百强商业项目案例之十四--北京新光天地

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世界顶级物业五大行研究比较

世界顶级物业五大行研究比较戴德梁行在三类业务能力中，前期策划是戴德梁行的强项。

如案例所示，华润万象城61亿元的年销售额以及北京新光天地75亿元的年销售额跟戴德梁行准确的前期策划定位有着莫大的关系。

另外，在戴德梁行众多案例中，七成以上的案例项目涉前期策划环节，包含市场调研和宏观环境分析。

在招商代理方面，戴德梁行稍逊色于其前期策划能力。

在案例华润万象城与北京新光天地中，戴德梁行亦参与其中的招商环节。

例如在新光天地项目中，戴德梁行作为招商代理成功地引入了GUCCI、Prada、COACH、Franck Moller、Bally、Dunhill等国际一线时装品牌，与新光天地打造成为“中高端国际百货”的定位相匹配。

在物业管理方面，戴德梁行稍显薄弱。

在众多案例中，只有少数涉及物业管理环节，案例丰富度缺乏。

但在深圳信兴广场地王商业中心，戴德梁行在其中扮演物业管理的角色。

第一太平戴维斯前期策划是第一太平戴维斯的强项业务，尤其在市场调研环节。

较作为招商代理的项目中，第一太平戴维斯作为前期策划顾问的案例更为丰富。

例如作为正佳广场的商业顾问，以及为广州天河城提供商业规划建议。

在招商代理方面，虽然相关案例数量不及前期策划案例数量，但在太古汇案例中，第一太平戴维斯作为项目商业部分独家招商代理，1/15页完成了100%的出租率。

在物业管理方面，第一太平戴维斯业务量虽多于作为招商代理的业务量，但案例集中于写字楼类商业地产方面，购物中心类商业地产知名度并不高，如广州太阳新天地。

仲量联行作为“五大行”之一的仲量联行在前期策划环节方面具有一定优势，特别在数据研究和可行性分析方面。

在经典案例中，六成业务量涉及数据研究与可行性分析。

在天津大悦城项目中，仲量联行对其做了可行性分析评估，并进行项目定位。

正由于其突出的前期策划能力，深圳华润万象城也聘其为商业顾问。

仲量联行在招商能力方面稍逊于其前期策划能力，但其与国际多个服装知名品牌建立起战略联盟关系，在招商资源方面具有一定优势。

10161国内外城市商业综合体设计案例分析190403

国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。

就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。

它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。

一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。

主要建筑始建于1931年，1940年完成。

建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。

建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。

外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。

2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。

1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。

（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。

这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。

洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。

中国著名购物中心资料简介

国内购物中心详细资料一、北京——东方新天地1、开发商：北京东方广场有限公司2、项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。

于1993年动工，2003年才最后完工。

完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。

“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。

东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140—3000㎡之间，只租不售，基本租期2—3年。

租金250元/㎡•月。

出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡/月。

3、项目定位：高档品牌。

4、项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。

5、其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。

“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。

此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。

开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是50∶50，第二年已改变为75∶25，第三年就成了80∶20。

目前，这个比例目前已经稳定下来。

现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。

北京新光天地-高端奢侈购物中心分析

时尚度高、消费观念开放不爱计较、价格敏感度不高（不理性）
北京西城区的金融街购物中心，同样配备了这样的高级设施，但设在这里的LV、Dior 专卖店，乃至从香港引入的连卡佛百货，光顾的人流却不如新光天地。
“虽然北京西边中关村的人群收入也高，但这片人群的特征是比较理性，不如东边消费人群观念开放，花钱也不像东边人那样不爱计较，价格敏感度不太高，而且西边的时尚度也没有东边高。这是来自商场的反馈。”
台湾新光三越集团以人性化服务著称的运营公司百货运营商来自台湾的新光三越集团这家公司由日本和台湾合资而建经营着台北最赚钱的几家百货并且以相当人性化的服务著称敬业责任心专业化程度高很多事情包括品牌引进经营模式服务以及对市场的敏感他们都很专业
北京新光天地 ---高端奢侈购物中心
北京新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联
租赁而非出售的模式决定了华贸可以严格把控在此办公的公司质量，“如果你卖给其他业主，他要租给一个卖烤红薯的你也制止不了。”
2家豪华酒店品牌：万豪和丽思卡尔顿
“两幢五星级酒店加三幢甲级写字楼，让这个项目本身就有足够的高端客流，这是此后做主力店—— 一家高端百货的基础。”
消费理念：消费观念开放
东部消费观念更开放
集团合资成立的Biblioteka 一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币，现台湾方面已全面撤资，由北京华联
集团独立经营。
鸟瞰图
沿街立面
沿街立面
区位：大望路CBD商圈核心
新的东部商圈核心：城市新地标
坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。
” 嘛，但是新光就没从这个角度考虑事情，这就是理念上的区别。
景观亮点：大型瀑布

