深圳艺术学校位物业维保招标

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学校物业投标书

***学校物业投标文件技术响应文件第一章管理思路及管理目标 (1)第一节物业管理思路 (1)第二节物业管理目标 (3)第三节质量管理目标 (3)第二章项目管理组织机构、管理制度和人员配置 (4)第一节管理组织机构与管理制度 (4)一、管理组织机构精简高效，部门布局合理 (4)二、管理制度完整、全面、细化、可操作性强 (8)第二节人员配置合理，人员素质及管理经验 (22)一、人员配置表 (22)二、拟任本项目负责人及下属负责人的学历证书及上岗证..24 第三章物业管理与服务组织实施方案 (31)第一节员工招聘及培训专案 (31)一、本项目的员工招募、培训、上岗专案 (31)二、员工日常管理、培训教育等制度健全 (35)三、各类人员的薪酬配置 (39)四、考核评价机制合理 (40)第二节保洁服务专案 (43)一、保洁服务管理方案及目标承诺 (43)二、保洁质量检查及监督措施 (44)三、垃圾收集、转运管理 (58)四、劳动保护、保洁工具、工作服装配置 (58)五、清洁、保洁人员安全作业手册 (60)第三节设施设备管理专案 (68)一、服务质量标准 (68)二、主要的设施运行管理 (70)三、设施设备管理制度节选 (73)四、设施设备的维修 (94)五、设施设备的保管 (96)第四节能源管理专案 (97)第五节楼宇服务专案 (98)一、学生公寓服务 (99)二、办公会议楼服务 (100)三、教学楼及图书馆 (102)四、工勤服务 (104)五、校园服务 (104)六、培训部服务 (108)第六节秩序维护服务专案 (113)一、管理理念和目标 (113)二、管理模式 (114)三、人员编制及岗位设置 (119)四、管理措施 (121)五、突发事件应急处置 (123)六、相关制度节选 (138)第四章质量及承诺保证措施 (173)一、工作交接、进场专案 (173)二、内部质量监管方案 (181)三、应急预案 (191)四、迎新、放假服务方案 (221)五、配合学院搬迁的工作方案 (224)结束语 (227)第一章管理思路及管理目标第一节物业管理思路一、建立优化的管理机制公司将以“教学比天大”“师生最重要”的服务需求着眼，建立符合学院品牌建设需求的服务供给体系；从满足日常教学、生活需求着手，为校区提供优质物业管理服务。

学校物业管理投标书(标准版)

学校物业管理投标书(标准版)合同编号：[合同编号]合同签订日期：[签订日期]甲方（业主）：[甲方名称]乙方（物业管理公司）：[乙方名称]鉴于甲方为[学校名称]的所有权人，并拟对该学校物业进行管理，乙方为专业的物业管理公司，愿意为甲方提供全面的物业管理服务，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行学校物业管理事宜，达成如下协议：第一条定义1.1学校物业：指甲方所有的位于[地质]的[学校名称]，包括但不限于教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、运动场地等。

1.2物业管理服务：指甲方委托乙方提供的学校物业的日常维护、清洁、安保、绿化、设施设备维修等服务。

第二条委托服务内容2.1乙方应根据甲方的需求，提供全面的物业管理服务，确保学校物业的正常运行和良好的使用环境。

2.2乙方应负责学校物业的日常维护，包括但不限于设施的检查、维修和保养，确保设施设备的安全和正常使用。

2.3乙方应负责学校物业的清洁工作，包括但不限于教学楼、办公楼、宿舍、食堂等区域的清洁，确保环境的整洁和卫生。

2.4乙方应负责学校物业的安保工作，包括但不限于校园的安全巡查、监控系统的运行和维护，确保校园的安全和秩序。

2.5乙方应负责学校物业的绿化工作，包括但不限于校园绿地的养护、植物的修剪和浇水，确保绿化环境的美丽和生态。

第三条服务期限3.1本合同的服务期限为[起始日期]至[结束日期]，[期限]年。

3.2如甲乙双方同意续签合同，应在合同到期前[提前通知时间]通知对方，并重新签订合同。

第四条服务费用4.1乙方提供物业管理服务的费用为每年[费用]，[总费用]。

4.2甲方应按照合同约定的付款方式和时间，向乙方支付服务费用。

第五条甲方权利和义务5.1甲方有权监督乙方的工作，并对乙方的工作提出建议和意见。

5.2甲方应及时向乙方提供学校物业的相关资料和信息，包括但不限于设施设备的使用说明书、维修记录等。

5.3甲方应保证学校物业的正常运行，不得无故中断或干扰乙方的物业服务工作。

深圳艺术学校位物业维保招标

第八章用户需求书1．物业情况介绍1.1.深圳艺术学校建筑物概述深圳艺术学校位于上步中路百花二路１6号，占地1.1434万平方米，地上5层及地上7层两栋楼,总建筑面积1．0730万平方米;绿化面积3千平方米，另有室外公共场所100０平方米,运动场600平方米。

1.2.深圳艺术学校建筑功能介绍音乐、舞蹈、美术及文化教育1.3.主要设备设施介绍中央空调5台，电教室２3间，计算机房1间，分体空调２0０多台，消防系统、配电房4间，校园内监控系统。

