万象步行街推荐会PPT1
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深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
华润中心万象城招商发布会营销策划.pptx
招商发布会礼品 >>
形式2：与签约仪式相同的一枚印玺（小型），上刻“开启可能，世界因此万象”。 形式3：刻有万象城LOGO及推广语的开信刀，寓意“开启”之意。
亲和 情感
互动场景的设置
悦府样板生活展示区 >>
形式1：真人演绎悦府生活show 开辟一处会场空间，以通透的玻璃房形式，邀请知名室内设计师设计家居样板， 通过真人演出家居生活情景的形式，向嘉宾展示悦府高端而时尚的生活。 形式2：演绎家的成形 通过通透玻璃样板房形式，演绎一出从空房到装修、到家装成型、直至最后一家 人其乐融融生活的情景。
The MIXc——独树一帜的品牌气质
商业气质：高端定位，高端气质。 亲和的姿态。
商业情感：不是冰冷的，不是功利的， 是充满人文关怀的共鸣与感动。
高端但不高傲 兼容但不平凡
具有“人格属性”的商业空间， 形象高端，姿态亲和，情感丰富 。
活动调性：
高端·人文·亲和
➢高端性： 与国际一线品牌联合，与尖端时尚科技接轨，与名人精英团体合作 ➢人文性： 与城市文化融合，与城市情感联结，体现万象城文化商业的属性 ➢亲和性： 与大众生活息息相关，和嘉宾产生互动，加强活动的参与性
实现方式1：定做纪念邮票，到当地邮局办 理此项业务，优势是邮票单版价格相对便 宜；缺点是审批时间比较长，有最低版数 的要求，总价格较高，制作和递送的时间 比较长等。
实现方式2：定做个性化邮票，到中国邮政 授权合作的网站办理业务，可自行设计， 审批流程简单，没有最低版数要求，递送 的方式灵活而且时间比较快。
商业理念：非纯粹商业空间，非纯粹商业价值 是具有公共性、社会性的城市公共空间
超越常规
商业概念：多元的、兼容的，开放的 容纳美好生活的各种想象与体验。
万象城开业活动课件
亮点六：环保时尚 跋涉长江源头谱写水生万象
开幕当晚，华润置地将为跋涉几千公里，纵跨大半个中国，直抵长江源头所取之 长江水，进行注鼎仪式，同时将发布“溯源”保护长江系列公益纪录片精华。纪录片记 录江津、合江、雷波、巧家、东川、攀枝花、德钦、巴塘、芒康、石渠、德格等城市 风貌、人文风情、长江现状，以及车队进入曲麻莱、不冻泉、雁石坪，格拉丹东等无 人地区的穿越经历等内容。
亮点五：精彩纷呈 明星演唱会、舞台剧上演
据悉，开业当晚，万象城不仅将举行明星演唱会，还有根据购物中心建筑特点编 排的大型露天实景剧—《万象生》。这也是重庆乃至国内首次以艺术表达方式结合声 光电凸显建筑特色的露天实景剧。整部剧将通过模特秀、最新科技的广告片、原生态 的舞蹈、特殊投影与喷泉的融合，诠释“改变-引领-超越”三个发展历程。
此外，来自重庆本土的重庆小姐、环保人士、重庆新星、重庆潮人、在渝老外、 模特等也将逐一亮相。
亮点二：七重好礼 财神爷随机派送开门红包
除了明星助阵，万象城还准备了众多好礼相送。据悉，开业当天，将有财神爷扮 相的工作人员在现场随机派送开门红包，数量共计10000个，内含金额1～999元不等 及品牌促销券的红包等你抢。 2012.5.11
●微博 ●微信 ●开业活动
PPT学习交流
6
PPT学习交流
7
PPT学习交流
8
惊喜一：业态丰富齐全
本次亮相成都的华润万象城，是继深圳、杭州、沈阳之后，华润置地斥资25亿打 造的中国第四座万象城，集百货、超市、服饰、餐饮、娱乐等两百多个高端时尚品牌 于一体，能满足全家人一站式休闲购物生活。据了解，在这个20多万平方米的时尚殿 堂里，总共囊括了国际品牌旗舰店、零售精品店、一流的百货公司、高端超级市场、 各式特色美食餐饮、真冰溜冰场、顶级电影院、博物馆等多方位娱乐休闲设施，可谓 包罗万象，相信一定会为热爱生活的成都人带来品位高雅的消费潮流和前所未有的消 费体验，也势必将在成都引领一种全新的品质生活方式。
开幕当晚，华润置地将为跋涉几千公里，纵跨大半个中国，直抵长江源头所取之 长江水，进行注鼎仪式，同时将发布“溯源”保护长江系列公益纪录片精华。纪录片记 录江津、合江、雷波、巧家、东川、攀枝花、德钦、巴塘、芒康、石渠、德格等城市 风貌、人文风情、长江现状，以及车队进入曲麻莱、不冻泉、雁石坪，格拉丹东等无 人地区的穿越经历等内容。
亮点五：精彩纷呈 明星演唱会、舞台剧上演
