长沙城市综合体专项调研(91)页
长沙城市调研报告
长沙城市调研报告一、调研背景与目的近年来，长沙市不断推进城市发展与改善，以提高城市居民的生活质量和幸福感为目标。
为了深入了解长沙市民对城市建设和发展的意见和需求，我们对长沙市内的居民进行了一次调研。
二、调研方法和样本本次调研采用问卷调查的方式，共发放问卷1000份，有效回收问卷850份。
样本涵盖了长沙市各个区域，以及不同年龄、职业和收入层次的居民。
三、调研结果与分析1. 对城市交通的满意度：调查显示，长沙市民对城市交通的满意度整体较高，有70%的受访者表示对长沙的交通体验较为满意。
其中，公共交通的发展受到了广泛的认可，但私家车辆增加对道路拥堵的负面影响也备受关注。
2. 关于城市绿化的看法：长沙市民普遍认为城市绿化水平有待提高，有60%的受访者希望看到更多的公共绿地和植被覆盖面积。
同时，一些居民也呼吁加强绿化的管理和维护工作，以确保绿地的质量和环境的整洁。
3. 居民对城市商业设施的需求：绝大多数居民对城市商业设施的发展表示肯定，希望能够看到更多的购物中心、娱乐场所和餐饮店铺的增加。
特别是在新区和郊区居住的居民，对于商业设施的供给相对不足感受更加明显。
4. 关于城市环境的看法：调查显示，长沙市居民对城市环境整体评价较高，超过80%的受访者对城市的环境卫生和景观赞许有加。
然而，一些不文明行为和垃圾分类管理方面的不足也受到了一部分居民的关注。
5. 城市安全感的评估：在对城市安全感的评估中，绝大多数居民表示对长沙市的治安状况较为满意。
然而，少数受访者也提出了对于某些区域的治安状况持保留意见，并建议加大对公共场所安全的投入。
6. 对城市发展的期望：调查显示，长沙市民普遍对城市未来的发展寄予了很高的期望。
他们希望长沙能够进一步提高环境质量、加强市民的文化娱乐生活，以及提供更多就业和发展机会。
四、结论与建议根据调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 继续加大公共交通发展的投入，在完善现有交通网络的同时，考虑引入更多的智能化交通管理手段。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告《城市综合体调研报告》一、调研目的为了全面了解城市综合体的发展现状及未来发展趋势，我们对多个城市综合体进行了深入调研，希望通过这份报告，为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考。
二、调研内容我们主要对城市综合体的规划、建设、运营和管理进行了调研，并结合实地考察和专家访谈，全面了解了城市综合体的发展状况、运营模式、文化特色、用户需求等方面的情况。
三、调研结果1. 城市综合体的发展现状：调研结果显示，城市综合体在我国的发展已经呈现出多样化的模式，包括商业综合体、文化综合体、科技综合体等，不同模式的城市综合体在不同城市有不同的发展特点和优势。
2. 城市综合体的运营模式：调研发现，城市综合体的运营模式正逐渐向多元化、多层次发展，融合了商业、休闲、文化、教育等多种功能，为城市居民提供了多元化的服务和体验。
3. 城市综合体的文化特色：不同城市综合体在文化特色上也有所侧重，一些城市综合体着力打造了具有地方特色的文化品牌和文化活动，以吸引更多的用户和游客。
4. 用户需求：用户需求是城市综合体发展的重要驱动力，调研发现，城市综合体应根据不同用户群体的需求，不断创新服务和体验，提升用户满意度和忠诚度。
四、展望与建议基于以上调研结果，我们认为城市综合体在未来的发展中应更加注重以下几个方面：1. 多元化发展：城市综合体应在商业、文化、科技等多个领域进行深度融合，打造更加多元化的综合体模式。
2. 提升文化品味：城市综合体应结合当地的文化资源进行开发，打造具有独特文化特色的综合体。
3. 注重用户体验：城市综合体应注重用户需求，提供更加便捷和个性化的服务体验，不断提升用户的满意度和忠诚度。
五、结语通过本次调研，我们更加深入地了解了城市综合体的发展现状和未来趋势，并针对性地提出了一些建议，希望能够为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考，推动城市综合体行业的健康、快速发展。
调研报告 长沙
调研报告长沙引言长沙是中国湖南省的省会，位于长江和湘江的交汇处。
作为湖南省政治、经济、文化和交通中心，长沙拥有悠久的历史和独特的地理位置优势。
本次调研旨在了解长沙的发展现状、经济特点、文化风貌以及未来的发展前景。
背景长沙地处长江经济带核心区，是湖南省的政治、经济和文化中心。
长沙拥有丰富的旅游资源，包括岳麓山、橘子洲头、窑洞等许多著名景点。
