某集团项目艺墅广告策略提案(PPT 150页)
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某别墅营销推广策略提案.pptx
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自古以来的伟人，大多是抱着不屈不 挠的精 神，从 逆境中 挣扎奋 斗过来 的。202 1/1/191 6:4221. 1.19
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科学技术的进步将会给人们的生活带 来巨大 的影响 ，而人 们要不 断适应 这种时 代的变 化，而 不要坐 等未来 ，失去 自我发 展的良 好机202 1/1/19 会。202 1年1月 19日星 期二4 时42分2 7秒
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在市场竞争的条件下，首先是员工素 质的竞 争。
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建立自信的最快最确实的方法，就是 去做你 害怕的 事，直 到你获 得成功 的经验 。
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管理不是独裁，一个家公司的最高管 理阶层 必须有 能力领 导和管 理员工 。
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在没出现不同意见之前，不做出任何 决策。 下午4时 42分27 秒21.1. 19细节 的不等 式意味 着1% 的错误 会导致1 00%的 错误。
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花费数百元买一本书，便可以获得别 人的智 慧经验 。然而 ，如果 你全盘 模仿， 不加思 考，那 有时就 会画虎 不成反 类犬。
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不能搞平均主义，平均主义惩罚表现 好的， 鼓励表 现差的 ，得来 的只是 一支坏 的职工 队伍。2 1.1.191 6:42
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利人为利已的根基，商业经营上老是 为自己 着想， 而不顾 及到他 人，利 也就可 能随之 “飞” 了。
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机会并不会自动地转化为钞票
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只花一元钱的顾客，比花一百元的顾 客，对 生意的 兴隆更 具有根 本性的 影响力 。16:42:2719:1 121.1.1 9
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做事，不止是人家要我做才做，而是 人家没 要我做 也争着 去做。 这样， 才做得 有趣味 ，也就 会有收 获。21. 1.1921. 1.19
某地产别墅项目广告推广提案
某地产别墅项目广告推广提案1. 背景介绍某地产公司拥有一处精美的别墅项目，该项目地理位置优越、环境优美、配套设施完善，并且拥有独特的设计和高品质的建筑工艺。
为了吸引更多的潜在购房者，我们需要设计一份全面而吸引人的广告推广方案。
2. 目标受众我们的目标受众主要包括：•高净值人群：对高品质住宅有需求的有钱人。
•家庭用户：需要更大居住空间和更好配套设施的家庭。
•投资者：寻找高回报和稳定租金收益的投资机会。
3. 广告媒体选择为了最大限度地覆盖目标受众并提高广告效果，我们建议选择以下广告媒体进行推广：3.1 纸质媒体•地产杂志：选择知名地产杂志，通过广告投放增加品牌曝光率。
•报纸：选择本地重要报纸，投放别墅项目的广告。
•宣传册：设计和印刷高质量的宣传册，通过展览、销售中心等途径派发。
3.2 数字媒体•网络广告：在主流房地产网站和社交媒体平台上投放广告，增加在线曝光和品牌知名度。
•搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站关键词和内容，提高搜索引擎排名。
•社交媒体营销：利用社交媒体平台发布别墅项目的照片、视频等宣传材料，吸引潜在购房者的关注。
4. 广告内容创意为了吸引目标受众的注意力，我们需要设计具有创意和吸引力的广告内容。
以下是一些创意建议：•图片展示：通过精美的别墅图片展示项目的独特设计和高品质建筑工艺。
•视频介绍：制作一个吸引人的视频介绍，展示别墅的内外部装饰和配套设施。
•用户故事：编写用户故事，描绘购买别墅后的幸福生活场景。
5. 营销活动推广为了增加购房者的参与度和吸引力，我们建议开展以下营销活动：•参观日：邀请潜在购房者参观别墅项目，提供专业的讲解和导览。
•优惠活动：在购房合同中提供一些优惠措施，如折扣、免费装修等，增加购买动力。
•合作推广：与当地知名商家合作，提供购房者专享的优惠和福利。
6. 成效评估为了评估广告推广的效果，我们需要统计以下数据：•纸质媒体投放量和反馈率。
•网络广告的点击率和转化率。
•SEO排名提升情况。
某别墅豪宅项目营销推广策略(ppt 53页)
• 项目的特性不仅仅是图片、多媒体、示范景观以及样板间的抢 眼球效应能够充分表达完的。通过售楼部、体验中心、样板间、 景观示范区、独有的尊荣服务等方式，运用 “体念式营销”， 其目的就是在于深层次的把握消费者兴趣点，再来不断的挖掘 其真实购买力
• 我们要做到的，是让客户在亲眼所见和亲身所感中体验到项目 的尊荣与便捷，让客户切身的感受来促成其下单。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（5）充分利用春季传统销售旺季时机
春季为房市销售传统旺销季节，项目在本阶 段开盘可充分利用良好的季节销售时机，更好的 促进项目销售，规避项目在夏季的淡季销售期 （主要指强销期）。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
因此我们建议可在房交会之前开盘，先期消 化原有储备客源，房交会上全力做好新客户拓展 工作。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（4）借势营销 片区诸多项目目前已开始进行前期推广，到明年