据悉，开业当晚，万象城不仅将举行明星演唱会，还有根据购物中心建筑特点编 排的大型露天实景剧—《万象生》。这也是重庆乃至国内首次以艺术表达方式结合声 光电凸显建筑特色的露天实景剧。整部剧将通过模特秀、最新科技的广告片、原生态 的舞蹈、特殊投影与喷泉的融合，诠释“改变-引领-超越”三个发展历程。
此外，来自重庆本土的重庆小姐、环保人士、重庆新星、重庆潮人、在渝老外、 模特等也将逐一亮相。
亮点二：七重好礼 财神爷随机派送开门红包
除了明星助阵，万象城还准备了众多好礼相送。据悉，开业当天，将有财神爷扮 相的工作人员在现场随机派送开门红包，数量共计10000个，内含金额1～999元不等 及品牌促销券的红包等你抢。 2012.5.11
●微博 ●微信 ●开业活动
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8
惊喜一：业态丰富齐全
本次亮相成都的华润万象城，是继深圳、杭州、沈阳之后，华润置地斥资25亿打 造的中国第四座万象城，集百货、超市、服饰、餐饮、娱乐等两百多个高端时尚品牌 于一体，能满足全家人一站式休闲购物生活。据了解，在这个20多万平方米的时尚殿 堂里，总共囊括了国际品牌旗舰店、零售精品店、一流的百货公司、高端超级市场、 各式特色美食餐饮、真冰溜冰场、顶级电影院、博物馆等多方位娱乐休闲设施，可谓 包罗万象，相信一定会为热爱生活的成都人带来品位高雅的消费潮流和前所未有的消 费体验，也势必将在成都引领一种全新的品质生活方式。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
明确的主题和定位
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
《步行街推广建议》PPT课件
美容 美发、 无烟 餐饮、 服装 首饰。
小餐饮、便利店、
五金、灯饰、装饰
美容 美发、 无烟 餐饮、 服装 首饰。
大型餐饮、休闲娱乐、超市
主入口形象改造——取消钢琴造型，重新设置背景形象 墙，刻上项
目名称，提升工程形象
商业街形象牌——在商业街的入口处设置形象堡垒、商 家形象广告
牌，增加商业气氛及档次。
商业街广告墙
在靠龙山一路的廊柱上设置商业广告形象 墙，增加现场商业气氛
商业街景观小品—设置景观小品增加商业气氛 及档次
商业街休闲区营造—在商业街上设置餐饮休闲区，增加商业 气氛
商业街灯具—在商业街的路灯上建议采用欧式灯具，同时在灯杆
上设置广告画面
汇报完毕，谢谢
商业街的招牌——统一店招形象，配合廊柱上的广告灯箱，增强视
觉美感。
商业街走廊
在走廊柱子外侧设置灯箱广告，增加 商业街的商业气氛
商业街走廊
在走廊天花上设置吊旗广告，门及窗户设置广告、增 加商业街的商业气氛
商业街的细节表现——雨蓬装饰，增加商业街档次
商业广告橱窗 在22产品风格、商业街定位、规模等要素，工程案名拟定为：
主推案名：米兰风情步行街
米兰是世界的购物天堂，是世界公认的四大时尚之都之一，米兰拥有 “马堤欧地大道〞及“蒙提拿破仑街〞两条著名街道，前者是平民化的 街区，后者是奢侈品大道。
业态分布建议
五金、灯饰、装饰
五金 灯饰
装业饰态分布建议
小餐饮、 便利店、
《步行街推广建议》PPT 课件
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扬州扬子万象都汇推广思路提案(68页)PPT课件
解决方案：在宣传时突出商城国际的资源优势，与其他项目区别开。
核心地位
区域优势： 位于二城核心板块区域，人流、物流、信息流、资金流稠密。 成熟市场： 扬州商城是长三角知名的大型建筑家具市场，市场成交额达 20亿元，日均 人流量达10000多人，带动了附近写字楼、饭店、宾馆等服务行业； 城市规划： 扬州十二五规划，扬州大格局，东联西进南拓 。
1 19万平方米京华城全 生活广场 2 融合进4A景区的地标 性建筑
1 位于扬州汽车西站 2 20多万平方米现代的 城市综合体
1：综合体分属不同区位地段， 均处于核心位置
2：综合体的体量中，商务写字 楼成分较低，并不凸显其地位
3：综合体推广中不以商务为驱 动，写字楼所占推广费用比重均 低于其他业态，
1 润扬路与江阳西路交 汇处
2 24万平方米涵盖七大 业态的商业群
3
4：综合体首推住宅和商铺，写 字楼在推盘节奏中处于置后境地 。
写字楼竞争项目
类别
同属商圈 江阳路延 至东区段
楼盘名称 星座商务
诉求点
扬城独有 高档甲级 写字楼
运河广场
文昌中路 的高端商 务综合体
推广口号
科技生态人文 的写字楼
支持点