五大行比较

戴德梁行前期策划、招商代理、物业管理，在这三类业务能力中，前期策划是戴德梁行的强项。

如案例所示，华润万象城61亿元的年销售额以及北京新光天地75亿元的年销售额跟戴德梁行准确的前期策划定位有着莫大的关系。

另外，在戴德梁行众多案例中，七成以上的案例项目涉前期策划环节，包含市场调研和宏观环境分析。

在招商代理方面，戴德梁行稍逊色于其前期策划能力。

在案例华润万象城与北京新光天地中，戴德梁行亦参与其中的招商环节。

在物业管理方面，戴德梁行稍显薄弱。

在众多案例中，只有少数涉及物业管理环节，案例丰富度缺乏。

但在深圳信兴广场地王商业中心，戴德梁行在其中扮演物业管理的角色。

第一太平戴维斯前期策划是第一太平戴维斯的强项业务，尤其在市场调研环节。

较作为招商代理的项目中，第一太平戴维斯作为前期策划顾问的案例更为丰富。

例如作为正佳广场的商业顾问，以及为广州天河城提供商业规划建议。

在招商代理方面，虽然相关案例数量不及前期策划案例数量，但在太古汇案例中，第一太平戴维斯作为项目商业部分独家招商代理，完成了100%的出租率。

仲量联行作为“五大行”之一的仲量联行在前期策划环节方面具有一定优势，特别在数据研究和可行性分析方面。

在经典案例中，六成业务量涉及数据研究与可行性分析。

在天津大悦城项目中，仲量联行对其做了可行性分析评估，并进行项目定位。

正由于其突出的前期策划能力，深圳华润万象城也聘其为商业顾问。

仲量联行在招商能力方面稍逊于其前期策划能力，但其与国际多个服装知名品牌建立起战略联盟关系，在招商资源方面具有一定优势。

高层建筑调研-地下空间利用及业态分布

案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
【交通流线分析】
案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
地下二层平面图
案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
地下一层平面图
案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
核心筒设计
高层建筑调研报告· 案例分析之
朗豪坊
项目概况
最大程度上利用人流，并将人流迅速转换为购买力。
• 地下车库坡道设计
• （一）坡道类型
• 坡道的类型从基本形式上可分为直线形坡道和曲线形坡道。
• 在选择车库坡道类型时，并没有固定的模式，由于基地条件的复杂性，往往难于采用单一类型的坡道，常常出现折线形坡道或直线与曲线
相结合等坡道。
• （二）坡道Leabharlann 置• 坡道在地下车库中的位置基本上有以下三种方式：即坡道在车库主体建筑之内；坡道在车库主体建筑之外；坡道一部分在车库内，一部分在车库外。三种情况各有优、缺点，实际工程中应根据具体情况灵活处理。
地下空间利用模式 1.“中心联接”发展模式（加拿大蒙特利尔）
2、“整体网络”发展模式（美国芝加哥广州珠江新城）
3、“轴向”发展模式
4、“次聚焦点”发展模式
一
地下空间的组织形式
建筑物有地下室，但是这个地下层和地下其它的网络没有联系，它是孤立的。
二
地下空间的组织形式
这是一个大楼和另一个办公楼连接在一起，也包括一个地下通道和地下层，地下通道以期与其它的建成后的地铁，商业联系起来。
案例一:北京银泰中心
【建筑结构体系】框架剪力墙结构
平面布置及交通组织
柏悦府专享大堂柏悦居专享大堂
柏悦酒店专享大堂

商业广场景观设计

商业广场的功能
室外餐饮
商业活动
主题节事活动
其他活动策划
儿童乐园、大型木马、室外展览
室外售卖
游戏活动
商业展示
广告营收
广场功能为商业氛围服务
设计元素
景观小品
特色雕塑
铺装和植物
灯光表演
商业类-VI、广告
现代商业广场景观设计趋势
案例分析日本丸之内OAZO大厦
项目地址：日本JR东京站项目类型：综合体
景观设计风格：现代简约风格
景观设计原则：引领时代的商务街、适应信息化时代的信息交流与发布、风格与活力相和谐、方便及舒
适地步行、环保
景观设计特点：安静、展示原材料的特性、城市客厅
案例分析日本都市船坞Lalaport丰洲
项目地址：日本项目类型：滨水广场及商业设施
集时尚、购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等于一体综合性商业、办公广场。
商业地产的发展
• 本世纪中国已进入商业地产“群MALL乱舞”时期。商业地产的发展之势，今天转移到了中国。
几大商业地产巨头
• • • • • • • • • • 万达集团：各地万达广场百联集团：又一城，东方商厦，青浦奥特莱斯，西郊百联等新鸿基（香港）ifc,iapm 嘉里建设（香港）：嘉里中心（上海3个，静安、浦东、火车站）上海长峰房地产开发公司：龙之梦恒隆集团：恒隆广场、恒隆港汇广场香港新世界集团：K11，大上海时代广场金鹰集团：金鹰国际国华置业：新光天地香港利福下属香港崇光百货与上海九百(集团) ：久光百货
案例分析日本都市船坞Lalaport丰洲
项目地址：日本项目类型：滨水广场及商业设施
景观设计风格：现代简约风格
景观设计原则：继承富有当地文脉的景观，构建魅力空间

