现行住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数

现行住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为贷款额度。缴存补充住房公积金后，可提高最高贷款限额一项。现行政策是，职工正常缴存住房公积金，贷款最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金额度的，贷款最高限额60万元。如职工同时正常缴存补充住房公积金（或按月住房补贴），单人贷款最高限额为50万元，使用配偶额度，贷款最高限额为70万元。具体贷款额度可以到贷款银行网点进行具体计算。

影响公积金贷款额度的6大因素

影响公积金贷款额度的6大因素 1、贷款最高限额每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同，以北上广深为例（首套房）：北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万 2、房贷首付比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。 3、月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72 月收入=2000/12%=16667元最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为

120万元 4、账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。比如：北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上；深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍 5、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50% 比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）；如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50% 6、建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万；套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

住房公积金贷款额度公式据4个数据计算出小值

住房公积金贷款额度公式据4个数据计算出小值导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。公积金贷款额度对于工薪阶层的购房者格外重要，关系到购房者可以购买多少钱的房子。一般来说，买房之前要先计算所能贷款额度，而公积金贷款额度就是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度公式的计算不是单一的，要根据四个方面来决定：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。公积金贷款额度公式以这四个数据算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度的计算方法按还贷能力的计算公式如下： {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格计算公式如下：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二

上海公积金贷款额度计算方法和公司.doc

2019年上海公积金贷款额度计算方法和公司上海公积金贷款额度计算方法和公司为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下： 1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。 2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利息为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。 3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。 4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收钱项目。

本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截止10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。自2月1日起，上海公积金贷款最高额度将按照卡内余额的15倍来计算。举个例子，如果你缴纳公积金的卡内余额为3万，那么你的最高贷款额度将是3万×15，即45万。消息一出，各种舆论纷至沓来。正当这一消息有蔓延之势时，1月5日，上海公积金管理中心进行了公开辟谣，指出这一说法不属实。那么，目前上海的住房公积金贷款政策是怎样的呢？不是所有人都可以申请住房贷款只要买房子就可以申请住房贷款？别天真了。想要贷款，首先要满足贷款的条件。上海市住房公积金贷款现行政策规定，购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象，符合贷款条件。除此之外，购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋，都不可以贷款。另外，如果房产证上

公积金为何贷不到最高额度-原来忽视了这些

公积金为何贷不到最高额度?原来忽视了这些导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。每年六七月份，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数，一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。最近有网友准备申请公积金贷款买房，发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。该网友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。”网友说道，实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数，他们

的初衷很简单，就是为了缓解租房压力，不过没想到账户余额还会影响贷款额度，网友表示交了这么多年的公积金，从来没想过以后贷款额度的问题。然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系，由于公积金政策差异比较明显，总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。 1、贷款最高限额这个应该很好理解，每个城市都设立了贷款最高限额，夫妻和个人的也会有差异，比如深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。另外各城市会根据市场情况调整限额，今年整体信贷政策收紧，有城市降低了最高限额。 2、账户余额有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素，比如深圳，贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍，各地计算公式有差异，具体要咨询当地公积金中心。 3、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%。 4、月缴存额

怎样计算住房公积金贷款额度

遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.360docs.net/doc/2c5131497.html, 怎样计算住房公积金贷款额度申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房公积金贷款额度如何计算?公积金贷款额度不够怎么办? 住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素： 1.首付款与房屋评估价值不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款以北京为例： 100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万 2.贷款最高限额各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万 3.建筑面积有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万 3.月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。以北京为例：最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例举个栗子小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元月收入=2000/12%=16667元最高贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心

