楼市被调控“打回原形”后将何去何从
调控后的房地产市场将会怎样
调控后的房地产市场将会怎样作者：叶檀来源：《大众理财顾问》2016年第11期如今，一、二线城市房价迅速上涨的阶段已经过去，未来两三年将高位盘整。
而三、四线城市在承接了一定的溢出效应后，又将回到噩梦般的过去。
10月初，北京、天津、苏州、成都等城市先后发布楼市调控政策，主要措施是限购限贷。
此次政策的导向很明确：稳定房价，确保市场不出现系统性风险，三、四线城市去库存的同时防止房价进一步狂涨。
这一政策绝不意味着政府试图让房价大幅下跌，而是想保持房价总体稳定、在盘整中逐渐改变高者恒高、低者恒低的结构。
因此，政策空间是狭窄的，并且是一城一策，不会出现全国性房贷收缩等政策。
此次调控举措并非釜底抽薪。
釜底抽薪的办法是大规模出售土地、大规模加税，执行严厉的货币政策，增加首付比率，彻底改变房地产对冲货币的贬值作用。
由于受到约束，一些釜底抽薪的政策不可能在近两年推出，如物业税、空置税等，限购、限贷、物业出售条件、价格约束等已成常规武器。
在这次房地产新政中，最严厉，且真正起作用的是提升首付比例，北京、广州等城市的二套房几乎全部需要现金支付，这对于借助杠杆撬动投资的人几乎是毁灭性的打击。
假设楼市疯狂期投资占比50%，这意味着，每月的房贷至少会下滑数百亿元左右。
北京规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；已拥有1套住房的居民家庭，改善型需求首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
南京规定，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。
广州规定，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定；无房无贷款记录首套首付比例最低30%，无房有贷款记录首付比例不低于50%，有房二套贷款首付比例不低于70%。
换句话说，中产收入阶层以下希望通过低息房贷炒房的，将被赶出市场。
由于中产收入阶层占据炒房市场一半以上，因此一、二线城市的投资需求将会有所下降。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
2023年楼市调控下,房地产企业将何去何从
楼市调控下，房地产企业将何去何从近期，房地产企业在国家宏观调控下，经受着转型期的阵痛。
以前那种圈地、卖房号、收钱、盖房子的盈利模式已无法在当前的市场中存活，在买方市场，资金到位，直到房子盖起时甚至也很难收回投资。
当今，开发企业最关注的是市场将来还有多大的进展空间，企业如何适应当前的市场环境，在竞争中生存下去？调控带来新机遇：中低价房市场需求大房地产市场已经受了一段高速进展时期，由于在短时间内需求和供应的不平衡及房地产特有的投资属性，导致部分一、二线城市的房价增长过快。
在暴利的驱使下，买房、炒房渐渐进展成非理性的行为。
而部分不负责任的开发企业趁机涨价助长了市场的泡沫，这种短视行为将楼市建成空中楼阁，让有需求的住房者可望而不行及，富强的市场背后埋伏着巨大的危机。
政府为遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康进展，综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。
调控的目的是对市场进行结构性的调整，增加中低价位、中小套型一般商品住房和限价商品住房，另外要大力进展公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等保障性住房供应。
这其实为开发企业在将来的进展指明白方向：将来市场最需要的不是高档住房，而是需求量巨大的中低价房。
在洛阳，中低价位的住房需求有多大呢？近期发布的《河南省住房城乡建设“十二五”规划纲要》显示，到2022年，河南省的城镇化率将达48%，即近一半的人口要成为城镇人口。
我市城镇化率2022年要达到48%，2022年要达到52%，2022年要达到60%以上。
这些递增的城镇人口大部分为农村进城人员，收入水平普遍较低，迫切的居住需求会造就了一个广阔的市场。
找准定位，把握机会，促进企业健康进展开发企业应乐观讨论中低价市场的特点，讨论中低收入者的居住需求，比如采纳标准化设计及住宅产业化的建筑技术，以节省时间和成本。
开发企业乐观参加到保障性住房的建设中，也能为企业进展开拓空间，对冲当前商品房开发的不确定风险。
住房市场调控政策的效果与问题分析
住房市场调控政策的效果与问题分析近年来，我国住房市场经历了快速发展和价格上涨的阶段。
为了稳定房价、保障民生，政府实施了一系列的住房市场调控政策。
本文将就住房市场调控政策的效果和问题进行分析。
一、住房市场调控政策的效果1. 房价稳定住房市场调控政策的第一个目标是稳定房价。
