十八届三中全会解读,小产权房会导致房价下跌
小产权房将何去何从
的有关政 策 时指 出，三种情 形 可认 定 记 录 ，住 建部 门有住 房记 录 。按 说 这 供从 业情 况 的工 商部 门和 当事人 单位 为 第 二 套 及 以 上 住 房 ： 一 是 已登 记 住 不 难 ， 两 家联 动 一 下 不 就 搞 定 了？ 可 以及 当 事人 所 在 社 区等 。 可 以 这 么 房 的 ，二 是 已贷 款 购 房 的 ， 三 是 通 过 在 实 际操 作 时 ，仍然 有一 个先 定下规 说 ， 没有 一 个 统 一 的 制 度 授 权 与 规 查 询征信 记 录、居 访等 形式 的调 查 ， 矩 、厘 清权利 与 义务 以及如 何 实现信 范 ， 仅 银 行 一 家 来搞 家访 ， 恐 怕 只 能 确信 已有一套或 以上住 房的。
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小 产 权 房 问题 在 我 国 的 出现 ， 已
式 。 对 于 全 国 小 产 权 房 的 处 理 ，要 等 政 ” ，使 其 成 为 房 地 产 市 场 中 最 大 的
获 益 者 。 但 是 ， 开 发 商 在 建 造 房 屋 后 经年 累月 。在 此 次新 闻发 布会上 ，李 理 ， 目前 国土部 等 多个部 门正在 研 究 必 须 将 土 地 成 本 打 入 房 价 ，从 而 使 房 建 勤局 长表 示 ，相 关部 门正在研 究制
制定 小产权房 清理 整治的政策方案 。 有 业 内人 士估 计 ， 目前 全 国的 小
2013年报石家庄房地产市场分析
大潮的方向已经确定，作为大潮的组成部分，石家庄房地产市场发展的基本面与此一致。
在上半年政策环境整体宽松的背景下，市场供需两旺，稳步增长；进入下半年，石家庄房地产市场整顿政策对市场产生了冲击，一定程度上打乱了开发企业的推盘节奏，但消费者表现更加理性，证件意识开始觉醒。
此外，开发企业也意识到规范的市场环境是房地产发展的大势所趋，因此不少证件不齐的开发企业积极“补证”，并选择在下半年集中放量，全年来看市场的供应和成交基本平稳。
总结2013年，土地市场是一个绕不开的话题。
年内，石家庄市国土资源局共挂牌出让72宗国有建设用地，总面积约4961.84亩，较2012年下跌40.31%。
对比石家庄市政府年初发布的供地计划，这份“答卷”并不优秀，只完成了全年任务的79.56%，石家庄土地市场正在经历一个调整期。
与2012年相比，2013年的石家庄土地市场“挂牌补证”仍是主流，但年内拍出的【2013】036号地块，吸引7家实力房企激烈竞价372轮，最终溢价153%以12.06亿元成为石家庄“新地王”。
这一方面说明了，优质的土地资源具有较强的吸引力，但更说明了规范的土地拍卖市场环境是房地产健康发展所急需的。
此外，2013年，包括中交、富力、绿城在内的国内大牌实力房企纷纷进驻石家庄，进一步凸显了石家庄房地产市场的价值优势。
一、2013年石家庄房地产市场最具影响力十大关键词1、楼市整顿焦点解读：7月12日，石家庄市政府发布的《关于严禁违法建设行为的通告》被誉为力度最大的楼市专项整治，截至目前手续不全项目达237个，其中147个商品房涉嫌违规销售，已处罚113个，楼市秩序、市场行为得到进一步规范。
2、重污染企业搬迁焦点解读：9月30日，19家重污染企业搬迁“时间表”确定。
到2017年底，包括石钢、华药在内的19家重污染企业将搬出石家庄市区，城市环境得到进一步优化，大量优质地块或将入市。
3、地铁开工焦点解读：2013年，石家庄地铁1号线3号线进入全面施工阶段。
北京2013年房地产市场总结
文化更多新房优惠评盘看房在线购房社区数据地铁房房产资讯北京2013年房地产市场总结数据播报腾讯房产2014-01-06 15:32我要分享1北京中原房地产经纪有限公司/文喜大普奔的2013年已经即将过去，中国房地产市场从过去一年火热成交到年初“新国五条”的风声鹤唳，再到如今“新国五条”烟消云散，市场交出了一份靓丽成绩单。
自年初以来，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地供应与成交均上涨近一倍，房价指数持续上扬，标杆房企也业绩喜人、拿地积极。
总体市场表现与我们年初判断的“谨慎乐观”基本相符，市场从数据上显现出了非常乐观的行情。
细思恐极，新一届政府与上一个十年最大的区别是，一个只说不做，一个只做少说。
3月份的“国五条”、6月份的“闹钱荒”、7-8月份向房地产调控长效机制转变的“传闻”，三中全会后开始的一二线城市调控再收紧，使得后市更加扑朔迷离。
因此，在风云变幻下，我们更要看清市场、把握节奏，在悲观时保持冷静，在疯狂时保持克制。
2013年11月的货币政策公布显示：11月份，银行间市场同业拆借月加权平均利率为4.12%，分别比上月和去年同期高0.29个和1.55个百分点；155个基点相当于加息6次。
QE也已经开始退出，这一年货币政策已经变紧缩。
持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，这是我们对2014年中国房地产市场的研判。
市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。
从未来的预期看，14年风险增加。
现在部分城市的土地溢价已经过分乐观，整体而言未来的市场机会与挑战并存，对企业自身控制风险、打造精品的能力提出更高的要求。
对2014年北京市场的预测：中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化。
市场可定价产品将越来越少。
十一届三中全会关于房地产九大问题的
十八届三中全会开幕房地产九大问题倍受关注简介：百分百证书挂靠网发表的关于一篇“关注将于11月9日至11月12日期间在北京召开的十八届三中全会”。
国务院发展研究中心公布的十八届三中全会提交的“383”改革方案，在会议还没召开之前，房地产业界就开始猜侧政策走向，其中的九大问题备受关注。