分析（三）：
除产品优势外， 我们还占据了综合体优势、CBD大环境带来的地段、交通、配套 等优势以及商业物业与住宅相比良好的投资升值优势。
二、目标客群分析
自用
投资
100平米以内 创业型企业
100—300平米 300—1000平米 1000平米以上
成长性企业
成熟型企业
领导型企业
客群特征
• 他们拥有创业的激情和追求更高理想的动力——创业型企业
商圈资源： 周边及综合体本身提供的金融服务、购物中心、酒店集群、交通枢纽、休闲娱乐 等各种资源，形成核聚变；
核心地位
区域优势： 位于二城核心板块区域，人流、物流、信息流、资金流稠密。 成熟市场： 扬州商城是长三角知名的大型建筑家具市场，市场成交额达 20亿元，日均 人流量达10000多人，带动了附近写字楼、饭店、宾馆等服务行业； 城市规划： 扬州十二五规划，扬州大格局，东联西进南拓 。
1 19万平方米京华城全 生活广场 2 融合进4A景区的地标 性建筑
1 位于扬州汽车西站 2 20多万平方米现代的 城市综合体
1：综合体分属不同区位地段， 均处于核心位置
2：综合体的体量中，商务写字 楼成分较低，并不凸显其地位
3：综合体推广中不以商务为驱 动，写字楼所占推广费用比重均 低于其他业态，
1 润扬路与江阳西路交 汇处
2 24万平方米涵盖七大 业态的商业群
3
4：综合体首推住宅和商铺，写 字楼在推盘节奏中处于置后境地 。
写字楼竞争项目
类别
同属商圈 江阳路延 至东区段
楼盘名称 星座商务
诉求点
扬城独有 高档甲级 写字楼
运河广场
文昌中路 的高端商 务综合体
推广口号
科技生态人文 的写字楼
支持点
分析（三）：
除产品优势外， 我们还占据了综合体优势、CBD大环境带来的地段、交通、配套 等优势以及商业物业与住宅相比良好的投资升值优势。
二、目标客群分析
自用
投资
100平米以内 创业型企业
100—300平米 300—1000平米 1000平米以上
成长性企业
成熟型企业
领导型企业
客群特征
• 他们拥有创业的激情和追求更高理想的动力——创业型企业
商圈资源： 周边及综合体本身提供的金融服务、购物中心、酒店集群、交通枢纽、休闲娱乐 等各种资源，形成核聚变；
步行街-商业街经典策划案例ppt正式完整版
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏台
特色工艺品
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上
锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐 的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古 香，让人置身倒流的时空。
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
步行街-商业街经典策划案例
商业街经典策划案例
商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）
上海：新天地 成都：宽窄巷子
上海新天地：中国客厅“上海站”
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
最新万象城分析报告42页PPT
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
最新万象城分析报告4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
பைடு நூலகம்
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
最新万象城分析报告4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
பைடு நூலகம்
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
《成都华润万象城》课件
共同打造特色活动
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
华润南宁华润中心万象城品牌推广的策略完整版80PPT天橙PPT文档82页
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