2．服务范围2.1.楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房的维修及更换配件、养护和管理。

2.2.建筑本体设施设备(上下水管道、落水管、室内外照明、电视天线、中央空调及分体空调、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、太阳能供水系统、中央空调水质处理、大楼智能化系统、电教室、计算机房等）的维修、养护和管理。

2.3.校园红线内属物业管理范围公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、垃圾桶、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。

2.4.物业安全防范工作,包括公共秩序管理。

2.5.室内外环境卫生管理,除两个餐厅的厨房之外的所有阅览室、设备房、办公室、会议室、排练厅、舞蹈厅、洗手间的室内外卫生管理、消杀,白蚁防治、外墙清洗、垃圾清运等。

其中洗手间无异味,并要确保所有洗手间的全天清洁卫生。

2.6.楼内楼外绿化养护管理。

2.7.音乐厅、排练厅、舞蹈教室、琴房、图书馆、学生宿舍、食堂消毒及防蚊虫、灭鼠服务。

2.8.教学、排练及演出乐器、钢琴搬运及日常校内搬运工作。

2.9.每年各类艺术考级及学校招生工作的考场布置。

2.10.外墙及玻璃清洗。

2.11.各项维修配件需用国产名牌和进口的。

2.12.学生宿舍的管理及学生进出校门的管理。

2.13.本校老师上课期间1０0辆车停车问题及费用由物业公司负担。

3．服务期限本次招标物业项目要求按提供1２个月服务报价（２0１2 年 1 月１日至2012 年 1２月２9 日)，即:委托管理期限为１2 个月，从签订合同之日起。

学校物业管理服务投标书

学校物业管理服务投标书尊敬的相关单位：我代表xxxx学校，谨向贵公司发出本次学校物业管理服务投标邀请函。

在学校的快速发展和规模不断扩大的同时，我们对于物业管理服务的要求也越来越高。

本次邀请函旨在寻找一家有经验、专业且可靠的物业管理服务提供商，助力学校实现高效、舒适的学习和工作环境。

一、学校概况xxxx学校位于xxx市xxx街道，占地面积xxx平方米，建筑面积xxx平方米。

学校共有xx栋教学楼、xx栋宿舍楼、xx栋行政楼以及相关的运动场、图书馆、实验室等设施。

目前学校在校学生人数达到xxx 人左右，教职员工人数xxx人，是该地区一所具有影响力和实力的学府。

二、投标要求1. 服务内容：贵公司需要提供的物业管理服务范围包括但不限于：- 日常保洁服务：校园卫生、教学、行政区域及公共场所的清洁和卫生维护；- 环境维护服务：校园、道路、草坪、花坛等绿化、绿化带、道路维护、景观养护；- 设施设备管理：教学楼、宿舍楼、行政楼的设备设施维护和管理，定期检修和维护，确保正常运行；- 停车管理：停车场的管理，并保障顺畅有序；- 安全防范：保障学生、教职员工的人身安全和财产安全，定期巡视并报告存在的安全隐患；- 突发事件处理：如火灾、漏水等突发事件的处理和应急预案；- 报修服务：对学生、教职员工的维修请求进行收集、派单、跟进；- 物业管理咨询：提供学校物业管理方面的专业咨询服务。

2. 服务标准：- 服务时间：贵公司需确保物业管理服务24小时不间断运作；- 服务人员：贵公司需要提供充足、合格的物业管理人员，包括后勤保洁人员、工程技术人员等；- 服务质量：贵公司需确保服务质量达到学校的相关要求，包括保洁、设施维修等方面的服务标准；- 服务配备：贵公司需确保所提供的服务设备符合国家相关标准，并具备防火、防爆等安全要求。

三、投标材料要求1. 公司资质：提供贵公司的工商营业执照、物业管理资质证书等相关证件；2. 公司规模：提供贵公司的组织机构、管理团队和服务人员的结构与数量；3. 经验案例：提供贵公司过往在学校物业管理服务方面的经验案例，包括学校名称、服务期限、服务内容等；4. 服务计划：提供贵公司对于学校物业管理服务的整体计划，包括服务内容、服务流程、人员安排等；5. 商业报价：提供贵公司的物业管理服务商业报价，包括服务费用及费用构成；6. 其他相关材料：提供贵公司的信用等级、信用证明、荣誉奖项等。

学校物业管理投标书(标准版)简洁范本

学校物业管理投标书(标准版)学校物业管理投标书 (标准版)1. 项目背景2. 公司简介我们是一家专业的物业管理公司，专注于为学校提供全方位的物业管理服务。

我们拥有多年的经验和一支专业的团队，致力于提供高效、可靠的物业管理服务。

3. 项目范围和要求本项目的范围包括但不限于以下几个方面：学校内部楼宇的维护和保养校园景观的设计和管理学校设备和设施的维修和更新学校安全和保安措施的监督和执行4. 解决方案和服务我们将为学校提供以下解决方案和服务：资源管理：全面管理学校物业资源，确保高效利用和合理配置。

