房地产开发经营与管理第三章房地产开发程序与管理章节练习(2016-7-15)
房地产第三章习题
第三章房地产开发程序与管理(一) 单项选择题１.实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由(D)负责。
(200７年试题）A．开发商 B.监理单位 C．分包单位 D.总承包单位2.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(A）。
（2007年试题）A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D．价值定价法3.编制工程进度计划的方法有横道图法和（A)。
(2001年试题)A.网络图法B.表格法C.竣工图法Ｄ.坐标法４.建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价合同和(Ｃ)。
（有变动)（2０01年试题）A.总包合同 B．包工包料合同 C.单价合同 D.包工不包料合同5．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为(B)的方法。
(2002年试题)A.质量控制 B．进度控制 C．合同管理Ｄ．成本控制6.建筑工程招标文件中,不包括(A）。
（２０02年试题）Ａ．工程标底 B．工程数量Ｃ.设计图纸Ｄ.合同条件7.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是(A）。
（20０２年试题）A.开发商Ｂ.承包商 C.监理单位Ｄ.相关的政府部门8.在房地产定价方法中，名牌策略属于(C)。
(20０２年试题)Ａ.成本加成定价法 B.目标定价法Ｃ.认知价值定价法 D.领导定价法9.a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、ｃ.选址规划意见通知书、d．建设工程规划许可证，他们在房地产开发过程中的核发顺序为（D)(2００2年试题）1０. 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是(A)。
(2002年试题）Ａ.开发商Ｂ．设计单位C．承包商 D．监理单位11.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(B）。
(2007年试题)Ａ.成本加成定价法 B．目标定价法 C.价值定价法 D.认知价值定价法12.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可采用的定价法是(B)。
不动产经营与管理选择题
不动产经营与管理习题集第一章：单选：1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产，主要分为（ ）。
A ．土地、建成后的物业和在建工程B ．居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业C ．土地、建筑物及附着于其上的各种权利D ．开发房地产和在用房地产2．某城市修建了从城市中心到郊区的地铁，使沿线房地产大幅增值，这是房地产的（ ）特点带来的效果。
A ．政策影响性B ．相互影响性C ．各异性D ．适应性3．下列风险中，属于个别风险的是（ ）。
A ．购买力风险B ．市场供求风险C ．政策风险D ．比较风险4．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。
A ．下降B ．上升C ．不变D ．不确定5． 房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ ）A ．系统风险B ．资本价值风险C ．个别风险D ．比较风险6. 房地产属于非货币性投资，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑现换成。
这主要体现了房地产投资风险的（ ）A 、变现风险B 、政策风险C 、利率风险D 、市场供求风险多选：1．以下属于房地产间接投资的活动有（ ）。
A ．购买土地开发商物业B ．购买房地产抵押支持证券C ．购买房地产信托公司股份D ．购买房地产开发企业股票2．以下属于房地产投资面临的系统风险有（ ）。
A ．收益现金流风险B ．政治风险C ．利率风险D ．机会成本风险3．投资者可以控制的风险包括（ ）。
A ．利率风险 B ．政策性风险C ．资本价值风险D ．持有期风险4．房地产投资的风险主要体现在（ ）。
A A C DB A BCD BC CDABCDA．投资的安全性B．预期收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性BD5．在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。
A．农用地改为非农建设用地B．在写字楼旁新建大型游乐场C．住宅区道路禁止货车通行D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路第二章：房地产投资分析基础单选：1．已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。
房地产开发经营与管理作业
房地产开发经营与管理作业题汇总第一章房地产与房地产业一、名词解释1、房地产业: 1、房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业,是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
二、填空题1、房地产是指(房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。
2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。
3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、(房地产中介服务业)、房地产金融业和（物业管理服务行业）。
三、单项选择题1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（C )的一个重要产业部门.A.第一产业B。
第二产业C.第三产业D. 介于第二产业与第三产业之间四、多项选择题1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型( ABD ）A。
建筑地块B. 房屋建筑物C.道路D。
配套基础设施2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（ACD )A.房地产咨询B。
物业管理C. 房地产经纪D. 房地产评估五、判断题1、地产是指用于房屋建筑的土地,包括地面、地上一定的空间的设施等。
（×）2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
( √）六、简答题1、为什么房地产作为社会财富,是一种资产，反映一定的经济权利关系？答：从产权关系来说,房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。
由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点，在房地产商品交易中,它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权)的转移和改变2、房地产具有什么经济特性？答:内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性;需求的普遍性;效用的长期性。
七、论述题1、怎样理解房地产具有内涵的统一性答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“ 房” 、“ 地” 、“ 产” 三者有机结合形成的统一体。
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试题及答案模拟考试练习.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 标底是招标工程的预期价格，是审核（ ）的重要依据之一。