华润南宁华润中心万象城品牌推广的策略 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 完整版80PPT天橙
都市综合体高度整合了多种优势资源，具备其它无法比拟的齐全、 功能性以及个性生活的便利性。它更提高了人生在此生活、居住、 休闲、娱乐的便利和舒适，带给人们一种全新的生活方式、一种更 便利更轻松提升自己价值的方式。
A 从城市与区域的价值来讲
都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣 与文明，激发城市活力的发动机。
（华润LOGO//华润置地LOGO）
二. 2009年，华润置地及华润中心形象树立
广告目标：
实现华润置地及华润中心的理想与南宁城市未来的沟通
如何实现两者的沟通？先从理解华润中心及南宁开始
华润中心（理想）
南宁（未来）
华润中心－都市综合体
南宁华润中心，南宁是华润集团继深圳、杭州、沈阳，在全国范围内 复制发展以“华润万象城”为主力品牌和主导产品的都市综合体模式 的第四个区域中心城市。 南宁•华润中心项目地处东盟商务区核心区域，北邻民族大道，西邻青 秀路，该区域将发展成为南宁市区高密度、高强度、高效率且更人性 化的商务核心区。项目净地面积约147亩，项目总投资超过60亿港币， 总建筑面积逾75万平方米，将建成以万象城为核心，集购物、办公、 居住、酒店、餐饮、休闲娱乐等各项功能为一体的地标性大型 都市综合体项目。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
华润南宁华润中心万象城品牌推广的策略 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 完整版80PPT天橙
都市综合体高度整合了多种优势资源，具备其它无法比拟的齐全、 功能性以及个性生活的便利性。它更提高了人生在此生活、居住、 休闲、娱乐的便利和舒适，带给人们一种全新的生活方式、一种更 便利更轻松提升自己价值的方式。
A 从城市与区域的价值来讲
都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣 与文明，激发城市活力的发动机。
（华润LOGO//华润置地LOGO）
二. 2009年，华润置地及华润中心形象树立
广告目标：
实现华润置地及华润中心的理想与南宁城市未来的沟通
如何实现两者的沟通？先从理解华润中心及南宁开始
华润中心（理想）
南宁（未来）
华润中心－都市综合体
南宁华润中心，南宁是华润集团继深圳、杭州、沈阳，在全国范围内 复制发展以“华润万象城”为主力品牌和主导产品的都市综合体模式 的第四个区域中心城市。 南宁•华润中心项目地处东盟商务区核心区域，北邻民族大道，西邻青 秀路，该区域将发展成为南宁市区高密度、高强度、高效率且更人性 化的商务核心区。项目净地面积约147亩，项目总投资超过60亿港币， 总建筑面积逾75万平方米，将建成以万象城为核心，集购物、办公、 居住、酒店、餐饮、休闲娱乐等各项功能为一体的地标性大型 都市综合体项目。
华润中心万象城招商发布会的的策划的方案共100页文档102页PPT
敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
华润中心万象城招商发布会的的策划的 方案共100页文档
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
华润中心万象城招商发布会的的策划的 方案共100页文档
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
步行街商业街经典策划案例-推荐优秀PPT
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休 闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营 管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素 锦上里海古 新街天目地前：✓主中区要国位包客：括厅江酒“北吧上区娱海人乐站民区”路、与四大川庆餐南饮路名延小伸吃段区之、间府，第紧客邻栈日区湖、公特园色东旅侧游工艺品展销区等几大部分。 街区全长350✓余规米模，：有总茶建坊面、2客10栈00、平酒米楼，、商酒铺吧14、0戏余台个、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文定化位根 ：基以上婚营礼✓造消定出费位的为：休主以闲题婚气的礼氛一消的站费商式为业婚主休庆题闲消的街费一。