政府通过限制购房人数、提高购房门槛、加大房地产税等手段，有效控制了投机炒房现象，稳定了房价。
调控政策的实施使得房地产市场逐渐回归理性，减少了投资性需求，从而保护了广大居民的住房权益。
2. 促进房地产市场健康发展住房市场调控政策对房地产市场的发展具有积极作用。
政府对房地产市场的监管力度加大，推动了房地产行业的规范化发展。
调控政策的实施使得房地产企业更加注重产品质量和品牌建设，提高了整个行业的竞争力。
3. 提高居民购房能力住房市场调控政策通过限制投资购房，以及提高贷款利率等措施，减少了投资客对房屋的需求，释放了更多的住房资源给真正的购房需求者。
同时，政府还出台了一系列的购房优惠政策，例如购房补贴和公积金贷款等，提高了中低收入群体的购房能力，促进了民生改善和社会稳定。
二、住房市场调控政策的问题1. 一刀切的问题住房市场调控政策在实施过程中存在一些问题。
其中主要的问题之一就是政策的一刀切，也就是将全国范围内的市场情况一概而论，并采取同样的调控措施。
实际上，不同城市的住房市场情况存在较大的差异，一些发展相对滞后的地方可能并不需要过于严厉的调控政策，而一些热点城市可能需要更加严格的政策措施。
因此，在调控政策的制定过程中，应该更加注重地方差异，灵活掌握调控的力度。
2. 增加了购房成本住房市场调控政策一方面限制了投机炒房的行为，有效控制了房价，另一方面也增加了购房成本。
政府采取的措施，例如提高首付比例、加大贷款利率等，使得购房者需要支付更高的购房成本。
这对于一些首次购房者来说，无疑增加了购房的门槛，对于中低收入者来说，可能会造成一定的经济压力。
3. 物价上涨压力住房市场调控政策的实施，一定程度上减少了投资性需求，但也带来了一些负面影响。
国家取消限购应该是涨价还是降价呢？
国家取消限购应该是涨价还是降价呢？取消限购是涨价还是降价?取消限购房价是涨还是跌，是要根据不同地区的政策和未来规划建设来看的，不过涨跌的幅度都不会太大。
国家之所以会实行房屋限购令，目的就是为了调控房价，让房价不会大幅度增长，始终处于缓慢上涨的状态，而不是一味地降低房价，带有导向性政策。
因此在购买房屋时，需要保持理性的心态，未来房价市场是涨或是跌都是很不确定的，不要盲目的跟风，否则可能损失惨重。
取消限购限售对房价的影响?1、解决政府哄抬房产价格冲动。
在持有环节征税，对于高收入群体征税有利，有利于土地集约使用。
为重要的是，替代以往的一二级土地出让差价，降低政府哄抬价格的冲动。
土地使用价格上涨，其要素的投入就会减少，更加创意、高效的利用方式会出现。
2、利用房产税调节收入差距，从总量、持有性质设计累进税。
对于富人持有更多房产征税。
对高档住房累进更高，类似重庆模式。
对持有规模累进更高，类似上海模式。
房产限购政策取消会带来什么影响1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
交易量上不去，楼市的景气度就有限。
3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。
如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
怎么取消房价限价政策1、逐步放宽限购政策。
限购政策是房价限价政策的一个重要组成部分，取消限购政策可以增加市场需求，促进房价上涨，从而达到取消房价限价政策的目的。
楼市调控最终只能回到市场
香港和 台湾地区， 作为比中国和内地成熟得多的房地
产市场 ， 早 已经 是二 手房 的 天下， 一 手房 依 然 采 早 但 用预 售制 度 ， 况 中国目前仍 然 是 商品房 的绝 对 供 给 何 依然缺乏， 平均 住 房 条 件 依 然 落后。
方式环节， 可以借鉴 台湾按工程 进 度 购房 贷款 分期 支付的方式 ， 也可以采取 消费者留有１ ％ｕ上 的工程 Ｏ Ｊ ， 质量保证金， 并且切 实加强监管， 相信行业发展会更
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住 房 制 度 改革 以后。 国的居 民住 房领 域 实际上 我 已经分 化 ， 成了商品房 和 保 障房 两个 条线 。 分 但是 ， 由
这・轮被称为 “ 史上最猛” 的房地产调控政策， 正
是 在这 样 的背景 下出台的 。 是 ， ｒａ 但 我４ ，须明确 一个前 ｊ－ ）
于商品房可以给开发商带来暴利 ， 地方政府也能通过
提条件， 改变 “ 跛腿” 现象， 并不是让已经壮大的一条
出卖自己管理的土地得到大笔的土地收入 ， 因此商品
房 市场 出现 了 速 的膨 胀 ， 格 也 扶 摇 直 上 ； 形 之 快 价 相
腿瘦下来， 而是要让原来瘦弱的一条腿壮实起 来。 目 就
并不是说 目 前的预售制度十全十美， 存在缺点的 关键在于两点： 、 一 杠杆太 大， 只需投 入２ ％的资金 ５
