东方太阳城广告形象策略控讨
东方太阳城策划案(2)
学习改变命运,知 识创造未来
东方太阳城策划案(2)
•活动工具展开
•安全保护系统 •通讯/布展系统
•活动工具 •展 开
•听觉系统
学习改变命运,知 识创造未来
东方太阳城策划案(2)
•会场安排
•屏风
•签约 区
•沙盘
•舞台
•沙盘
•沙盘
•电脑资料台
•沙盘
•洽 谈
•沙盘
•沙盘
区
•吉它手
•WC
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
东方太阳城策划案(2)
•记者接待系统展开
•记者签到 •记者到门口，入口迎宾人员引领签到，签到后负责 记者接待人员引领到会场，应有媒体接待人员负责接 待。
•记者入场 •9：45--9：55负责记者接待人员可提醒记者入场
学习改变命运,知 识创造未来
东方太阳城策划案(2)
•预见情况应对
东方太阳城策划案(2)
•与会人员系统展开（1）
•与会人员： •主人
•领导 ： 6--8人 •销售部人员：14人 •其它工作人员：15人
•来宾
•政府贵宾：10人 •消费者：300人 •记者：20人 •合作伙伴：20人
学习改变命运,知 识创造未来
东方太阳城策划案(2)
•与会人员系统展开（2）
•请柬（印刷品） •VIP请柬：政府领导； •普通请柬：消费者、合作伙伴、媒体记者
•1’ •主持人宣布上午活动结束（有意者可继续与销售人员咨询），介绍下午活动程序。
学习改变命运,知 识创造未来
东方太阳城策划案(2)
•现场活动程序（2:00/PM—5:00/PM）
•场内：反复播放专题短片（东方太阳城项目介绍）
生态与绿色、节能与环保的老年社区-东方太阳城
生态与绿色、节能与环保的老年社区:东方太阳城东方太阳城：一个生态与绿色的老年社区；一个节能与环保的新型社区：依傍着京东顺义潮白河畔；呈现着勃勃生机。
自2001年开始建设，一期和二期工程已完工，三期工程正在建设中，在京城已闻名遐迩。
东方太阳城占地234ha，其中居住建筑用地123ha，总建筑面积约80万平方米是一个低密度社区，容积率0.05，全部由多层公寓、联排住宅、独栋住宅构成。
规划设计理念北京市从1990年代初开始步入老龄社会，现今60岁以上的老龄人口占全市人口的14％，但是为了老年人提供专门服务的设施和场所相对稀少和单一，严重滞后于人口老龄化发展的趋势。
中华民族有着敬老的优良传统，老年人过去是社会财富的创造者，现在是社会中的重要组成部分，“老有所养、老有所依，老有所乐、老有所为”是全社会的共识。
作为一个有社会责任感和远见的企业，北京东方太阳城房地产有限责任公司把握住老年产业发展的巨大商机，以“全新退休生活领跑者”为开发理念，投资开发建设目前国内最大的老年社区――东方太阳城。
规划设计以绿色生态为指导原则，把阳光、绿地、水体作为基本设计要素和生态资源，以开放空间的规划结构为设计手段，科学整体地从规划、建筑设计、建造运营管理等领域系统地采用了先进适度的技术，节约能源、促进环保，为老年人提供健康、舒适、生态、和谐的生活环境，创建一个可持续发展的新型绿色老年社区。
规划布局项目选址位于顺义区潮白河畔，原为河滩地，20世纪下半叶潮白河由于上游水库的建设，流量逐渐减少，局部河段形成枯河，项目所在地因此逐步形成林地。
选址于此体现了节地的绿色理念，基地现状植被良好，地形平坦，向阳临水，生态景观资源丰富，为打造绿色生态社区提供了良好的自然条件。
基于场地的自然特性，东方太阳城采用开放空间的规划结构，各类建筑按功能与造型的差异进行归类和集中，形成7个主要的组团，以岛式布局的手法散布于基地的大片绿地中。
由于基地远离市区没有通常的市政条件，规划设计利用绿色生态手段，结合地势设计了近16万平方米的水体，起到雨水的收集与排放、防洪调蓄、改善小气候的作用。
01 北京东方太阳城 北京燕达健康城 侨福芳草地
北京燕达国际健康城
只租不售，对自理、半自理、 非自理客户区别对待，收取不 同的租金 吸引北京、天津等城市和国际 上的高端、海外人士前来就医 养老。 采用“入门费+月费”的收费 方式， 入门费30万至100万 月费4200-12000元
价格情况
特点