长沙也是中国重要的科教中心之一，拥有多家高校和科研机构。
此外，长沙还是中国的一座工业城市，汽车、冶金、电力等多个产业在长沙有较为发达的基础。
经济特点长沙的经济发展得益于长江经济带建设和中部崛起政策的推动。
长沙经济发展的主要特点有：1. 城市建设进展迅速：长沙市不断扩大城市规模，改善城市基础设施，如交通网络和市政设施，提高城市的整体形象。
2. 服务业蓬勃发展：长沙服务业在经济中占有重要地位，特别是现代化金融、文化、旅游、电子商务等服务产业迅速发展，成为长沙经济的重要支柱。
3. 制造业持续发展：长沙的制造业保持稳定增长，汽车、冶金、电力等行业产值不断增加，推动了长沙经济的快速发展。
4. 科技创新驱动：长沙积极推动科技创新，鼓励企业加大研发投入，培养高级人才。
近年来，长沙在电子信息、新材料、生物医药等领域取得了显著的科技成果。
文化风貌长沙是一座具有浓厚文化底蕴的城市，拥有丰富的历史文化资源。
长沙的文化风貌主要体现在以下几个方面：1. 传统文化的传承：长沙传统文化主要以湖湘文化为代表，包括湖南腔、湘绣、湖湘菜等。
这些传统文化带有鲜明的地方特色，融入了湖南独特的风土人情。
2. 文化艺术的繁荣：长沙是中国的文化艺术重镇，有很多知名的文化和艺术节目。
长沙不仅有中国歌唱家协会湖南分会、国家大剧院湖南分院，还有湖南卫视等知名媒体机构。
3. 旅游文化的推动：长沙的旅游文化发达，吸引了大量的国内外游客。
长沙的旅游资源丰富多样，包括自然景区、历史遗迹等。
未来发展前景长沙作为湖南省的省会城市，未来的发展前景非常广阔。
长沙市旅游综合体市场调查研究报告
长沙市旅游综合体市场调查研究报告长沙市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告2017-2022年前言旅游业是很多城市或地区的支柱性产业，在国计民生中起着不可忽视的作用。
我国有很多典型的旅游城市，例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等，都是以旅游为核心，全面带动整体经济发展的城市。
旅游景区是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。
中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。
为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。
据统计，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延，全国有上百个旅游综合体项目。
旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。
中商产业研究院发布的《2017-2022年长沙市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。
本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、长沙市旅游市场总体规模与旅游景区现状、长沙市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发运营策略，长沙市旅游综合体投资前景及项目开发规划运营策略等。
本报告是旅游企业、房地产企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！【出版日期】 2016年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】纸介版：12800元电子版：12500元纸介+电子：125800元第一章旅游综合体相关概述第一节旅游综合体概念一、旅游综合体的定义二、旅游综合体的作用第二节旅游综合体的特征一、功能的核心性二、空间的延展性三、产业的相关性四、服务高品质性第三节旅游综合休相关概念辨析一、与城市综合体的关系（一）核心功能（二）服务对象与目的二、与旅游产业集群的关系（一）范围界定（二）核心功能三、与旅游地产的关系（一）开发模式（二）主要目的第四节旅游综合体的内涵一、旅游产业化是背景二、空间集聚是基础条件三、多重要素整合是本质四、旅游休闲是导向五、商业运作是盈利点六、土地使用效益优化是目标七、综合功能是特征第二章中国旅游业发展分析第一节中国旅游总体规模分析一、中国居民旅游人数规模二、城镇居民国内旅游情况三、农村居民国内旅游情况四、国内居民旅游花费总额第二节中国入境旅游市场分析一、入境游客人数规模分析二、入境旅游收入规模分析三、入境旅游客源分布情况四、港澳台入境游客规模分析第三节中国出境旅游市场分析一、居民出境