就可以操作项 目， 后期 通过施 工单位垫资和预 售回
款 ， 样门槛相 对太低 ； 一旦取得预 售许 可证 ， 这 二、
好， 消费者会得到更 多实惠。
文／ 李骁 搜房博客
１ 咖 ２盔 Ｐ 眦盯川
前来说 ， 保障房建设就是我国多个城市中 “ 瘦弱的一条 腿’ 市场调控的着力ｌ也正在于此。 ’ ， 最 但是， 在前一时期
当前房地产市场的挑战和解决方案
当前房地产市场的挑战和解决方案当前，房地产市场面临一系列挑战，其中包括楼市调控政策的不断趋严、房价上涨给普通家庭带来的购房压力加大、房地产泡沫的风险等。
为了有效解决这些挑战，各方需要采取一些切实可行的解决方案。
一、楼市调控政策的挑战及解决方案楼市调控政策的不断趋严是当前房地产市场面临的重要挑战之一。
政府出台一系列政策措施，旨在防止房价过快上涨，保障市场稳定。
然而，过度的调控政策也可能导致房地产市场的萎缩，影响相关行业的发展。
因此，应采取以下解决方案以平衡市场需求和政策调控：1. 适度调整调控政策：政府可以根据市场需求和房价走势，适度调整调控政策，确保市场的平稳过渡。
政策的灵活性可以在维持市场稳定的同时，给予市场一定的适应能力和发展空间。
2. 加大土地供应力度：土地是房地产市场的基础，增加土地供应可以有效降低房地产成本，缓解房价上涨的压力。
政府应加大对土地的开发和供应，同时加强土地使用规划和管理，确保土地使用的合理与有效。
3. 完善金融体系和监管机制：建立健全的金融体系和监管机制可以有效防范风险，保障市场的正常运行。
政府应加强对金融机构的监管，加强对房地产金融市场的风险评估和预警，及时采取措施防范金融风险的发生。
二、房价上涨给普通家庭带来的购房压力及解决方案随着房价的不断上涨，普通家庭的购房压力也越来越大。
加之城市化进程的加速和人口流动的增加，购房问题成为了许多人的心头之痛。
为了解决这一问题，可以采取以下解决方案：1. 加快住房保障体系建设：政府应加大力度完善住房保障政策，加强对中低收入家庭的住房补贴和租房补贴力度，确保低收入群体的基本住房权益。
2. 推进租购并举：租购并举是房地产市场发展的重要方向，可以缓解购房压力。
政府应鼓励开发商和房地产投资者投资租赁市场，同时加大对租房市场的政策支持力度，推动住房租赁市场健康发展。
3. 发展共有产权房：共有产权房是一种购租并举的住房形式，可以有效降低购房压力，满足市民的住房需求。
2023年置业市场分析：从疫情到复苏
2023年置业市场分析：从疫情到复苏2023年置业市场分析：从疫情到复苏2020年的新冠疫情对全球经济造成了严重影响，房地产市场也不例外。
然而，2023年的置业市场似乎已经开始走出了疫情的阴影，步入了复苏的轨道。
在这篇文章中，我们将探讨2023年置业市场的趋势和变化。
1. 城市布局变化疫情期间，城市居住环境成为了人们关注的焦点。
随着疫情的逐渐控制，人们开始更注重居住环境的舒适度、空气质量和景观特色等方面。
因此，大城市的中心区域内的房价或将继续下跌，而一些郊区和新兴城市则会因为有更为宜居的环境，叫好叫座。
2. 房价回升疫情下，房价出现了暂时性下跌。
但是，在政策扶持和需求回升的推动下，房价逐渐回升。
据预测，2023年一线城市的房价将稳步回升，虽然有所上涨，但走势将比较平稳。
而尚未爆发过热行情的二三线城市，则有望出现较大涨幅。
3. 租房市场回暖疫情期间，租房市场受到较大冲击，但随着复工复产及基建建设的推进，租房市场正在逐渐回暖。
2023年，预计租赁市场将是整个房地产市场的一个亮点。
4. 二手房市场增长疫情期间，二手房市场大幅下跌，但依然有很多人积极置换自己的住所或升级自己的居住环境。
随着疫情逐渐消退，预计二手房市场也将会迎来增长的机会。
5. 人口迁徙现象在新冠疫情下，人们更注重自身健康和家庭生活。
因此，在2023年，很多人会选择迁居到更为宜居的城市或郊区。
一些二三线城市或小城镇将受到更多的关注和关注，这将助推当地房地产市场的发展。
6. 住宅布局浪潮在这一波疫情之后，家庭对于居住环境的需求将会发生较大的变化，开放式空间和多功能性将成为住宅设计的主打特色。
同时，绿色建筑技术将逐渐被应用于房屋建设中，这将促进城市环保建设的发展。
综合来看，2023年的置业市场将迎来一个革新时期。
随着疫情逐渐得到控制，市场将开始逐步复苏。
居住环境、房价回升、租房市场回暖、二手房市场增长、人口迁徙以及住宅布局浪潮等都将是市场的一些特点。
房地产出现季节性回落能拯救市场吗？
房地产出现季节性回落能拯救市场吗？房地产出现季节性回落能拯救市场吗？数据显示，外需出口增速在继续走高，稳增长政策带动基建投资连续三个月加快，但是内需整体仍待进一步提振，房地产是很重要的拖累因素。
那么今天在这里给大家整理一下房地产相关知识，我们一起看看吧!“季节性回落”作为市场变化最基础的指标，房地产的量、价走势在近期都出现了一定的波动。
进入2023年，全国房地产销售面积和销售额保持同比下滑态势。
