2013年广东省房地产助理策划师考试重点和考试技巧
如何备考房地产策划师考试
如何备考房地产策划师考试房地产策划师考试是房地产行业的重要考试之一，对于从事房地产策划工作的人来说，备考这一考试是非常重要的。
下面，我将从准备材料、制定学习计划、做题技巧等方面，为大家介绍如何备考房地产策划师考试。
一、准备材料1.教材和参考书籍：备考房地产策划师考试首先要准备相关教材和参考书籍。
根据考试大纲，选择一本权威、全面的教材作为主要学习资料，并配合参考书籍进行学习。
2.过往真题和模拟试卷：通过做过往真题和模拟试卷，可以熟悉考试的题型和出题思路，提高备考效果。
同时，还可以通过分析错题和弱项，有针对性地进行复习。
3.笔记本和笔：备考过程中，及时记录重点知识和解题技巧是非常重要的。
准备一本笔记本和几支好笔，随时记录备考过程中的心得体会和疑惑问题，方便后期复习。
二、制定学习计划1.分析考试大纲：仔细阅读考试大纲，了解考试的目标和要求。
根据大纲中的知识点和重点内容，合理安排学习时间和进度。
2.制定详细的备考计划：根据自己的实际情况，合理安排备考时间和内容。
可以按照每天、每周或每月的学习计划，明确具体的学习目标和任务。
3.高效利用时间：在备考期间，要合理利用碎片化时间进行学习。
比如在通勤途中、午休时间等，可以听音频课程、看教材摘要等方式来提升学习效果。
三、做题技巧1.熟悉题型：在备考过程中，要充分熟悉各种题型的特点和解题思路。
可以通过做模拟试卷和真题，找出各个题型的共性和规律，从而提高解题速度和准确性。
2.掌握解题技巧：不同的题型有不同的解题技巧，掌握这些技巧可以帮助我们更快更准确地解答题目。
比如在做选择题时，可以通过排除法来快速确定正确答案。
3.锻炼时间管理能力：房地产策划师考试的时间限制较为严格，因此，备考过程中要锻炼时间管理能力。
在做题时要注意控制时间，合理安排每道题的解答时间，避免出现时间不够的情况。
四、复习与总结1.定期复习：备考过程中，要定期进行复习，巩固已学知识。
可以通过做错题集、整理笔记等方式，回顾重点知识和解题技巧，提高记忆和理解能力。
分享：房地产估价师考试各题型答题技巧-备考资料
分享：房地产估价师考试各题型答题技巧-备考资料在房地产估价师考试中，掌握考试一些技巧，注意一些具体方法，对提高成绩是会有所帮助的，。
进入考场，一是要认真弄清题型特点和要求，不要急于答题。
对于单项选择题，这种题型由于评分客观，在答题时，如果能准确地把正确答案找出来最好;假如一时没有把握，可采用排除法，排除最明显的不合题意项，最后选择自己认为的正确答案。
1、多选题答题技巧：对于多项选择题，房地产估价师考试几年来，一般都是要求，备选答案中有两个或两个以上的准确答案，全部选对得2分，错选或多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
对此做题时，没有把握的最好不选，这样有利于提高自己的得分。
对于判断题，一般规定了“判断错误扣0.5分”，对此宁可不选，也不冒险。
对于计算题，要尽量使出计算过程，这也有利于提高自己的得分。
2、简答题答题技巧：对于简答题，要围绕题目要求，列出答案要点，然后对要点逐一展开叙述，并在深度、广度上下功夫。
3、指错题答题方法建议：很多考生在考“指错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。
丢分的情况主要表现在如下几个方面：(1)考生虽然指出了很多错误，期中有很多也指对了，甚至有的考生指出了13个正确的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。
例如某个考生在13行的答卷纸上指出了19个错误，期中前面的8个指错了，而且占据了8行答题位置。
后面的11个指对了，则该考生只能计5条正确的答案，即只能得15分;如果相反，即指对了的11个错误排在11前面行上，则该考生可得33分;同样的答案由于位置排列不同，考生却相差“千里”。
因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。
(2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。
例如：某考生指出了19条错误，期中前面的13条指对了，后面的6条指错了。
如果该考生未把13行全部填满，则缺一个空行可增计1条行分。
2013年广东省策划师考试技巧重点
29、策划思维的三种形态是：（ ）
A、 分析、创意、策划 B、决策点、点子、创意 C、点子、创意、决策 D、点子、创意、策划
30、《三十六计》中"瞒天过海"之计的妙处在于（ ）
A、故意制造假象，引诱敌人作出错误的判断，然后出其不意地采取行动，一举歼灭敌人
11、怀有全局观念的技术参与策划会产生创造性参与能力；怀有全局观念的创造性参与策划会产生主持策划的能力，明确了商务策划人员策划水平（ ）的三层跃升。
A、从创造性参与、技术参与到主持策划
B、从技术参与、创造性参与到主持策划
C、从技术参与、主持策划到创造性参与
D、从主持策划、创造性参与到技术参与
答案：B
