2016工程经济--建设工程经济-课件
建设工程经济
建设工程经济建设工程经济包括三大部分内容，工程经济、工程财务、建设工程估算价，以下将分别称为第一大部分和第二大部分现在先看第一大部分：工程经济在这部分内容里，包括8部分：即资金时间价值、技术方案经济效果评价、技术方案不确定性分析、技术方案现金流量表的编制、设备更新分析、设备租赁与购买方案的比选分析、价值工程在工程建设中的应用、新技术新工艺新材料应用方案的技术经济分析这8部分内容基本都是计算题，能在这门课程里考试作为选择题的主要在资金时间价值、价值工程在工程建设中的应用、新技术新工艺新材料应用方案的技术经济分析三部分内出些小计算题，其他几部分计算题都在实务考试里出现。
所以这些大题我们也在实务里面再提及.第一大部分：工程经济一、资金时间价值的计算和应用1Z101010：1Z101011利息计算技术方案的经济效益，所消耗的（人力）（物力）（自然资源），最后都以（价值形态），即（资金）的形式表现出来的注：这段括号内的要记住，但不用过深挖掘，知道这些内容即可，不会出引申题的影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和会都的特点、资金的周转速度我刚才省略了注：这几点会出多选题、后面的文字也要看，会出一些引申题考大家的二、利息与利率的概念（一）利息要知道利息的概念和公式从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配（二）利率：了解概念、公式，掌握利率的高低决定因素决定于社会平均利润率的高低、金融市场上借贷资本的供求、接触资本、通货膨胀、借出期限长短这部分一定要明白这些因素是如何影响的，会出引申题或以实际例子来考你们（三）利息和利率在工程经济活动中的作用是以信用方式动员和筹集资金的动力、促进投资者加强经济核算、节约使用资金、是宏观经济管理的重要杠杆注：这部分也要理解和掌握，会出多选题、并引申或实例考三、利息的计算（一）单利注：这部分内容很简单、不会出计算题，会出一些概念题如单利的优缺点等，在第四页表1z101011-1下面一段文字要记清楚其主要特点是“利不生利”（二）复利注：这个公式要记住、会考计算题。
建设工程经济(1)
13
资金等值计算关系示意图
F
（F/P，i，n）
（F/A，i，n）
（P/F，i，n）
P
（A/P，i，n） （P/A，i，n）
（A/F，i，n）
A
0
1
2
3
4
5
……
n
图1-4 资金等值计算关系示意图
14
等值计算（一）
终值计算（已知Ｐ求Ｆ）
F P(1 i)
n
现值计算（已知Ｆ求Ｐ）
P F (1 i)
财务可持续性条件：基本条件---有足够的经营净现金流量 必要条件---允许个别年份净现金流量 为负，但各年累计盈余资 金不应为负。
29
特别注意
经营性方案三项内容均进行分析；
非经营性方案主要分析财务生存能
力。
30
经济效果评价基本方法（一）
基本方法：确定性评价方法和不确定性评价方法（同一技 术方案二者均要进行）。 按性质分类：定量分析与定性分析（二者相结合，以定量 分析为主）。 按是否考虑时间因素分类：静态分析与动态分析（二者结 合，以动态分析为主）。静态分析适用于粗 略或短期评价，或逐年收益大致相等的技术 方案评价；动态分析强调资金时间价值。
n
15
等值计算（二）
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
(1 i ) 1 FA i
n
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
(1 i) 1 PA n i(1 i)
n
16
等值计算（三）
偿债基金 （已知终值F求年金A）
A F
1 i
i
n
1
n
资金回收 （已知现值P求年金A）
《建设工程经济》电子版
《建设工程经济》科目考试大纲及讲评一、整体情况说明：掌握的内容“☆”占70%；熟悉的内容“◇”占20%；了解的内容“△”占10%。
全部知识点117条，其中掌握67条，熟悉28条，了解22条。
各部分出题比例大致为：1、工程经济基础单选25题多选7题合计39分2、会计基础与财务管理单选20题多选7题合计34分3、建设工程估价单选15题多选6题合计27分《建设工程经济——工程经济基础》1Z100000 建设工程经济（掌握23条，熟悉8条，了解6条）1Z101000 工程经济基础（单选25题多选7题）☆1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 现金流量的概念1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素1Z101013 现金流量图的绘制☆1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 名义利率的计算1Z101022 有效利率的计算☆1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1Z101031 项目财务评价指标体系的构成1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则1Z101037 