物业经营管理分类模拟题成本管理(三)有答案

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。

A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。

A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。

A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。

A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。

物业管理师物业经营管理模拟题

物业管理师物业经营管理摹拟题Final approval draft on November 22, 20221.物业经营管理的对象通常是( )。

A.物业资产管理公司B.物业管理企业C.收益性物业D. 自用型物业2.物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或者企业发展战略及主营业务发展目标需要。

A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.物业经营管理的内容不包括( )。

A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管D.房地产开辟4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现 ( ) 的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A.物业务期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度最大化D.物业价值最大化5.国外通常将写字楼分为( )个等级：6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.关于区域购物中心，表述错误的是()A.建造规模 10 万平方米以上B.有效商业服务半径可达到 200kmC.是一个高效运作的统一体D.通常由一家大型百货公司为主要租户8.市级购物中心建造面积普通在( )。

A. 3 万㎡以上万~3 万㎡之间 C. 3000~10000 ㎡之间㎡以下9.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( )物业管理企业。

A.管理型 B 专业型 C 综合型 D 委托型10.别墅(Villa)是指在风景区或者在郊外建造的供休养的住所，下列概念中，惟独( )具有别墅类产品的独有性。

A.空中别墅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅11.一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为()A.花园公寓B.错层公寓C.复式公寓D.单间公寓12. ( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或者事业单位创造一个良好的生产、办公环境。

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。

A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。

A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。

A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。

A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。

A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。

A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性2.物业经营管理层次中，属于物业管理的工作职责的是（）。

A.主要开支决策B.客户报告与现金管理C.安全管理D.持有／出售分析3.物业租金形式中，百分比租金常用于（）A.居住项目物业B.零售商业物业C.收益性物业D.写字楼物业4.在股份制企业财务管理的总体目标中，（）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。

A.利润最大化B.资本利润率最大化C.股东财富最大化D.每股利润最大化5.房地产市场分析中，重要的内容分析是（）A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析6.物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括（）A.管理水平、使用的材料和施工质量B.管理水平、使用的材料和物业质量C.设计水平、使用的材料和施工质量D.建筑设计、施工质量和管理水平7.居住区商场内的主要租户是（）A.装饰材料商店B.日用百货商店C.普通礼品店D.音像制品出租屋8.零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）A.声誉B.财务能力C.位置D.服务态度9.物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。

此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。

物业经营管理_模拟题三_2011年版

中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、一、单项选择题（共60题，每题1分，选出每题的备选答案中最符合题意的选项）物业经营管理的对象通常是（）。

A:物业资产管理公司
B:物业管理企业
C:收益性物业
D:自用型物业
答案:C
2、物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。

A:延长物业的经济寿命周期
B:维持物业正常使用
C:维持该物业的物业管理
D:实现物业各期净收益最大化
答案:D
3、市级购物中心建筑面积一般在( )。

A:3万㎡以上
B:1万～3万㎡之间
C:3000～10000㎡之间
D:3000㎡以下
答案:A
4、房地产投资的利润的基本创造途径不包括（）。

物业管理实务分类模拟题物业管理应用文书(三)有答案

物业管理实务分类模拟题物业管理应用文书(三)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 某物业服务企业向全体员工公布评选出“2010年度十佳员工”应使用的行政公文文种是。

A.通报B.通知C.报告D.函答案：B[解答] 当物业管理公司在内部要转发上级单位和不相隶属单位的公文、宣布实施某项制度、要求下级单位办理或周知事项、任免人员时，要使用“通知”这个文种。

比如，举行歌咏比赛、任命某人为物业管理项目机构主任等事项，都要用“通知”。

“通知”是内行文、下行文或前行文，是使用最多的文种之一。

2. 某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的文书类型应是。

A.通知B.报告C.请示D.决定答案：C[解答] 请示用于物业管理公司就某一事项请求上级单位(或领导)给予指示或批准时。

A项，通知用于物业管理公司在内部要转发上级单位和不相隶属单位的公文、宣布实施某项制度、要求下级单位办理或周知事项、任免人员时；B项，报告用于物业管理公司要向上级单位汇报工作、反映情况、答复上级单位的询问时；D项，决定用于物业管理公司对重要事项或者重大行动作出安排、奖惩有关单位及人员、变更或者撤销下级单位不适当的决定事项，并要在公司内部以文件的形式下达时。