国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)

国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。

由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。

世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

该项目于2006年建成投入使用。

是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。

北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。

SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。

斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。

这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。

精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。

北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。

国内外城市商业综合体的设计案例分析

它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。

主要建筑始建于1931年，1940年完成。

建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。

建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。

外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。

2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。

1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。

（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。

商业综合体设计案例

商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。

它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。

商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。

案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。

该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。

办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。

酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。

该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。

案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。

该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。

购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。

迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。

购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。

案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。

该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。

购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。

写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。

酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。

上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。

北京十大奢侈商场

北京奢侈十大商场一、新光天地:汇聚全球知名品牌的豪华阵容商业价值:在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动.随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。

目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域.推荐理由:新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华,90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。

包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店,42家国际名品新概念店,53家北京首次开设专柜的品牌店。

新光天地总面积17.3万平方米.PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。

二、金融街购物中心：京西档次最高的商业商业价值：多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城,后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。

然而，07年9月16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。

推荐理由：由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8。

9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店Lane Crawford（连卡佛）也在此落户.算上地下一层，一共五层,层层退台，视觉通透很像香港太古广场。

虽然与南边的百盛比较,人气相对差很多，但对于一个经营奢侈品的店而言，还算正常。

在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时，金融界也引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。

2014年最具影响力十大商业项目

2014年最具影响力十大商业项目核心提示：2014年至2015年的今天，有十个项目被提及的次数颇多，小到项目开业、品牌进驻，大到案例研究、租金情报……都被细细琢磨研究。

今天就为大家盘点一下这十个刷爆我们朋友圈，最具影响力的商业项目；快来看看都有哪些？虽然业界一直强调要避免商业项目的同质化，但避免同质化并不代表不能向一些标杆学习，借鉴他们的成功经验。

2014年至2015年的今天，有十个项目被提及的次数颇多，小到项目开业、品牌进驻，大到案例研究、租金情报……都被细细琢磨研究。

今天就为大家盘点一下这十个刷爆我们朋友圈，最具影响力的商业项目；快来看看都有哪些？一、天津大悦城骑鹅公社骑鹅公社是应对购物中心同质化竞争的一次突破性创新，创造了一个新的业态，创造了中国首个购物中心内的创意文化主题街区。

骑鹅公社位于天津大悦城五层，原本是一块“不良面积”，如今成为个性最鲜明，坪效最高的特色业态。

这里不但汇集了线上超人气文具品牌“恋纸癖”、文艺刺青“破浪潮”、从五道营胡同里走来的玩偶店“磁厂”、年轻人喜爱的麻辣烫“许小树”、旅行者香水店“气味集”、专治拖延症、强迫症、密集恐惧症等疑难杂症的“没好诊所”，能听到平行世界声音的“sound gallery”，为星级联盟招兵买马的“李大能宇宙人力资源”等等。

150米的长廊，吸引着众多的年轻人；自骑鹅公社二期“神兽寺街”2014年9月29日开业，国庆假日期间客流高峰达到1.5万人次/天，已经成为华北地区文艺青年的聚集地。

骑鹅公社不仅开创了购物中心原创设计街区的先河，同时也为一些大学生找到了适合自己的创业平台。

许多海归甚至是应届8090后创业者选择骑鹅公社作为实现自己理想的舞台。

可持续的集装箱铺位、低租金高抽成的经营办法和文艺独立的氛围都是吸引大批年轻人加入的关键因素，使得骑鹅公社成为商业创新、可复制的创业孵化器。

骑鹅公社在创新之路上可谓是走在购物中心前列：首先，在把握市场需求的前提下，街区主题和设计师行业的跨界，成就了骑鹅公社全新的商业模式；第二，骑鹅公社每个店铺都是由一个或多个集装箱组成，在提倡环保的同时，赋予设计师创意装修的最大自由；第三，骑鹅公社脱离购物中心千篇一律的设计风格，整个街区每个细节都充满记忆点与画面感，并且很多区域都留给消费者来发挥和创造；第四，在购物中心店铺品牌同质化严重的情况下，骑鹅公社另辟蹊径精选了34家风格迥异的商户，其中含有22个原创设计师品牌，来自中日韩的多个城市，创意产品多达十万多种。

