什么是普通自住住房？购买普通自住房要交哪些税
买新房要交哪些税和费用
买新房要交哪些税和费用买房要交哪些税和费用一、买新房子要交哪些税1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数×3(买卖双方都要交，且数额相等);8、产权证工本费：约80元。
不一定是这个数;9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
二、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费买房时需要注意什么问题1、资质是否齐全无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。
2、了解房源优势每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。
3、公摊面积有多少买房时，面积越大总价越高，然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，前者是指房子的实用面积，也就是我们平时居住生活的场所，而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分，像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。
北京自住型商品房申请需要满足哪些条件 应该如何进行申请
北京自住型商品房申请需要满足哪些条件应该如何进行申请北京自开始推行自住房政策。
自住房相较于普通的商品房价格相对低廉，大概便宜百分之三十左右。
那么，在北京自住型商品房申请条件是什么？今天小编收集了相关的资料对自住房申请条件及申请流程进行详细介绍，供您参考。
北京自住型商品房申请条件是什么？一、什么是自住房？自住房与商品房有明显不同，它是一类限定销售对象、限定销售价格的房源，主要是满足自住需求的商品房。
面积以90平米以下居多，售价普遍比周边同类商品房低30%。
首次提出时间是2013年。
二、北京自住房申请条件1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房；2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房；3、单身购房者：需要年满25周岁。
三、北京自住房优先申请条件1、有北京户籍且在北京无房的家庭；2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士；3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
四、自住房申请购买所需材料(一)北京市户籍家庭所需材料1、家庭成员身世分量证；2、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(二)非北京市户籍家庭所需材料1、家庭成员身世分量证明、婚姻证明的原件和复印件；2、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;3、有效暂住证等材料。
(三)优先购买经济适用房家庭所需材料1、《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》;2、申请人身世分量证明材料。
五、自住房申请购买流程1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。
2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。
3、摇号：申请家庭轮候摇号。
4、选房：按照摇号顺序选房。
注：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
房产过户新政策9月1日开始？
房产过户新政策9月1日开始？房产过户新政策9月1日开始新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：1、第一种：夫妻房产过户婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。
的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。
2、第二种：合法继承人继承房屋法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。
现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。
关于夫妻间过户、法定继承人继承免征契税的情形，实际上现在也在实行，但是都是以通知的形式规定，此次正式纳入《契税法》中。
关于免征的情形，《契税法》第六条进行了详细、明确的规定，具体如下：有下列情形之一的，免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
2023年房地产税收政策新规定随着我国人口的不断增多，住房买卖需求量不断增大，国家综合国情不断调整房产个人所得税政策，那么2023年房地产税收政策规定都有哪些呢?除首套房外，无论几套房，人均住房面积超过60平米的按照对应房产税率计征。
2024买房子都交什么税费？ 契税2024年收费标准
2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。
以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。
面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。
高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
房屋买卖税费如何计算
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖税费如何计算房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。
购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。
房屋买卖税的计算公式买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
买平顶山自住商品房交契税吗？在哪里交契税
买平顶山自住商品房交契税吗？在哪里交契税导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我国也存在不用交契税的情况，比如城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征，对于自住型商品房这种房也不太明确了，那么买平顶山自住商品房交契税吗，买平顶山自住商品房在哪里交契税呢？买平顶山自住商品房交契税吗相对于自住商品房来说，出租或者出售的商品房其实并没有很大的区别，其实自住型的商品房是需要交些费用的，只是很多人都不知道具体补交哪些：１、购买平顶山自住商品房是需要缴纳的，自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过１４０平方米；２、销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。
