古镇保护与旅游开发项目可行性研究报告

古镇保护与旅游开发项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论..................................................... - 1 -一、项目名称 (1)二、建设性质 (1)三、项目地点 (1)四、项目业主 (1)五、研究范围和编制依据 (1)六、项目建设的必要性 (2)七、项目建设内容及规模 (2)八、实施进度安排 (3)九、总投资及资金筹措 (4)十、经济效益分析 (4)十一、偿债能力分析 (4)十二、综合效益评价 (4)第二章项目投资背景.............................................. - 6 -一、宏观背景 (6)二、某某镇的发展背景 (7)第三章市场分析与预测........................................... - 12 -一、某某古镇旅游市场潜力预测 (12)二、某某古镇风景区旅游市场潜力预测 (16)第四章项目建设地概况........................................... - 19 -一、地理区位 (19)二、自然资源 (21)三、经济发展 (21)四、历史文化名胜 (21)五、交通 (21)六、特色 (22)七、招商引资 (22)八、城镇建设 (22)九、“5.12”大地震 (23)第五章某某镇镇区控制性详细规划................................. - 24 -一、现状概况 (24)二、存在的问题 (25)三、规划的依据 (25)四、规划的目标 (26)五、规划的指导思想 (27)六、规模及功能定位 (27)第六章项目的提出及建设的必要性................................. - 29 -一、项目的提出 (29)二、项目建设的必要性 (29)第七章工程建设方案............................................. - 34 -一、建设标准 (34)二、建设内容及规模 (39)三、设计方案 (40)第八章工程实施管理方案......................................... - 51 -一、项目招标方案 (51)二、项目实施进度安排 (52)三、项目实施保障措施 (53)第九章环境影响评价............................................. - 59 -一、环境现状 (59)二、项目执行的污染物排放标准 (59)三、项目对环境的影响 (59)四、环境保护措施 (61)第十章旅游资源评价和SWOT分析.................................. - 64 -一、旅游资源总体评价 (64)二、某某古镇旅游资源级序（定量）评价 (65)三、地震后某某古镇旅游发展的SWOT分析 (66)第十一章投资估算及资金筹措..................................... - 69 -一、投资估算依据 (69)二、投资估算方法 (69)三、投资估算范围 (69)四、投资估算内容 (69)五、资金筹措方案 (77)第十二章经济效益分析........................................... - 78 -一、环境容量分析 (78)二、经济效益分析 (79)第十三章偿债能力分析........................................... - 82 -一、说明 (82)二、银行贷款方案 (82)三、土地出让方案 (82)四、土地出让收入 (83)五、偿债能力分析 (83)六、偿债能力评价 (84)第十四章风险分析及对策......................................... - 85 -一、政策与环境风险 (85)二、项目经营管理风险 (85)三、投资估算的风险 (85)四、还款资金来源的风险 (86)第十五章综合效益评价........................................... - 87 -一、经济效益 (88)二、社会效益 (89)三、环境效益 (91)四、综合评价 (91)第一章总论一、项目名称某某古镇保护与旅游开发建设项目二、建设性质旅游配套基础设施建设三、项目地点某某市某某镇四、项目业主某某市某某镇人民政府五、研究范围和编制依据（一）研究范围某某古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设地概况，项目建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。

（二）编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国环境保护法》；3、《国家某某地震灾后重建规划方案》；4、《某某地震灾后旅游业恢复重建规划》；5、《某某市旅游产业第十三五年规划》；6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》；7、《某某市国民经济和社会发展十三个五年规划纲要》；8、《旅游景区质量等级的划分与评定》；9、《全国文明风景旅游区暂行标准》；8、《某某省旅游景区建设标准》；9、《某某志》；10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；11、其它相关政策、法律、法规；12、项目业主提供的其他资料。

六、项目建设的必要性1、项目的建设是再现某某古镇风貌、提升某某古镇品质的需要；2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进；3、项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入；4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础；5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；6、项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施；7、项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。

