他项权证到期没去注销的后果是什么

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车辆他项权证是什么意思？

车辆的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该车辆涉及的权利，指抵押权利，他项权证由他项权人持有。车辆购买时，选择按揭贷款时，在车辆所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。

车辆也是动产的一种，很多小老板做生意需要资金周转的时候，会将名下的车辆抵押出去。贷款机构会对车辆价值进行评估，算出抵押率，然后综合各种因素决定放款金额。在车辆抵押的时候，会涉及到一个车辆他项权证。那么，车辆他项权证是什么意思?下面我们通过本文一起了解下。

一、车辆他项权证是什么意思?

车辆的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或

者个人对该车辆涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般车辆购买时，选择按揭贷款时，在车辆所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如

典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的车辆范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

二、如果没办理抵押登记，汽车抵押是否生效?

根据《物权法》的规定，不动产及其相关权利进行抵押时，实行登记生效制，而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的，实行登记对抗制。依照该规定，汽车抵押实行登记对抗制，不登记不影响合同效力。尽管《担保法》中规定，以车辆抵押属于登记生效，即自抵押合同自登记之日起才生效。但是，根据新法优于旧法适用的原则，《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，汽车抵押只要签订合同即发生法律效力。

房屋他项权证到期后该如何处理？

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房屋他项权证到期后该如何处理？

但是如果过期后欠债人还是不能还款，那么就可以进行诉讼，诉讼胜出后就可以由法院进行拍卖减少损失。一般时长为两年，但是最高则可达20年，但是这是限定于特殊情况。

对于房屋他项权证这个词眼，相信很多人还是比较陌生的，会有一种一头雾水的感觉，其实，这个词眼简单明了的说就是一种房地产抵押交易的行为。今日，网的就为您简单介绍一下有关房屋他项权证到期后的问题。

一、抵押有效期满，抵押仍然有效。

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权

就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为年10月25至年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。

二、从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：

1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。

房屋他项权利证最新详解是什么？

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房屋他项权利证最新详解是什么？

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权利证让人感觉很陌生，虽然这几个字却在房产证上特别的显眼，但是却又有很多人都不知道房屋他项权利到底是个什么样的权利证书，下面为大家好好解释一下，让大家从根本的意义上了解到什么是房屋他项权利证。

是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权

证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

房产他项权证是什么意思？

Only your smile can make you find light in the endless darkness.精品模板助您成功（页眉可删）房产他项权证是什么意思？

导读：房屋的他项权在平日里我们可能不经常听说，但是他却与我们的生活密切相关，当我们去银行办理贷款的时候就需要用到房产他项权证，那么房产他项权证是什么意思？这是指由房屋管理部门核发、由抵押权人持有的房屋的他项权在登记证书。

房屋的他项权在平日里我们可能不经常听说，但是他却与我们的生活密切相关，当我们去银行办理贷款的时候就需要用到房产他项权证，那么房产他项权证是什么意思？这是指由房屋管理部门核发、由抵押权人持有的房屋的他项权在登记证书。

房产他项权证是什么意思？

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

他项权到期应该怎么办？

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他项权到期应该怎么办？

他项权到期应该办理注销抵押登记手续，如果他项权到期没有办理注销的，他项权仍然具有法律效力，可以依法行驶他项权利，如债务人逾期未能清偿债务，他项权利人，可以行驶抵押权进行房屋拍卖。

一、他项权到期应该怎么办?

1、项权到期后需要办理注销抵押登记才可以注销抵押权房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

2、据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条:有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要

3、项权证是有时间限制的，有效期就是我们所说的债务清偿期，时间长短要根据债务的期限来决定。如果债务人超过限制期限仍未清偿债务，他项权利人就可以行使抵押权了。他项权证到期2年后只要未注销，仍具法律效力，可以根据国家相关法律要件行使他项权利。

二、他项权证到期

实践中接触并处理的大量相关案件表明其实他项权利到期2年后未依法注销之前，仍具法律效力，他项权利权利人可凭据《房屋他项权证》作为法律要件之一，依法行使他项权利。

1、一种：他项权证只要未注销即有效，部分法院是支持这种观点的，不管是否抵押期限经过了，执行中依然保障当事人的抵押权，认定其优先权，并给予分配。

研究并查询了大量资料，发现这种观念的来源来自一个古老的批复：建设部关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复第二条：“、“注销日期”，即“他项权利消失的日期”。他项权利未依法注销之前，仍具法律效力，他项权利权利人(抵押权人、典权人，下同)可凭据《房屋他项权证》作为法律要件之一，依法行使他项权利。

房屋他项权证内容是什么

他项权证内容是由房产登记机关颁发给抵押权人或者典权人的法律凭证，在他项权证书上具体的登记的内容包括抵押的房产的信息，抵押权人的姓名，抵押的日期等，在他项权证没有依法注销之前，为了能够保护好他项权利人的利益不受损失，房屋实际上是不能随意过户的。

▲一、房屋他项权证内容是什么?