北京新光天地楼层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表（一）B1层A区（品类及品牌）餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE):HEHEGU和合谷、KFC肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT必胜客、SUBWAY赛百味、BURGER KING汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅；*服装、鞋(CLOTHES AND SHOES):C.P.U、DEVIL NUT、IIJIN、LALABOBO、CK JEANS、PAUL FRANK、YELLOW EARTH；*流行配饰(FASHION ACCESSORIES):CAROL、LIMPID、LWS、FABI、COSI MODA、CAFAGGIDLO、CASIO、SWATCH、COSMO BABY、BCBG、 FOSSIL、SALOLO、TEARS OF TIME、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCA LASKA、COTTON REPUBLIC、TREND ICON、INNEEHDMME、ANESIDORA、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECCA、SHES、MY STERY、依慧达、OILILY、LESPORTSAC、DDC、KAI、SOUS LEVENT、扬基蜡烛；*护肤品(COSMETICS & SKINCARE):CAMENAE、POGANY宝佳妮、ORGANIC TOUCH、KASANRIN卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB；*美容美发(BEAUTY):匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON)B区（品类及品牌）-物产(LOCAL PRODUCTS):*茶叶(TEA):大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园；*鲜花(FLOWER): 阿西娜；*物产(LOCAL PRODUCTS):老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干；-食品(FOODS):*面包点心(BAKERY): 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅；*烟酒(TOBACCO & WINE): 烟酒*健康食品(HEALTH GOODS): 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草；*国际名产(INTERNATIONAL PRODUCTS):CAFFAREL、COMVITA、DUCHAMP、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝；-顶级食品(LUXURY FOODS):GODIVA、THE PENINSULA BOUTIQUE 半岛精品店、Haagen-Dazs;C区（品类及品牌）-美食街(FOOD COURT):*地方小吃（SNACKS & 快餐FAST FOOD）:真味屋、广州烧鷄、政原辣道、黄河水、恭喜恭喜、喜福寿、阿那汗马来西亚餐吧、竹林私语、拿渡.麻辣香锅、鑫渝都摊摊面、老北京小吃（南来顺、炊烟人家）、友成铁板烧、味千拉面、半亩园；*冰品饮料轻食（BEVERAGE）:宝岛冰镇、SNOW CHERRY 樱桃雪、SUPER SONIC BAR 超级水果吧、BEAN HOUSE；D区（品类及品牌）*冰品饮料轻食（BEVERAGE）: BHG MARKET PLACE（二）1F层A区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:BOTTEGA VENETA、BVLGAR、CHANEL、CELINE、DIOR、ERMENEGILDO ZEGNA、GUCCI、LOUIS VUITTON、PRADA、SAINT LAURENT；-咖啡厅(COFFEE)：THE CAFéB区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:AUDEMARA PIGUET、BLANCPAIN、CHAUMET、DE BEERS、FENDI、IWC、OMEGA、PIAGET、江诗丹顿、SHIATZY CHEN、SALVATORE FERRAGAMO、TOD’S、TAG HEUER；-咖啡厅(COFFEE)：COSTAC区（品类及品牌）-精品北区（LUXURY GOODS）:MIKIMOTO、VERTU、MONTBLANC、LORO PIANA ACC；-化妆品区（COSMETICS）:  ACQUA DI PARMA、ANNA SUI、BOBBI BROWN、BORGHESE、BURBERRY、CHANEL、CLARINS、CLINIQUE、COSME DECORTE、CPB、DIOR、ESTEE LAUDER、FANCL、FRESH、GIORGIO ARMANI、GIVENCHY、GUERLAIN、H2O、HR、JURLIQUE、KIEHL’S、LA COLLINE、LA MER、LA PRAIRIE、LANCOME、L’OCCITANE、KANEBO、MAKE UP FOR EVER、MAC、SHISEIDO、SHU UEMURA、SISLEY、SK-II、SULWHASOO、PERRICONE MD；-香水区（PERFUME）:BVLGARI、CHLOE、DOLCE & GABBANA、FERRAGAMO、GUCCI、PRADA、HERMES；D区（品类及品牌）-化妆品区（COSMETICS）:BIOTHERM、BENEFIT、ORIGINS；-珠宝区（JEWELRY）:ANCIENT爱伦特斯、FILON、I Do 、LA FOUGUE、LARWINER、LAN、PLOY PAILIN普柏琳、SWAROVSKI、菜百首饰、和玉缘、法尔之星、所神根、周大福；-女鞋区（WOMEN’S SHOES）:ALDO、AMEDA、ANDGA KETHY、AS、BROSMANN、BLOCCO 5、CAVIENO、CLARKS、D:FUSE、ECCO LADIES、EQ :IQ、GASTONE LUCIOLI、GIUSEPPE ZANOTTI、GNC、IGER、KUUKI、LIEA ROSA、MISS SIXTY、MUX、NINE WEST、OLGA STRADA、PATRICIA、PRECIS、ROBERTA DI CAMERINO、SPIGE、SUOLUOMEN、STEVE MADDEN、STELLALUNA、STUART