商站圈式婚庆消费商圈 锦里民俗休闲✓街构，成位：于设四婚川街省、成喜都街市、武家侯饰祠街旁三，个是主成题都街市区首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。 在改上造海 前十的大锦最里具一影条婚响街街力一主的带题创杂广意草场产丛总业生面集、积聚只1区有10排一0名排0平第破米一烂，的商旧业民步房行和街垃，圾包遍括地品的牌旧婚城纱区影。楼区、 上海-田子坊婚：礼城时市尚记区忆、+创婚意庆精用神品=区创、造精性品的购磁物场区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 上上海海市 ·新创天意地产---业功的能喜领演街头进、羊家…饰…街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等 以酒吧、夜店专、卖甜店品等店业、态婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 在具有鲜明地域特色和浓厚 氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场 景，感受“最成都” 街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。 锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编 工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力， 对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素 锦上里海古 新街天目地前：✓主中区要国位包客：括厅江酒“北吧上区娱海人乐站民区”路、与四大川庆餐南饮路名延小伸吃段区之、间府，第紧客邻栈日区湖、公特园色东旅侧游工艺品展销区等几大部分。 街区全长350✓余规米模，：有总茶建坊面、2客10栈00、平酒米楼，、商酒铺吧14、0戏余台个、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文定化位根 ：基以上婚营礼✓造消定出费位的为：休主以闲题婚气的礼氛一消的站费商式为业婚主休庆题闲消的街费一。商站圈式婚庆消费商圈 锦里民俗休闲✓街构，成位：于设四婚川街省、成喜都街市、武家侯饰祠街旁三，个是主成题都街市区首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。 在改上造海 前十的大锦最里具一影条婚响街街力一主的带题创杂广意草场产丛总业生面集、积聚只1区有10排一0名排0平第破米一烂，的商旧业民步房行和街垃，圾包遍括地品的牌旧婚城纱区影。楼区、 上海-田子坊婚：礼城时市尚记区忆、+创婚意庆精用神品=区创、造精性品的购磁物场区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 上上海海市 ·新创天意地产---业功的能喜领演街头进、羊家…饰…街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等 以酒吧、夜店专、卖甜店品等店业、态婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 在具有鲜明地域特色和浓厚 氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场 景，感受“最成都” 街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。 锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编 工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力， 对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区
山东牡丹万象城2019年下半年营销推广ppt 2019-53页ppt-精品文档
结论：在菏泽没有比交通集团、天华实业更有能力 运营--牡丹万象城
营销推广方案