3、4月份区域整体关注度将达到较高水平，届时片 区市场客群基础较好，林海山庄在该阶段开盘将可以 实行顺势与借势营销，可共享该片其他项目推广推广 成果，节约广告推广资源；若滞后，将会为重新启动 市场关注度而投入大量的广告资源和成本；
景观个性围墙
三、目前进行的准备工作
（一）、基础准备事宜
为保障营销计划的整体进度推进及推广效果，相关基础事宜务必按以下 时间节点完成，以便于一线执行。
1、相关景观的效果图方案在12月前完成； 2、别墅私家花园（每户）的界限确定，并出图基本框定工作于2009年12 月前确定；私家花园的精装方案设计（含效果图）于2009年12月前 完成； 3、项目物业管理的服务内容方案于2009年12月30日前确定； 4、项目智能化系统的确定于2009年12月30日前完成； 5、VI系统、形象宣传片、DM单、楼书、模型、户型渲染等准备工作完成；
• 我们要做到的，是让客户在亲眼所见和亲身所感中体验到项目 的尊荣与便捷，让客户切身的感受来促成其下单。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（5）充分利用春季传统销售旺季时机
春季为房市销售传统旺销季节，项目在本阶 段开盘可充分利用良好的季节销售时机，更好的 促进项目销售，规避项目在夏季的淡季销售期 （主要指强销期）。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
因此我们建议可在房交会之前开盘，先期消 化原有储备客源，房交会上全力做好新客户拓展 工作。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（4）借势营销 片区诸多项目目前已开始进行前期推广，到明年
3、4月份区域整体关注度将达到较高水平，届时片 区市场客群基础较好，林海山庄在该阶段开盘将可以 实行顺势与借势营销，可共享该片其他项目推广推广 成果，节约广告推广资源；若滞后，将会为重新启动 市场关注度而投入大量的广告资源和成本；
景观个性围墙
三、目前进行的准备工作
（一）、基础准备事宜
为保障营销计划的整体进度推进及推广效果，相关基础事宜务必按以下 时间节点完成，以便于一线执行。
1、相关景观的效果图方案在12月前完成； 2、别墅私家花园（每户）的界限确定，并出图基本框定工作于2009年12 月前确定；私家花园的精装方案设计（含效果图）于2009年12月前 完成； 3、项目物业管理的服务内容方案于2009年12月30日前确定； 4、项目智能化系统的确定于2009年12月30日前完成； 5、VI系统、形象宣传片、DM单、楼书、模型、户型渲染等准备工作完成；
某集团项目艺墅广告策略提案PPT(共 150张)
深圳博思堂机构
创意创业型财智阶层（或者准中产） 购买本案的主力消费群为
有浓厚香蜜湖情节的上述三类人
刘华文执笔
消费群写真1：要个性、更要品位
他们，抛弃麻将，选择露营，他们，远离老茶馆，走进了咖啡 厅…… 他们，接受先进文化的熏陶，享受是他们的共性，享受品味生活， 享受格调人生，以品位格调会友，则是他们独特的个性。
这是一个变化的时代
不去颠覆，就被颠覆
深圳博思堂机构
刘华文执笔
古典
印象
艺术在变
行为
新潮
现代
后现代 装置艺术
深圳博思堂机构
刘华文执笔
观念在变
内敛
低调
深圳博思堂机构
张扬
个性
严肃
享受
刘华文执笔
放松
游戏
温饱
物质
安全
需求在变
地位
名誉
精神
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物质精神双重分享（归属）
刘华文执笔
艺术、环境、工作、生活、音 乐····
深圳博思堂机构
刘华文执笔
1· 而本案户型：6个100%创新空间组合，两个33% 创新品质组合，同样追随着时代的步伐前进
1.
100％户型方正实用；
2.
100％户型带入户花园；
3.
100％户型赠送双层挑空观景大露台；
4.
100％户型赠送步入式凸窗；
5.
100％主卧均为南向
6.
100％户型南向,其中50%以上户型为东南向；
深圳博思堂机构
刘华文执笔
消费群写真3：要品牌，更要品质
他们对生活品质、生活空间的要求更是苛刻， 不符合自己审美观、价值观的事物，他们绝对不会接近， 对居住空间同样如此。
别墅推广策略方案课件 (一)
别墅推广策略方案课件 (一)别墅推广策略方案课件随着国民生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，别墅成为了一种高端住宅选择。
然而，别墅房产的推广和销售并非易事。
在这种情况下，开发商不得不借助各种手段和策略来提高别墅的知名度和销售量。
本文将详细讲述别墅推广策略方案课件。
一、攻略区域市场首先，开发商需要明确目标市场，并对目标市场进行详细调查。
目前，别墅市场主要集中在一二线城市，因此，开发商需要确定目标市场的城市范围，并进行针对性推广。
此外，还需要了解目标市场人口的年龄、性别、职业、收入等信息，以了解其购房需求和购买能力。
二、定位品牌和产品品牌和产品定位是别墅推广策略的关键，开发商需要根据目标市场的需求和价值观，将品牌和产品定位在高端、优雅、豪华和品质上。
同时，开发商还需关注不同市场对品牌和产品不同的看法，以便为其提供相应的服务和跟踪销售。
三、建立媒介品牌开发商需要将品牌和产品推广到目标市场，并且建立媒介品牌。
媒介品牌包括电视、报纸、网络和广告等，通过这些媒介，开发商可以将别墅品牌推广到目标市场，并提高其知名度。
此外，开发商还需与房产中介合作，提供适当的佣金，并激励他们向客户推销别墅产品。
四、特色活动策略特色活动策略是一种有效的别墅推广策略，邀请潜在买家参加别墅开放日和社交活动，以了解别墅的生活和文化特色。
同时，借助活动，开发商还可以增加潜在买家的购买欲望，提高销售量。
五、提供增值服务为了提高别墅产品的附加价值，开发商可以根据目标市场的需求，提供增值服务。
例如，在别墅周围设置高端商业区和配套设施，提供私人定制服务、家居装饰、金融理财等服务，为目标市场提供更加便捷的生活服务。
最后，别墅作为一种高端的住宅选择，在推广和销售中需要采用不同的策略和手段。
通过以上的别墅推广策略方案课件，开发商可以更好地定位目标市场、提高别墅产品的知名度和销售量。
某地产别墅项目广告推广提案
“我是你们其中的一份子，就像一棵香樟树一样根植在湖湘土地上， 与你们一起呼吸、一起成长，共同创建和谐、自然舒适的生活” 。
我们渴望你们的接纳、认同，渴望与你们成为朋友。
这，就是我们的心愿与态度。
做。
1）国宝展 ：扩大企业品牌知名度，宣扬企业文化理念（具有民族、
社会责任感的实力企业）
2）系列软文借势炒作：保利是如何热爱、融入湖南；保利的企业
背景、文化、实力、精神等。
3）论坛《当代企业的使命》 ：宣扬企业的社会使命感和责任心。