旅游人数分析二、因私出境旅游人数分析三、赴日旅游市场状况分析四、赴台旅游市场状况分析第四节黄金周及假日旅游市场分析一、元旦小长假旅游市场分析二、春节黄金周旅游市场分析三、清明小长假旅游市场分析第三章长沙市旅游市场环境分析第一节长沙市宏观经济环境分析一、长沙市GDP增长情况分析二、长沙市工业经济形势分析三、长沙市固定资产投资分析四、长沙市经济形势发展展望第二节长沙市旅游政策环境分析一、中国旅游行业相关政策分析二、国家金融支持旅游相关政策三、长沙市旅游行业相关政策分析四、长沙市旅游产业规划政策分析第三节长沙市旅游行业社会环境一、长沙市人口规模及结构分析二、法定节假日带薪假期实施三、城乡居民收入与消费状况四、长沙市旅游交通基础情况第四章长沙市旅游市场分析第一节长沙市旅游市场规模分析一、国内旅游收入规模分析二、旅游外汇收入规模分析三、旅行社数量及人员分析第二节长沙市入境旅游市场规模分析一、入境旅游收入规模分析二、入境游客人数规模分析三、入境旅游客源分布情况四、长沙市出境旅游市场规模分析第三节长沙市黄金周及假日旅游市场分析一、十一黄金周旅游市场分析二、元旦小长假旅游市场分析三、春节黄金周旅游市场分析四、清明小长假旅游市场分析第四节长沙市旅游细分市场发展分析一、长沙市生态旅游市场分析二、长沙市红色旅游市场分析三、长沙市乡村旅游市场分析四、长沙市会议旅游市场分析五、长沙市温泉旅游市场分析第五章长沙市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例第一节中国旅游综合体发展现状一、旅游综合体开发现状二、旅游综合体开发特点三、旅游综合体开发策略四、旅游综合体开发模式第二节长沙市旅游综合体开发运营模式一、政府运营模式（一）政府角色定位（二）政府运作关键要点二、企业运营模式（一）企业角色定位（二）企业运作商业模式（三）企业运作流程分析第三节长沙市旅游综合体盈利模式分析一、传统观赏旅游收入模式二、体验式观赏旅游收入模式三、休闲旅游收入模式四、度假旅游收入模式五、旅游房地产收入模式六、区域开发收入模式第四节长沙市旅游综合体开发模式借鉴一、以娱乐功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析二、以休闲度假功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析三、以综合购物功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析四、以会展功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析第六章长沙市不同类型旅游综合体开发运营策略第一节温泉旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第二节滨水旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第三节度假区旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第四节主题公园综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第五节高尔夫旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第六节文化创意旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七节生态休闲旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第八节养生养老旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七章长沙市旅游及旅游综合体开发企业分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第八章 2017-2022年长沙市旅游综合体投资前景分析第一节 2017-2022年长沙市旅游市场前景预测分析一、长沙市旅游行业发展目标二、长沙市旅游市场前景分析三、长沙市旅游市场前景预测第二节 2017-2022年长沙市旅游综合体投资前景分析一、旅游综合体投资特性分析二、旅游综合体投资趋势分析三、长沙市旅游综合体投资收益四、长沙市旅游综合体投资前景第三节 2017-2022年长沙市旅游综合体投资开发风险及控制一、策划定位风险控制二、地段选择风险控制三、资金投入风险控制四、市场运营风险控制五、环境保护风险控制第四节 