北京新光天地经验分析

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北京新天地项目营销思路报告

北京新天地项目营销思路报告一、对新天地项目整体开发思路的明白得第一时期：资金快速回笼期本时期通过〝迅捷营销〞的方式来达成资金快速回笼。

本项目实现〝迅捷营销〞的手段：制造〝适应性产品〞，并通过〝区域内平实的价位〞实现〝迅捷营销〞，现金快速回流，同时完成〝产品形象力〞的树立，为下一时期价格的攀升打下坚实的基础。

〔注：具体节点将依照开发商现金回流的平稳点来操纵。

〕关键词：迅捷营销：充分预热，快速销售。

适应性产品：面对最广泛受众、具备一定品质、适当创新的产品。

区域内平实的价位：与产品品质相比，能够表达较高性价比的合理价格〔并非成本导向的超低价格〕。

第二时期：取得较大利润空间期――实现区域内较高水平的价位，力求达到项目整体较高利润回报。

本时期在第一时期〝产品形象力〞的基础上，通过实现项目的〝品牌阻碍力〞达到利润最大化的目标。

注：现金流问题解决后，需要通过有效的营销手段来把控销售速度和销售价格的相对平稳，坚持良好项目品牌形象，利用受众对区域价值的认同，为项目制造更高价值。

关键词：产品形象力：通过项目产品的支持所带来的市场竞争力。

品牌阻碍力：在产品的基础上充分树立品牌形象，形成的超出产品力的市场竞争力。

销售操纵：通过对销售价格和销售速度的操纵，形成相对平稳局面，从而制造更高价值的过程。

二、关于新天地项目实现较大利润空间的几点摸索1.北京住宅进展的宏观走势〔详见新天地市场调研报告〕从市场报告可知，北京2006年住宅供应量将有较大增长，从土地供应结构上看，2006年住宅市场销售价格将会连续上涨。

然而房价的走势最终取决于两个因素，即供应和需求，而通过前面对供应量和需求量的分析能够看出，2006年住宅市场将会显现项目的集中供应现象，且以大盘为主，总体数量加之单体体量造成总体供应量的集中，然而以自住型为要紧目的地差不多生活需要又决定了购房人可不能等太长的时刻，去年抑制的需求也将在今年有一个明显的开释，这将使供需在量上达到一个平稳，而供应结构那么直截了当决定了房价的走势。

商业地产之高端篇-北京新光天地百货

商业地产之高端篇:北京新光天地百货浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货项目概况：北京新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。

坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。

新光天地与华贸中心内的里兹.卡尔顿（Ritz-Carl-ton）、万豪（Marriott）两座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻，该区域吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻，使CBD 繁华地段东移，形成了新的国际商务区域。

作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。

新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起，除时尚食品超市外，经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。

并以独特的“高感度国际百货”经营理念，打造全新百货品牌新概念。

我是消费者：一出首都国际机场，陈幻就直奔CBD的时尚卖场而去。

这位23岁、长相甜美的私人飞机销售员，这一次不是为打动富豪客户花几千万美元买一架私人飞机，陪他们奢华Shopping，而是享受自己在北京最喜欢的消费体验：逛位于大望路华贸中心的新光天地。

“有时候没事儿做，我就会打个车去新光晃悠，”陈幻眨着小鹿斑比似的眼睛强调这座商场给予她的满足感，“那里面什么都有，东西很漂亮，很热闹，感觉很开心。

”规划预期：站在大望路CBD商圈核心，新光天地的合资方、台湾新光三越集团总经理吴昕达还有一个未了的愿望。

一位合资谈判参与者向《商业周刊/中文版》透露了一个鲜为人知的细节：在2007年4月新光天地开业前一个月，吴昕达给当时的北京市市长王岐山提交了一份报告，提出能否借用《清明上河图》的图案和概念，出资将大望路地铁站包装成“国门第一站”，鼓动人们出了机场就能直奔此处。

浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货

浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货提要：在商业环境如此拥挤的首都，这座商场何以具备如此大的魅力？新光天地的开发者、运营商又是怎样开辟出这块财富新兴地带的浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货项目概况：北京新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额亿元人民币。

坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。

新光天地与华贸中心内的里兹.卡尔顿（Ritz-carl-ton）、万豪（marriott）两座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻，该区域吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻，使cBD 繁华地段东移，形成了新的国际商务区域。

新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起，除时尚食品超市外，经营品种主要是欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。

并以独特的“高感度国际百货”经营理念，打造全新百货品牌新概念。

我是消费者：一出首都国际机场，陈幻就直奔cBD的时尚卖场而去。

”规划预期：站在大望路cBD商圈核心，新光天地的合资方、台湾新光三越集团总经理吴昕达还有一个未了的愿望。

五大行比较

戴德梁行前期策划、招商代理、物业管理，在这三类业务能力中，前期策划是戴德梁行的强项。

如案例所示，华润万象城61亿元的年销售额以及北京新光天地75亿元的年销售额跟戴德梁行准确的前期策划定位有着莫大的关系。

另外，在戴德梁行众多案例中，七成以上的案例项目涉前期策划环节，包含市场调研和宏观环境分析。

在招商代理方面，戴德梁行稍逊色于其前期策划能力。

在案例华润万象城与北京新光天地中，戴德梁行亦参与其中的招商环节。

例如在新光天地项目中，戴德梁行作为招商代理成功地引入了GUCCI、Prada、COACH、Franck Moller、Bally、Dunhill等国际一线时装品牌，与新光天地打造成为“中高端国际百货”的定位相匹配。