12、属于判断类知识结构的有（ ）
A、商务策划原理 B、技术经济学 C、心理学 D、信息分析
13、实证法的含义是（ ）
A、 为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、 不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划 C、 把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案 D、 用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
2、搭配定价的含义是（ ）。
A、将多种产品组合成一套定价；
B、不同档次、款式、规格、花色的产品分别定价；
C、把主导产品价格限定住，变化其消耗材料的价格；
D、根据客户选择附属品不同，而区别主导产品价格。
答案：A
3、决策基因的判断功能，是（ ）
A、策划者外在表现出来的创新能力 B、策划者外在表现出来的判断能力 C、策划者外在表现出来的整理能力 D、策划者内在决策能力
房地产经纪实务考试要点
房地产经纪实务（2013年8月）1、市场营销定义：是从卖方的立场出发、以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
2、需要的五个层次：1.生理需要2.安全需要3.爱与归属需要4.尊重需要5.自我实现需要需要：是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望。
3、营销的客体有10类：有形商品、无形服务、事件、体验、人物、地点、财产权、组织、信息、观念。
4、价值=效用/成本=功能利益+情感利益/货币成本+精力成本+时间成本+体力成本价值：是指消费者所得到的效用（包括功能利益和情感利益）与所付出的成本（包括货币成本、精力成本、时间成本、体力成本）之比。
5、交换的五个条件：1.至少有两个以上的买卖或交换者 2.交换双方都拥有另一方想要的商品或服务3.交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力4.双方都有自由选择的权利5.双方都认为与对方的交易是适当或者是称心如意的。
6、市场形成的三个要素：A、消费主体，即购买商品或服务的消费者和各类社会组织的总和。
B、消费客体，即具有能够满足消费者某种需要的一定量的商品或服务。
C、有效需求，即购买欲望和有购买力的组织和个人，人们愿意并有支付能力的购买需求。
市场是指一个特定产品或某类产品进行交易的卖方向买的集合。
市场=人口+购买力+购买欲望7、市场营销的动态平衡原理：市场营销的本质是企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程。
市场营销的部门常见的组织机构：A职能式和B事业部式8、营销环境的五个特征：A客观性营销环境作为不以营销者意志为转移的因素B差异性不同企业在适应环境方面存在差异性C多变性营销环境是一个动态系统。
构成营销环境的因素是多方面的，不同因素在不同的时空范围内不断变化。
D相关性营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
E有限性营销环境是在一定时空范围内对市场营销活动有营销的各种因素。
房地产策划师考试
房地产策划师考试
房地产策划师考试是对从事房地产规划、策划、设计等相关工作人员进行职业资格认证的考试。
该考试旨在评估考生对房地产规划理论、相关法律法规、市场分析、土地利用、项目策划和设计等方面的掌握程度。
房地产策划师考试的内容主要包括三个部分：理论知识、实践能力和案例分析。
其中理论知识部分包含了房地产规划理论、城市规划、建筑设计、市场经济、法律法规等方面的知识；实践能力部分则考察了考生在实际工作中应用这些知识的能力；案例分析部分则要求考生根据实际情况进行分析和解决问题。
通过房地产策划师考试可以证明考生具备从事房地产规划、策划、设计等相关工作所需的专业知识和技能。
同时，这项职业资格认证在房地产行业中也具有较高的认可度和影响力，可以为考生提供更广阔的职业发展空间和更多的就业机会。
为了提高通过率，考生需要在备考过程中注重理论知识的学习和实践能力的提升。
可以通过参加相关培训和课程、阅读相关书籍和文献、进行实践操作和模拟考试等方式进行备考。
此外，考生还需要注重答题技巧，了解考试规则和题型特点，合理分配时间，准确回答考题。
总之，房地产策划师考试是房地产行业中的重要职业资格认证，通过该考试可以证明考生具备从事相关工作的专业能力和技能。
为了提高通过率，考生需要注重理论知识的学习和实践能力的提升，同时也需要掌握答题技巧，合理分配时间，准确回答考题。
房地产助理策划师考试试题
1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右；2、框架结构的含钢量暂按每m2含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素）：。