3. 某物业服务企业撰写的四份行政公文，其中标题正确的是。

A.给上级公司的函B.给××物业管理公司的通知C.关于开展值班主任培训的通知D.关于申请配备电脑的报告答案：C[解答] A项，当物业与不相隶属的单位之间商洽工作、询问和答复问题，向有关部门(如派出所、居委会)、业主委员会或其他单位等联系工作时，要用“函”这个文种。

“函”是外行文或平行文。

B项，当物业管理公司在内部要转发上级单位和不相隶属单位的公文、宣布实施某项制度、要求下级单位办理或周知事项、任免人员时，要使用“通知”这个文种。

“通知”是内行文、下行文或前行文，是使用最多的文种之一。

D项，当物业管理公司要向上级单位汇报工作、反映情况、答复上级单位的询问时，要使用“报告”这个文种。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。

A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。

A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。

A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。

物业经营管理_模拟题三_2013年版

中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)（）物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以直接接收业主委托的形式，获得物业管理业务
A:管理型
B:专业型
C:综合性
D:复合型
答案:B
2、（）从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。

A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
答案:C
3、市级购物中心建筑面积一般在（）。

A:3万m²以上
B:1万～3万m²之间
C:3000～10000m²之间
D:3000m²以下
答案:A。

物业管理师物业经营管理模拟3有答案

物业管理师物业经营管理模拟3
一、单项选择题
1. 建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是。

A.居住区商场
B.地区购物商场
C.区域购物中心
D.邻里服务性商店
答案：C
2. 物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以为服务对象。

A.租户
B.买房人
C.业主或投资者
D.开发商
答案：C
3. 房地产投资首先面临的是。

A.系统风险
B.个别风险
C.比较风险
D.时间风险
答案：A
4. 物业价格实质上是。

A.物业的市场价格
B.物业的权益价格
C.物业的土地价格
D.物业的理论价格
答案：B
5. 资本价值在很大程度上取决于。

A.资本价值的风险
B.昂贵的更新改造费用和预期收益现金流
C.预期的投资回报率
D.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平答案：D
6. 财务效益状况指标包括。

A.资产负债率
B.流动资产周转率
C.净资产收益率。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.一般来说，物业检查的频率取决于（）A.目前和未来所提供空间的满足感B.物业管理师对未来租户需求的了解程度C.所需支付费用的承受能力D.业主对物业质量要求的程度2.设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。

A.10％B.15％C.20％D.25％3.编制物业管理计划时，首先要做的工作是（）A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况D.确定影响物业发展的主要因素4.租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。

A.租约续期B.房屋空阎交付C.租户关系管理D.收取租金5.零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（）的工作。

A.办公室B.财务部C.物业部D.工程部6.房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率－般较高。

A.分散型B.密集型C.混合型D.抵押型7.下列关于写字楼的说法，错误的是（）。

A.按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼B.甲级写字楼位置十分优越C.丙级写字楼交通便利D.乙级写字楼居于城市小型或零星的商贸集中区8.【真题】房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）的比例。

A.同期房屋存量B.同期房屋增量C.上期房屋存量D.上期房屋增量9.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）。

A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整10.【真题】在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）。

物业管理师(物业经营管理)模拟试卷30(题后含答案及解析)

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷30(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于( )的工作内容。

A．物业管理B．设施管理C．资产管理D．组合投资管理正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述2．下列各项中，不属于物业管理招标方式的是()。

A．议标B．内部招标C．邀请招标D．公开招标正确答案：B 涉及知识点：合同与风险管理3．以下说法中，不是风险特性的是()。

A．负面性B．不确定性C．相关性D．可测性正确答案：C 涉及知识点：合同与风险管理4．下列各项表述中，符合成本预算基本要求的是()。

A．成本预算须同其他预算相协调B．以成本预算的各项定额为基础C．成本预算符合实际，不应留有余地D．成本预算要全面权衡，提高资金使用效益正确答案：C 涉及知识点：成本管理5．下列关于现房与期房之间关系的表述中，正确的是()。

A．期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B．期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C．期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D．期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿正确答案：B 涉及知识点：收益性物业价值评估6．以下时间最短的是建筑物的( )。

A．自然寿命B．经济寿命C．折旧年限D．物理寿命正确答案：C 涉及知识点：房地产投资及其区位选择7．开发投资者主要是( ),其风险较大但回报丰厚。

A．赚取开发利润B．降低投资风险C．获得保值、增值的利益D．获得消费方面的利益正确答案：A 涉及知识点：房地产投资及其区位选择8．一般而言，有偿合同义务的履行，相比于无偿合同，其完成的程度()。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（）A.12.55％B.15.87％C.16.99％D.19.25％2.－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。