在物业管理方面，戴德梁行稍显薄弱。

在众多案例中，只有少数涉及物业管理环节，案例丰富度缺乏。

但在深圳信兴广场地王商业中心，戴德梁行在其中扮演物业管理的角色。

第一太平戴维斯前期策划是第一太平戴维斯的强项业务，尤其在市场调研环节。

较作为招商代理的项目中，第一太平戴维斯作为前期策划顾问的案例更为丰富。

例如作为正佳广场的商业顾问，以及为广州天河城提供商业规划建议。

在招商代理方面，虽然相关案例数量不及前期策划案例数量，但在太古汇案例中，第一太平戴维斯作为项目商业部分独家招商代理，完成了100%的出租率。

在物业管理方面，第一太平戴维斯业务量虽多于作为招商代理的业务量，但案例集中于写字楼类商业地产方面，购物中心类商业地产知名度并不高，如广州太阳新天地。

仲量联行作为“五大行”之一的仲量联行在前期策划环节方面具有一定优势，特别在数据研究和可行性分析方面。

在经典案例中，六成业务量涉及数据研究与可行性分析。

在天津大悦城项目中，仲量联行对其做了可行性分析评估，并进行项目定位。

正由于其突出的前期策划能力，深圳华润万象城也聘其为商业顾问。

仲量联行在招商能力方面稍逊于其前期策划能力，但其与国际多个服装知名品牌建立起战略联盟关系，在招商资源方面具有一定优势。

北京逛街攻略(新光天地等)

新光天地新光天地总建筑面积为18万平方米，是国内单体最大的百货店。

宽敞舒适的购物空间、多样化服务性业种的聚集，除时尚食品超市外，经营品种主要为来自欧美的世界顶级奢侈品，以及全国各地的特色消费品。

新光天地百货已经吸引prada、kenzo、chanel等许多国际一线服装、化妆品品牌入驻，加上一些国内一线品牌，商场入驻品牌总数已达700个。

在这些品牌中，不乏第一次进入北京甚至中国市场的品牌，如法国超市品牌fauchon 等。

据介绍，fauchon在法国已经具有百年历史，目前在亚洲仅日本有一家店，作为其亚洲第二家店、中国首店，新光天地的fauchon将为北京消费者提供400多种进口食品。

而紧邻fauchon的近3000平方米超市也将有20%左右的进口商品。

北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，居北京中央商务区(CBD)核心，中央主楼总高66层、249.9米，是长安街上最高建筑。

它集超五星级酒店、酒店服务式公寓、超5A甲级写字楼和国际顶尖时尚商业中心于一身，是美国建筑大师约翰-波特曼在北京的首个力作。

其简洁的外形与国贸桥“金十字”周边建筑和谐相处，顶部的“中国灯笼”被誉为神来之笔，表达“世界看中国，中国看世界的窗口”等深层寓意；“中国灯笼”由外石材幕墙框架与内玻璃金字塔造型完美结合，设置有北京目前最高的酒店大堂和空中餐厅、酒吧，演绎了“中国灯笼照亮CBD”的雄伟气魄，使整个建筑恰似“照亮北京国际化生活的灯塔”。

北京银泰中心的建设与规划，经国务院总理办公会审批，连续多年与奥运鸟巢、央视新址等并列北京重点工程，是目前北京已经投入运营的最高建筑。

根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，中央主楼249.9米的北京银泰中心，紧邻东长安街南侧，也是今后长安街上永远的最高建筑。

北京银泰中心总建筑面积约为350,000平方米，由柏悦酒店(Park Hyatt Beijing)和极品酒店服务式公寓柏悦府(Park Hyatt Penthouses)、柏悦居(Park Hyatt Residences)组成；两侧对称配置44层、186米的高智能化写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势。

北京市调(芳草地,蓝色港湾,新光天地)

北京调研项目名称
新光天地
侨福芳草地蓝色港湾
北京新光天地
基本信息
物业名称：新光天地
项目简介：百货商场
开业时间： 2007-04-19 建设投资商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团（双方各占50%股份）位置：长安街东段，大望桥东北角
周边商业布局情况
以大规模商业体为主，包括：
中环世贸中心2万㎡的底商；
37
Thank you
We work for detail.
酒店（L16L21）写字楼（L3L15）购物中心（ LG2停车场 L2 ）（ B3-B1 ）层高 4.1m 层高 3.3m
（无L4、L13、L14楼层）
芳草地购物中心以服饰配件为主力业态，占比42%，其次为手表珠宝及食酒风尚，占比最少为休闲娱乐及精品超市，总体来看以零售为主。
亮马食街汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一举两得
彩灯顶棚，夜晚星光璀璨，色彩斑斓为了品尝美食，排队等待也没问题
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
世纪财富中心1.5 万㎡的商业；华贸中心20 万㎡的大型商业；万达广场南区3万㎡；温特莱中心1.2 万㎡底商；建外SOHO9 万㎡商业街；北京财富中心、富尔大厦及尚都国际中心共计4 万㎡商业；
地业态分布
B1 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡
公交及地铁路线
芳草地-公交车站车次： 28路; 43路; 120路; 126路; 403路地铁6号线：东大桥站（A出）

