上海公积金贷款额度计算方法和公司.doc

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上海公积金贷款条件要求及额度

上海公积金贷款条件要求及额度以上是关于上海公积金贷款条件要求及额度的详细介绍。

公积金贷款是指通过使用个人公积金账户中的资金进行贷款，以满足个人购房、大修、租房等需求。

下面将针对上海公积金贷款的条件要求和额度进行详细说明。

一、条件要求1. 具有上海市户籍：申请人必须是上海市的合法户籍人口，外地户籍人员暂时无法申请上海公积金贷款。

2. 年龄要求：申请人需年满21周岁，且不超过65周岁。

3. 缴纳公积金时间：申请人需连续缴存公积金满1年以上。

4. 无不良信用记录：申请人在征信记录中不能有不良信用记录，如逾期还款、法院执行等。

5. 有稳定的工作和收入来源：申请人必须有稳定的工作，并能提供相应的工作证明和收入证明。

二、额度及计算方法上海公积金贷款额度根据申请人的公积金缴存基数、缴存年限和还款能力等因素来确定。

额度计算方法如下：1. 首套房贷款额度：最高可贷款公积金账户余额的80%，最低贷款金额为5万元。

2. 二套房贷款额度：最高可贷款公积金账户余额的60%，最低贷款金额为5万元。

3. 商业贷款额度：根据申请人的还款能力和征信情况来确定，一般情况下可贷款总额不超过购房总价的70%。

需要注意的是，根据上海市住房公积金管理中心的规定，贷款额度不得超过购房总价的90%。

上海公积金贷款还有一些其他的规定和要求，包括贷款期限、利率、还款方式等。

贷款期限一般为最长30年，利率根据市场情况和公积金管理中心的政策调整，还款方式包括等额本金和等额本息两种。

上海公积金贷款是一种方便且有利的购房贷款方式。

但是申请人在申请前需要满足一定的条件要求，同时贷款额度也有一定的限制。

因此，在申请公积金贷款前，申请人需要了解相关政策和要求，并进行合理规划和准备，以确保贷款申请的顺利进行。

上海公积金贷款额度多少？是余额的几倍？

上海公积⾦贷款额度多少？是余额的⼏倍？上海家庭住房公积⾦贷款最⾼额度为100万，个⼈为50万，如果有补充公积⾦，则家庭公积⾦最⾼度上调⾄120万，个⼈最⾼贷款额度则上调⾄60万。

不⾼于按照借款⼈、配偶和共同借款⼈各⾃住房公积⾦账户储存⾦额的倍数(公积⾦账户余额的30倍、补充公积⾦账户余额的10倍)确定的贷款额度。

⼀、最新的如下：家庭最⾼额度为100万，个⼈为50万，如果有补充，则家庭公积⾦最⾼度上调⾄120万，个⼈最⾼贷款额度则上调⾄60万。

如果是第⼆套房，家庭公积⾦最⾼贷款额度则为80万元，个⼈最⾼贷款额度则只有40万元。

如果有补充公积⾦，则家庭和个⼈公积⾦贷款最⾼额度分别为100万元和50万元。

确定公积⾦贷款额度的四要素：1、不⾼于按照借款⼈、配偶和共同借款⼈各⾃账户储存⾦额的倍数(公积⾦账户余额的30倍、补充公积⾦账户余额的10倍)确定的贷款额度。

2、不⾼于按照房屋总价款的⽐例确定的贷款限额。

3、不⾼于家庭按照还款能⼒确定的贷款额度，计算公式为：借款⼈计算住房公积⾦⽉缴存额的基数*40%*12个⽉*贷款期限。

4、不⾼于最⾼贷款额度。

⼆、公积⾦贷款是指什么？公积⾦贷款即指个⼈住房公积⾦贷款，是各地住房公积⾦管理中⼼，运⽤申请公积⾦贷款的职⼯所缴纳的住房公积⾦，委托商业银⾏向购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房的住房公积⾦缴存⼈和在职期间缴存住房公积⾦的离职⼯发放的贷款。

按规定缴存住房公积⾦⼀定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个⽉以上)的在职职⼯为购建住房、翻建、⼤修⾃有住房资⾦不⾜时可申请公积⾦贷款。

贷款的条件是：单位在职职⼯3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按⽉缴存住房公积⾦⼀定期限以上;未超过法定;借款⼈有稳定的经济收⼊和偿还本息的能⼒;借款⼈同意办理住房登记和保险;提供当地住房资⾦管理中⼼及所属分中⼼同意的担保⽅式;同时提交银⾏要求的相关⽂件，如或房屋预售合同、、、公积⾦缴存的证明等。