方案的内容是在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决这一历史的遗留问题。
此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。
而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
一：系统化调控方案2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而在7月份关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
近期以来，消息层面援引各个部委相关人士的表述看出，关于未来中国房地产市场的系统化调控思路，的确有待探讨拟定，而十八届三中全会，则正是这一思路的最佳释放点。
二、“新型城镇化”日前，市场期望在这次会议上会有重新定义城镇化，使得城镇化促进中国经济的增长方式、扩大居民内需的动力和活力。
为此，中国城镇化应是“农民转为市民”的城镇化；是缩小“农村与城市之间、沿海与中西部之间、大中城市与小城市之间的三大差距”的城镇化。
而城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力，需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。
三、“土地二元制”日前全国人大常委会全面否定了《土地管理法(修订案)》，并正在研究重新解释《宪法》第十条中的“城市的土地属于国家所有”条款，重新解释后的条款可能会描述为“城市的土地可以归国家所有或集体所有”。
与重新解释宪法的同时，国务院研究中心课题组推出了一份具有顶层设计色彩的《新一轮改革的基本思路和行动方案》，业内人士普遍认为，土地流转很有可能成为十八届三中全会的重要议题和本届政府的重要工作方向之一。
07年以来房地产政策解读
房地产法规大作业冷shunan 工程管理081班2房地产法规大型作业冷shunan2一、历年房地产法规政策解读：07年房地产政策2007年1月建设部规范经纪行业。
2007年2月1日开始清算征收土地增值税政策07年1月23日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，依此，北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同这三大详尽并相互配合的文件；网上签约在7月1日正式实施，下半年的二手房市场，将在良性、规范的轨道中运行。
评析：该政策的出台对于二手房交易而言，提供了实质性的操作规范，对行业具有划时代的意义；土地增值税的纳税方房地产开发商，对开发商的影响也会或多或少地传递给房地产置业者，所以就会出现“羊毛出在羊身上”的情况，但是，虽然开发商无论从经济本性还是从人的本性上来说，选择这种成本后推的战略，表面上看可以获得利益最大化的效果，使本来由自己承担的增值税成本转移给购房置业者，但从实施上来看却给开发商带来巨大的风险。
3月16日，《中华人民共和国物权法》通过，物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，并规定了物业税等方面条例。
评析：物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。
物权法对于房产市场具有深远的影响；还有就是物权法为物业税的开征奠定了基础，物业税所带来的持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义夜也是很大。
2007年8月国发〔2007〕24号回归保障央行称，2006年以来，人民银行综合运用多种货币政策工具大力回收流动性，取得一定成效。
近几个月货币信贷增长有所放缓，但宏观调控成效的基础并不牢固。
我国农村土地制度改革的新变化
我国农村土地制度改革的新变化安增军;张昆【摘要】建国以来,中国农村土地制度改革历经了五个阶段,形成了农村土地制度的现状.十八届三中全会制定的农村土地新政策,包括了建立城乡统一的建设用地市场,构建新型农业经营体系,改革和完善征地制度、完善征地补偿机制,赋予农民更多财产权利,完善土地交易市场、建立农村产权交易市场等五个方面.这些政策有利于促进城镇化建设,有利于实现城乡一体化发展.【期刊名称】《三明学院学报》【年(卷),期】2014(031)001【总页数】5页(P1-5)【关键词】十八届三中全会;农村土地制度;改革【作者】安增军;张昆【作者单位】福建江夏学院工商管理学院,福建福州350108;福州大学管理学院,福建福州350108【正文语种】中文【中图分类】F321.1十一届三中全会后确立的农村土地家庭联产承包责任制，极大地激发了农民的积极性，促进了农村经济的快速发展。
但目前的城乡二元结构矛盾依然突出，在农民收入过低、城乡差距扩大、农民贷款难、增收难、收入结构不合理、农村征地事件频发等一系列复杂“三农”形势的背景下，十八届三中全会为农村土地制度改革提供了新思路、新措施。
这些新政策蕴含着巨大的改革红利，本文试图对此改革进行分析。
（一）建国以来我国农村土地制度改革的历程纵观历史，每一次农村土地制度变革都极大地影响了中国经济乃至整个社会的发展。
建国以来，我国农村土地制度改革主要经历了五个阶段（见表1），其中，最深远的变革就是1978年后全国普遍推行家庭联产承包责任制，由农户家庭承包经营。
在此基础上，1986年出台第一部《土地管理法》，并经历三次修改，形成了包括土地的权利制度、土地利用总体规划制度、耕地保护制度、建设用地制度以及监督检查法律责任规定等制度在内的相对完整的土地管理法律体系，不断强调对农民土地权益的保护。
2002年又将实行了二十多年的农村土地承包制度形成法律，颁布了《中华人民共和国农村土地承包法》。
买这种房子只会让你穷上家穷,富人都避而远之!装修更闹心!
