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项目建设报批报建流程
项目建设报批报建流程
一、前期准备
1.项目意向阶段：项目方与政府相关部门初步沟通，明确项目的可行
性和前期准备工作。
2.项目可研阶段：项目方进行项目可行性研究，包括项目的市场分析、技术可行性分析、经济效益分析等，编制项目可行性研究报告。
二、报建材料准备
1.项目初步设计：根据项目需求和可行性研究报告，进行初步设计，
包括项目的总体规划、平面布置、建筑设计等。
2.报批材料准备：根据项目初步设计和相关法律法规，编制报建材料，包括项目申请书、建设用地约定书、土地规划许可证、环境影响评价报告等。
三、报批申请递交
1.递交申请：将报批申请材料递交给项目所在地的发展和委员会或规
划局，并缴纳相应的申请费用。
2.初审：发展和委员会或规划局对申请材料进行初步审查，确认材料
齐全并符合法律法规要求。
3.现场勘察：项目所在地的发展和委员会或规划局进行现场勘察，对
项目的用地情况和环境要求进行评估。
四、评审环节
1.专家评审：由相关专家进行项目评审，包括对项目的技术可行性、经济效益、环境影响等进行评估。
2.公示：将项目的建设规划及相关信息公示一定的时间，接受社会公众的监督和意见反馈。
3.听证会：项目方需组织听证会，听取社会各界对项目建设的意见和建议。
五、批准阶段
1.递交评审会：将评审结果递交给发展和委员会或规划局的评审会。
2.评审会审议：评审会对项目的评审结果进行综合评估和讨论，决定是否批准项目建设。
3.颁发批复文件：发展和委员会或规划局根据评审会的决议，颁发批复文件，确定项目的建设规划和条件。
六、后续手续办理
1.用地手续办理：根据批复文件要求，向房地产管理部门办理建设用地手续，包括土地出让、土地审批等。
广州报建流程
广州报建流程
广州市作为中国南方重要的经济中心和国际大都市，建筑业发
展迅速，各类建筑项目层出不穷。因此，广州的报建流程显得尤为
重要。下面，我们将详细介绍广州报建的流程及相关事项。
首先，进行报建前的准备工作是至关重要的。在开始报建之前，建筑业主或开发商需要确保已经取得了相关的用地规划许可证和规
划许可证。这是报建的基础，没有这些证件将无法进行后续的报建
工作。同时，还需要准备好建筑设计方案、环境影响评价报告等相
关文件。
其次，进行报建的程序是需要严格遵守的。首先，需要向广州
市规划行政部门递交报建申请材料。这些材料包括了建设工程规划
许可证申请表、建设工程规划许可证申请书、建设工程规划许可证
的工程概算、建设工程规划许可证的设计文件等。在递交申请材料后，规划行政部门将对申请材料进行审查，并在规定的时间内作出
是否批准的决定。
接着，一旦获得规划行政部门的批准，建设单位需要向广州市
建设工程质量安全监督站递交施工图设计文件和施工组织设计文件。
这些文件需要符合国家和地方的相关规定，经过审查合格后，方可
进行下一步的工作。
最后，经过以上步骤的审核和批准后，建设单位需要向广州市
建设工程质量安全监督站递交施工许可证申请材料。施工许可证申
请材料包括了建设工程施工许可证申请表、建设工程施工许可证申
请书、建设工程施工许可证的设计文件、建设工程施工许可证的施
工组织设计文件等。在递交申请材料后，建设单位需要等待建设工
程质量安全监督站的审查，并在规定的时间内作出是否批准的决定。
总的来说，广州报建流程需要经过多个部门的审核和批准，其
项目报批报建流程完整版
项目报批报建流程完整版
一、项目报批前期准备
项目报批前期准备的内容包括：
1.确定项目建设需求。首先要明确项目建设的目的，根据需求编制项目建设可行性研究报告，提出项目建设投资规模、主要工程内容、用地及土地规划要求，确定应报批文件的主要要求。
2.确定报批文件。根据项目不同类型，确定应报批文件的主要要求，编制建设前置条件评价表，结合场地条件，制定初步的建设方案，并根据土地管理规定，将建设方案初步审查，编制报批文件。
3.编制报批文件。编制报批文件时，要求根据有关法律法规、行政规章、部门规定，按照批准文件要求，把批准文件必要的内容编写入文件，进行完整性、严谨性的审核，确保文件的科学性。
4.编译附件。报批文件的附件内容包括：主要实施单位情况介绍、建设场地概况、建设经济效益评价报告、计划性文件批复等，还应充分反映报批文件所附报告、评价的客观情况，及时准确地反映项目建设的现状和特点，以求获得批准。