财务净现值率指标的概念1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素☆1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念1Z101042 盈亏平衡分析的概念1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法☆1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 敏感性分析的概念1Z101052 单因素敏感性分析的步骤☆1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法☆1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念1Z101072 提高价值的途径1Z101073 价值工程的工作步骤◇1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081 资金时间价值的概念1Z101082 利息与利率的概念1Z101083 等值的计算◇1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091 设备磨损的类型1Z101092 设备磨损的补偿方式1Z101093 设备更新的原则◇1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101 设备寿命的概念1Z101102 设备经济寿命的估算△1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101111 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101112 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法△1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响1Z101121 建设工程项目周期的概念1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响△1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容编委点评：建造师执业资格主要体现建造师的素质要求，具体反映在建造师的知识结构和实践能力上。
建设工程经济
现金流量的作用点 (资金的发生时间点)
箭线与时间轴的交点即为现 金流量发生的时间单位末
1Z101013 掌握等值的计算
注解5
n——计息的期数
复利计算常用符号
i——计息期复利率
P——现值（即现在 的资金价值或本金， Present Value）， 资金发生在(或折算
F——终值（即n期末
A——年金，发生在 (或折算为)某一特定 时间序列各计息期末 (不包括零期)的等额
1Z101000
工程经济
1Z101010 资金的时间价值
1Z101011 掌握利息的计算
一、资金时间价值的概念
注解1
资金的时间价值亦称“货币的时间价值”，指资金随时 间的延续而产生的增值。（资金的增值是由资金的运动 规律所决定的） 3.资金投入和回收的特点
影响资金时间价值的因素 1.资金使用时间 2.资金数量的大小 4.资金周转的速度
净现金流量，用符号（CI-CO）t 表示
整个期间各时点t上实际 ） 现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把 经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流 入、流出与相应时间的对应关系。
A3
A4 ……
An-2
An-1
An
设i＝10％，按复利计算，现在的1000元等值2年后的（）元。 A. 1000 B. 1100 C. 1200 D.1210
终 值 F P(1 i ) n 1000 (1 10%)2 1210
KEY:D
（二）现值计算（已知F求P ）
现值P F (1 i)－n
P F ( P / F , i, n)
0
1 A1
2 A2
3
4
建设工程经济
一、工程经济1、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间、资金数量的大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
利息是资金时间价值的重要表现形式，是一种衡量资金时间价值的绝对尺度。
、 I=F-P F 为总金额 P 为本金利率是一种衡量资金时间价值的相对尺度。
i=I/P ×100%现金流入与现金流出之差称为净现金流量 记为（CI-CO ）t资金等值因素：资金金额、资金发生的时点、利率（折现率）的大小。
①n(/,,)F=P(1+i)FP F P i n =也即n (1+i)称为一次支付终值系数②-nP=F(P/F,i,n)P=F(1+i)也即-n (1+i)称为一次支付现值系数。
③n (1+i)-1F=A(F/A,i,n) F=A i也即ni -1i（1+）称为等额支付系列终值系数。