二、推广目标
准确的目标、准确的方向、准确的方 式才能利益、品牌最大化。
营销推广方案
二、推广目标
• 产品价值：菏泽首席120万方城市综合体、 办公、购物、居住、酒店、娱乐等一站式 服务。 • 概念包装为：国际化生活标准。 • 全国罕见大面积空中公园，低碳、健康、 环保。 • 鲁苏豫皖四省商贸物流基地。
营销推广方案
二、推广目标
财富 财富处手可及 商机俯首皆拾 万人栖居 万商云集
牡丹万象城西邻的菏泽汽车西站，不仅有发往全国各大城 市的客运班车，而且是城市公交的重要枢纽，而汽车西站 又紧临中国牡丹商贸城一、二、三期，项目占地500亩， 建筑面积40余万平方米的中国牡丹商贸城一期、二期（百 货大市场）、三期（鞋城）及与之配套的汽车西站已全面 竣工，相继投入运营，现入驻商户3000余户，日平均客流 量达1.5万人次，经营辐射华东、华中、华北10余省市， 届时已成为成为人流、物流、信息流的汇集地和发散地。 牡丹万象城项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提 供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。
营销推广方案
一、牡丹万象城的由来
随着我市城市建设的高速发展和“大菏泽”开 发理念的形成，使得人们的经济生活水平迅速提 高，生活在都市的人们都希望拥有一个集方便、 快捷、经济等多功能于一体的居住空间，能够享 受高效率、高品质的生活与工作。显然，这样的 需求不能再用简单的“住宅+商业”的模式，交通 集团和天华实业两大公司研究决定，在中国牡丹 商贸城一、二、三期项目成功开发基础之上，投 资35亿元，打造120万平方米的综合体项目，也是 鲁苏豫皖四省交界处最大的城市综合体项目—牡 丹万象城。
万象步行街推荐会1-PPT精品文档
2019
2019 销售价格
2019 租金价格
长沙黄兴步行街： 十年时间，销售价格增长↑7.7倍，租金价格增长↑8倍。
有人选择了 最好的地段
地段，地段，还是地段，商业的 核心价值体现。
贵州铜仁民主路步行街
位于铜仁老城区民主路核心商圈，每 天客流量超15万人。
资产与时巨增
15万元/㎡
15万 1000
首创十字型商业室内步行街设计
十字动线与中心圆厅所构成的空间序列产生强烈 的仪式感，体现出居住者身份与地位的尊崇。
十字动线在
十字步行街—商业设计
选择投资！ 选择什么？
一环内景
我们实现的 第四个不可能
顶级商业 城市综合体配套
城市综合体运营的价值
城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
资源平台 提升品质
商务
商务租客
办公
商务消费人流
酒店
资源平台 提升品质
商务消费人流 高消费人流 旅游租客 商旅消费人流
商业
住家消费人流
公寓
提升品质
住宅
我们实现的 第五个不可能
匡董事长说：
万象步行街放在国内都 是一流的顶级商业！
资产与时巨增
10万 600
9万元/㎡
550元/㎡
300元/㎡
5万
4.5万元/㎡
300
2019 2019
2019
2019
销售价格
广州白云万达广场： 两年时间，销售价格增长↑2倍，租金价格增长↑2倍。
租金价格
在这财富井喷的年代 每选择一次，仍有遗憾
长沙黄兴步行街，失去了城市综合体 贵州铜仁步行街，失去了山与水的自然景观 广州白云万达广场，失去了城中心的绝佳地段 ……
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选择投资！选择什么？
每次选择 都会有不同的结果
有人选择了 最好的中心
核心商圈区位，引领财富标杆，
打造都市时尚生活空间。
长沙黄兴步行街
位于长沙老城区核心商圈的中心，每 天客流量超30万人。
资产与时巨增
30万
27万元/㎡
2000
2000元/㎡
20万
1000 10万
2013
3.5万元/㎡
250元/㎡
首创十字型商业室内步行街设计
十字动线与中心圆厅所构成的空间序列产生强烈 的仪式感，体现出居住者身份与地位的尊崇。
十字动线在
十字步行街—商业设计
选择投资！ 选择什么？
一环内景
我们实现的 第四个不可能
顶级商业 城市综合体配套
城市综合体运营的价值
城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
资源平台 提升品质
顶级商业，仍有遗憾
万象步行街
让不可能成为现实
合并超级商业基因 建筑中国顶级商业
地段+景观