设备维护：定期检查和维修学校设备，确保设施的正常运作。

景观设计：提供创新的景观设计方案，营造美观宜人的校园环境。

安全管理：制定安全管理方案，确保学校的安全和秩序。

客户服务：提供高效的客户服务，及时解决学校的物业问题。

5. 团队介绍我们的团队由一批经验丰富的专业人士组成，包括工程师、监督员、设计师和客户服务代表。

我们的团队将为学校提供全方位的物业管理服务，确保学校顺利运营。

6. 服务计划我们将根据学校的需求制定详细的服务计划，包括日常维护、设备维修、景观设计和安全管理等方面。

我们将确保服务计划的执行和监督，并随时调整和改进服务内容。

7. 费用说明我们将根据学校的实际需求和项目范围确定费用，确保费用的合理性和透明度。

我们将提供详细的费用报告，并及时调整费用结构。

8. 服务期限和保障我们将与学校签订服务协议，明确服务期限和保障内容。

我们将承诺提供稳定可靠的物业管理服务，并及时解决学校的问题和需求。

9.我们有信心提供高质量的物业管理服务，并实现学校的需求和目标。

我们期待与贵校建立合作关系，并共同推动学校物业管理水平的提升。

如有任何疑问或需进一步了解，请随时与我们联系。

感谢您对我们的关注和支持！公司名称：物业管理联系人：X方式：X注：以上内容仅为示例，具体内容以实际情况为准。

学校物业投标书完整版范文

学校物业投标书完整版范文1. 项目背景本项目是某高等教育机构的物业管理服务项目。

投标方需提供全面、高效、可持续的物业管理服务，保障学校正常运转和师生生活环境的良好。

本项目的投标要求如下：2. 投标方概况（投标方需在此提供自身概况，包括公司名称、成立时间、经验等）3. 服务范围和内容3.1 物业管理•房屋保洁和维护。

•绿化养护和管理。

•公共设施设备维护和保养。

•垃圾处理和清运。

•安全设备管理和维修。

•各类事故和紧急情况的应急处理。

3.2 安全保卫•学校校园安全巡逻和监控。

•门禁系统管理维护。

•安保力量的管理和调动。

•突发事件的应急处理和安全保卫工作。

3.3 环境保护•垃圾分类指导和监督。

•节能环保措施的落实和宣传。

•环境卫生的日常检查和整治。

3.4 竣工管理•施工现场的卫生保洁和安全管理。

•施工进度和施工质量的监管。

4. 组织架构与管理4.1 项目负责人及核心管理团队•项目负责人：某某某•核心管理团队：某某某、某某某、某某某等4.2 岗位分工和职责（在此列出核心管理团队的岗位分工和职责）4.3 人员培训和素质要求•投标方承诺对物业管理人员进行全面培训，提高其服务意识、技能和责任心。

•要求物业管理人员具备良好的沟通能力、团队合作精神和紧急处理能力。

5. 服务质量控制5.1 质量管理体系•投标方应建立完善的物业管理质量管理体系，并进行有效运营和监控。

•投标方承诺按照国家相关法律法规、标准及学校要求，确保服务质量。

5.2 服务响应时间•投标方承诺对学校紧急事件能够做到快速响应和处理，并及时与学校相关部门沟通与协调。

5.3 服务评估和改进•投标方应建立服务评估机制，定期听取学校师生对服务的反馈和建议，并及时改进和优化服务。

6. 合作机制与沟通6.1 合作机制•投标方与学校建立合作联络员，保持密切沟通，并及时处理合作中的问题。

•定期组织联席会议，评估服务质量，研讨解决方案。

6.2 沟通方式•可通过电话、电子邮件等方式进行日常沟通和协调。

高校物业招标文件范文

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，经学校研究决定，现对以下高校物业管理项目进行公开招标。

欢迎具有相应资质和良好信誉的单位参加投标。

二、项目概况1. 项目名称：XX高校物业管理项目2. 项目地点：XX省XX市XX高校3. 项目规模：总面积约XX万平方米，包括学生宿舍、教职工宿舍、教学楼、食堂、图书馆、体育馆等设施。

4. 服务内容：包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护、秩序维护、后勤服务等。

5. 服务期限：自合同签订之日起XX年。

三、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备有效的物业管理二级（含二级）以上资质。

2. 财务状况：投标人近三年内无重大违法行为，财务状况良好，无不良信用记录。

3. 业绩要求：投标人近三年内至少有XX个类似项目物业管理经验。

4. 人员要求：投标人须配备一定数量的专业物业管理人员，具备相应的专业技能和资格证书。

5. 信誉要求：投标人须具有良好的社会信誉和商业信誉。

四、投标文件要求1. 投标书：包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照副本、资质证书副本、相关业绩证明、财务报表、人员配置表等。