A.预算 B.投标报价 C.评标 D.决标 E.决算 本题答案： 2、名词解释 营业外支出 本题答案： 3、单项选择题 横道图法用于项目建设阶段的( )。
A 、质量控制 B 、进度控制 C 、成本控制 D 、合同管理 本题答案： 4、多项选择题 对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（ ）方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。
A.土地使用权划l 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------9、多项选择题招标文件通常包括( )等。
A、招标公告B、投标人须知C、评标办法D、工程标底E、合同条款及格式本题答案：10、单项选择题在工程项目施工阶段，（）的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。
A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理本题答案：11、单项选择题工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
A、人工费用B、固定费用C、变动费用D、材料费用本题答案：12、多项选择题房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果，下列选项中属于房地产开发参与者的是( )。
A、开发商B、金融机构C、政府机构D、社会团体E、销售人员本题答案：13、多项选择题下面属于开发商定价方法的是（）。
A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法E.市场导向定价法本题答案：14、多项选择题网络图有（）表现形式。
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房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其（ ）。
A.共代理成交了多少个项目 B.代理成交额有多少 C.人员素质 D.代理的成功率有多少 本题答案：D 本题解析：暂无解析 2、判断题 以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。
（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 3、名词解释 乡镇】 本题答案：指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发 本题解析：指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业（单位） 4、多项选择题 申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括( )。
A 、出让合同姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B、资金到位证明C、立项批文，规划意见书D、1：2000或1：500的地形图E、建设用地钉桩成果通知单本题答案：A, C, D, E本题解析：参见教材P73。
5、单项选择题水平进度计划用于项目建设阶段的( )。
A、质量控制B、进度控制C、成本控制D、合同管理本题lC.招标阶段D.建设阶段E.租售阶段本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析8、判断题采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。
( )本题答案：对本题解析：网络图法的优点首先是在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系;其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可出关键线路和关键工作。
房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第三章房地产开发程序与管理
A、2%
B、3%
C、5%
D、8%
8、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（ ）。 A、是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策 B、是否合理开发并有效利用资源 C、符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响 D、是否对重大公共利益产生不利影响 9、下列各项中，属于依法以协议出 A、征地区域农民自住住宅项目 B、廉租住房项目 C、医疗卫生用地 D、基础设施用地 10、由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。 A、《规划意见书（选址）》 B、《建设工程规划许可证》 C、《建设用地规划许可证》 D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》 11、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为 5 人以上单数组成，其中 经济、技术专家不得少于成员总数的（ ）。 A、二分之一 B、三分之一 C、三分之二 D、四分之三 12、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。 A、评标委员会通常由政府有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成 B、评标委员会成员为五人以上单数 C、评标委员会成员中经济、技术专家不得少于成员总数的 1/3 D、评标委员会的专家成员应从市级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的 相关专家名单中确定 13、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。 A、施工单位 B、建设单位 C、监理单位 D、设计单位 14、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书 面合同。 A、15 B、20 C、28 D、30 15、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价 的（ ）。
A、依法收回的国有土地
B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》【章节题库】-第三章 房地产开发程序与管理(上)【圣才
第三章房地产开发程序与管理第一节房地产开发程序概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）房地产开发的程序主要分为（）阶段。
A．决策分析、规划设计、建设、租售B．决策分析、可行性研究、建设、租售C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】C【解析】开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业资产管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
该程序通常分为八个步骤、四个阶段。
其中，八个步骤包括：①提出投资设想；②细化投资设想；③可行性研究；④获取土地使用权；⑤合同谈判与协议签署；⑥工程建设；⑦竣工交用；⑧物业资产管理。
四个阶段包括：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。
[2008年真题]A．土地B．劳动力C．资本D．经验E．环境【答案】ABCD【解析】要通过房地产开发活动，将满足社会空间需求的设想变为现实，需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入，同时创造出满足消费者对空间、时间和服务需要的新价值。