配套专业级别高，医护人员完 善，针对性强，是生活化的疗 养机构
自理区欧式风格 自理区东南亚风格
自理区中式风格
燕达金色养护中心接待处卫生间
自理区户内卫生间
自理区户内卫生间
卫生间内均设置无障碍设施 客厅、卧室设置紧急呼叫系统 同时 ，养护中心医护人员会对入住宾客进行心理保健和饮食搭配
半自理/非自理区域为标准间配置。 每1~2位老人设有1位医护人员；护理用床为特制加宽的电动三摇医疗护理床； 在每一套宾客居室的床头装有呼叫对讲仪和氧气装置；在卫生间的座便器和浴缸边均 装有紧急呼叫按钮；针对非自理区的老人，设置了先进的水疗设备，以及全套天轨移 位系统(将宾客房间、卫生间、走廊、餐厅、公共活动区、诊疗室、公共浴室等连接 为一个整体)。 收费标准为 半自理 4000元/月 非自理 6800元/月
调研报告
养老产业
北京东方太阳城
居住区模式，融入养老概念，增加养老设施等功能配套。
北京燕达国际健康城
养老养护机构，人文化，生活化。
北京东方太阳城
区位: 北京市区东北方向 顺义区顺义潮白河畔 （地铁未达 公交可达 一天三次班车到达市区）
占地面积: 234万㎡
建筑面积: 70万㎡（可入住两万人左右） 绿化: 小区外部有7000亩绿化隔离带，内部绿化 率高达80％，设水系，社区空气中负氧离子 含量已达到疗养级别。 户型: （一期）四合院、联排别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓 （二期）点式公寓、板式公寓、联体别墅和独栋别墅 （三期）独栋别墅、联排别墅和小高层公寓 配套: 幼儿园、中小学、商场、银行、邮局、医院（救护车）、药店。 （住户不仅为老年人群，也有年轻人，客户群体多样化， 年轻人购房，部分为第二套房，做疗养休闲使用）
太阳国际城市广场开业庆典策划案
太阳国际城市广场开业庆典（初稿）2017年9月20日尊重知识产权谢绝对外交流目录活动时间 (3)活动地点 (3)活动主题 (3)活动宣传 (3)前期宣传 (3)后期广告 (3)活动安排 (4)前期工作 (4)活动亮点 (6)活动排期 (7)活动开展 (8)活动现场区域分布 (8)开业庆典活动安排 (10)开业物料筹备 (10)突发事件处理预案 (16)后记 (16)太阳国际城市广场开业庆典策划全案时尚、活力、激情飞扬活动时间2017年11月16日（周四）——2017年11月19日（周六）。
活动地点太阳国际城市广场广场处活动主题太阳国际城市广场开业庆典活动宣传1.前期宣传（1）开业前十五天，选择途经市区各商业网点的公交车车载电视作为媒介展开宣传攻势，（宣传内容以广场位置及经营范围为主），有效针对目标消费人群作一个铺垫。
（2）开业前一周，分别在地方报纸、杂志上刊登太阳国际城市广场开业及相关信息，以便捷的方式传达广场动向。
（3）为了有效针对高端目标消费人群的宣传，建议可以在各高档写字楼的液晶电视传媒网上做相关介绍。
（可供参考。
）2.后期广告开业后一周内，分别在地方报纸、杂志上刊登太阳国际城市广场开业及相关信息，进一步加大宣传，激起目标消费者的购买欲。
（请广场重视）活动安排开业庆典活动设：活动总指挥1人，副总指挥3人负责协调整体庆典活动的执行。
前期工作框架1总经理：负责项目的统筹与协调工作，协调好各部门间的工作。
提出项目的策略，决定策略是否实施，监督经费的使用状况，监督各项工作的进展。
及时听取各部门的意见，努力解决各部门所遇到的问题。
邀请当地有声望的官员以及相关人员，出面处理与各媒体之间的关系。
嘉宾邀请，是仪式活动工作中极其重要的一环，为了使仪式活动充分发挥其轰动及舆论的积极作用，在邀请嘉宾工作上必须精心选择对象，设计精美的请柬，尽力邀请有知名度人士出席，制造新闻效应，提前发出邀请函（重要嘉宾应派专人亲自上门邀请）。
东方广场营销策划方案
东方广场营销策划方案一、背景分析东方广场位于中国上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公、宾馆等多功能于一体的综合性商业建筑群。
东方广场以其中外著名品牌的集中、消费高档次、地理位置优越等特点，吸引了大量的消费者。
然而，随着市场竞争的加剧和消费者需求的变化，东方广场面临着市场份额和品牌形象的丧失风险。