6月，这两项指标的降幅均有所收窄，一度让人看到市场触底反弹的希望。
到7月，这两项指标的降幅并未继续扩大，但也没有明显收窄。
其中，全国商品房销售额同比降幅为28.8%，商品房销售面积同比降幅为23.1%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面，7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓;另一方面，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。
价格方面的变化趋势较为同步。
今年6月，全国70个大中城市中，有31个城市的新建商品住宅价格环比上涨，21个城市的二手住宅价格环比上涨，数量均创去年9月以来的新高。
但到7月，新房价格环比上涨的城市数量减少一个，二手房价格环比上涨的城市数量减少两个。
同时，新房价格和二手房价格下降的城市数量分别增加两个和三个。
分析人士认为，这说明房价的变化带有一定的不确定性。
总体上看，一线城市的房价抗跌能力仍然最强。
今年7月，一线城市的新房和二手房平均价格保持环比上涨，除深圳外，北上广三地的房价均保持上涨。
同期，二线城市和三线城市的房价处于持平和下降的局面。
其中，二线城市的分化态势较为明显，成都、南昌、杭州、合肥等地的新房价格涨幅居前，南宁、兰州、天津降幅相对较大。
三线城市房价以下降为主。
需求端信心恢复尚待时日多数机构指出，量、价的波动，说明需求端的信心恢复尚待时日。
在供给端，信心同样尚未完全恢复。
统计局的数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比前6月扩大1个百分点，并连续四个月下降。
2010下半年楼市何去何从
内， 可能 会 对 房 价 和 市 场 交 易量 产 生一
定 的影 响， 但是 应 该不 会打 击楼 市。 非 除 出现 严 重 的政 策失 误 ， 新一 轮 地 产 调 控 不 会 改 变地 产 行 业 的上 升 趋 势 ， 市 大 楼 跌 的可 能性 几率 极 小。
首先 ， 从今年 Ｇ Ｐ 长和 Ｃ Ｉ Ｄ增 Ｐ 增长
线 城 市 的 房 价 总 体 上可 能 还 将 持 续 攀 升。因此 ， 个人
认 为 ： 期 内 ， 价 受 政 策 影 响 可 能 先 小 跌 ， 从 长 远 短 房 但
来看， 房价 还会 是一 个上涨 的趋势， 策在过程 中只 起 政
到 个 调 节作 用 。
其次 ， 中国房地 产市场并 不存 在全国性 的泡沫 ， 很
升 的好 势 头 ， 造 公 司 跨 越 发 展 的 辉 煌 业 绩 ， 取 发 展 成 创 争
为环渤海地 区成长性最 好、 保持 可持 续发 展后劲 、 最具影
响 力的 房 地产 开发 龙 头 企 业 。
价区间将拉大， 不同区域的房价两级分化更为明显， 市中心 区、 学府 区、 政府产业规划区、 旅游风景区占有优势； 第三 ， 政府提 出 “ 完善土地收入管理 办法 ， 抑制土地价格 过快 上
2022年我国楼市调控政策影响和走势分析
2022年我国楼市调控政策影响和走势分析近几个月来，国内多个城市先后出台楼市调控政策。
国庆期间，限购政策密集出台，让火爆一年的楼市顿生变数。
楼市传统旺季“金九银十”不再。
2022年最新楼市调控政策的影响和走势分析如下。
近段时间，全国各地纷纷掀起房地产市场的“查房”行动热潮，有业内人士认为，此次专项检查对楼市会起到肯定净化作用，对购房者是件好事。
接下来开发商会保持低调，营销和推盘可能相对谨慎。
一位监管人士告知记者，现在房地产调控大致有三方面：一是行政手段限价限售；二是市场手段调整供需；三是金融手段降低杠杆。
从目前状况来看，以金融手段降杠杆、抑制楼市投资投机性需求的措施正在不断加码，将来一段时间调控趋势将会连续。
房企融资或受更大影响今年9月，政府出台严控房地产企业发债的审批政策，收缩融资渠道，掌握投资节奏和开发商借款比率。
目前债券市场已成为房企的主要融资渠道。
依据Wind数据，截至10月底，交易所市场发行的债券中，房地产行业共发行873只债券，发行金额合计9354.46亿元，占比达25.94%，为交易所市场公司债发行第一大行业。
“通过抑制房地产开发商融资力度，缓解流淌性充裕的房地产开发商盲目高价拍地也可对预期产生影响。
”对此，联合信用评级有限公司（以下简称“联合评级”）评价说，“自2022年公司债放开发行范围以来，房地产企业通过发行公司债取得大规模低成本资金，但此轮调控已针对房地产企业融资渠道出台多项限制政策，将来仍不排解相关融资掌握措施的进一步出台。
”10月12日，央行召集多家银行召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行加强信贷结构调整，在强化住房信贷管理的同时掌握好相关贷款风险；随后上海市银监局也对管辖内银行发出房贷风险警示；10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会，提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。