买这种房子只会让你穷上家穷，富人都避而远之！装修更闹心！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房子是我们现在的刚需品，无论我们什么样的都是要买房子的，再买房子这件事情上很多人都是不懂的，但是买房子是大事，即使我们不懂，也要提前知道。
如果我们的房子买的不好，房子只会贬值很快，千万不要让中介把这种贬值快的房子以高价卖我们，所以，今天小编给大家说说哪些房子买不得的，如果我们买二手房要怎么装修，赶紧来看看吧！一、这三类房子贬值快1、三四线城市里面的高价小区。
大部分三四线城市的房价在这两年中的涨幅也是非常的惊人，有的甚至翻了好几倍，这种背后的原因是有很多种的，比较大的因素大概可以分为这几种：棚改区货币化政策、开发商炒房、看高楼市，然而这几种方式提升的房价，往往是没有真正的经济支柱的，很多三四线城市明明是每年人口流出最多的地区，但是却不断的有新楼盘在开发，房价还总是高出新高度。
当地的经济基础基本上是无法支撑这样的高房价的，将会在房地产行业的调控中出现比较明显的下跌现象，这时购房者可能会发现，这样的房子基本上是很难卖出的。
2、小产权房子。
小产权房子作为一个特殊的产物，由于没有土地出让金，税费等等，往往售价会比正常的商品房要低很多，但是无法办理房产证，无法做房产转移。
因此这里房子在二手房中也是非常不受欢迎的，如果说一旦房价出现下跌现象的话，小产权房子将会首当其中，因为其产权无法转移的特性，导致根本没有什么机会转让，只能眼睁睁的看着房价往下降，贬值也是最明显的，而且出售也不容易出手。
3、商住房、公寓等收益比较低的房子。
商住房公寓往往是用于出租或者是投资用的，但是大家也能够想到这里房子虽然售价并不是很高，但是在城市市场上一般都不是很受欢迎的，出租的收益也并不是很高，在这样市场行情本来就不热的情况下，如果出现了房价下跌，这类房子的贬值也是非常快的，而且还能够面临出售难的问题。
解读三中全会八大经济亮点
解读三中全会八大经济亮点作者：来源：《中国西部·经济刊》2013年第12期2013年11月15日，十八届三中全会正式公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）。
有细心的媒体注意到，全文共出现“公平”二字20次，如“建立公平开放透明的市场规则”“保障农民公平分享土地增值收益”“建立更加公平可持续的社会保障制度”……十八届三中全会后的改革是否将以“公平”为走向，让人们充满期待。
本刊综合各方观点，针对《决定》中涉及的土地改革、环保、人口政策、养老与医疗改革、金融改革、国企改革八大经济内容展开逐一解读。
经济体制改革：一次思想解放的重大突破中央财经领导小组办公室副主任杨伟民接受媒体采访时表示，将过去的市场在资源配置中起基础性作用改为决定性作用，是《决定》最大的亮点和重大理论创新，是对我国社会主义市场经济体制内涵“质”的提升，是一次思想解放的重大突破，是深化经济体制改革以及引领其他领域改革的基本方针。
这个论断的历史地位可以和1992年提出经济体制改革的目标——建立社会主义市场经济体制相提并论。
杨伟民认为，这个重大论断，会同样极大地解放和发展生产力，给我国再争取一个20年的改革红利期，助推我国顺利跨越中等收入陷阱，顺利实现中华民族伟大复兴的中国梦。
关于之前大家对改革突破口和重点的讨论，杨伟民表示，提出市场起决定性作用，就是改革的突破口和路线图。
他指出，经济体制改革中的基本经济制度、市场体系、政府职能和宏观调控、财税金融、土地制度、生态文明等等，都要以是否发挥市场在资源配置中的决定性作用为标尺。
与此同时，杨伟民表示，把市场的基础性作用改为决定性作用，绝不是否定或弱化政府作用。
在现代经济中，市场和政府的作用同样重要，但要认识到市场作用与政府作用的内涵不同，就资源配置而言，政府作用是引导和影响资源配置，而不是直接配置资源。
他认为，只有界定政府的职能和作用，才能使市场在资源配置中发挥决定性作用，才能解决目前政府职责越位、缺位、不到位并存的问题。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点。
小产权房作为一种特殊的住房形式，因其价格低廉而备受关注。
然而，小产权房在发展过程中也暴露出了一系列问题，如产权不明确、质量安全等问题，给社会带来了诸多负面影响。
因此，本文旨在研究小产权房存在的问题及其对策，以期为解决住房问题提供有益的参考。
二、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，其产权归属较为复杂。
一般情况下，小产权房的产权归属于农村集体经济组织或农民合作社等组织，而非个人。
由于小产权房的价格相对较低，吸引了大量城市居民购买。
然而，由于政策法规的限制和产权不明确等问题，小产权房在发展过程中存在诸多问题。
三、小产权房存在的问题（一）产权不明确小产权房的产权归属较为复杂，往往存在多个产权主体，导致产权不明确。
这给房屋的转让、继承等带来了诸多困难，也容易引发纠纷。
（二）质量安全问题由于小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。
一些小产权房存在建筑质量不合格、消防设施不完备等问题，给居住者的生命财产安全带来威胁。
（三）违法建设问题部分小产权房存在违法建设问题，如未经过规划、环保等部门的审批即进行建设，给城市规划和环境带来了负面影响。