因此，必须制定一系列的营销策划方案，以提升东方广场的市场竞争力和品牌形象。
二、目标设定1. 增加顾客流量：通过策划具有吸引力的活动，增加顾客到店消费的意愿，提升顾客流量。
2. 提升品牌形象：通过打造独特的品牌形象和消费体验，加强消费者对东方广场品牌的认知和喜好度。
3. 提高客户忠诚度：通过提供个性化的服务和优质的购物体验，增强顾客对东方广场的忠诚度，促使他们成为忠实的回头客。
4. 提高销售额：通过策划具有促销效果的活动，增加顾客购买意愿，提高销售额。
三、竞争分析目前，上海市内有多家大型购物中心与东方广场进行市场竞争，包括来福士广场、恒隆广场等。
这些购物中心也都提供类似的品牌和服务。
因此，我们需要找到东方广场与竞争者的差异化特点，并制定相应的策略。
1. 品牌特点：- 东方广场：拥有众多国内外著名品牌入驻，以高档次消费为主导，秉承着“高端、奢华、舒适”的品牌形象。
- 来福士广场：注重时尚和年轻潮流的消费者群体，以“时尚、年轻、活力”的品牌形象著称。
- 恒隆广场：注重奢侈品和高端消费，以“豪华、高品质、个性化”的品牌形象领先。
2. 客户群体：- 东方广场：消费主要集中在中高端人群，他们对品质和服务有较高要求。
- 来福士广场：主要吸引年轻人和时尚消费者群体，他们对时尚和潮流有追求。
- 恒隆广场：主要吸引高端消费者群体，他们对奢侈品和个性化服务有需求。
四、市场定位东方广场作为一个综合性商业建筑群，可以定位为“高端、奢华、舒适”的购物中心，致力于满足中高端消费者对品质和服务的需求，打造豪华消费体验。
五、营销策略基于以上的背景分析和定位，我们制定以下营销策略以达到目标：1. 打造品牌形象- 进行品牌宣传：通过广告、宣传册、社交媒体等渠道，宣传东方广场的品牌特点，吸引潜在顾客的关注。
太阳城商城营销策划报告分析
1. 商品房屋空置面积会有较大幅度增加
微观市场分析
3. 岱山县房地产市场价格分析
5000 4000 3000 2000 1000
3838
3980
4150
3284
1897
2481
2005
2006
2007
2008
2009
2010
贰 竞争分析篇
项目位置：位于岱山县高亭镇竹屿新区，东临 渔山大道，南依星河路，西近兰秀大道
用地面积：80000平米
增 7. 加。
4. 2009年房价将会止跌企稳 5. 短期来看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持
都有 6. 利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能还会有利
于 7. 房价稳定的政策出台。从影响房地产市场的长期因素看，大量80后年轻人的
结婚
1. 岱山县房地产市场现状分析
叁 产品解析篇
项目概况
经济参数
占地面积：200000平米 建筑面积：280000平米
区位地段
项目地块位于岱山县高亭镇竹屿新区，东靠长剑大道，南依扬帆路，西近 衢山大道，北临飞舟路，地块紧邻县政府行政办公大楼和占地8万多平方 米的市民休闲广场，在新区范围来说，属于一类地段，地理位置优越。
外部资源
项目计划分三期开发，一期占地110亩，规划建筑面积12.5万平方米；二 期占地113亩，规划建筑面积约为12万平方米；三期占地71亩，规划建筑 面积约为3.7万平方米。项目一期现已全面开工建设，由17幢多层，11幢 小高层、5幢排屋、3幢高层组成，户型从两房至四房不等，户型面积从 83～270平方米不等，适应市场各类需求。一期工程总投资约为3.75亿元， 预计可实现销售收入4.75亿元，计划在2010年6月交付使用。项目目前已 实现销售收入3000多万元。项目二期工程计划于2009年7月开工建设，三 期工程计划于2010年2月开工建设。
广告企业形象策划书3篇
广告企业形象策划书3篇篇一广告企业形象策划书一、策划目的为了提升广告企业的品牌形象，增强市场竞争力，特制定本策划书。
二、市场分析1. 行业现状：概述广告行业的发展趋势、市场规模、竞争态势等。
2. 目标受众：明确广告企业的目标客户群体，包括企业类型、规模、行业等。