2017-2022年长沙市旅游综合体企业投资策略分析一、以资产价值提升为基石二、以功能价值创新为源泉三、以品牌价值塑造为核心四、以文化价值彰显为支点五、以情感价值融入为纽带第九章长沙市旅游综合体项目开发运营管理策略第一节旅游企业如何打造文化旅游综合体一、综合打造为指引（一）土地综合开发（二）产业综合发展（三）功能综合配置（四）目标综合打造二、定位突破为先导（一）区域功能定位（二）开发主题定位三、功能构架为核心（一）打造核心吸引中心（二）构造休闲聚集中心（三）创造延伸发展中心第二节旅游综合体开发中的利益均衡问题一、关注各方利益的必要性二、各相关主体的利益诉求（一）旅游者（二）社区（三）旅游企业（四）政府（五）社会公众第三节长沙市旅游综合体项目产品规划建议一、项目总体规划设计原则二、项目功能复合性规划建议三、项目其他功能设施规划建议第四节长沙市旅游综合体项目整合推广策略一、媒体广告推广品牌策略分析二、节庆活动推广景区品牌策略三、公关活动推广景区品牌策略四、口碑传播推广项目品牌策略图表节选图表温泉旅游综合体发展路径图表滨水旅游综合体的开发手段图表主题公园综合体开发模式图表主题公园综合体客源市场分布图图表度假区综合体自身吸引力--休闲设施图表度假区旅游综合体配套功能与业态图表 2017-2022年长沙市国内旅游人数预测最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
长沙城市综合体专项调研(91)页
经济技术指标
用地 地上建面 商业 酒店 容积率 21.67万㎡ 59.9396万 ㎡ 29.99万㎡ 4.5万㎡ 3.18 总建 地下建面 住宅商务 建筑密度 绿化率 68.0396万㎡ 8.1万㎡ 25.4496万㎡ 33.98% 41.6%
中心景观
上河国际商业广场
产品特点：
规划：采用开放式的围合布局，临路四周布置大面积高层建筑， 中心布置风情商业步行街。 建筑：简欧建筑风格与现代元素相结合，浅黄色主色调，清新、 明快、自然，充满商业活力。
4个处于核心商圈集中 位置；其中2个处于万 家丽商圈周围，另2个 处于红星商圈周围
二、城市综合体简介
项规模/指标 目
体量/栋数/单位面积区间建造数据/层数/层高 产品特性/风格/特色配套/引进品牌 起价/最高价/成交均价/主体概念/形象基调/促 /套数/比重 去化率 销措施 占地 建筑 总建 容积 车位集 中 商写 字酒店 公寓/ 商业/ 写字 公寓/ 酒店/大 建筑 建筑 立面 装修 电 梯 数商家/酒集 中 商写 字产权 公寓/概念 广告 基调 促销 基底 率 业 / 街楼 住宅 商铺 楼 住宅 堂挑高 风格 色调 材质 标准 /品牌 店档次/铺/街铺 楼 酒店 住宅 口号 铺 品牌
上河国际商业广场
概况：上河国际商业广场雄踞大东城核心商圈，东临万家
丽路，西临马王堆路，紧邻芙蓉区、雨花区政府；比邻地铁 二号线，更有18条公交线路、五条高速、四条城市轻轨通达 全城。项目总投资超过20亿元，总建筑面积达60万平米，由 1条主题商业街，2大休闲广场，3098个车位的超大停车场， 高档住宅、时尚公寓、酒店办公、商业金融等构筑而成，是 集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐饮、观光、旅游等多 功能于一体的超大复合型城市综合体。
长沙商业综合体建筑调研报告
标准层面积
1200—1900 1700 2600—3000 2000 2000 1500 1200 2700 1900 —— 2500
产权划分
—— 6 25 9 24 8 6 10 14 6 10
层数：基本在30层以上，其中保利国际广场达50层。 层高：主力层高3.8—4.2米，其中建发汇金国际层高达5米。
核心驱动力：五星级酒店和集中商业是长沙综合体的核心驱动力，长沙配有5 星级酒店项目达10个以上。部分项目以写字楼和公寓产品为特色。
项目名称 酒店 体量（万方） 名称 写字楼 体量（万方） 公寓 体量（万方） 住宅 体量（万方） 商业 体量（万方） 超高层高 度
华远华中心
万达广场 德思勤城市 广场 北辰三角洲 复地崑玉国 际 运达中央广 场 顺天国际金 融中心 保利国际广 场
二、长沙综合体现状 分布格局 规模 定位 开发商 核心驱动力
发展模式
格局：长沙现有综合体项目超过50个，2012年之前综合体项目主要分布在 南城板块，约占34%。2012年之后，综合体项目遍地开花，市中心板块成为 最热门板块，约占21%。
板块名称
金星北板块
滨 江 新 城 板 块
12年之前 0
12年之后 1
梅溪湖板块 洋湖垸板块
武广版块
北城板块 星沙板块
市中心板块
南城版块
7
2 4 0
7
3 6 5
尚东板块 南城板块 武广板块
分布格局：市中心板块的写字楼项目主要沿湘江路、芙蓉路、韶山路、五一 路、劳动路五条主干道呈“两横三纵”的分布格局。