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或

者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。

▲二、房屋他项权证的办理事项

1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。

2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。

3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。

▲三、银行放款要多久?

1、新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3

银行他项权证注销要多久？

当日即可办理，1. 房贷全部还清后，银行把他项权证还给你，

2. 你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。

3. 然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。

4. 具体可以联系一下交易中心。

他项权证是在房屋或是土地的交易买卖当中抵押的证明，证明了房屋交易人对于房屋的使用权利。当交易关系或是时间失效之后，为了避免不必要的纠纷就要对他项权证进行注销。那么银行他项权证注销要多久呢？下面就来看看针对该问题给出的解释吧。

银行他项权证注销要多久？

购房者如果想通过按揭的形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行

不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

一般情况下，在您已经还完钱后，银行会告知您什么时候区去领取银行工商复印件、他项权证等资料，一般为15天，领了资料后，自己再去房管局办理抵押注销。

房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。

房屋中的他项权证是什么意思？

《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书比如购房,,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利

随着经济的不断迅速的发展，人们对于生活也有了一定的改观，都希望自己可以有高品质的生活，有安定的生活，所以人民对于房子的需求，就变得更加的不可思议。说道房子又会联想到他项权证。那么房屋中的他项权证是什么意思?

▲一、房屋中的他项权证是什么意思

指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持

有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持

有的权利证书比如购房,,选择按揭贷款时,在房屋所有权

证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利▲二、银行见他项权证放款的原因是什么

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团

体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

房屋他项权证怎么办理注销？

房屋他项权证要办理注销的话一般是先到房管局进行提出申请，只要审核通过就可以直接报市房屋管理部门，然后只要符合条件就可以进行办理注销，注销他项权证之后房屋的所有权就归自己所有。

一、房屋他项权证怎么办理注销？

(一)一般房屋所有权注销登记程序：

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。

(二)军队、涉外房屋注销登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，

核准注销登记。

(三)他项权利注销登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。

二、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：

1、登记申请书;

2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证;

3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

4、房屋所有权注销的证明材料;

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

6、登记机关认为必要的其他材料。

三、房屋他项权利注销登记需提交的资料：

1、登记申请书;

2、《房屋他项权证》;

3、《房屋所有权证》;有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

转房子他项权证是什么意思？

We all firmly believe that no matter how cold the wind and snow are, and no matter how long the winter is, we cannot prevent the return of warmth.勤学乐施积极进取（页眉可删）

转房子他项权证是什么意思？

房子他项权证转移，是转房子他项权证是一种明个权利民事权利转移，这种权利的转移不仅仅可以独立转让，也可以进行抵押和出租，其权利的内容和土地使用权的内容有着一些重复的地方，所以它的转移从一定意义上可以和土地使用证或者土地使用权的转移做比较，这样看，房子他项权证的转移是一个民事行为。

他项权证是指在他项权利登记以后，由房管部门发给抵押人的证书，他项权证的涉及到房屋抵押的内容，一方面，在房产抵押或者购买以后，他项权证会被注销，而房产没有抵押，他项权证则不会被注销，这是在我国的担保法中有明确规定的，当他项权证没有注销的时候，该房产不得参与市场交易，而转房子他项权证的转移也是房子产权转移的重要标志，那么房子的他项权证是怎么样转移的呢?我们一起去了解一下。

他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。

目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。

目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。

房屋他项权证没注销怎么办

Don't try too hard in your life. Making mistakes is as common and necessary as breathing, as long as you are not paranoid and make mistakes again and again.（页眉可删）

房屋他项权证没注销怎么办

首先房屋他项权证未注销是不可以进行买卖的，一半当抵押到期是产权人需要携带个人资料及房屋所有权证明材料到房管中心注销，需要注意的是房屋他项权证注销需要银行在房产证上盖章。

作为少数社会主义国家之一，我国的土地是归国家所有的，但是人民可以通过一定程序申请土地所有权证，已获得一定年限的土地使用权。而如果除土地算有权人之外的人想要获得土地的开发建设权则需要申请他项权证，而房屋他项权证则相当于一种抵押。那么，房屋他项权证没注销怎么办?