WEITZMAN、SERGIO ROSSI、TATUAGGI、TRIBECA、VME、WHAT FOR、贵之步；-鞋包护理区（LEATHER CARING）: 敏利得-咖啡厅（COFFEE）: STARBUCKS 星巴克（三）2F层A区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:BALLY、BOTTEGA VENETA、DIOR、GUCCI、HUGO BOSS、KITON、LORO PIANA、MONETA、PRADA、SAINT LAUREENT、TOMFORD、THOMAS PINK、VALENTINO、VERSACE；B区（品类及品牌）-国际精品（LUXURY GOODS）:ETRO、LOUIS VUITTON、LOEWE、MONCLER、MARC JACOBS、PUYI、SHIATZY CHEN、SALVATORE、FERRAGAMO；C区（品类及品牌）-内睡衣（UNDERWEAR）:AIMER、ATSUGI、BLONDOLL、CABRIDA、COMFIT、DANAPISARRA、ENWEIS、ECE’S TEMPTATION、INNEE、LA CLOVER、LA PERLA、LOFAN、MAGIFIT、MODELAB、OROBLU、REGINA MIRACLE、TRIUMPH、WACOAL、安莉芳、曼黛玛琏、娜芬蒂、欧迪芬、伊丝芬；-淑女服饰（L ADY’S FASHION）:CAGLIARI EXCHANGE、DIDIER PARAKIAN、DERHY、EQ:IQ、JIGOTT、JOAN&DAVID、LA KORADIOR、LIU.JO、LIME FLARE、LAUNDRY BU SHELLI SEGAL、MALABATA、MOJO.S.PHINE、M.TSUBOMI、MOGG、NEXY.CO、SOIR DOLCE、TO BE CHIC；D区（品类及品牌）-淑女服饰（LADY’S FASHION）:AHNSIL、BADGLEY MISCHKA、CANTO MOTTO、CHLOSIO、CRCARA、CONATUS、D’MODES、FIRST LADY、GROUND SHOW、JSCOMA、JEFEN、JETEZO\JIMANNO、LA DANUM、LANDI、LANCY FROM、L.MAIXIA、L’ORFEO、MARISFROLG、MAX FAERIE、MY TENO、MARK CHEUNG、OBBLIGATO、SUNFED、1436；-时尚配饰（FASHION ACCESSORIES）:ALEXANDRE DE PARIS、CH ARLIE’S ANGELS、MISS PEARL、DESCOURS、FEILIU、FOLLIFOLLIE、HOUSE OF AMBER、MARC ROZIER、MIALGA、MARTINE WESTER、MGI COLLECTIONS、RUANS、千禧之星、嘉艺珠宝；-美容美发（BEAUTY）:CLARINS SKIN SPA 娇韵诗美研中心、FRANCK PROVOST 梵珀巴黎法式发艺；（四）3F层A区（品类及品牌）-时尚名品（INTERNATIONAL BOUTIQUES）:ANNE FONTAINE、AGNES B.、DVF、ED HARDY、FURLA、JEAN PAUL GAULTIER、JOYCE、ISSEY、MIYAKE、MARNI、MCM、PATRIZIA PEPE、RED VALENTINO、ST.JOHN、TORY BURCH、RENDENCE、7 FOR ALL MANKIND；B区（品类及品牌）-时尚名品（INTERNATIONAL BOUTIQUES）:CK CALVIN KLEIN、CLUB MONACO、DKNY、GLASSTIQUE、IBLUES、JUICY COUTURE、MOSCHINO、MICHAEL KORS、MARC BY MARC JACOBS、VIVIENNE WESTWOOD、Y-3；C区（品类及品牌）-少淑女服饰（LADY’S APPAREL）:ALPHA FEMELLE、AWAKENING、BUOU BUOU、EIN、NINE WEST、HUI、HPLY、ICICLE、JESSICA、JNBY、JORYA、KOOKAI、LA FEE MARABOUTEE、MASFER.SU、MAX STUDIO、MEACHEAL、NANNAR、 IMMOBILE、PETTEE PANE、SIERLLCOLLECTION、SCFASHION、SUSSI、SJSJ、T.B2、ZUK<APRO、列外；-内睡衣（UNDERWEAR）: CK UNDERWEAR；D区（品类及品牌）-少女服饰（YOUNG’S FASHION）:ARTIS、BNX、CELANO、CHRISS DELLA MODA、CU:SHOW、DIAMOND DAZZLE、EVA OUXIU、JESSI N.Y、KAKO、KODICE、LA PARGAY、MIA MIA MAISON DE MAXMIYA、MOISELLE、M COLLECTION、MO&CO.、OFIMAN、O’2ND 、ROBYN、RENEEVON、ROUGE DIAMANT、SMACKY GLAM、SNOW BOUND、THE IZZAT、W.\ON&ON、VOV、ZUCZUG、鄂尔多斯；-流行配饰（FASHION ACCESSORIES）:ANNA SUI、ARTE、DISSONA、D.MARCA、DANIEL HECHTER、ELLE、EMILIO CAVALLINI、GIVENCHY、LOVE & LOVE、MIHANA、HR、MONET、OSE、PILGRIM、POWERLAND、RARE、琦凡；-内睡衣（UNDERWEAR）:IMI’S爱美丽、KID BLUE、INTESUCRE；-餐厅（RESTAURANTS）:一茶一坐CHAMATE；（五）4F层A区（品类及品牌）-运动服饰/鞋（SPORT WEAR &SHOES）:ACUPUNCTURE、ADIDAS、ARENA、CONVERSE、CROCS、HEATWAVE、HOSA、LE COQ SPORTIF、NIKE360、NIKE、RAPIDO、SPEEDO、VANS、WILSON、YONEX；-时尚配饰（FASHION ACCESSORIES）: JDHNSON、LACOSTE配件、SKECHERS、X-BIONIC；ADIDAS ORIGINALS、ARMANI JEANS、CALVIN KLEIN JEANS、DKNY JEANS、G-STAR RAW、LEVI’S、 LACOSTE LIVE、MISS SIXTY、TEXWOOD；-户外服饰/用品（OUTDOOR APPAREL &APPLIANCES）:COLUMBIA、JACK WOLFSKIN、KOLON SPORT、THE NORTH FACE；-旅行用品（TRAVEL APPLIANCES）: CROWN、RIMOWA、VICTORINOX、ZERO、HALLIBURTON；B区（品类及品牌）-休闲服饰（CASUAL