北京商业调研报告(共5篇)

北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。

1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。

项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。

新光天地

北京新光天地一、项目综述：新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店。

以百货公司购物中心化为经营模式，经营品种涵盖国内外938个品牌（地面一层收取固定租金，实际为购物中心运营模式）。

作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上6层，每层楼都近两万平方米；地下4层，商店地下1层与地铁大望路出口相连；地下停车场整体连通，停车位2700个。

新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。

CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATOREFERRAGAMO、HUGOBOSS、COACH、ADIDAS等10大国际顶级品牌旗舰店，DUNHILL、BOTTEGAVENETA、ANNASUI等42家国际名品新概念店，FRED、FAUCHON、JIMMYSPA等首次在中国开设的24个品牌专柜，以及MIKIMOTO、MARCJACOBS、FRANCKMULLER等53家北京首次设柜的品牌店。

自2007年，北京新光天地以65亿元的销售额超越杭州大厦，获得全国百货单店销售、利润排名第一，深圳万象城则以年销售52亿元挤入前三，紧跟其后。

二、项目介绍1、商圈、位置及交通：长安街东沿线大望桥东北角，紧临四环路，与京通快速路、地铁1号线主干线相连，交通便利。

2、商业定位：高端购物中心式百货。

3、业态组合：精品零售、高端百货、超市、餐饮、娱乐、服务。

三、综合分析（一）优势1、B1地铁层业态组合（美食街、快餐、生活超市）带来较多人流，避免了高端购物场所人流较少，人气不旺的问题。

2、利用大体量百货提升项目整体商业档次，带旺北侧临街商业，注重项目商业的整体打造，使项目成为高端购物区。

3、百货增强了业态丰富度、品牌档次及中端客群，为项目增加生活业态，增强商业休闲功能，避免过于商务的高端定位导致非工作日人流过少的弊端。

（二）劣势1、作为大体量百货，经营面积达到12万平米，为经营管理水平提出较高要求。

走秀网：网上“新光天地”

走秀网：网上“新光天地”作者：暂无来源：《新经济导刊》 2011年第5期文/ 本刊记者林坤坐落于北京华贸中心的新光天地俨然京城时尚的新地标。

有了它，内地的时尚魔头们终于不必在每个新品季辗转奔走于香港中环广场、巴黎店和纽约店。

而自从走秀网诞生后，他们也省却了在北京新光天地和上海久光百货之间做出选择的纠结。

“走秀网好比网上新光天地。

”创始人兼CEO纪文泓告诉记者。

“走秀的模式是学习欧美的线上百货，但是如果说Neiman Marcus 或者Macy’s,国内消费者可能不太熟悉，所以我们会觉得说‘网上的新光天地’比较合适。

”走秀网华东地区总监陈易佳补充说。

北京四月，柳絮横飞。

三里屯SOHO 走秀网北京中心，纪文泓接受本刊的采访时，走秀网刚刚宣布获得凯鹏华盈2000万美元的风险投资。

而在此时，走秀网在线销售也超过2000个品牌，SKU（商品数）突破3万，其中全球顶级奢侈品品牌更超过120个。

在艾瑞咨询最新的研究报告中，走秀网又跻身中国B2C电商交易额16强，更在时尚类电商中排名第一。

的确，潜能巨大的中高端消费市场，催生了奢侈品电商的热潮：第五大道、唯品网、佳品网、呼哈网等便是一类，而大型电商推出的奢侈品频道（如京东TOPLIFE）则是另一类；同时，传统零售企业如银泰百货、西单商场等也相继推出线上业务，品牌商如金至尊、欧莱雅等也纷纷触网。