2. 投标报价：投标人应根据项目实际情况，编制详细的物业管理服务方案和报价，包括但不限于人员配置、服务内容、收费标准等。

3. 服务方案：投标人应详细阐述物业管理服务方案，包括但不限于服务理念、管理制度、服务流程、应急预案等。

4. 质量保证措施：投标人应提出确保物业管理服务质量的具体措施，包括人员培训、设备维护、安全防范等。

五、招标程序1. 报名及资格审查：有意向的投标人需在规定时间内提交投标文件，经资格审查合格后，方可参加投标。

2. 开标：开标时间、地点另行通知。

3. 评标：评标委员会将根据投标文件进行综合评审，确定中标单位。

4. 签订合同：中标单位与招标单位签订物业管理合同。

六、投标截止时间及地点1. 投标截止时间：2023年XX月XX日XX时XX分。

高校物业招标范文

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，结合我校实际情况，现对我校物业管理服务进行公开招标。

欢迎具备相应资质的企业参与投标。

二、招标项目简介1. 项目名称：XXX高校物业管理服务招标2. 项目地点：XXX高校校园内3. 招标范围：包括但不限于校园内的教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、办公楼、家属区等场所的物业管理服务。

4. 服务期限：合同签订之日起三年，可根据实际情况进行续签。

5. 招标方式：公开招标三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元人民币。

2. 具有有效的物业管理企业资质证书，二级及以上资质。

3. 近三年内无重大违法违规记录。

4. 具有良好的社会信誉和业绩。

5. 具有较强的物业管理团队和技术力量。

四、投标文件要求1. 投标函：加盖公章的投标函，明确投标单位名称、地址、联系方式等。

2. 法定代表人身份证明书：法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。

3. 企业法人营业执照副本：企业法人营业执照副本复印件。

4. 物业管理企业资质证书：物业管理企业资质证书复印件。

5. 相关业绩证明材料：近三年内的物业管理服务合同、项目验收报告等证明材料。

6. 企业财务报表：近三年财务报表，包括资产负债表、利润表等。

7. 项目管理团队介绍：项目管理团队介绍，包括团队成员姓名、职务、专业背景等。

8. 服务方案：详细的服务方案，包括服务内容、服务标准、服务承诺等。

9. 报价文件：详细报价文件，包括服务费用、付款方式等。

五、投标截止时间及地点1. 投标截止时间：2023年X月X日X时X分2. 投标地点：XXX高校招标办公室六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日X时X分2. 开标地点：XXX高校招标办公室七、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，技术专家3名，财务专家1名。

2. 评标委员会将根据投标文件内容、企业实力、服务方案、报价等因素进行综合评分。

学校物业投标书

学校物业投标书尊敬的学校物业管理部门：我们公司特此向贵校递交物业投标书，希望能有机会成为贵校物业服务的合作伙伴。

本投标书旨在详细介绍我们公司的背景、经验和能力，并向贵校提供针对物业管理的解决方案。

一、公司简介及背景我司为一家专业物业服务公司，成立于2005年，注册资本1000万元人民币。

多年来，我们积累了丰富的物业管理经验和优秀的管理团队，致力于提供全面、高效、专业的物业管理服务。

二、经验和能力1. 专业团队我司拥有一支经验丰富、素质过硬的物业管理团队，他们拥有相关专业背景和丰富的实战经验，能够熟练运用先进的物业管理理念和技术手段，为贵校提供全方位的物业管理服务。

2. 全面的服务范围我们的服务范围涵盖日常维护、设备保养、安全管理、清洁卫生、绿化养护等各个方面，力求为贵校打造一个舒适、安全、便利的学习和工作环境。

3. 先进的管理工具和技术我们与多家知名企业合作，引进先进的物业管理软件和硬件设备，实现了对物业运营的全面监控，能够迅速响应和解决各类问题，提高管理效率和服务质量。

三、解决方案根据贵校的实际需求和要求，我们提出如下解决方案：1. 日常维护与设备保养我们将制定详细的设备维护计划，定期对学校内各类设备进行巡检和保养，确保设备正常运行，提前发现并解决潜在问题，以确保学校的正常运作。

2. 安全管理我们将组织专业的安全巡查队伍，定期对学校内各个区域进行巡查，保证校园的安全防范工作得到有效实施。

同时，制定、完善应急预案和紧急处理流程，确保学校在突发事件发生时能够快速、有序地应对。

3. 清洁卫生与绿化养护我们将组织专业清洁人员，定期进行全面的清洁和卫生消毒工作，保持学校环境的整洁和卫生。

同时，我们将负责学校的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉养护等，为学校营造一个美丽的校园环境。