二、报批文件审批程序
项目报批文件审批程序包括：
1.备案审查。备案审查时，要审查文件的完整性，确认报批文件是否符合批准文件要求。
开发项目全程报建流程(广州)
开发工作流程示意图：
注：1
2
3
4、从用地预审到预售证，国土局的审批流程共需时188个工作日；
从房屋测量到确权手续，国土局的审批流程共需时253个工作日；
从用地预审到预售证，国土局审批的全流程共需时441个工作日。
5、该流程涉及工作日，以政府相关部门公布时间为准。
广州市建设项目报建报批办事指南呕心沥血整理
欢迎共阅 9、乙方拟好承诺书后交给甲方，甲方盖章后由乙方转交给交通委； 10、交委批复并通知乙方取件，乙方将批复及交通影响评价报告最终版交付给甲方。 一、征占地面积 1 公顷以上（含本数）或挖填土石方量在 1.0 万立方米（含本数）以上的生产建设项 须编报水土保持方案报告书。 《水土保持方案报告书》报审所需材料： 1、技术审查阶段 水土保持方案报告书（送审稿，原件 8 份）。 2、行政审批阶段 （1）报批申请函（原件 1 份）； （2）水土保持方案报告书（报批稿，原件 8 份）； （3）技术审查意见（原件 1 份）。 二、征占地面积 1 公顷以下且挖填土石方量在 0.5 万～1.0 万立方米的生产建设项目，须编报水土保 案报告表。 《水土保持方案报告表》报审所需材料： （1）报批申请函（原件 1 份）； （2）水土保持方案报告表（原件 8 份）； （3）技术审查意见（原件 1 份）。 备注：水土保持方案编制资质持证单位
八份，并附电子文挡的光盘 3 份）； （2）建设项目水资源论证报告书评审专家意见（一式一份，复印件）； （3）编制单位盖章的专家意见复核表（一式一份，原件）； （4）经专家组组长同意报告书满足评审要求证明； （5）上报资料目录清单。
广州建设工程项目报建流程
广州建设工程项目筹建（报建）流程
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点
2）规划总图审查及确定规划设计条件
3）初步设计及施工图审查
4）规划报建图审查
5）施工报建
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
广州项目报批报建流程
广州项目报批报建流程
在广州进行项目报批报建时，需要按照一定的流程进行，本文将介绍该流程的主要步骤。
一、前期准备
在开始项目报批报建流程之前，需要进行前期准备工作，包括但不限于：
1.整理项目资料：包括项目计划书、可行性研究报告、项目建议书、项
目申请书等相关材料；
2.编制项目申报书：根据相关规定，编制项目申报书；
3.完成必要的前期调研：前期调研包括对项目的市场、技术、经济等方
面进行分析和研究，以确定项目的可行性与发展方向；
4.提交相关申请：根据项目的性质和规模，向相关部门提交申请，获得
相关审批申请表格和审批要求。
二、报批流程
1.项目审批机构：根据项目性质和规模的不同，需要向不同的审批机构
进行申请。例如，高新技术项目需要向市科技创新委员会进行申请，而工程建设项目需要向城市规划局进行申请。
2.提交申请材料：将前期准备完成的项目资料和申请表格提交至审批机
构。
3.初审：审批机构进行初步审查，核验项目资料的齐全性和合法性，确
保项目符合相关法律法规和要求。
4.公示：根据规定，需要对通过初审的项目进行公示，公示时间一般为
7个工作日。
5.反馈意见：如果审批机构对项目有修改意见，需要向申请人发出修改
通知，申请人需要按照要求进行修正并重新提交申请材料。
6.评估：通过初审且公示无异议的项目，将进入评估阶段。该阶段根据
项目的性质及规模的不同，评估标准也不同，可能需要进行技术评估、经济评估等。
7.审定：最终审定通过的项目将获得相关批文和证明。
三、报建流程
1.向相关机构提出申请：在获得审批批文后，需要向相关部门提出报建
广州市规划、建筑报批程序
目次
目次
1 一般规定 (1)
1.1 规划建设业务分类规定 (1)
1.2 其他规定 (6)
2 立案标准 (7)
2.1 建设用地类业务的立案标准 (7)
2.2 城市规划类业务的立案标准 (13)
2.3 建设工程类业务立案标准 (18)
2.4 勘测信息类业务的立案标准 (29)
2.5 建设工程规划验收类业务的立案标准 (29)
2.6 违法建设查处类业务的立案标准 (30)
3 图纸深度和要求 (32)