此外，国外奢侈品电商也登陆中国??走秀网面对的是一群对手。

在陈易佳看来，走秀网的模式与上述几类电商并不相同，并且走秀网的模式有自己的优势。

“在外界看来，奢侈品电商都长得有点像，其实不然。

有些奢侈品电商实际上定位于打折网站，它只做折扣商品，并且是有期限的，一批商品卖完就再换一批，而且不少货品是品牌的尾货。

”她表示，“消费者其实并不只是为了便宜才去奢侈品网站买东西，他们其实是为了凸显个性，追求时尚。

所以，在走秀网的商品构成中，新品和当季品能够占全部商品的60%。

”与京东TOPLIFE、银泰网等相比，走秀网的模式也更好。

北京新光天地层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表（一）B1层A区（品类及品牌）餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE):HEHEGU和合谷、KFC肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT必胜客、SUBW AY赛百味、BURGER KING汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅；*服装、鞋(CLOTHES AND SHOES): NUT、IIJIN、LALABOBO、CK JEANS、PAUL FRANK、YELLOW EARTH；*流行配饰(FASHION ACCESSORIES):CAROL、LIMPID、LWS、FABI、COSI MODA、CAFAGGIDLO、CASIO、SWATCH、COSMO BABY、BCBG、 FOSSIL、SALOLO、TEARS OF TIME、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCA LASKA、COTTON REPUBLIC、TREND ICON、INNEEHDMME、ANESIDORA、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECCA、SHES、MY STERY、依慧达、OILIL Y、LESPORTSAC、DDC、KAI、SOUS LEVENT、扬基蜡烛；*护肤品(COSMETICS & SKINCARE):CAMENAE、POGANY宝佳妮、ORGANIC TOUCH、KASANRIN卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB；*美容美发(BEAUTY):匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON)B区（品类及品牌）-物产(LOCAL PRODUCTS):*茶叶(TEA):大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园；*鲜花(FLOWER): 阿西娜；*物产(LOCAL PRODUCTS):老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干；-食品(FOODS):*面包点心(BAKERY): 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅；*烟酒(TOBACCO & WINE): 烟酒*健康食品(HEALTH GOODS): 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草；*国际名产(INTERNA TIONAL PRODUCTS):CAFFAREL、COMVITA、DUCHAMP、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝；-顶级食品(LUXURY FOODS):GODIVA、THE PENINSULA BOUTIQUE 半岛精品店、Haagen-Dazs;C区（品类及品牌）-美食街(FOOD COURT):*地方小吃（SNACKS & 快餐FAST FOOD）:真味屋、广州烧鷄、政原辣道、黄河水、恭喜恭喜、喜福寿、阿那汗马来西亚餐吧、竹林私语、拿渡.麻辣香锅、鑫渝都摊摊面、老北京小吃（南来顺、炊烟人家）、友成铁板烧、味千拉面、半亩园；*冰品饮料轻食（BEVERAGE）:宝岛冰镇、SNOW CHERRY 樱桃雪、SUPER SONIC BAR 超级水果吧、BEAN HOUSE；D区（品类及品牌）*冰品饮料轻食（BEVERAGE）: BHG MARKET PLACE（二）1F层A区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:BOTTEGA VENETA、BVLGAR、CHANEL、CELINE、DIOR、ERMENEGILDO ZEGNA、GUCCI、LOUIS VUITTON、PRADA、SAINT LAURENT；-咖啡厅(COFFEE)：THE CAFéB区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:AUDEMARA PIGUET、BLANCPAIN、CHAUMET、DE BEERS、FENDI、IWC、OMEGA、PIAGET、江诗丹顿、SHIATZY CHEN、SALV ATORE FERRAGAMO、TOD’S、TAG HEUER；-咖啡厅(COFFEE)：COSTAC区（品类及品牌）-精品北区（LUXURY GOODS）:MIKIMOTO、VERTU、MONTBLANC、LORO PIANA ACC；-化妆品区（COSMETICS）:  ACQUA DI PARMA、ANNA SUI、BOBBI BROWN、BORGHESE、BURBERRY、CHANEL、CLARINS、CLINIQUE、COSME DECORTE、CPB、DIOR、ESTEE LAUDER、FANCL、FRESH、GIORGIO ARMANI、GIVENCHY、GUERLAIN、H2O、HR、JURLIQUE、KIEHL’S、LA COLLINE、LA MER、LA PRAIRIE、LANCOME、L’OCCITANE、KANEBO、MAKE UP FOR EVER、MAC、SHISEIDO、SHU UEMURA、SISLEY、SK-II、SULWHASOO、PERRICONE MD；-香水区（PERFUME）:BVLGARI、CHLOE、DOLCE & GABBANA、FERRAGAMO、GUCCI、PRADA、HERMES；D区（品类及品牌）-化妆品区（COSMETICS）:BIOTHERM、BENEFIT、ORIGINS；-珠宝区（JEWELRY）:ANCIENT爱伦特斯、FILON、I Do 、LA FOUGUE、LARWINER、LAN、PLOY PAILIN普柏琳、SW AROVSKI、菜百首饰、和玉缘、法尔之星、所神根、周大福；-女鞋区（WOMEN’S SHOES）:ALDO、AMEDA、ANDGA KETHY、AS、BROSMANN、BLOCCO 5、CA VIENO、CLARKS、D:FUSE、ECCO