四、对策研究（一）明确产权归属为了解决小产权房的产权问题，应明确产权归属，建立完善的产权登记制度。
政府应加强对农村集体土地的管理，明确土地的使用权和收益权，为小产权房的合法化提供法律支持。
（二）加强质量监管政府应加强对小产权房的质量监管，建立完善的建筑质量和安全监管体系。
对小产权房的建设过程进行严格把关，确保建筑质量合格、消防设施完备。
（三）规范建设行为政府应加强对小产权房的规划、环保等审批管理，规范建设行为。
对违法建设的小产权房进行严肃处理，维护城市规划和环境。
（四）推动多元化住房供应体系为了缓解住房问题，政府应推动多元化住房供应体系的建设。
除了小产权房外，还应发展公共租赁住房、共有产权房等多元化的住房供应形式，满足不同层次、不同需求的住房需求。
十八届三中全会房地产政策解读
十八大三中全会专题11月15日《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文公布。
公报整体对房地产涉及内容较少，与房地产相关有以下几条：第一，建立城乡统一的建设用地市场。
在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
第二，加快房地产税立法并适时推进改革。
第三，赋予农民更多的财产权利。
保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。
第四，健全符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制。
第五，建立透明规范的城市建设投融资机制，允许地方政府通过发债等多种方式拓宽城市建设融资渠道，允许社会资本通过特许经营方式参与城市基础设施投资和运营，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。
第六，规范并严格执行领导干部工作生活保障制度，不准多出占用住房和办公用房，不准超标准配建办公用房和生活用房。
附：近期地方政府出台调控政策易居观点：“建立城乡统一的建设用地市场”提法表明农村土地流转将不再局限于农村，而是跟城市市场接轨，相比过去将更具有可操作性，值得注意的是，这里单独提出了“建设用地”，接下来更多农村土地将进入供应，意味着城市房地产价格将受到冲击。
加快房地产税立法并适时推进改革，房产税的征收无疑是对房地产市场的重要打击，会进一步挤压房地产投资性需求的空间，同时对大户型产品去化产生不利影响。
在十八届三中全会大背景下，近期一线城市相继出台的一系列政策，从增加供给，压制非刚需性质需求，限购限贷等方面对房地产进行调控，作为房价上涨压力较大的郑州市，势必会效仿一线城市。
这也为后期郑州市房地产走向产生了很多不确定因素。
建议抓住近期政策窗口期快速去化，为2013画上一个完美的句号。
￥十八届三中全会后“土改”大方向将明确 三类土地价值提升
十八届三中全会后“土改”大方向将明确三类土地价值提升土地制度改革被众多机构认为是贯穿下半年最重要的主题投资机会之一。
“十八大”及“两会”以来，新一届政府不断向市场释放改革信号，日前一份事关土改进程的文件推动相关个股持续大涨，十八届三中全会即将开幕，市场围绕“土改”的热点展开充分的猜想。
本刊邀请两位嘉宾就“土改”话题做访谈，一位是东方兴业投资公司董事长王德勇(原中信证券房地产行业首席分析师)，另一位来自某券商，文中以分析师A代替。
为城镇化建设铺路《红周刊》：近期“土改”、“土地流转”概念强势启动，与日前一个重要文件有关，文件称“被确定的28个试点市县将于今年8月至9月正式启动农村集体经营性建设用地使用权流转”，您对这个文件有何看法？王德勇：这个文件与城镇化建设密切相关，城镇化建设首先要解决的问题就是农村土地和城市土地的关系，以前的做法是政府以很低的价格征收农地，再以较高的价格出让，其中农民获益很少，土地的收益主要归了地方政府。
现在城镇化建设首先要解决两个问题，第一个就是农村土地流转的方式，第二个是农村土地收益的分配。
从这次的政策来看，我觉得在一定程度上就能解决这些问题，比如说，这次政策试点的就是农村建设用地的流转，农村建设用地分为两种，一种是经营性建筑用地，包括工商企业用地；另一种是非经营性建设用地，即宅基地，这也符合政府提出的盘活存量的方向。
《红周刊》：这份事关农村土地改革进程的文件中，有这样的一条规定“流转土地不得用于商品住宅建设”，以后放开的可能性大吗？王德勇：这个不好说。
因为商品房按照现行的法律，首先必须是城市国有用地才能搞房地产，要建成国有用地就必须通过征地这个环节，就是说农村地变成城市地的惟一环节就是征地，显然不用这么特别指出，按现行法律都是不允许的。
但值得注意的一点是，明确规定不能用于商品住宅的开发，非商品住宅并没有规定，在农村集体用地或建设用地上建造房屋不用于出售，用于出租可以吧？在农村建设用地上搭建的小产权房找到合法依据了，目前来看，对这种情况是有利的。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题逐渐成为社会关注的焦点。
其中，小产权房作为房地产市场中的一种特殊存在，其发展历程与存在的一系列问题也备受关注。
小产权房指的是由非房地产开发企业、农村集体组织等建设的，位于城市边缘或乡村的住房。