3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。
?12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
房地产策划助理面试技巧
房地产策划助理面试技巧
1.准备充分
在面试之前，要对该公司的背景和业务进行充分了解。
了解公司的目标、战略和市场定位，以及公司最近的项目和成功案例。
还要了解房地产
市场的最新动态和趋势，以便在面试中能够展示自己的专业知识。
2.强调自己的技能和经验
在面试中要强调自己具备的相关技能和经验，例如市场调研、项目评估、竞争分析、销售策划和推广等。
可以通过实际项目或实习经验来证明
自己的能力，同时强调自己的团队合作和沟通能力。
3.展示房地产知识
作为房地产策划助理，对房屋市场和投资环境有深刻了解是必要的。
在面试中展示自己对房地产市场的认知和理解，包括市场调研、销售推广、客户需求分析等方面的知识。
并且要了解相关法规和政策，以及行业标准
和最佳实践。
4.展现解决问题的能力
5.展示团队合作能力
在房地产策划助理的工作中，团队合作是必不可少的。
在面试中要强
调自己的团队精神和合作能力。
可以分享自己在团队中的经验，例如如何
与不同的人合作、如何解决团队中的冲突等。
6.展示沟通和表达能力
7.对行业趋势和创新保持敏感
房地产市场不断变化，而房地产策划助理需要与时俱进，对行业的趋势和创新保持敏感。
在面试中要展示自己对新技术、绿色建筑和可持续发展等方面的了解和兴趣，以及对未来发展的预见力。
最后，面试中要保持自信和积极的态度。
通过充分准备和展示自己的专业知识和能力，相信您能够在房地产策划助理的面试中脱颖而出。
13年高级房地产策划师,考试复习题
1、房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。
2、遵循房地产策划职业道德准则5方面内容：大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会。
3、《关于进一步加强商业职业道德建设的意见》：2002年9月25日执行4、《房地产策划师国家职业标准（试行）》：2006年1月17日执行5、房地产策划师职业守则：遵纪守法，尊重知识产权；忠诚敬业，恪尽职守；公正诚信，杜绝欺诈。
6、社会学理论强调社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化及社区发展等问题。
7、房地产策划师职业能力3条：掌握全局；充分实战经验、出色创新、敏锐洞察、较强的合作能力。
8、掌握全局的能力：因此，一个好的房地产策划师要能够整合包括市场、设计、建筑、融资等在内的各种可以利用的资源，同时要协调好这些资源，发挥其特定作用。
9、房地产策划师的8条职业素质：对民族传统文化和人文精神有普遍的认识；对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解；对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认识；对民族及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较全面的了解；对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认识；深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势的手法，同时具有较强的驾驭语言的能力；对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行的能力；对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识。
10、房地产策划最终必然要走向营销，营销是策划的终端。
11、世界营销史可以回溯到20世纪初。
12、居住是一种美，居住时一门艺术和诗意。
德国大哲学家海德格尔说过：“人诗意的栖居在大地上。
”——对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行的能力13、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房屋开发建设、经营、管理及维修、装饰、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
助理房地产策划师 答案卷
一、单选1分*20=20分1.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%，5%和（A）。
A．1%B．2%C．10%D．8%2.房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV。
A．自有资产B．资产收益C．租赁合同D．股票3.已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）。
A．0.5B．2C．3D．44.调研计划实施包括数据资料的收集，加工处理和（A）三个步骤。
