生态时代价格报告20100305(1)

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生态经济价值

生态经济价值

生态经济价值 The pony was revised in January 2021生态经济价值第一节生态环境价值与经济评价为什么要进行环境的经济评价1、提供开发项目的经济决策的依据在开发中环境被忽视的原因之一在于环境价值的不明确性开发项目的判断标准是经济效率静态效率和动态效率三个效益的统一,必须有一个量化的尺度为什么要进行环境的经济评价2、提供环境损害赔偿的依据环境损失往往很难计算,协商很难解决,所以寻求法律的解决法律的解决,一个重要的问题是损害赔偿额的问题一个是双方认可的额度怎样得到?为什么要进行环境的经济评价3、为什么必须以货币为单位进行量化理由在于∶用货币来衡量可以反映环境偏好的强度支付意愿额可以成为环境保护的根据∶足够大时可以保护可以与其它选择的效益进行比较环境保护、环境改善并不是无成本、无代价的选择。

它也要进行成本效益分析。

环境的经济评价是否可能?1、环境的评级评价的困难所在虽然也有一部分环境产品具有市场和市场价格(环境的改善,直接影响货币价值的情况也存在),但是大部分具有一下特点∶环境及其产品或者服务往往不存在市场往往没有市场价格这并不是说,评价就不可能。

虽然评价的难度加大了,但是评价还是有办法进行的。

环境的经济评价是否可能?2、没用市场价格的东西能否进行市场评价从「贵重得无法估价」来说明环境评价的可能性这样贵重的东西具有无限的货币价值。

但是,无论怎样贵重的美术品,我们说它无价并不是指它的货币价值,而是指它的艺术价值。

从货币价值来看,总还是有价的。

无论多么贵重的东西,如果是不变的货币价值,那么就不存在买得起的人,也不会出现购买的人。

所以,不存真正认为货币价值无限的人。

「非常贵重」与「货币价值的无限」还是不一样的。

第1节环境价值与经济评价环境的经济评价是否可能?2、没用市场价格的东西能否进行市场评价从「贵重得无法估价」来说明环境评价的可能性第二的解释在于「人生中总存在无法用货币评价的东西」这种说法。

生态价名词解释

生态价名词解释

生态价名词解释生态价值是指生物多样性、水资源、空气质量、土壤质量等生态系统提供的服务与产品所具有的经济、社会和环境方面的价值。

生态价值是人类社会赖以生存和发展的基础,也是实现可持续发展的重要基础。

生态系统为我们提供了许多重要的生态服务,如净化水源、减少自然灾害、供应食物和木材等。

这些服务的价值不仅仅体现在经济上,也体现在社会和环境方面。

例如,水源的净化服务可以降低治水成本,提供清洁的饮用水,改善人民的生活质量;生态系统的稳定性可以降低自然灾害的风险,减少损失;土壤的保持和改良服务可以提高农作物的产量,增加农民的收入。

生态价值分为直接价值和间接价值两种。

直接价值是指生态系统直接为人类提供的产品和服务所具有的价值,如食物、木材、药物等。

间接价值是指生态系统为人类提供的间接服务所具有的价值,如自然景观的观赏价值、空气净化的价值等。

生态价值还可以分为使用价值和非使用价值两种。

使用价值是指人类直接利用生态系统和生物多样性所获得的经济价值,如农作物的产量、牲畜的养殖等。

非使用价值是指人类无需直接利用生态系统和生物多样性所获得的价值,如美丽的自然风景、野生动植物的珍稀性等。

其中,美丽的自然风景和野生动植物的珍稀性等非使用价值被称为文化服务,文化服务对人类社会拥有重要的意义。

例如,自然风景的观赏价值可以给人们带来心灵的宁静和愉悦,对心理健康有积极的促进作用;野生动植物的珍稀性可以成为人类文化的象征,给人类带来自豪感和认同感。

总的来说,生态价值是综合考虑了生态系统所提供的经济、社会和环境价值之后得出的一种综合价值评估。

生态价值的认识可以引导人们对生态系统和生物多样性的保护和管理,促进可持续发展。

千年生态评估报告

千年生态评估报告
由于生态系统退化导致财富的丧失这一点并未体现在经济
核算当中 生态系统服务以及各种资源,诸如矿藏、土壤养分以 及化石燃料,都是资本资产 传统的国家经济核算并不包括衡量资源损耗或者这些 资源的退化情况 一个国家可以砍伐其森林和使渔场资源枯竭,而这只 显示出国内生产总值的正面增长,却没有记录相应的 资产(财富)下降 许多国家在2001年从表面上看在净储蓄(财富)方面 出现了正增长,然而把自然资源的退化状况纳入核算 当中后,实际上发现其财富是减少了。


减轻贫困 减少饥饿

“千年评估”的四种情景下预计在此方面都会有进展,但是其进展 速度比实现千年发展目标所需要的速度要低得多。在饥饿问题最严 重的南亚地区和非洲撒哈拉以南地区的进展最为缓慢。
生态系统服务功能退化是实现各项千年 发展目标的一个重要障碍

降低儿童死亡率
在“千年评估”的3项情景中预计儿童营养不良
各国政府通过四个国际公约授权
同联合国各机构、公约、企业、非政
府组织合作,由多种利益方面组成理 事会
重点:生态系统服务
人类从生态系统中获得的惠益
重点:生态系统变化对人类福祉 的影响
千年生态系统评估框架
千年评估结果 – 提纲

1. 过去50年间的生态系统变化 2. 生态系统变化的得失
三大主要问题可能减少长期受益
响应措施对于直接驱动力的重要性
如果不采取措施应对一种或多种导致生态系统变化的间接驱动
力,生态系统退化状况将很难得到扭转,这些间接驱动力包括: 人口变化(包括人口增长与移民) 经济活动变化(包括经济增长、财富不均以及贸易方式) 社会政治因素(包括冲突的存在以及公众参与决策等各种 因素) 文化因素 技术变化

全国生态环境十年变化(2000-2010年)遥感

全国生态环境十年变化(2000-2010年)遥感

1.2 项目组织实施
ห้องสมุดไป่ตู้
时间
2013年1-6月
工作任务
1)完成国家、各省生态环境遥感调查与评估; 2)编写调查与评估综合报告与图集; 3)完成典型区域生态环境遥感调查与评估,编写综合报告与图集; 4)完成全国生态环境变化调查与评估数据库和“一张图”综合系统建设。
2013年7月-12月
1)建成全国生态环境变化调查与评估数据库和“一张图”综合系统; 2)完成全国、各省、典型区域调查和评估成果汇总、集成和发布; 3)形成全国、各省和典型区域生态环境保护对策与建议。
环境保护部南京环境科学研究所
9 国家生态屏障区生态环境调查与评估
中国科学院生态环境研究中心
10 矿产资源开发生态环境十年变化调查与评估
环境保护部卫星环境应用中心
1.2 项目组织实施
全国生态环境十年变化遥感调查与评估项目各专题
11 典型国家重点开发区生态环境十年变化调查与评估 12 重点城市化区域生态环境十年变化调查与评估
环境保护部华南环境科学研究所 环境保护部卫星环境应用中心
18 全国生态环境十年变化调查评估成果集成与综合分析 环境保护部卫星环境应用中心
19 全国生态环境保护与管理对策和建议
环境保护部环境规划院
20
全国生态环境十年变化调查评估技术要求制定、培训与 质量控制
环境保护部卫星环境应用中心
1.2 项目组织实施
2012年1月,环保部联合中科院召开四方协议 签订仪式暨项目启动会,李干杰副部长、丁 仲礼副院长出席会议,标志项目全面启动。
1.1 项目目标与内容
本次项目以遥感调查为主,结合地面调查/核查工作,系统获取 全国生态环境十年动态变化信息。

