恒丰工业城交楼装修标准-01
公区精装设计标准化
公区精装修设计指导手册设计研发中心01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 设计指标管理1.3 手册使用说明02 产品手册2.1 空间设计说明2.2 部品配置标准2.3 部品选配清单目 录丨CONTENTS03 产品价值3.1 选装维度分析3.2 产品价值主张3.3 产品精工细节分级原则：依据不同城市的细分市场建立公共区域精装修分级标准化体系，对应不同售价及财务指标要求进行产品分档。
分级说明：1、公区精装修标准体系根据不同产品类型与成本投入,进行分档分级的精装修标准的研发。
2、根据市场需求，在装饰风格上采用去风格化的现代风格。
产品标准分级公区作为客户公共活动必经之处，展现的不仅仅是公司的产品力，最重要的是能够给客户带来一种舒适可停留的空间，能更好的促进小区的幸福感。
在公区产品线上，结合公司现阶段开发的项目将公共区域分为A/B/CD三个标准档位目 录丨BONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册03 产品价值产品标准分级公区精装修A 标准产品为例如下：目 录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册02 产品价值注：上图为简要配置标准，具体品牌型号详见附件材料选型表格。
（非集团战采品牌，待集团战采品牌确定后，以最终集团战采为准。
）内容标准配置地面古堡灰石材墙面墙砖、不锈钢天花石膏板吊顶地面马德里灰石材墙面主背景木饰面大面陶板局部亨利灰石材局部不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花局部石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面主背景木饰面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面花岗岩墙面大面涂料不锈钢隔断涂料混油木饰面天花格栅吊顶防水石膏板吊顶地面雪花白石材亨利灰石材墙面木饰面黑钛金不锈钢陶板天花石膏板吊顶黑钛金不锈钢目 录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理1.2.1 成本口径1.2.2 工程界面02 产品手册03 产品价值指标管理成本口径1.精装修费用包括实体工程费用和非实体工程费用2.面积计量口径：地面铺装面积，即指公共区域隔墙维护结构内地面装修净面积。
物业用房装修标准
新项目物业管理用房装修标准
1、前台接待
地面：600*600（800*800）玻化砖；墙面刷白色乳胶漆，100mm高玻化砖踢脚线；吊顶：600*600矿棉板；过门石同地面玻化砖；背景墙、接待台尺寸，物业logo、字体等由公司品牌推广部提供图样；
2、办公室、公共区域、会议室、档案室、宿舍等各区域
地面：600*600（800*800）玻化砖；墙面刷白色乳胶漆，100mm高玻化砖踢脚线；吊顶：600*600矿棉板；过门石同地面玻化砖。
3、楼梯
地面：600*600玻化砖；墙面刷白色乳胶漆，100mm高玻化砖踢脚线；吊顶：原顶刷白色乳胶漆；楼梯台阶贴成品防滑踏步砖。
4、卫生间、淋浴间（含清洁间）
地面做防水，墙面防水高度1800mm，卫生间1800mm，铺设防滑地砖300*300；墙面贴墙砖；顶面铝塑板吊顶、设换气扇；男女宿舍设计洗衣机安放位置并设上下水供排水管道、水龙头等设施；淋浴间设淋雨设施并设换气扇；洗手池对应设镜面玻璃、水龙头等设施。
5、水电暖、灯具
办公区域根据人员数量、面积配置相应强电、网络、电话插座、照明、通风换气设施；分割功能区提前预设空调洞并设计空调安放位置及冷凝水排水设施、安装相应暖气片；住宿区域根据人员数量、面积配置相应强电、网络、有线电视、照明、通风换气设施；前台设计摄像头及配套录像设施，具体位置，物业指定；所有灯具选型均采用LED节能灯；物业办公室应配置独立的配电箱，员工餐厅应设置分配电箱；物业整体用房加装独立水电表计量。
6、门
户门：成品木质门，财务部为防盗门并尽量靠近前台区域，便于收费，前台接待区大门为无限位地弹簧钢化玻璃门，双开。
示范区(样板房、售楼部)装饰工程规模控制标准
示范区（样板房、售楼部）装饰工程规模控制标准
产品类别单业态可售脚?（m1）样板房套数（套）
IW）层
≤20万≤2 20-40万≤3›40万≤4
洋房
≤10万≤2 10-20万≤3›20万≤4≤6万≤2
别墅6-12万≤3
›12万≤4
备注：
1.同一项目，各业态样板房总数原则上不超过4套（不包含简装样板房）。
2.若项目执行过程中，产品定位发生重大调整，新增样板房的套数及面积按权限审批后执^亍。
2、
项目规模销售部面枳皿
标准一50万以上≤800
标准二30〜50万平米<600
标准三30万平米以下≤400
备注：
1.对按定位档次确定单方造价的客户接待区域进行面积控制。
其余配套办公室由地产公司根据实际需求设置，
不在销售部面积控制范围内，但应按普通办公室的装修标准进行造价控制。
2.地产公司根据项目规模等具体情况,对应选择面积控制标准。
3.如销售部面积需超过800平米，必须提出合理理由，在项目定位评审会或项目方案评审会上通过后才能执
行。
4.对于大于50万平方米以上的项目，示范区总数量≤2处，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区
VlOoO,后期示范区≤800.