④ni A=F(A/F,i,n) A=F(1+i)-1也就是 n i(1+i)-1称为等额支付系列偿债基金系数。
⑤nni(1+i)A=P(A/P,i,n)A=P (1+i)-1也就是 nn i(1+i)(1+i)-1称为等额支付系列资金回收系数当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的区别。
名义利率为r ，一年中计息次数为m ，计息期的有效利率为r/m ， 年有效利率i=（1+r/m ）m-1名义利率越大，一年中的计息次数越多，i 与r 的差值就越大。
当计息周期小于或等于资金收付周期时的等值计算方法有两种：按收付周期实际利率计算；按计息周期利率计算。
rF=P(F/P,,mn)m rP=F(P/F,,mn)m例如：现存款1000元，年利率10%，半年复利一次，问5年末存款金额是多少 ①按年实际利率计算：2ieff=(1+10%/2)-1=10.25%5F=1000(1+10.25%)1628.89⨯=元②按计息周期利率计算10F=1000(F/P,10%/2,25)=1000(F/P,5%,10)=1000(1+5%)=1628.89⨯⨯元2、建设项目财务评价包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。
建设工程经济-工程经济
建设工程经济-工程经济引言建设工程经济是对建设工程项目进行经济分析和评价的一门学科，旨在有效控制工程项目的成本，并找出成本最低、效益最大的方案。
工程经济不仅仅关注工程项目的成本，还包括项目的现金流量、投资回报率等。
本文将介绍建设工程经济的基本概念、分析方法以及在实际项目中的应用。
建设工程经济的基本概念建设工程经济是在工程和经济学的基础上，利用一系列的经济学原理和方法，对建设工程项目进行经济评价，从而为工程决策提供依据。
其中，建设工程项目包括建筑、基础设施、交通运输等各个领域。
工程经济学是一门综合学科，涉及到多个学科的知识。
常见的建设工程经济指标有： - 成本指标：工程项目的总成本、单位工程造价等。
- 效益指标：投资回报率、财务内部收益率等。
- 现金流量指标：项目投资现金流量、项目的盈利现金流量等。
建设工程经济的分析方法建设工程经济的分析方法多种多样，常用的包括：成本效益分析成本效益分析是一种评价工程项目投资价值的方法，通过比较项目的成本和效益来判断项目是否值得投资。
成本效益分析包括静态成本效益分析和动态成本效益分析两种方法。
•静态成本效益分析：主要关注工程项目的投资和建成后的效益。
通过测算项目的投资成本和后续收益，计算投资回收期、净现值、财务内部收益率等指标，从而评估项目的经济效益。
•动态成本效益分析：考虑到项目的生命周期，分析项目在建设和运营期间的收益和成本。
通过考虑项目的折旧、维护费用等，综合评价项目的经济效益。
现金流分析现金流分析是对工程项目的现金流量进行分析，以评估项目的财务状况和投资回报。
通过预测和分析项目在不同阶段的现金流入和现金流出，计算现金流量净现值、投资回收期等指标，评估项目的经济可行性和投资价值。
效益成本比分析效益成本比是指项目效益与项目成本之比，可以用于比较不同项目之间的投资效果。
通过计算项目的总效益和总成本，得到效益成本比。
比值越高，表示效益相对于成本的比例越高，项目越具有经济价值。
《建设工程经济》
建设工程经济建设工程经济是指对建设工程项目进行经济分析和决策的学科。
随着建设工程的不断发展，建设工程经济越来越受到重视。
在建设工程项目的规划、设计、施工、运营、维护和更新等过程中，经济因素始终占据着重要的地位。
因此，建设工程经济的研究具有极其重要的意义。
建设工程经济研究的内容包括建设工程项目的投资、建设成本、经营成本、运营收益、回报率等方面。
主要的研究方法包括成本分析、投资回报分析、风险分析等。
建设工程经济研究的最终目的是为了能够优化建设资源配置，提高工程项目经济效益。
1.建设工程经济的课程体系建设工程经济是一个综合性学科，其课程内容广泛而丰富。
建设工程经济的核心课程包括：•建设工程经济学基础理论•建设工程投资决策•建设工程成本管理•建设工程经济评价•建设工程风险管理•建设工程财务管理2.建设工程经济的重要性建设工程经济的重要性主要体现在以下几个方面：（1）为建设工程项目提供科学的经济决策：建设工程项目的建设和运营都需要大量的资源投入，经济效益是评价工程项目的重要指标之一。
建设工程经济的研究，可以通过对投资、成本、收益等方面的分析，提供科学的经济决策方案。
（2）优化资源配置：经济效益是衡量建设工程项目绩效的重要指标。
建设工程经济的研究可以帮助优化资源配置，提高工程项目的经济效益。
（3）降低建设工程项目风险：建设工程项目面临着多种风险，如市场风险、技术风险、管理风险等。
建设工程经济的研究，可以通过对风险的分析和评估，减少工程项目的风险。
3.建设工程经济的研究方法（1）成本分析：成本分析是建设工程经济研究的重要方法之一，它通过对建设工程项目涉及的成本进行分析，从而为建设工程项目的投资和管理提供科学的依据。
（2）投资回报分析：投资回报分析是建设工程经济研究的另一重要方法。
它根据建设工程项目的投资和预期回报，对建设工程项目的盈利能力进行分析和评估。