３、针对于９０㎡以下普通住宅且家庭唯一住房，按成交总价１％缴纳；９０－１４４㎡普通住宅且家庭唯一住房，按１．５％缴纳；非家庭唯一住房，按３％缴纳；非普通住房，按４％缴纳。
买平顶山自住商品房在哪里交契税１、平顶山契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。
２、平顶山自住商品房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的１％缴纳国有土地使用权出让金（由市国土资源和房屋管理局代收）。
原产权单位已缴纳的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。
３、除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。
购房者只有到相应的地方缴纳，才能真正地获得出售商品房的权利，才是合法的，才能够有法律保障，大家在购买了自住商品房应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费，上述文章讲的就是关于买平顶山自住商品房交契税吗？在哪里交契税的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
深圳买房要交的税费有哪些
深圳买房要交的税费有哪些在深圳买房，动辄上百万，除了⾼昂的房价，税费的缴纳在购买房产时占有相当的⽐重，在购房前适当了解购房税费常识，了解买房⼦要交哪些税，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产⽣摩擦。
深圳买房⼦税费种类1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。
4、印花税(买卖双⽅各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。
对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。
什么是自住住房？什么是改善型住房
什么是自住住房？什么是改善型住房导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人都不太明确具体的什么是自住房，什么又是改善型住房，今天小编就来为您具体分类，帮助您更好了解。
什么是自住住房所谓具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。
此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。
自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。
自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。
如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是----有自有产权的自住住房，一般来说，这种购房者经济条件不是很好。
什么是改善型住房“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。
1、根据北京市银监局的新规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求，改善型：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。
2、在经济条件有所改善后，有能力购买新的住房，以改善现有居住环境。
如面积增大，地段较好等，改善型住房，主要是只你的住房面积没有达到所在城市的人均住房面积，你要改善自己的居住条件，购买第二套住宅。
3、从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房4、改善性住房也就是说，已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付少两成，利率低可打七折。
以上就是自住房和改善型住房的具体内容了。
本文结束，感谢您的阅读！。
2023年房产税征收细则范文
2023年房产税征收细则范文房产税是指对房地产及其附着物进行征税的一种税种。
近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场蓬勃发展，房产税也逐渐成为了国家税收体系中不可或缺的一部分。
根据我国当前的房地产市场情况以及各地方实际情况，制定了2023年房产税征收细则，以适应新的税收环境与市场需求。
一、税收主体房产税的税收主体为房地产的所有权人，包括自然人及法人。
对于多人共有的房产，按照权益比例进行征税。
二、税收计算方法房产税的计算方式主要包括基准税额、税率等内容。
1. 基准税额的确定基准税额是指房产税的计税依据，一方面可以有效防止房产估值过高，另一方面也可以平衡全国不同地区的市场差异。
基准税额的确定需要考虑以下因素：（1）房地产市场价格指数：根据各地区的房地产市场价格指数，综合考虑房价水平、地理位置等因素，进行综合测算，确定基准税额。
（2）房产类型：房地产市场的产品种类繁多，比如住宅、商用房、工业厂房等，基准税额应根据不同类型进行区分。
（3）房产面积与使用情况：基准税额还应考虑房产的面积大小与使用情况，如住宅房产的基准税额可以根据不同的面积分段进行调整。
2. 税率的确定房产税的税率是指纳税人应纳税金额的比例。
根据我国房地产市场的情况，可以将房产税税率分为不同层次进行设定，主要包括以下方面：（1）住宅类：对于自住房，可以适当降低税率，为居民提供更为优惠的税收政策；对于非自住房，则按照普通住宅来计算。
（2）商业类：对于商业用途的房产，可以适当提高税率，以鼓励经营者合理利用房地产资源。
（3）工业类：对于工业厂房等房产，可以按照市场价值较低的价格，设定相对较低的税率，以鼓励企业发展和降低生产成本。
三、征收方式与流程房产税的征收方式应该便捷、透明，以减少纳税人的负担和减少税收的逃漏。
1. 征收方式（1）自行纳税方式：纳税人可以自行核算纳税金额，并按期自主缴纳税款。
（2）委托代征方式：纳税人也可以委托税务机关代为核算和代征税款。
南京市住房交易税费标准
南京市住房交易税费标准
南京市住房交易税费标准主要包括以下几种：
1. 契税：根据房屋类型和个人身份不同，契税税率有所差异。
普通住宅，家庭唯一住房且90平米以下，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房且90平米以上，税率为总房款的2%；非普通住宅和高档商品房，税率为总房款的4%。
2. 增值税：增值税是根据房屋的评估价格计算的，税率为5.5%。
但若房屋满5年且为家庭唯一住房，免征增值税。