上海市住房公积金个人住房贷款管理办法

上海市住房公积金个人住房贷款管理办法（经上海市住房公积金管理委员会第五十四次会议审议通过）第一章总则第一条为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。

第三条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。

第四条借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。

第五条公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。

第六条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构，负责确定差别化住房公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息贷款、资产证券化等重要事项、审批商业银行或者专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。

第七条上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。

市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制，制定公积金贷款管理制度及操作规范，建立健全风险管控体系，实施公积金贷款全流程管理。

第八条承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构（以下统称受托机构）需符合国家和本市的规定条件并经市公积金管委会审批通过。

市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议，明确双方权利、义务和责任，并对受托机构业务办理情况进行监督考核。

第二章贷款对象与条件第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下统称个人缴存者），及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）。

上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》的通知

上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市公积金管理中心•【公布日期】2010.06.29•【字号】沪公积金[2010]42号•【施行日期】2010.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》的通知（沪公积金〔2010〕42号）各区、县住房公积金管理部、上海市住房置业担保有限公司：《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》经上海市住房公积金管理委员会第二十四次全体会议审议通过，并按2010年6月2日上海市住房公积金管理委员会第二十六次全体会议的要求修改，现印发给你们，请遵照执行。

上海市公积金管理中心二0一0年六月二十九日上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）第一条（目的和依据）为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，上海市公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）根据国家有关法律、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（沪府发[1999]27号）、《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的相关规定，特制定本实施细则。

第二条（定义）本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款”（以下简称“住房公积金经适房贷款”），是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

第三条（贷款申请条件）借款人应同时符合下列贷款条件：（一）符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；（二）符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。

第四条（共同借款人）为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。

上海住房公积金贷款额度计算方式

上海住房公积金贷款额度计算方式
（2023年最新版）
1பைடு நூலகம்住房公积金贷款额度的计算
A.月缴额≥980元，且余额≥16667元
类型
家庭情况
最高额度
无补充
补充公积金余额≥10000元
最高额度
首套
个人
50万
0万
＋10万
60万
家庭
100万
0万
＋20万
120万
二套
个人
40万
0万
＋10万
50万
家庭
80万
0万
＋20万
100万
B.月缴额和余额不满足A的情况下，计算公式如下
1、月缴额≥980元，余额＜16667元
余额✖30=可贷额度
2、余额≥16667元，月缴额＜980元
月缴额➗0.14✖4.8✖可贷年限=可贷额度
3、月缴额＜980元，余额＜16667元
上述1-2两种计算方式取最低
以上可贷额度首套个人最高不超过50万，二套个人不超过40万
30年
6-20年的房龄，根据具体房龄而定
35年-房龄
20年以上的房龄
15年
年龄
男性一般可贷到65岁
65-可贷年限
女性一般可贷到60岁
60-可贷年限
注：公积金可申请贷款的年限和房龄以及购房者的年龄息息相关，两者分别计算并且以贷款年限最短的为准。
★补充公积金＜10000元，可贷额度计算方式如下：
补充公积金余额✖10＝可贷额度
*注：夫妻双方可平均月缴额和公积金账户余额，如女方月缴额为600元，男方月缴额为1500元，则平均为1050元，账户余额同理！
2、住房公积金可申请的贷款年限
关联项

上海公积金贷款公式

上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式是指用于计算申请人在上海地区公积金贷款时所需的贷款额度、贷款利率以及还款期限的数学公式。

公积金贷款是一种特殊的贷款方式，由个人在工作期间每月缴纳的公积金积累而成，可以用于购房、装修等目的。

上海公积金贷款公式包括以下几个要素：
1. 贷款额度：公积金贷款的最高额度为申请人和配偶或共同借款人公积金账户中存款余额的70%。

即贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%。

2. 贷款利率：上海地区公积金贷款的利率通常为4.75%。

贷款利率将根据市场情况和央行政策的调整而有所变动。

3. 还款期限：上海公积金贷款的还款期限一般在1至30年之间，具体还款期限可以根据贷款人的实际需求和经济状况进行调整。

根据上述要素，我们可以得出上海公积金贷款的基本计算公式如下：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%
贷款利率 = 4.75%
还款期限 = 1至30年
需要注意的是，上述公积金贷款公式仅适用于上海地区，其他地区的公积金贷款政策和公式可能有所不同。