相关业内人士认为，上述政策旨在防范房地产高杠杆扩散为整体市场金融风险。
2023年我国楼市调控政策及房价走势分析
2022年我国楼市调控政策及房价走势分析我国房地产市场在近几年进展快速。
房价上涨太快，空房积压面积严峻，过高的房价和空房面积居高并存简单导致房价的泡沫。
由于房地产行业政策调整不断，我整理的2022年我国楼市调控政策及房价走势分析详情如下。
2022年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。
专家分析认为，2022楼市调控的方向依旧还是控房价去库存。
2022年楼市调控政策分析2022年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。
2022年地方两会会连续强调市场的稳定，所以政策应当会释放略有从紧的信号，如把控信贷和掌握房价等。
楼市调控在意料之中完成了“跨年”，上海、重庆近日纷纷出台新的管理方法为蠢蠢欲动的楼市“疗毒去火”，被视为新一轮政策收紧的前兆。
业内人士表示，2022年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，“去库存”仍旧将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。
房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。
2022年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，各地的调控手段、调控力度都将视当地房地产走势而定，不同城市和区域之间的政策会进一步加大，“去库存”仍旧将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。
2022年宏观经济下行压力仍旧存在，房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。
依据此前中央经济工作会议所提出的定位，估计政府将持续推动房地产“去投资投机化”，跟进抑制投资投机性购房的配套性措施。
2022年，全国房地产销售金额仅用11个月就超过10万亿元，全年共有3家房企销售金额超过3000亿元，十强房企销售总额超2万亿元。
“在部分重点城市严格调控的状况下，2022年市场整体规模不行避开地将消失萎缩。
”方张接说。
“2022年热点城市所呈现的房价大涨，说明建立长效机制非常必要。
”浙江高校管理学院教授、房地产讨论中心主任贾生华表示，抑制炒房要从税收、金融等方面完善基本制度，而不是依靠政府识别谁是住房消费，谁在投资投机。
疫情过后的房价趋势
疫情过后的房价趋势疫情过后的房价趋势随着全球疫情的逐渐得到控制和人民生活节奏的恢复，人们正开始思考疫情对于各行各业的影响，尤其是房地产市场。
疫情对于房地产市场造成了一定程度的冲击，但随着复工复产的顺利进行，房价也逐渐开始回升并呈现出新的趋势。
首先，疫情对于房价的最直接影响就是购房者的观望情绪增加。
在疫情高风险时期，大部分人选择待在家中，避免外出尽量少接触他人。
购房者也不例外，因为担心疫情造成收入损失以及市场不确定性，许多人选择暂停房地产交易，观望市场的变化。
因此，在疫情高风险时期，房价可能会出现一定的下降。
其次，疫情对于房地产建设的影响比较显著。
由于疫情的严重程度，很多工地不得不停工，导致房地产供应量减少。
由于新房供应减少，购房者的需求无法得到满足，这将导致房价的上涨。
因此，尽管疫情期间房价可能会出现下降，但随着疫情缓解，工地逐渐复工，新房供应恢复，房价将会逐渐上涨。
第三，疫情对于购房者对居住环境的重视程度也产生了影响。
由于疫情期间大家待在家中的时间增加，购房者开始更加注重居住环境的舒适性和安全性。
无论是更大、更好的户型，还是公共设施的完善，人们开始更加注重自己的居住质量。
这将使房价上涨的同时，也将进一步推动房地产市场的升级和改造。
第四，疫情促进了线上房地产交易的发展。
在疫情期间，人们不愿意进行实地看房和面对面交流，选择线上平台进行购房咨询和交易成为了一种趋势。
线上平台的出现方便了购房者的搜索和比较，也降低了交易成本。
这将进一步推动房地产市场的数字化和智能化发展，提高交易效率和透明度，同时也可以降低购房者的购房成本。
最后，疫情过后，政府的宏观调控政策将对房价产生影响。
为了扭转经济下行的局面，政府可能会采取更加积极的政策来刺激房地产市场。
减税降费、降低贷款利率、增加购房补贴等措施可能会出台，这将对于房价的上涨起到一定的推动作用。
综上所述，疫情过后的房价趋势可能会呈现出一定的波动。