A．分析B．统计C．归纳D．建档5.营销策略分为整体市场策略，市场细分化策略和（C）。
A．价格策略B．差异性市场策略C．市场密集型策略D．无差别策略6.经济适用房营销策略一般采用（B）。
A．市场细分化策略B．市场整体性策略C．市场密集型策略D．价格策略7.成长型公司适宜选择（B）作为办公场所。
A．酒店式公寓B．商务公寓C．TOWNHOUSED．普通住宅8.产品营销的先弱后强原则是指（C）。
A．先从低价盘做起，再做高价盘B．先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C．先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D．先从低品牌产品做起，再做高品牌产品9.2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。
A．30%B．35%C．40%D．45%10.城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。
A．规划B．价格C．文化D．战略11.消费者对于是否朝阳，面积指标等的疑虑属于（C）。
A．质量疑虑B．价格疑虑C．产品疑虑D．承诺疑虑12.股权融资的缺点是（C）。
A．融资渠道狭窄B．流动性高，风险大C．缺乏流动性，募集难度大D．认购环节复杂13.大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（C）。
A．全程策划模式B．品牌策划模式C．战略策划模式D．产品策划模式14.（B）就是策划者为策划主体的决策谋划、探索、设计多种备选方案。
助理房地产策划师技能练习题(一)
助理房地产策划师技能练习题（一）
1.对住宅房地产的发展方向进行预测分析。
2.写出至少三种房地产投资环境评价方法，并分析各种因素是如何作用房地产供给。
3.某项目为苏州市近郊区大户型住宅，三面环湖，面积180～450m2。
产品结构：别墅、TOWNHOUSE、多层住宅。
客户特征：平均年龄在35～50岁之间；成熟、稳重；追求时尚、个性的生活情调；收入高；以车代步；讲究身份地位和功利享受；关心权力与财富；喜欢安静环境，倾向郊区化居住生活。
职业多数为公务员、企业老板、演艺界人士。
请问该项目定位应侧重哪个方面？并分析该项目定位思路。
4.某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅用地70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平方米，建筑建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的5%，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,销售费用为总销售收入的2.5%，项目融资费用600万元。
请回答项目的总建筑面积、项目的开发成本、项目的开发费用、项目的总投资成本。
2013年广东省策划师考试技巧、答题原则
1、管理策划的"岗位标准"任务，指（）A、提出岗位人员的职责和能力标准B、设计部门之间和岗位之间的业务流程B、提出机构或部门设置的原则、模式、方案D、提出岗位设置方案2、（）是一个包括企业各种业务之间、与各个合作伙伴之间、内部各个部门之间、投入产出之间、目标与目标之间等主要关系的总和。
A、生态策划方案B、融资策划方案C、管理策划方案D、投资策划方案3、伏笔法的含义是（）A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去4、在管理策划中，将管理行为从发生到结束尽量简短的做法，符合管理策划的（）原则。
A、高效率B、互换性C、低成本D、点衔接答案：A5、管理策划的"岗位标准"任务，指（）A、提出岗位人员的职责和能力标准B、设计部门之间和岗位之间的业务流程B、提出机构或部门设置的原则、模式、方案D、提出岗位设置方案6、策划思维的三种形态是：（）A、分析、创意、策划B、决策点、点子、创意C、点子、创意、决策D、点子、创意、策划7、企业的决策的决策思想变成全体员工的行动，是需要一个过程的。
因此，策划要相对于管理者（）所需的时间超前。
A、思维降解B、行动分解C、行为分解D、认识降解8、伏笔法的含义是（）A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去9、财务管理是关于（）等的知识A、根据企业的现状和发展趋势判断其主要的财务指标、管理难点、发展瓶颈B、阐述资产债表和损益表上各个要素的含义，分析主要的财务指标C、阐述项目分析的基本思想、方法和项目可行性分析中各主要指标的含义D、分析主要经济现象和市场动态的背后的本质，理性预测经济与市场走势的方法体系10、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。
房地产策划师一级,13年技能模拟