如何计算住房公积金的贷款额度

如何计算住房公积金的贷款额度住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工的住房公积金，住房公积金的贷款额度是具有一定的计算方式的。下面一起来了解公积金贷款额度的计算方法吧。贷款额度为以下三项计算的最小值： 1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。 1、如何用住房公积金买房?公积金贷款买房流程： (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明; (2)借款人家庭财产和收入证明;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明; (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款; (6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件; (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明; (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (9)住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。首先，贷款额度不超过购买自住住房全部价款的80%。其次，住房公积金贷款额度=借款申请人家庭月工资收入之和× 还贷能力系数(60%)×12×贷款期限。贷款期限最长不超过30年。住房公积金贷款以家庭为单位测算额度，借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。以张先生家庭为例，该职工购买房价为80万元的商品房，张先生年龄40周岁，月收入3000元;配偶年龄40周岁，月收入3000元。 (一)张先生家庭贷款年限的测算：

2018全国各地公积金最高贷款额度、比例

2018全国各地公积金最高贷款额度、比例导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2016年到2017年，全国不少城市实施限购限贷政策，商业贷款、公积金贷款的首付比例提高。在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积贷款具有利率低的特点，能为购房者省去不少利息，因而受到不少购房人的青睐。因此，公积金贷款的额度和比例，也是大家都非常关心的。房天下特别整理了全国各大城市公积金贷款的最高额度和最高贷款比例，供大家参考，需要的朋友们赶紧收藏吧！公积金贷款需要满足一定的条件，如下： 1、具有XX市常住户口或有效居住证明。 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。 4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住

房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。 5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。 6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。 8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。同时，出现以下情况，是不能使用公积金贷款的： 1、首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。 3、如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 4、公积金账户缴存不正常，或在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。 5、原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有

住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算公式算贷款额度

住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算公式算贷款额度导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。公积金贷款计算公式是很多购房者关心的问题，住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算公式算贷款额度，我们该为自己的房子付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。住房公积金贷款计算公式每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思公积金贷款计算公式算贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房

公积金贷款额度计算方法

天津开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴的情况，可以申请公积金贷款。你每个月缴存200元，单位也会给你缴存200元，但是不知道你单位的缴存率是多少，比如说缴存率是15%，则你的工资总额是400元/30%=1333。而你的公积金贷款额度和这个工资总额以及下面所说的几项有关：住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

公积金贷款额度如何计算

公积金贷款额度如何计算核心内容：公积金贷款额度由还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额确定。另外，各地的贷款最高限额还会有些不同的规定，如广州的贷款最高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异，以下就由法律快车小编为你详细介绍。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。按使用配偶额度 [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。法律快车知识拓展：国管公积金贷款额度：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。广州公积金贷款额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

河南公积金贷款额度计算方法和企业.doc

2019年河南公积金贷款额度计算方法和公司河南公积金贷款额度计算方法和公司河南公积金缴存比例和缴存基数调整，公积金贷款的计算方法。河南省省直机关住房资金管理中心发出通知，根据相关规定，对省直住房公积金缴存比例和缴存基数进行调整。住房公积金年度单位和职工个人月缴存总额上限为3180元，月缴存总额下限为160元。缴存年度为7月1日至2017年6月30日。通知提出，省直住房公积金缴存比例应为单位和职工各8%~12%。其中，省直行政、全供事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各12%，其他企事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各8%~12%。据介绍，郑州市统计部门公布的度全市非私营企业在岗职工平均工资为52987元、城镇私营企业在岗职工平均工资为33495元。单位职工度的平均工资达到或超过当年平均工资水平的，住房公积金缴存比例不得低于10%；达到当年平均工资水平80%的，住房公积金缴存比例不得低于8%。住房公积金月缴存基数原则上不超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，不低于当地最低工资标准。住房公积金年度月缴存工资基数上限为13247元，月缴存工资基数下限为1600元；单位和职工个人月缴存总额上限为

