2019长沙洋湖片区商业市场报告13p

面积区间 20≤X＜30㎡
套数
4
比例
11%
50㎡≤X＜70㎡ 8 22%
80㎡≤X＜100㎡ 3 8%
100㎡≤X＜127㎡ 7 19%
合计 36 100%
20000-35000元/平米
17000-32000元/平米
米兰春天—总体商业规划
米兰春天商业总体量8万方，主要产品类型为临街底商与内街商铺、公寓、集中商业广场。
面积区间 43≤X＜60㎡
套数
14
比例
18%
60㎡≤X＜80㎡ 15 27%
80㎡≤X＜100㎡ 7 36%
100㎡≤X＜120㎡ 4 18%
合计 40 100%
商业楼共4层，1楼面积2400平米，一半面积已招商引进建设银行、工商银行、KFC，一半面积暂时作为营销中心。2层整层 2653平米，未做分割，初步考虑招商KTV。3层3350平米，目前为利海矿业办公室，4层2633平米，目前为利海开发商办公 室，3-4楼业态功能可能向办公写字楼方向发展。
面积区间 70≤X＜80㎡
套数
11
比例
22%
80㎡≤X＜90㎡ 33 30%
90㎡≤X＜100㎡ 10 35%
100㎡≤X＜105㎡ 9 13%
合计 63 100%
米兰春天—商业综合体（G3/商业楼）
G3属商住综合体，1--2层为商业部分，面积合计5059平米。1楼为40个散铺，建筑面积为2931平米，43-120平米大小，主 力面积40-70平米，30000元/ 平米左右。 2楼整层为主力店横店影院，面积为2128平米。
套数
8
4
比例
22%
11%
40㎡≤X＜50㎡ 5 14%
50㎡≤X＜70㎡ 8 22%
X＜127㎡ 11 31%
合计 36 100%
24000-40000元/平米
22000-37000元/平米
20000-35000 元/平米
中海国际社区—一期商业规划（香樟街）
香樟街商铺共22个，其中两层商铺3个。商铺面积23-127平米，50-70平米面积段占比最大，达8套。商铺开间 2.7—8.3M之间，进深6—16米之间。销售价格17000-35000元/平米。
套数
21
比例
21%
60㎡≤X＜80㎡ 48 48%
80㎡≤X＜120㎡ 22 22%
120㎡≤X＜160㎡ 10 10%
合计 101 100%
G2属商住综合体，1-2层为商业部分，建筑面积合计5170平米。1层建筑面积合计2500平米，63个散铺，70-105平米大小， 主力面积段80-90平米，销售价格25000元/ 平米；2层规划为旅馆，56间，建筑面积2670平米， 30-105平米大小，主力面 积30-49平米，价格以实际招商沟通确定。
1.目前整个洋湖片区商业氛围较差，仅有米兰春天附近的中医药大学有一定商业配套较 为成熟； 2.除米兰春天与中海、江山帝景规划有大规模集中商业，洋湖垸各项目未来大部分商业 形态规划多为临街商铺，形态较为单一； 3.业态主要为餐饮、娱乐，定位上以满足业主的基本生活需要为主要目的，配合辐射周 边项目人群； 4.大部分商铺多为单铺单层，面积以20-60平米为主，较为符合该区业态的经营要求。 5.片区内商铺价格集中在15000-40000元/平米之间。
万婴幼儿园
临街商铺：主要分布在 联丰路与象嘴路两侧（红线 标注处） ，产品形态主要为2层临时商铺，联丰路沿 线商铺已营业，主要为咖啡馆、干洗店、餐馆等满 足社区基本生活的业态；象嘴路沿线商铺在建，尚 未招商，规划打造为意大利商业风情街。 商业综合体：G1栋、G2栋、G3栋为商住楼，1-2层 为散铺及主力店，3层以上为公寓。其中G1栋已招商 引进8000平米新一佳旗舰店，G3栋招商引进2000 平米横店影院。 商业楼：共4层，总建筑面积11036平米，目前1楼 主要作为营销中心使用，未来商业楼整体规划为集 中商业，具体业态未定。