紧扣一点： 中国保利，是一个深具民族使命感和社会责任感的企业。
借势转：区隔目标人群，产生共鸣
我们热爱长沙 我们有着共同的话题和理念（社会责任感） 您因为您的成就、品格，获得了世界的喝彩，回报了社会，
给我们带来了安定、繁荣的和谐生活 因而我们由衷地说：
……
我们因你而感动
我们 我们身边的人 我们全体的湖湘人 我们全国的民族同胞 因您的成就、您的贡献、您的荣耀
而感动
我敬你，你敬我，我们成为了惺惺相惜的朋友。
做。
1）专栏《我们因你而感动》：与报纸媒体建立长期合作关系，共同
搭建一个专栏《我们因你而感动》。主要记录当代湖湘名人、知名企业 家的事迹及影响。
壹。
现实：进化中的中国富人 我们的观点：内在是华贵的，优雅是蕴藏的，外表是简 洁的，颜色是中性的，气氛是含蓄，真正有高度的奢华 ——应该是低调的。
贰。
事实：大盘要传承，更要引领一种社会风潮 我们的观点：一种“使命感”和“责任感“的品格和精 神，是我们的企业品牌、我们的目标人群、我们的项目， 以及我们周遭的人们所需要达成的深层次的共识。
在这里，他释怀了… …
这里，就是他的家——保利·千樟里
我们渴望你们的接纳、认同，渴望与你们成为朋友。
这，就是我们的心愿与态度。
做。
1）国宝展 ：扩大企业品牌知名度，宣扬企业文化理念（具有民族、
社会责任感的实力企业）
2）系列软文借势炒作：保利是如何热爱、融入湖南；保利的企业
背景、文化、实力、精神等。
3）论坛《当代企业的使命》 ：宣扬企业的社会使命感和责任心。
紧扣一点： 中国保利，是一个深具民族使命感和社会责任感的企业。
借势转：区隔目标人群，产生共鸣
我们热爱长沙 我们有着共同的话题和理念（社会责任感） 您因为您的成就、品格，获得了世界的喝彩，回报了社会，
给我们带来了安定、繁荣的和谐生活 因而我们由衷地说：
……
我们因你而感动
我们 我们身边的人 我们全体的湖湘人 我们全国的民族同胞 因您的成就、您的贡献、您的荣耀
而感动
我敬你，你敬我，我们成为了惺惺相惜的朋友。
做。
1）专栏《我们因你而感动》：与报纸媒体建立长期合作关系，共同
搭建一个专栏《我们因你而感动》。主要记录当代湖湘名人、知名企业 家的事迹及影响。
壹。
现实：进化中的中国富人 我们的观点：内在是华贵的，优雅是蕴藏的，外表是简 洁的，颜色是中性的，气氛是含蓄，真正有高度的奢华 ——应该是低调的。
贰。
事实：大盘要传承，更要引领一种社会风潮 我们的观点：一种“使命感”和“责任感“的品格和精 神，是我们的企业品牌、我们的目标人群、我们的项目， 以及我们周遭的人们所需要达成的深层次的共识。
在这里，他释怀了… …
这里，就是他的家——保利·千樟里
某别墅项目提报房地产策划方案(共89张PPT)
的形式设置。
2、软环境
精致、细节为上。
5、全程 效劳 〔售中、售后同样重要〕
A、物业：24小时贵宾级个人化定制效劳
交通效劳 代呼出租车、安排机场接送及车辆租赁效劳
邮递效劳
国际及本地邮件快递代寄、邮票代购
机票预定效劳 预定机票
订餐效劳 代订外送食物、餐厅订位
家居保洁及维护效劳
日常家居清洁、洗车、衣服洗熨、家居设施 保养、植物养护、家政保姆介绍
B、案场接待效劳
专人专场接待，绝不互相干扰
实施反周末营销法：把一周中最重要的销售时段选择 在周三或周四，针对每一个客户都按照预定房号转认 购、算价、认购、销售等程序逐个效劳，让客户感到 特别被重视。
6、媒体建议
媒体策略：默广告；少量线上推广，将主战场设于公关活动、卖场 包装、数据库高端客户等渠道。
1、以热点话题造势，一石激起千层浪，制造高关注度。 40万平方米纯独栋别墅区
A、预热引爆活动 以城市别墅、类别墅为核心
传播事件：中意地产巅峰对话 非混合型的城市第一居所别墅，30分钟到访徐家汇。 长泰西郊别墅在细微处的用心， 以懂别墅的行家来建立示范效应，
1、户外显著大长牌：泰城西市主郊干别道 墅，要抛开竞争对手的比对，要以世界的眼界为尺度。
产品方案五：
三年寻觅别墅第一居所 直到长泰西郊别墅
C、户外广告创意
〔正面效果〕
〔反面效果〕
2、软性引 爆
〔两个重 度节点大 大公关——“大〞有两层：一为份量重(业内影响力大)，约为每三月一次大事件，持续提升工程等级；一为规格高(客户保养性好)，每月举办一
次，形成具有神秘感的类俱乐部圈层。每次只邀请少量要客参加〔准客户、名流、业内高层、媒体等等〕，形成独特的公关模式，成为口碑传播 的重要话题来源。
2、软环境
精致、细节为上。
5、全程 效劳 〔售中、售后同样重要〕
A、物业：24小时贵宾级个人化定制效劳
交通效劳 代呼出租车、安排机场接送及车辆租赁效劳
邮递效劳
国际及本地邮件快递代寄、邮票代购
机票预定效劳 预定机票
订餐效劳 代订外送食物、餐厅订位
家居保洁及维护效劳
日常家居清洁、洗车、衣服洗熨、家居设施 保养、植物养护、家政保姆介绍
B、案场接待效劳
专人专场接待，绝不互相干扰
实施反周末营销法：把一周中最重要的销售时段选择 在周三或周四，针对每一个客户都按照预定房号转认 购、算价、认购、销售等程序逐个效劳，让客户感到 特别被重视。
6、媒体建议
媒体策略：默广告；少量线上推广，将主战场设于公关活动、卖场 包装、数据库高端客户等渠道。
1、以热点话题造势，一石激起千层浪，制造高关注度。 40万平方米纯独栋别墅区
A、预热引爆活动 以城市别墅、类别墅为核心
传播事件：中意地产巅峰对话 非混合型的城市第一居所别墅，30分钟到访徐家汇。 长泰西郊别墅在细微处的用心， 以懂别墅的行家来建立示范效应，
1、户外显著大长牌：泰城西市主郊干别道 墅，要抛开竞争对手的比对，要以世界的眼界为尺度。
产品方案五：
三年寻觅别墅第一居所 直到长泰西郊别墅
C、户外广告创意
〔正面效果〕
〔反面效果〕
2、软性引 爆
〔两个重 度节点大 大公关——“大〞有两层：一为份量重(业内影响力大)，约为每三月一次大事件，持续提升工程等级；一为规格高(客户保养性好)，每月举办一
次，形成具有神秘感的类俱乐部圈层。每次只邀请少量要客参加〔准客户、名流、业内高层、媒体等等〕，形成独特的公关模式，成为口碑传播 的重要话题来源。
某别墅广告推广策略规划(ppt 45页)
>>> 结 论 分 析
1、西部市场开始兴盛 2、西部的山水住宅大战开始升温 3、昆玉河畔区域竞争激烈
西线住宅项目从北到南可分为三大板块：
A) 以北四环内昆玉河水系住宅。价位分布：8000以上，自然环境优越。其中 万柳区是中关村的三大居住区之一。成熟的高尚生活区已经形成。
B) 远大路周边大盘项目。价位分布：6500左右如：世纪城、郦城，规模社区带 动整体区域的经济格局发展，商业和居住日渐成熟。
2.区域均价在6000-7800左右，本案的定价显然超越了区域的价格水平。
3者的层次不同。本案所在位 置尚无高尚生活的氛围.