虽然在一定程度上缓解了部分居民的住房需求，但小产权房的合法性、产权问题、安全隐患等问题也逐渐浮出水面。
本文旨在研究小产权房的现状、问题及提出相应的对策，以期为相关政策的制定和实施提供参考。
二、小产权房的现状小产权房的兴起与城市化进程中的住房需求有关。
随着城市扩张和土地资源的紧张，部分开发商和集体组织选择在农村或城市边缘地带建设小产权房。
这些住房往往以低廉的价格吸引了不少购房者，尤其是中低收入群体。
然而，由于缺乏有效的监管和规范，小产权房在发展过程中出现了诸多问题。
三、小产权房的问题（一）合法性问题小产权房的合法性一直备受争议。
由于部分小产权房项目未经政府批准或未按照相关规定进行建设，导致其存在合法性缺失的问题。
这给购房者带来了产权不明确的隐患，也影响了房地产市场的健康发展。
（二）安全隐患部分小产权房项目在建设过程中存在偷工减料、施工质量不达标等问题，导致房屋存在严重的安全隐患。
此外，由于缺乏有效的消防设施和安全监管，一旦发生火灾等事故，后果将不堪设想。
（三）市场秩序混乱由于小产权房的监管缺失，导致市场秩序混乱。
部分开发商和中介机构利用信息不对称，故意隐瞒房屋的实际情况，损害购房者的利益。
同时，小产权房的价格波动也较大，给市场带来了不稳定因素。
四、对策研究（一）完善法律法规政府应加强小产权房的法律法规建设，明确其合法性地位和产权归属。
同时，应加大对违法建设行为的处罚力度，确保房地产市场秩序的稳定。
（二）加强监管力度政府应加强对小产权房的监管力度，建立健全的监管体系。
包括对建设过程的质量监督、对开发商和中介机构的资质审查以及对购房者的合法权益保护等。
新国五条下小产权房市场导向
新国五条下小产权房市场导向【摘要】新国五条的出台无疑是对房地产市场的又一次严重打压，也是对中国过高房价的一次历史性革命调控，尤其是其中依法征收的20%房屋转让所得税更是引起了市场的“地震”，但是对于中国这样一个人口稠密的国家，房地产市场存在着巨大的需求，严厉的房产政策出台虽对正常商品房交易市场起到暂时的压制，但长远来讲地产市场还会存在反弹的机会，为解决日益升高的房价和现存的大量“乡产权房”问题，笔者认为可以引导“乡产权房”市场正规化，将“乡产权房”转为抑制房价、满足居住的保障性住房，笔者特做以下论述。
【关键词】新国五条；小产权房；保障性住房新国五条的出台是对房地产市场的又一重磅炸弹，他无疑打破了地产商们对新一年房产市场的上升趋势的期望值，也引起了新一轮的民间“抢房”风波。
特别是第二条“坚决抑制投机投资性购房”中规定的具体措施：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计。
”更是引起了一场场二手住房的转让的“闹剧”。
为了规避20%的流传税，房产交易者想出了“阴阳合同”[1]假离婚”[2] “伪造欠债事实，通过司法判决过户”，“以公司名义卖方”等方式规避交易税。
这样一来无疑是进一步刺激了房产市场的急剧升温，有相关信息显示，各地的二手房成交量基于新国五条的出台高于了平常的成交量，这种变相助推二手房市的抑制房价措施，将在一个侧面戳破房地产市场的泡沫。
笔者认为，近几年来国家虽陆续出台一系列的房价抑制措施，中央政府也采取一系列严打措施，如新旧国五条”的陆续出台，但究其本质却难以彻底控制中国的房价，因为中国房地产市场存在其独特的市场背景，主要有以下几点原因，第一，是中央政府与地方政府的不协调统一所决定的，由于地方政府的财政收入大部分来自于高额的土地出让金，因此当国务院出台一系列的抑制房价政策时地方政府总是变相的迂回，如此次新国五条的地方化政策，以广东为例，它出台的地方国五条包括房屋转让20%的个人所得税如何征收、二套房贷的利率和首付比例、是否试点房产税等“国五条”的核心内容，要么一笔带过，要么压根不提，这无疑对国五条的实质内涵大打折扣[3]，正所谓是上有政策，下有对策。
“小产权房”命运探讨
对农业用地转为 非农用 地有 严格 的 限制 ， 尤其 对耕地转 为 非 耕地 的 限制 更 为严 格 。 不论 是 从 我 国 国 情 出 发 还 是 从 维 护法律 尊严考虑 ， 应严 厉 禁止 新 的开发 商继续 在集体 建设 用地上进行房 地产 建设 ， 已经建 设 的勒令 停工 。由于这类
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅ ｒｄ ｄ ｓ ｙ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａｅ ｎ ｕｔ ｎｓ Ｉ ｒ
２０ ０ ９年第 ４期
“ 产 房 ＂ 运 讨 小 命 探
王 官 青
（ 东理 工 大 学社 会 与公 共 管 理 学 院 ， 海 ２ ０ ３ ） 华 上 ０ ２ ７
将 和 谐社 会 的建 设 ， 家 相 关 部 门 正 在 研 究 制 定 具 体 的 解 决 已经 建 成 并 入 住 的 小 产 权 房 ， 会 依 照 情 况 的 不 同 而 区 别 国 处 理 。关 于 已建 小 产 权 房 问题 的 解 决 办 法 ， 界 看 法 不 一 ， 学 措施。
１ “ 产 权 房 ” 界 定 小 的
“ 产 权 房 ”是 建 设 在 农 村 集 体 土 地 上 的 商 品 性 住 宅 。 小 ，
一
笔者作如下概述 ： （） 于 违反 土 地 利用 总 体 规 划 ， １对 占用 基 本 农 田 建 设 的 小产权房一律 拆除 。我 国推行严 格 的土地 用途 管制政策 ，