套数
20
13
比例
36%
23%
100㎡≤X＜200㎡ 200㎡≤X＜400㎡ 400㎡≤X 合计
12
3
8
56
21%
5%
14%
100%
江山帝景—商业会馆初步规划思路
经营模式为小而精的半封闭经营模式：（1）以满足社区需求为核心，辐射含浦片区乃至整个麓南板块；（2） 与物管独立开来，实行分开经营管理；（3）以外包为主，部分采取自行经营；（4）采取合理收费，部分免 费的经营策略。
江山帝景—商业规划
江山帝景商业总体量10万方，主要产品类型为临街底商、公寓式酒店、商务中心。
塘河路
联丰路
商务中心 学士路
含浦大道
社区的商业配套主要分布在塘河路与 联丰路及学士路沿线（红线标注处） ， 大部分为临街1层底商，无内街商业。 目前塘河路雅典印象一二期沿线商铺 已营业，学士路沿线哈佛一期临街底 商正在销售中。 哈佛一期入口处设商务中心，体量1.8 万方。 由于开发计划原因，其他商业规划尚 未确定，暂无公开资料。
地下负一层6000平米，地上5层12000万平米。一层 将作为营销中心新址，2层—4层招商，初步确定业态 功能主要为酒店及KTV。5层作为项目工作人员办公室。
华润橡树湾—商业规划
项目商业总体量2800平米，以满足小区业主的基本生活需要为主，分布在靳江河沿线，具体规划尚未确定， 暂无公开资料。
商业部分市场小结
中海国际社区—一期商业规划（金楠街）
一期商业配套主要分布在靳江河路沿线，分金楠街商铺与香樟街商铺。 金楠街商铺共36个，其中两层商铺3个。商铺面积区间为21-127平米，70平米以下商铺占多数，达25个。商 铺开间3.4—8.7M之间，进深5—13米。销售价格20000-40000元/平米。
面积区间 X＜30㎡ 30㎡≤X＜40㎡
商业部分分析
中海国际社区—总体商业规划
中海国际社区商业总体量7万方，主要产品类型为临街底商、公寓式酒店、步行街、集中商业广场。
窑
幼儿园
咀 路
集中商业
商业广场 公寓式酒店
中海博才小学
Байду номын сангаас
中西 餐餐 厅厅
商业步行街
靳
商业广场
江 路
特色餐饮 净菜市场
联丰路
商业配套主要分布在靳江路和窑咀路两侧 （红线标注处） ，产品主要形态为一层底 商。 一期有商业配套5000多㎡，二期商业配套 约6000多㎡，主要以特色餐饮和便利店等 满足社区生活需求的业态为主。 二期西段规划一条名品商业街，北端是项 目的营销中心，共三层，未来规划为集中 商业中心，并配合五期公寓式酒店及商业 广场辐射周边项目消费人群。 三四期五期商业规划尚未确定，暂无公开 资料。
中医药大学
米兰春天—商业综合体（G1/G2栋）
G1属商住综合体，1--2层商业部分，建筑面积合计15000平米左右。其中1楼7000平米为101个散铺，35-160平米大小， 主力面积60-80平米，销售价格20000-30000元/ 平米。二楼整体为主力店新一佳，建筑面积8000平米左右。
面积区间 35≤X＜50㎡
江山帝景—哈佛一期临街底商规划
哈佛一期底商合计56套，其中一楼46套，二楼10套。面积段以少于100平小户型占多数，合计33套，占比 59%；100-400平米合计15套，占比26%；400平米以上合计8套，占比14%。1楼价格23000元/平米左右， 2楼价格8000元/平米左右。
面积区间 X＜50㎡ 50㎡≤X＜100㎡