（3）风险分析：建设工程项目面临着多种风险，风险分析是建设工程经济研究中十分重要的方法。
一级建造师 建设工程经济(精讲)
根据工器具和生产家具原价、运杂费等计算。
工程建设其他费的组成
土地使用费
01
包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金。
与项目建设有关的其他费用
02
包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设工程监
理费等。
与未来企业生产经营有关的其他费用
03
包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
效益费用比法
通过比较两个方案的效益与费用之比， 以评估两个方案的经济效益。
增量分析法
通过比较不同方案之间的增量投资、 增量效益和增量费用，以确定最优方 案。
05 价值工程
价值工程的基本原理
01
价值工程的基本原理是最低的成本获取最大的功能价值。通 过功能分析，确定产品的必要功能和不必要的功能，然后针对
02 建筑安装工程费用项目的 组成与计算
直接费
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工 机械使用费。
措施费
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目 的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。
间接费
规费
是指按国家法律、法规、省级政府和行业主管部门规定必须缴纳的费用，包括社 会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费） 、住房公积金和工程排污费等。
流动资产投资
固定资产投资方向调节税
根据国家产业政策和项目经济规模， 对固定资产投资征收的投资方向调节 税。
主要是运营期为购买原材料、燃料及 动力、支付工资等所垫支的流动资金。
设备及工器具购置费的组成
1 2 3
一建建设工程经济教材
一建建设工程经济教材摘要：1.建设工程经济概述2.建设工程经济的基本原理3.建设工程项目的投资决策4.建设工程项目的成本管理5.建设工程项目的进度管理6.建设工程项目的风险管理7.建设工程项目的合同管理8.建设工程项目的财务管理9.案例分析与应用正文：一、建设工程经济概述建设工程经济是一门研究如何在有限的资源下，通过科学合理的经济决策和管理工作，实现工程项目目标的科学。
它涵盖了工程项目从前期策划到设计、施工、竣工验收及运营维护的全过程。
本章节将简要介绍建设工程经济的定义、特点和作用。
二、建设工程经济的基本原理建设工程经济的基本原理包括价值规律、供求关系、成本与效益分析等。
了解这些原理有助于更好地进行工程项目的经济管理。
本章节将详细阐述这些原理，并通过实例进行说明。
三、建设工程项目的投资决策投资决策是建设工程经济中的关键环节，涉及到项目选址、规模、技术路线、融资方式等方面。
本章节将介绍投资决策的主要内容和方法，包括投资分析、风险评估和投资决策模型。
四、建设工程项目的成本管理成本管理是确保工程项目在预算范围内完成的重要环节。
本章节将介绍成本管理的基本概念、方法和策略，包括成本估算、成本控制和成本优化。
五、建设工程项目的进度管理进度管理对于确保工程项目的按时完成具有重要意义。
本章节将探讨进度管理的基本原理、进度计划编制方法和进度控制策略。
六、建设工程项目的风险管理风险管理是预防和应对工程项目中潜在风险的有效手段。
本章节将介绍风险管理的基本概念、方法和实践，包括风险识别、风险评估、风险应对和风险监控。
七、建设工程项目的合同管理合同管理是确保工程项目顺利实施的重要环节。
本章节将探讨合同管理的基本原理、合同类型和合同谈判技巧。
八、建设工程项目的财务管理财务管理是确保工程项目经济效益的关键环节。
本章节将介绍财务管理的基本概念、方法和实践，包括财务分析、财务规划和财务决策。
九、案例分析与应用通过分析具体案例，本章节将帮助读者将建设工程经济的理论与实践相结合，提高工程项目经济管理水平。
2016年一建建设工程经济考试重点归纳第三章
P1521Z103000建设工程估价按我国基本建设程序：对建设工程投资所做的测算称投资估算；在初步设计、技术设计阶段设计概算施工图设计阶段施工图预算投标阶段投标报价签订合同合同价承、发包人结算工程款时结算价工程竣工验收后实际工程造价竣工决算价。
1Z103010 建设工程项目总投资1Z103011 建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。
1Z103012 设备及工器具购置费的组成重点：离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数一、设备购置费的组成和计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。
2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