甚至放任 ， 如果从 ２ Ｏ世纪 ９ Ｏ年代 中期算起 ， 北京市 购房 计 划 。然 而 ，小产 权 房 ” 符 合 法 律 规 定 ， 受 法 律 保 管乏力 ， “ 不 不 小 产 权 房 的 历 史 已经 有 十 余 年 ， 这 十 几 年 中 ， 明是 非 法 但 明 护 。但 正 是 由于 其 价 格 优 势 ， 些 地 区 的 小 产 权 房 交 易 并 一 相关部 门却没有 进行 制止 ， 这在 一定程度上 默许 未 中 断 ， 是从 公 开 转 入 了 地 下 ， 速 达 到 了 一 定 的 规 模 。 开发建设 ， 只 迅 了小 产 权 房 的 开 发 ， 开 发 者 与 社 会 公 众 产 生 了侥 幸 心 理 。 使 ２０ 年 十七届三中全会 结束后 ， ０８ 中央重 申小产权房 违法 ， 绝
开发商小产权房可否“准生”
的水平 ，但 两个 月的 工资 加起 来 却 也买不起 １平方 米的房子。
李 慧 武 的 此 番言 论 一 出 ，立 刻 引
来 了大批网民的质疑 ，批评和责备 的
声 音 在 网络 上 是 不 绝 于 耳 ，如果 说 副 厅 级 官 员都 买 不 起 房 子 ，那广 州的 房 子 都 卖 给 了谁 呢 ？ 这 不是 广东 的官 员 第 一 次 抱怨 目前 居 高 不 下 的 房价 ，两 年 之 前 ，广 州 天 河 区 的 副 区 长 丁 建 华 、广 州 市 政 协 的 原 任主 席 陈 开 枝 也 发表 过 类 似 的 言 论 ，认为 凭 自己的 工 资 也买 不 起 房 。 面 对 高企 的房 价发 了投资者的 “ 追涨 ”
行 为 ，他 们 杀 人 楼 市 只 是 为 了获 得 财
成 了股份 制的 “ 发 公司” 开 ，在 “ 自 己 的 土 地 上 ” 大 肆 从 事 非 商 品 房 的
权房 像 雨后 地 春笋 遍 地 生长 。这 些
Ｃｏ ｐ ｒ ｔｏ ’ Ｌｅ ａ ｏ ｅ ｔ ｎ 企业法律保障 ｒ ｏ ａ ｉ ｎＳ ｇ １ Ｐｒ ｔ ｃ ｉ ｏ
■ 一 一
开发商小产权 房可否 “ 生” 准
小产权房是地产 开发的 “ 衍生产 品” ，虽然没有正式 的准 生证 ，但像 深圳大量的小产权房 “ 场外 交易 ”让房地产市场 “ 痛并快乐着 ”
村 ” 的 这 些 区 域 ， 一 些 村 级 组 织 组
路 走高 ” ，深 圳 市 城 市 周 边 的 小
改善 型购房者 的 “ 入市”行为 ，他们
不 能 理 性 地 预 期 这 轮 房 价 上 涨 的 周
产权 房 进 入 了 “ 政 府 主义 ” 的疯 无 狂生 长 期 ， 由村级 组 织 开发 的 小产
西安小产权房最新政策
西安小产权房最新政策在这几年房价的逐渐上升过程中，很多人因为商品房价格高的原因从而会转向去购买近期来比较热门的农村小产权房，但是这类房子是没有法律规定产权的，所以也没有办法去办理有效的产权证。
那么，西安小产权房最新政策？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、西安小产权房最新政策小产权房的最新政策是不得办理房产证明。
根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。
前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。
目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
二、小产权房管理办法短期难出台援引知情人士的消息称，国土资源部目前已就小产权房的处理成立了专项研究小组。
目前的主要思路是，针对新增项目的清理，保证不再有新上市项目;而对于存量小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步分类整理，区分出租和出售等类型并出台相应办法统一管理。
三、什么是小产权房小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。
前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。
“小产权房”何去何从
“小产权房”何去何从
张涛;詹奕嘉;魏宗凯;孔祥鑫;白丽萍;陈俊
【期刊名称】《瞭望》
【年(卷),期】2013(000)052
【摘要】著名经济学家李开发：城市的大多数中低收入阶层在越来越高的商品房价格面前选择了小产权房。
这些人本应享受政府提供的经济适用房，然而我们的经济适用房供应不足，中低收入阶层是含着泪水在购买小产权房。
小产权房大都位羲偏远，周边公共资源缺乏，医疗、教育、银行、商业、邮局多数不配套。
【总页数】2页(P40-41)
【作者】张涛;詹奕嘉;魏宗凯;孔祥鑫;白丽萍;陈俊
【作者单位】《瞭望》新闻周刊编辑部;《瞭望》新闻周刊编辑部;《瞭望》新闻周刊编辑部;《瞭望》新闻周刊编辑部;《瞭望》新闻周刊编辑部;《瞭望》新闻周刊编辑部
【正文语种】中文
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由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