4.该区域项目都较注重园林的营造，本案虽然有中心园林和中心广场，但本 案的温泉则是区域内唯一的，成为本案真正的USP。
5.周边项目社区建筑高低不一的现象明显，突出本案4-6层，南北朝向的社区 规整有序的特点。
C) 安慧桥周边中低挡项目，价位分布：5500左右。如、美丽西园、乐府江南、 自由度、幸福时光。
本案处于B、C之间，四环路以西，地理位置特征显示：
• 地块周边项目较少。 • 区域高档项目稀缺。
对与高档项目的买家：选择的条件——
• 无懈可击的内在品质与外在条件是买家认可的条件。 • 独特的区位特征和文化使买家有一种相同社会阶层的认可和归
的决策。有自己的信息来源渠道，比较相信主流媒体的权威性。 4. 他们已经对自己的人力资本进行过大量投入，而且还要继续不断
地给自己“充电”，不断充实或更新自己的知识。 5. 大多有海外生活背景，或有很多机会接触国外的环境和思想。 • 6. 特点：有文化，有家庭观念。
>>> 他们的生活状态
• 讲究品位,敏锐的观察力和非常理性的购买习惯 • 有自己特定的生活习惯及思维方式，不易受外界左右 • 应酬颇多; 经常飞来飞去的头等舱客人 • 事务繁忙,私人秘书协助搜集日常资料及世界各地经济信息;主要通讯工具依赖
【广告策划-PPT】别墅推广活动方案 (NXPowerLite)
百万英国纯种骏马来蓉安家
来自英国的纯种贵族骏马亮相蓉城，作为礼里国际社区的吉祥物，邀请大家一起为它命名。它未来 将一直在项目现场客户可随时参观，并有专人每天带它在社区散步。
产品推介——彰显贵族文化、贵族生活、贵族地位和贵族品质的聚会，云 集国内外名流贵族，共同品鉴礼里国际社区荣耀上市。
“邦德来袭“——007首位扮演者Sean Connery爵士抵蓉
1962年，007第一部《诺博士》完工上映，收到了空前的成功和票房，同时也成就了一位永留影史 的影星SEAN CONNERY。这位“本世纪最性感男人”与“最理想的父亲”，还在2007年7月5日被英国女王 伊丽莎白二世授予爵士头衔，成为了颇具传奇色彩的“千年骑士”。他的光临无疑为活动本身锦上添花。
再掀3D狂潮· 全息投影超前展现**国际社区风貌
以创建成都最大的3D全息投影画面为新闻点，使得项目景观如空中花园般实景出现在来宾周围。 让来宾如穿越时空一般，身临其境的感受项目的自然生态。
礼里现市——鸟语花香
以真实花鸟围绕项目沙盘，动静结合展示项目未来的生态环境
英伦贵族——一部英国贵族史告诉我们，一个社会群体之所以“贵”，不在其显赫的 社会地位或巨额财富，更不在其“炫耀财富”的生活方式，而是其对于文化、生活、 地位、品质的精准诠释。
“英国曼科维尔”英式私人管家是世界管家服务领域的最高级别，通常受聘于世袭贵族和亿万富翁的 大家族，管理着一支包括家庭教师、厨师、侍卫、花匠、裁缝、保姆、仆人、马车夫、酿造师等的服务 团队。而我们将邀请他们海选一批优质青年进行专业的贵族服务培会、国家有着卓越的丰功伟绩，但他们端 正的品行、优良的操守、备受推崇的生活方式都足以让人们感受到他的影响力。
中的延伸， 夺取目标人群关注点，塑造礼里国际纯正、顶级的贵族品质形象。
别墅项目整合营销企划提案.pptx
➢ 整体上本项目的价格将呈“低开高走”之势；
营销推广
项目开发策略及营销核心思路
➢ 开发策略：项目分三期建设 ➢ 营销核心：所有的营销手段组合都将围绕
推广“纯正美国别墅生活精神”为出发点； ➢ 营销理论支撑：全程整合营销；
整合营销传播
➢ 形象总纲领 身处翠屏旖丽山水； 坐拥北美风情人文； 一方纯正美国风情的高档别墅社区；
➢ 及时求变，着重公关活动的变化； ➢ 发掘新的优势资源，寻找突破的机遇；
补充规划建议
➢ 在区域与区域的连接点处，设立中等规 模的美式生活主题共享环境区域，将使 本项目所倡导的美式生活精神内容的展 开，在产品规划上得到更好的支持。而 其主题可围绕反映美国生活及环境特征 的元素提炼。
20.11.316:26:4016:2 616:2620.11.320.11. 316:26
翠屏山区域竞争对手分析结论
➢ 本案最大的竞争对手，并非翠屏山庄， 而是翠屏山版块后期启动的几个项目。 目前尚未启动的几个项目，在规模和自 然条件等方面与本案十分类似，且项目 启动较晚，其市场定位、产品设计以及 营销手段等可以本项目作为参考，在未 来竞商或销售商对市场认识的不够充分； ➢ 部分开发商的项目前期定位比较混乱； ➢ 营销代理公司对项目的整体形象包装力度
大大欠缺；
项目定位
用地分析
➢ 优势
未来的南京高档别墅生活区； 相比于南京的其他别墅版块（如：汤山版
块、百家湖版块），整体规划较为先进； 地块就在翠屏山脚下，自然生态环境比较
好，无污染； 随着共青团路的开通，交通便利程度得到
➢ 上市策略
➢ 在前期南京媒体对本案的形象代言人 费翔进行预热后，是本案入市的最佳 时机；
➢ 以形象代言人为主要营销传播策略进 入市场；
营销推广
项目开发策略及营销核心思路
➢ 开发策略：项目分三期建设 ➢ 营销核心：所有的营销手段组合都将围绕
推广“纯正美国别墅生活精神”为出发点； ➢ 营销理论支撑：全程整合营销；
整合营销传播
➢ 形象总纲领 身处翠屏旖丽山水； 坐拥北美风情人文； 一方纯正美国风情的高档别墅社区；
➢ 及时求变，着重公关活动的变化； ➢ 发掘新的优势资源，寻找突破的机遇；
补充规划建议
➢ 在区域与区域的连接点处，设立中等规 模的美式生活主题共享环境区域，将使 本项目所倡导的美式生活精神内容的展 开，在产品规划上得到更好的支持。而 其主题可围绕反映美国生活及环境特征 的元素提炼。
20.11.316:26:4016:2 616:2620.11.320.11. 316:26
翠屏山区域竞争对手分析结论
➢ 本案最大的竞争对手，并非翠屏山庄， 而是翠屏山版块后期启动的几个项目。 目前尚未启动的几个项目，在规模和自 然条件等方面与本案十分类似，且项目 启动较晚，其市场定位、产品设计以及 营销手段等可以本项目作为参考，在未 来竞商或销售商对市场认识的不够充分； ➢ 部分开发商的项目前期定位比较混乱； ➢ 营销代理公司对项目的整体形象包装力度