生态消费品价格形成原因分析

生态消费品价格形成原因分析

生态消费品价格形成原因分析作者:周敏来源:《消费导刊》2011年第08期近年来,人们越来越关注健康问题,伴随着日本地震的发生,核辐射的危害也吸引了各国人民的目光。

在此之际,生态问题成为各国热议的话题。

由于受国际因素影响,以出口为导向的经济已经面临严峻的挑战,国内的需求问题日益得到政府及学者的重视和关注,国内消费问题也就成为了当前的研究热点。

研究生态消费品价格形成原因具有深远意义。

一、生态消费品的基本概述生态消费是人类站在世界环境革命的前沿,对传统的消费方式进行生态考察和哲学反思,并在人类消费活动的实践中逐步形成的一种新的消费方式和价值理念。

对生态消费的理解有助于人们正确理解生态消费品。

生态消费品是附属于生态消费而产生的一个产品。

(一)生态消费品的内涵和特征关于生态消费品的内涵,在已有的研究成果中司金銮教授在其研究论文中提到:“生态消费品实际上就是当代企业在生产过程中注重生态环境保护而生产出来的一个生态型产品群。

”这种解释基本表达了生态消费品的含义。

生态消费品和一般产品一样能够满足人们的消费需要,但是这种需要是多层次化的,即不仅仅满足人们的物质需要,同时还可以满足人们的精神需要、生态需要,这是普通的消费品所不能比拟的,又由于生态消费品的生产能力主要取决于生态资本或自然资源的存量以及科技在生产中的应用情况,所以生态消费品具有自身的特殊性,主要表现为:消费的适度性、生产过程的循环性、认证的权威行。

(二)各国对生态消费品的不同界定各国对生态消费品的界定有所不同,在我国生态消费品的前身是绿色食品,随着社会生产的不断进步,最终演变为生态消费品。

在哥本哈根这个以低碳环保著名的城市,随处可见的是有机超市、碳中和酒店、有机的食品。

所以,在这里生态消费品是以有机产品的名义存在着的。

同样,在北欧国家公关部门对有机食品的推动力度相当的大,因此,生态观念在这些地区深入人心,以至于改变了市场导向,最终,规模效应让有机食品的价格降了下来,在那里无论是穷人还是富人,都能享受有机食品。

2010年10月部分有色金属价格

2010年10月部分有色金属价格
品 名 铅
l40 70





价格( , 元, t l2 ) 7O
5 5 9O
6 00 00
10 61
100 64
180 7 0
19 0 7 00
180- 509 0
生 态循 环 。
奥 维 咨询研 究 副总监 赵茂 军认 为,《 管理条 例 》及 《 批 目录 》的 实施 势 必推 动 {业竞 首 亍
争变化。在政策的扶持下, 旧家 电实现规模回收的企业将会在社会效益和经济收益 两方面 废 得到 “ 双丰收” 。一方面, 对于 T L C 、海尔、长虹等已经建立了电器拆解 中心的企业来说, 在
性等因素, 启动初期需要政策扶持, 因此作为首批 《 目录》产品纳入 《 废弃 电器 电子产品回收 处 理管 理条例 》( 以下 简称条例 ) 管理范 围。 对于上述 5 类废旧家 电的回收处理, 目前 T L C 、海尔、长虹等 已经建立了电器拆解 中心、 表 明行 业龙 头企 业 已进入 循环 再利 用产业 链 。长 虹格 润 再 生资 源项 目相 关 负责 人表 示 , 项 该 目全面达产后, 将达到废旧家电2 0 0 万台的年处理能力。与此同时,C T L集团控股的奥博环保 公司也于近 日在天津动工 。它将建成中国最大的废旧家 电拆解基地 。项 目一期建设将达到 1 万 蛑 电子电器产品处理能力。 C O T L集团副总裁袁冰在接受记者采访时表示, C T L希望通 过 产 品的绿 色 设计 、绿色 制造, 害化 回收处 理废 旧电子 电器 产 品. 终 实现 整个 产业 链的 及无 最
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现代材料动态

中国陆地地表水生态系统服务功能及其生态经济价值评价

中国陆地地表水生态系统服务功能及其生态经济价值评价

!""" 年我国国内生产总值的 %"B’-T。
关 键 词: 地表水; 生态系统;服务功能; 生态经济价值 文献标识码: L 文章编号: %"""$#"#- ( !""# ) "&$"&&#$%" 中图分类号: +%-/
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前言
生态系统服务功能评价是联合国千年生态系统评估( 的主要内容之一, 在全球生态 UL) 系统管理和可持续发展生态学研究中处于十分重要的地位,也是认识生态系统与人类相互 !W 作用的基础V%、 。!" 世纪 -" 年代以来, 生态系统服务功能开始成为一个科学术语及生态学与 生态经济学研究的分支。 直到 %’’% 年国际科学联合会环境问题科学委员会( 的生物 P*HX1) 多样性间接经济价值定量研究会议召开后,关于生物多样性与生态系统服务功能经济价值 到了 %’’- 年, 随着 Y456D 《 评估方法的研究和探索才逐渐多了起来 V#0/W, K4:E=<Z@ P<=[5><@7 PC2 >5<:46 Y<\<A]<A>< CA K4:E=46 1>C@D@:<3@》一书的出版和 *C@:4A84 等人对全球生态系统服务 功能进行的价值评价, 生态系统服务功能的价值评价逐渐成为生态、 经济学界的研究热点, -W 。!" 世纪 ’" 年代, 随着国际生态学界对生态系统服务功能及其 并进入一个新的发展时期 V%、 价值评价工作的重视,我国的一些生态学者也开始对生态系统服务功能及其评价方法进行 了系统的探索, 并对森林、 草地等典型生态系统的水源涵养、 生物多样性保护等重要服务功 V.0%%W 目前, 人们已经普遍认识到湿地生态价值的重要性V%!0%&W。 但是, 能进行了分析和经济核算 。 在区域湿地是否具有最高经济使用价值、应该在何种程度上对湿地进行保护和恢复等问题 上, 仍存在着持续的争论V%,W, 而将水生态系统作为整体进行综合评价在国内外还不多见。因