WEAR）:AIGLE、BROOKS BROTHERS、C31 ROTC、GANT、GARDEUR、HAZZYS、JEEP、LACOSTE、DANIEL、HECHTER、NAUTICA、NAVIGARE、OAKLEY、TIMBERLAND；-绅士鞋（MEN’S SHOES）:BYFORD、凯撒大帝、CHRISDIEN DENY、CLARKS、ESTATE、ECCO、FUNNCHY、GEOX、JOHN、WHITE、JKJY、MELCHNER、S.T.DUPONT、TIBAO AUCHEHO、ROBERTA DI CAMERINO、UGO、VASARE、VOILE BLANCHE；-咖啡厅（COFFEE）: RED CUPPA红卡咖啡；C区（品类及品牌）-商务休闲服饰（BUSINESS CASUAL WEAR）:JEFF BANKS、JOHN WEHL、LANGKEN、LONDON FOG、ODBO、PONTE VECCHIO、MARIANO、MARK BOSE、MEYER、TIMTRI、速写、VJC；-高尔夫休闲服饰（CASUAL WEAR）:ASHWORTH、CALLAWAY、CHERVO、LE COQ SPORTIF GOLF、PGA TOUR、MUNSING WEAR、NIKE GOLF、FILA、JACK NICKLAUS、TITLEIST；D区（品类及品牌）-绅士服饰（MEN’S APPAREL）:BYFORD成衣、CALLISTO、CANUDILO、CAPEL、FKYM、FROGNIE ZILA、GORNIA、G.T. MAN、KEVIN KELLY、MA MICHELE ACHILLE、MAURIZIO BALDASSARI、PAUL BETENLY、NEUBERLIN、NOTTING HILL、OUGLYO、ROMASTER、ROLAND BARHES、SIEG FAHRENHEIT、TRANDS、V.E.DELURE、VICUTU、雅派朗迪、曾雪飞、蒙特卡诺、蔓哈顿；-衬衫/ 领带（SHIRTS/TIE）: BLUE RIVER、NINO.FERLETTI、WENDEFU；-皮件（LEATHER ACCESSORIES）:BUGATTI、BRAUN BUFFEL、CUMAR、DANIEL HECHTER、GUY LAROCHE、SATCHI、SANSONITE、THE BRIDGE；-雪茄吧（CIGAR BAR）: 利阁容烟斗雪茄房；-绅士配件（MEN’S ACCESSORIES）:ALLE、FILOFAX、PARKER、TONINO LAMBORGHINI、KEVIN KELLY饰品、ZIPPO；-内睡衣（INTIMATES）:AIMER MEN、ERMENEGIL DO ZEGNA、SCHIESSER、BYFORD 内衣\CURRENCY、DUNBAADO；-服饰修改室（ALTERATION SERVICE）: 珊瑚衣纺；（六）5F层A区（品类及品牌）-影音/生活家电（ELECTRIC APPLIANCES）:ALIENWARE、B&O、BOSE、BRAUN、BLUEAIR、DELONGHI、LEICA、LIBEHERR、IQAIR、MIELE、PANASONIC、PHLIPS、VORNADO、TIGER、MIJI、OSIM、DYSON、NESPRESSO、SONY电脑、3M净水器、象印、数码相机、摄像机、JURA、通讯手机、SHARP净化器、SAMSUNG、苹果电脑、凯驰、瑞士风、膳魔师、铂富、OGAWA奥佳华；-厨房用品（KITCHENWARE）: FISSLER 菲仕乐、珍珠生活、双立人、瑞士力康、康宁、三叉、欧洲馆；-影音/生活家电（ELECTRIC APPLIANCES）: 利快B区（品类及品牌）-餐厅用品（DINING ROOM APPLIANES）:ALESSI、BACCARAT、CARL MERTENS+ KAHLA、DENBY、GIEN FRANCE、HEREND 、LEONARDO、NARUMI、ROSENTHAL、RIEDEL、VILLEROY & BOCH、WEDGWOOD、波佐见烧、西家、陶作坊、韵泓；-工艺美术品（ART & CRAFT）: ARS MUNDI、FRANZ 法兰瓷、古吴绣皇、LLADRO雅致、TITTOT琉园、绣花张；-香氛用品（FRAGRANCE）: NIPPONKODO日本香堂、C区（品类及品牌）-卫浴用品（ART & CRAFT）:ABYSS & HABIDECOR、ARNOCASA雅内、CHRISTY、COTTON FIELD棉田、KINGCO京彩家居、PAVRO巴芙洛、UCHINO内野；-香氛用品（FRAGRANCE）: DURANCE、MILLEFIORI；-卧室用品（BEDROOM APPLIANCES）:BASSETTI、CASA CALVIN HOME、MINE、FENDI 御玺锻品、FRETTE、LEXINGTON、OLVIER DESFORGES+馨亭、SCHLOSSBERG、SHERIDAN、SOMMA1876、TEMPUR、TRU-TRUSSARDI、YOLANNA、YVES DELORME、YVONNE、ZUCCHI、皇锦.罗卡芙、家庭顶级寝饰、东京西川；-杂品（OTHERS）: 瑞而士健康屋；D区（品类及品牌）-儿童用品（CHILDREN’S APPAREL）:*童装(CHILDREN’S WEAR):ABEBI、ADIDAS KIDS、ARMANI JUNIOR、AS KNOW AS PONPOKO、ARCHIE &; RITA、BEBE LUX、BEEN KID’S、BLOWD、BONPOINT、CATIMINI、CANKIDS、DIESEL、F.O.I BIT’Z、JACADI、Jnby by JNBY、KINGKOW、K.P、LOREDANA、MIKI HOUSE、NIKE KIDS、TIMBERLAND、贝贝摩登、力高芘熊；*婴儿妇孕用品(INFANT/MATERNITY GOODS):APRICA、AVENT、COMBI、CANLEMON 孕妇装、CHICCO、FORU、HALL MARK、OIO孕妇装、QUINNY、PIGEON、PREMIERJOUR 普丽蜜儿、爱慕儿童、富星婴童、都是儿童内衣；*玩具(TOYS):BANDAI、BARBIE/费雪、HABA、HAMA、KALEETO、孩之宝、乐高、朗读者、贝登堡、银辉、仙霸、亚梭家俬、雷诺瓦；*童鞋(CHILDREN’S SHOES): CLARKS、DORDOR HORSE、GEOX、MOONSTAR、NATURINO、PEDIPED；-美容美发（BEAUTY）: 时尚殿堂美发沙龙（HAIR SALON）；（七）6F层C区（品类及品牌）-餐厅（RESTAURANTS）:翡翠酒家（CRYSTAL JADE RESTAURANT）、王品台塑牛排（WangSteak）；D区（品类及品牌）-餐厅（RESTAURANTS）:鹿港小镇（BELLAGIO）、鼎泰丰（DIN TAI FUNG）、鼎鼎香（HOTPOT PARADISE）；。