芙 蓉 路 沿 线
湘 江 路 沿 线
长沙市中心版块写字楼分布特征 五一路沿线 劳动路沿线
长沙城市综合体现状
长沙城市综合体现状开福万达公馆位于长沙市开福区，东至福庆街、西长街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，项目占地约180亩，总建筑面积超过100万平米，项目总投资超过100亿元，项目紧邻浩瀚湘江，依水而建。
地铁2号线直达，地铁1号线也只有一站之遥，地理位置十分优越。
长沙开福万达广场是一线临江的城市综合体项目，其业态包括大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，项目集商业中心、大型百货、KTV、电玩、国际影城、住宅等于一体，地下车位充裕度足以充分满足项目商业、办公及居住的停车需求，产品多元化同时也为第三产业的发展提供了广阔的平台和无限商机，同时也为广大消费者提供一站式消费服务，具有显著的社会经济效益。
长沙开福万达广场必将成为长沙市核心商业中心。
开福北辰三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。
项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。
其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。
规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。
项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。
近可闻开福寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达3000米，具有真正意义上的"滨水特质"，是中心城区唯一的一块风水宝地。
项目开发以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，将把北辰三角洲建设成为集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的代表长沙未来生活方式的可持续发展综合新城。
成为体现长沙"一江两岸，山水洲城"人居理念的城市名片，成为湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆，成为全国翘楚的都市游憩商业区（RBD）。
泊富国际广场位于芙蓉路中路，毗邻湘春路、蔡锷北路，总建筑面积约30万平方米，总投资约30亿元。
城市综合体调研报告(精选多篇)
城市综合体调研报告(精选多篇)芙蓉区城市综合体调研报告中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，尤其是推进城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
今年以来，火星街道通过实地察看、召开会议、问卷调查等形式，在充分获取来自各个层面第一手资料的基础上，结合实际，就芙蓉区城市综合体的规划、建设和管理方面作出了一些总结，同时也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意见和建议，现具体报告如下：一、芙蓉区城市综合体建设取得的主要成绩近年来，区委、区政府坚持旧城改造与新区开发并举，城市建设取得令人瞩目的成绩。
经过全区上下的共同努力，初步建成了基础设施比较齐备、城市功能日臻完善、环境容貌明显改观、特色较为鲜明的城区。
为加快建设“人民满意城市”的步伐，区委、区政府提出了在辖区内建设多功能城市综合体的设想，此举预示着芙蓉区城市经济、社会、技术形态已发展到较高程度，在未来的一段时期内将重点关注城市综合体的开发和建设。
二、当前芙蓉区发展城市综合体的优势、劣势、机会及面临的竞争压力。
相比兄弟城区，芙蓉区在发展城市综合体上的主要优势有：（一）地理位置优势明显。
地处老城区，地理位置相当优越，cbd中心商圈、火车站近在咫尺，根据这个特点，着力打造以中央商务区、交通枢纽型为主要特色的城市综合体项目，能更好地提升我区的区域核心竞争力。
（二）文化旅游资源丰富。
目前着力打造的韭菜园历史文物一条街，将会是我市的“露天博物馆”，为此围绕打造以文化旅游为主要业态内容的项目是我区发展城市综合体的又一关键举措。
（三）开发风险低收益大。
相对兄弟城区而言，芙蓉区密集的人口、城市基础配套的客观市场需求，适合开发风险相对较低、收益也更大的以购物休闲娱乐为主要内容的城市综合体项目。