3. 竞争对手：分析竞争对手的优势和劣势，为制定差异化竞争策略提供依据。
三、品牌定位1. 品牌核心价值：确定广告企业的品牌核心价值，如创新、专业、服务等。
2. 品牌个性：塑造广告企业的品牌个性，如年轻、时尚、活力等。
3. 品牌口号：设计简洁、富有感染力的品牌口号，便于传播和记忆。
四、视觉识别系统设计1. 标志设计：设计符合品牌定位的标志，要求简洁、易识别、富有创意。
2. 色彩系统：确定企业的标准色和辅助色，形成统一的色彩风格。
3. 字体规范：选择适合品牌形象的字体，规范企业在不同场景下的应用。
4. 应用设计：包括名片、信纸、信封、宣传册、网站等，确保视觉识别系统的完整性和一致性。
五、品牌传播策略1. 广告宣传：选择适合广告企业的广告媒体，如电视、报纸、杂志、网络等，制定广告投放计划。
2. 公关活动：策划有影响力的公关活动，如发布会、赞助活动、公益活动等，提升品牌知名度和美誉度。
3. 网络营销：利用社交媒体、行业论坛等网络平台，进行品牌推广和互动交流。
4. 口碑营销：通过优质的服务和客户体验，引导客户主动传播品牌，提高品牌忠诚度。
六、执行计划1. 明确各项工作的负责人和时间节点，确保策划方案的顺利实施。
2. 制定详细的预算计划，包括设计制作费用、广告宣传费用、活动费用等，合理控制成本。
3. 建立品牌监测与评估机制，定期收集反馈信息，及时调整品牌策略。
通过本次策划，广告企业将树立起独特的品牌形象，提升市场竞争力。
在实施过程中，我们将密切关注市场动态和客户需求的变化，及时调整策略，确保品牌形象的持续提升。
篇二广告企业形象策划书一、前言二、市场分析1. 行业现状：随着市场竞争的加剧，广告行业的竞争也越来越激烈。
道旗推广方案
道旗推广方案一、道旗的介绍道旗，又名灯旗杆。
一般是指安置于道路两侧、活动场馆附近的路灯灯杆等物体上的广告、宣传媒体。
属于户外广告媒体的一种。
二、道旗的推广效果道旗一般设置在活动场馆周边以及道路的主路、辅路、便道以外的范围。
可以在短期内树立广告主品牌效果。
尤于道旗自身的地利优势，长时间的冲击受众群体的视觉，通过每天的接触，在受众群体的潜意识中便树立了该广告的品牌意识，在短期的潜移默化中即能收到良好的宣传效果，迅速地提升了广告主品牌知名度，促进广告效益。
具有宣传力度强劲有效，动感直观，整体感强等效果。
效果展示：三、区域优势位置：本项目计划将道旗设置在小区内翠微街两旁和胜利东路、人民东路（沿至人民桥）道路两旁覆盖范围：范围主要是河东区域，胜利东路和人民东路均为市区主干道，过往人群量多，客群知晓度高，主要客群是中低等消费群体。
四、东方太阳城需求及道旗优势分析东方太阳城总占地面积1080亩，共分七期开发建设，其中1、2、3、期已经全部交房入住，四期、五期、六期部分房源已交房入住，超大规模的社区，拥有完善的配套及高标准的绿化。
根据成交客户分析，在本项目买房人群河东区最多，利用道旗在河东区域主干道宣传是绝佳的媒体形式，发布宣传广告，宣传项目优势，打造品牌效应。
道旗优势：1、覆盖面广泛。
2、旗帜媒体处于居民居住地必经之处，处于视线最佳范围内，画面冲击力强。
3、旗帜处于露天形式，每天宣传至少12小时以上。
4、旗帜形体美观，色彩鲜艳，吸引人眼球。
5、彰显品牌实力，将项目信息快速传递。
易居东方太阳城项目组2014.3.21文案编辑词条B 添加义项?文案，原指放书的桌子，后来指在桌子上写字的人。
现在指的是公司或企业中从事文字工作的职位，就是以文字来表现已经制定的创意策略。
文案它不同于设计师用画面或其他手段的表现手法，它是一个与广告创意先后相继的表现的过程、发展的过程、深化的过程，多存在于广告公司，企业宣传，新闻策划等。
某某太阳城推广方案
某某太阳城推广方案引言——————————————————第 2 页第一部分项目总体概况——————————第 3 页第二部分法律及政策性风险分析——————第 7 页第三部分市场分析————————————第 8 页第四部分项目素养分析——————————第 23 页第五部分总体进展构想——————————第 27 页第六部分太阳城2期开发建议———————第 30 页第七部分经济可行性分析—————————第 35 页引言顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区，在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。
顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积25万平方米、2期规划住宅建筑面积27万平方米，由我公司独立开发，关于后期5、6、7、9、10五个地块的开发，我公司差不多与天津市安居工程办公室达成合作意向。
太阳城项目全部建成后，住宅建筑面积将达到140万平方米，其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。
太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重要的地位，其成功运作将使顺驰进展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。
顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素养，以后的土地升值潜力较大，其成功运作可为公司带来庞大的现金流量并实现住宅及经营性公建项目的可连续性开发。
第一部分项目总体概况一．地理位置顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外2.8公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。
太阳城2期为4#、8#地块，位于东真理道以北。
（见地理位置图）二．地块现状顺驰太阳城项目共包含12个地块，地块总面积148.66公顷，红线内用地127.90公顷。
各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷）太阳城用地状况表目前地块内土地差不多平坦，无不良地质情形。
东方太阳城方案
目录一、单位简介二、系统设计方案（1）系统功能（2）系统方案设计依据（3）系统技术指标（4）前端设计（5）分配系统设计（6）系统指标计算三、服务承诺四、工程预算五、资质证明一、单位简介航天工业总公司第四总体设计部作为大型国有事业单位，建部三十多年来，一直致力于国防、民用产品的研制开发。
通过多年的实践，积累了大量丰富的经验，拥有一大批从事研究、设计的高级技术人员，共有职工八百多人，其中高级工程师一百多人，中级以上职称四百多人。
下设科技处、开发处、质量处、天线研究室等十多个研究室，还有机加车间、无线车间等。
具有独立研制、开发、生产的能力，有完整的质量保障体系。
ISO9001质量认证体系充分保障了工程及产品的研制、开发、生产的可靠性。
同时为用户提供可靠、良好的售前、售中、售后服务。
主要经营的民品项目有：卫星地面接收系统、闭路电视系统、音响系统、安全防范系统工程的设计安装及配套服务。
发挥技术力量及商贸经营的优势，发展高新科技项目。
承接弱电设备及系统的综合设计。
为军队、金融、商业、交通、科研部门及政府机关等各行各业提供现代化的工程及技术服务。
多年来我部在自行研制生产的基础上，积极引进国内外先进技术和设备，为多家较有影响的大型工程和专业公司提供了完善的工程设计和优良的工程施工。
以合理的设备配置，完善的售后服务和优惠的工程造价得到用户的普遍好评。
其中包括：中华人民共和国外交部系统、总参系统、三零一医院、三零二医院、北京有线电视台指定区域的设计维护、阳光集团下属酒店系统、中国国际问题研究所(主要接收外星节目进行国际性问题研究)、银亚大酒店(三星级)、东方大厦等全国众多军队及地方单位，涉及卫星地面接收系统、闭路电视系统、广播音响系统、电视监控系统、等系统工程。
在长期的工程施工过程中，锻炼出一大批优秀的工程施工人员。
质量第一、用户至上，是航天人的宗旨。
单位简介航天工业总公司第四总体设计部作为大型国有事业单位，建部三十多年来，一直致力于国防、民用产品的研制开发。
东方太阳城案例解析