申请人在办理公积金贷款时，建议与相关部门进行详细咨询，以确保得到准确的贷款信息和计算结果。

总之，上海公积金贷款公式是根据公积金账户余额、贷款利率和还款期限等要素来计算贷款额度的数学公式。

准确了解贷款公式，能够帮助申请人更好地规划贷款需求和还款能力，为购房和其他用途提供有效的财务支持。

上海市公积金贷款额度？公积金贷款额度计算方法？

上海市公积金贷款额度？公积金贷款额度计算方法？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在上海买房子，我们都是会选择贷款买房子，贷款的额度会受到公积金缴纳多少的影响，很多人在上海买房会选择公积金贷款，公积金贷款的好处很多，这也是为什么很多人会选择它的原因，下面我们就来了解一下上海市公积金贷款额度？公积金贷款额度计算方法的知识吧。

上海市公积金贷款额度？1、上海市公积金贷款是指个人在使用公积金贷款时所能申请的贷款金额。

只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

有关公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人高可贷数额。

2、相关借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20％。

贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。

借款人同意办理住房抵押登记的保险。

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

上海市公积金贷款同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金贷款额度计算方法？1、上海市公积金贷款可按照还贷能力计算的贷款额度，其计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、可按使用配偶额度。

［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、可按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度计算方法申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么公积金贷款额度不够怎么办？住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素：1、首付款与房屋评估价值不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款以北京为例：100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万2．贷款最高限额各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万3、建筑面积有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万4、月收入与月缴存额有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市根本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例票据宝举个例子：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56、72，北京市根本生活费标准为1204元月收入=2000/12%=16667元最高贷款额度=（16667-1204）/56、72=272、6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市根本生活费标准数据北京住房公积金中心5、账户余额与借款人年龄有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。

以一线城市北上广深为例北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍6、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

上海公积金最新政策

上海公积金最新政策一、公积金贷款政策1. 提高贷款额度：根据上海市公积金管理中心的规定，职工家庭首次申请公积金贷款购买首套住房的，最高可贷款额度由原先的60万元/户提高到80万元/户。

对于购买第二套住房的职工家庭，最高可贷款额度调整为50万元/户。

2. 降低首付比例：对于首次申请公积金贷款购买首套住房的职工家庭，最低首付比例由原先的30%调整为20%。

购买第二套住房的首付比例维持在30%不变。

3. 调整还款方式：上海市公积金管理中心新增了等额本息及等额本金两种还款方式，职工可根据自己的偿还能力选择合适的还款方式。

二、公积金提取政策1. 扩大提取范围：职工在购买、建造、翻修、置换自住住房时，均可提取公积金账户中的存储余额。

职工偿还购房贷款本息期间，也可按年度提取公积金。

2. 提高提取额度：职工提取公积金的额度由原先的不超过购房款的30%，调整为不超过购房款的50%。

对于偿还购房贷款本息的职工，提取额度不超过当年还款额的20%。

三、公积金转移政策1. 简化转移流程：职工在上海市范围内转移公积金账户时，不再需要提供纸质材料，可通过网上服务平台办理转移手续，提高办理效率。

2. 同步转移贷款信息：职工在转移公积金账户的同时，其公积金贷款信息也将同步转移至新单位，便于职工继续还款。

四、公积金账户管理政策1. 放宽账户合并条件：职工可将原先在不同单位缴纳的公积金账户合并到一个账户中，便于管理。

合并账户时，不再要求职工提供纸质材料，可通过网上服务平台办理。

2. 延长账户封存期限：职工账户封存满两年后，可申请重新激活账户，继续缴纳公积金。

五、扶持政策1. 支持职工住房租赁：上海市政府鼓励职工通过租赁方式解决住房问题，对于租赁住房的职工，可提取公积金支付租金。

提取额度不超过职工家庭月租金的50%。

2. 扶持人才住房：对于上海市认定的各类人才，公积金政策将给予一定的优惠，如提高贷款额度、扩大提取范围等。

上海市公积金最新政策在贷款、提取、转移、账户管理等方面进行了调整和完善，旨在更好地满足职工的住房需求，促进上海市房地产市场的稳定发展。

公积金贷款新规2024计算公式

公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款的计算公式通常涉及贷款金额、利率、还款期限等
因素。