3180元，月缴存总额下限为160元。与度相比，月缴存总额下限增长了20元，上限增长了224元。缴存比例非私营单位据介绍，郑州市统计局公布的度全市非私营单位在岗职工平均工资为52987元。非私营单位缴存职工度的平均工资达到或超过全市当年平均工资水平的，缴存比例不得低于10%（即441.56元，52987÷12×10%）。达到当年平均工资80%(42390元)的，缴存比例不得低于8%（即282.6元，42390÷12×8%）。私营企业对于私营企业的缴存标准，郑州市统计局公布的度城镇私营企业就业人员平均工资为33495元。城镇私营企业缴存职工2015的年度平均工资达到或超过当年平均工资水平的，缴存比例不得低于10%（即279.13元，33495÷12×10%）。达到当年平均工资80%（26796元）的，缴存比例不得低于8%（即178.64元，26796÷12×8%）。缴存数额月缴存上限为3180元通知称，2016住房公积金缴存年度，郑州住房公积金缴存比例为单位、职工个人各缴纳5%~12%。按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资3倍的意见，确定度住房公积金月缴存基数上限为13250元，住房公积金月缴存额上限为3180元，月缴存基数的下限按照郑州市度最低工资标准，住房公积金月缴存基数的下限为1600元，住房公积金月缴存额下限为160元。住房公积金缴存基数核定工作每年一次，今年的核定时间为：7月1日至7月31日。月缴存额在20万元（含20万元）以上的单位，在郑州住房公积金管理中心归集管理处办理；月缴存额在20万元以下的单位，在住房公积金管理中心缴存网点办理。河南省直住房公积金最新贷款额度一、贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条

个人住房公积金贷款范围和额度

个人住房公积金贷款范围和额度捷信和投资平台个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。贷款范围： 1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。 2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。 3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的； 4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的； 5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。贷款额度：按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。 1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。 2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。 3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

山东公积金贷款额度计算方法和公司.doc

2019年山东公积金贷款额度计算方法和公司山东公积金贷款额度计算方法和公司记者从济南住房公积金管理中心获悉，济南市今年将提高公积金贷款额度，两人及以上职工家庭由60万提高到70万，单人职工家庭由30万提高到40万；公积金贷款还款能力测算标准也由50%提高至60%，即月还款额最高可达月收入的60%。据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道，济南市公积金缴存总额157.4亿元，同比增长14%;提取93.2亿元，同比增长26.5%。全年共有27.2万人提取公积金，人均提取34264.7元。在上调公积金贷款额度的13市中,枣庄市、日照市夫妻双方都缴存住房公积金的职工家庭,贷款最高额度由原来的30万元提高到50万元；威海市双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元,原来的二手房最高30万元、20年调整到与新房一致,50万元、30年；潍坊市将贷款额度提高5万元；济宁市贷款最高额度由原来的20万元－30万元提高至40万元,全市执行统一标准,并取消了强制担保收费。滨州市将于近期将公积金贷款额度和期限由目前的30万/20年提高至40万/30年；泰安市住房公积金管理中心透露,该市

公积金最高贷款额度或由目前的40万元提高至60万元,方案已拟定,待市住房公积金管委审议通过后发文执行；省住建厅公积金监管处工作人员告诉达内记者,淄博住房公积金贷款最高额度目前为40万元,也拟定了调整方案,正在履行程序,待市住房公积金管委审议后进行调整。这位工作人员说,公积金最高贷款额度的测算,按照住建部要求和我省8月3日公布的《完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》,“不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%,住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。”比如,某市去年商品住房均价为7000元/平米,90平米是63万元,乘以80%就是50.4万元,则该市公积金贷款额度不应低于此数字。他说,按我省的《指导意见》,住房公积金贷款率低于85%的城市,要提高个人住房贷款最高额度,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。青岛目前60万元的贷款额度,与其房价比较适应,而且青岛的资金使用率去年已经达到95.3%,运行非常紧张,近期或不再上调贷款额度。另外,各地公积金中心也陆续推行异地贷款,放宽提取使用政策,允许租房、物业费、住房维修资金等提取公积金。