作为房地产开发活动的发起者，开发商是开发创意、规划设计、投资融资、工程建造和市场营销环节的协调管理者，也是开发风险的主要承担者和开发利益的主要分享者。
三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。
（）【答案】×【解析】房地产开发过程可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(15)
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（15）(1/35)单项选择题第1题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率一合理空置率D.不能判断下一题(2/35)单项选择题第2题对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
A.有效毛租金收入B.净经营收入C.潜在毛租金收入D.税后现金流上一题下一题(3/35)单项选择题第3题某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。
A.467.25B.448.24C.498.53D.482.79上一题下一题(4/35)单项选择题第4题随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为( )。
A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量上一题下一题(5/35)单项选择题第5题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。
下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是( )。
A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C.确定不确定性因素可能的变化范围D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值上一题下一题(6/35)单项选择题第6题中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差 B.控制混凝土质量 C.对对工程中的配套设备进行检验 D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 本题答案： 2、单项选择题 房屋承重砌块的最小厚度不宜小于（ ）mm 。
A.150 B.200 C.250 D.300 本题答案： 3、单项选择题 投资组合是（ ）的一个有效措施。
A 、提高投资收益 B 、提高市场竞争力 C 、开拓投资领域 D 、规避投资风险姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、判断题政治环境对企业的市场营销有直接影响( )本题答案：5、单项选择题可行性研究的根本目的是( )。
A.实现项目决策的科学化、民主化B.减少或避免投资政策的失误C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益D.以上都是本题答案：6、判断题一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。
（）本题答案：7、多项选择题按照用途的不同，物业可以分为（）。
A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、出租物业E、土地本题答案：8、单项选择题香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合本题答案：9、单项选择题个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )A.系统风险B.资本价值风险C.比较风险D.个别风险本题答案：10、名词解释建设用地规划许可证本题答案：11、判断题成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。
2020房地产估价师《经营与管理》章节习题第三章
2020房地产估价师《经营与管理》章节习题第三章房地产开发程序与管理一、单项选择题(单项选择题每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是( )。
(2011年真题)A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地『正确答案』A『答案解析』本题考查的是获取土地。
土地储备的范围一定是国有土地。
集体土地不纳入土地储备。
参见教材P67。
2、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是( )。
(2011年真题)A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》『正确答案』D『答案解析』本题考查的是获取土地。
A土地储备是政府行为，对房地产开发来说，前期应是获取土地。
B属于租售阶段;C属于建设阶段的工作内容。
参见教材P67。
3、房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
(2011年真题)A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度『答案解析』本题考查的是质量控制。
本题可用排除法。
ABC全是与质量有关的，而只有D 是与成本(投资)有关的，不属于同一类。
参见教材P82～83。
4、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为( )。
(2011年真题)A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是制定租售方案。
成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。
加成的含义就是一定比率的利润。
这是最最基本的定价方法。
参见教材P99。
5、网络图法在建设工程管理中常常作为( )的方法。
(2010年真题)A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理『正确答案』C『答案解析』本题考查的是进度控制。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第三章房地产开发程序与管理
第三章房地产开发程序与管理一、单项选择题.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源不包括（）。
.土地.资本.环境.劳动力.（），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。
.前期工作阶段.投资机会选择与决策分析.建设阶段.租售阶段.下列哪项不属于投资机会的选择（）。
.提出投资设想.寻找和筛选投资机会.细化投资设想.项目可行性研究.投资决策分析主要包括（）、项目财务评价和投资决策三部分工作。
.风险控制.项目调研.市场分析.资金管理.土地储备实行（）管理。
.计划.年度.分阶段.整体.当土地由土地储备机构负责实施土地开发时，有（）负责筹措资金。
.土地储备部门.建设部门.房管部门.开发企业.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。
.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
.政府部门.建设部门.房管部门.开发企业.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。
％％.下列不属于一级土地市场的行为是（）。
.通过划拨的方式获得一块工业用地.通过拍卖获得市中心的一块商业用地.由于开发资金短缺卖出名下一宗商业地产给.从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地.随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