四、服务承诺1. 专业技术支持我们将为贵校提供专业的物业管理咨询和技术支持，随时解答您在物业管理方面的疑问和问题，并根据具体情况提供优秀的解决方案。

学校物业管理投标书

学校物业管理投标书尊敬的学校物业管理委员会：感谢贵校对于我们公司参与学校物业管理投标的机会。

作为一家拥有丰富经验和专业团队的物业管理公司，我们深知贵校对于物业管理服务的需求和期望。

在此，我们向贵校呈交我们的投标书，并详细说明我们的管理方案和服务细节，以期与贵校建立长期合作关系。

一、公司介绍我公司是一家专业从事物业管理的公司，具备丰富的管理经验和优秀的管理团队。

我们致力于为客户提供高质量、高效率的物业管理服务，以满足客户的各项需求。

我们对物业管理行业的规范和法律法规有深入的了解，并积极采纳先进的管理理念，不断提升自己的服务能力。

二、项目背景介绍根据贵校的要求，我们了解到贵校的物业规模较大，包括校园内的教学楼、宿舍楼、图书馆、运动场等，并且希望能够提供全方位的物业管理服务。

针对这一需求，我们制定了以下的管理方案和服务细节。

三、管理方案1-设备维护●定期检查设备运行情况，及时进行维修和保养。

●建立设备档案，记录设备保养和维修情况。

●确保设备安全可靠，避免因设备故障导致的事故发生。

2-清洁卫生●定期清洁教学楼、宿舍楼、公共区域等。

●做好垃圾分类和垃圾清运工作。

●维护公共卫生设施的正常运行。

3-绿化景观●维护校园内的绿化植物和景观设施。

●定期修剪草坪和修整花坛。

●确保校园内环境整洁、美观。

4-安全管理●建立安全巡查制度，定期巡查安全隐患。

●组织开展应急演练和安全教育。

●提供安全技术咨询和防火宣传。

5-其他服务●提供设备采购、维修、报废等相关服务。

●提供物业管理系统和信息化管理平台。

●协助贵校组织大型活动和会议等。

四、服务细节1-服务时间我们将全天候为贵校提供物业管理服务，确保贵校的日常运营秩序和学习环境。

2-服务人员我们将派遣经验丰富、技术过硬的物业管理人员到贵校，并提供培训和指导，确保服务质量。

3-服务质量监督我们将建立物业管理绩效评估制度，定期开展客户满意度调查，及时改进工作不足之处。

4-费用管理我们将根据实际工作量和服务项目，制定合理的费用收取标准，并提供透明的财务报表。

学校物业管理服务投标书

学校物业管理服务投标书尊敬的投标单位：________为了改善并提升学校的物业管理服务质量，我们诚挚地邀请贵公司参与我校物业管理服务的投标。

作为一所世界知名的学校，我们期待能与您的公司建立长期合作关系，共同努力为教职员工和学生提供卓越的物业管理服务。

第一章背景介绍1.学校概况a.学校的名称、性质、规模等基本情况介绍。

b.学校的发展战略和目标。

2.物业管理现状a.学校内部的物业管理机构及职责。

b.物业管理存在的问题和改进的需求。

第二章投标要求1.投标范围a.整体物业管理服务范围的说明。

b.各子项物业管理所需的具体服务内容。

2.服务标准a.提供物业管理服务的基本标准。

b.各项服务指标要求及具体落实措施。

3.资质要求a.公司资质要求及相关证明文件。

b.相关项目经验要求及参考案例。

4.合同条款a.合同期限和续签条件的约定。

b.合同解除和违约责任的约定。

c.其他各方面相关条款。

第三章投标须知1.报名及资料准备a.报名方式及截止时间。

b.需提交的相关投标资料清单。

2.投标文件的准备a.投标文件的组成部分及格式要求。

b.投标文件的密封及递交方式。

第四章评标方法与标准1.评标方法a.评标委员会的组成和职责。

b.评标流程和时间安排。

2.评标标准a.综合评价标准的权重及分值。

b.各项评审指标的具体解释和要求。

第五章附件1.学校地图和楼宇分布图。

2.相关合同范本。

3.其他可能需要的附件。

第六章法律名词及注释1.法律名词a.合同解除b.违约责任2.注释a.合同解除：________根据双方协商或根据法律规定，当合同其中一方无法履行合同义务时，解除合同的权利。

b.违约责任：________当一方违反合同约定的义务，给对方造成损失时，应承担的法律责任。

此致学校物业管理委员会附件：________1.学校地图和楼宇分布图2.相关合同范本3.其他可能需要的附件法律名词及注释：________1.合同解除：________根据双方协商或根据法律规定，当合同其中一方无法履行合同义务时，解除合同的权利。

学校物业管理投标书

学校物业管理投标书尊敬的学校物业管理委员会，我们谨代表XX物业管理公司，非常荣幸地向贵校递交物业管理投标书。

我们公司是一家经验丰富，专业且信誉良好的物业管理服务供应商，致力于为学校提供全方位的高质量物业管理服务。

一、公司概况XX物业管理公司成立于XXXX年，具备丰富的物业管理经验和技术实力。

我们的团队由经验丰富的专业人士组成，包括物业管理师、维修工人、安保人员和客户服务人员等。

我们拥有完善的内部管理体系和高效的运营流程，可以确保为学校提供优质、可靠的物业管理服务。

二、服务范围本次投标，我们将提供以下一系列的物业管理服务：1.设备设施维护和保养：我们将定期巡检学校设施与设备，并制定详细的维护计划，确保设施和设备的正常运行和使用。