LADIES、EQ :IQ、GASTONE LUCIOLI、GIUSEPPE ZANOTTI、GNC、IGER、KUUKI、LIEA ROSA、MISS SIXTY、MUX、NINE WEST、OLGA STRADA、PA TRICIA、PRECIS、ROBERTA DI CAMERINO、SPIGE、SUOLUOMEN、STEVE MADDEN、STELLALUNA、STUART WEITZMAN、SERGIO ROSSI、TATUAGGI、TRIBECA、VME、WHAT FOR、贵之步；-鞋包护理区（LEATHER CARING）: 敏利得-咖啡厅（COFFEE）: STARBUCKS 星巴克（三）2F层A区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:BALL Y、BOTTEGA VENETA、DIOR、GUCCI、HUGO BOSS、KITON、LORO PIANA、MONETA、PRADA、SAINT LAUREENT、TOMFORD、THOMAS PINK、V ALENTINO、VERSACE；B区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:ETRO、LOUIS VUITTON、LOEWE、MONCLER、MARC JACOBS、PUYI、SHIATZY CHEN、SALV ATORE、FERRAGAMO；C区（品类及品牌）-内睡衣（UNDERWEAR）:AIMER、ATSUGI、BLONDOLL、CABRIDA、COMFIT、DANAPISARRA、ENWEIS、ECE’S TEMPTA TION、INNEE、LA CLOVER、LA PERLA、LOFAN、MAGIFIT、MODELAB、OROBLU、REGINA MIRACLE、TRIUMPH、WACOAL、安莉芳、曼黛玛琏、娜芬蒂、欧迪芬、伊丝芬；-淑女服饰（LADY’S FASHION）:CAGLIARI EXCHANGE、DIDIER PARAKIAN、DERHY、EQ:IQ、JIGOTT、JOAN&DA VID、LA KORADIOR、LIU.JO、LIME FLARE、LAUNDRY BUSHELLI SEGAL、MALABATA、DOLCE、TO BE CHIC；D区（品类及品牌）-淑女服饰（LADY’S FASHION）:AHNSIL、BADGLEY MISCHKA、CANTO MOTTO、CHLOSIO、CRCARA、CONA TUS、D’MODES、FIRST LADY、GROUND SHOW、JSCOMA、JEFEN、JETEZO\JIMANNO、LA DANUM、LANDI、LANCY FROM、L.MAIXIA、L’ORFEO、MARISFROLG、MAX FAERIE、MY TENO、MARK CHEUNG、OBBLIGATO、SUNFED、1436；-时尚配饰（FASHION ACCESSORIES）:ALEXANDRE DE PARIS、CHARLIE’S ANGELS、MISS PEARL、DESCOURS、FEILIU、FOLLIFOLLIE、HOUSE OF AMBER、MARC ROZIER、MIALGA、MARTINE WESTER、MGI COLLECTIONS、RUANS、千禧之星、嘉艺珠宝；-美容美发（BEAUTY）:CLARINS SKIN SPA 娇韵诗美研中心、FRANCK PROVOST 梵珀巴黎法式发艺；（四）3F层A区（品类及品牌）-时尚名品（INTERNATIONAL BOUTIQUES）:ANNE FONTAINE、AGNES B.、DVF、ED HARDY、FURLA、JEAN PAUL GAULTIER、JOYCE、ISSEY、MIYAKE、MARNI、MCM、PATRIZIA PEPE、RED V ALENTINO、ST.JOHN、TORY BURCH、RENDENCE、7 FOR ALL MANKIND；B区（品类及品牌）-时尚名品（INTERNATIONAL BOUTIQUES）:CK CALVIN KLEIN、CLUB MONACO、DKNY、GLASSTIQUE、IBLUES、JUICY COUTURE、MOSCHINO、MICHAEL KORS、MARC BY MARC JACOBS、VIVIENNE WESTWOOD、Y-3；C区（品类及品牌）-少淑女服饰（LAD Y’S APPAREL）:ALPHA FEMELLE、AW AKENING、BUOU BUOU、EIN、NINE WEST、HUI、HPL Y、ICICLE、JESSICA、JNBY、JORYA、KOOKAI、LA FEE MARABOUTEE、MASFER.SU、MAX STUDIO、MEACHEAL、NANNAR、 IMMOBILE、PETTEE PANE、SIERLLCOLLECTION、SCFASHION、SUSSI、SJSJ、T.B2、ZUK<APRO、列外；-内睡衣（UNDERWEAR）: CK UNDERWEAR；D区（品类及品牌）-少女服饰（YOUNG’S FASHION）:ARTIS、BNX、CELANO、CHRISS DELLA MODA、CU:SHOW、DIAMOND DAZZLE、EV A OUXIU、JESSI N.Y、KAKO、KODICE、LA PARGAY、MIA MIA MAISON DE MAXMIYA、MOISELLE、M COLLECTION、MO&CO.、OFIMAN、O’2ND 、ROBYN、RENEEVON、ROUGE DIAMANT、SMACKY GLAM、SNOW BOUND、THE IZZAT、W.\ON&ON、VOV、ZUCZUG、鄂尔多斯；-流行配饰（FASHION ACCESSORIES）:ANNA SUI、ARTE、DISSONA、D.MARCA、DANIEL HECHTER、ELLE、EMILIO CA V ALLINI、GIVENCHY、LOVE & LOVE、MIHANA、HR、MONET、OSE、PILGRIM、POWERLAND、RARE、琦凡；-内睡衣（UNDERWEAR）:IMI’S爱美丽、KID BLUE、INTESUCRE；-餐厅（RESTAURANTS）:一茶一坐CHAMA TE；（五）4F层A区（品类及品牌）-运动服饰/鞋（SPORT WEAR &SHOES）:ACUPUNCTURE、ADIDAS、ARENA、CONVERSE、CROCS、HEATW A VE、HOSA、LE COQ SPORTIF、NIKE360、NIKE、RAPIDO、SPEEDO、V ANS、WILSON、YONEX；-时尚配饰（FASHION ACCESSORIES）: JDHNSON、LACOSTE配件、SKECHERS、X-BIONIC；ADIDAS ORIGINALS、ARMANI JEANS、CALVIN KLEIN JEANS、DKNY JEANS、G-STAR RAW、LEVI’S、 LACOSTE LIVE、MISS SIXTY、TEXWOOD；-户外服饰/用品（OUTDOOR APPAREL &APPLIANCES）:COLUMBIA、JACK