在2024年可能会有新的规定，但一般来说，公积金贷款的计
算公式可以按照以下步骤进行：
1. 首先，确定贷款金额。

贷款金额通常是根据购房者的购房需
求和公积金账户内的积金余额来确定的。

2. 其次，确定贷款利率。

公积金贷款的利率一般由当地的住房
公积金管理中心或相关部门规定，并且可能会根据市场利率的变化
而有所调整。

3. 然后，确定还款期限。

还款期限是指贷款人需要在多长时间
内偿还贷款。

一般来说，公积金贷款的还款期限可以根据贷款人的
实际情况和选择进行调整。

在确定了上述因素后，可以使用以下的公积金贷款计算公式进
行计算：
月还款额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^还款月数]
/ [(1 + 月利率)^还款月数 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 还款年限× 12。

在2024年可能会有新的规定和调整，建议在进行公积金贷款计算时，咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以获取最新的计算公式和规定。

同时，还款过程中可能会涉及到一些其他费用和政策，建议购房者在贷款过程中仔细阅读相关文件，了解具体的还款细则和规定。

上海公积金贷款怎么算的

上海公积⾦贷款怎么算的住房公积⾦这个在国有企业中都是要进⾏办理的，因为他们的待遇相对⽐较好⼀些，如果是私⼈企业的话就可能没有了，那么在⽤住房公积⾦贷款的时候，这个额度是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、上海公积⾦贷款怎么算的1、按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

2、按使⽤配偶额度：[(夫妻双⽅⽉⼯资总额夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例个⼈缴存⽐例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最⾼限额计算的贷款额度：使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。

使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈或其配偶正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额70万元。

⼆、公积⾦贷款是指缴存住房公积⾦的职⼯享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积⾦的职⼯均可按公积⾦贷款的相关规定申请个⼈住房公积⾦贷款。

以上内容就是相关的回答，⽤住房公积⾦办理贷款业务的话，那么肯定要看额度，其中就包括了⾃⼰的⼯资标准，还款能⼒系数，以及⾃⼰贷款的时间等等，这个住房公积⾦贷款的时候需要向公积⾦中⼼提出申请，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

2022上海住房公积金二套房贷款条件和贷款额度是多少

2022上海住房公积⾦⼆套房贷款条件和贷款额度是多少上海住房公积⾦贷款购买第⼆套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积⾦管理中⼼的相关规定，具体情况如下：公积⾦贷款条件：购买本市城镇具有所有权的⾃住住房;申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;...想要了解更多关于上海住房公积⾦⼆套房贷款条件和贷款额度是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、公积⾦贷款条件1、购买本市城镇具有所有权的⾃住住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦债务。

对于购买改善型第⼆套住房的认定，以借款⼈家庭成员(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有⼀套住房，且⼈均住房建筑⾯积低于统计部门公布的上⼀年度全市⼈均住房建筑⾯积为依据(⽬前标准为⼈均35.1平⽅⽶)。

⼆、贷款额度改善型第⼆套普通住房每户家庭最⾼贷款限额为100万元(每⼈最⾼贷款限额为50万元)，若⼀⽅有补充住房公积⾦的，最⾼贷款限额为110万元。

改善型第⼆套⾮普通住房每户家庭最⾼贷款限额为80万元(每⼈最⾼贷款限额为40万元)，若⼀⽅有补充住房公积⾦的，最⾼贷款限额为90万元。

三、贷款利率购买第⼆套改善型商品住房的借款⼈家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照⾸套住房贷款政策执⾏，即⾸付⽐例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。

购买改善型第⼆套⾮普通商品房，利率上浮1.1倍。

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我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的⼈。

如果有这⽅⾯的需求，可以到店铺获取更多法律知识，也可以找律师进⾏专业法律咨询。

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则-沪房委会发[1999]第8号

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则（1999年11月5日沪房委会发[1999]第8号）第一条（目的）为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》《贷款管理办法》载于本刊1999年第10期）的顺利实施，制订本实施细则。

第二条（受托银行）经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托承办个人住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）金融业务：（一）中国建设银行上海市分行；（二）中国工商银行上海市分行；（三）上海银行；（四）上海浦东发展银行；（五）中国农业银行上海市分行；（六）交通银行上海分行；（七）中国银行上海市分行。

第三条（商业银行贷款额度确定）受市公积金中心委托的商业银行（以下简称受托贷款银行）应当于每年10月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。