专业技能一级模拟一、简答题（本题30分，每小题15分）1、生态住宅的核心思想如何在项目设计中体现？2、房地产项目总体规划设计中如何处理空间关系？二、问答题（本题30分，每小题15分）1、请举例说明商业地产发展模式有哪些？2、结合亲身经历，例举一个房地产项目实例说明房地产商务谈判策略与技巧的实际运用。
三、案例分析题（本题40分）1、某项目制定的筹资方案有关财务数据如下表所示，试据此分别计算各有关筹资工具的资金成本率及该方案的综合资金成本率。
并对此结果作适当分析。
试解答：一、各工具资金成本率银行借贷成本率=500*8.5%（1-33%）/500-20=0.08854即8.85%债卷成本率=1600*9%（1-33%）/1600-16=0.061即6.10%普通股票成本率=50*0.7（1-3%）/500-2.5=0.034即3.4%优先股票成本率=50*0.7（不具备条件）/500-15=0.074即7.4%保留利润率=50*0.7（1-25%）/200-12(1-5%)=0.147即14.7%二、综合资金成本率A、8.89%*0.4+7.4%*0.6=0.0798即7.98% （银行借贷率+优先股成本率）B、0.52*6.1%+0.48*3.4%=0.048 即4.80% （债卷成本率+普通股成本率）综上知B案综合资金成本率小于A方案故在风险相同下B最佳。
参考案例：1.某企业计划筹资1000万元，所得税税率33%。
现有两个方案可供选择，有关资料如下：方案A：向银行借款400万元，借款年利率8%，手续费2%；剩余资金通过发行优先股来筹集，预计年股利率为12%，筹资费用率为3%。
方案B：溢价发行500万元长期债券，期限3年，发行价格为520万元，票面年利率为12%，每年付息一次，发行费用为发行价格的4%；剩余资金通过发行普通股来筹集，普通股面额为1元，每股发行价格10元，筹资费用率为发行价格的4%，预计第一年末每股支付股利1.2元，股利年成长率为3%。
助理房地产策划师习题及参考资料
单选1、房地产是（ A ）的总称。
A、房产和地产 B、房产经营和地产 C、房产和地产经营 D、房产经营和地产经营 2、房地产业是国民经济的（ A ）产业。
A、支柱性 B、相关性 C、重要性 D、效益性 3、策划是按特定程序运作的（ B ）工程。
A、科学 B、系统 C、计划D、目标4、（ B ）年，邓小平的南巡讲话和十四大做出了关于建立社会主义市场经济体制的决策后，中国的房地产业迎来了第一次发展的机遇。
A、1991B、1992C、1993D、1994 5、商品房是指房地产开发企业建设并（ D ）的房屋。
A、出售B、出租 C、转让 D、出售出租 6、房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（D ）的职能。
A、投资、开发 B、投资、经营 C、经营、服务 D、投资、开发、经营和服务7、把房地产行业分为廉租房，经济适用房，商品房等，是按（ C ）来分类的。
A、房地产的用途 B、房地产建筑结构 C、住宅供给的对象 D、国家政策 8、从房地产开发企业现状来看，房地产开发企业以（A ）为主。
A、内资 B、内资和民营 C、外资 D、外商和港澳台投资 9、采取联合战略，与有钱有地的发展商进行强强联合，以企业管理和项目运作等智力输出为前提来获取土地。
这种方式为（ D ）。
A、资金实力型B、土地储备型 C、政府补偿型 D、品牌主导型 10、我们认为策划就是（A ），策划是一项立足现实，面向未来的活动。
A筹划或谋划B、计划或筹划C企划或筹划D、企划或计划11、根据国家有关规定，土地使用权出让的最高年限为（ D ）年。
A、40 B、50 C、80 D、70 12、土地使用权转让是指（A ）将土地使用权再转移的行为。
A、土地使用者B、国家土地所有者C、开发商D、业主13、策划在本质上是一种运用脑力的（B ）行为。
A、智慧B、理性C、经济D、商业 14、正确的策划是围绕某一活动的（B）进行的。
A、现实情况与信息 B、特定目标1C、特定程序D、变化趋势 15、房地产项目策划是从发展商（D）开始，到（）全过程的策划，即房地产项目全程策划。
房地产经纪人协理备考做题技巧
房地产经纪人协理备考做题技巧
众多的考生已开始进行房地产经纪人协理备考复习了,在进行复习备考时,除了对重点知识点和考点有一定的掌握,还需要有正确的答题方式和应试技巧,接下来就从考场答题来了解关于做题的一些技巧,希望对考生有所帮助。
一、看清题目理解题意
在考试当中难免会有所紧张,这样就很容易出现问题,在看到题目的时候不够细致,没有理解题目意思就开始答题,容易出现错误。
还有些考生会想当然,随意看一下,觉得自己比较熟悉和了解,就匆忙下手答题了,等发现解答的不是题目需要的问题时就已经来不及了,时间不允许,答题纸的空间也不允许,所以考生一定要好好审题,摸清楚问题考查知识点。
二、清晰的解题思路
在做主观试题的时候,最先要考虑的就是解题思路,千万不能想到哪写到那,很容易出现中途不知道该怎样写下去的情况,所以一定要把思路弄清楚,把自己认为的重点或答案可以在草稿纸上列写一下,整理清楚再答题。
三、做题步骤