疫情期间观望情绪的增加和供应不足可能导致房价出现下降，但随着疫情的控制和复工复产的顺利进行，房价将逐渐回升。
中国房价下降后的变化趋势
中国房价下降后的变化趋势
中国房价下降后的变化趋势可能会有以下几个方面的变化：
1. 购房需求回暖：房价下降会使得购房成本降低，一些原本因高房价而无法购房的人可能开始进入购房市场，增加购房需求。
2. 政策调控放松：为了刺激经济增长和稳定房地产市场，政府可能会采取一些放松政策，如减少购房限制和贷款利率等，从而提高市场投资信心。
3. 二手房市场活跃度增加：房价下降后，二手房市场可能会变得更活跃，一些购房者可能会选择购买已有的房产，而不是购买新房。
4. 开发商压力增大：房价下降会给开发商带来较大的压力，销售难度增加，可能会导致开发商开发速度减缓或者推出更多优惠政策来吸引购房者。
5. 房屋租赁市场发展：一些房地产投资者可能会选择将房产租出，以获取稳定的租金收入，这将推动房屋租赁市场的发展。
总体而言，房价下降后的变化趋势可能是购房需求回暖、政策调控放松、二手房市场活跃度增加、开发商压力增大以及房屋租赁市场的发展。
不过，实际的变化趋势还受到各种因素的影响，如经济状况、政府政策等。
调控后楼市众生相
调控后楼市众生相
龚小锋
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2013(000)004
【摘要】3月1日，一曲“国五条细则”登台开唱，房地产行业一片“手忙脚乱”。
一时间二手房市场火了一把，某地中介人员甚至动员全家去做经纪人。
过户大厅车水马龙，购房者加紧过户缴税、连夜签约，郑州市房管局一名工作人员甚至在连续工作十几个小时后，在窗口接件时直接休克被救护车送往医院。
【总页数】5页(P62-66)
【作者】龚小锋
【作者单位】《房地产世界》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.论楼市调控后的假象与真相 [J], 张宏伟
2.后调控时期:还原一个透明的大连楼市 [J], 贾广葆;;
3.新一轮宏观调控后武汉楼市回顾与展望 [J], 袁本芳;吕霁;刘爱林;
4.楼市被调控 "打回原形"后将何去何从 [J], 卢绪海
5.楼市调控后,房地产市场还好吗? [J],
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楼市“小阳春”后，接下来怎么走
楼市“小阳春”后，接下来怎么走2021年以来，楼市调控可谓是重拳出击、力度空前，除了限购政策的持续加严，还有严查楼市经营贷、实施二手房官方指导价、整治学区等新大招频频……然而，最新数据显示，今年，楼市却出现了“史上最好的一季度”。
一季度楼市的火热，被认为是去年下半年以来市场升温的延续。
但由于学区房受追捧等原因，市场再度出现炒作氛围，部分区域市场也出现非理性升温。
为此，今年第一季度，热点城市纷纷加码调控政策，楼市再度经受政策重压。
到3月，率先出手调控的一线城市，已经收到效果。
4月16日发布的70大中城市房价数据显示，今年3月，一线城市的新房和二手房价格涨幅双双回落，且在领跑5个月后，一线城市的新房价格涨幅已低于二线城市。
专家指出，稳定房价的工作将继续进行，特别是推进地价联动机制，对后续稳定房价起到积极作用。
严管经营贷款对后续打击炒房等需求也有积极作用。
随后的稳定房价方面，需要严格监管各种中介机构的哄抬房价行为，包括房企、媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。
从全国市场来看，2021年小阳春已经出现，预计上半年房价上涨趋势仍将持续，但调控趋紧、加码有望使市场平稳。
一线城市已成为一季度房价上涨的领头羊，但包括深圳、上海等地对房价格进行强力调控，后续市场有望逐步平稳。
“史上最好第一季度”4月16日，根据国家统计局公布了的一季度数据显示，1到3月，商品房销售面积36007万㎡，同比增长63.8%；比2019年1~3月份增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年同期增长41.9%。
据监测，上述两个数据均创下历史同期新高，也就是说，从销售层面看，房地产市场出现“史上最好的第一季度”。
从全国市场来看，2021年小阳春已经出现，预计上半年房价上涨趋势仍将持续，但调控趋紧、加码有望使市场平稳。
91 Copyright©博看网 . All Rights Reserved.房价表现上，根据统计局数据来看，今年1季度销售额为38378亿，销售面积是36007万㎡，通过计算可知，全国新房平均销售的单价突破了1万元，达到了10658元/㎡。
房地产市场调控完场化反思和重新定位
房地产市场调控完场化反思和重新定位现阶段造成我国房地产价格上涨有多种原因，但最根本或最深层的原因，是对房地产市场管理的定位问题。