3.1 规划建设业务送审图纸一览表 (32)
3.2 建设用地类业务送审图纸的深度和要求 (34)
3.3 城市规划类业务送审图纸的深度和要求 (35)
3.4 建设工程类业务送审图纸的深度和要求 (50)
3.5 勘测信息类业务送审图纸的深度和要求 (56)
3.6 建设工程规划验收类业务送审图纸的深度和要求 (57)
3.7 违法建设查处类业务送审图纸的深度和要求 (57)
1一般规定
1.1规划建设业务分类规定
对外受理申请人的规划建设申请业务从立案类别上可分为建设用地类、城市规划类、建设工程类、勘测信息类、建设工程规划验收类、违法建设查处类、依申请公开政府信息类共七大类，具体见表1-1。
表1-1 规划建设业务分类总表
注：①本表的批复期限是指作出行政许可决定或行政审批决定之日。
②重点工程、高校建设项目的批复期限见相关规定。
③如果受理处（科）室与本表不符，请以分局实际情况为准。
1.2其他规定
1.2.1办理除依申请公开政府信息业务外的规划建设业务应当提供IC卡号，首次来我局办理
业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡。
广州市建设项目报建报批办事指南呕心沥血整理
5.4.7
办理余泥渣土排行证、余泥受纳证建设单位和个人需要排放余泥渣土的，应在排放前到工程所在地的区余泥渣土管理机构申领排放证。但排放5立方米以下余泥渣土的，可告知区或街、镇余泥渣土管理机构组织有偿清运，不需办理排放证。 需
受纳余泥渣土或建立余泥渣土受纳场的，应在受纳前向所在地的区余泥渣土管理机构申领受纳证。
所需材料： 见附件《余泥渣土业务办证须知及管理规定》
。 收费标准 建筑垃圾排放处置费：每立方米3元。
相关部门：
办事程序： 1、申请资料的送审与受理。材料齐全即予以受理并开具受理通知书，不齐全的不予受理并
开具不予受理通知书。
2、现场勘查核对用地红线与用地范围、地形地貌，确定现场标高、工程有否违章对外排放（受纳）余
泥渣土和检查验收工地现场围蔽、洗车槽和洗车设备的落实情况。 3、 计算余泥排放（受纳）量。 4、初审和复审。 5、审批。
6、缴款和发证。建设单位凭余泥渣土管理部门开出的缴款通知书，到市内工商银行缴交建筑垃圾处置费，交费后凭银行的发票和缴款通知书回单，领取《余泥渣土排放证》或“临时余泥渣土排放复函”。属于申办余泥渣土受纳手续的，不需缴纳费用，待审批后直接到余泥渣土管理部门领取《余泥渣土受纳证》或“临时余泥渣土受纳复函”。
办事时限： 一般的建设工程应在受理之日起5个工作日内审批完毕，对符合《广州市重点项目报批绿色通道若干规定（试行）》的工程应在受理之日起3个工作日内审批完毕，并通知建设单位前来领取缴款通知书。
办事依据： 《广州市余泥渣土排放管理所条例》、《余泥渣土业务办证须知及管理规定》。 注意事项： 1、严格遵守《广州市余泥渣土管理条例》有关规定。
《报批报建流程》课件
这份PPT课件介绍了报批报建流程的定义、重要性、步骤概览、关键问题、案 例分析、优化建议以及结论和要点。
报批报建流程的定义
报批报建流程是指将建筑项目从规划到落地实施的全过程管理流程。
报批报建流程的重要性
报批报建流程的良好执行能够确保建筑项目的规范性、合法性和高效性。
报批报建流程的步骤简介
1
立项
明确项目的需求和目标，制定项目计划。
方案设计
2
设计出符合需求和规范的建筑方案。
3
批准
提交方案并通过相关部门审批。
施工
4
按照批准的方案进行施工。
5
竣工验收
验收已完成的建筑项目，确认达到预期 目标。
报批报建流程中的关键问题
1 法规遵守
确保项目的各个环节符合相关法规和标准。
2 协调合作
各方利益相关者之间的有效沟通和协作。
3 资金保障
4 质量控制
合理的资金安排和使用，确保项目顺利进行。
建筑过程中的质量监督和控制措施。
报批报建流程的案例分析
项目A
通过严格的报批报建流程，项目 A按计划顺利竣工，并获得了业 主的高度认可。
项目B
由于流程不规范和沟通问题，项 目B面临多次审批延期和施工质 量问题。
项目C
报批报建流程的精细管理，使项 目C顺利实施，最终超出了预期 目标。
广州市报建程序及资料
1、修建性详细规划设计方案（含调整）电子文件初审：经“修详通”标准化处理后的电子报批文件（*.dwg）一个或以上；方案总图（*.jpg）一个或以上；规划说明书或前期咨询服务复文、复函（*.jpg、*.pdf、*.doc）一个或以上。