灵活缴存人申请住房公积金贷款额度计算举例

灵活缴存人申请住房公积金贷款额度计算举例例子一：月平均收入等于个人所得税基本减除费用标准（5000元）的灵活缴存人（一）属正常账户且连续正常缴存十二个月：灵活缴存人张三，未婚，月平均收入5000元，月缴存额1200元，连续正常缴存十二个月，缴存账户余额14400元，现张三购买首套住房申请住房公积金贷款，其积分为15分（基础分12分+首套住房积分2分+账户余额积分1分），其贷款额度为21.6万元（14400元×15=216000元）。如其选择贷款21.6万元，30年等额本息月还款额940.03元或25年等额本息月还款额1052.57元，均满足月还款额不高于月缴存额（1200元），此时张三可申请最高贷款额度21.6万元。（二）属正常账户且连续正常缴存十八个月：如灵活缴存人张三连续正常缴满十八个月后，缴存账户余额21600元，购买首套住房申请住房公积金贷款，其积分为22分（基础分18分+首套住房积分2分+账户余额积分2分），其贷款额度为40万元（21600×22=475200元，单笔公积金贷款最高限额40万元），如其选择30年等额本息月还款额1740.8元，月还款额高于月缴存额（1200元），此时其月缴存额不满足贷款40万元的月还款额条件，张某

仅可申请最高贷款额度27.5万，30年等额本息，月还款额1196.8元。例子二：月平均收入高于个人所得税基本减除费用标准（5000元）的灵活缴存人（一）属正常账户且连续正常缴存十二个月：灵活缴存人李某，未婚，月平均收入7500元，月缴存额1800元，连续正常缴存12个月，缴存账户余额21600元，现李某购买首套住房申请住房公积金贷款，其缴存积分为16分（基础分12分+首套住房积分2分+账户余额积分2分），其贷款额度为34.5万元（21600×16=345600,贷款额度保留至千位），如其选择30年等额本息月还款额1501.44或25年等额本息月还款额1681.19元，均满足月还款额不高于月缴存额（1800元）条件，此时李某可申请最高贷款额度34.5万元。（二）属正常账户且连续正常缴存十五个月如李某连续正常缴存十五个月后，缴存账户余额27000元，购买首套住房申请住房公积金贷款，其缴存积分为19分（基础分15分+首套住房积分2分+账户余额积分2分），其贷款额度为40万元（27000×18=513000，单笔公积金贷款最高限额40万元），如其选择贷款40万元，30年等额本息月还款额1740.8元，满足月还款额不高于月缴存额（1800元），此时李某可申请最高贷款额度40万元。例子三：借款人已婚，借款人与配偶均为灵活缴存人，且连续正常缴存十二个月

辽宁公积金贷款额度计算方法和企业.doc

2019年辽宁公积金贷款额度计算方法和公司辽宁公积金贷款额度计算方法和公司更新：2018-12-12 15:11:18 贷款对象和条件 1、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月，即可申请贷款。 2、新开户缴存人，须在我中心连续、按月缴存满三个月，才具备贷款资格。 3、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录，才具备贷款资格。贷款额度 1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。 2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。 3、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。 4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。

计算公式：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例（系数）*12个月*贷款年限（系数暂定为0.4）首付款比例 1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。 2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。 3、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。贷款年限 1、购买商品房的，贷款年限最长30年。 2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。贷款年龄还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。贷款的其他规定 1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。（1）借款人申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。（2）对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

广东公积金贷款额度计算方法和公司.doc

2019年广东公积金贷款额度计算方法和公司广东公积金贷款额度计算方法和公司现在达内小编就来给大家介绍一下住房公积金基数标准计算方法。一、住房公积金基数 1、住房公积金基数计算方法:职工月平均工资总额计算口径按照职工月平均工资总额=职工本人年工资总额÷实际发放工资月数。职工本人的一年工资的总额是指,各单位在一年之内直接支付给本单位职工本人的劳动报酬总额。 2、职工住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的北京市工资标准1720元;下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于北京市基本生活费1204元。 3、行政机关、事业单位职工、单位的住房公积金缴存比例各为12%,其它性质单位各为8%—12%。职工个人住房公积金的缴存比例与单位为职工缴存住房公积金的比例必须一致。外商投资企业的缴存比例可按市政府相关文件执行。