进口设备抵岸价=货价（FOB*人民币外汇牌价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 P155进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费国外运费=离岸价（FOB）*运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。
外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般1.5%）。
进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%）消费税、海关监管手续费（全额收取关税的，不收海关监管手续费。
）离岸价（FOB）外国报关出口价抵岸价（提货价）=到岸价+银行财务费(离岸价*费率)+外贸手续费(到岸价*费率)+进口关税(到岸价基数)+增值税（到岸价+关税+消费税为基数）+消费税+海关监管费P1561）1国产，设备制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。
2016年一级建造师《工程经济》要点：第二章(2)收入
复习要点1.收入的分类及确认狭义上的收入，即营业收入，是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入。
广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
营业收入是构成企业利润的主要来源。
按收入的性质，企业的收入可以分为建造(施工)合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入等。
建筑业企业的销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入的确认有其相应的确认原则。
2.建造(施工)合同收入的核算建造合同是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。
建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。
建造合同中有关合同分立与合同合并，实际上是确定建造合同的会计核算对象，一组建造合同是合并为一项合同进行会计处理，还是分立为多项合同分别进行会计处理，对建造承包商的报告损益将产生重大影响。
一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。
建造合同的收入包括两部分内容：合同规定的初始收入和合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
建筑业企业可以根据建造合同的结果能否可靠地估计，将合同收入的确认与计量分为以下两种类型处理：(1)合同结果能够可靠估计时建造(施工)合同收入的确认完工百分比法是指根据合同完工进度来确认合同收入的方法。
完工百分比法的运用分两个步驟：第一步，确定建造合同的完工进度，计算出完工百分比;第二步，根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。
确定建造(施工)合同完工进度有以下三种方法：①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定，该方法是一种投入衡量法，是确定合同完工进度常用的方法，其计算公式如下：合同完工进度=累计实际发生的合同成本+合同预计总成本xioo%②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定该方法是一种产出衡量法，适用于合同工作量容易确定的建造(施工)合同，如道路工程、土石方工程等，其计算公式如下：合同完工进度=已经完成的合同工程量+合同预计总工程量X100%③根据已完成合同工作的技术测量确定该方法是在上述两种方法无法确定合同完工进度时所采用的一种特殊的技术测量方法，适用于一些特殊的建造(施工)合同，如水下施工工程等。
建设工程经济讲义
建设工程经济讲义观念篇建设工程经济作为建筑工程项目管理的重要内容，是建筑工程投资决策的理论依据和决策工具。
建设工程经济学是研究在建筑工程项目生命周期内的各种经济关系，包括成本、效益、投资回报、风险和不确定性等，以最大程度地实现资金、资源、时间等方面的优化。
任何一项建设工程都必须遵循建设工程经济的原则，从合理的投资决策、索取和筹集资金、最优化的设计、精益施工和高质量的管理等方面来确保整个项目的经济效益和可持续发展。
建设工程经济学的核心在于确定建筑项目的投资成本和收益，在此基础上进行投资的决策。
因此，为了使建筑工程项目投资决策更加科学和有效，需要包括以下方面的内容：•投资环境分析•投资项目筛选•投资项目评价方法•投资项目决策理论和方法分析篇1.投资环境分析建设工程项目生命周期中，涉及到的环境因素很广泛，例如市场环境、政策环境、自然环境等。
因此，在开始建设工程项目前，必须充分研究和分析各种环境因素及其影响因素，以确定项目的可行性。
2.投资项目筛选在确定建筑工程项目的投资决策前，需要进行项目筛选。
对于所有可能的项目，通过评价标准选择出最具有良好投资前景的项目。
3.投资项目评价方法评价投资项目的效益和可行性是建筑工程投资决策的关键步骤，也是建设工程经济学的重点之一。