从经济学基本原理看，房地产并不是一个完全竞争的市场，作为土地资源稀缺的我国更是如此。
但是从1998年放开房地产市场以来，对于房地产到底是按照完全竞争市场来管理，还是按政府参与的有限竞争市场来管理,并没有从理论和指导思想上予以明确。
在对房地产市场管理和政策的设计上,存在着按完全竞争的市场来对待的倾向.管理指导思想和政策与房地产市场性质的错位,使房地产的管理陷入被动的局面。
一、我国房地产市场是一个有限竞争的市场由于房地产市场是基干土地资源的市场,由此决定了房地产市场不同于一般的商品市场,是一个在土地资源约束下的有限竞争的市场。
有限竞争的房地产市场有以下三大特征: 第一，土地资源的不可再生性,决定了房地产市场是最容易形成泡沫的市场。
这一特征决定了房地产市场价格的调节无法解决供给量的增加，只能通过价格的上升来调节供需矛盾。
当价格上升到背离房地产实际价值时，诱发投机出现，房地产投机形成对资金的强大需求,投机资金的大量注入形成房地产泡沫.房地产泡沫一旦破裂，由此连带引发金融危机，最终导致整个经济危机。
房地产陷入泡沫的机理是：房地产供不应求－价格上涨－城镇可开发土地资源减少－价格轮番上涨－投机需求膨胀－房地产价格在炒作中攀升－形成房地产泡沫－资金供应链断裂－泡沫破裂－经济危机。
这不仅仅是理论上的逻辑推进，无论是最早进入市场经济的西方发达国家还是后进入市场经济的发展中国家，都不同程度地遭受了一次又一次的房地产市场泡沫的危害。
而且房地产“泡沫"破裂的危害甚至高于股市“泡沫”破裂的危害。
房地产投资热往往发生在经济高速增长、形成大量社会财富剩余的时期。
1987年和1988年，日本经济摆脱了“石油危机”的影响后快速回升，处于高速发展和繁荣时期，企业和居民手中有大量的剩余资金。
日本与美国的贸易出现了大量顺差，在美国的压力下,1985年，日本签署了“广场协议"，日元大幅升值,房地产市场也随之急剧升温。
房地产市场乱象丛生未来楼市何去何从？
进入2011年以来，济南的房地产市场出现了很多怪异的现象，房价在拐不拐之间徘徊、土地成交面积及套数都有所降温、开发商在促销上大做文章却没人买账、九月过半金九银十还很遥远……一系列不同往年的现象让我们不禁思考，今年的楼市你怎么了？房价停涨开始倒挂八月，一通“济南房价下降18元”喜讯在济南大街小巷传开，对于该消息，乐观派认为房价挺不住了，悲观者认为跌了18元很坑人，更有甚者认为跌了总比没跌好，买套100平方米的房子起码可省一个月工资。
不管济南房价是真降还是“假摔”，但这就像一个火药引子，点燃了当前的房地产市场，亦是当前房产市场的写照。
“金九银十”变身“铜九铁十”在传统意义上，到了每年的九十月份，很多的楼盘都会积极开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份比较高的购买量，这就是大家经常提到的“金九银十”现象。
但今年的济南楼市非常含蓄，九月已经过半成交量非但没有上涨还出现了成交套数与成交面积双双下滑的场景，难道真的会如很多专家预言的，今年的“金九银十”即将变成“铜九铁十”吗？土地市场趋冷频频底价成交作为房地产市场开发的前提，土地市场正在由前两年的“抢地”、高溢价成交、“地王”频现的火爆行情，转为较为冷清的状态。
最近在省城济南也屡次出现多宗土地底价成交的情况，在日前进行的一次涉及11地块的拍卖现场，10地块再次波澜不惊的底价成交，只有一地块转入现场竞拍环节，但竞价场面也并不火爆。
房展会“剃光头”开发商很无奈被称为省城楼市“风向标”的齐鲁秋季房展会前段时间盛大开幕，但场面非常差强人意，外面小雨淅沥，展厅内开发商心寒如冰，展会三天时间内，尽管开发商为了吸引购房者大动脑筋，展会期间看房的人数依然很不乐观，即便有的展位推出了吸引人的促销方式，依然是看的多买的少，开发商很是无奈。
面对房地产市场出现的乱象，著名经济学家郎咸平先生分析说：我们现在的房地产市场为什么这么乱？就是因为搞房地产的商人都抱有一种投机的心理。
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对于未来楼市的走 向判断无非有以下几种 ：
一
是 崩盘论 ， 这一论 调的主要理论依 据是 一张
网上疯传 的 “ 房地产崩盘时间表” 。研究者通过 总结
中国 房地 产 近 年来 的 种 种 不 正 常表 现 ， 日本 １ ９ 与 ９］ 年 房 地 产 崩盘 前 的 种 种 表 现进 行 了对 比 ， 现 其 中有 发
大 的 还 是 政 府 ， ｒ ｉ 将 导 致 地 方 政 府 的 财 税 收 入 ｔｏ 它 ｓ 大幅 度 下滑 ， 银 行 出现 大 面 积 的 坏 帐 ， 引起 社 会 使 并 动荡等 ， 这一 切 都 将 是 政 府 不 能 承 受 之 重 。 且 ， 而 我 们 也 已 经 看 到 ， 府 有 决 心让 房 价不 再暴 涨 ， 实 说 政 确 到 做 到 了： 同样 地 ， 府 也有 能 力 让 房 价 不 会 暴 跌 ， 政 更 不 可 能 崩 盘 。且不 说 崩 盘 论 严 重 歪 曲事 实 ， 最 大 其 软胁还在于， 日本 当年 的 环 境 与 中国 当前 的 环 境 不 可 同 日而 语 ， 者 毫 无 可 比性 ， 二 因此 其 结 论 自然也 是 错