东方太阳城案例解析(总36页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--东方太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老服务设施用地范围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规范。
2004年太阳城广告推广思路
2004年太阳城广告前期推广思路一.2004年太阳城主要销售任务1.对艺阳锋尚进行良好的操作，为今年的回款任务建立坚实的基础2.实现一期的圆满封盘3.四季花庭的清盘工作4.对于阳光东魅、建筑师走廊的操作5.处理好太阳城中各个子项目的关系，实现产品之间的新老交接，使产品之间的同质性做到最小，达到产品之间的相互补充，丰富太阳城的产品线[建议] 年初以太阳城的全新形象为市场切入点，让市场对于太阳城今年的动作有一个崭新的期待。
太阳城的全新形象作为本年度广告宣传的一条主线，确保全年广告宣传的力度；并且做到广告宣传丰富，但不散乱。
二.2004年太阳城开年推广口号阳光生活新视野[解释] 突出一个“新”字，预示太阳城今年将有更多精彩值得期待和关注。
阳光生活，象征在太阳城的生活是充满阳光，温馨的，舒适的。
新视野，有双重含义。
既表达太阳城的新期待，又暗示了艺阳锋尚的小高层（艺阳锋尚将是今年太阳城的工作重点）。
三.艺阳锋尚简要分析与艺阳锋尚有关的4种关系◆艺阳锋尚之于太阳城的关系到目前为止，艺阳锋尚是太阳城唯一的小高层项目。
与紫玉、蓝山、四季等形成了良好的产品区隔，同时也弥补了太阳城内产品线的一个空白。
在处理与太阳城的关系上同样要依托大盘的成熟，以及周边区域环境配套的完善。
◆与中心城的关系太阳城的4#地和5#地被中心城连接。
中心城的设计构想，催生了两个地块的产生。
因此中心城对于4#地是相当重要的。
同时正因为中心城的存在，也让4#地更加丰富多彩，更加适于生活。
因此建议在广告推广上，保持艺阳锋尚与中心城的紧密联系。
两者之间的关系应该是互为依托，资源共享的。
中心城是艺阳锋尚的商业配套，而艺阳锋尚乃至太阳城，甚至于整个东部地区都应该是中心城的消费市场。
◆艺阳锋尚之于高层市场的关系目前天津市场（不仅于天津市场）的高层项目多集中在和平、河西等这样繁华，配套齐全的商业圈及CBD区域。
因此艺阳锋尚的机会点在于：■市场对于太阳城的认知和认可，使太阳城在相当庞大的消费群中，形成品牌偏好。
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神秘而低调的罗斯柴尔德家族，诠释了一个超级 神秘而低调的罗斯柴尔德家族 隐贵的形象。 在台州的历史上，也不乏隐贵的身影 也不乏隐贵的身影，他们或栖 于湖畔，或居于山野，以求淡泊明志宁静致远 以求淡泊明志宁静致远， 存于喧嚣之中，又避于浮华之外 又避于浮华之外。
结论：做隐贵人群向往的传世豪宅 做隐贵人群向往的传世豪宅。实现“居闹 市之中有林泉之致” 和“ “大隐隐于市”的居住理 想。所以，我们针对项目提出隐贵的核心精神概 我们针对项目提出隐贵的核心精神概 念，并将它作为下一步推广的整体形象定位 并将它作为下一步推广的整体形象定位
那么东方太阳城对于他们应该是
一种距离。雍容而优雅，大气而安然 大气而安然，雅致之中饱含 华贵气息，行止即收藏，等级性与距离感与生俱来 等级性与距离感与生俱来。
一种传承。传奇之地点， ，梦幻之家园。 对仪式感与归属感无微不至的尊重，奢华宛若天成。 对仪式感与归属感无微不至的尊重
一种向往。将尊贵、取景 取景、意趣、健康和艺术 浑然一体的地方，人类灵性自由绽放 人类灵性自由绽放。
面临的问题
东方太阳城整体形象尚未建立
1、台州并没有标杆性高端品牌项目 2、东方太阳城在台州的销售周期已经很长 销售周期已经很长，广告受众对于项目已经建立了品牌印象。 3、东方太阳城是集团开发的第二个项目， ，并且是在台州开发的第一个项目，市场认 知度不高。
广推广任务
完成项目的角色转换： 高端产品，进步到生活品质 进步到生活品质； 产品价值，进步到品牌价值 进步到品牌价值； 树立项目品牌，使之与企业品牌产生联动 使之与企业品牌产生联动。
东方太阳城现阶段推广构思
项目形象传播期