5.本面积标准指实际售楼功能面积，包含入口门厅/接待咨询台/模型展示区、洽谈区、儿童娱乐区、财务收银
区、签约区、销控办公室、储藏室、公用卫生间等，临时搭建样板房、物业用房、销售人员后勤办公室等不计入本廊只标准。
6.不建议设置临时售楼处，售楼处优先考虑设置在低层商铺内，并与住宅及地下室脱开。
销售部客。
写字楼装修(交楼)标准举例
写字楼交楼标准（装修）阐述:
• 写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。
交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。办公区域的装修主要包
括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、 公共走廊、公共卫生间等方面。从目前市场上来看，除部分硬件外各写 字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化， 相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。
为进口花岗岩、大理石
公共卫生间天花：为合金吸音板 大堂外：发光玻璃步行导线、水池、花岗石线 条、复色板石铺路 大堂内：商业裙楼有盖回廊、涟漪花槽、星光 大道、侯梯间分区设门禁
4
航天大厦
外立面：中空镀膜玻璃幕墙，银灰色仿石外
墙涂料，裙楼为高级水洗花岗岩 公共广场：地面：高级石材，墙面：高级石 材，天棚：南北向大跨度钢结构 大堂、电梯厅：高级花岗岩地面，铝天花、 高级石膏板 公共洗手间：自动感应环保洁具、防滑地砖， 大理石洗手台面。
花岗岩，大理石，金属嵌条；墙面，花岗岩，大理 石，金属板，金属嵌条，玻璃，高级乳胶漆 电梯厅：天花，轻铜龙骨石膏板，高级乳胶漆，局 部金属板，玻璃；地面，花岗岩、大理石；墙面， 金属板，金属嵌条，花岗岩，高级乳胶漆 高级乳胶漆；地面，花岗岩，大理石，高级地砖； 墙面，花岗岩，金属嵌条，高级乳胶漆 卫生间：天花，轻铜龙骨石膏板；地面，花岗岩， 高级瓷砖；墙面，高级瓷砖，花岗岩，高级马赛克 其他：德国奔驰发电机组
大堂：天花，轻铜龙骨石膏板，局部金属板；地面，
公共走廊：天花，金属扣板，局部轻铜龙骨石膏板，
10 卓越时代广场
外墙：中空low-E镀银膜玻璃幕墙，局部采用热反 射镀膜玻璃、花岗石和铝板，铝材表面氟碳喷涂 大堂：地面墙面都为高档石材、不锈钢饰件 电梯厅：地面墙面都为高档石材、石材门套，轻 质材料吊顶 电梯桥厢：地面和墙面为石材和不锈钢装饰， LCD真彩头示屏 公共走道：高档石材铺地，靠核心筒走廊为石材 墙面，金属板吊顶 办公区：门（预留门洞无门框门扇）、天花（无 吊顶）、地面（水泥砂浆找平）、消防（喷淋、 报警到位）、电话（预留接口）、空调（主管到 位）、网络（光线到层）、内隔墙面（轻质材 料）、强电开关和接口（核心筒管道井预留） 卫生间：标准层公共卫生间为高档石材和瓷砖， 高级铝合金板或防水石膏板天花，国际名牌洁具 其他：发电机，原装进口德国“奔驰”菜油机组， 中央集成管理系统
装修管理手册
商户装修手册恒丰时代广场物业管理中心2010年8月1日目录一、恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图 (3)二、施工安全责任承诺书 (4)三、装修施工协议书 (5)四、装修施工图会审表 (16)五、装修工程审批表 (17)六、商铺商户装修工程验收单 (18)恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图施工安全责任承诺书致：宜春鸿睿商业营运管理有限公司本人/公司为恒丰时代购物广场层专柜的经营者，现因专柜装修需要，雇用公司资格证：，安全资格证：为施工单位。
现声明已详阅《装修施工协议书》及其相关附件，了解并承诺遵守本《协议书》中所列全部规则及条款。
我方已与施工单位签定工程承包合同，并要求其所有施工人员持证上岗，严格按照国家施工规范文明生产、安全施工。
我方与施工单位签署的有关文件及施工单位针对专柜装修所制定的各项文明生产安全施工措施向贵公司报告备案，以供监督执行。
施工单位装修过程中，如疏于教育管理，违规作业或其它因素所导致的一切人身、财产安全事故责任均由我方与施工单位承担，与宜春鸿睿商业营运管理有限公司无关。
厂商负责人(签章)：施工单位负责人(签章)：日期：年月日编号：装修施工协议书甲方：（管理方）乙方：（商户方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿装修施工协议书甲方：（管理方）宜春鸿睿商业营运管理有限公司乙方：（商户方）乙方在恒丰时代广场区域进行装修施工，为了确保甲乙双方的利益，特签订本协议。
一、乙方责任：1.1 乙方于施工前15日内将施工相关图纸及填写的《装修工程审批表》向甲方报审。
1.2 乙方应于开工前3日内向甲方财务部交纳相关费用。