步行街+城市综合体 最好的业态+最好的品牌
我们实现的 第一个不可能
我们实现的 第复制的山水自然景观
万象步行街真正拥有 独一无二
我们实现的 第三个不可能
2013
2003 销售价格
2003 租金价格
长沙黄兴步行街： 十年时间，销售价格增长↑7.7倍，租金价格增长↑8倍。
有人选择了 最好的地段
地段，地段，还是地段，商业的 核心价值体现。
贵州铜仁民主路步行街
位于铜仁老城区民主路核心商圈，每 天客流量超15万人。
资产与时巨增
15万元/㎡
1000 15万
1000元/㎡
10万 500
2013
5万
2013
150万元/㎡
2.4万元/㎡
2000 销售价格
2000 租金价格
贵州铜仁民主路步行街： 十年时间，销售价格增长↑6.25倍，租金价格增长↑6.5倍。
有人选择了 最好的 城市综合体
强大的城市综合体，顶级的商业
配套，多样化业态布局。
广州白云万达广场
由商业巨头万达开发的城市综合体， 位于白云机场附近，开业人流30万人。
资产与时巨增
10万 600
9万元/㎡
550元/㎡
300元/㎡
5万
4.5万元/㎡
300
2013 2011
2013
2011
销售价格
广州白云万达广场： 两年时间，销售价格增长↑2倍，租金价格增长↑2倍。
租金价格
在这财富井喷的年代 每选择一次，仍有遗憾
长沙黄兴步行街，失去了城市综合体 贵州铜仁步行街，失去了山与水的自然景观 广州白云万达广场，失去了城中心的绝佳地段 ……
商务
商务租客
办公
商务消费人流
酒店
资源平台 提升品质
商务消费人流 高消费人流 旅游租客 商旅消费人流
商业
住家消费人流
公寓
提升品质
住宅
我们实现的 第五个不可能
匡董事长说：
万象步行街放在国内都 是一流的顶级商业！
每次选择 都会有不同的结果
有人选择了 最好的中心
核心商圈区位，引领财富标杆，
打造都市时尚生活空间。
长沙黄兴步行街
位于长沙老城区核心商圈的中心，每 天客流量超30万人。
资产与时巨增
30万
27万元/㎡
2000
2000元/㎡
20万
1000 10万
2013
3.5万元/㎡
250元/㎡
首创十字型商业室内步行街设计
十字动线与中心圆厅所构成的空间序列产生强烈 的仪式感，体现出居住者身份与地位的尊崇。
十字动线在
十字步行街—商业设计
选择投资！ 选择什么？
一环内景
我们实现的 第四个不可能
顶级商业 城市综合体配套
城市综合体运营的价值
城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
资源平台 提升品质
顶级商业，仍有遗憾
万象步行街
让不可能成为现实
合并超级商业基因 建筑中国顶级商业
地段+景观
步行街+城市综合体 最好的业态+最好的品牌
我们实现的 第一个不可能
我们实现的 第复制的山水自然景观
万象步行街真正拥有 独一无二
我们实现的 第三个不可能
2013
2003 销售价格
2003 租金价格
长沙黄兴步行街： 十年时间，销售价格增长↑7.7倍，租金价格增长↑8倍。
有人选择了 最好的地段
地段，地段，还是地段，商业的 核心价值体现。
贵州铜仁民主路步行街
位于铜仁老城区民主路核心商圈，每 天客流量超15万人。
资产与时巨增
15万元/㎡
1000 15万
1000元/㎡
10万 500
2013
5万
2013
150万元/㎡
2.4万元/㎡
2000 销售价格
2000 租金价格
贵州铜仁民主路步行街： 十年时间，销售价格增长↑6.25倍，租金价格增长↑6.5倍。
有人选择了 最好的 城市综合体
强大的城市综合体，顶级的商业
配套，多样化业态布局。
广州白云万达广场
由商业巨头万达开发的城市综合体， 位于白云机场附近，开业人流30万人。
资产与时巨增
10万 600
9万元/㎡
550元/㎡
300元/㎡
5万
4.5万元/㎡
300
2013 2011
2013
2011
销售价格
广州白云万达广场： 两年时间，销售价格增长↑2倍，租金价格增长↑2倍。
租金价格
在这财富井喷的年代 每选择一次，仍有遗憾
长沙黄兴步行街，失去了城市综合体 贵州铜仁步行街，失去了山与水的自然景观 广州白云万达广场，失去了城中心的绝佳地段 ……
商务
商务租客
办公
商务消费人流
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商务消费人流 高消费人流 旅游租客 商旅消费人流
商业
住家消费人流
公寓
提升品质
住宅
我们实现的 第五个不可能
匡董事长说：
万象步行街放在国内都 是一流的顶级商业！