长沙城市综合体分析
营销推广-报广
项目报广始终围绕财富、商机这一主题，采用硬广和软文相结合的方式，根据经济热点制造炒作噱头； 软文炒作则着眼高处，以经济学家的姿态解析泊富广场未来生活图景，引发目标客户感情上的认同。
报广主题 定制长沙新封面
2011年3月4日长沙版限购 令出台，项目以“调控” 为噱头，以商业地产的发 展机遇为切入点，结合项 目硬广进行整体形象推广。
4、推广力度大。项目是知名开发商万达笔下杰作，其推广力度比较大，在长沙知名度较高，造就
开盘的热销。 5、价格优势。价格相对于其他高端楼盘来说具有较大的优势，精装房均价14000元/㎡左右。
开福万达广场
运达中央广场
泊富国际广场 保利国际广场 北辰三角洲 绿地中央广场 万博汇
项目概况
5月，项目报广推广主题为：金融中心，大观泊富。项目以“长沙将建成中南地区最大金融中心”为核心， 采用软文和硬广相结合的方式，释放项目的卖点。
6月，项目报广推广主题为“金融中心”。承接5月项目报广的主题，对项目所在地的升值潜力、未来愿景 进行更为深刻的描绘。
营销推广-围挡
6月最新围挡
项目优势小结
产品规划亮点
住宅位于本项目的A、C地块，主力户型为250平方米的江景豪宅，为不影响商业，在底部 采用了结构转换。C地块的部分住宅底部两层为架空层。为保证豪宅品质，所有住宅均设 计2层挑空的入口大堂。 为满足机动车的停放要求，在A,C,D地块均设置地下两层停车库，层高3.9m,停有机动车 2636辆。地下车库防火分类为一类，设计耐火等级为一级。防火分区之间以防火墙及防 火卷帘分隔，采用机械排烟。每个防火分区各设两个直通室外的出入口。车库均设3个双 车道汽车出入口，出入口间距大于15M，出入口净宽大于等于7M。
综合体调研报告
综合体调研报告一、调研背景及目的本次调研旨在全面了解和分析综合体的发展现状、市场需求及未来发展趋势，以提供决策者有效的参考和建议。
通过调查统计、实地考察和专家访谈，详细调查综合体的规模、功能设置、经营模式、运营管理等方面的情况，并探讨综合体所面临的挑战和机遇。
二、调研主要内容1. 综合体的规模和功能设置2. 综合体的建设和运营模式3. 综合体所包含的各类业态及其特点4. 综合体运营管理的问题和解决策略5. 综合体发展的机遇和挑战6. 综合体市场需求的变化与未来发展趋势三、调研结果与分析1. 综合体的规模和功能设置调研结果显示，综合体的规模普遍较大，建筑面积通常在数万平方米以上。
综合体的功能设置多样，除了商业、办公和住宅等传统功能外，增加了休闲娱乐、文化艺术、餐饮美食等多个业态，以满足人们多样化的需求。
2. 综合体的建设和运营模式综合体的建设和运营模式多种多样，有独立开发的综合体，也有通过拆分和整合现有建筑资源形成的综合体。
运营模式包括自营模式、合作模式和管理模式等，根据具体情况选择合适的模式。
3. 综合体所包含的各类业态及其特点综合体通常包含商业、办公及住宅等业态。
商业业态的特点是集聚多个品牌商家，提供便捷的购物、娱乐和美食体验。
办公业态提供办公场所和配套设施，满足企业的办公需求。
住宅业态提供多样化的居住选择，提供舒适的居住环境。
4. 综合体运营管理的问题和解决策略综合体运营管理面临着诸多问题，如租金收入下降、业态调整困难、人员管理等。
为解决这些问题，可采取灵活的租金策略、提高服务质量、多元化经营等措施。
5. 综合体发展的机遇和挑战综合体发展面临着市场竞争、资金压力、经营模式更新等挑战，但同时也具有巨大的发展机遇。
随着人们消费观念的变化和城市更新的需要，综合体能够满足人们对综合服务的需求。
6. 综合体市场需求的变化与未来发展趋势随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，综合体市场需求呈现多元化和个性化的趋势。
长沙百万平米城市综合体徳思勤城市广场
CHANGE CITY
改变城市
长沙没有品牌地产商
外来做不出项目品牌、本土品牌更是把自身定位为追随者。万科金 域蓝湾，没有其深圳金域蓝湾的高端标签；卓越蔚蓝海岸，也看不 到其深圳蔚蓝海岸的口碑，COPY的毕竟缺乏了原创的价值。整个 长沙缺乏一种震撼性的地产原创大手笔，而这对深谙地产市场的德 思勤极其城市广场项目而言，是建立品牌的难得机遇。
雕塑性围挡设计
CHANGE CITY
改变城市
不是创意 而是观点
焦点视觉报广设计
CHANGE CITY
改变城市
长沙没有名校社区
长沙的国际名校在哪里？长沙的国际名校社区在哪里？雅礼中学，
长郡中学，他们是名校，但影响局限于在长沙城市。换言之，长沙
有自己的名校，却没有国际名校。因而，德思勤城市广场，需要引 进真正的国际一流名校，引起社会新话题。