在做题的时候,做题顺序步骤也是非常重要的,对于主观题,一定要用序号依次写好,千万不要字数太多,让阅卷老师看的眼花缭乱,最重要的就是突出重点答案。
答题时可以根据问题联系一下问题之间的联系,有利于解题。
考试介绍
房地产经纪人协理相关政策:
房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,一般每年组织2次考试。
房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格考试合格,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源社会保障部、住房城乡建设部监制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》(以下简称房地产经纪专业人员资格证书)。
该证书在全国范围有效。
房地产策划师考试
房地产策划师考试房地产策划师考试是中国国家承认的行业资格考试之一，目的是为了规范房地产行业的管理，提高从业人员的素质。
房地产策划师是指在房地产开发、经营、管理等方面有较高水平的专业人才。
本文将从考试内容、准备方法以及考试建议等方面进行介绍。
一、考试内容1.房地产市场基础知识此部分主要考察考生对于房地产市场的一些概念、市场特征、经济周期等基础知识的掌握。
考生需要对于全国各地的房地产市场发展趋势，政策措施等方面都要有一定的了解。
2.房地产规划和设计此部分主要考察考生对于房地产规划和设计的能力。
考生需要熟悉公共空间、建筑设计、景观设计、绿色建筑等方面的知识。
3.房地产营销此部分主要考察考生对于房地产营销的能力，包括市场调研、产品设计、价格策略等方面的知识。
考生需要了解市场分析、消费者心理、营销策略等方面的内容。
4.房地产投资与融资此部分主要考察考生对于房地产投资与融资的能力，包括项目融资、融资渠道、投资决策等方面的知识。
考生需要熟悉资本市场、信贷市场等方面的内容。
5.房地产开发与管理此部分主要考察考生对于房地产开发与管理的能力，包括项目策划、开发管理、物业管理等方面的知识。
考生需要了解项目运作流程、团队管理、危机管理等方面的内容。
二、准备方法1.制定学习计划考试前，需要制定详细的学习计划，并在计划中规定学习的时间、内容和学习进度，并逐步提高学习强度，保证既不过度也不浪费时间。
2.多看教材和参考书考试所需的教材和参考书目非常广泛，考生需要选择合适自己的学习材料，并多看教材和参考书，根据市场变化不断修正自己的学习计划，提高学习效率，夯实基础。
3.参加培训班房地产策划师的考试涉及知识面广、细节多、难度较大等特点，参加相关的培训班可以让考生更好地掌握知识点，强化学习效果。
三、考试建议1.掌握时间分配考试时间比较紧张，考生需要掌握时间分配的技巧，避免被单项考试题卡住时间，并注意做好心理调控。
2.注意审题技巧考试中要注意审题技巧，先阅读题目再研究解题方法，根据题目要求答题，并注重考虑题目中隐含的一些信息和意图。
房地产助理策划师考证历年试题答案
09年试题一、问答题2、房地产市场调查应当遵循哪些基本原则？①客观性原则②针对性③科学性④系统性⑤效益性⑥时效性⑦保密性⑧参考性3、如何使用房地产项目投资环境评价原则的比较性原则？在把握了项目投资的具体环境情况之后，人们总是把它和其他国家或地区，或其他类似项目的环境状况进行比较，从而判断二者环境条件的差异与优劣。
比较的参照系不同，结论也往往不同，在进行投资环境评价时，还要注意选择较具代表性的比较对象。
一般而言，比较的范围越大，比较的对象越多，比较对象越具代表性，对项目投资环境的评价就约客观，越符合实际4、请用简单图示的方式说明物业管理招投标的程序成立招标机构编制招标文件招标备案发布招标公告或邀请书投标人资格预发售招标文件投标人编制投标文件投标人发送投标文件开标、评标、定标签订合同二、情景题1、北京市某房地产开发公司打算进入上海市进行房地产项目投资，需要对房地产项目投资环境进行分析。
假定你是这家房地产开发公司的投资部经理助理，如果让你负责这项工作，你在进行投资环境分析时，应当考虑哪些因素？一、社会环境要素1、社会制度2、社会秩序3、社会信誉4、社会服务二、政治环境要素1、政治体制和政权2、政治局势3、政策4、战争风险三、文化环境要素四、经济环境要素1、宏观经济环境2、市场环境3、财务环境4、资源环境五、法律环境要素六、自然环境要素七、基础设施环境要素三、案例分析题1、某沿海城市有ABCD四家房地产企业，其产品——市场竞争形势如图所示假定你是其中一家企业的研究分析人员，请根据该图的提示进行识别竞争者分析，并指出这种分析方法的局限性所在①识别品牌竞争者市场战略的主要工具是产品——市场竞争形势图②由图可以看出，A企业侧重于为高收入阶层提供高档住房；B企业实力雄厚，在多个产品细分市场上为不同顾客提供住房服务；C企业则专注于开发普通公寓，满足不同收入阶层的需求；而D企业侧重于为中高收入阶层的顾客提供相应档次的住房服务③该图还反映出，属于中高档层次的公寓楼住房是市场青睐的重点，，但竞争也相对激烈；而满足广大市民住房需求的安居房屋，则可能由于缺乏利润吸引力而存在供给不足的状况。
房地产策划师考试