市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。

市公积金中心根据实际情况调整前款规定的各受托贷款银行的公积金贷款额度计划。

市公积金中心确定及调整的公积金贷款额度计划应报市住房委员会批准。

第四条（签订委托合同）市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容：（一）委托双方当事人的名称；（二）委托的事项；（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式；（四）贷款资金的划拨时间、方式；（五）贷款资金使用情况的监管责任；（六）公积金贷款统计报表的编制；（七）公积金贷款的风险责任承担；（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；（九）委托的期限；（十）违约责任；（十一）当事人认为需要约定的其它事项。

上海公积金贷款额度计算

上海公积金贷款额度计算1.上海公积金贷款额度的计算方法1.1缴存时间上海规定，职工个人公积金账户在连续缴存满6个月（或连续缴存不满6个月但累计缴存满12个月）之后，可以在缴存余额的基础上申请公积金贷款。

缴存时间越长，贷款额度越高。

1.2缴存比例上海市规定，职工个人的月缴存比例为基本住房公积金缴存额不低于个人月工资总额的7%。

按照规定缴纳的存款比例越高，公积金贷款额度也会相应提升。

1.3缴存基数上海市规定，个人公积金缴存基数最低为本市职工月工资基本数的10%，最高为本市职工月工资基本数的20%，职工可以根据自己的经济状况选择适当的缴存基数。

缴存基数越高，公积金贷款额度也会相应提升。

1.4借款期限上海市规定，公积金贷款的借款期限一般为5年至30年不等，根据规定，贷款期限越长，公积金贷款额度则相应较低，贷款期限越短，公积金贷款额度则较高。

1.5利率上海市规定，公积金贷款利率为4.75%，根据利率计算公式，贷款利率越低，则公积金贷款额度也会相对较高。

2.上海公积金贷款额度计算实例为了更好地了解上海公积金贷款额度的计算方法，我们可以通过一个实例进行计算。

假设张三在上海连续缴存公积金已满3年，每月缴存基数为5000元，月缴存比例为7%。

根据上述条件，我们可以计算出张三的公积金贷款额度。

首先，计算缴存总额：根据上海的规定，公积金贷款额度一般最高可达公积金缴存总额的80%，即：3.上海公积金贷款额度计算的注意事项在计算上海公积金贷款额度时，还需要注意以下几个事项：3.1贷款用途限制3.2上海规定的特殊政策根据上海市的特殊政策，一些特定人群（如残疾人、特困人员等）在公积金贷款方面可以享受一定的优惠政策，贷款额度也会相应调整。

3.3公积金贷款利率和还款方式上海市规定公积金贷款利率为 4.75%，还款方式一般为等额本息还款。

在计算贷款额度时，需要根据具体利率和还款方式进行计算。

综上所述，上海公积金贷款额度的计算方法主要基于个人公积金账户的缴存情况，并受到政府规定的贷款用途、特殊政策、利率和还款方式等因素的影响。

上海市最新公积金计算方式(最新)

公积金余额
月缴费金额
房屋年限
贷款金额
余额＞12500
月缴纳金额＞780
0-5年
50万
余额＜12500
月缴纳金额＞780
0-5年
公积金余额×40
余额＞12500
月缴费金额＜780
0-5年
月缴费金额÷0.14×6×30
余额＞12500
月缴纳金额＞780
6-19年
50万
余额＜12500
月缴纳金额＞780
6-19年
7、申请公积金前必须正常缴纳6个以上，若中途断交时间不得超过2个月且断交费前属于正常缴纳。
上海市公积金贷款金额计算
<以上信息仅供参考若有变动以公积金担保中心为准,上海市公积金咨询热线电话：12329> 制表人:王庆年日期：2016年4月23日
公积金余额×40
余额＞12500
月缴费金额＜780
6-19年
月缴费金额÷0.14×6×（35－房龄）
余额＞12500
月缴纳金额＞780
20年以上
50万
余额＜12500
月缴纳金额＞780
20年以上
公积金余额×40
余额＞12500
月缴费金额＜780
20年以上
月缴费金额÷0.14×6×15
备注：1、男性最高贷到 65 岁,女性贷到 60 岁。
2、有补充公积金可累积增加10万贷款金额，夫妻双方均有补充公积金可累积增加20万。
3、购买90㎡以下住房首套纯公积金贷款可首付20%，贷足够银行评估总价的80%。
4、夫妻组合按以上方式计算贷款金额，最高120万（夫妻双方均有补充公积金）。
5、与父母组合公积金须同时首套，且户籍在同一户口本1年以上。