1.3 乙方在施工过程中应遵守甲方关于土建、电器、空调、水暖、消防、安全、工程装修改造的各项有关规定，并保证甲方的物品及设施不受损坏。
1.4 施工作业时间：年月日时至年月日时。
1.5 乙方施工人员在施工期间不得到非工作区域活动，不允许在施工现场及公共区域内吸烟，不得使用各楼层卫生间，只能使用甲方指定的卫生间。
方案(恒丰)
1．编制说明1.1编制依据石家庄恒丰房地产开发公司府西街商住楼工程招标文件石家庄恒丰房地产开发公司府西街商住楼工程全套施工图纸施工现场场地情况国家现行施工及验收规范、规程、标准。
《建筑施工手册》及各级工法。
1.2施工采用主要标准2．工程概况工程名称：石家庄恒丰房地产开发公司府西街商住楼工程工程内容：土建、给排水、采暖、电气结构形式：砖混结构承包方式：包工包料工程质量等级：合格开工日期：2003.4.30至2004.2.23；总工期：日历天数300天。
本工程基础埋深－3.50m，•地下室一层，层高2.40m，±0.000以上六层，局部七层，层高均2.9m，檐口高度23.3m，室外地坪为－1.2m.2.1建筑特点：⑴内墙面厨房、卫生间瓷砖，其它房间普通抹灰刷涂料。
⑵外墙为水泥抹面，刷涂料。
⑶室内门为夹板木门，室外门窗为塑钢门窗。
⑷屋面保温层为5cm厚聚苯乙烯，防水层为3厚合成高分子涂膜。
厨厕间防水为聚胺脂防水。
地下室外墙为水泥砂浆刚性防水。
⑸厨房、卫生间为地砖楼面，地下室、楼梯间为水泥砂浆，其余房间为毛地面。
⑹顶棚为普通抹灰刷涂料。
2.2、结构特点：本工程为砖混结构，抗震裂度按七度设防(1)•基础设计为钢筋砼带形基础，砼标号为C20，下设100厚C10砼垫层。
(2)•各层均设圈梁，各层楼地面均为现浇板，砼标号为C20。
本工程•±0.000以下采用MU10机制红砖，M10水泥砂浆砌筑。
±0.000以上墙体采用MU10KP1型多孔粘土砖，1-4层为M10混合砂浆砌筑，5-7层为M7.5混合砂浆。
3.3水、暖、电气安装特点：设计有给排水、采暖、电气系统，给水管采用PP-R管，排水管选用Upvc管。
采暖总干管设在管道井内，户内埋地管采用PEX 管，其它采用焊接钢管。
本工程设有住户配电、公共照明、防雷接地、电话、有线电视、予留楼宇对讲系统。
本工程按三类防雷设防，•在屋顶设φ8镀锌圆钢避雷带，利用结构柱内不小于四根主筋做为引下线，卫生间作局部等到电位联结。
恒大装修设计实用标准化
【恒大标准】恒大集团装修设计标准2014-04-05 恒大部资料〉房地产经理人联盟住宅交楼装修标准设计指引1总则1.1恒产集团全国楼盘住宅交楼标准如下：洋房装修标准按档次要求分为三个标准：1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。
公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。
电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。
首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼。
各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由审核通过后，方可下发施工图用于施工，最终以通过审核后的施工图为准。
以上标准为全国统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。
1.2设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司审核确认后方可执行。
1.3所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。
1.4在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸（包括建筑、结构、水、电、空调及消防等）设计相符。
在立面图中需准确表示出各设备（如分体空调机、厨房电器等）、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。
1.5凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装所需时间，尽早提供条件，由生产厂家进行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修工程的进度要求。
1.6所有设计细部容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。
设计过程方案设计，需提供我司审核确认。
方案阶段须提供的容为：必要的效果图（主要指：首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧卫生间），平面图、立面图、材料清单；施工图由当地总工室盖章下发。