京津冀地区生态系统服务价值估算与分析

京津冀地区生态系统服务价值估算与分析
T i a n j i n — He b e i i n 2 0 1 5 i S 3 . 9 5 3 mi l l i o n y u a r d k m2 .w h i c h i s a l mo s t e q u a l t o t h e a v e r a g e v lu a e i U C h i n a i n 2 01 0 . T h e
s e r v i c e e q u i v a l e n t v a l u e p e r u n i t a r e a a n d a n a l y z e d t h e s p a t i a l d i s t ib r u t i o n s o f e c o s y s t e m s e r v i c e v a l u e a n d e c o l o g i c l a p r e s s u r e . T h e r e s u l t s i n d i c a t e d t h a t t h e t o t a l e c o s y s t e m s e r v i c e v a l u e wa s 8 5 3 . 9 4 b i l l i o n y u a n i n 2 0 1 5.i n wh i c h t h e
t i o n , s u p p l y f u n c t i o n , a n d c u l t u r e f u n c t i o n . T h e t o t a l e c o s y s t e m s e vi r c e v a l u e s o f B e i j i n g , T i a n j i n ,a n d H e b e i w e r e 7 8 . 8 3 , 8 1 . 2 9 ,a n d 6 9 3 . 8 2 b i l l i o n y u a n , r e s p e c t i v e l y . T h e a v e r a g e e c o s y s t e m s e r v i c e v a l u e o f u n i t a r e a o f B e i j i nm f o r e s t e c o s y s t e m wa s t h e h i g h e s t , f o l l o w e d b y g r a s s l a n d, wa t e r b o d y, f a r ml a n d, a n d d e s e r t . Amo n g d i f f e r —

建阳市森林生态系统服务价值动态评估

建阳市森林生态系统服务价值动态评估

S p e c i i f c a t i o n f o r A s s e s s m e n t o f F o r e s t E c o s y s t e m S e r v i c e s i n C h i n a ( L Y / T l 7 2 l —2 0 0 8 ) 。 T h e r e s u l t s s h o w e d t h a t : t h e t o t a l e c o s y s t e m
f e r e n t t r e n d s a n d d e g r e e s we e r s h o w n u p o n d i f e r e n t s e r v i c e s . T h e f o r e s t e c o s y s t e m s e vi r c e v lu a e i n c r e a s e d 8 2 1 2 2 9 . 5 4 t e n t h o u s nd a
s e r v i c e v a ] u e s o f J i a n y a n g f o r e s t wa s 9 2 8 6 7 8 . 5 0, 1 5 8 0 7 4 6 . 7 4, 1 6 6 8 5 7 1 . 3 9, 1 6 8 51 0 9 . 9 4, 1 7 4 9 9 0 8 . 4 0 t e n t h o u s a n d y u a n i n 1 9 9 0,
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生态系统服务价值的评估与应用