二、小产权房对房地产行业的影响试点处理“小产权房”大致有两个办法：第一、购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正，从而使“小产权房”拥有合法的商品住房身份和地位。
这样对于政府来讲，政府还有可能从“小产权”房转化合法的商品住房过程中获得部分“转化费用”收益。
第二、地方政府购买大量“小产权房”，通过内部流程转换使“小产权房”合法化，最终冲抵保障性住房的建设任务。
但由于购买商品需求资金量比较大，有可能进一步为当前地方政府的债务雪上加霜，导致政府更加依赖土地财政解决当前地方债务的问题。
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十八届三中全会解读,小产权房会导致房价下跌篇一：小产权房最新政策解读小产权房抢势来源：中国建设报2019-03-16管，还是不管；堵，还是疏，小产权房治理多年悬而未决。
严格的限购令，却意外地为小产权房抢势热销提供了新的“理由”。
严格的限购令，意外地为小产权房提供了新的市场“机遇”。
近期，《中国建设报·中国住房》调查获悉，由于不会计入购房套数，也无购房条件限制，原本没有“名分”的小产权房量价齐涨，颇受推“宠”。
然而，就在3月10日，有消息显示，海南三亚对小产权房再出重拳，拆除了位于吉阳镇榆红村八组的违法小产权房，共8栋，逾1.7万平方米，这样的“铁锤行动”将持续至9月。
一边是市场热销，一边是行政拆除。
管，还是不管，小产权房都再次引发关注，成为焦点。
事实上，围绕小产权房的多方角力，从未停止；而在限购之后，博弈更趋升温。
量价齐升近几个月来，小产权房价格上涨的速度让人意外。
据相关机构的不完全统计，自2019年年底至今，短短数月间，北京小产权房价格总体涨幅达20%-30%，部分甚至高达40%。
以通州附近云景里、群芳园等“知名”小产权房为例，其个别房源每平方米已达12019多元。
小产权房的万元时代竟悄然而来。
伴随着价格上涨的是小产权房成交量的日益增长。
作为北京最大的小产权房项目，通州区张家湾镇太玉园近期热销迹象明显。
据经营该社区二手房买卖业务的经纪人小何介绍，现在来看房、想买小产权房的人确实多了起来，以他所在店面的情况来看，基本上每天都有三四个看房人，周末人多时，一天至少接待七八个看房人。
这种状况在另外两位经纪人处也得到了验证。
刚刚完成一笔交易的小贾对笔者说道：“春节前，一个星期能有一个看房人就不错了；但现在，一周甚至会成交几单。
”对于小产权房成交前景，他颇为乐观。
位于北京昌平区的大学城11号小产权房项目也颇具代表性。
就在2019年8月笔者走访该项目时，项目均价已由开盘时的每平方米3000元上涨至每平方米5000元。
而本月初开盘的新一期房源，开盘价最低就为每平方米7000元，相比去年3000元的开盘价，翻了一倍多。
尽管如此，新一期的项目销售情况却更火爆，开盘仅一周，一半房源便已销售完毕，全部是一次性付款。
“小产权房因为没有产权证，不能申请银行按揭贷款，只能选择一次性付款的方式。
”售楼员小陈称，只要有付款能力，“其他没有任何限制。
”在笔者更多的调查中，小产权房量价齐涨的现象进一步得到实证。
然而，小产权房近期出现的阶段性热销，原因何在？限购“促购”？“新政要求外地人购房必须满足本地纳税满5年的条件，那还得等多少年，到时候房价不定涨成什么样呢。
”辗转来京工作1年多的王玉成称，正是由于春节后“京十五条”的限购约束，使其无法购买普通商品房，才转而考虑小产权房的。
“并且，我了解了一下，现在以每平方米7000多元的价格，在通州等地，还能找到不错的小产权房”，他说道。
价格低廉，一直被认为是小产权房长期存在的重要原因之一，而在限购之下，更多无法满足购房要求的人，开始从商品房市场转战小产权房。
“因为限购政策，很多人没有资格买大产权房，关注小产权房的人就多了起来”，小何近期接待的许多看房者，大都如此。
“很简单的道理，现在楼市调控，严格限制投资投机，可小产权房没在限制范围内，趁势热销也就不奇怪了。
”中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示。
“这种现象确实与调控关系密切”，中原地产华北区董事总经理李文杰观察后表示，以北京为例，近期新增的小产权房购买者，多是非京籍人士，他们有购房需求，商品房又无法满足，便转向小产权房。
“明知没有法律保护，也要铤而走险。
”事实上，根据笔者的调查，政策风险并没有被忽视，不少购房者也因此更青睐这样的小产权房：一是本地人与外地人混居的老社区，“万一以后要拆就一起拆”；二是小区接近封顶或者已经有人入住；三是规模要尽可能大。
以通州来说，诸如太玉园、环湖小镇、月亮湾晓镇等项目，建筑规模分别达到150万、63万、21万平方米，且销售早，入住人数众多。
尤其是太玉园，早在2019年左右便已经开始销售，住户上千；2019年以来，还相继成立了一系列以“太玉园”命名的公司，如太玉园房地产开发有限公司、太玉园物业管理公司、太玉园商贸有限公司、太玉园北京投资有限公司等。
在不少小产权房购买者看来，此类住区风险较小。
以王玉成的话来说，小产权房可以用来作为过渡，“住肯定没问题，转手眼下也不是难事”，至于合不合法，现在考虑似乎也没有多大意义，“有那么多人住呢”。
法不责众，也是购房者的当下心态。
博弈升温限购令之后，小产权房的抢势热销，使不少业内人士感到小产权房治理的紧迫。