所有报审的图纸，必须有签署审核及盖章。
1.7当《材料选样集》的容与图纸不符时，以施工图为准。
恒大地产住宅公共空间建筑装修标准
恒大地产住宅公共空间建筑装修标准恒大地产住宅公共空间建筑装修标准说明：(1) 具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；(3) 文中除特别注明外，均以mm计。
1设备用房以外部分：1.1地下室、半地下室:（1）汽车库:天花：油白色乳胶漆（人防地下室的顶板不应抹灰）。
墙面：油白色乳胶漆。
柱面：油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）。
柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。
踢脚线：油灰色乳胶漆。
地面：油灰色车库地坪漆。
其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。
（2）库房、管理用房：天花：油白色乳胶漆。
墙面：油白色乳胶漆。
地面：铺300×300防滑耐磨砖。
踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。
1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
（1）楼梯间及楼梯前室:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；（2）楼地面及平台地面：超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖；其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。
（3）踏步：超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。
（4）踢脚线：超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。
（5）栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》)：分类楼梯形式栏杆扶手做法超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。
外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图○A，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。
住宅新装修标准指引
住宅新装修标准指引根据公司战略安排，集团研发了新装修交楼标准，并已施工验收完毕。
为使各地区公司了解新装修标准设计、施工特点，现编制新装修标准指引如下：一、新标准通用性本设计能适用我司所有建筑户型，没有采用易引起交楼纠纷的造型设计，设计方案保证交楼标准的统一性和通用性。
二、新装修标准与旧标准的差异(一)新装修标准体现在新古典主义风格中体现现代时尚的元素，主要表现如下：1、现代风格的橱柜及浴室柜；2、厨房门蚀花玻璃造型；3、简洁时尚的淋浴房及镜柜；4、最新款式的抛釉砖和瓷片；5、时尚高雅的人造石窗台石；6、简洁、便捷的施工工艺和做法；以上做法使设计方案在整体新古典氛围中透出浓郁的时代气息。
（二）新的装修交楼标准与旧标准之间存在的差异具体如下：天花：新标准：平梁底沿墙装石膏线；石膏线由装地面：原标准：打线，啡入户门槛石；新标准：打线，中央国产皇室啡石入户门槛石；墙身：深啡色抛光砖地脚线，胶漆，颜色与原标准不同。
入户门及门锁：款式一致，户内门一致；入户门锁款式调整。
天花：中央贴一体厅时，天花造型不分开设计，可分开设计。
水晶吸顶灯，款式与主卧室相同，与原标准略有不同。
地面：准波打线，砖。
墙身：高深啡色抛光砖地脚线，黄色乳胶漆，颜色与原标准不同；2如右图；计120mm 650mm天花：本相同；膏线（原标准贴50mm 2与原标准不同；地面：准波打线，砖；墙身：同原标准做法，深啡色抛光砖地脚线，色乳胶漆，颜色与原标准不同。
4、厨房天花：1钙板不同，无需设隐形检修口铝扣板的设计必须保证烟道检修口的位置及尺寸；2厨房增加筒灯设计；地面：满铺标准墙身：1标准不同，面砖有天然石材纹路；2板；橱柜：材质与原标准相同，款式、颜色不同，原标准橱柜柜门为欧式风格，新标准柜门为现代风格；材料为白色亮光吸塑橱柜；五金件配送与原标准相同；厨房电器、五金甲供配送内容：与原标准相同洗菜盆及龙头）天花：天花，装地面：与原标准做法不同之处：走道增加石材；墙身：深啡色抛光砖地脚线，胶漆，颜色与原标准不同。
工业厂房装修标准
工业厂房装修标准嘿，朋友们！咱今儿来聊聊工业厂房装修标准这档子事儿。
你说这工业厂房装修，那可不比咱家里装修那么简单呐！这就好比盖房子，根基得打牢了，不然以后可容易出问题。