生态系统服务价值的评估与应用

生态系统服务价值的评估与应用Introduction生态系统服务价值评估是指通过一定的方法,对生态系统为人类社会提供的一系列服务进行估价。

这些服务包括但不限于空气净化、水资源保护、物种保护等。

本文将主要探讨生态系统服务价值的评估方法以及其应用。

评估方法生态系统服务价值评估涉及多种方法,以下是常用的几种。

货币化法货币化法是指将生态系统提供的服务转化为货币单位进行估价。

例如,森林为人类提供了众多服务,例如保持水质,净化空气等,通过货币化法,可以将这些服务的价值转化为货币单位,以便进行比较。

传统经济学方法传统经济学方法是指根据市场供求关系等经济学原理,对生态系统服务进行估价。

例如,对于森林,如果由于砍伐导致木材价格上涨,那么可以认为砍伐森林所产生的经济收益等于木材价格上涨的价值。

替代成本法替代成本法是指将某个生态系统服务损失所导致的替代成本作为这项服务的价值。

例如,森林可以为人类提供木材,如果砍伐森林导致木材供应减少,那么使用其他替代品所需要的成本可以作为森林所提供的这项服务的价值。

应用生态系统服务价值评估的应用范围广泛。

以下是一些常见的应用场景。

政策制定生态系统服务价值评估可以为政策制定提供科学依据。

例如,对于国家森林资源的保护政策制定,生态系统服务价值评估可以提供森林对于人类社会的重要性和价值,从而为政策制定提供参考。

环境影响评估环境影响评估是一项重要的决策支持工具。

生态系统服务价值评估可以为环境影响评估提供重要的科学依据。

例如,在项目评估时,如果可以评估生态系统服务的价值,从而对生态系统的影响进行科学的量化评估,可以极大的提高评估的科学性和可靠性。

市场化保护市场化保护是一种新兴的生态保护模式。

生态系统服务价值评估可以帮助推动市场化保护。

例如,如果可以将森林等生态系统服务的服务价值估计出来,那么相关企业就可以通过购买这些生态系统服务的“股份”来实现生态保护,从而推动市场化保护。

结论生态系统服务价值评估是一项非常重要的工作,它可以为政策制定、环境影响评估和市场化保护等提供科学依据。

生态产品价值实现政策的发展历程

生态产品价值实现政策的发展历程

㊀㊀2023年第64卷第4期985收稿日期:2022-08-12基金项目:南京农业大学公共管理学院大学生创新训练计划 绿水青山 就是 金山银山 (202120YX01)作者简介:何林源(2001 ),男,重庆黔江人,本科在读,研究方向为生态文明,E-mail:2944925020@㊂文献著录格式:何林源.生态产品价值实现政策的发展历程[J].浙江农业科学,2023,64(4):985-991.DOI:10.16178/j.issn.0528-9017.20220794生态产品价值实现政策的发展历程何林源(南京农业大学公共管理学院,江苏南京㊀210095)㊀㊀摘㊀要:自2010年提出 生态产品 概念以来,我国生态产品价值实现探索已有十多年历史㊂通过分析十多年来中央层面政策文件,研究了我国生态产品价值实现相关政策的发展过程㊂根据对时代背景㊁政策目标和具体策略三方面因素考察,可划分为起步探索时期㊁快速发展时期和全面推动时期㊂起步探索时期开始于主体功能区规划对国土开发约束下,通过生态产品概念提出破解经济发展和环境保护的矛盾,以政府主导的生态补偿提升生态产品供给;快速发展时期在生态文明背景下明确提出生态产品价值实现概念,通过引入市场机制实现生态价值;全面推动时期政策中提出要建立生态产品价值实现机制,引导我国走上绿色发展道路㊂关键词:生态产品;价值实现;政策中图分类号:F124.5;X22㊀㊀㊀文献标志码:A㊀㊀㊀文章编号:0528-9017(2023)04-0985-07㊀㊀党的十八大后,在 绿水青山就是金山银山的理念(以下简称 两山 理念)指引下,我国发展方式发生转变,环境保护与经济发展是能够兼顾的, 绿水青山 也能够转化为 金山银山 ㊂想要打通 绿水青山 向 金山银山 的转换通道,关键在于建立生态产品价值实现的体制机制㊂探索如何实现生态产品价值当前已成为学界研究热点㊂从研究成果看,既有基础理论的研究,也有实践案例的分析㊂理论研究聚焦于生态产品的概念㊁属性㊁类型等[1-2],以及生态产品价值形成产生与评估核算[3-4]㊂而在实践研究中,有对地区整体实践探索的分析[5-6],也有对水权交易㊁特许经营等某一项政策设计的分析[7-8],还有对生态脱贫㊁共同富裕等国家战略实施的分析[9-10]㊂综上所述,现有研究中对于生态产品及其价值实现相关课题研究已十分深入,但对政策发展的研究却仍较为欠缺㊂政府的重视是推进生态产品价值实现的最大动力,没有政策制度的支撑,生态产品价值实现机制就难以建立起来,因此,政策研究应是该课题研究中不可或缺的部分㊂生态产品最初只是作为生态文明制度体系下一项对生态功能区生态保护和发展成果的衡量指标,但随着政策的完善,逐步变成了践行 两山 理念的关键产品,成为推动生态文明建设的重要制度创新㊂本文针对当前该领域研究的空白,从政策发展视角对十多年来生态产品价值实现的相关政策进行梳理,并尝试回答生态产品价值实现 为什么 是什么 怎么做 的问题㊂以此为出发点,根据政策的时代背景㊁政策目标和具体策略三方面因素考虑,将生态产品价值实现政策发展过程分为三个时期:起步探索时期(2010 2015年)㊁快速发展时期(2016 2020年)和全面推动时期(2021年至今)㊂1㊀起步探索时期(2010 2015年):生态产品概念的提出㊀㊀这一时期政策的目标是增加生态产品供给,生态产品概念作为生态保护的衡量标准而被提出,通过在国土开发中强调提升生态产品供给来推动生态环境治理和促进经济发展方式转型㊂政策中还强调资源环境有价的理念,将过去不被重视的资源环境成本融入生产生活和社会经济中,体现生态价值的政策理念为之后提出探索实现生态价值奠定基础,是生态产品价值实现的概念雏形(表1)㊂1.1㊀时代背景㊀㊀2010年‘全国主体功能区规划“中首次提出 生态产品 概念,将其定义为清新空气㊁宜人气候等具有生态功能的自然要素,这一概念的提出具986㊀㊀2023年第64卷第4期㊀㊀表1㊀起步探索时期部分政策年份政策文件内容2010关于印发全国主体功能区规划的通知提出生态产品概念2012党的十八大报告加大自然生态系统和环境保护力度,增强生态产品生产能力2013关于生态补偿机制建设工作情况的报告生态产品是一种公共产品,要引导树立生态产品有价的概念2013关于加强国家重点生态功能区环境保护和管理的意见国家重点生态功能区要把保护和修复生态环境㊁增强生态产品生产能力作为首要任务2013全国生态保护 十二五 规划制定国家重点生态功能区生态保护综合调查与评价指标体系,强化对区域生态功能稳定性和提供生态产品能力的评价和考核2013关于贯彻落实主体功能区战略推进主体功能区建设若干政策的意见支持发展具有地域特色的绿色生态产品,培育地理标志品牌2013关于印发国家生态文明先行示范区建设方案(试行)的通知加强自然生态系统保护,扩大森林㊁草原㊁湖泊㊁湿地面积,保护生物多样性,增强生态产品生产能力2015关于贯彻实施国家主体功能区环境政策的若干意见以区域环境质量等级不降低㊁生态服务功能不下降为原则,落实地方政府对环境质量负责要求,提供生态产品和环境公共服务2015关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议提供更多优质生态产品,推动形成绿色发展方式和生活方式2015关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见建立严格的生态环境保护政策体系,强化节约环保意识,以健康节约绿色消费方式引导生产方式变革有深刻的现实背景㊂生态产品是基于实现我国经济可持续发展而提出㊂改革开放后,粗放的经济发展导致我国生态环境遭到严重破坏,而生态环境是经济发展的基础,因此,必须考虑环境承载能力才能实现可持续发展,这就要求必须转变经济发展方式㊂通过将国土空间分为城镇地区㊁农产品主产区和重点生态功能区,对不同国土空间开发进行约束限制,并强调在重点生态功能区开发中要重视生态产品产出,就让提供生态产品变成了一种衡量生态环境保护的标准,从而促进经济发展方式转变和生态环境保护㊂生态产品是基于人们需求转变而提出㊂生态产品同农产品㊁工业品和服务产品一样,都是人类生存发展所必需的[11],随着生活水平不断提高,人们开始对良好生态环境产生较高需求㊂但改革开放后大规模的工业化㊁城镇化造成的资源环境代价使生态产品的生产能力下降,这显然不符合现实的需要㊂生态产品的生产者是生态环境,因此,需要通过强化对生态环境的保护修复来提供更多生态产品,满足人们的优美环境需求㊂1.2㊀政策目标1.2.1㊀扩大生态产品供给㊀㊀提升生态产品供给是改善生态环境的重要抓手,面对生态环境的严峻挑战,多个政策文件中都提到要通过加强生态环境保护来提供生态产品和服务㊂只有生态环境得到根本改善,才能为人们供给更多生态产品㊂为推动这一政策目标实现,中央通过制度设计加强各级地方政府对生态环境质量情况的考核评价,并将结果纳入政府绩效指标体系[12]㊂1.2.2㊀显化生态环境的价值㊀㊀推动生态价值的显化,让生态环境和自然资源变得有价㊁高价,能够让保护生态环境获得回报,从而促进生态环境改善,并引导经济绿色发展转型,协调经济发展和环境保护㊂尤其是对于拥有丰富生态资源的落后地区来讲,通过生态补偿机制,能够让人们通过保护生态切实获益,同时促进地区的经济发展㊂1.3㊀具体策略1.3.1㊀建立生态补偿机制㊀㊀生态补偿就是由政府代表全体人民购买生态功能区所提供的生态产品[11]㊂生态产品作为一种具有公共性的产品,其具有的生态价值很难直接转化为经济价值,必须通过政府的财政转移支付才能让供给生态产品的地区因此获益㊂这一时期的生态补偿主要集中在林草㊁矿产资源等领域,对其他方面的补偿还未推开,也存在着补偿标准低和补偿资金来源㊁方式单一等问题[13],因此,政策中相应提出了要探索市场化补偿机制[14]㊁扩大补偿范围[15]㊂1.3.2㊀发展生态产业㊀㊀发展生态产业被认为是一种有效体现生态价值的方式㊂以生态农业为例,随着生态意识不断提高,人们愿意支付生态农产品蕴含的生态价值,从而使得生态价值得以显化㊂为促进人们支付生态农产品的生态溢价㊁促进生态农产品消费,政府通过保护地理标志产品㊁生态原产地产品等做法,对具有生态属性的优质农产品进行保护,鼓励生态功能区利用当地农产品中附带的生态价值进行品牌建设,并由质监㊁农业等部门进行市场监管㊂2㊀快速发展时期(2016 2020年):探索实现生态产品价值㊀㊀随着 两山 理念不断深化,我国生态文明建设进程也向前推进㊂深化生态文明体制改革㊁实现绿色发展不仅在于要在发展中保护生态环境,更在于要将 绿水青山 的生态优势转化为 金山银山 的经济收益㊂在此背景下,生态产品价值实现的概念由此产生(表2)㊂2.1㊀时代背景㊀㊀为践行 两山 理念,加快将生态产品蕴含的生态价值转化为经济价值,中国共产党中央委员会㊁中华人民共和国国务院(以下简称党中央㊁国务院)对建立生态产品价值实现机制做出了一系列顶层设计和战略部署㊂表2㊀快速发展时期部分政策年份政策文件内容2016关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开发建设的指导意见引导提供生态产品的老区与受益地区之间,通过资金补助㊁产业转移㊁人才培训㊁共建园区等方式实施补偿2016国家生态文明试验区(福建)实施方案推行生态产品市场化改革,加快构建更多体现生态产品价值㊁运用经济杠杆进行环境治理和生态保护的制度体系2016关于加快建立流域上下游横向生态保护补偿机制的指导意见加快形成 成本共担㊁效益共享㊁合作共治 