大大欠缺；
项目定位
用地分析
➢ 优势
未来的南京高档别墅生活区； 相比于南京的其他别墅版块（如：汤山版
块、百家湖版块），整体规划较为先进； 地块就在翠屏山脚下，自然生态环境比较
好，无污染； 随着共青团路的开通，交通便利程度得到
➢ 上市策略
➢ 在前期南京媒体对本案的形象代言人 费翔进行预热后，是本案入市的最佳 时机；
➢ 以形象代言人为主要营销传播策略进 入市场；
别墅项目营销策划方案ppt课件
龙湖滟澜山
37
12456.15
MOMA万万树
107
48571.97
龙湾
98
42867.98
丽宫别墅
5
4610.88
清锦源
3
644.31
誉天下
275
78588.67
壹千栋二期
89
39490.26
壹千栋三期
82
43914.26
泰禾红御
29
12798.71
澳景园
37
16471.83
暖山
21
8834.53
格拉斯小镇
09年1-11月区域竞争市场成交838套别墅，成交面积342727.1平米，成交均 价19127元/平米，总成交额69.4亿元。
精品课件
11
11
2009年竞争项目成交明细
统计时间：2009年1月-11月
项目名称
签约套数 签约面积 成交均价(元/平米) 销售额（元）
东方普罗旺斯
19
12241.29
12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
•09年，房地产信贷政策适度缩紧；年底针对二手房交易的控制表明政府抑 制投资需求导致的房地产过热的态度
•但2010年政策大势不变, “促进内需、稳定发展”的大方向给明年房地产业
以基本的政策支持。
精品课件
4
4
2.土地市场情况
2009年土地供应计划完成情况 单位：公顷
2010年初相关税收政策会有很大不确定性，市场将面临一定的压力；年中也
存在货币政策收紧的风险。
精品课件
8
8
3.房地产大势预判【市场】
供应量无法满足需求，累计差额多达5.1万套，“供不应求”形 势为近三年最严重的时期。
某别墅广告推广思路(PowerPoint 18页)
拥有尊贵 缘于荣耀
十三、阶段性营销活动建议：
a. 知名企业洽谈活动、学术交流活动。 b. 业主庆祝活动，别墅区揽胜活动、点评。 c. 节目、专题日庆典活动。 d. 其它相关的社会公益事业或文化的资助活动等。
拥有尊贵 缘于荣耀
十四、参与的形式：
全程的跟进式服务，由我司组成专案小组，人员由 策划人员和创作人员及服务人员组成，直接与代理商或 其它部门对接、沟通。
拥有尊贵 缘于荣耀
十五、服务的内容与报价：
我司可以提供该项目的市场整合营销推广的总体策略 服务以及设计服务，具体如下： 一、项目的全程整合营销推广策划方案：
a.市调的调研（提交调研报告） b.市场的分析（细分） c.广告与营销市场的环境分析 d.项目的细分与整合 e.竞争对手的整合分析
拥有尊贵 缘于荣耀
生活总会给你谢另一个谢机会，大这个机家会叫明天 6、
。2 021年7 月24日 星期六 上午1 时16分5 6秒01:1 6:5621. 7.24
人生就像骑单车，想保持平衡就得往前走
•
7、
。202 1年7月 上午1 时16分2 1.7.240 1:16July 24, 2021
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 21年7 月24日 星期六1 时16分 56秒01 :16:562 4 July 2021
M21.7.2421.7.24
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
•
1、
功的路2021年7月24日星期六1时16分56秒01:16
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
•
2、
。0 1:16:56 01:16:5 601:167 /24/20 21 1:16:56 AM
某别墅项目推广策略方案PPT公开课(52页)
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【广告策划-PPT】高端别墅推广活动策划方案PPT
Royal Invitation Catalog
引
索
回
巡
约
邀
室
皇
Royal Invitation
Thinking Journey
思 维 旅 程
凝盛安准对 炼宴排定时 在的，位尚 情核将和经 感心一情典 点应场绪精 。
Part1 Royal Invitation
PRADA 17
Thinking Journey
天湖邀约皇室理想
Golden Ideal
一件建筑上品。 自天湖倾泻人间，限量17。
一行望族名门。 举手投足之间，轻撩奢华尊贵。
一弯白金美月。 盛夏华尔兹相随，悄然挥洒。
一抹水岸小景。 亚艺园畔，正值繁星璀璨。
仅以此皇室礼赞， 欧洲古老而优秀的文化艺术，在此环环相连成诗。
计
设
觉
视
划
规
动
活
程
旅
维
思
Vision Design Performance Planning Thinking Journey
质
待适很
升皇，之微
华家在后妙
。
Royal Invitation
Performance Planning
活 动 规 划
关化排操对 怀每，控流 的一严和程 角个谨精的 落值与心严 。得细安格
Performance Planning
活
动
项目基本信息
规
划
活动时间：2008年8月9日
活动地点：佛山·天湖17墅
STAGE3
Royal Invitation
当你遇上皇室浪漫
宫廷画师唯美书写秀丽容颜， 天堂般的生活图卷展铺陈现在 你的面前，留下无限遐想。
引
索
回
巡
约