咱先说说这地面吧，那可得坚固耐用啊！你想想，那么多机器设备在上面走来走去，要是地面不结实，那还不得坑坑洼洼的呀！就跟咱走在路上，要是路不平坦，是不是得踉踉跄跄的？所以啊，这地面材料得好好挑，得能经得住折腾。
还有这墙面，也不能马虎呀！它不仅得起到分隔空间的作用，还得有一定的防火、防潮性能。
你说要是墙面不防火，万一有点火星子溅上去，那不就危险了嘛！这就好像给厂房穿上一件保护衣，得能遮风挡雨还得防火防盗。
照明也很重要啊！你总不能让工人们在黑漆漆的环境里干活吧，那能有效率吗？这就好比大白天抹黑走路，多不方便呀！所以得把照明设计好，让每个角落都亮亮堂堂的。
通风系统呢，就像人的呼吸一样重要。
要是厂房里空气不流通，那味道得多难闻啊，工人们能待得下去吗？而且不通风对身体也不好呀！就好像人憋着气不呼吸，那能好受吗？再说说这电路布局，那可得规划得清清楚楚的。
各种电器设备都得有合适的插座和线路，可不能乱成一团麻。
不然一会儿这儿跳闸了，一会儿那儿短路了，多耽误事儿啊！这就跟人的血管一样，得有条不紊地给各个部位输送能量。
哎呀，这工业厂房装修真不是个小事情！咱可得认真对待，不能马马虎虎的。
你想啊，如果装修不好，以后麻烦事可多了去了。
就好比造了一艘船，结果到处漏水，那还怎么航行啊？咱得把每一个细节都考虑到，每一个环节都做好。
让厂房不仅实用，还得舒适、安全。
这样工人们才能开开心心地在里面工作，生产效率才能提高呀！咱可不能因为装修的事儿影响了整个生产流程，那可就得不偿失了。
总之，工业厂房装修标准那是相当重要的，咱可得重视起来，别随便糊弄。
把厂房装修得妥妥当当的，让它成为工人们的可靠工作场所，为企业的发展助力！你说是不是这个理儿？。
工业风格的房屋装修设计
工业风格的房屋装修设计工业风格的房屋装修设计一直以来备受追捧，以简洁、粗犷、坚固的特点吸引着众多装修爱好者。
本文将详细介绍工业风格房屋装修的设计要点和注意事项。
一、选材与色调1. 墙面：选择混凝土、砖墙、石材或石膏板作为主要材料，呈现出工业感。
可以选择橙色、棕色、灰色等中性或较深的色调，以突出原始质感。
2. 地板：可以选用混凝土地板或仿古砖，也可以采用木质地板，但要注意选择原木质感明显的木材，并做简单的磨砂处理。
颜色以原木色、灰色或棕色为主。
3. 天花板：天花板可以保留原始梁柱的质感，或采用水泥板、金属花板等材料呈现出工业风格。
色调可选择与墙面相协调的颜色，如浅灰色。
4. 家具：工业风格的家具宜选择金属或原木材质，质感坚固、简洁、实用。
黑色、银色、暗金色等金属颜色与工业风格相得益彰。
5. 软装搭配：可以选择简单的工业风格装饰画、暗色调的窗帘和地毯，以及暗色调的织物和靠垫等软装饰物，与整体风格相呼应。
二、空间布局和设计1. 开放式设计：工业风格更加适合开放式的设计，空间可以保持流畅的连贯性，将不同功能的区域无缝连接起来。
2. 墙面装饰：可以保留墙面的原始质感，如砖墙或混凝土墙；也可以使用金属板饰面、石膏板等材料进行装饰，增加空间层次感。
3. 玻璃隔断：可以使用玻璃隔断来分隔不同的区域，既能保持整体的开放感，又能在视觉上起到一定的屏障作用。
4. 开放式厨房：工业风格的厨房可以选择不粉饰墙面，保留砖墙等原始质感；同时可以使用金属橱柜和不锈钢电器，增加工业感。
5. 照明设计：选择暗色的吊灯、射灯等照明装饰，营造出独特的工业风格氛围。
同时，也可以利用照明灯带等装饰手法凸显墙面的层次感。
三、细节处理1. 暴露的管道：可以将天花板上的管道、电线等暴露出来，增加工业风格的原始感。
2. 金属装饰：在墙面、家具或装饰上使用金属装饰元素，如铁艺、不锈钢等，增加坚固感和质感。
3. 简洁的家居布置：避免过多的装饰物和摆设，以简洁为主，保持整体风格的统一性。
可修改!地产集团公区交付观感质量可视化标准
6.4雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；雨棚支撑基座与墙体应连接可靠，根部收口到位，界面清晰，无外露锚栓及锚板。
6、楼栋架空层
架空层电气线路采用明敷方式
架空层区域砖质踢脚线
管线安装排列整齐
天棚涂料下翻边
活动设施
4.3不同材质及颜色的涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不得同一平面交接。
4.4外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，无污染、无锈蚀、无磕碰变形及缺损。
4.5排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，缝隙均匀。
2、外墙砖饰面
外墙砖错缝排版1
外墙砖错缝排版2
外墙砖勾缝效果
门窗洞口上下采用竖贴
楼层标高处采用竖贴
阳角部位采用转角砖(推荐)
阳角砖碰角粘贴效果
阴角拼缝顺直
结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线