基于投资项目的目标和情况，可以使用不同的评价方法，如现值法、净现值法、内部收益率法等。
4.投资项目决策理论和方法建筑工程投资决策是一个复杂的决策过程，需要考虑多种因素和各种不确定性因素的影响。
因此，需要运用有效的决策理论和方法，在需要做出决策时提供决策支持和帮助，保证投资决策的科学和合理性。
建设工程经济学的研究是建筑工程管理中重要而独立的工作，具有很高的实用价值。
建筑工程的投资决策和经济管理是建设工程经济学的核心内容。
只有建立科学的建设工程经济体系，才能使建筑工程项目在财务方面更具竞争力，从而实现项目的可持续发展。
《建设工程经济》课件
建设工程融资可根据资金来源分为内源融资和外源融资，内源融资包括自有资金和预收款项等，外源融资则包括银行 贷款、发行债券和股权融资等。
融资成本分析
不同融资方式的成本存在差异，包括资金成本、筹资费用和税收成本等，对各种融资方式的成本进行综合分析，有助 于选择最优的融资组合。
融资风险评估
建设工程融资面临多种风险，如市场风险、信用风险和流动性风险等，对各种风险进行充分评估和应对 ，是保障融资安全的重要措施。
建设工程经济的核心概念
投资估算
投资估算是指对工程项目投资额度的预测和评估，是工程项目经 济评价的重要依据。
财务分析
财务分析是指对工程项目的财务状况、盈利能力、偿债能力等方面 的分析和评估，是工程项目经济评价的核心内容。
风险评估
风险评估是指对工程项目可能面临的风险因素进行识别、分析和评 估，为工程项目制定科学的风险管理策略提供依据。
建设工程的成本控制
目标成本控制
在施工过程中，将实际发生的成 本控制在目标成本范围内，以保 证目标的实现。目标成本的制定 应考虑企业的利润目标和市场的
竞争状况。
动态成本控制
在施工过程中，对实际发生的成 本进行实时监测和分析，及时发 现和解决成本超支问题。动态成 本控制应与施工进度同步进行。
成本核算与分析
。
02
课程内容
本课程主要包括工程经济的基本概念、工程经济分析的基本原理、现金
流量与资金时间价值、工程项目经济效果评价、不确定性分析与风险分
析、价值工程、设备更新的经济分析等内容。
03
课程目标
通过本课程的学习，学生应掌握工程经济的基本理论和方法，能够进行
工程项目的经济分析和评估，为今后从事工程管理及相关工作打下坚实
建设工程经济
金融市场上 资本的供求
情况
社会平均利润率 的高低
利率高低 的影响因素
通贷膨胀
借出资本承担 的风险
借出资本 的期限长短
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期
利息的计算
利息的计算有单利与复利之分。单利是指在计算利息时，仅用最初本金来加以计算，而不计入在先前计息周期中所积 累的利息，通常所说为“利不生利”。
项目的后评估，在达产后进行
建设过程中进行
熟悉建设项目 的基本情况
三
财
务
收集、整理 和计算有关
评
技术经济基础
价
数据资料与参数
的
程
序
根据基础财务 数据资料编制各
基本财务报表
财务评价
目的、意义、要求、 建设条件和环境
投入与产出物的价格、费率、 税率、汇率、计算期、生产 负荷、基准收益率
项目资金来源方式、 数额、利率、偿还 时间分年还本付息
第T计息周期的利息额
第T期末复利 本利和
It=i*Ft-1 Ft=Ft-1*(1+i)
计息周期复利利率 第T-1期末复利本利和
单利与复利的计算
使用期
年初款额
年底利息
年底本利和
年底偿还
单利计算
1
1000
1000*8%=80
1080
2
1080
80
1160
3
1160
80
1240
4
1240
80
1320
复利计算
二、现金流量图的绘制
现金流量图是反映经济系统资金运动状态的图式，即将经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示 出各现金流入、流出与相对应时间的对应关系。
2016一建教材工程经济记忆口诀重要
经济记忆口诀建安工程费构成：工料机管利规税七项：1 人工费2 资料费3 施工机具使用费4 公司管理费5 收益6 规费7 税金1.新的人工费的构成奖加贴殊计 [ 蒋家铁书记 ]1 奖金2 加班加点薪资3 津贴、补助4 特别状况下支付的薪资5 计时薪资或计件薪资2.新的资料费构成原购耗运 [ 愿够好运 ]1资料原价 2 运杂费 3 运输消耗资 4 采买及保存费3.新的施工机具使用费施仪 [ 司仪 1施工机械使用费 2 仪器仪表使用费☆☆施工机械使用费折大常安燃入税[ 浙大常安稳入眠]注意：入=人1 折旧费2 大维修费3 常常维修费4 安拆费及场外运费5 人工费6 燃料动力费7 税费4. 公司管理费☆☆☆我的口诀：公差使用保险金务工+劳动保护费 +检测试验费[ 三工差使用保险金务检劳公] 三工差使用保险金误剪老公【解说】三工：管理人员薪资+工会经费 +员工教育经费差：差旅交通费使用：固定财富使用费+工具器具使用费保险金：劳动保险+财富保险金：税金误剪：财务费+检查试验费老公：劳动保护费+办公费 5. 新的规费构成污保公[ 五保公 ]1 社会保险费 2 住宅公积金 3 工程排污费举措费我的口诀：二环夜临大水，支架已平稳 +工程定位复测花费 +冬雨期施工费 +特别施工费注：对照 2003 年文件，去掉“水、支” ，即降水费、混凝土高大模版支架。