2、建筑设计方案（含调整）电子报批初审：经“报建通”标准化处理后的电子报批文件（*.dwg）一个。
3、申请建筑工程《建设工程规划许可证》电子核算：经“报建通”标准化处理后的电子报批文件（*.dwg）一个；建设用地规划设计条件、方案复函、修建性详细规划复函或前期咨询服务复文、复函（*.jpg、*.pdf、*.doc）一个或以上。
4、调整建筑工程《建设工程规划许可证》电子核算：经“报建通”标准化处理后的电子报批文件（*.dwg）一个；建设用地规划设计条件、《建设工程规划许可证》及其附件（*.jpg、*.pdf、*.doc）一个或以上。
5、申请建筑工程《建设工程规划验收合格证》电子核算：经“验收通”标准化处理后的电子报批文件（*.dwg）一个；建设用地规划设计条件、《竣工规划验收测量册》中的成果汇总表、建设工程审核书（*.jpg、*.pdf、*.doc）一个或以上；建筑功能指标明细表（*.jpg、*.pdf、*.doc）一个或以上。
6、市政工程电子报批：经“市政通”标准化处理后的电子报批文件（*.dwg）一个；发票复印件（*.jpg）一个。
7、电子报批文件请控制在40M以内，其他类型的文件请控制在5M 以内。
8、全部上传资料保留15天，过期删除。
报批报建流程
报批报建流程
报批报建流程指的是在建设项目开始前，需要按照相关法律法规和规划要求，向有关部门提出申请，进行审批、报批和备案的一系列流程。
一、项目准备阶段
1. 确定项目需求和目标：明确项目的定位、规模、功能和投资预算，制定初步的项目构想。
2. 做好项目前期工作：进行项目可行性研究、拟定项目主要技术方案和经济效益预测，准备相关报告和资料。
二、项目立项阶段
1. 提出项目申请：按照国家和地方政策规定，在相关部门提出项目申请，提交项目申请书和相关材料。
2. 受理和初审：相关部门接受申请后，对项目申请进行初审，验证相关资料的完整性和合法性，是否满足申请条件。
3. 审核和审批：对初审合格的项目，进行技术、经济等方面的审核，编制项目可行性报告等，由相关部门进行审批。
4. 确定立项决议：完成审核和审批后，相关部门根据实际情况，进行立项决议，确立项目的可行性和建设计划。
三、报批阶段
1. 开展前期工作：项目立项后，开展详细的项目设计和相关论证工作，包括土地规划、环评、安全评估等。
2. 编制项目建设规划书：根据实际情况，制定项目建设规划书，包括建设的目标、内容、时间进度、经费来源等。
3. 各专业部门审查：将项目建设规划书提交给各专业部门，进
行技术、环境、安全等方面的审查和论证。
4. 审核和审批：通过各专业部门的审查和论证后，将项目建设规划书提交给相关主管部门进行审核和审批。
5. 政府决策和报批：相关主管部门审核合格后，将项目建设规划书报批给上级政府，进行决策和报批程序。
6. 各级审批和备案：经过上级政府的审批和备案，项目建设规划书才能正式获得批准，进入实施阶段。
广州市建设工程报建流程图
施工许可 按照施工申请及提供要件材料对符合 条件的颁发施工许可证
验收备案 经竣工组织验收，对符合备案的鉴证 《 工程验收备案表 》
术性审查
量监督手续 全监督手续
报建 项目立项批准后，建设单位
施工图政策性审查 对施工图送审，进行书面登 录，向审查机构发生审查通 知书
施工图技术性审查
施工图行政审批 按施工图审查报告综合审查 后颁发施工图审查批准书 招投标
招投标
50 万元以上工程送州 设工程交易中心交易
办理开工手续
鉴证施工合同 办理工程监理手续 办理工程质量监督手续 办理工程安全监督手续 办理廉政合同
建设工程（公建）报建程序
建设单位提出书Baidu Nhomakorabea申请
办理建设项目选址 意见书
办理建设用地规划许 可证
办理建设工程规划许 可证，属改、扩建项 目同时办理房屋修缮 许可证
在办理开工手续后，必须经 城市规划行政主主管部门现 场验线合格后，方可施工
建设单位在工程竣工后 6 个 月内向城市规划行政主管部门 报送有关竣工资料
广州报建流程完整版
广州报建流程
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恒大地产集团有限公司
开
发
报
建
流
程
及
细
则
二〇〇七年元月
目录
第一章开发中心职能概
述.....................................................................