的流域保护和治理长效机制,使得保护自然资源㊁提供良好生态产品的地区得到合理补偿,促进流域生态环境质量不断改善2017国家生态文明试验区(贵州)实施方案建设国家生态文明试验区有利于形成体现生态环境价值㊁增加生态产品绿色产品供给的制度体系2018关于实施乡村振兴战略的意见将乡村生态优势转化为发展生态经济的优势,提供更多更好的绿色生态产品和服务,促进生态和经济良性循环2018关于印发‘建立市场化㊁多元化生态保护补偿机制行动计划“的通知鼓励有条件的地区开展生态系统服务价值核算试点,试点成功后全面推广2018关于培育发展现代化都市圈的指导意见探索生态保护性开发模式,建立生态产品价值实现机制㊁市场化生态补偿机制2019关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见通过政府采购㊁权益交易等方式,构建更多运用经济杠杆进行生态保护和环境治理的市场体系2019国家生态文明试验区(海南)实施方案探索生态产品价值实现机制,实现生态文明建设㊁生态产业化㊁脱贫攻坚㊁乡村振兴协同推进,努力把绿水青山所蕴含的生态产品价值转化为金山银山2019关于财政生态环保资金分配和使用情况的报告加快探索 绿水青山就是金山银山 的有效转化途径和生态产品价值实现机制2020关于印发‘2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务“的通知在长江流域开展生态产品价值实现机制试点2020关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划的建议健全自然资源资产产权制度和法律法规,加强自然资源调查评价监测和确权登记,建立生态产品价值实现机制,完善市场化㊁多元化生态补偿㊀㊀首先,明确了生态产品价值实现的工作任务和前进方向㊂2017年‘关于完善主体功能区战略和制度的若干意见“中对生态产品价值实现工作提出具体要求: 要建立健全生态产品价值实现机制,挖掘生态产品市场价值 科学评估生态产品价值,培育生态产品交易市场 ㊂2018年,习近平总书记在第二次长江经济带发展座谈会上进一步指出: 要积极探索推广绿水青山转化为金山银山的路径,选择具备条件的地区开展生态产品价值实现机制试点,探索政府主导㊁企业和社会各界参与㊁市场化运作㊁可持续的生态价值实现路径 [16],这一论断为进一步推进生态产品价值实现指明了前进方向㊂其次,通过开展试点将理念逐步转变为实践㊂在探索实现生态产品价值的要求下,贵州㊁浙江㊁江西㊁青海四省被列为试点省份㊂在地市层面,浙江丽水和江西抚州分别于2019年1月和9月被确定为试点地区㊂许多地方通过试点积累了实践经验,多个部委将这些经验总结成案例并予以推广,为指导更多地区进行探索起到了示范作用㊂例如生态环境部于2017年推出第一批 绿水青山就是金山银山 实践创新基地[17],中华人民共和国自然资源部于2020年发布‘生态产品价值实现典型案例“(第一批)[18]㊂2.2㊀政策目标2.2.1㊀引入市场化机制创新生态价值实现模式988㊀㊀2023年第64卷第4期生态产品最初作为一种公共产品而提出,为人们提供良好生态环境是政府理应做到的事情,同时生态环境的价值也必须依靠政府的制度设计才能得以体现㊂但想实现更多生态价值必须依靠市场的作用,即使是政府主导的生态补偿也离不开市场力量的参与㊂在政府无法发挥作用的领域,借助市场作用推动生态产品的直接交易和促进生态产业化经营,通过发挥市场对资源配置的决定性作用可以让自然生态的经济价值得以实现㊂2.2.2㊀将乡村振兴战略与生态产品价值实现相结合㊀㊀生态是乡村最大的发展优势[19],实现乡村振兴必须从生态入手做文章㊂通过构建 生态+ 产业的发展模式,能将乡村生态优势变为经济优势,从而促进乡村发展㊂生态产品价值实现是以生态资源为基础的,乡村振兴战略的实施同样要求加强乡村生态环境保护㊁提升乡村生态产品的供给,这能显著提升乡村生态资本的价值,进而促进生态产业良性循环发展,实现经济和生态的双赢[20]㊂2.2.3㊀将脱贫攻坚战略与生态产品价值实现相结合㊀㊀ 十三五 时期是决胜建成全面小康的关键期㊂许多贫困地区都是因为地处偏远㊁交通不便而在经济发展上落后,但这些地区往往都拥有丰富的自然资源和生态优势,在扶贫 五个一批 中就有 生态补偿脱贫一批 的措施㊂通过实施生态工程建设㊁提供公益性岗位㊁发展生态产业和生态补偿等手段,能从多方面提高贫困地区居民收入[21],因此,利用好生态优势能为脱贫提供强大助力㊂2.3㊀具体策略2.3.1㊀建立生态产品价值核算体系㊀㊀生态产品的核算体系是实现生态产品价值的前提,通过核算体系的建立,能够为将自然资源转化为可以进行市场交易的生态产品提供依据㊂统一的价值核算体系既是政府主导的生态补偿的基础,也是市场主导的生态产业化经营的基础,过去生态价值难以转化的重要原因之一就是人们无法准确衡量生态产品价值几何㊂2.3.2㊀建立自然资源资产产权制度㊀㊀2013年十八届三中全会首次提出要健全自然资源资产产权制度,2015年‘生态文明体制改革总体方案“中提出要着力解决自然资源所有者不到位㊁所有权边界模糊问题,2019年‘关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见“中进一步提出了 归属清晰㊁权责明确㊁保护严格㊁流转顺畅㊁监管有效 的要求㊂通过构建完善的自然资源资产产权制度,能够更好地发挥市场机制的作用,推进生态资源进行流转和交易,从而促进生态产品价值更多实现㊂2.3.3㊀完善生态补偿机制㊀㊀2016年‘关于健全生态保护补偿机制的意见“指出要实现对森林㊁草原㊁湿地㊁荒漠等领域和重点生态功能区的全覆盖,同年发布的‘关于加快建立流域上下游横向生态保护补偿机制的指导意见“中又提出要从流域横向补偿入手,逐步探索其他生态要素进行横向补偿,标志着我国开始协调推动纵向补偿和横向补偿㊂2018年‘建立市场化㊁多元化生态保护补偿机制行动计划“则指出要解决企业和社会参与度不高的问题,激发社会资本力量参与生态补偿,在过去以政府主导的生态补偿基础上探索市场化补偿手段㊂此外,随着长江经济带㊁黄河流域生态保护和高质量发展相继上升为国家战略,为推进长江㊁黄河两大流域协同实现生态保护和高质量发展,2018年㊁2020年相继出台了‘关于建立健全长江经济带生态补偿与保护长效机制的指导意见“和‘支持引导黄河全流域建立横向生态补偿机制试点实施方案“㊂2.3.4㊀建立生态环境破坏赔偿制度㊀㊀生态补偿只能解决生态产品正外部性产生的生态价值如何实现的问题,还需通过行政和法律方式让破坏环境的行为受到惩罚,十八届三中全会就已提出要让生态环境损害者实行严格的赔偿制度㊂2015年‘生态环境损害赔偿制度改革试点方案“中提出选择部分省份开展改革试点,开启了我国探索生态环境损害赔偿的实践㊂在司法实践方面,自2014年最高法设立环境资源审判庭,我国环境损害赔偿案件逐年增加㊂生态环境损害赔偿政策体系和司法体制的逐渐完善,成了推动生态产品价值实现的重要力量㊂3㊀全面推动时期(2021年至今):建立生态产品价值实现机制㊀㊀面对如期实现碳达峰㊁碳中和的 双碳 目标,全面建立生态产品价值实现机制至关重要㊂在此背景下,实现生态产品的价值与 双碳 目标达成深度融合,各地政府统筹推进两项工作任务,促进我国经济社会走向全面绿色低碳发展(表3)㊂表3㊀全面推动时期部分政策年份政策文件内容2021关于建立健全生态产品价值实现机制的意见从顶层设计层面对生态产品价值实现做出规划2021成渝地区双城经济圈建设规划纲要支持万州及渝东北地区探索三峡绿色发展新模式,在生态产品价值实现㊁生态保护和补偿㊁绿色金融等领域先行先试㊁尽快突破2021关于科学绿化的指导意见加快建立生态产品价值实现机制,完善生态补偿机制2021关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的意见鼓励和支持社会资本参与生态保护修复项目投资㊁设计㊁修复㊁管护等全过程,围绕生态保护修复开展生态产品开发㊁产业发展㊁科技创新㊁技术服务等活动,对区域生态保护修复进行全生命周期运营管护2021关于加强自由贸易试验区生态环境保护推动高质量发展的指导意见鼓励培育发展排污权交易市场,积极探索建立跨区域排污权交易机制㊂探索绿色债券㊁绿色股权投融资业务,支持生态环境治理和节能减排2021关于印发‘关于全面推动长江经济带发展财税支持政策的方案“的通知积极利用世界银行㊁亚洲开发银行等国际金融组织和外国政府贷款,支持开展生态环境系统性保护修复㊁污染治理与生态环境监测㊁绿色发展示范㊁生态产品价值实现工程等项目2021关于印发‘支持浙江省探索创新打造财政推动共同富裕省域范例的实施方案“的通知围绕能源等重点领域,支持浙江省实施一揽子财政政策,力争为实现碳达峰㊁碳中和目标提供坚实支撑㊂鼓励进一步探索生态产品价值实现机制试点2021关于印发广西现代林业产业示范区实施方案的通知探索建立林业生态产品价值实现机制,指导广西编制林业碳汇发展中长期规划,推动自治区㊁市㊁县林业碳汇计量监测,支持开展区域性林业碳汇交易2022关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见支持贵州探索开展生态资源权益交易和生态产品资产证券化路径,健全排污权有偿使用制度,研究建立生态产品交易中心2022关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见研究发展排污权㊁用能权㊁用水权等环境权益抵质押贷款㊂鼓励金融机构积极参与生态产品价值实现机制建设3.1㊀时代背景㊀㊀2021年中央财经委第九次会议指出:实现碳达峰㊁碳中和是一场系统性的经济社会变革,要把碳达峰㊁碳中和纳入生态文明建设整体布局[22]㊂借势 双碳 目标,全国统一碳排放交易市场正式启动,有力推动了碳排放权等环境权益交易的实践进展㊂而在同年4月发布的‘关于建立健全生态产品价值实现机制的意见“中指出要建立健全生态产品价值实现机制,需解决当前实践中存在的 度量难㊁交易难㊁变现难㊁抵押难 ,并建立调查监测机制㊁价值评价机制等六大机制㊂推动生态产品价值实现,能引导形成资源节约和环境保护的经济发展格局,有效提升生态环境质量,进而助力碳中和㊁碳达峰目标达成㊂两者间的紧密联系使许多地方统筹推进两项工作㊂在 双碳 目标背景下,江苏㊁江西㊁四川㊁福建等多省已出台建立生态产品价值实现机制的实施方案,标志着生态产品价值实现探索在全国范围内铺开㊂3.2㊀政策目标3.2.1㊀搭建生态产品交易的市场和平台随着各地陆续开展实践,实现生态产品价值的模式方法日益丰富㊂无论是能够直接交易的生态农产品㊁旅游产品等产权明晰的经营性产品,还是必须依靠政府管控创造出需求的排污权㊁水权等准公共性产品,都需要通过搭建交易市场和平台的方式,帮助供需双方进行对接,为市场交易创造良好条件,解决生态产品交易过程中市场参与度不高㊁活跃性不强的问题,真正将生态产品价值实现推向市场㊂3.2.2㊀将碳中和与生态产品价值实现相结合㊀㊀通过构建生态产品价值实现的政策体系,能够倒逼㊁引导形成绿色低碳的经济发展方式和产业结构,同时还能够提升生态产品的供给,从而使得一方面能够降低碳排放强度,另一方面还能增强生态环境的碳汇能力,从而推动者向碳达峰㊁碳中和的战略目标迈进㊂3.2.3㊀将共同富裕与生态产品价值实现相结合㊀㊀实现共同富裕需要构建三次分配的制度安排㊂在推动优质生态环境价值实现的政策导向下,农村居民可以通过流转自己拥有的土地㊁林地等自然资源,以及生产具有高生态溢价的农产品等方式提升初次分配收入,同时也减轻了二次分配和三次分配的压力[10]㊂因此,通过充分发挥生态优势㊁实现生态产品的价值,将有利于共同富裕目标的实现㊂3.3㊀具体策略3.3.1㊀创新绿色金融撬动社会资本参与㊀㊀资金投入不足是制约生态产品价值实现的障碍之一,因此,需要发挥绿色金融的支持作用㊂江西抚州㊁福建南平等地通过搭建 生态银行 的措施实现了生态资源的价值转化,许多地方也通过探。