在北京去哪个商场买手表比较好

在北京去哪个商场买手表比较好？在北京买手表几乎什么品牌的手表都能买得到，手表商店多如牛毛，不过如果你希望买表买得塌实，不会被骗，那么，选择一家好的手表实体店还是很重要，这里给您推荐的是北京比较大的手表销售商圈，在这里购买手表，你完全可以放心，一，不会有假货的担心，二，一旦出现纠纷，也不会出现找不到商家去理论，那么到底哪个商圈买表更舒心，品牌更齐全呢?大家可以根据自己不同喜好，选择距离自己近的商场或者是自己熟悉的商场去选购。

北京新光天地商场首先介绍由台湾新光三越百货公司与北京华联集团耗资7.5亿成立的新光天地商场，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。

坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。

这个商场大牌儿云集，商场装修豪华，每个商场入口都有保安站岗，购物环境舒适优越。

作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。

位于大望桥东北角的新光天地，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，商店地下一层的食品超市将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通。

北京新光天地百货一层有11个顶级腕表品牌，如IWC万国、江诗丹顿、爱彼、欧米茄、劳力士、宝珀，还有时尚品牌香奈儿，几乎全部为专卖店，一些亲民品牌在这里是看不到的。

如果逛累了可以去位于6楼的餐厅坐坐，6楼共有大概10家左右的餐厅，人均消费在100人民币左右。

新光天地的车位还是比较充足的。

小结：新光天地商场相比东方新天地来说成立要晚一些，但是购物环境和购物人群相对来说要高端一些，由于是近邻北京CBD商圈，吸引了附近的很多金领来购物，而且所拥有的腕表品牌大多数为顶级品牌，配套设施也很齐全所以综合评价为五颗星。