邀
室
皇
Royal Invitation
Thinking Journey
思 维 旅 程
凝盛安准对 炼宴排定时 在的，位尚 情核将和经 感心一情典 点应场绪精 。
Part1 Royal Invitation
PRADA 17
Thinking Journey
天湖邀约皇室理想
Golden Ideal
一件建筑上品。 自天湖倾泻人间，限量17。
一行望族名门。 举手投足之间，轻撩奢华尊贵。
一弯白金美月。 盛夏华尔兹相随，悄然挥洒。
一抹水岸小景。 亚艺园畔，正值繁星璀璨。
仅以此皇室礼赞， 欧洲古老而优秀的文化艺术，在此环环相连成诗。
计
设
觉
视
划
规
动
活
程
旅
维
思
Vision Design Performance Planning Thinking Journey
质
待适很
升皇，之微
华家在后妙
。
Royal Invitation
Performance Planning
活 动 规 划
关化排操对 怀每，控流 的一严和程 角个谨精的 落值与心严 。得细安格
Performance Planning
活
动
项目基本信息
规
划
活动时间：2008年8月9日
活动地点：佛山·天湖17墅
STAGE3
Royal Invitation
当你遇上皇室浪漫
宫廷画师唯美书写秀丽容颜， 天堂般的生活图卷展铺陈现在 你的面前，留下无限遐想。
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与城市面貌的一日千里 相一致,深圳的房地产
一直在发生变化
南山集团香蜜湖项目该如何
应变
？
上篇 概念发想
辨局 PART1·地产背景
变化的市场
//谁在思考中国地产？
北京、上海、广州、深圳 华东、华南、华中、结论： 缺位的中国地产，角色变化 到底缺什么？ (答案：个性)
//谁在思考香蜜湖？
香域中央、中旅国际公馆、香蜜 湖1号、熙园、香蜜山······结论： 缺位的香蜜湖，角色变化 到底缺什么·····（答案：艺术）
3·立面设计紧随时代步伐
Байду номын сангаас
顶部高耸，形成建筑单体的标志性制高点。
竖向线条强调建筑的挺拔感
极富震撼效果
4·空间设计紧随时代步伐
顶部造型以水平构建为主，与相邻的顶部形成对比和反差
水平线条强调建筑的舒展性
每一层都是美丽的化身
5·户型定位：也紧随市场的变化
• 105—110平方米的紧凑型三室二厅二卫 • 130平方米左右的舒适型三室二厅二卫 • 每栋带两部电梯、每层三户设计。 • 幼儿园、游泳池、双层独立会所 • 6栋6米高景观架空层泛会所 • 目标均价9000元左右
亮点四：混合。 BOX艺墅，提供私人生活、公众生活以及工作生活三大功 能，让公共生活和私人生活完美地结合起来。
把“BOX艺墅”建立成，新居住文化中心
• 将有影响力的特色店集中起来，形成一个类似于北京 798的深圳798。
• 然后利用开发商的资源，将中心的影响力建立起来。
• 成为本土装置艺术群玩乐的中心，也必将成为外地游 客体验深圳新文化的第一站。
灵感来自，装置艺术
装置艺术是英语installation art翻译过来，它本身是建筑学的术语，后被应用 于戏剧领域，泛指可被拼贴、布置、移动、拆卸的舞台布景及其零件。本世纪初， 这个词汇又被引入当代美术，描述那些与传统美术形态完全不同的作品（即一些 创造意识新颖的作品）。
这辆车从意大利开到波兰又开 回来，中间变换了部分零件。
核心主题下的
PART5·平台建议
让装置艺术群唱主角—平台共建
平台一：“X联盟”
“X联盟”
• “X联盟”主要为新文化商家量身定制；同时也为居 。 住在这里的人提供更多的活动和休闲空间
•将那些有一定影响力、认同“BOX艺墅”的平 台规划，并急需获得话语权的商家们集合起来
•让他们登台表演，扩大他们的影响力，也扩大 “BOX艺墅”的影响力，这是一个双赢的选择。
1.
100％户型方正实用；
2.
100％户型带入户花园；
3.
100％户型赠送双层挑空观景大露台；
4.
100％户型赠送步入式凸窗；
5.
100％主卧均为南向
6.
100％户型南向,其中50%以上户型为东南向；
1. 33%户型双主卧设计,居住舒适性高； 2. 33％户型属独门独户，私密性优；
2·设计理念追随着时代的步伐。风格简洁、明快；具有 很强的时代感。关键词：现代、韵律感
X联盟和主角计划,话题
装置艺术中国行 装置艺术群，风云汇
艺术装置生活,每一天
下篇
整合推广
主题下的攻击策略
闪电式作战 快，一定要快，集中炮弹
5-6个月之内解决战斗
这个世界不是你跟他一样而认同你，而是 你的与众不同
常规的推广方式，司空见惯，我们就不谈了 谈谈非常规战略
非常规，年度攻击策略
• 第一战：产品规划第一次公布//话题：为鉴赏力独特的装置艺术群夺身打造 • 第二战：产品规划第二次公布//话题：为审美情趣独特的装置艺术群夺身打造 • 第三战：产品最终确定公布//话题：装置艺术群生活部落蓝图拟定 • 第四战：开盘前“装置艺术群”形象写真//话题：创意，创造新生活 • 第五战：开盘//话题：欢迎装置艺术群的鉴赏力 • 第六战：X联盟启动 • 第七战：“主角计划”启动 • 第八战：装置艺术群的声音，在香蜜湖回荡 //收官之战
届时，邀请众多深圳乃至全国装置艺术家或者爱好者，在此主题下创作装置艺术 作品。引起深圳广大市民关注与参与。
2.公演“印象·香蜜湖”文艺表演。
3.“香蜜湖图片展”通过一系列现代，后现代的表现手法去引导人们解读
香蜜湖的历史与当下。因为，现在，即未来。
X联盟和主角计划,关键点:
• 最主要的是,将钱花到平台的建设者身上。
“X联盟”
• 此战略能够迅速得到新文化产业商家的一致认同 • 比如小酒馆、摄影艺术网、模型店、街头文化工作室 • 跆拳道俱乐部、越野俱乐部、车迷世界、礼品 • 户外探险、军品店、仙境动漫书店 • 赛车俱乐部、鱼刺纹身、都愿意成为支持者.