精准打击投 机性炒房， 谨防房 价非理 性上扬
北京商业地产： 资本值将继续上升
似 ， 再 赘叙 。 不
排 除了以 上两 种 可 能性 ， 三种 观 点 就 更 靠 谱 。 第
第 一 种 观 点 在 业 内 已经 没 有 市 场 ， 然 说 这 些 虽 年 的 楼 市 确 实 有 一 些 不正 常 ， 暴 跌 论 、 盘 论 明 显 但 崩 是 不 了解 中国 的 房地 产 市 场 。早 在 今 年 的 ３ ２ Ｅ到 月 ８３ ４ ２ 新 华 社 曾经 一 连 六 天 发 表 “ 华 时 评 ”， 月 日， 新 时
房 价 。 这 一 判 断 清 楚 地 告 诉 我 们 ， 地 财政 是 地 方 ” 土
政 府 的 重 要 经 济 来
同城 市的房价 会 出现不 同程 度 的松 动。 行业将借此
机 会 进 一 步 重 新 洗 牌 ， 实 力 的开 发 商 将 会 获 得 更 有
多的机 会， 而一些小 的开发商 会 因为资 金流 断链而
也 就是现 了原形 的楼市 将逐步 回归理性 ， 此步入 从
一
个 新的发 展阶段 。 在这个 阶段 ， 楼市不再疯狂暴涨 ， 也不会出现暴
Hale Waihona Puke 跌现象 ， 而是 不 同城 市 的 成 交 量 会 有 不 同 的跌 涨 ， 不
评指出， 列于当前 的高房价 的产生 ， 地方政府难逃其 咎， “ 财政 以及 腐败所 酿生的高 地价推 动了高 是 土地
年 下 半 年 会 出现 一 个 Ｖ 反 转 ！ 型 三 是 新 的 发 展 阶段 论 ， 这一 论 调 认 为 ， 过 这 经
城 ｎ ｆ 市开 发 ｖ 福建融侨集团名筑
ｌ ＢＡ ＤＥ Ｌ ＰＭＥ Ｔ ０１ ． ＵＲ Ｎ ｖＥ ０ Ｎ ２ ０ ６
Ｆ 半年 楼市整体回调
２ １ 下 年 楼市何去何从 ００
们 带 来 更 高 的 利 润 ， 事 实 上 ， 于高 房 价 带来 的高 可 对 风险 ， 开发 商 比任 何 个 购 房 者 看 得更 清 楚 。
为新的三座大山 （ 看病难、 上学难 和住房难） 中最沉重的一座。
快上涨势头” 而已。 众所周知， 一旦楼市
出现暴 跌 ， 受冲 击 最
被 逐 渐 整 合 甚至 淘 汰 出局 。
当前的房价 到底 高不 高？ 些年 这
源， 政府绝不会让房
的楼 市到底 正常 不正常 ？虽说公
说 公有 理， 婆说 婆有 理， 而， 然 一
地产崩盘的， 连暴跌
都不允许， 政府的主
理性回归楼 市将更受欢迎
不 少人认 为 ， 只有 有 购 房 需求 的人 才会 对 高 房 价
出结 论 中 国房地 产 也 将 在 ２ １ 年 崩 盘 ｌ ０１
二是Ｖ 反转论， 型 这一论 调的主要理论依据 是，
中 国 房 地 产 自２ ０ 年 以 来 ， 调 控 一 次 房 价 就 报 复 ０３ 每
性地上涨一次。 按照这个规律， 这一次调控的最终结 果也将一样， 房价还会再一次报 复Ｊ ｌ 生上涨， 而在今 从
个不争的事实是， 中国的房价已经
成为中国老百姓不能承受之重， 成
要意图不过是 “ 坚决
遏制部分城市房价过
不满。 实这种看法存在着很大的误 解。 其 从 新华社 高调批高房 价 的时评 中不难看 出， 中 央政府已经对高房价忍无可忍了。 而站在开发商 的角度 看， 表面上高房价 会 给他
误的。
在 高 房 价 和 高地 价 之 间， 在着 一 种 “ 生 蛋 ， 存 鸡 蛋 生 鸡 ” 关 系 ： 地价 催 生 了高 房 价 ， 过 来 高 房 的 高 反
价 又拉升了高地价 的预 期。房地 产业本身是 个高风
险行业， 由于 段 时 间 来 ， 价 只 涨 不 跌 ， 以 人 们 房 所
只 看 到 了它 高 利 润 的 面 ， 淡 忘 了它 高 风 险 的 一 而 面 。 果高 地 价 引起 的 高 风 险 如 旦 发 生 ， 发 商 将 遭 开
受灭顶 之灾 。 以不夸张地说 ， 可 在一个项目上稍有不
慎 ， 发 商 多年 来 的 经营 成 果 就 会 瞬 间 化 为 乌有 。 开 所
着很 多惊人 的相似 之处 ： ９ ５ ， １ ８ 年 日元开始升 值， 而
２ ０ 年 人 民 币开 始 升 值 １ ８ 年 日本 资 金 开 始 流 向 ０５ ６ ９ 房 地 产 ， ０ ６ 中国 发 生 了同样 的情 况 １ ８ 年 日本 ２０年 ９７
的房价飙 升三倍 ， ０ ７ ２０ 年中国房价 出现暴涨 ： ９ ８ １ ８ 年 日本楼市 出现下滑， 但房价 靠地王拉 升， ０ ８ 中国 ２０ 年 亦出现了类似现 象： ９ １ 日本房地产崩盘 ， １９年 由此推