WOLFSKIN、KOLON SPORT、THE NORTH FACE；-旅行用品（TRA VEL APPLIANCES）: CROWN、RIMOWA、VICTORINOX、ZERO、HALLIBURTON；B区（品类及品牌）-休闲服饰（CASUAL WEAR）:AIGLE、BROOKS BROTHERS、C31 ROTC、GANT、GARDEUR、HAZZYS、JEEP、LACOSTE、DANIEL、HECHTER、NAUTICA、NA VIGARE、OAKLEY、TIMBERLAND；-绅士鞋（MEN’S SHOES）:BYFORD、凯撒大帝、CHRISDIEN DENY、CLARKS、ESTATE、ECCO、FUNNCHY、GEOX、JOHN、WHITE、JKJY、MELCHNER、AUCHEHO、ROBERTA DI CAMERINO、UGO、V ASARE、VOILE BLANCHE；-咖啡厅（COFFEE）: RED CUPPA红卡咖啡；C区（品类及品牌）-商务休闲服饰（BUSINESS CASUAL WEAR）:JEFF BANKS、JOHN WEHL、LANGKEN、LONDON FOG、ODBO、PONTE VECCHIO、MARIANO、MARK BOSE、MEYER、TIMTRI、速写、VJC；-高尔夫休闲服饰（CASUAL WEAR）:ASHWORTH、CALLAWAY、CHERVO、LE COQ SPORTIF GOLF、PGA TOUR、MUNSING WEAR、NIKE GOLF、FILA、JACK NICKLAUS、TITLEIST；D区（品类及品牌）-绅士服饰（MEN’S APPAREL）:BYFORD成衣、CALLISTO、CANUDILO、CAPEL、FKYM、FROGNIE ZILA、GORNIA、G.T. MAN、KEVIN KELL Y、MA MICHELE ACHILLE、MAURIZIO BALDASSARI、PAUL BETENL Y、NEUBERLIN、NOTTING HILL、OUGL YO、ROMASTER、ROLAND BARHES、SIEG FAHRENHEIT、TRANDS、；-衬衫/ 领带（SHIRTS/TIE）: BLUE RIVER、NINO.FERLETTI、WENDEFU；-皮件（LEATHER ACCESSORIES）:BUGATTI、BRAUN BUFFEL、CUMAR、DANIEL HECHTER、GUY LAROCHE、SATCHI、SANSONITE、THE BRIDGE；-雪茄吧（CIGAR BAR）: 利阁容烟斗雪茄房；-绅士配件（MEN’S ACCESSORIES）:ALLE、FILOFAX、PARKER、TONINO LAMBORGHINI、KEVIN KELL Y饰品、ZIPPO；-内睡衣（INTIMATES）:AIMER MEN、ERMENEGIL DO ZEGNA、SCHIESSER、BYFORD 内衣\CURRENCY、DUNBAADO；-服饰修改室（ALTERATION SERVICE）: 珊瑚衣纺；（六）5F层A区（品类及品牌）-影音/生活家电（ELECTRIC APPLIANCES）:ALIENW ARE、B&O、BOSE、BRAUN、BLUEAIR、DELONGHI、LEICA、LIBEHERR、IQAIR、MIELE、PANASONIC、PHLIPS、VORNADO、TIGER、MIJI、OSIM、DYSON、NESPRESSO、SONY电脑、3M净水器、象印、数码相机、摄像机、JURA、通讯手机、SHARP净化器、SAMSUNG、苹果电脑、凯驰、瑞士风、膳魔师、铂富、OGAWA奥佳华；-厨房用品（KITCHENW ARE）: FISSLER 菲仕乐、珍珠生活、双立人、瑞士力康、康宁、三叉、欧洲馆；-影音/生活家电（ELECTRIC APPLIANCES）: 利快B区（品类及品牌）-餐厅用品（DINING ROOM APPLIANES）:ALESSI、BACCARA T、CARL MERTENS+ KAHLA、DENBY、GIEN FRANCE、HEREND 、LEONARDO、NARUMI、ROSENTHAL、RIEDEL、VILLEROY & BOCH、WEDGWOOD、波佐见烧、西家、陶作坊、韵泓；-工艺美术品（ART & CRAFT）: ARS MUNDI、FRANZ 法兰瓷、古吴绣皇、LLADRO雅致、TITTOT琉园、绣花张；-香氛用品（FRAGRANCE）: NIPPONKODO日本香堂、C区（品类及品牌）-卫浴用品（ART & CRAFT）:ABYSS & HABIDECOR、ARNOCASA雅内、CHRISTY、COTTON FIELD棉田、KINGCO京彩家居、PA VRO巴芙洛、UCHINO内野；-香氛用品（FRAGRANCE）: DURANCE、MILLEFIORI；-卧室用品（BEDROOM APPLIANCES）:BASSETTI、CASA CALVIN HOME、MINE、FENDI 御玺锻品、FRETTE、LEXINGTON、OLVIER DESFORGES+馨亭、SCHLOSSBERG、SHERIDAN、SOMMA1876、TEMPUR、TRU-TRUSSARDI、YOLANNA、YVES DELORME、YVONNE、ZUCCHI、皇锦.罗卡芙、家庭顶级寝饰、东京西川；-杂品（OTHERS）: 瑞而士健康屋；D区（品类及品牌）-儿童用品（CHILDREN’S APPAREL）:*童装(CHILDREN’S WEAR):ABEBI、ADIDAS KIDS、ARMANI JUNIOR、AS KNOW AS PONPOKO、ARCHIE &; RITA、BEBE LUX、BEEN KID’S、BLOWD、BONPOINT、CATIMINI、CANKIDS、DIESEL、F.O.I BIT’Z、JACADI、Jnby by JNBY、KINGKOW、K.P、LOREDANA、MIKI HOUSE、NIKE KIDS、TIMBERLAND、贝贝摩登、力高芘熊；*婴儿妇孕用品(INFANT/MATERNITY GOODS):APRICA、AVENT、COMBI、CANLEMON 孕妇装、CHICCO、FORU、HALL MARK、OIO孕妇装、QUINNY、PIGEON、PREMIERJOUR 普丽蜜儿、爱慕儿童、富星婴童、都是儿童内衣；*玩具(TOYS):BANDAI、BARBIE/费雪、HABA、HAMA、KALEETO、孩之宝、乐高、朗读者、贝登堡、银辉、仙霸、亚梭家俬、雷诺瓦；*童鞋(CHILDREN’S SHOES): CLARKS、DORDOR HORSE、GEOX、MOONSTAR、NA TURINO、PEDIPED；-美容美发（BEAUTY）: 时尚殿堂美发沙龙（HAIR SALON）；（七）6F层C区（品类及品牌）-餐厅（RESTAURANTS）:翡翠酒家（CRYSTAL JADE RESTAURANT）、王品台塑牛排（WangSteak）；D区（品类及品牌）-餐厅（RESTAURANTS）:鹿港小镇（BELLAGIO）、鼎泰丰（DIN TAI FUNG）、鼎鼎香（HOTPOT PARADISE）；。