不同材质装饰面的界限清晰
2.1面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。
2.2设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线开始排版，楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。2.3面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆 ，预防脱落与返碱。
1.4外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。
1.5外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。
央企交楼标准
第1章交楼标准1.1 土建部分1.1.1户内部分1.1.1.1户内土建面层做法表1-1交活面层材料做法表1.1.1.2施工工艺及质量要求1)墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂、无透底；压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕；颜色一致、色泽均匀，不透底、无毛刺、干净整洁。
图1-1墙面腻子颜色一致色泽均匀2)阴阳角顺直、方正。
图1-2阴阳角顺直、方正3)墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活。
4)起居室、卧室、户内过道等墙面的120mm高素水泥浆踢脚上边沿要顺直，下边沿不得有墙面根部甩出的“裙边”状凹凸、要平整利索，踢脚线与地面周边衔接的观感要好、不可局部不刷导致污斑。
图1-3踢脚线上边沿要顺直5)厨房、卫生间、封闭阳台、储物间墙面为水泥砂浆抹灰，顶棚白色耐水腻子下翻到墙面100mm；图1-4厨房、卫生间顶棚白边下翻包6)门洞墙面上口及侧边的白色耐水腻子翻包里侧水泥腻子20mm。
图1-5厨房、卫生间门边翻包白边7)飘窗板上表面为水泥腻子压光，水泥色翻包到墙面50mm。
图1-6飘窗台水泥腻子翻包8)关于地面地板采暖的伸缩缝，要求总包在打完地面后，将四周伸缩缝的苯板割齐、不可掰断残缺不齐，并刷上一层水泥浆。
要求保证水泥浆在完成后不塌陷，不开裂。
图1-7地面伸缩缝处理9)卫生间管井根部须做细石混凝土挡水台，高度为距交楼地面50mm，两侧边距管道外皮50mm（如紧靠通风道的，则与通风道边沿齐平），如下图8所示（小管也要挡住）；通过闭水试验后，再做挡水台。
图1-8卫生间管根挡水台10)要求管子要整理整齐，根部作长宽合适、高出地面约25mm之水泥砂浆抹面，以规矩根部。
图1-9采暖分集水器管子汇集处（须统一整理整齐、作水泥砂浆台）11)各房间地面不得开裂、起砂、明显不平整，地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，如有则需用小斧头轻轻剁铲干净，地面不得积灰，须清理干净。
办公楼装修交付标准
表1
泰柚木饰面+艺术夹纹玻璃+砂钢字 商务中心接待 大厅 墙面 哑面乌钢饰面 镜面乌钢饰面 拉丝砂钢饰面 灰木纹米黄石饰面 哑光黑钢饰面 帕斯高灰石材饰面 天花 地面 传真复印打字 墙面 间 天花 地面 设备机房 墙面 天花 地面 办公室 墙面 天花 水泥地面 乳胶漆刷白 乳胶漆刷白 水泥地面 水泥砂浆墙面 水泥砂浆顶棚 12厘纸面石膏板刷白色乳胶漆 黑钛不锈钢板
首层电梯厅
墙面 天花 地面
标准层走廊
标准层电梯厅
墙面 天花 地面
公共卫生间
楼装修标准
商务书吧 墙面 乳胶漆饰面 墙纸饰面 砂钢条饰面 泰柚木门+艺术夹纹玻璃 天花 地面 12厘纸面石膏板刷白色乳胶漆 地毯 门槛石 石材饰面 600x600玻化砖 商务酒水休闲 吧 墙面 墙纸饰面 砂钢条饰面 镜面乌钢饰面 镜面乌钢条饰面 灰木纹米黄石饰面 墙布饰面 天花 地面 12厘纸面石膏板刷白色乳胶漆 地毯 浅啡网石材 门槛石 商务小型会议 墙面 室 泰柚木饰面 墙布饰面 泰柚木门+艺术夹纹玻璃+砂钢字 天花 12厘纸面石膏板刷白色乳胶漆 黑钛不锈钢板 帕斯高灰石材 地面 门槛石 黑金砂砖 复合木板墙
多功能厅及会议系统 包括视频会议、投影、音响系统等
办公楼装修标准
地面 疏散楼梯间 墙面 顶棚 踢脚 地面 前室、合用前 墙面 室 顶棚 门窗 设备 外窗 外门 电梯 给水系统 暖通系统 水暖 新风系统 消火栓系统 自动喷淋系统 动力系统 强电 照明系统 防雷 综合布线系统 安全防范系统 弱电 一卡通系统 楼宇自控系统 火灾自动报警系统 手机信号放大系统 屋顶设置防雷系统 包括有线电视、网络、电话等 水泥砂浆楼面 白色乳胶漆 白色乳胶漆 醇酸磁漆踢脚 600x600地砖 600x600地砖 白色乳胶漆 玻璃幕墙（Low-E中空超白玻璃）
交楼标准
.