2.清洁和卫生管理：我们将派遣专业清洁人员定期对学校进行全面清洁和卫生管理，包括教室、图书馆、厕所、办公室等。

3.绿化及园艺管理：我们将负责学校园区内的绿化和园艺管理工作，包括草坪修剪、花卉植物养护和灌溉等。

4.安全与保安管理：我们将派遣专业的保安人员负责学校的安全巡逻、门禁控制、消防设备维护等工作，确保师生的人身财产安全。

5.投诉处理和客户服务：我们将建立一个快速响应的投诉处理流程，并设立客户服务热线，随时解答学校师生的问题和需求。

三、服务质量保证我们承诺，如果我们的服务质量未能达到您的预期，我们将承担相应的责任：1.服务评估和改进：我们将定期进行服务评估，并制定改进计划，以不断提高我们的服务质量。

2.投诉处理机制：我们将设立投诉处理机制，并确保所有投诉都及时得到解决，以满足学校需求。

3.人员培训和管理：我们将持续对我们的员工进行培训和管理，以确保他们具备专业知识和技能，提供优质的服务。

四、费用及合同条款1.费用明细：我们提供的费用将根据学校的具体需求和服务范围来确定，具体的费用明细将在合同签订前与学校协商确定。

2.合同期限：本次合同的期限为XX年，合同期满后，双方可以根据实际情况协商续签合同。

学校物业服务招标请示函

主题：关于我校物业服务招标的请示函尊敬的校领导：根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，为确保我校物业服务工作的规范化和高效化，提高服务质量，满足师生员工的生活需求，现就我校物业服务招标事宜请示如下：一、项目背景随着我国经济的快速发展和教育事业的不断进步，我校作为一所具有悠久历史和优良传统的学府，吸引了越来越多的优秀学子前来求学。

为了给师生员工创造一个安全、舒适、优美的校园环境，我校物业服务工作显得尤为重要。

为进一步提高物业服务水平，我校决定对现有物业服务进行公开招标。

二、项目概况1. 项目名称：我校物业服务招标2. 项目地点：我校校园内3. 服务内容：包括但不限于以下方面：（1）校园环境卫生清洁；（2）校园绿化养护；（3）校园公共设施维护；（4）校园安全保卫；（5）师生员工生活服务；（6）其他与校园物业服务相关的业务。

4. 招标方式：公开招标5. 招标范围：具备物业服务资质的企业6. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日7. 招标地点：我校招标办公室三、招标条件1. 投标企业须具备独立法人资格，注册资金不少于人民币1000万元。

2. 投标企业须具备有效的物业服务资质证书。

3. 投标企业须具备良好的商业信誉和业绩，无不良记录。

4. 投标企业须具备完善的服务管理体系和质量保证体系。

5. 投标企业须具备一定的专业技术力量和设备设施。

6. 投标企业须按照招标文件要求提交相关材料。

四、招标程序1. 发布招标公告：在校园内及有关媒体上发布招标公告，广泛邀请具备条件的物业服务企业参加投标。

2. 投标企业报名：符合条件的物业服务企业按照公告要求进行报名，提交相关材料。

3. 开标评标：招标委员会对投标文件进行审查，组织专家对投标企业的资质、业绩、服务方案等进行评审。

4. 确定中标单位：根据评标结果，确定中标单位。

5. 签订合同：中标单位与我校签订物业服务合同。

五、工作安排1. 招标办公室负责本次招标的组织、协调和管理工作。

学校物业进行公开招标

一、招标项目概述为提高我校物业管理水平，优化校园生活环境，确保校园安全稳定，我校决定对校园物业管理进行公开招标。

现将有关事项公告如下：项目名称：XX学校物业管理项目招标单位：XX学校招标内容：学校物业管理工作，包括但不限于校园环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫、学生宿舍管理等。

招标范围：我校校园内所有区域，包括教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、体育馆等。

招标方式：公开招标招标时间：自公告发布之日起至2023年X月X日止投标截止时间：2023年X月X日开标时间：2023年X月X日开标地点：XX学校招标办公室二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币500万元；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有有效的物业管理企业资质证书；6. 在学校物业领域具有丰富的管理经验，曾成功服务过类似规模和类型的学校。

三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至下午17:00（节假日除外）；2. 招标文件获取地点：XX学校招标办公室；3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。

四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日；2. 投标文件递交地点：XX学校招标办公室；3. 投标文件递交方式：密封后递交，逾期不予受理。

五、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，行业专家4名；2. 评标委员会将按照招标文件规定的评标标准和方法对投标文件进行评审；3. 评标委员会将综合考虑投标人的企业实力、项目管理经验、服务方案、报价等因素，择优确定中标人。

六、中标公告1. 中标结果将在评标结束后5个工作日内公告；2. 中标人应在接到中标通知书后XX个工作日内与招标人签订合同。

七、联系方式1. 招标人：XX学校2. 联系人：XXX3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：**************八、其他事项1. 本公告未尽事宜，由招标人负责解释；2. 投标人应严格遵守国家法律法规，诚信参与投标；3. 招标过程中，如有违反招标纪律的行为，将取消其投标资格。

学校安保物业招标文件

一、招标公告根据我国《招标投标法》及相关法律法规的规定，我校现对校园安保物业进行公开招标，欢迎具备相应资质的企业参与投标。

一、项目概况1. 项目名称：学校安保物业服务项目2. 项目地点：我国某市某学校3. 服务期限：三年4. 服务内容：主要包括校园安保、物业管理、清洁卫生、绿化养护等。