A.未来发展B.盈利能力C.管理措施D.商业信誉3.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。

A.3～6B.4～8C.5～10D.6～124.零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（）A.保险费B.设施维护费C.办公费D.公共能耗费5.物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是（）A.预算B.目标定位C.预测D.确定租金6.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A.物业管理B.设施管理C.价值管理D.投资管理7.成本的弹性预算主要适用于（）A.弹性成本预算和弹性费用预算B.弹性运营预算和弹性利润预算C.弹性成本预算和弹性利润预算D.弹性支出预算和弹性利润预算8.《物业管理企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.经营费用9.【真题】物业管理中的投票费用属于（）。

A.边际成本B.机会成本C.沉没成本D.差异成本10.为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心11.住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的房地产（）工具。

物业管理师(物业经营管理)模拟试卷34(题后含答案及解析)

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷34(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．如果其他因素不变，居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调，需求曲线的变动情况是()。

A．需求曲线向左移动B．需求曲线向右移动C．需求曲线上的点从上往下移动D．需求曲线上的点从下往上移动正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析2．房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。

以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现( )的目标,满足房地产组合投资管理者的要求。

A．收入最大化B．利润总额最大化C．价值最大化D．成本最小化正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述3．除与当地整体社会经济状况相关外,还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是( )。

A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．特殊物业正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述4．报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房屋面积称为()。

A．商品房可预售面积B．商品房预僻面积C．商品房出租面积D．商品房空置面积正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析5．以下各项中，不是管理费用的是()。

A．职工教育经费B．奖金及职工福利费C．无形资产摊销D．土地使用费正确答案：B 涉及知识点：成本管理6．房地产价格是由房地产的()三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求正确答案：A 涉及知识点：收益性物业价值评估7．一般来说,仓储用房的经济寿命是( )年。

A．25B．40C．45D．60正确答案：D 涉及知识点：房地产投资及其区位选择8．已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。

物业经营管理模拟试题

<<物业经营管理>>模拟试题（一）一.项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。

共50题，每题1分）1.物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营及主营业务发展目标的需求。

A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理2.物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。

A.延长物业的经济寿命周期B.维持物业正常使用C.维持该物业的物业管理D.实现物业各期净收益最大化3.在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）.A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费4.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资5.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。

A.日常维护和维修B.确定管理标准C.资产管理D.构建信息基础6.投资者进行房地产的主要目的是（）.A.获得作为房地产业主的荣誉B.降低其投资组合的总体风险C.抵消通货膨胀对其资产的影响D.使其财富最大化7.下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）.A.开发投资不可能转变成臵业投资B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚8.在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（）.A.银行证券化的专门机构SPC投资者B.银行投资证券化的专门机构SPCC.投资者证券化的专门机构SPC银行D.投资者银行证券化的专门机构SPC9.某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资的（）.A.各异性B.相互影响性C.政策影响性D.适应性10.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（）.A.通货膨胀风险B.或然损失风险C.变现风险D.个别风险11.下列对房地产投资中“区位”的理解，不正确的是（）.A.狭义的区位是指某一具体投资场所在城市中的地理位臵，包括宏观位臵、中观位臵和微观位臵B.广义的区位理解包括区位所处的社会、经济、自然环境或背景C.广义的区位理解包括在该区位进行房地产投资所需支付的成本的高低和所面临的竞争关系D.投资场所的区位不会随时间改变12.下列房地产臵业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）.A.购买物业B.购买电梯C.购买中央空调D.购买备用路灯13.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。

成本管理练习试卷3(题后含答案及解析)

成本管理练习试卷3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业管理企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出,称为( ),它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。

A．人工成本B．直接成本C．营业成本D．管理成本正确答案：C 涉及知识点：成本管理2．成本会计的各项职能中,最基础的是( )。

A．成本预测B．成本核算C．成本分析D．成本控制正确答案：B 涉及知识点：成本管理3．物业管理公司管理处员工的医疗保险和失业保险依法应在( )中开支。

A．保险费B．人工费C．办公费D．企业管理费正确答案：B 涉及知识点：成本管理4．专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造所需的费用开支。

专项维修资金的所有权属于( )。

A．物业管理公司B．建设单位C．全体业主D．房地产行政管理部门正确答案：C 涉及知识点：成本管理5．专项维修资金明细户一般应当( )为单位设置,独立核算,专款专用。

