建设工程经济 PPT课件
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资产与资产核算 权益与负债核算 收入与利润核算 企业财务管理与内部会计控制 资金成本与企业财务分析
▪ 1Z103000建设工程估价
工程项目投资构成 建筑安装工程费用构成 工程量清单与计价 建设工程定额与工程项目估价
▪ 1Z104000宏观经济政策与项目融资
07.04.2020
一级建造师考前培训 by CZZ
9
本科目重点难点问题讲解
▪ 一 关于资金时间价值 ▪ 二 财务评价方法 ▪ 三 固定资产折旧方法 ▪ 四 价值工程 ▪ 五 盈亏平衡分析
07.04.2020
一级建造师考前培训 by CZZ
10
一 关于资金时间价值
▪ 涵义:资金数额在特定利率条件下,对时间指数的 变化关系.
▪ 利率:时间价值,风险价值,通货膨胀.
07.04.2020
一级建造师考前培训 by CZZ
13
讨论例题
▪ 例：假设某项目的现金流量如下表所示：
年
0
1
年净现 金流量
—5000
500
2
3
4
1000 2000 4000
假设该行业的标准投资收益率为12%，试分析 该项目的投资是否可行？
07.04.2020
一级建造师考前培训 by CZZ
14
投资回收期计算
一级建造师执业资格考试考前培训课程
1Z 100000 建设工程经 济
07.04.2020
一级建造师考前培训 by CZZ
1
▪ 考试大纲分类情况1：
建设工程经济
共有知识点 117条
掌握67条 熟悉28条 了解22条
掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.8
07.04.2020
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（3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的， 而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对 考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多 做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的 理解记忆。
07.04.2020
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4
本教材的结构体系及其他需说明的问题
本教材共分四大部分，包括工程经济、会计基础与财务管理、 建设工程估价和宏观经济政策与项目融资。工程经济基础知识 点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工项 目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业 会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性； 建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相 关培训都有涉及，宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼 应，涉及的知识点不多。因此，复习时对新的内容要找相关资 料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握。
6
本课目重点与难点
▪ 1Z101000工程经济基础
现金流量表和现金流量构成的基本要素 利息、利率与等值计算 项目财务评价指标 盈亏平衡分析 敏感性分析 设备租赁与购买方案分析 价值工程分析 设备经济寿命计算 方案的技术经济分析
07.04.2020
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7
▪ 1Z102000会计基础与财务管理
本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资 的可行性。这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要 多关注新知识点。
07.04.2020
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▪ 1Z101000工程经济
资金的时间价值 现金流量分析 财务评价指标 风险分析方法 价值工程 施工方案的经济分析
▪ 1Z102000会计基础与财务管理
会计报表 流动资产核算 固定资产折旧 工程成本核算 收入与利润核算 资金成本计算方法 财务分析主要内容
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▪ 1Z103000建设工程估价
建设工程项目总投资 建安工程费构成 工程量清单编制 建设工程项目估算的编制
07.04.2020
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▪ 若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计
净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是
相应投资回收期的倒数。
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2.投资项目评价原则
▪ 投资项目的评价原则：
➢ 投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济 效益就越好。
➢ 不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个 规定的标准收益率E标和标准回收期T标，只有评价 项目的投资收益率E≥E标，投资回收期T≤T标时项 目才是可行的；否则项目就是不可行的。
▪ 约束因素:资金投入量,资金投入方式,利息计算方 式 [单利:F=P(1+i×n) 复利：F=P(1+i)n ]
▪ 计算方法：终值 F=P(1+i)n 、现值 P=F/(1+i)n 、 年金、折现率（贴现率）、名义利率与有效利率i 有效=(1+i名义/m)m-1
▪ 现金流量：项目寿命期内各期实际发生的现金流 入或流出序列，以及它们的差（净现金流）
3
2000
—1500
4
4000 2500
2
▪ 考试大纲分类情况2：
工程经济
建设工程经济 知识点分布
会计基础与 财务管理
建设工程估价
宏观经济政策 与项目融资
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3
本科目的复习中应注意的事项
（1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学 习，至少应全面准备两遍以上；
（2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时， 要严格依据考试用书进行准备，并要善于归纳 出题要点，适当加以强记忆训练。在对考试用书 进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考 题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程 度，巩固所学知识。
▪ 计算累计现金流量
年
0
1
2
年净现 金流量
—5000
500
1000
净现金 流量 —5000 —4500 —3500
累计
▪ 项目的投资回收期为：
➢ T=3年＋1500/4000=3.38年
▪ 项目的投资收益率为：
➢ E=1/T=29.6%≥12% 可行.