二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，注册资金不低于人民币100万元。

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4. 具有近三年内承担过类似项目经验的证明材料。

5. 拥有公安机关核发的保安服务许可证。

6. 近三年内无重大违法、违规行为。

三、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件的要求，编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明书；（2）企业法人营业执照副本；（3）税务登记证副本；（4）组织机构代码证副本；（5）保安服务许可证；（6）近三年内承担过类似项目经验的相关证明材料；（7）企业简介及业绩展示；（8）服务方案及报价；（9）项目经理及项目团队介绍；（10）其他招标文件要求提供的材料。

2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，封面注明“学校安保物业服务项目投标文件”。

3. 投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份。

四、投标截止时间及地点1. 投标截止时间：____年____月____日____时____分。

2. 投标地点：我国某市某学校招标办公室。

五、开标时间及地点1. 开标时间：____年____月____日____时____分。

2. 开标地点：我国某市某学校会议室。

六、评标办法1. 采用综合评分法进行评标。

2. 评标委员会根据投标文件的内容、服务质量、报价等因素进行综合评分，择优选取中标人。

3. 评标委员会成员由招标人、招标代理机构及有关专家组成。

七、中标及合同签订1. 招标人根据评标结果确定中标人。

2. 中标人应在接到中标通知书后____个工作日内与招标人签订合同。

学校物业服务招标的请示

尊敬的校领导：为了进一步加强我校物业管理，提高物业服务水平，保障校园环境整洁、安全、舒适，我校决定对物业服务进行公开招标。

现将有关事项请示如下：一、请示背景随着我校办学规模的不断扩大，校园占地面积逐年增加，校园建筑及配套设施日益完善。

为了满足广大师生对美好校园环境的需求，我校物业管理显得尤为重要。

近年来，我校物业管理虽然取得了一定的成绩，但仍存在一些不足之处，如服务意识不强、服务质量不高、管理机制不完善等问题。

为了解决这些问题，提高我校物业管理水平，我校决定对物业服务进行公开招标。

二、招标项目及范围本次招标项目为我校物业服务，包括但不限于以下范围：1. 校园环境卫生管理：负责校园内道路、广场、绿化带、垃圾箱等公共区域的清洁、维护工作；2. 校园公共设施维护：负责教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等公共设施的维修、保养工作；3. 校园安全管理：负责校园内的治安巡逻、消防监控、交通安全等工作；4. 校园绿化养护：负责校园内绿植的养护、修剪、施肥等工作；5. 校园水电管理：负责校园内水电设施的安装、维修、更换等工作；6. 校园绿化美化：负责校园内绿化带、广场、道路等公共区域的绿化美化工作；7. 校园文化活动支持：协助学校开展各类文化活动，提供相关服务保障。

三、招标方式及程序本次招标采用公开招标方式，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

具体招标程序如下：1. 发布招标公告：通过校内公告栏、官方网站等渠道发布招标公告，明确招标项目、范围、时间、地点等信息；2. 招标文件领取：有意向的物业服务企业可在规定时间内领取招标文件；3. 投标文件递交：投标企业在规定时间内递交投标文件，投标文件应包括企业资质证明、服务方案、报价等；4. 开标及评标：招标委员会组织专家对投标文件进行评审，确定中标企业；5. 中标公示：对中标企业进行公示，接受全校师生监督；6. 签订合同：中标企业与我校签订物业服务合同，明确双方权利义务。

四、招标要求1. 投标企业须具备独立法人资格，具有完善的法人治理结构；2. 投标企业须具备物业服务相关资质，具有良好的社会信誉和商业信誉；3. 投标企业须具备较强的服务意识和团队协作能力，能够为我校提供优质的物业服务；4. 投标企业须提供详细的服务方案，包括服务内容、人员配置、设备配置、收费标准等；5. 投标企业须承诺在合同期内，严格按照国家相关法律法规和行业标准，履行物业服务职责。