国际名校引进建议：本案城市名片项目，在本来就注重教育的湘楚大地，学校配套是 个关键的配套，建议区隔开其他所有社区学校配套，引进英国国际知名教育机构—— 哈罗公学，联手打造从幼儿园、小学、中学、大学预科的全程国际教育模式，创建长 沙最知名的贵族学校教育体系。（其它名校建议：伊顿、温切斯特、威斯敏斯特）
CHANGE CITY
改变城市
长沙市政府没有名片工程
市长新闻发布会 ——本项目无论如何需要形成长沙市政府的名片。 就目前而言，长沙市区内还没有出现一个真正影响城市进程的综合 体，没有出现一个规模如此大的综合体，因而，本项目代表市政府。 市政府的新闻发布会，市政府的规划发展等等，只有给政府荣誉， 我们才能借助政府对项目价值的推动力量。
不是广告 而是地位
整体推广主题 ——
巨 擘 改变城市，致新未来
巨擘。原义大拇指。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告城市综合体调研报告（一）随着城市化进程的推进，城市综合体作为一种新兴的城市发展模式，日益受到人们的关注。
本次调研报告旨在对城市综合体进行深入研究，以期了解其发展现状、影响因素以及对城市发展的促进作用。
一、背景城市综合体是指由商业、住宅、办公、文化、娱乐、教育等多种功能组合而成的城市建筑群体。
它旨在为城市居民提供一站式的生活、工作、娱乐等需求，打破了传统城市功能单一的局限性。
二、发展现状目前，国内外许多大中城市纷纷建设和规划城市综合体。
在发达国家，如日本、美国等，城市综合体已广泛存在，并取得了良好的效果。
在中国，许多城市综合体项目已落地，如上海的“外滩金融城”、北京的“三里屯SOHO”等。
三、影响因素1. 城市规划：城市综合体的规划设计对其成功与否起着决定性作用。
合理的功能布局和规模设计能够提供良好的用户体验，吸引更多人前来消费、居住和工作。
2. 土地资源：城市综合体的建设需要大量的土地资源。
随着城市空间逐渐紧张，如何合理利用有限的土地资源成为一个重要的问题。
3. 技术支持：城市综合体的发展需要各种技术的支持，包括建筑技术、智能化技术等。
只有不断引进新技术，才能提升城市综合体的品质和竞争力。
四、促进作用1. 经济增长：城市综合体带动了商业、住房等多个行业的发展，推动了城市经济的增长，创造了大量就业机会。
2. 城市更新：城市综合体项目往往发生在城市更新改造的区域，通过该项目的建设，使得原有的老旧区域焕发出新的活力。
3. 社区发展：城市综合体将居住、办公、商业等功能融合在一起，提供了一个便利和舒适的生活环境，促进了社区的发展和居民的幸福感。
综上所述，城市综合体作为一种新兴的城市发展模式，正逐渐成为城市建设的重要组成部分。
通过合理规划、科技创新和社会资源的整合，城市综合体为城市发展注入了新动力，促进了经济增长和社区发展。
然而，在发展过程中仍需解决土地资源紧缺、规划不合理等问题。
相信随着时间的推移，城市综合体将进一步完善，为城市居民提供更好的生活体验。
《都正街城市综合体建设调研报告》
《都正街城市综合体建设调研报告》近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等城市在202x年率先提出了未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，这对于长沙市通过开发城市综合体调整房地产产业规模和质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。
根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，经过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。
一、基本情况目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，发展基础相对比较好。
根据城市综合体建设相关要求结合调研所得，用以下篇幅概括都正街城市综合体建设发展情况。
图表一：楼宇序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注2（m/天）数（个）（平方米）顺天顺天房地产公781.5元m2/1国际财富司78163天中心熙美湖南富通房地181.7元m2/2会现代城产开发公司29000天凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000文化文化广场物业500.6元m2/4广场管理公司15000天长房长房集团1935元m2/月5大厦10002定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司202x0/m2万顺中旭海康投资151.1元m2/7家园有限公司54000月天心天诚物业有限481.2元m2/8城市广场公司85168天定王湖南富通产业602-3元m2/9大厦开发公司90000天湘豪万豪房地产开404元m2/天10大厦发公司10076百盛湖南百盛企业703.5元m2/11天心华庭有限公司77772.天惟楚天诚物业有限无80元/m2/12文化用品公司27000月商城（正在招商）2、示范项目：明城国际中心项目（在建）项目概述：明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。