.存量.增量.流量.减量.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）。
.《选址规划意见通知书》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》.《规划设计条件通知书》，《选址规划意见通知书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》。
房产评估师考试《房地产开发经营与管理》章节精讲-第三章房地产开发程序与管理
2.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤） 四阶段
投资机会选择与决策分析阶段 前期工作阶段 建设阶段 租售阶段
八步骤 提出投资设想 细化投资设想 可行性研究 获取土地使用权 合同谈判与协议签署
工程建设 竣工交用 物业资产管理
第二节 投资机会选择与决策分析
（此阶段是房地产开发过程中最重要的阶段） 1.投资机会选择 （三项工作）
7.土地储备资金使用范围 ■征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用 ■必要的前期土地开发费用 ■需要偿还的土地储备存量贷款本金和利息支出 ■经同级财政部门批准的其他费用 8.开发商获取土地的途径（四种方式） ■出让－一级市场拿地，有偿有期限 ■划拨－一级市场拿地，无偿无期限 ■原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让－划拨转出让 ■与当前土地使用权拥有者合作－二级市场拿地，有土地转让、公司入股、并购、合伙等方式
房地产开发经营与管理课程作业
房地产开发经营与管理课程作业1、房地产的含义及特性答：房地产：一般认为，是地产和房产的合称，其内涵有狭义和广义之分。
狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广义房地产包括地产和房产。
特性：1、位置固定性、个别性2、使用长期性和用途的多样性3、产品的政策属性和商品价值属性4、投资规模性5、保值增值性６、价格影响因素复杂2、房地产开发与经营的概念及特点答：房地产开发是房地产业中的物质生产过程，它整合利用各种资源，形成生产、生活空间和环境，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
房地产经营是对房地产这项资产的投资、开发、处置、使用及利用行为，包括其买卖、租赁、交换、抵押、典当、赠与、信托行为。
广义的房地产经营包括房地产开发过程。
特征：综合性、长期性、地域性、风险性3、房地产开发的参与者答：1、房地产开发企业：包括投资者、开发商。
2、政府有关部门：计划、土地、城市规划、建设、房产、开发、工商、税务等行政管理部门。
3、承包商和供应商：建筑安装、市政设施、园林绿化等工程承包商；材料、设备供应商4、金融机构：投资（基金、信托公司）、融资（抵押贷款、担保）。
5、房地产中介机构：咨询、评估、代理（销售）等中介公司。
6、土地所有者及使用者、房地产消费者或买家。
4、房地产开发程序答：1、投资决策分析阶段：①提出投资开发设想②项目可行性研究；2、前期准备工作阶段：①获取土地使用权②征地与拆迁③工程勘察与设计④施工现场的“三通一平”或“七通一平”⑤建筑工程招标；3、建设实施阶段：①组织施工②工程监理③竣工验收；4、租售及物业管理阶段：①房屋租售②物业管理5、房地产开发的行政管理内容答：1、土地管理（国土资源管理部门）：①土地规划利用管理②土地开发管理③土地利用管理④土地权属管理2、城市规划管理（城市管理管理部门）：①工程规划分类管理（界限控制和建设规范管理）②配套设施同步规划（市政设施、公用设施）③严格实施管理（工程建设规划许可证、竣工验收）3、建设管理（工程建设管理部门）：①市场准入管理②招标投标管理③工程建设管理4、开发和市场管理（房产开发管理部门）：①市场准入管理②预售和销售管理③产权与产籍管理④物业管理市场监督管理5、其他行政管理：①发改委②环保③园林绿化④市政及水务⑤工商⑥税务6、房地产开发的行政管理和市场宏观调控答：政府对房地产市场调控干预手段：①法律手段②经济手段：财政、税收、金融③行政手段：土地市场管理、城市规划管理、开发经营市场管理及其他行政管理7、房地产市场的内涵、构成要素、类型、特点答：1、房地产市场的内涵房地产交换的场所：房产、地产；有形、无形；生产流通全过程。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》【章节题库】-第三章 房地产开发程序与管理(下)【圣才
第四节建设阶段一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。
[2017年真题]A．项目施工单位B．项目设计单位C．房地产开发企业D．产品质量监督部门【答案】C【解析】项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。
在开发小区总体建设项目中，一个单项工程完工后，根据承包商的竣工报告，开发商首先进行检查，并组织施工单位（承包商）和设计单位整理有关施工技术资料（如隐蔽工程验收单，分部分项工程施工验收资料和质量评定结果，设计变更通知单，施工记录、标高、定位、沉陷测量资料等）和竣工图纸。
然后，由开发商组织承包商、设计单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。
2．除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的（）。
[2015年真题]A．财务决算报告B．施工人员变动情况C．竣工图D．物业服务企业招标文件【解析】技术资料和竣工图是项目的重要技术管理成果，是使用单位安排生产经营、住户适应生活的需要。
物业管理公司依据竣工图纸和技术资料进行管理和进一步改建、扩建。
因此，项目竣工后，要认真组织技术资料的整理和竣工图的绘制工作，编制完整的竣工档案，并按规定分别移交给房屋产权所有者和城市档案馆。
3．房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由（）组织。
[2012年真题] A．项目施工单位B．项目监理单位C．项目建设单位D．建设行政主管部门【答案】C【解析】初步检查是指在单项工程或整个项目即将竣工或完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。
开发商即项目的建设单位。
4．对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。
[2011年真题]A．土地储备B．销售方案的细化C．建设项目的质量控制D．申领《建设用地规划许可证》【解析】建设阶段是指项目从开工到竣工验收所经过的过程。
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开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。
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A、材料设备成本计划
B、管理费成本计划
C、人工费成本计划
D、不可预见成本计划
E、施工机械费用计划
《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和年限。
()
A、招标公告
B、投标人须知
C、评标办法
D、工程标底
E、合同条款及格式
目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。
()
A、项目是否符合宏观调控政策、产业政策等
B、项目主要产品质量符合国家的规定
C、项目建设对周边地区的公众利益产生有利的影响
D、项目有利于促进环境保护和改善生态环境
E、符合当地的产业结构调整的要求
成本计划可分解为()方面。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
招标文件通常包括()等。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括()。
A、开发商
B、建设部门
C、房管部门
D、土地储备部门。