. 别墅、洋房交楼标准
别墅：
首层交楼标准：
除卫生间外所有地面，40厚C20混凝土，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光。
卫生间洗衣房地面，8~10厚地面砖，干水泥擦缝
厨卫、洗衣房内墙，5厚釉面砖，白水泥擦缝
除厨卫、洗衣房内墙，面浆（或涂料）饰面
入口处室外台阶及平台：30厚花岗石板铺面，背面及四周边满涂防污剂，灌水泥浆擦缝，台口双层加厚处用环氧或硅酮胶粘贴与面板相同的石条
洋房：
首层交楼标准：
起居室、卧室、户内走道、储藏室：地面，200厚；无踢脚板；内墙面，水泥砂浆刮腻子；顶棚，水泥砂浆刮腻子。
卫生间：地面，180厚；无踢脚板；内墙面，水泥渗透结晶型防水涂料。
阳台、入户花园：地面，280厚；无踢脚板；内墙面，水泥砂浆刮腻子；顶棚，水泥砂浆刮腻子。
楼梯间交楼标准：
楼地面，30厚；踢脚板，地砖踢脚；内墙面，白色无机涂料；顶棚，白色无机涂料。
恒丰商务办公楼
恒丰商务办公楼建筑设计说明2010春10088127036董旭静一、工程概况1、工程名称：恒丰商务办公楼2、建设地点：工程位于河北省唐山市路北区华岩路37号，东临既有建筑华联商厦，西临华岩路，北临既有建筑中华人民银行唐山分行，南临新华西路。
3、设计概况：本工程为恒丰商务办公楼，地上5层。
本工程结构形式：框架结构一、建筑结构的安全等级及设计使用年限1、建筑等级：ΙΙ级。
2、防火等级：ΙΙ级。
3、采光等级：ΙΙ级。
4、建筑结构安全等级为二级。
5、抗震设防烈度按7度设防。
6、设计使用年限50年三、设计遵循的规范、规程、规定及技术条件1、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）2、《混凝土结构设计规范》GB50010-20023、《建筑抗震设计规范》GB50011-20014、《地下工程防水技术规范》GB50108-20015、《民用建筑防火规范及设计规范》6、《办公建筑设计规范》7、《民用建筑设计通用》四、自然条件1、土壤冻结深度：0.4m2、场地地质情况、地下水位根据《岩土工程勘察报告（祥堪）》，地下水静止水位深约1.4m，水质对混凝土五侵蚀。
第一层为填土，厚度1.5m，第二层为粉土，层厚为4m，第三层为粉质粘土，层厚为2m。
第二层地基上的指标：自然容重1.99g/cm2，液限26.4%，塑性指数8.5，空隙比0.69，稠度0.30，承载力标准值为140KN/m2，第三层土承载力标准值为150Kpa。
五、墙体工程1、本工程的墙体材料共分2种：1）钢筋混凝土------用于主体结构2) 加气混凝土砌块-----用于内外填充墙2、墙体厚度：本工程的墙体厚度应按设计图纸中标注的尺寸选择。
六、玻璃工程本工程中所有门窗玻璃均为5mm厚平板玻璃七、门窗工程本工程中所有门窗采用塑钢材料；所有外窗开启扇均加纱扇，设于窗外侧时应有防脱落设施。
上海市环境噪声标准适用区划
上海市环境噪声标准适用区划1. 总则1.1 编制目的为适应本市环境管理需要，在1994年上海市人民政府批准的“上海市《城市区域环境噪声标准》适用区划”基础上，制定全市的环境噪声适用区划，为环境噪声执法、污染源治理、环境规划等提供依据。
1.2 编制依据与引用标准1.2.1 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1.2.2 《上海市环境保护条例》1.2.3 城市的行政区划、自然地貌及规划用地现状；城市规划、环保专项规划等1.2.4 GB/T15190—94《城市区域环境噪声适用区划技术规范》1.2.5 GB3096-93《城市区域环境噪声标准》1.2.6 GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》1.3 适用范围1.3.1 本适用区划适用本市行政区域。
1.3.2 GB3096《城市区域环境噪声标准》、GB12348《工业企业厂界噪声标准》等标准中的标准适用范围按照此适用区划执行。
1.3.3 飞机噪声、铁路机车噪声不适用本区划。
1.4 相邻适用区达标原则工业企业以及固定源设备（如冷却塔、变电设备等）排放噪声影响到相邻噪声适用区内的噪声敏感建筑物时，其排放的噪声在敏感建筑物处应达到该区域的声环境质量标准。
1.5 适时调整原则国务院、市政府批准的新增工业区、独立工况用地或者工业区范围调整扩大的，新增或扩大的区域可调整为三类噪声标准适用区，具体由市环保局会有关部门审核后公布执行。