长沙加加大商业街使用情况调研报告
长沙加加大步行街使用状况调研报告概况：加加大街位于韶山南路，总建筑面积5.8万平米，涵盖商业街、高层精品公寓、沿街多层住宅、写字楼等多种形态，充分放大和升华校园经济效应，以铁道学院、林学院十几万名师生为主要服务对象，更满足周边社区休闲、时尚、购物、美食、文化等多元需求，辐射全市，成为代表长沙特色，演绎长沙现代风尚的魅力街区。
时代风尚的魅力街区。
地理优势：夹在两个大学（中南大学铁道学院、中南林业科技大学）之间，附近还有家乐福、沃尔玛、旺和等大型购物广场。
周边为居民区。
周边配套：学校：铁道学院、林学院、铁道附中、青园小学综合商场：华银旺和、沃尔玛、步步高、家乐福银行：中国建设银行、长沙市商业银行、中国银行、长沙市邮政储蓄、交通银行、农业银行、中国光大银行幼儿园：铁道幼儿园医院：长沙市中心医院调研现状：本次调研主要从以下方面进行调研：1、消费人群：中青年，顾客数量极其稀少。
2、建筑形态：商业街两边建筑以6层为主，底层为商铺，以上为住房，宾馆住房等。
在商业街临近韶山南路的入口处，有一栋20多层的高层，对面为一栋三层高的楼，缓解了因高层带来的压抑感。
建筑立面颜色丰富活跃。
3、营业类型：根据现场调研，加加大商业街的店面以服饰为主，辅以餐饮，零售等。
在将近120家的店铺中，关门停止营业的店铺就有将近30家，占了总数的四分之一。
服饰、零售、餐饮、停业的比例为4:1:1:2。
4、入驻品牌：上岛咖啡，旺角清粥，德西汉堡，丹比奴，哎呀呀，狼狐轩，丝域养发管等。
5、景观空间一：垃圾桶二：座椅三：树池四：空间感受比例加加商业街景观设施良好。
拒统计在步行街内,总共有垃圾桶11个。
约为每隔20米有一个垃圾桶，人们使用非常方便。
座椅设计也充分满足了人们的需求。
座椅形式多样。
有依靠树池而设置的单面座椅，和植物花卉结合。
有中国式座椅，附桌子围绕的座椅，还有靠背的两面座椅。
在约280米的步行街内，有各种形式座椅15处。
在步行街中间处，还设置了连廊，亦提供了很好的停留休息空间（如图）。
长沙调研报告
长沙调研报告长沙调研报告调研主题：长沙城市发展现状及未来发展趋势调研日期：2021年10月一、调研背景长沙作为湖南省的省会和重要的中部地区城市，近年来取得了显著的发展成果。
为了更好地了解长沙的城市发展现状及未来发展趋势，我们进行了一次实地调研。
二、调研内容1. 城市规划与建设长沙在城市规划和建设方面投入了大量资源。
我们参观了长沙的中心区域，发现了许多新建的高楼大厦、商业中心和购物中心。
特别是岳麓山脚下的湖南大学校园，给人一种宜居、舒适的感觉。
此外，长沙还加快了城市轨道交通的建设，方便了人们的出行。
2. 经济发展长沙的经济在过去几年中保持了较高的增长速度。
我们在工业园区参观了许多大型企业，并了解到长沙在高技术产业方面的突出发展。
长沙正逐渐形成以电子信息、装备制造、新材料等为主导的现代产业体系。
3. 教育与科研长沙拥有一流的高等教育资源，吸引了大量的学生和学者。
湖南大学、中南大学等高等学府在教学和科研方面享有盛名。
我们参观了其中的一所高校，发现学校拥有现代化的教学设施和优秀的师资力量。
4. 生态环境保护长沙注重生态环境保护，在城市化的过程中保留了许多绿地和自然景观。
我们参观了岳麓山景区，发现这里的空气清新，环境优美。
长沙还在推进垃圾分类和可持续发展方面取得了一些成绩。
三、未来发展趋势根据我们的调研结果，长沙在未来有望继续保持快速而稳定的发展。
以下是我们对长沙未来发展的一些建议：1. 加大产业转型升级力度，进一步培育和引进高新技术企业，提升产业竞争力。
2. 加强城市基础设施建设，进一步改善交通网络和公共服务设施，提高市民的生活质量。
3. 推进生态环境保护工作，加大对绿色发展和可持续发展的支持力度。
4. 加强对人才的吸引和培养，提升创新能力和科技水平。
总结：长沙作为一个充满活力和发展潜力的城市，正朝着现代化和国际化的目标迈进。
通过这次调研，我们对长沙的城市发展现状及未来发展趋势有了更深入的了解。
相信在各方共同努力下，长沙的明天将更加美好！。