二、住房公积金缴存下限 2014住房公积金年度,职工住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的北京市工资标准(1560元);下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于北京市基本生活费,即工资标准乘以70%,1092元。依此计算,2014住房公积金年度职工住房公积金月缴存下限为1560元×12%×2,合计374.4元。下岗、内退等职工,每月最少缴存公积金共计262.08元。三、住房公积金缓缴及降比住房公积金管理委员会授权北京住房公积金管理中心审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请,并报北京住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。四、住房公积金缴存上限住房公积金月缴存额上限为上一年度北京市全市职工月平均工资的300%,分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例。执行期为一个住房公积金年度,即当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。其实住房公积金基数标准并不是十分的难理解,通过上面给大家做的简单的介绍,很容易就可以掌握计算的方法。对住房公积金比较关注的朋友,除了关注计算的方法以外,还要多注意它的其他信息,比如会因为时间的变化公积金有所调整。

住房公积金统计指标解释-5页精选文档

附件2：住房公积金统计指标解释 1、单位（个人）缴存比例是指经当地住房公积金管委会拟订、省级政府批准并公布的职工和单位正在执行的住房公积金缴存比例，即单位为职工缴存（职工个人缴存）住房公积金月缴存额占职工上一年度月平均工资的比例。 2、本期应缴职工人数是指当地统计部门公布的上一年度管理范围内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位在职职工人数之和。 3、本期实缴职工人数是指本期实际汇缴和补缴住房公积金的职工人数。本期是指自本月初起至本月末止（以下同）。该指标在季报或年报中按季度或年度的平均数统计。 4、上期末缴存余额是指上期末住房公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。上期在月报中指上月，在年报中指上年度（以下同）。 5、本期应缴存额是指已设立住房公积金账户的职工本期应缴存的住房公积金数额。

即，应缴住房公积金数额=（已设立住房公积金账户的职工人数-销户人数-封存人数）×当地上年度职工月（或年）平均工资总额×（当年职工缴存比例+当年单位缴存比例）。 6、本期实缴存额是指本期实际缴存的住房公积金数额（包括补缴金额和结转利息）。 7、本期个人提取额是指本期职工实际提取的住房公积金数额。 8、本期末累计个人提取额是指截至本期末职工累计提取的住房公积金数额。 9、结转利息是指每年6月30日住房公积金管理中心按照中国人民银行有关规定为职工结算的利息。 10、本期末缴存总额是指截至本期末住房公积金的累计缴存数额。 11、本期末缴存余额是指本期末缴存总额扣除本期末累计个人提取额后的数额。 12、本年业务收入是指本年度管理中心各项业务收入的实际发生数额。 13、本年业务支出是指本年度管理中心各项业务支出的实际发生数额。 14、本年增值收益

2017年公积金贷款买房的额度规定

2017年公积金贷款买房的额度规定住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款。公积金贷款买房首付多少？住建部发布了新政，调整了公积金贷款的首付比例。调整后，首套房公积金贷款最低首付统一为20%。而此前，公积金贷款首付根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。新的公积金贷款首付比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；如果拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。公积金贷款买房额度多少？住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 1、按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单

如何计算住房公积金公积金贷款额度计算方法

如何计算住房公积金公积金贷款额度计算方法导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。当前中国房价高企，若能申请公积金贷款，也是能节省一定的费用。但是，对于住房公积金贷款额度的计算有哪些方法呢？跟随小编一起来了解一下。计算方法公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式为： {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总

额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。