3. 个人所得税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。
4. 工本印花税：购房合同印花税为房屋买卖成交价的0.15%。
5. 土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
6. 城建税、教育附加税、地方教育附加税：这三项税费合并为5.55%，适用于所有住房交易。
需要注意的是，以上税费标准可能会根据政策调整而发生变化。
在实际购房过程中，请以当地税务部门的最新规定为准。
如有疑问，建议咨询专业人士或拨打税务部门咨询电话。
买遂宁自住商品房交契税吗-在哪里交契税-
买遂宁自住商品房交契税吗?在哪里交契税?导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买房屋是需要交契税的，那么购买自住商品房是否需要交契税呢，购买自住商品房在哪儿交契税，我们今天一起来了解一下关于这两个问题的具体情况，这样大家看过以后会对这方面有一定的了解，在之后的办理过程中为您提供了一定的帮助。
买遂宁自住商品房交契税吗？１、买遂宁自住商品房交契税的，契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税、面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。
２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税、面积为９０平方米以上的、减按２％的税率征收契税、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
通知中称。
３、在营业税方面、通知中明确、个人将购买不足２年的住房对外销售的、全额征收营业税、个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的、免征营业税。
买遂宁自住商品房在哪里交契税？１、自住商品房一般自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给、产权产籍管理中心即可、自住商品房出售、交换、赠与的产权人应按交易评估价格的１％、缴纳国有土地使用权出让金由市国土资源和房屋管理局代收。
２、原产权单位已缴纳的、产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳、契税由买方交，如果房产证由开发商代办、就买方交给开发商由开发商再转交给产权产籍管理中心。
３、在各地都有不同的规定、有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税、有的地方规定为合同签订满１０天即要缴纳、而根据目前主流操作、期房的房屋契税缴纳时间为、房屋竣工验收合格、交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
上面这些就是为大家了解到的买遂宁自住商品房交契税吗？买遂宁自住商品房在哪里交契税？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
房产交易的各种税费
房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
反之者是非普通住宅。
契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
直白的说就是按房屋总价的万分之五算。
印花税:房屋总价金额*0.5%。
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。
2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
自住型商品房可以进行买卖吗
自住型商品房可以进行买卖吗在日常生活中，很多人购买商品房，都是自住型商品房。
对于自住型商品房，有些人就不太清楚究竟其是否可以出租，或者进行买卖。
那么，自住型商品房可以进行买卖吗？现在由我带大家了解自住型商品房可以进行买卖吗的有关内容，希望能给您帮助。
一、自住型商品房可以进行买卖吗？根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。
如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。
同时，自住房也不能出租。
违规出租查处的措施正在制定之中。
二、自住型商品房出售有什么限制条件？1、购买资格按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。
符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、优先购买条件符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3、套型面积和价格标准自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
4、销售和登记管理(一)房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。
且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。
之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
(二)自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。
至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。
与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。
(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
上海普通自住房标准
上海普通自住房标准上海市是我国经济最为发达的城市之一，也是人口密集的大都市，房地产市场一直备受关注。
为了解决居民的住房问题，上海市政府出台了一系列的房屋政策，其中包括了普通自住房标准。
普通自住房是指由政府出台政策，鼓励和扶持居民购买的住房，其标准和条件也是受到了相关政策的规定。
下面将详细介绍上海普通自住房标准的相关内容。
首先，上海普通自住房的面积标准是指，住房面积不得超过120平方米。
这一标准是为了限制房屋面积，保障更多的家庭有机会购买到合适的住房。
同时，这也是为了控制房屋的总体供应，避免因为供大于求而导致房价的过度上涨。
其次，上海普通自住房的购房资格标准是指，购房人必须是上海市户籍的居民，或者在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年的非上海户籍居民。
这一标准是为了优先保障本地居民的购房权益，同时也为长期在上海工作和生活的非本地居民提供了购房的机会。
另外，上海普通自住房的价格标准是指，售价不得高于当地同类商品房平均价格的1.2倍。