2 . 各类噪声标准适用区区域范围2.1 1－3类噪声标准适用区2.1.1 黄浦区：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.2 卢湾区：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.3 静安区：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.4 徐汇区：2.1.4.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.4.2 3类区：丰谷路－云锦路－丰谷路－天钥桥南路－龙水南路－喜泰路－张家塘港－龙吴路－春申港－区界－黄浦江－丰谷路2.1.5 长宁区：2.1.5.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.5.2 3类区：虹桥国际机场：长宁、闵行边界--环西一大道--机场、新泾镇边界2.1.6 虹口区：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.7 闸北区：2.1.7.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.7.2 3类区：市北工业园区：走马塘-共和新路-彭越浦-汶水路2.1.8 杨浦区2.1.8.1 2类区：3类区、交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.8.2 3类区：军工路沿线独立工矿用地：锚地－黄浦江－杨树浦港－杨树浦路－黎平路－军工路－区界（除森林公园外）2.1.9 普陀区2.1.9.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.9.2 3类区：1）桃浦工业区：南何支线-沪宁铁路-外环线-沪嘉高速2）西北物流园区：中槎浦-沪宁铁路-嘉定、普陀区界3）未来高新技术产业园区：沪杭铁路-外环线-沪宁铁路2.1.10 宝山区2.1.10.1 1类区：罗店新镇：月罗公路－潘泾－杨南路－沪太路2.1.10.2 2类区：1、3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.10.3 3类区：1）宝山工业园区（宝山工业区）：新川沙路－北蕰川路－石太路－沪太路2）宝山工业园区（罗店工业区）：石太路－潘泾路－月罗公路－抚顺路3）月浦工业园区（北区）：老蕰川路－北蕰川路－和合路－云天路－知仁路4）月浦工业园区（月浦工业园）：马路河－蕰川路－镇界（杨行、罗店）5）月浦工业园区（杨行工业园）：镇界（月浦）－蕰川路－富锦路－镇界（罗店）6）月浦工业园区（顾村工业园）：湄星路－镇界（杨行）－宝安公路－潘泾7）吴淞工业园区：宝杨路－同济路－泰和路－北泗塘－蕰藻浜－逸仙路－长江路、长江西路－西泗塘－蕰藻浜－杨盛河－泰和路－江杨北路8）宝山工业园区（宝山城市工业园区、新杨工业园区）：锦秋路－新搓浦－区界（普陀、嘉定）9）精品钢产业基地（宝钢股份有限公司）：顾泾－长江－马路河－江杨北路－月罗路－杨盛河10）精品钢材产业基地（浦钢股份有限公司）：新川沙路－长江外堤－老蕰川路－知仁路－云天路－和合路－北蕰川路11）石洞口电厂区域：老蕰川路－长江外堤－长江－顾泾12）大场机场：南蕴藻路—镇界（庙行）—区界（闸北）—场中路—大场老镇区界—西弥浦—镇界（庙行）2.1.11 闵行区2.1.11.1 1类区：1）浦江镇大治河南：黄浦江准水源保护区（5公里范围内）－区界－黄浦江－大治河2）马桥镇一级水源保护区：西河泾－黄浦江－女儿泾－工农河2.1.11.2 2类区：1类区、3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.11.3 3类区：1）闵行经济技术开发区及周边工矿用地：华宁路－江川路－兰坪路－黄浦江－西河泾－剑川路2）莘庄工业园区：沙港—元江路—沪闵路—春申塘3）漕河泾开发区浦江高科技园(闵东工业区）：万芳路—沈庄塘—浦星路—中心河4）西郊经济开发区（闵北工业园）：纪谊路—北青公路—纪潭路(金光路)—纪鹤路5）莘庄工业园区（向阳工业园）：莲花南路－吴泾支线铁路－莘奉金高速公路－六磊塘6）东方私营经济城：三鲁路－鲁南路－新浦达泾－先进河7）吴泾独立工矿用地（吴泾工业区）：黄浦江－放鹤路－虹梅南路－双柏路2.1.12 浦东新区2.1.12.1 1类区：花木行政文化联洋社区：杨高南路—杨高中路—民生路—丁香路—花木路—杨高南路2.1.12.2 2类区：1、3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区。
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