主题：项目整体形象入市“全 新打造、品质升级”信息告知
6月
品牌结合产品推广期
主题：别墅形象入市 别墅形象入市、认知
8月
产品热销期
主题：产品卖点释放
第一阶段通过户外、报广、软文等形式 软文等形式，释放“中誉倾力打造全新 太阳城”的信息，在市场上重新奠定信心基础 在市场上重新奠定信心基础，提升项目关注度。同 时项目整体形象入市，树立鲜明的全 新的品牌口碑。 树立鲜明的全
客群特征
由此我们不难看出
●体量、规模最大 ●产品最丰富 ●更能性最完备 ●是全国最大的旅游度假区之一
无法比拟的大盘气度
项目核心价值
虽然项目前期由于执行不力，项目品牌没有充分诠释 项目品牌没有充分诠释，产品价值也 没有完全体现，但通过中誉集团的重新打造 但通过中誉集团的重新打造，东方太阳城必将成为
台州甚至浙江高端项目的标杆 台州甚至浙江高端项目的 具有强大市场统领力的人居典范 统领力的人居典范 具备王者风范的大盘气度 的大盘气度
第二章
关于推广的初步构思
由于项目物业产品丰富，推广包装原则采取 由于项目物业产品丰富
独立包装
连贯推广
1、塑造并树立太阳城鲜明全新的品牌形象 塑造并树立太阳城鲜明全新的品牌形象，使太阳城从竞争市场中成功出位， 并通过这一项目品牌形象形成强大的统领能力、统领整盘推广全程。 并通过这一项目品牌形象形成强大的统领能力 2、太阳城的推广是一个连贯性的战略布局 太阳城的推广是一个连贯性的战略布局、战术推进的过程，从“全新打造， 品质升级”的信息释放，到项目品牌形象树立 到项目品牌形象树立、告知，再到现场价值体验带来 的价值认同，以及客户群体对太阳城的价值认同 以及客户群体对太阳城的价值认同。 3、现场价值打造、体验式营销的执行是推广的重要基础 体验式营销的执行是推广的重要基础； 4、营销活动具备连续性、高端性、话题性 话题性、关注度，以实现整体效应； 5、针对不同产品及目标客群，从建筑诉求转向情感诉求的推广方向 从建筑诉求转向情感诉求的推广方向
户型配比
地段、开发商品牌
销售情况 客群特征
西锦御园 项目位置 开发团队 项目规模 及规划 社区配套 户型配比 销售情况 客群特征 低层、多层、小高层、高层、独立式、联排式、点式、 低层、多层、小高层、高层、独立式、联排式、点式、板式 2009年11月15日 2009年11月15日开盘 区域来源：台州各地高端客群。 区域来源：台州各地高端客群。 购房动机： 购房动机：终极置业 客群特征：高收入群体，基本为私营业主。 客群特征：高收入群体，基本为私营业主。 绿心生态区， 绿心生态区，紧靠东方太阳城南侧 开发商： 开发商：浙江新大众房地产开发有限公司
总建筑面积近20万平方米 总建筑面积近20万平方米 20
形成竞争
知己知彼 百战不殆
读自己
东方太阳城 项目位置 开发团队 项目规模 及规划 社区配套 户型配比 市府大道西延伸段南侧， 市府大道西延伸段南侧，绿心生态区 开发商： 开发商：东方太阳城房地产开发有限公司 销售代理：乔克代 销售代理： 物业管理： 理机构 物业管理：东方太阳城旅游开发有限公司 占地： 占地：24.5万㎡；总建：36.6万㎡；容积率：1.49； 社区规划 总建： 容积率： 万 总建 万㎡；容积率 ； 9幢25-32层的高层，其中 层为商铺。 层的高层， 层为商铺。 幢 层的高层 其中1-2层为商铺 底层商业 多种物业
联合权威，扩大影响
《中国建筑师协会室内分会》 《杭州室内设计师协会》《室内设计 室内设计》（中美合资，江苏） 《室内设计与装修》（南京）《现代装饰 现代装饰》（深圳）
联合权威机构或媒体，邀请他们以协办或共同主办的形式参与组织大赛 邀请他们以协办或共同主办的形式参与组织大赛，扩大事件影响。
第三章
别墅的包装思考
第一章 东方太阳城整体项目价值提炼
知己知彼 百战不殆
读对手