学校物业管理的管理制度

一、总则为加强学校物业管理，保障学校教育教学秩序，提高物业管理水平，确保校园环境安全、整洁、和谐，特制定本制度。

二、物业管理公司资质1. 参与学校物业管理的公司必须是具备国家贰级以上物业管理资质的深圳市注册物业管理公司。

2. 物业管理公司应加强对员工职业道德教育，员工须统一着装，身体健康，仪表端庄。

三、物业管理公司职责1. 安全保卫（1）负责学校范围内及大门周边的安全保卫和维护秩序工作。

（2）实行24小时安全防范巡视，对辖区内安全保卫工作及治安情况进行监控。

（3）24小时对人员出入实施管理、检查和控制。

在学生上、放学时间，大门岗增设1-2名人员，做好学生进出校门秩序维护工作。

（4）对校园内机动巡查，负责安全保卫工作，严防不法行为的发生。

2. 设备管理（1）负责校园内的公共设施、设备的运行、管理和维护。

（2）定期对设备进行检查、保养，确保设备正常运行。

3. 消防管理（1）负责校园内的全部消防设施、设备的使用和管理及校园内火灾的和救助工作。

（2）落实消防责任人，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序。

（3）全面熟练掌握消防、灭火器材、喷淋、消防栓的作用、位置和操作方法。

（4）检查校园内所有灭火器材的有效期和数量，并负责及时更换、补充。

4. 卫生保洁（1）提供校园内的保洁服务，包括校园内道路、绿化带、教室、宿舍、食堂等区域的卫生清洁。

（2）定期进行消毒、灭虫、灭鼠等工作。

（3）确保校园环境卫生，营造良好的学习、生活环境。

四、物业管理费用1. 物业管理费按当年管理合同约定及相应空房率作出预算。

2. 停车费依场地实际情况，按物价局审批的标准收费。

3. 人员工资、福利费用、日常工程维保费用、保洁费用、保安费用、绿化费用、办公费用、固定资产折旧、税费、保险费用等按相关规定核算。

五、监督与考核1. 学校成立物业管理监督小组，负责对物业管理公司的各项工作进行监督。

2. 物业管理公司应定期向学校汇报工作，接受学校的监督检查。

政府代建的高校基建工程保修模式探讨——以深圳某高校为例

1952024.08 / Architectural Design and Theory 建筑设计·理论单位的积极性，在对传统的“物业→施工”保修模式进行深入研究的基础上，针对深圳政府代建模式的特点[1]，在取得各参建单位、参与单位支持的基础上，在项目试点实践“施工型物业”工程保修模式。

通过对由施工单位在保修期内承担物业工程维护职能、将工程保修和维护职能归集于同一单位实施的新型保修模式的探索，以期找到政府工程专业建设机构代建模式下最适合的高校基建工程保修模式，实现从建筑施工到投入运行的平滑过渡，减少建筑维修对高校师生教研工作的干扰，提升高校建筑的使用效益。

1　政府代建的高校基建工程保修特点1.1　高校基建工程的特点1.1.1　使用要求高高校建筑作为科研、学习和生活的基础空间载体，师生期望通过完善的空间环境来赢得时间上的相对延伸，以尽快获得研究成果。

1.1.2　技术难度大高校建筑中大量的科研实验室对建筑减震、隔离屏蔽、生物安全、通风排气、恒温恒湿、三废处理、防尘降噪、电源质量、独立接地等有特殊需求。

基建项目系统繁多，设备产品非标化多，施工安装要求高，技术难度大。

1.1.3　建设工期紧项目建设进度关系着高校的教学科研发展，工期按预定工期上限安排，时间特别紧张，导致项目移交后还有未完成收尾的工程和需改进完善的项目，比如室外工程和实验设备安装等[2]。

1.1.4　需求变化快一方面，在项目建设期间，随着社会经济发展、科学技术进步，更节能、更高效、更智能、更环保的产品出现，推动项目内部需求不断变化提升；另一方面，由于高校的快速发展，学科设置、人才引进、办学规模等发生的变化也会影响基建项目需求的变化。

摘要文章针对政府专业建设机构代建的高校基建工程保修工作中出现的问题，找出现行“物业→施工”工程保修模式的缺陷和不足，剖析问题产生的原因，探索解决问题的方法和措施，提出“施工型物业”工程保修模式，以谋求最快捷、最经济、最有效的工程保修模式并将其作为解决方案，提升高校建筑的使用效率，满足师生对空间使用的需求，为政府代建的高校基建工程建设与保修工作提供参考思路。

学校物业招标通知范文

一、招标项目概况为提高我校物业管理水平，优化校园生活环境，确保校园安全稳定，我校决定对学校物业管理项目进行公开招标。

现将有关事项通知如下：二、招标人信息招标人：XX学校地址：XX市XX区XX街道XX号联系人：张先生联系电话：138xxxx5678电子邮箱：***************三、招标项目内容1. 项目名称：XX学校物业管理服务2. 项目地点：XX学校校园内3. 项目范围：- 校园环境卫生管理- 校园绿化养护- 校园安全巡逻- 校园设施设备维护- 校园餐饮服务- 校园宿舍管理- 校园活动保障- 校园突发事件的应急处理4. 服务期限：三年（自合同签订之日起计算）5. 服务标准：- 符合国家及地方相关法律法规和行业标准- 服务质量达到国家二级物业管理服务水平- 24小时值班，确保校园安全四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照2. 具有有效的物业管理资质证书3. 具有良好的商业信誉和健全的财务制度4. 近三年内无重大违法、违规记录5. 具有类似学校物业管理经验，并取得良好的服务评价6. 投标人须提供以下材料：- 企业法人营业执照副本复印件- 物业管理资质证书复印件- 近三年财务审计报告- 企业简介及业绩证明材料- 质量管理体系认证证书（如有）五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本通知发布之日起至2023年X月X日止，每日上午9:00至下午17:00（节假日除外）2. 招标文件获取地点：XX学校物业管理办公室3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XXX元，售后不退。

六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日15:00时2. 投标文件递交地点：XX学校会议室3. 投标文件递交方式：投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。

七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日15:00时2. 开标地点：XX学校会议室八、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会将根据投标文件的内容、服务方案、报价等因素进行综合评分，最终确定中标人。