七、项目建设内容及规模八、实施进度安排本项目建设期为三年，即从2015年6月至2018年5月，工程建设拟分三期实施。

具体如下：一期工程：2015年6月至2016年5月二期工程：2016年6月至2017年5月三期工程：2017年6月至2018年5月九、总投资及资金筹措项目建设总投资为19211.5万元。

其中13500万元向银行申请贷款，占比70.27%；剩余部分5711.5万元由业主自筹与某某财政配套解决，占比29.73%。

十、经济效益分析随着某某古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2016年游客接待人数达55万人次，2017、2018年游客接待人数同比上年增加10%，2013年游客接待人数同比上年增加12%，2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%，2017年以后游客接待人数同比上年增加5%，直至达到某某古镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。

十一、偿债能力分析经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为17440万元，在建设期后需偿还的银行贷款本息总额为15906万元，其中贷款本金偿还13500万元，贷款利息偿还2406万元。

在保证还款期内每年的土地出让收入全部用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为1.07，项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。

十二、综合效益评价某某古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示某某新形象，把某某建设为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家AAAA级景区奠定坚实的基础。

项目的建设能实现某某镇的进一步繁荣，推动某某古镇产业结构调整，促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的国民经济、生态环境及社会效益。

第二章项目投资背景本项目建设地某某镇，是一座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小城镇。

镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的“铸管之乡”，也有长3.5里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。

一、宏观背景1、在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷纷落户中国，带来了生机与活力。

而中国西部随着交通、基础设施和生态环境的改善，加之土地、人力和能源等方面的优势，使得在经济一体化发展中获得更多的机会。

2、西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成为新格局的重要组成部分。

西部大开发的重点地区集中在成渝地区和关中平原，而某某镇处于某某市域内，竞争优势极为明显；党的十六大明确提出“全面建设小康社会”的目标，和“积极推进西部大开发、促进区域经济协调发展”的重大任务，对西部给予了政策、资金上的倾斜；全国的城镇化、工业化进一步加快，东部发达地区和西部地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的发展，推进城乡一体化建设和发展。

3、十八届三中全会提出，加快发展必须注意的“五个统筹”（统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹国内发展和对外开放）的要求，为某某镇域经济和社会发展进一步指明了方向。

4、某某市第十次党代表会提出“三新三最”目标，要“实现工业新跨越，服务业增创新优势，开拓现代农业新局面”。

只有通过加快城镇化进程，增加城市综合竞争力，加强和改进党的建设，促进物质文明、政治文明和精神文明协调发展，才能达到“努力建设中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市”的目标。

二、某某镇的发展背景（一）某某的由来据历史资料记载，宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到某某，随长江支流岷江来到风景秀丽的某某镇（今名），诗人游完当时的集镇后，为集镇仅有四条街道留下了名垂千古“东盛、双凤、麒麟、增福”街名，在某某上场有名古刹圣佛寺留宿，并留下了歌颂某某风景：“江水分流，滩声聒耳。

人家悉有流渠修竹，易成幽趣。

”美好的诗篇。

诗人在寺的一天早上聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后，对主持说：主持听说过西域的佛经嘛？主持说：没有！范成大把唐朝玄奘大师从西域取经回来，对西域佛经的博大精深向圣佛寺主持做了介绍，圣佛寺主持深感西域佛经的伟大，并在念佛堂上派了聪明的圆通小和尚随范成大乘船从都江堰出发，经过长途跋涉来到了宋都府长安，拜于玄奘大师名下潜心学习西域佛经，圆通（“通”字今仍是光严古寺众多佛门弟子之佛名）小和尚经过20多年的精心研究在中年时期回到了某某故乡圣佛寺，圆通大师后来在圣佛寺对西域佛经做了大量的研究、博学经深。

并写出佛学专著（此经书有四大卡车之多，于20世纪40年代藏于光严古寺，50年代转藏于今某某博物馆）由于圆通大师研究西域佛学到了至高无上境界，圣佛寺后来成为川西第一禅院，由于圣佛圆通大师圆寂于99岁，后人为了纪念他对西域佛经传到某某，将寺改为圆通山长寿寺，并且在文井江上修了长寿桥——川西第一廊桥，将靠长寿寺的街道命名为长寿街，到了民国人们为了书写方便将圆通简写为某某。