北京商业调研报告（共5篇）

北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

北京新光天地商业策划

北京新光天地商业策划篇一：戴德梁行—新光天地商业地产项目招商报告戴德梁行——北京新光天地20XX年4月19日，18万平米的新光天地在cBd正式开业，其以高端的购物中心形象成为了北京商业新坐标。

戴德梁行商铺部作为项目的策划顾问及购物中心区独家招商代理，在20XX--20XX年的一个较长时段内为项目提供了服务。

作为一个在诸多方面具有典型代表性的项目，总结新光天地的发展过程，有不少可资借鉴的经验：综合体的优势组合新光天地所处位置实际上已经偏离了原有以国贸为核心的商圈中心，并且在20XX年华贸中心项目运作的前期阶段，其所在的大望路的现状仍然较为低档杂乱。

正是项目集写字楼、五星级酒店、高级公寓与大型商业于一体的城市综合体的功能组合，为项目整体朝向高端发展提供了可能，给予了相关人群更多信心，待到marriott及Ritz-carlton 两个五星级酒店品牌的进驻后，便务实奠定了项目的1顶级城市综合体的气势，亦为其商业部分实现高档定位奠定了坚实基础。

具备多元功能的综合体是成就城市地标建筑的重要一环。

综合体物业的不同功能之间可实现良好的互动，相互创造价值，从而总体产生“1+1+1>3”效果，例如综合体中的酒店、写字楼的人群可为商业带来固定的消费人群，而商业亦可成为其它部分有益的配套，提升其物业的价值。

物业硬件至关重要项目招商的过程十分讲究对称沟通，素质较优的项目在招商中会拥有更多的主动权，而项目硬件状况便是评判项目素质优劣的重要因素。

在新光天地策划顾问执行过程中，基于项目定位方案的特色，戴德梁行协助业主选择了一家英国资深设计公司对项目展开规划设计，在此随后的过程中，三方就设计方案从不同角度进行了持续的沟通优化，以实现平衡最佳结果。

设计方案初步确定后，戴德梁行就方案与zegna、Prada等品牌进行了沟通，此专业化的产品得到了诸多品牌的高度评价，且部分品牌在此较早阶段便表达了入驻意愿。

专业的产品设计为此项目有效积累了招商势能，对后期的成功招商起到了至关重要的保障作用。

北京新光天地-高端奢侈购物中心分析

时尚度高、消费观念开放不爱计较、价格敏感度不高（不理性）
北京西城区的金融街购物中心，同样配备了这样的高级设施，但设在这里的LV、Dior 专卖店，乃至从香港引入的连卡佛百货，光顾的人流却不如新光天地。
“虽然北京西边中关村的人群收入也高，但这片人群的特征是比较理性，不如东边消费人群观念开放，花钱也不像东边人那样不爱计较，价格敏感度不太高，而且西边的时尚度也没有东边高。这是来自商场的反馈。”
台湾新光三越集团以人性化服务著称的运营公司百货运营商来自台湾的新光三越集团这家公司由日本和台湾合资而建经营着台北最赚钱的几家百货并且以相当人性化的服务著称敬业责任心专业化程度高很多事情包括品牌引进经营模式服务以及对市场的敏感他们都很专业
北京新光天地 ---高端奢侈购物中心
北京新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联
租赁而非出售的模式决定了华贸可以严格把控在此办公的公司质量，“如果你卖给其他业主，他要租给一个卖烤红薯的你也制止不了。”
2家豪华酒店品牌：万豪和丽思卡尔顿
“两幢五星级酒店加三幢甲级写字楼，让这个项目本身就有足够的高端客流，这是此后做主力店—— 一家高端百货的基础。”
消费理念：消费观念开放
东部消费观念更开放
集团合资成立的Biblioteka 一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币，现台湾方面已全面撤资，由北京华联
集团独立经营。
鸟瞰图
沿街立面
沿街立面
区位：大望路CBD商圈核心
新的东部商圈核心：城市新地标
坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。
” 嘛，但是新光就没从这个角度考虑事情，这就是理念上的区别。
景观亮点：大型瀑布