这一标准是为了控制房价，避免房价过高而使普通居民难以承受。
同时，也是为了防止房地产开发商哄抬房价获取暴利。
最后，上海普通自住房的贷款政策是指，购房人可享受首套房贷款利率优惠，并且首付比例不得低于30%。
这一政策是为了鼓励居民购买自住房，同时也是为了控制投机性购房行为，保护购房人的利益。
总的来说，上海普通自住房标准是为了解决居民的住房问题，保障居民的基本居住权益。
通过限制房屋面积、购房资格、价格和贷款政策等方面的标准，上海市政府致力于打造一个健康、稳定的房地产市场，让更多的居民能够购买到符合自身需求的住房，实现安居乐业的美好愿景。
买房要交的税费有哪些,买家与卖家分别承担什么费用
买房要交的税费有哪些,买家与卖家分别承担什么费⽤营业税、契税双降，⼆⼿房交易税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费?买家、卖家分别承担哪些费⽤呢?店铺⼩编为你介绍，希望对你有所帮助。
新房、⼆⼿房要交的费⽤契税⾸套普通住房⼩于等于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1%;⼤于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1.5%。
⾮⾸套普通住房⼩于等于90平⽅⽶，税率1%;⼤于90平⽅⽶，税率2%。
经济适⽤房⼩于等于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1%;⼤于90平⽅⽶，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。
公有住房⼩于等于国家规定标准⾯积，第⼀次购买免征;超过国家规定标准⾯积按超出部分计税，⼩于等于90平⽅⽶，税率1%;⼤于90平⽅⽶，税率1.5%。
⾮居住⽤房，税率3%。
注：⾸套及⾮⾸套为2016年2⽉22⽇实施的新税率。
此上，北上⼴深仅享⾸套房契税优惠，⼆套房维持3%不变。
⼯本印花税⼀般为5元/本权属登记费(⼆⼿房叫产权转移登记费)新房的权属登记费和⼆⼿房产权转移登记费，⼀般为80元/套，各地会有差异。
仅新房交的费⽤维修基⾦约为购房款的2%。
物业管理费以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。
不同物业公司收费要求会有差异。
仅⼆⼿房交的费⽤增值税“营改增”将于2016年5⽉1⽇起全⾯实施。
1、北上⼴深“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。
2年(含)以上⾮普通住房改前，按照销售收⼊减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
改后，按照销售收⼊减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
2、其他城市“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。
2年(含)以上⾮普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。
全款买第三套房子要交多少税(买第三套房子要交多少税)
全款买第三套房子要交多少税(买第三套房子要交多少税) 各位老铁们好，相信很多人对全款买第三套房子要交多少税都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于全款买第三套房子要交多少税以及买第三套房子要交多少税的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！本文目录买第三套房子要交多少税买第三套住房要交哪些税要交多少税三套房税费怎么算的第三套房子要交多少税个人名下第三套房子交多少税第三套房子办房产证交多少税买第三套住房要交多少税买第三套房子要交多少税依照近来的我国方针第三套房契税需交纳房子价格的2%;根据我国相关法令规则，对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下，将削减1%的税率征收第三套契税;房子面积为90平方米以上的，将削减2%的税率征收契税。
契税新政对第三套房的规则。
根据国家要求各种商业银行依照危险状况暂停发放第三套房的借贷，现在许多当地各家银行对第三套房现已中止发放借贷。
根据这种现象国务院出台了新要求，就是对借贷购买第三套住宅的，将大起伏加高房子首付款份额和利率水平。
关于不能供给1年以上本地交税证明或许社会保险交纳证明的并非本地的居民暂停发放购买住宅借贷。
现在我国房子越来越贵，因为现在产品住宅价格过高或价格上涨过快或供给严重的区域，现在商业银行可以根据危险状况，暂停发放购买第三套住宅借贷。
总而言之，在购买第三套房的过程必定要想清楚，因为购买第三套房要交纳必定的契税，而且交纳的第三套房子契税交纳也不是很廉价的。
现在我国经济飞速发展，很多人都是名下都不止有一套房。
一般购买第二套房子的话所缴纳的契税是价格的2%。
如果是90平米以上的房子的话会再削减2%的税率。
由于我国现在的房价过高。
如果需要购买第三套房子的话贷款的首付和利率会增加很多。
：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
首套房有什么优惠政策？
首套房有什么优惠政策？首套房有什么优惠政策1. 个人购买90平方米以下的普通住房，可以享受契税下调到百分之一的优惠。
2.暂时的免征收印花税和土地税这两种税。
3房子贷款的利率基准为0.7倍,首付款比例也调整为了百分之二十。
4. 免收买房人买普通住房的住房登记费。
5.用住房公积金贷款来买首套住房的话,首付的比例为百分之二十。
;如果有住房已结清的家庭,再次申请住房公积金的时,首付也要为百分之三十。
享受首套房优惠政策需要哪些条件1.必须是买的第一套房子。
以买房的人为单位,购房产权信息系统的标准,规定在产权登记信息中,必须是无产权登记的,或者是有产权登记。
产权是****于继承、自建、赠与都是可以享受国家对首套房的优惠政策。
2.买房人的人必须要年满18周岁。
3.买的房子要90平方米以下的普通住房,因为90平方米以下的普通住房是享受契税税率百分之一的优惠。
如何去认定首套房?房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。
受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权****是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房是指全国还是本市的?首套房的认定一般需要具备三个条件，其一是买房人需要年满18周岁;其二是买的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是购房人名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，如果是与父母一起买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产以及拆迁安置获得的住房不算。