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二 财务评价方法
1.静态评价方法
▪ 投资收益率与投资回收期
➢ 投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资 后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比 值， E=R/K
➢ 投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或 利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率 的倒数， T=1/E=K/R
▪ 1Z103000建设工程估价
工程项目投资构成 建筑安装工程费用构成 工程量清单与计价 建设工程定额与工程项目估价
▪ 1Z104000宏观经济政策与项目融资
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9
本科目重点难点问题讲解
▪ 一 关于资金时间价值 ▪ 二 财务评价方法 ▪ 三 固定资产折旧方法 ▪ 四 价值工程 ▪ 五 盈亏平衡分析
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10
一 关于资金时间价值
▪ 涵义:资金数额在特定利率条件下,对时间指数的 变化关系.
▪ 利率:时间价值,风险价值,通货膨胀.
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13
讨论例题
▪ 例：假设某项目的现金流量如下表所示：
年
0
1
年净现 金流量
—5000
500
2
3
4
1000 2000 4000
假设该行业的标准投资收益率为12%，试分析 该项目的投资是否可行？
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14
投资回收期计算
一级建造师执业资格考试考前培训课程
1Z 100000 建设工程经 济
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1
▪ 考试大纲分类情况1：
建设工程经济
共有知识点 117条
掌握67条 熟悉28条 了解22条
掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.8
07.04.2020
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（3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的， 而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对 考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多 做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的 理解记忆。
07.04.2020
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4
本教材的结构体系及其他需说明的问题
本教材共分四大部分，包括工程经济、会计基础与财务管理、 建设工程估价和宏观经济政策与项目融资。工程经济基础知识 点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工项 目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业 会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性； 建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相 关培训都有涉及，宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼 应，涉及的知识点不多。因此，复习时对新的内容要找相关资 料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握。
6
本课目重点与难点
▪ 1Z101000工程经济基础
现金流量表和现金流量构成的基本要素 利息、利率与等值计算 项目财务评价指标 盈亏平衡分析 敏感性分析 设备租赁与购买方案分析 价值工程分析 设备经济寿命计算 方案的技术经济分析
07.04.2020
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7
▪ 1Z102000会计基础与财务管理
本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资 的可行性。这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要 多关注新知识点。
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▪ 1Z101000工程经济
资金的时间价值 现金流量分析 财务评价指标 风险分析方法 价值工程 施工方案的经济分析
▪ 1Z102000会计基础与财务管理
会计报表 流动资产核算 固定资产折旧 工程成本核算 收入与利润核算 资金成本计算方法 财务分析主要内容
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▪ 1Z103000建设工程估价
建设工程项目总投资 建安工程费构成 工程量清单编制 建设工程项目估算的编制
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▪ 若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计
净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是
相应投资回收期的倒数。
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2.投资项目评价原则
▪ 投资项目的评价原则：
➢ 投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济 效益就越好。
➢ 不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个 规定的标准收益率E标和标准回收期T标，只有评价 项目的投资收益率E≥E标，投资回收期T≤T标时项 目才是可行的；否则项目就是不可行的。
▪ 约束因素:资金投入量,资金投入方式,利息计算方 式 [单利:F=P(1+i×n) 复利：F=P(1+i)n ]
▪ 计算方法：终值 F=P(1+i)n 、现值 P=F/(1+i)n 、 年金、折现率（贴现率）、名义利率与有效利率i 有效=(1+i名义/m)m-1
▪ 现金流量：项目寿命期内各期实际发生的现金流 入或流出序列，以及它们的差（净现金流）
3
2000
—1500
4
4000 2500
2
▪ 考试大纲分类情况2：
工程经济
建设工程经济 知识点分布
会计基础与 财务管理
建设工程估价
宏观经济政策 与项目融资
07.04.2020
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3
本科目的复习中应注意的事项
（1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学 习，至少应全面准备两遍以上；
（2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时， 要严格依据考试用书进行准备，并要善于归纳 出题要点，适当加以强记忆训练。在对考试用书 进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考 题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程 度，巩固所学知识。
▪ 计算累计现金流量
年
0
1
2
年净现 金流量
—5000
500
1000
净现金 流量 —5000 —4500 —3500
累计
▪ 项目的投资回收期为：
➢ T=3年＋1500/4000=3.38年
▪ 项目的投资收益率为：
➢ E=1/T=29.6%≥12% 可行.
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二 财务评价方法
1.静态评价方法
▪ 投资收益率与投资回收期
➢ 投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资 后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比 值， E=R/K
➢ 投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或 利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率 的倒数， T=1/E=K/R