北京新天地项目营销思路报告

北京新天地项目营销思路报告同类市场项目采取的营销战略多为模糊机会型，其形成因素要紧为运营水平不高，市场形势良好，以成本为导向；除上表中二、三、五项外，区域同质化现象日趋严峻，项目极易走概念营销的路线，但此路线并不适用于中大型社区楼盘，并会阻碍客户的中意度。

六、项目的矛盾与抗性分析1.区位与客群区位是目前项目最大的抗性因素，如何解决客群对区域的认同将阻碍项目更高价值的实现。

2.规模与可连续竞争力项目60万平米的规模与保持项目可连续竞争力之间存在矛盾与抗性。

大规模的社区开发周期较长，需要连续的品牌阻碍力来保证项目竞争力的连续，因此，品牌形象的建立是解决该矛盾的关键。

3.品质与价格二者之间的矛盾与抗性是最复杂的也是最直截了当的，细微的变化都将直截了当阻碍项目的销售进度和利润的实现。

以后借助区域价值的增长，制造项目更高价值，需要高品质产品的支持，否则较难实现。

例如华纺易城项目所在区域价值提升，而该项目由于操盘水平和产品品质均较低，因此始终无法有效提升项目价值。

4.战略导向与成本导向项目前期对现金流的要求和后期更大利润空间的实现是两个导向，需要在营销过程中操纵两者的平稳关系，查找平稳节点。

如何解决项目存在的矛盾与抗性，确实是我们营销工作的方向，也是我们制定营销战略的基础。

七、新天地的营销战略的确定营销战略是项目整体开发战略的连续。

一样项目的营销战略要紧有两个方向：追求长周期、高利润空间的项目，多以品质和档次优先，且有优质资源（如环境）等基础和大的品牌阻碍力支持，需要较大的前期投入和强营销策略支持；反之以操纵总价为核心的“性价比”模式的开发战略原则的项目，对第一居所的生活支持性要求更高，能够适度降低产品的中意档次标准，在开发建设和营销环节，全方位合理操纵成本，追求适度利润的快速实现。

北京新天地项目的自身条件存在以上二个方向进展的可能性，各自需要面对不同的抗性因素，市场环境对二个方向进展的支持性有着明显的差异，因此新天地项目在对总目标和任务摸索的前提下存在对两个方向的并存要求，新天地项目的营销战略总体上将贯彻第二原则兼顾第一原则。

新光天地引领中国单体百货业

新光天地引领中国单体百货业
王巍栋
【期刊名称】《现代商业》
【年(卷),期】2007(000)034
【摘要】古人云:"天时不如地利,地利不如人和."新光天地落户北京,正值经济持续快速增长、北京消费市场迅速发展、2008年奥运会日益临近……可谓生逢天时:稳坐CBD国贸商圈、临东四环路、连京通快速路、接地铁主线……更是占据地利.……
【总页数】4页(P16-19)
【作者】王巍栋
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F7
【相关文献】
1.百货业在创新中突围-第三届中国百货业高峰论坛侧记 [J], 苏建东
2.中国百货业创新促销方式的思考：借鉴美国百货业 [J], 王健;丘唯丽
3.中国百货业发展趋势解析——基于百货业"后"成熟期价值链的思考 [J], 李馥佳;李诚
4.传统百货业的困惑—销售商品不是引领生活？ [J], 无
5.新光天地引领中国单体百货业 [J], 王巍栋
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北京HOPSCA城市综合体考察心得专题研究报告2

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华贸商城——新光天地
由北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资成立，2007年4月19 日开业。总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货零售业的领先优势，聚集了从全球顶级精品到街头个性时尚，从法国百年经典美馔到老北京风味小吃，从未来生活科技到各国家居精品的来自全世界的938个品牌。
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建筑特色以及设备设施
3〕25部高速客梯，国际甲级标准高端配置。两栋写字楼配备25部高速客梯，3部消防电梯、4部地下车库转换电梯，保证客户等待电梯时间小于40秒，到达顶层时间小于60秒。 4〕世界领先VAV空调。VAV变风量全空气空调系统，内外分区制冷供暖的设计，配合电加湿、紫外线消毒等高科技设备，新风量超过35立方米/人/小时，末端送风温度、湿度智能可控，空气含氧量、干净度超越国际安康要求。 5〕智慧型办公环境、全球沟通无限。24小时机房可调节中央空调供给，双路供电、自备发电机组。架空地板综合布线系统、高速光纤接入、卫星通讯系统、全覆盖移动通讯系统、公共区域无线上网系统、大厦中央数据系统。 6〕智能化楼宇系统，24小时运营。24小时视频保安监控系统、中央自控的智能系统、火灾自动报警及自动喷淋系统。 7〕全方位商务配套，满足商界精英需要。商务配套：设有商务中心、视讯会议中心、多功能厅、银行、邮局、中西餐厅、咖啡厅、员工餐厅、购物商场等配套效劳设施。高级会所：享有CBD最大的独立会所会员制VIP效劳，包括室内阳光泳池、健身房、体操房、桑拿、SPA等。停车位：机动车位745 个，并提供自行车位745个。
商业街的餐饮品牌中既有耳熟能详的哈根达斯、俏江南，也有特色鲜明的彩色盘茶餐厅、味兴源、金阳海参、成城和品品豆捞店。其中，俏江南店总营业面积1800平米，15间包房和 380个餐位可同时容纳400人用餐。