什么叫非普通自住房
什么叫⾮普通⾃住房
关于住房是我们⽐较关注的事情，在住房中有⼀种成为⾮普通⾃住房，那么什么叫⾮普通⾃住房呢?⼤家需要需要了解清楚其中的规定，才能在房屋⽅⾯有更多的了解。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、什么叫⾮普通⾃住房
⾮普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，⾯积超过144平⽶且容积率(总建筑⾯积/总⽤地⾯积)⼩于1的住房。
⼆、⾮普通住房税收规定
1、契税：3%;
2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不⾜5年的⾮普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的⾮普通住房，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个⼈所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
4、不同城市税费标准有所不同。
看完本⽂之后⼤家对于这个问题都清楚了吧，⾮普通⾃住房有⼀定的规定，符合这样的规定标准之后才能称之为⾮普通⾃住房。
当然和普通的住房也有区别，⼤家需要通过本⽂进⾏详细了解。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
自住房跟公租房的区别是什么
⾃住房跟公租房的区别是什么
⾃住型商品房和⼀般的商品房或者是经济适⽤房都是有⼀定的区别的，这个⾃住型商品房在少数地区中已经开放了申请，那么对于⾃住型商品房和经济适⽤房之间的具体区别是如何规定的？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
⼀、⾃住房跟公租房的区别
⾃住型商品房：
(1)价格⽐周边商品房低3成
(2)属于住宅地产
(3)本地户籍及符合条件的⾮户籍家庭可以购买
(4)属于共有产权
(5)购买5年后可以转让，但应交纳相应的⼟地收益等价款。
转让后不得再购买
公租房：
(1)供应给中等收⼊偏下住房困难家庭;新就业⽆房职⼯;稳定的就业外来务⼯⼈员
(2)租⾦低于市场价，不超过同类地段房租的60%
(3)⽆产权，产权归政府所有
(4)部分房源租够5年可以先租后买
⼆、公共租赁住房概念
公共租赁住房是指由国家提供政策⽀持、限定建设标准和租⾦⽔平，⾯向符合规定条件的城镇中等偏下收⼊住房困难家庭、新进就业⽆房职⼯和在城镇稳定就业的外来务⼯⼈员出租的保障性住房。
公共租赁住房不是归个⼈所有，⽽是由政府或公共机构所有，⽤低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职⼯出租，包括⼀些新的⼤学毕业⽣，包括⼀些退休⽼⼈及残疾⼈。
还有⼀些从外地迁移到城市⼯作的群体。
根据以上内容的相关回答可以得出，⾃住型商品房和公租房之间的区别在上⽂中已经给出在共有产权⽅⾯，这个公租房是没有的，只有政府才有产权，但是⾃住型商品房购买者也是有产权的，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
上海房地产增值税中普通住宅的定义
上海房地产增值税中普通住宅的定义
普通住宅是指用于居住的房屋，包括住宅、公寓、别墅等。
在上海，普通住宅的定义与房地产增值税有着密切的关系。
根据《中华人民共和国房地产税法》规定，房地产增值税是指在房地产转让过程中，按照房地产增值额计算的税款。
而在上海，对于普通住宅的房地产增值税，有着一些特殊的规定。
普通住宅的房地产增值税税率为1%，而非一般的5%。
这是因为上海市政府为了鼓励居民购买自住房，特别对普通住宅的房地产增值税税率进行了优惠。
普通住宅的定义也有一些具体的要求。
根据上海市税务局的规定，普通住宅必须符合以下条件：
1. 用于居住的房屋，包括住宅、公寓、别墅等；
2. 产权证上注明为住宅；
3. 建筑面积不超过144平方米；
4. 未用于商业、办公等非居住用途。
如果房屋符合以上条件，就可以被认定为普通住宅，享受1%的房地产增值税税率。
需要注意的是，如果房屋不符合普通住宅的定义，就需要按照一般的5%税率缴纳房地产增值税。
因此，在购买房屋时，需要仔细核
对房屋的产权证和用途，以确保能够享受普通住宅的税率优惠。
普通住宅是指用于居住的房屋，符合一定的条件可以享受1%的房地产增值税税率。
在购买房屋时，需要注意核对房屋的产权证和用途，以确保能够享受税率优惠。
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什么是普通自住住房？购买普通自住房要
交哪些税
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房可不仅仅只要交了房款就完事了的，买房子还要去交各种的税，而且缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，不同类型的房屋索要缴纳的购房税费也就不一样，比如首套房和二手房也就不一样，那么什么是普通自住住房，购买普通自住住房要交哪些税呢？
什么是普通自住住房
自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
国家标准的普宅是这样的：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；（北京市是140平米以下）
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的．另外．
4、上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保
障性质的住房，均视同普通住宅。
购买普通自住住房要交哪些税
1、个人所得税。
个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。
也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。
缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。
房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。
这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。
4、土地税。
房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。
没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。
5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。
购买普通自住住房要交哪些费用，房型的不同产生了不同的标准，但是作为国家税收的费用是不会全部免征的，所以也不要太在意税费的额度，只要足额缴纳就可以了。
本文结束，感谢您的阅读！。