新明半岛 项目位置 开发团队 项目规模 及规划 社区配套 椒江区白云山西路 开发商： 开发商：新明房地产开发有限公司 占地： 万 占地：24万㎡；总建：43万㎡；容积率：1.79；绿化率：34%； 总建： 万㎡；容积率 容积率： 总建 ；绿化率： ； 社区规划10幢 层的小高层和 层的小高层和18幢 层的高层 层的高层。 社区规划 幢16层的小高层和 幢26层的高层。 会所、购物中心、游泳池、 会所、购物中心、游泳池、幼儿园等配套齐全 住宅3200多套，分两期开发，一期推出885套 住宅 多套，分两期开发，一期推出 多套 套 二房： ㎡ 二房：88㎡，占20% 三房： 三房：112㎡、 130-170㎡，占73% ㎡ ㎡ 四房： 四房：233、260㎡，占8% 、 ㎡ 起价5700元/㎡，均价 起价 元 ㎡ 均价6800元/㎡ 元㎡ 一期2008 10月开盘 目前销售完毕。 2008年 月开盘， 一期2008年10月开盘，目前销售完毕。 目前均价10000 10000元 目前均价10000元/㎡左右 区域来源：以椒江本地及周边地区在椒江工作人群为主。 区域来源：以椒江本地及周边地区在椒江工作人群为主。 购房动机：自住为主，其中小户型投资为主。 购房动机：自住为主，其中小户型投资为主。 职业特征：开发区公务员、金融工作者等高素质人群。 职业特征：开发区公务员、金融工作者等高素质人群。
SO
我们的广告推广、 我们的广告推广、形象包装不仅要在复杂的广告市场 中成功出位，同时需要在目标客群中重新树立项目品 成功出位，同时需要在目标客群中重新树立项目品 牌认知。 牌认知。
创立具有鲜明识别力的品牌形象
在东方太阳城整体推广启动之际 我们面临的首要任务是：
找到项目的核心价值
这就需要我们从现有产品价值体系中，构建 这就需要我们从现有产品价值体系中 和提炼一个全新的、超越现有价值 超越现有价值的品牌形 象，这是一种区别于现有价值的新标准 这是一种区别于现有价值的新标准。
目录
一、前言 二、东方太阳城整体项目价值提炼 东方太阳城整体项目价值提炼 三、别墅的包装思考 别墅的包装思考 四、视觉传达
前言 此次提案
1、是建立一个如何在台州重新定义高端地产品牌的策略 重新定义高端地产品牌的策略。 2、以怎样的高度整合资源出发，为别墅产品以 为别墅产品以最大的形象传播力。 3、怎样释放力量，给予东方太阳城最为 给予东方太阳城最为有力的市场引爆。
一种礼遇。私密与微妙的圈子态度 私密与微妙的圈子态度， 财富与生活的闲逸姿态， ，为礼遇精英而备。
对于销售来讲，销售最开始的问题 销售最开始的问题，就是
产品要卖给谁？ 产品要卖给谁
有钱人。我们把有钱人分为三类 我们把有钱人分为三类。
老贵 隐贵 新贵
隐贵的特点
有钱 品味 低调
理性成熟的消费观 先进的资讯 稳定的人脉圈层
世界上最富有的人是谁？ ？比尔·盖茨OR巴菲特？ ——《货币战争》 答案既不是IT巨头比尔盖茨， ，也不是股神巴菲特，当然 也不是印度新贵，而是名不见经传的罗斯柴尔德 而是名不见经传的罗斯柴尔德(Roths child)家族，据称该家族目前保守估计拥有 据称该家族目前保守估计拥有50万亿美元 的身家，相当于全体地球人忙碌一年所创造出来的国民 相当于全体地球人忙碌一年所创造出来的国民 生产总值。两百年来，这个家族几乎控制了世界金融命 这个家族几乎控制了世界金融命 脉，摩根、洛克菲勒等大亨的背后都有他们的影子 洛克菲勒等大亨的背后都有他们的影子，但 是他们很少在报章上出现，就像根本不存在一样 就像根本不存在一样。
1.载誉归来 载誉归来 2.立足颠峰 俯瞰天下 立足颠峰
第二阶段通过之前在市场上建立的新形象和已奠定的信心基础，推出 第二阶段通过之前在市场上建立的新形象和已奠定的信心基础 别墅产品信息，别墅形象全面入市。 。
1.典藏 2.杰境
不只是样板，更是绝版 不只是样板 上品
活动建议
生态音乐会
将打造成为社区的固定文化品 牌，每年定期举行一次，是属 于社区自己的高雅音乐节。
东方太阳城世界建筑装修设计大师赛
1、与中国室内设计界的权威机构或媒体合作 与中国室内设计界的权威机构或媒体合作，以有奖形式诚意邀约国际、 国内室内设计名家为东方太阳城度身打造写意空间。 国内室内设计名家为东方太阳城度身打造写意空间 2、邀请国内著名室内设计师做评委 邀请国内著名室内设计师做评委，评选出各项大奖。 3、以新闻发布会的形式面向全市公开征集 以新闻发布会的形式面向全市公开征集，邀请评委和各知名媒体出席， 利用新闻媒体的宣传，引起市场关注 引起市场关注，拉开活动帷幕。