一、提示1 、 09 的规费删除了工程定额测定费。
2 、举措费中 ( 环境保护费、文明施工费、安全施工费、暂时设备费) 归并为安全、文明施工费。
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变为专业举措项目( 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业举措项目; 脚手架费被列为建筑工程、装饰装饰工程和市政工程的专业举措项目) 。
增添了 ( 冬雨季施工增添费) 和 ( 地上、地下设备、建筑物的暂时保护设备费) 。
施工排水、降水费拆分为( 施工排水费，施工降水费) 。
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工程经济学教学设计中的教育理念
执业资格考试对工程经济知识结构的要求
有 建设 意图
项目 立项
项目 正式 动用
可行性 研究
设计准备 设计阶段 阶段
施工阶段
动用前 准备阶段
保修期
时间
投修
总 估概 预 标投合 月
竣
竣
资正
投 算算 算 底标同 度
工
工
框框
资
价价 结
结
总
算算
规
算
算
决
划
算
30% 25%
-25% -30%
15% 10% 5%
-15% -10% -5% 工程项目多次记价过程
本期利息额（2） 期末本利和Ft=（1）+（2）
P×i
Ft=P+Pi=P（1+i）
P（1+i）×i
F2=P（1+i）+P（1+i）×i=P （1+i）2
3
P（1+i）2
P（1+i）2×i
F3=P（1+i）2+P（1+i）2×i=P
（1+i）3
…
…
…
…
n
P（1+i）n-1
P（1+i）n-1×i
F=Fn=P（1+i）n-1+P（1+i）n-
1000
1000×8%=80
1080
2
1080
80
1160
3
1160
80
1240
4
1240
80
1320
0 0 0 1320
（二）复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时， 其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生 利”、“利滚利”的计息方式。
计算公式：Ft=Ft-1×(1+i)
如单利例题，按复利计算各年利息及本利和。
工程经 济学的 教学设 计理念
影
工程经济学基本内容的要求
响
影响
知识体系构建
学习模式
应用能力培养
训练模式
影响
影 响
管理人员的一般能力要求
国际惯例对人才素质、能力的要求
课堂教学 自主学习 协同学习 基础能力训练 综合能力训练 实践能力训练
工程经济学的核心内容是一套工 程经济分析的思想和方法，是人 类提高工程经济活动效率的基本 工具。
组织中的所有的成员可分为两类：管理者和操作者。
操作者是组织中直接从事某项工作或任务不具有监督他人工 作的职责。
“管理就是通过别人来完成工作。”
一般情况下，技术和其他专业技能很容易融入一个人的行为 中。而获得管理知识并不表示人们能自动变成一位优秀的管 理人员。对于人们无法灵活运用所学的知识这一问题，人性 因素是一个令人信服的理由。而对大多数管理问题，不管其 如何复杂，人们总是希望存在简单的、现成的解决方法，这 一点又常常加重上述问题
现金流出，用符号（CO）t 表示；流入系统的资金称为 现金流入，用符号（CI）t 表示；现金流入与现金流出 之差称之为净现金流量，用符号（CI-CO）t 表示。
（二）现金流量图的绘制
要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的 三要素，
即：大小(现金流量数额)、 方向(现金流入或现金流出)、 作用点(现金流量发生的时间点)。
计算公式：I＝F－P
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会 成本。
（二）利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，
通常用百分数表示。
计算公式： i It 100% P
式中： i——利率； It ——单位时间内所得的利息额。
决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短
1Z101012 资金等值计算及应用
不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称 为等值，又叫等效值。
常用的资金等值的计算公式有一次支付的终值和 现值计算、等额支付的终值、现值、资金回收值和偿 债基金的计算。
一、现金流量图的绘制
(一) 现金流量的概念
在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流
出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为
随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资 金的时间价值。
影响资金时间价值的因素
1.资金的使用时间
2.资金数量的大小