上海补充公积金贷款10万条件要求

上海补充公积金贷款10万条件要求
根据上海市住房公积金管理中心的相关规定，申请上海补充公积金贷款10万需要同时满足以下条件：
1. 在上海市缴纳住房公积金满一年以上，且已经缴满最低缴存额的职工或其家庭成员；
2. 购买的房屋符合上海市相关的限购政策，且符合房屋的质量要求；
3. 申请人及其家庭成员的信用记录良好，无不良的债务承诺及信用纠纷记录；
4. 申请人及其家庭成员在银行的借款和信用卡透支总额控制在一定范围内；
5. 家庭收入稳定，且符合上海市的相关收入标准；
6. 提供完整的贷款申请材料，并按时提供各种证明材料。

以上是基本的申请条件，具体的条件要求可能会根据不同的银行和情况有所不同，请申请人注意查询相关规定并咨询银行工作人员。

2021上海公积金贷款额度是多少？

2021上海公积⾦贷款额度是多少？购买⾸套住房1⼈参与贷款可贷⾦额不可以超过60万元，2⼈以上参与贷款可贷⾦额不可以超过120万元。

那么1⼈参与贷款可贷⾦额在50万元以内，2⼈以上参与贷款可贷⾦额在100万元以内。

⼀、是多少?(1)购买⾸套房公积⾦贷款额度上限1、个⼈最⾼上限为60万;2、夫妻最⾼上限贷款额度为120万。

(2)购买第⼆套房公积⾦贷款额度上限1、个⼈最⾼上限为50万;2、夫妻最⾼上限贷款额度为100万。

⼆、上海是什么?(1)个⼈建造、翻建、⼤修⾃住房公积⾦贷款条件1、建造、翻建、⼤修具有所有权的⾃住住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦。

(2)个⼈购买保障住房(经济适⽤住房)公积⾦贷款条件1、购买本市共有产权保障住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦债务。

(3)个⼈公积⾦贷款条件1、购买本市城镇具有所有权的⾃住住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦债务。

三、贷款材料个⼈建造、翻建、⼤修⾃材料：1、借款⼈、配偶和共同借款⼈的住房公积⾦账号(共同借款⼈必须是借款⼈的直系⾎亲且同⼀户⼝⼀年以上);2、借款⼈、配偶、共同借款⼈和所购房屋产权共有⼈原件和复印件(未成年⼈应提供独⽣⼦⼥证或出⽣证明)、户⼝簿原件和复印件，⽆民事⾏为能⼒的成年⼈应提供。

以上⼈员及(如有)应到场签字;3、借款⼈已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异⼈⼠提供单⾝;4、建造、翻建⾃住住房应提供本市区(县)规划部门颁发的《建设⼯程规划许可证(零星)》原件和复印件;⼤修⾃住住房应提供本市区(县)房地部门颁发的督修单等批准⽂件原件和复印件;5、⼯程⾃筹资⾦凭证(不低于的30%)原件和复印件;6、及相关附件原件和复印件;7、施⼯单位的或资质证明复印件;8、施⼯⽅收款账号;9、由放款银⾏发⾏的⽀持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;10、建造、翻建⾃住住房应提供阶段性担保证明材料，⼤修⾃住住房应提供原件和复印件;11、其他资料(受理机构根据需要收取)。

上海住房贷款计算方法

上海住房贷款计算方法
上海住房贷款计算方法主要包括以下几个方面：
1. 贷款额度计算：根据购房者的个人资产和信用情况，银行会给出一定的贷款额度，一般不超过房屋总价的70%。

购房者可以根据自己的实际情况选择贷款额度。

2. 贷款利率计算：上海的房贷利率一般是按照基准利率加点计算的，具体加点数根据购房者的信用情况和银行的政策而定。

购房者可以通过咨询银行或者网上查询来了解当前的房贷利率。

3. 还款方式计算：上海的房贷还款方式一般有等额本息和等额本金两种方式。

等额本息是指每月还款金额相同，但是每月还款中本金和利息的比例会逐渐变化；等额本金是指每月还款本金相同，但是每月还款中的利息会逐渐减少。

4. 还款期限计算：上海的房贷还款期限一般为5年至30年不等，购房者可以根据自己的实际情况选择还款期限。

综上所述，上海住房贷款计算方法需要考虑贷款额度、贷款利率、还款方式和还款期限等多个因素，购房者可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方案。