生态价名词解释

生态价名词解释

生态价名词解释
生态价:
生态价是生态系统的价值,它是指一些生态系统中的自然资源,服务和产品,以及它们所代表的价值。

从普遍的观点来看,它是指生态系统中的自然资源和服务(比如水,空气,气候,灌溉,农业)的价值,以及这些资源和服务所带来的经济和社会价值。

如果计算出生态价,可以更好地识别各种管理措施的效益和效应,从而更有效地保护自然环境,改善经济社会发展状况。

生态价格指标:
生态价格指标是指用于衡量生态价值的一组定量指标,这些指标通常是基于一定的生态系统类型和相应的生态市场的能力,用于衡量生态系统和生态市场所提供的服务和资源的价值。

它可以估算生态系统的价值,并用来衡量在生态价格上的区别,从而分析生态系统之间的价值差异。

另外,它还可以应用于评估生态系统的价值,以便实施适当的资源管理和保护措施。

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我国PM2.5排放权初始分配的影子价格分析

我国PM2.5排放权初始分配的影子价格分析

我国PM2.5排放权初始分配的影子价格分析董雪兵;叶芳【摘要】本文以环境金融视角研究我国PM2.5污染治理问题,选择PM2.5排放权初始分配的影子价格作为研究重点,从纵向时间角度以及横向省际角度对我国PM2.5排放权初始分配影子价格进行了实证分析.结果显示:第一,纵向来看,根据影子价格三阶段理论,我国历年PM2.5排放权影子价格经历了前两个阶段:陡坡带和平缓带,这与我国经济发展的环境效率密切相关.第二,横向来看,我国省际PM2.5排放权影子价格相差较大,其中有14个省(市)低于全国平均水平,影子价格高的污染源更有可能成为排放权交易市场上的买方.【期刊名称】《吉林师范大学学报(人文社会科学版)》【年(卷),期】2017(045)002【总页数】11页(P108-117,124)【关键词】PM2.5;排放权;影子价格;定价【作者】董雪兵;叶芳【作者单位】浙江大学经济学院,浙江杭州310058;浙江大学经济学院,浙江杭州310058【正文语种】中文【中图分类】F832.5;X196“环境金融”理念为平衡经济发展与环境保护提供了重要的金融工具,其中排污权交易被认为是最有效率的市场化污染控制手段而广泛应用于全球范围[1],一定程度上解决了污染控制难题。