“主角计划”。
“主角计划”。设想：
1.在市民中心举办“来自香蜜湖的问候”大型装置艺术展
这是一个变化的时代
不去颠覆，就被颠覆
古典
印象
艺术在变
行为
新潮
现代
后现代 装置艺术
观念在变
内敛
低调
张扬
个性
严肃 游戏
放松 享受
温饱
物质
安全
需求在变
地位
名誉
精神
物质精神双重分享（归属）
艺术、环境、工作、生活、音 乐····
一切都在发生变化
唯一不变的
变 就是
变化&发展
是当今世界发展的最大特点
也是深圳这座年轻城市的主旋律
沒有高深莫測的感覺
只有無比親切。
可以隐含中西居住文化的冲击，可以隐含茶和咖啡的味道。加入了 想象、个人感受或者对文化的解读，已经不是平常所见的空间，而 是一个有审美情趣的空间，一个让灵感和欲望腾飞的空间
装置艺术，是唯美的，超前的，它一刻不停的 追随着时代的步伐前进 不断的推陈出新
1· 而本案户型：6个100%创新空间组合，两个33% 创新品质组合，同样追随着时代的步伐前进
他们需要一个平台来展示自己 来平复自己
平台的名称 一定要有个性 一定要符合自我品位、格调 一定可以给人带来视觉、听觉、触觉 嗅觉，甚至味觉感官的体验 给人全方位的
清新感觉
我们把这个平台命名为：
“BOX艺墅”。
核心概念切入 PART3·案名//定位//广告语
为什么是装置艺术群？
为什么是“BOX艺墅”。
6·社区规划同样紧随时代步伐现代感的清新高尚小区 // 现代感的新高
舒适度生活小区 // 现代感的创新户型空间 // 现代、韵律感、艺术化的立面
“均好性”较高的现代新美学社区
装置艺术“追随时代步伐，不断 创新”；与本案产品“各方面追 随时代步伐不断创新”，恰好不 谋而合
1. 本案6个100%的空间创新。正好与装置艺术和装置艺术群追求的创新意识相 符
艺
如果泰坦尼克
术
是1990’凄美岁月， 装
置
那么2000’ 是装置艺术群
生
的激情岁月。
活
提案回顾
上篇：概念发想 1·变化的市场:需要新的居住文化,来升华香蜜湖.让香蜜湖重新想象 2·变化的需求:需要新的平台,来平复自己,BOX艺墅应时而生 3·核心主题切入:
主题定位：香蜜湖,装置艺术群 // 案名:BOX艺墅 // 广告语:艺术装置生活. 4·主题下的产品建议:反建筑五大纲领；四大亮点规划；深圳新居住文化中心环境规划 5·主题下的平台建议:让装置艺术唱主角——平台共建（X联盟//主角计划）
非常规，年度攻击时间表
06年
5月
6月
7月
8月
9月
10月
第
第
第
第
第
第
一
二
三
四
五
七
战
战
战
战
战
战
& &
第
第
六
八
战
战
主题下的媒体创新策略
采用创新媒体组合 创新媒体版式 形成整个 传播的全面 差异化
创新方式一：“1/3横跨版文字+1/3竖版硬广”的版 式
A2 A3
创新方式二：开盘前一个星期。“采用封面文字版+地产硬广版”
消费群写真1：要个性、更要品位
他们，抛弃麻将，选择露营，他们，远离老茶馆，走进了咖啡 厅…… 他们，接受先进文化的熏陶，享受是他们的共性，享受品味生活， 享受格调人生，以品位格调会友，则是他们独特的个性。
消费群写真2：有需求，更有要求
一方面，与富豪们相比，他们需要选择低成本的房子（相对香蜜湖豪宅的
下篇：整合推广
6·主题下的攻击战略 // 八大非常规战役,快速制胜。主导地产行业话语权，产生品
牌延伸效应
7·主题下的媒体创新战略 // 一定要采用非常规的版式来表现我们的全面差异化。
形成传播最大边际效应
核心主题下的视觉
表现
LOGO&延展
方案一
深圳博思堂
刘华文执笔
深圳博思堂
刘华文执笔
深圳博思堂
把案名定为：“BOX艺墅”
传播口号
艺术装置生活
艺术，永恒的美 艺术，美好事物的哲学表达
艺术，人类美好的憧憬 用艺术装置你的生活，美丽的不仅仅是你的家居空间
更是你的心情
核心主题下的
PART4·产品建议
BOX艺墅“反建筑五大纲领”—建筑空间规划
•纲领一：让建筑回到“品质、舒适度、美观”这个本质意义上来。
判断：香蜜湖
需要新的生活风格出现 需要新的审美风格出现 需要新的居住文化加入
需要新的人群加入
对策：
用新居住文化，升华香蜜湖
用新居住文化，回归香蜜湖
辨群 PART2·消费群洞察
变化的消费心态
///审视现代消费群
三类人：
国际自由人
现代自由人
创意创业型财智阶层（或者准中产） 购买本案的主力消费群为
一直在发生变化
南山集团香蜜湖项目该如何
应变
？
上篇 概念发想
辨局 PART1·地产背景
变化的市场
//谁在思考中国地产？
北京、上海、广州、深圳 华东、华南、华中、结论： 缺位的中国地产，角色变化 到底缺什么？ (答案：个性)
//谁在思考香蜜湖？
香域中央、中旅国际公馆、香蜜 湖1号、熙园、香蜜山······结论： 缺位的香蜜湖，角色变化 到底缺什么·····（答案：艺术）
3·立面设计紧随时代步伐
Байду номын сангаас
顶部高耸，形成建筑单体的标志性制高点。
竖向线条强调建筑的挺拔感
极富震撼效果
4·空间设计紧随时代步伐
顶部造型以水平构建为主，与相邻的顶部形成对比和反差
水平线条强调建筑的舒展性
每一层都是美丽的化身
5·户型定位：也紧随市场的变化
• 105—110平方米的紧凑型三室二厅二卫 • 130平方米左右的舒适型三室二厅二卫 • 每栋带两部电梯、每层三户设计。 • 幼儿园、游泳池、双层独立会所 • 6栋6米高景观架空层泛会所 • 目标均价9000元左右
亮点四：混合。 BOX艺墅，提供私人生活、公众生活以及工作生活三大功 能，让公共生活和私人生活完美地结合起来。
把“BOX艺墅”建立成，新居住文化中心
• 将有影响力的特色店集中起来，形成一个类似于北京 798的深圳798。
• 然后利用开发商的资源，将中心的影响力建立起来。
• 成为本土装置艺术群玩乐的中心，也必将成为外地游 客体验深圳新文化的第一站。
灵感来自，装置艺术
装置艺术是英语installation art翻译过来，它本身是建筑学的术语，后被应用 于戏剧领域，泛指可被拼贴、布置、移动、拆卸的舞台布景及其零件。本世纪初， 这个词汇又被引入当代美术，描述那些与传统美术形态完全不同的作品（即一些 创造意识新颖的作品）。
这辆车从意大利开到波兰又开 回来，中间变换了部分零件。
核心主题下的
PART5·平台建议
让装置艺术群唱主角—平台共建
平台一：“X联盟”
“X联盟”
• “X联盟”主要为新文化商家量身定制；同时也为居 。 住在这里的人提供更多的活动和休闲空间
•将那些有一定影响力、认同“BOX艺墅”的平 台规划，并急需获得话语权的商家们集合起来
•让他们登台表演，扩大他们的影响力，也扩大 “BOX艺墅”的影响力，这是一个双赢的选择。
1.
100％户型方正实用；
2.
100％户型带入户花园；
3.
100％户型赠送双层挑空观景大露台；
4.
100％户型赠送步入式凸窗；
5.
100％主卧均为南向
6.