(2)
第二章规划建设工程类 (3)
第一节规划建设项目的主要内容概
述 (4)
第二节规划报建工作程序及流程 (6)
第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)
第四节绩效考核标准 (59)
第三章用地类 (60)
第一节阶段性程序简
述.....................................................................
(60)
第二节工作重点事项 (63)
第三节相关工作办理程序 (67)
第四章配套类 (93)
第一节阶段性程序简述 (93)
第二节工作重点事项 (95)
第三节相关业务办理程序 (98)
第一章开发中心职能概述
一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规
划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市
（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：
广州市建设项目报建指南
广州市建设项目报建指南
根据广州市人民政府政务服务中心办事指南及相关规定，城市新建项目须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《安全生产许可证》等证件。
一、建设项目选址意见书（市规划局）
办理依据：1、《中华人民共和国城市规划法》第30条；
2、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第
27条；
3、《广州市城市规划条例》第16条。
办理条件：申请材料齐全、符合法定形式，且不存在《广州市城市规划局业务案件受理和送达制度暂行规定》第八条第（五）、
（六）、（七）项规定的情形。
办理程序：1、申请人前往规划局窗口递交申请材料或在本站填写申请表单；
2、规划局窗口现场审核，决定是否受理；不受理的，发
不予受理告知书；同意受理的发受理回执；或：规划在
线网站返回网上受理编号，并进行审核，决定是否受理；
不受理的，发不予受理通知书；同意受理的发通知请申请
人前往窗口递交图纸资料，窗口接收图纸并经初审后，正
式立案办理；
3、在规定审批时限内完成业务办理；
4、规划局窗口发案。
报送资料：立案提交资料目录（资料按下列顺序装订）
1．基本资料
（1）.申请人的IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡。
查、审批时，应当包括规划编制和历次审查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、方案审查、审批时，应当包括
申请的原因、项目建设要求、地块
（2）.立案申请表。
（3）.申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、
办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写
最新广州项目报建流程0528
广州项目报建流程
0528
广州市建设工程项目设计过程报建工作流程如下表：
申请规划设计要点
（专业公司做）
建筑方案审查
卫评意见消防审核初步设计审查
（商业面积≥10000㎡）
《建设工程规划许可证》人防专项审核
施工图审查
消防备案
设计过程各类报审报建报批受理部门、受理时限清单：
一、广州市规划局：
（一）建设用地规划许可证：
1.申请规划条件
办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，
办理机构：广州市规划局用地处；
2.领取《建设用地规划许可证》（含提供规划条件、用地红线图）（住宅项目
本环节可与修建性详细规划环节并联）
办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，
办理机构：广州市规划局用地处；
（二）修建性详细规划
1.审批修建性详细规划
办理时限：普通40工作日，重点工程15工作日，
办理机构：广州市规划局城市设计处；
2.审批管线综合规划
办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，
办理机构：广州市规划局市政处；
（三）建设工程规划许可证
1.审查建筑工程设计方案
办理时限：普通30工作日，重点工程15工作日，
办理机构：广州市规划局建管处；
二、广州市人防办：
（一）人防规划报审（修建性详规批复后）
办理时限：7工作日
办理机构：广州市人防办
（二）人防设计专项报审（人防规划批复、规划许可证后）
办理时限：20工作日
办理机构：广州市人防办
三、广州市消防局:
（一）消防审核（单体建筑方案意见批复）
办理时限：20日（需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内）
办理机构：消防局建审科
（二）消防备案
办理时限：取得施工许可之日起7日进行备案