我国已开展了二氧化碳、化学需氧量、二氧化硫、氮氧化物等污染物排放权交易的试点工作,并明确将于2017年底基本建立排污权交易制度,但是截至目前,对于PM2.5的排放权交易还没有出台相关文件[2]。

而中国作为全球PM2.5污染较为严重的国家,拥有巨大的PM2.5排放权交易市场潜力,未来建立PM2.5排放权交易市场将具有重大现实意义。

排放权初始分配的定价作为建立交易市场的前提条件,被Barde[3]认为是交易过程中的主要问题和最大难点,被Woerdman[4]认为是影响市场表现的重要因素。

如果定价带有随意性、主观性与盲目性,将影响市场的有效性。

[5]目前国内外鲜有针对PM2.5排放权初始分配的定价研究,本文将参考前人在相关领域的研究,提出PM2.5排放权初始分配的定价思路。

生态产品价值实现案例第三批

生态产品价值实现案例第三批

生态产品价值实现案例第三批全文共四篇示例,供读者参考第一篇示例:生态产品是指在生产、销售和使用过程中,对环境和生态系统具有积极影响的产品。

随着人们环保意识的增强,生态产品的市场需求也在不断增长。

在这种背景下,越来越多的企业开始关注生态产品的研发和生产,以满足市场需求并实现经济效益。

在过去的一段时间里,已经有许多企业成功推出了一批生态产品,并取得了一定的市场成绩。

为了更好地了解这些成功案例,我们将重点介绍第三批生态产品价值实现案例,希望能为更多企业提供借鉴和启示。

1. 家用环保清洁剂许多传统的清洁剂在使用过程中会释放大量的挥发性有机物(VOCs),对人体健康和环境造成危害。

一家企业研发出了一种家用环保清洁剂,其主要成分为天然植物提取物,无VOCs,无刺激性气味,对环境和人体健康无害。

该产品通过生态认证,取得了用户的信赖,并在市场上取得了一定份额。

2. 可降解一次性餐具一次性餐具是环境污染的主要来源之一,为了解决这一难题,一家企业研发出了一种可降解的一次性餐具。

该餐具采用生物降解材料生产,可在短时间内完全降解,对环境不造成污染。

该产品得到了消费者的喜爱,成为市场上的热销品。

该企业还开展了一系列环保推广活动,提高了公众对可降解餐具的认识和认可度。

3. 纯天然护肤品传统护肤品中含有大量的化学成分,对肌肤产生负面影响。

一家企业推出了一系列纯天然护肤品,其主要成分均来源于天然植物及矿物,不含有害化学物质。

这些护肤品在市场上备受欢迎,被誉为“绿色护肤品”的典范。

企业还与多家环保组织合作,推广绿色生活理念,增强产品的社会影响力。

4. 可回收再生材料一家企业研发出了一种可回收再生材料,主要用于制造家具和建筑材料。

该材料来源于废旧塑料瓶和纸张,通过特殊处理工艺转化为高密度材料,具有较高的耐磨性和抗压性。

这种可回收再生材料不仅减少了废弃物的排放,还为企业带来了可观的经济效益。

该企业还积极参与社会公益活动,提高公众对可回收再生材料的认识和接受度。

生态系统生产总值(GEP)价值实现机制研究及案例剖析

生态系统生产总值(GEP)价值实现机制研究及案例剖析

生态系统生产总值(GEP)价值实现机制研究及案例剖析
仲莉杰;马梦蝶
【期刊名称】《中文科技期刊数据库(文摘版)社会科学》
【年(卷),期】2024()2
【摘要】生态系统生产总值(GEP)价值实现是平衡生态产品供给者和需求者、使用者和其他利益相关者、私人利益与公共利益之间的权利与责任、收益与成本的机制。

本文通过对我国GEP价值实现机制总结与分析,结合南平市“森林生态银行”案例,发现目前GEP价值实现路径存在地域属性过高,市场化程度较低,难以在全国范围内推广等问题。

本文建议,建立信息公开平台、探索建立全国性的生态系统服务交易
平台、培育专业化金融服务机构等,提高市场运作效率。

【总页数】4页(P0157-0160)
【作者】仲莉杰;马梦蝶
【作者单位】南京大学环境规划设计研究院集团股份公司
【正文语种】中文
【中图分类】F124.5
【相关文献】
1.四川省生态系统生产总值(GEP)的调节服务价值核算
2.生态产品价值实现机制的
前提研究——以南京市高淳区生态系统生产总值(GEP)核算为例3.基于单位面积价值当量因子的生态系统生产总值(GEP)核算研究--以清远市为例4.生态系统生产总
值(GEP)核算研究——以郑州市为例5.生态系统生产总值(GEP)核算方法研究——以陕西省汉中市为例
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国外机构对未来20年中国GDP预测
预 测 部 门 预测结果:GDP增长率 2005-2010:6.4%-7.8%
国务院发展研究中心 2010-2015:5.6%-7.1%
2015-2020:6.3%-7.2% 世 界 银 行 2001-2010:6.9%
根据库兹涅茨理论:
当GDP增长率〈4%时,房地产行业将萎缩 当GDP增长率为4%-5%时,房地产行业将停滞 当GDP增长率为5%-8%时,房地产行业将稳定发展 当GDP增长率>8% 房地产行业将高速发展
2011-2020:5.5%
2000-2010:6% 2011-2020:5%
亚洲开发银行
高 盛 公 司
2001-2010:7.2%
2010-2025:6.8%
1.1政府10年工作会议:关注民生,加强房价管制。
“严格控制房价,行也行,不行也得行。” ——国务院总理温家宝《政府工作报告》
结构调控
价格调控
1.1宝鸡房地产市场未来分析
楼盘名称 生态时代 城市公馆
聚丰大城际 轩辕世家 水木清华 总计
规模 13 21
16 27 25 102万
建筑形式 高层 高层
小高、高层 高层 多、高层
容积率 3.2 3.5
3.0 3.5 2.8
主力户型 120 ㎡ -140 ㎡ 115 ㎡ -154 ㎡
122 ㎡ -139 ㎡ 123 ㎡-129 ㎡ 97 ㎡-132 ㎡
建筑面积
137 155 166 217-219 129 83
总套数
84 80 84 34 32 32 96
科技节能的建筑形式; 三房
四房 四房 三房 二房 四房
四大首创、九大标准; 低梯户比、高实用率
163-165 5
163-165
复式
复式
合计
100%南向、80%南北通透 447
100%单位送大露台大阳台;
3300 3100 2900
0.99 0.98 0.96
3267 3038 306.8 911.4 835.2 3053.4
本项目的静态市场比准均价——在不考虑市场动态增长率溢价的情况下,得出 本项目的10年3月静态市场比准均价为3053元/㎡
3.2产品核心均价推导:典型楼盘比较法
利润主力
波士顿矩阵
成熟市场中的领导者,具有广泛的客户关注,它是 项目资金的主要来源。客户需求量较高、可实现较 高价值。
婴儿
婴儿产品
培育、转化