一、房屋他项权证没注销房屋他项权证没注销怎么办

1、房屋他项权证是你办理完房子贷款后，房管局发给银行的，从这时起，房产证虽然在你手里，但是房屋产权属于银行，你无权对房屋进行交易，只有你还完贷款后，与银行工作人员一同到房管局办理房屋他项权证注销，不注销的话，你仍然无权对房屋进行交易。

2、要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。

他项权证注销委托书

他项权证注销委托书：一种法律文件的解读与应用

序言

在今天的现代社会中，房地产交易成为了越来越多人关注的话题，尤其是涉及到房产交易的相关证件，比如他项权证。作为一种重要的法律文书，他项权证在房地产交易中发挥着不可或缺的作用。然而，随着房地产市场的发展，注销他项权证的需求也逐渐增加，这就需要我们对他项权证注销委托书有更深入的理解和应用。

一、他项权证注销委托书的定义和作用

1. 他项权证注销委托书的定义

他项权证注销委托书，简称注销委托书，是指房地产权属所有权人（原债权人）向权利义务人的身份转变后，将他项权证所记载的他人权利注销的一种法律文书。

2. 他项权证注销委托书的作用

他项权证注销委托书作为一种法律文书，在房地产交易中具有以下几

个重要的作用：

（1）证明权属转让：他项权证注销委托书以书面形式确保了权属转让的合法性和真实性，既保护了原债权人的合法权益，也保障了权利义

务人的权利。

（2）解除他项权利：通过注销委托书，他项权证上所记载的其他权利得以解除，清除了他项权证上的瑕疵，保障了权属的准确性和安全性。

（3）保证房产权益：他项权证注销委托书为房地产的交易提供了法律保障，使交易双方能够依法办理产权交易手续。

二、他项权证注销委托书的应用与操作

1. 申请注销委托书的条件

在办理他项权证注销委托书的申请时，需要满足以下条件：

（1）证明原债权人与权利义务人的权属转变已经完成，通过法律手续进行了确认。

（2）提供他项权证原件和复印件，以便核对注销信息的真实性和准确

性。

（3）提供相关的证明文件，如权利义务人的唯一识别信息明、房产证明等。

房产他项权利证是什么？

The so-called happiness refers to the absence of pain in the body and the absence of disturbance in the soul.勤学

乐施积极进取（页眉可删）

房产他项权利证是什么？

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

我们都知道房屋的产权证是什么，但是对于房屋的他项权证并不熟悉。当房屋办理了他项权证之后，也就是将房屋进行抵押，房屋的所有权依然归房主人所有，但是抵押权人对于房屋的处置也有一定的权力。本文就针对“房产他项权利证是什么?”这个问题给大家进行详细的解答。

房产他项权利证是什么?

房屋他项权证简介

房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人

的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都

会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。

房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人

或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。

忘记他项权证注销有什么后果？

房屋他项权证是你办理完房子贷款后，房管局发给银行的，从这时起，房产证虽然在你手里，但是房屋产权属于银行，你无权对房屋进行交易，只有你还完贷款后，与银行工作人员一同到房管局办理房屋他项权证注销，不注销的话，你仍然无权对房屋进行交易。

在进行房产抵押的过程中，会有一个非常重要的程序，那就是他项权的登记，直至抵押关系的结束，他项权才可以注销。但是，在结束抵押关系的时候，可能有些人会由于疏忽而忘记他项权证注销?那么，这样又会有什么后果呢?下面我们就来看一看。

▲一、房屋他项权证的作用是什么?

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人(银行)持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

▲二、他项权证注销如何办理?

分两种情况他项权证注销如何办理?房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。

房子抵押注销他项权证是什么意思？

If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.同学互助一起进步（页眉可删）

房子抵押注销他项权证是什么意思？

导读：已注销他项权的内容是：以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

他项权证是指证明房屋的他项权的一项证明，有了他项权证就能够证明所有者对于该房屋拥有他项权一般情况下也就是对于房屋的抵押权利，所以他项权证的使用是非常重要的，而他项权证也有着注销的时候，一般情况下，就是房屋的抵押权丧失也就是房屋转让以后，让我们去看看注销他项权证是什么意思吧。

证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。

房屋他项权证注销登记须知

1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

银行拿他项权证是什么意思？

银行持有他项权证代表房屋是无法上市交易的。买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了。

▲一、银行拿他项权证是什么意思?

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。

严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。

▲二、类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。