A．按幢B．按住宅小区C．按业主个人户D．按居民正确答案：A 涉及知识点：成本管理6．下列费中,应当计入物业管理服务成本的是( )。

A．物业共用部位的大修费用B．物业共用部位的中修费用C．物业共用部位的小修费用D．共用设施的改造费用正确答案：C 涉及知识点：成本管理7．工会经费属于( )。

A．企业管理费B．规费C．与建设项目有关的其他费D．与未来企业生产经营有关的其他费正确答案：A 涉及知识点：成本管理8．物业管理企业在计算企业所得税,确定准予扣除项目的金额时,职工工会经费按计税工资总额的( )%计算扣除。

A．2B．7C．14D．1.5正确答案：A 涉及知识点：成本管理9．物业管理企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出,计入( ),在有效使用期限内,分期摊入营业成本或者管理费用中。

A．营业成本B．坏账准备金C．管理费用D．递延资产正确答案：D 涉及知识点：成本管理10．折旧在财务现金流量中是属于( )。

2022物业经营管理真题模拟及答案(3)

2022物业经营管理真题模拟及答案(3)共529道题1、净租通常在（）中采用。

（单选题）A. 短期租赁B. 中短期租赁C. 定期租赁D. 长期租赁试题答案：D2、零售商业物业现场管理计划不包括（）。

（单选题）A. 工作流程和规章制度B. 对商户承租户员工的进店培训C. 费用测算和依据D. 机构设置和人员编制试题答案：B3、小区智能化领域里的产业链由（）组成。

（多选题）A. 物业公司和住户B. 房地产开发商C. 网络运营商D. 系统开发商E. 智能化设备生产和研发商试题答案：A,B,C,E4、房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。

（单选题）A. 根本原因B. 推动器C. 重要起因D. 直接原因试题答案：B5、房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。

[2011年真题]（单选题）A. 所有权和收益权B. 所有权和处分权C. 所有权和使用权D. 使用权和占有权试题答案：C6、如果房屋在租赁期内被出售，那么（）。

（单选题）A. 原租赁合同终止，新业主无须承担任何原来业主所承担的责任B. 原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各自的责任C. 原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担D. 原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担原业主的责任试题答案：C7、对于商业物业，更为重要的是（）。

（单选题）A. 维护费用B. 区位因素C. 成本费用D. 设施管理问题试题答案：B8、下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。

（多选题）A. 设计水平B. 管理水平C. 使用的材料D. 物业运行效率E. 施工质量试题答案：B,D9、某宗物业的正常成交价格为11680元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（）元/m2。

物业管理师《物业经营管理》模拟试题及答案

物业管理师《物业经营管理》模拟试题及答案（八）物业管理师考试《物业经营管理》模拟题练习1、静态运算的优点是（）A．编制简单B．具有挑战性C．可实现费用等效益化D．调动员工控制费用支出积极性E．编制成本低答案：A,E,解析：静态预算也是固定预算，是以过去的实际费用支出为基础的，优点在于简单、容易为各部门所接受。

2、宣传广告的费用支出数量取决于（）A．人平均工资水平B．新旧程度C．物业的质量D．市场的供求状况E．物业的空置水平答案：B,D,E,解析：宣传广告费用支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况。

因此正确选项为BDE。

3、成本包括（）A．物化劳动的价值B．工资C．活劳动创造的价值D．福利费E．所有耗去的费用答案：A,C,解析：成本是指全部生产费用，包括物化劳动和劳动耗费的价值。

4、租赁合同自然终止的情况包括（）A．无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的B．租赁合同到期C．符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的D．因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的E．当事人协商一致的。

答案：B,C,D,E,解析：自然终止的情况有四种，包括合同到期，符合法律规定可以解除的、因不可抗力使租赁合同不能继续履行的、当事人协商一致的。

因此，正确选项为BCDE5、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（）A．确定可出租面积和租赁方式B．编制租赁经营预算C．定位目标市场D．确定租金方案E．明确广告策略答案：A,B,C,D,解析：前四项军事主要内容，其中E选项改为明确吸引租户的策略也为正确选项，因此，正确选项应为ABCD6、承租人的权利包括（）A．可以不经出租人同意就转租的权利B．有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C．有要求保障居住安全的权利D．有对物业管理状况进行监督、建议的权利E．经出租人同意有转租获利的权利答案：B,C,D,E,解析：承租人的权利包括按要求使用房屋、保障房屋安全、出售房屋时优先购买、对物业管理状况进行监督、经出租人同意有转租获利的权利。