现金牛
瘦狗
需要不断投入以增强其竞争能力,可通过持续投资, 发展为明星单位。即目前缺乏展示、包装、推广的 单位;目前客户需求较低、条件转化后可实现较高 市场价值。
3488.57元/平米
*此整体合成均价为本项目2010年5月入市时静态合成价格表
价格报告思路
1 2
项目背景分析 定价策略及方法 核心均价的推导 价目表形成及验证
3
4
4.价目表的形成及验证
4.1价格表制作办法
Q1: 项目入市整体比准均价是多少钱?
项目各楼栋基准层价格是多少钱?
Q2: 如何在基准价的条件下进行平面差价与竖向价的定价?
价格报告思路
1 2 3 4
项目背景分析 定价策略及方法
核心均价的推导
价目表形成及验证
1.项目背景分析
1.1市场分析
1.2客户分析
1.3项目分析
1.1中国宏观经济形势呈利好,但未来仍伴有风险。
项目描述:新区域、新族群、新产品
价格报告思路
1 2
项目背景分析 定价策略及方法 核心均价的推导 价目表形成及验证
3
4
2.定价策略及方法
2.1 目标回顾
2.2 价格策略推导 2.2 定价模型分析0
2.3 定价策略
2.1目标回顾
理性利润最大化
期望:实收均价3200-3300元/㎡ 且规避风险实现目标
市场自然增长溢价率
2009年成交情况:
宝鸡市住宅批准预售面积超过60万平方米,较往年同比上升超20%。 住宅价格较08年底2200元/平米上涨到09年底2800元/平米,同比上涨了近30%.
——数据来源:宝鸡市房地产研究中心
基于09年宝鸡整体市场同比上涨27%,结合2010年1季度市场增长的预计以及 总理的讲话与宏观政策的收紧,预计2010年的市场增长率将在20-25%左右, 因此,本项目2010年二季度入市时应考虑到后期政策对市场的影响因素,预 计二季度市场自然增长率为:
价格报告思路
1 2 3
项目背景分析 定价策略及方法
核心均价的推导
价目表形成及验证
4
3.核心均价的推导
3.1 核心均价推导方法
2.2 价格策略推导 3.2 核心均价推导
3.3 整体均价合成
3.1关于核心均价推导方法的思考
区域高层产品无论是地段,还是产品都比较相似,也是本项目的直接竞争对手, 因此类比定价比较适宜本项目整体均价达推到方向。
阔绰入户花园空中花园设计; 高标准打造产品硬件。
高舒适度 高附加值
项目形象——低碳人居,生态御邸
滨河公园
高新广场
关于项目运作目标的沟通
经初步沟通,发展商的目标明确为:
理性利润最大化
尚美佳的理解:
期望:实收均价3200-3300元/㎡ 且规避风险实现目标
定价多少取决于我们对市场的判断,
在“可控的市场风险范围内”争取利润最大 化。
西区
宝隆 御邸
市中心
壹号 大院
宝鸡东扩南移, 项目所处地块将 大量成为开发市 场的重点区域, 竞争将不断加剧;
轩 苑 世 家
朝阳华城三 期(凤凰城)
东区
左岸 新城 水木 清华
三迪·世 纪新城
南 区
城市 公馆
趋势二:宝鸡未来有大量项目上市,但短期内无 法解决供需结构矛盾,机会与风险并存。
城市 东高新 新天 地 聚 丰·大 城际
销售执行的推售策略
价格 3800 3600 3500
【生态时代价格推售策略】
3400
3300
高价销售实现利润最大化 基于竞争及市场变化调整价格
3200 3100
3000 2900 2800
精确制导的入市价格
2700
一批
二批
三批
商业
分期
中开高走/动态稳升/适时调控/分批推售
目标下的问题
基于对目标的理解,本报告将回答以下两个核心问题:
【华厦· 生态时代价格报告】
尚美佳中国宝鸡项目组
项目经济技术指标—中等规模、中高容积率
项目技术经济指标
规划用地面积: 4.12万㎡ 总建筑面积: 14.04万㎡ 住宅建筑面积:7.19万㎡ 公寓建筑面积:2.4万㎡ 商业建筑面积:1.5万㎡ 地下建筑面积:2.95万㎡ 居住户数:638户
3.2产品核心均价推导:市场比较法
本项目的静态市场比准均价
参考楼盘 实收均价 (元/㎡) 繁华
“参考楼盘”基于客户关注度及项目可比性确定。 “权重”为客户关注度指数与产品差异度指数结合计算所得。
交通 权重系数 配套 档次 户型 噪音 比准系数R
城市公馆 100 98 100 98 96 102 0.99 3500 聚丰大城际 98 100 100 98 96 98 0.98 3400 轩苑世家 94 96 98 96 98 98 0.96 3100 备注:取权重系数为W(条件相当取100做系数,条件大于本物业取大于100的系数,差于本物业者取小于100的系数) 参考楼盘 实收均价 (元/㎡) 城市公馆 聚丰大城际 轩苑世家 本项目 比准系数R 比准均价 权重 权重均价
*动态比准均价3300元/㎡为本项目2010年5月市场均价
3.4本项目的动态比准均价
根据市场比较法,结合市场自然增长率溢价,得出高层比准均价为:
3300元/㎡
比准均价×项目总面积(74000) 整体合成均价=—————————————————————— 项目可售总面积(70000)
本项目的整体合成均价为:
入市时间 10.5 09.5
08.9 09.3 07
预计销售期 一年半 两年以上
两年以上 两年内 两年内
西区
市中心
东区
南区
趋势一:宝鸡地产住宅户型由普通商品化向品质化、精细化转变。
东高新
1.1宝鸡房地产市场未来分析
未来三至五年宝鸡东高新将成为房地产发展竞争最为激烈的区域
宝鸡作为关中天水经济区次核 心城市,打造百 万人特大城市的 目标,为房地产 市场供需提供了 利好条件;
35% 约230套
——实现婴儿转化,以现金牛主力实现项目均价。 第三批推出单位 45%明星+20%现金牛+20%婴儿 ——利用明星产品博取剩余价值。
30% 约200套
如何确保房号按计划销售?
预估未来价值,利用价格杠杆引导销售。
2.3需要强调的几个问题:
* 价格是一种面向消费者的语言。
(1)价值实现:加强展示,实现问题产品的转化,有效引导客户; (2)策略执行:策划与销售充分沟通,确保策略的有效执行; (3)价格控制:关注市场,关注客户,及时调整价格。
2.3价格策略:产品细分,分类比准,动态合成均价
产品是基础
明星产品
包装,旗帜!
综合对市场供应、项目自身产品差异化及目标客 户需求的分析,本项目的产品细分可借用波士顿 矩阵表现:
市场 增长率
明星 高
具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品, 形成项目标杆价值。客户需求量高、可实现高市 场价值。
现金牛产品
1.1 政府2010工作报告前的09房地产市场环境:
全年房价持续快速上升, 大中城市房价同比上涨均超过15%
供需矛盾/刚性需求/价格上涨
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