3.资金投入和回收的特点 4.资金周转的速度
二、利息与利率的概念 通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，
用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 （一）利息
债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
• 利率与社会平均利润率两者相互影响，（ ）。 A．社会平均利润率越高，则利率越高 B．要提高社会平均利润率，必须降低利率 C．利率越高，社会平均利润率越低 D．利率和社会平均利润率总是按同一比例变动
A
（三）利息和利率在工程经济活动中的应用 1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力； 2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金； 3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆； 4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。
1×i=P（1+i）n
例题：某人借款10000元，年利率为10%。现在想知道，在 第5年末他还款时，连本带利应还多少？
确定目标 寻找关键因素
穷举方案 评价方案
决策
放弃或重新构想 通过目标管理和过程控制实现目标
否 满意否 是
方案实施
工程经济分析的基本思路
1Z101010 资金时间价值的计算及应用
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
为了促进消费，就必须解决一个核心问题 A 1920’s ad by Julian Goldman Stores Inc.
管理有用吗？
工程的含义：
工程是指土木建筑或其他生产、制造部门用比较大 而复杂的设备来进行的工作，
如土木工程、机械工程、交通工程、化学工程、采矿 工程、水利工程等。
一项工程被接受须具备两个条件:
技术上的可行 经济上的合理
工程技术的两重性
先进性
经济性
能够创造落后技术所不能 创造的产品和劳务，例如 宇宙航行技术、海底资源 开发技术、原子能利用技 术等等；能够用更少的物 力和人力创造出相同的产
三、利息的计算 （一）单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，
而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。
计算公式： It=P×i单
例题：假如以单利方式借入1000元，年利率8%，四年 末偿还，则各年利息和本利和为：
单利计算分析表
单位：元
年初款额 年末利息
年末本利和 年末偿还
1
成为管理者的技术专家和纯技术专家可能从事的技术工 作的内容是一样的，但他们之间的关键区别在于，前者的 绝大多数时间在是管理其他技术专家，而不是直接从事专 业技术活动。
通过别人做好工作与自己亲自做好工作是完全不同的两 件事。
如何转变？能否实现成功的转变？学校能否起作用？ 起多大作用？读书无用论？大学不如中专、技校？
总投资 资产 收入
营业税金 总成本
利润总额 所得税 净利润
建设投资
建设期利息 流动资金
营业收入 补贴收入
经营成本 折旧、摊销
固定资产 无形资产 其他资产 流动资产
营业税或增值税 逐
城市维护税
当
年
年
回
教育费附加
收
收
回
消费税
利息支出 当年回收
法定盈余公积
可供投资者分配利润
项目投资者先投资，通过建造或购置建设项目形成资产。资 产用于生产经营，生产产品或提供服务产生营业收入。营 业收入应首先向国家交营业税金，然后扣除总成本，得到 利润总额。取得利润后，交企业所得税，所得税后利润作 为企业净利润，可用于弥补以前年度亏损、提取盈余公积 金、向投资者分配利润等。
建设领域执业资格对工程经济知识有要求的包括：
序号
名称
管理部门
1 监理工程师
住建部
2 房地产估价师
住建部
3 资产评估师（取消注册） 住建部
4 造价工程师
住建部
5 咨询工程师（投资） 国家发展和改革委员会
6 结构工程师
住建部
7 一级建造师
住建部
8 设备监理师
国家质量监督检验检疫总局
9 物业管理师（取消注册） 住建部
1Z101000 建设工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
A3 A4 An
01 2 3 4
A1 A2
…… ……
i
An-2 An-1 n-2 n-1 n
• 在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（ ）。 B A. 以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点 B. 多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间 单位初 C. 在箭线上下注明现金流量的数值 D. 垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的