“的确，?法不责众?让很多购买小产权房者抱有侥幸心理，加上调控限购，导致近期小产权房热销，但小产权房的问题却一直长期广泛存在。
”李文杰表示，小产权房是违法建筑，应该尽早得到解决，至少要避免更多新的小产权房出现。
而据国土部门不完全统计，截至2019年上半年,全国小产权房面积已达66亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。
在深圳等城市，小产权房甚至占到了当地市场总量中的40%-50%。
业内人士同时估计，目前北京已售和在建的小产权房将很快超过1000万平方米。
面对如此“量大面广”的小产权房，是继续相信“法不责众”还是尽快破解“一团迷局”？如多数市场人士所建言，小产权房的治理已经刻不容缓，亟需提上日程。
在山东经济学院房地产研究所所长郭松海看来，小产权房是地方政府长期管理监督不力和农村土地制度缺陷等造成的现实问题，应对其分门别类，逐步予以合法化。
不过，争议仍在日趋升温。
不久前，国资委研究局副局长楚序平也表达了其个人关于小产权房的看法，他认为应在保证18亿亩耕地红线的前提下，使8亿农民享有完整的房屋财产权，使农民住房和小产权房能够入市流转。
对此，上海某研究机构负责人也表示赞同，他在微博中频频表示：小产权房最终将会合法化，不外乎补地价款，破除城乡二元制，让房子流转比户籍流动更有价值。
但是，中国土地学会副会长黄小虎始终担忧，一旦放开，小产权房价格是否会像如今的商品房一样一路飙升，尚需要更多的制度完善。
值得注意的是，目前有知情人士称，北京市政府已决定将郊区农村集体土地纳入保障性住房计划，国土部虽未明确发文，却已默认。
这似乎为小产权房提供了一条可借鉴之路，但结果如何，仍需拭目以待。
篇二：《十八届三中全会报告精神解读》课程答案四《十八届三中全会报告精神解读》课程考试1. 【单选题】根据本课程内容，我国基尼系数现在已经超过了国际警戒线，达到了（a）【2 分】A. 0.47B. 0.48C. 0.49D. 0.52. 【单选题】从制度层面推动行政体制改革，落实不动产登记制度属于（c）。
【2 分】A. 行政审批制度B. 监督制度C. 信息管理制度D. 人事制度E. 法律性制度3.【单选题】根据机构改革的要求，减少行政层级，探索（a）的管理机制。
【2 分】A. 省管县B. 市管镇C. 省管镇4. 【单选题】根据本课程内容，小产权房（b）【2 分】A. 成本低、价格高B. 成本低、价格低C. 成本高、价格低D. 成本高、价格高5. 【单选题】要想真正建成一个服务型政府，应该在国有企业和民营企业这些不同的经济组织之间保持（b）【2 分】A. 平衡B. 中立C. 客观D. 理智6. 【单选题】从我国的出口来看，第一大市场是（b）【2 分】A. 北美市场B. 欧盟市场C. 日本市场D. 东南亚市场7. 【单选题】本课程内容提到，我国大的、总体改革性质的三中全会基本（a）年一次。
【2 分】A. 5B. 7C. 9D. 108. 【单选题】目前我国的GDP占全球（b）【2 分】A. 第一B. 第二C. 第三D. 第四9. 【判断题】根据本课程内容，我国要跨越中等收入陷阱必须转变经济发展方式，而转方式的关键在提高自主创新能力。
a【2 分】A. 对B. 错10. 【判断题】根据本课程内容，我国的建设用地市场呈现城乡二元结构的特点。
a 【2 分】A. 对B. 错11. 【判断题】金融市场出现二元次结构是因为官方利率远高于民间利率。
b 【2 分】A. 对B. 错12. 【判断题】根据本课程内容，市场价格是由供求双方共同形成的，在市场价格的条件下，资源配置的效率最高。
a【2 分】A. 对B. 错13. 【判断题】本课程内容认为，十八届三中全会关于法治中国建设的内容是以司法改革为重点。
【2 分】aA. 对B. 错14. 【多选题】十八届三中全会关于法治中国建设的主要内容包括哪些方面？（abcde）【3 分】A. 维护宪法法律权威B. 深化行政执法体制改革C. 确保依法独立公正行使审判权检察权D. 健全司法权力运行机制E. 完善人权司法保障制度15. 【多选题】根据本课程内容，下列选项中属于资本市场的是（ae）【3 分】A. 中长期银行信贷市场B. 同业拆借市场C. 大面额可转让存单市场D. 银行承兑汇票市场E. 证券市场16. 【多选题】根据本课程内容，下列选项中属于篇三：“小产权房”相关法律问题简析“小产权房”流转法律问题简析前言在不少广州城中村内的墙壁、电线杆上，都可以看到“新房：XX万”、“电梯房：XX万”的小广告，房屋价格远远低于新闻报道的行情。
这些往往就是所谓的“小产权房”，有些甚至是违建房。
现阶段，国家对于“小产权房”是严格限制流转的。
本文简单分析一下。
一、主要法律法规、国家政策、其它规范文件、司法文件等（一）《中华人民共和国民法通则》第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
（二）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（三）《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
（四）《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
（五）《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。