100％户型南向,其中50%以上户型为东南向；
1. 33%户型双主卧设计,居住舒适性高； 2. 33％户型属独门独户，私密性优；
2·设计理念追随着时代的步伐。风格简洁、明快；具有 很强的时代感。关键词：现代、韵律感
X联盟和主角计划,话题
装置艺术中国行 装置艺术群，风云汇
艺术装置生活,每一天
下篇
整合推广
主题下的攻击策略
闪电式作战 快，一定要快，集中炮弹
5-6个月之内解决战斗
这个世界不是你跟他一样而认同你，而是 你的与众不同
常规的推广方式，司空见惯，我们就不谈了 谈谈非常规战略
非常规，年度攻击策略
• 第一战：产品规划第一次公布//话题：为鉴赏力独特的装置艺术群夺身打造 • 第二战：产品规划第二次公布//话题：为审美情趣独特的装置艺术群夺身打造 • 第三战：产品最终确定公布//话题：装置艺术群生活部落蓝图拟定 • 第四战：开盘前“装置艺术群”形象写真//话题：创意，创造新生活 • 第五战：开盘//话题：欢迎装置艺术群的鉴赏力 • 第六战：X联盟启动 • 第七战：“主角计划”启动 • 第八战：装置艺术群的声音，在香蜜湖回荡 //收官之战
届时，邀请众多深圳乃至全国装置艺术家或者爱好者，在此主题下创作装置艺术 作品。引起深圳广大市民关注与参与。
2.公演“印象·香蜜湖”文艺表演。
3.“香蜜湖图片展”通过一系列现代，后现代的表现手法去引导人们解读
香蜜湖的历史与当下。因为，现在，即未来。
X联盟和主角计划,关键点:
• 最主要的是,将钱花到平台的建设者身上。
“X联盟”
• 此战略能够迅速得到新文化产业商家的一致认同 • 比如小酒馆、摄影艺术网、模型店、街头文化工作室 • 跆拳道俱乐部、越野俱乐部、车迷世界、礼品 • 户外探险、军品店、仙境动漫书店 • 赛车俱乐部、鱼刺纹身、都愿意成为支持者.
“主角计划”。
“主角计划”。设想：
1.在市民中心举办“来自香蜜湖的问候”大型装置艺术展
这是一个变化的时代
不去颠覆，就被颠覆
古典
印象
艺术在变
行为
新潮
现代
后现代 装置艺术
观念在变
内敛
低调
张扬
个性
严肃 游戏
放松 享受
温饱
物质
安全
需求在变
地位
名誉
精神
物质精神双重分享（归属）
艺术、环境、工作、生活、音 乐····
一切都在发生变化
唯一不变的
变 就是
变化&发展
是当今世界发展的最大特点
也是深圳这座年轻城市的主旋律
沒有高深莫測的感覺
只有無比親切。
可以隐含中西居住文化的冲击，可以隐含茶和咖啡的味道。加入了 想象、个人感受或者对文化的解读，已经不是平常所见的空间，而 是一个有审美情趣的空间，一个让灵感和欲望腾飞的空间
装置艺术，是唯美的，超前的，它一刻不停的 追随着时代的步伐前进 不断的推陈出新
1· 而本案户型：6个100%创新空间组合，两个33% 创新品质组合，同样追随着时代的步伐前进
他们需要一个平台来展示自己 来平复自己
平台的名称 一定要有个性 一定要符合自我品位、格调 一定可以给人带来视觉、听觉、触觉 嗅觉，甚至味觉感官的体验 给人全方位的
清新感觉
我们把这个平台命名为：
“BOX艺墅”。
核心概念切入 PART3·案名//定位//广告语
为什么是装置艺术群？
为什么是“BOX艺墅”。
6·社区规划同样紧随时代步伐现代感的清新高尚小区 // 现代感的新高
舒适度生活小区 // 现代感的创新户型空间 // 现代、韵律感、艺术化的立面
“均好性”较高的现代新美学社区
装置艺术“追随时代步伐，不断 创新”；与本案产品“各方面追 随时代步伐不断创新”，恰好不 谋而合
1. 本案6个100%的空间创新。正好与装置艺术和装置艺术群追求的创新意识相 符
艺
如果泰坦尼克
术
是1990’凄美岁月， 装
置
那么2000’ 是装置艺术群
生
的激情岁月。
活
提案回顾
上篇：概念发想 1·变化的市场:需要新的居住文化,来升华香蜜湖.让香蜜湖重新想象 2·变化的需求:需要新的平台,来平复自己,BOX艺墅应时而生 3·核心主题切入:
主题定位：香蜜湖,装置艺术群 // 案名:BOX艺墅 // 广告语:艺术装置生活. 4·主题下的产品建议:反建筑五大纲领；四大亮点规划；深圳新居住文化中心环境规划 5·主题下的平台建议:让装置艺术唱主角——平台共建（X联盟//主角计划）
非常规，年度攻击时间表
06年
5月
6月
7月
8月
9月
10月
第
第
第
第
第
第
一
二
三
四
五
七
战
战
战
战
战
战
& &
第
第
六
八
战
战
主题下的媒体创新策略
采用创新媒体组合 创新媒体版式 形成整个 传播的全面 差异化
创新方式一：“1/3横跨版文字+1/3竖版硬广”的版 式
A2 A3
创新方式二：开盘前一个星期。“采用封面文字版+地产硬广版”
消费群写真1：要个性、更要品位
他们，抛弃麻将，选择露营，他们，远离老茶馆，走进了咖啡 厅…… 他们，接受先进文化的熏陶，享受是他们的共性，享受品味生活， 享受格调人生，以品位格调会友，则是他们独特的个性。
消费群写真2：有需求，更有要求
一方面，与富豪们相比，他们需要选择低成本的房子（相对香蜜湖豪宅的
下篇：整合推广
6·主题下的攻击战略 // 八大非常规战役,快速制胜。主导地产行业话语权，产生品
牌延伸效应
7·主题下的媒体创新战略 // 一定要采用非常规的版式来表现我们的全面差异化。
形成传播最大边际效应
核心主题下的视觉
表现
LOGO&延展
方案一
深圳博思堂
刘华文执笔
深圳博思堂
刘华文执笔
深圳博思堂
把案名定为：“BOX艺墅”
传播口号
艺术装置生活
艺术，永恒的美 艺术，美好事物的哲学表达
艺术，人类美好的憧憬 用艺术装置你的生活，美丽的不仅仅是你的家居空间
更是你的心情
核心主题下的
PART4·产品建议
BOX艺墅“反建筑五大纲领”—建筑空间规划
•纲领一：让建筑回到“品质、舒适度、美观”这个本质意义上来。
判断：香蜜湖
需要新的生活风格出现 需要新的审美风格出现 需要新的居住文化加入
需要新的人群加入
对策：
用新居住文化，升华香蜜湖
用新居住文化，回归香蜜湖
辨群 PART2·消费群洞察
变化的消费心态
///审视现代消费群
三类人：
国际自由人
现代自由人
创意创业型财智阶层（或者准中产） 购买本案的主力消费群为