东方新天地广场东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。

北京与地铁无缝衔接的购物中心

新光天地（华贸中心）项目地址：朝阳区西大望路 6 39 公顷，总建筑面积近 100 万平方米。其中新光天地建筑面积为 18 万平方米，商业街 2.2 万平方米，购物中心 3.7 万平方米，商业部分建筑面积共 24 万平方米。总投资额将达 80 亿元，2007 年总体建成。
直通 13 号线项目推荐：嘉茂购物中心北京地铁 13 号线，西起西直门，东至东直门，全路线呈 n 字形，全长 40.5 公里，于 2003 年 1 月 9 日全线开通。全线除西二旗到龙泽、柳芳到东直门部分区间（约 3 千米）为地下段外，均为地面或高架铁路。
嘉茂购物中心项目地址：北京市西城区西直门外大街 1 号西环广场 B1-6F 地铁站：地铁 13 号线、2 号线西直门站开业时间：2007 年 10 月 13 日项目简介：嘉茂购物中心·西直门从地下 1 层一到地上 6 层，共有 7 层，定位于满足不同居
物业管理附加信息：商业街物业费：7.9 元/平方米/月，购物中心：66 元/平方米/月物业管理费： 7.90 元/平方米·月楼层状况：层高：5 米物业管理公司：第一太平戴维斯
招商情况
• 目标业态百货酒店连锁超市/卖场/折扣店服装/服饰鞋/皮具/箱包饰品/化妆品餐饮/文化娱
东方新天地（东方广场）项目地址：东城区王府井地铁站：1 号线王府井站东北口项目简介： “东方广场”是亚洲最大的商业建筑群，占地十万平米，融合商业、酒店、购
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物、娱乐和高尚居停于一体。“东方广场”划分为东方经贸城和东方新天地两部分。东方新天地商场面积十万平，分为五大主题，提供消闲购物的好去处。
北京华贸中心附近有朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院。
北京华贸中心附近有呼家楼中学、芳草地小学、80 中学、陈经纶中学，呼家楼第三小学、日坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学北京华贸中心坐落于东长安街国贸以东 900 米处，西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路，交通便利。

大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城)

总结：大悦城购物中心分析框架（讨论版）
引子社区商业：区位+交通+入住率
人流量
租金水平
主力业态：建材？餐饮服饰？
购物中心（大悦城）：体量（20-30万平）
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中粮及其大悦城系列
2
北京西单大悦城
3
北京朝阳大悦城
4
天津大悦城
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先来认识一下中粮及其“大悦城”系列
中粮集团，成立于1952年，由三家国有食品和食用油出口企业合并而成，成立之初主要从事粮食进出口贸易。
中粮地产：2006年成立，经由收购“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”而来，以住宅开发为主，业务范围涵盖住宅地产、商业地产、工业地产。
– 农业服务及粮食流通
– 农产品加工及养殖屠宰
– 品牌消费品及终端销售（品牌食品、产品包装、电子商务）
–商业地产(大悦城) –住宅地产 –旅游地产(亚龙湾) –酒店(大悦城、美高
梅、瑞吉、华尔道夫、北京W酒店、
辉盛阁、凯莱)
✓方便面：五谷道场
✓葡萄酒：长城葡萄酒、长城天赋葡园、长城桑干酒庄
写在前面的话：购物中心与超级卖场的不同？
购物中心与超级卖场运营哲学的根本不同：后者追求效率，所以希望消费者购物所花时间越短越好，讲究每平米收益；购物中心则希望消费者在这里呆得越久越好，也许下一秒钟，消费者就会冲动地打开钱包决定购买。思考：这又是为什么？我认为，跟盈利模式相关（后文详解）。
如何延长消费者的停留时间，至关重要！把“人”作为购物中心规划和组织的核心，通过对消费者购物心理及行为习惯的研究，进行整体商业组织。
【模式/定位】2.商圈&交通：市级核心商圈之重要商业节点或主要新兴高档住区的成长性区域性商圈，有轨道交通的地段

盘点北京最奢侈的十大购物商场

盘点北京最奢侈的十大购物商城东方新天地东方新天地：档次日渐提升商业价值：李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾12万平方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井的消费新贵。

作为一家综合性大型Shopping Mall，东方新天地自2005年后，在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。

推荐理由：已经升级改造的第二区为北京的奢侈享受提供了新领域，全球最大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves &Hawkes等40多家品牌旗舰店在区内相继开业。

，意味着以国际顶级时尚品牌为主流特色的东方新天地二区，将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。

这些店都将与国际时尚同步，每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。

到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是不多，其中以二线及副线品牌为主。

但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多，欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等，记者发现他很多的品牌比五年以前调高了实际上不止一、两个档次。

新光天地新光天地：汇聚全球知名品牌的豪华阵容商业价值：在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。

随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。

目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。

推荐理由：新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。

包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。

新光天地总面积17.3万平方米。

PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。

中国著名商业城市综合体案例分析

城市综合体案例分析2010-7 什么是城市综合体？定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

现代城市综合体–所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上–聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等–开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有–开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制–如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等历史街区–多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大–建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整–实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主–如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等1、香港太古广场2、深圳华润万象城3、北京华贸中心4、北京三里屯village 5、上海新天地6、成都宽窄巷子7、北京前门大街1、香港太古广场概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角” 业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。