房地产策划师考试房地产策划师考试是对从事房地产策划相关工作的人员进行专业能力测试的一种方式。
该考试旨在评估考生在房地产策划领域的知识和技能水平，以确保其具备开展相关工作所需的专业素养和能力。
房地产策划是指对房地产项目进行规划、设计和管理的过程。
在这个过程中，策划师需要对市场需求、土地利用、项目定位以及项目规划进行综合考量，制定出符合市场需求和可行性的策划方案。
因此，房地产策划师需要具备广泛而深入的专业知识，并能熟练运用这些知识解决实际问题。
首先，房地产策划师需要具备扎实的市场分析能力。
他们需要掌握市场调研的方法和技巧，从中获取准确的市场信息和数据，并进行综合分析，以便制定出符合市场需求的策划方案。
只有通过对市场需求的深入洞察，策划师才能制定出有针对性的策略，确保项目的成功。
其次，房地产策划师需要了解土地规划和利用的相关法律法规。
土地资源是有限的，因此合理规划利用土地资源对于保证项目的可行性和可持续发展具有重要意义。
策划师需要了解土地规划的基本原则和政策法规，合理规划项目的土地利用，确保项目的合法性和环境可持续性。
同时，房地产策划师还需要熟悉项目的定位和规划。
项目定位对于项目的成功非常重要，它关系到项目的市场定位和开发方向。
策划师需要根据市场需求和项目特点，对项目进行定位，并制定出符合定位的规划方案。
在规划过程中，策划师还要考虑项目的功能布局、建筑风格以及配套设施等方面的因素，以确保项目的整体一致性和可操作性。
与此同时，房地产策划师还需要具备良好的沟通和协调能力。
房地产项目的策划和开发过程中，涉及到多个部门和专业人士的合作，需要策划师与各相关方进行有效的沟通和协调。
策划师需要具备良好的表达能力和协调能力，促进项目各方的合作，确保项目能够按照计划顺利进行。
最后，房地产策划师还需要具备创新思维和解决问题的能力。
房地产项目的策划和开发过程中，可能会面临各种挑战和问题。
策划师需要具备创新思维，能够灵活应对各种问题，并制定出解决方案。
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1、广告策划深入创意的"凝神"原则主张：（）。
A、突出。
要突出卖点。
B、联想。
要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。
C、要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。
D、形象。
要对产品及其特性进行"真实地夸张".
答案：C
2、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
3、公共关系学是关于（）等的知识。
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
答案：B
4、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点
5、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点
6、产品／市场组合法中，老产品新市场要（）
Ａ、突出成本与价格优势Ｂ、突出产品的功能特色Ｃ、突出产品的品牌Ｄ、大力造势
7、在管理策划中，将管理行为从发生到结束尽量简短的做法，符合管理策划的（）原则。
A、高效率
B、互换性
C、低成本
D、点衔接
答案：A
8、实证法的含义是（）
A、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
C、把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案
D、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
9、决策基因的判断功能，是（）
A、策划者外在表现出来的创新能力
B、策划者外在表现出来的判断能力
C、策划者外在表现出来的整理能力
D、策划者内在决策能力
10、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。
"策"在"策划"组词中是（），是揭示深藏在商务背后的规律的含义。
A、道破天机
B、导引潮流
C、规划蓝图
D、超越时代
答案：A
11、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
12、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
13、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。
《孙子兵法》（）
A、是中国在军事思想、哲学思想领域对世界做出的又一突出贡献
B、是以古代占卜书《易经》为依据发展而来的
C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著
D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"
答案：A。