CEA旭日项目收益法预测表
收益法计算表-远东11.24
3051.32 3,533.05
2,937.36 2,937.36
859.82
859.82
-11,517.24 -11,813.96
-
-ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
32.78
32.78
-11,550.02 -11,846.74
2.69%
2.62%
-310.74 -310.74
-11,239.28 -11,536.00
298.17% 308.69%
1,636.83
8.95% 0.6997 1,145.36
3,331.66 0.00% -
3,331.66 0.00% 6.65% -
经营性资产价值：P 股权投资价值:I 溢余性资产价值:∑Ci 企业价值:B=P+I+∑Ci 付息债务价值:D 所有者权益价值:E=B-D 上次评估值 成本法评估值 账面值 增值 增值率 市盈率
2017年
0.00%
0.00% 82.30 0.00% 25.97 0.00% 579.58 0.00% 17.36 0.76
2022年
22,122.90 123.45%
16,936.72 23.44% 348.98 1.58% 855.16 3.87%
1,337.77 6.05%
2,595.50
金额单位：万元
2023年
2024年
2025年及永续
35,798.55 61.82%
27,397.88 23.47% 528.79 1.48%
982.78 631.70 351.08 631.56
1,112.32 2,638.98
3732.38%
4,062.02 5,177.45
资产评估填表说明及资料清单
资产评估填表说明及资料清单第一部分填表说明一、本次评估需要填写的表格包括《成本法评估表格》及《收益法评估表格》，各填表单位只需填写其中一套；二、中国石油天然气勘探开发公司（CNODC）1、CNODC总部及CNPCI请填写《成本法评估表格》；2、海外单位分下面三种情况填表：(1)对于已建成投产的项目，请填写《收益法评估表格》；(2)对于未建成投产的项目及处于前期勘探阶段的项目，请填写《成本法评估表格》；(3)对于没有实体的单位，请填写《成本法评估表格》。
3、CNODC的国内单位分下面三种情况填表：(1)海外研究中心、中油中亚公司请填写《成本法评估表格》；(2)广西炼厂及海南炼厂请填写《成本法评估表格》；(3)请南方石油勘探开发公司与中企华项目组联系，确定填写哪套表格。
三、国际(勘探开发)公司1、总部请填写《成本法评估表格》；2、海外单位请填写《收益法评估表格》；四、国内单位填表的货币单位为人民币元，海外单位填表的货币单位为美元；五、填表及资料完成时间⏹9月10日，各海外单位（不含拟去现场的海外国家）提交评估所需资料⏹9月15日，其他单位（含拟去现场的海外国家）提交评估所需资料六、在评估师进行现场工作时，将根据企业实际情况补充要求其他资料，请各单位给予配合。
第二部分需要由CNODC总部提供的资料1请介绍CNODC企业概况(包括下属各公司)；2请提供CNODC组织架构图(需要与财务核算体系匹配)；3请提供CNODC企业法人营业执照复印件及下属各公司营业执照复印件；4请提供CNODC国有资产产权登记证复印件；5请提供CNODC公司章程复印件及下属各公司章程复印件；6请提供CNODC及下属各公司2004年6月30日的会计报表(要求与提供给PWC的一致)；7请提供CNODC及下属各公司2001年、2002年和2003年年度审计报告(如果是新成立的公司，没有前三度审计报告的，提供从成立之日到2003年的年度审计报告)；8请按下表列示44个项目的合同情况统计；文版)；10请提供44个项目合同的可行性研究报告；11请介绍每个项目目前的投资情况，所形成的资产类型及金额，分大类列示；12请提供各类实物资产的权属证明，如房产证、土地证等；13请提供房产、土地的购买合同及发票；14针对每个具体项目介绍CNODC国内及海外项目的发展规划；15请介绍各项目的融资情况(包括借款金额、币种、期限、利率、偿还方式等)；16请介绍各项目未来投资计划及融资渠道；17请提供有关各油田的储量资料。
收益法计算表
内 容 一、年有效收益（元） 2 1、总建筑面积(M ) 2、租金（元/M2.日） 3、可出租面积比率 4、出租率 二、年运营费用（元） 2 1、房屋重置单价（元/m ) 2、成新率 3、年维修费 4、年管理费 5、保险费 6、房产税、营业税、城建及教育附加等 三、年纯收益（元） 四、收益价格测算 1、年纯收益a 2、收益年递增率s 3、收益递增年限n1 3、收益年限n 4、资本化率r 五、评估价格V 评估单价 取定参数 1.00 1.00 1.00 80% 77.00 1200.00 0.70 1.5% 2.0% 0.15% 17.70% 计算结果 292.00
0 6.00 1.00 52.00 215.00 215.00
3.000% 52.00 52.00 3.300% 10059 10059.00
表
备 =（1×2×3×4）×365 房产证载明面积 客观租金 客观出租率 年运营费=3+4+5+6 根据同类建筑重置价格确定 一般为建筑物重置价的1.5%—2%， 一般占年租金的2%—5%, 一般为建筑物现值的0.15%—0.2% 根据当地相关税费 =年毛收益-年运营费用 注
03收益法评估申报表
收益法评估明细表填表说明一、基本要求请填表人员认真对照本填表说明填报。
(一)填表范围：(二)“资产占有单位”,统一填于“申报表封面”之“C15单元格” 中，各明细表会自动生成。
资产占有单位名称要与该单位的营业执照所列明的名称完全一致；(三)明细表中只填空白单元格,其它色彩的单元格不需填写；(四) 明细表分为历史年度(2010年-2013年3月)和预测年度(2013年3月-预测稳定增长年度),对于历史年度的数据需与会计报表及其它历史统计数据完全一致,对于预测年度的数据需有充分的依据支撑,要考虑到未来年度能够实现。
(五)明细表中填列金额单位为“人民币元”，精确到小数点后两位；(六)汇总表和明细表中非白色的单元格多已做好公式,请不要随意动公式和链接,除非有不适合的地方，若有改动，这些地方也都需用公式做，不能输入数字；(七)有些明细表输入的项目较多时，可在电子表中间直接插入行，不能在第一行和合计行插入行，除因预测年度增加在后面增加列外，其它地方不能随意增减列；(八)除本说明已明确提到的可修改之处外，请务必不要对表进行其他任何修改，不能删除或增加整张表格，对填报过程中出现的问题应及时与评估人员进行沟通，统一协商解决。
(九)请各资产占有单位先以电子版上报。
二、评估明细表填表说明(一)净现金流量预测表：此表自动生成(二)主营收入预测表：业务量：需结合未来的宏观经济发展状况、市场竞争情况、市场份额以及企业在所属区域或行业中的地位，经过综合分析确定企业未来的各项主营业务收入；主营业务明细构成：需根据企业的实际分类情况填报，各表格中提供的分类不够用，可根据实际情况插入行，并参照做好链接，但请不要删除行；产品或业务名称：请按企业核算分类填报产品名称或服务名称。
(三)主营成本预测表：主营业务明细构成：需根据企业的实际分类情况填报，各表格中提供的分类不够用，可根据实际情况插入行，并参照做好链接，但请不要删除行。
产品或业务名称：请与主营业务收入预测表中的分类相符。
土地增值税测算表和项目成本利润预算表
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
制表：
报出日期： 年 月 日
返回目录
四级超率累计 税率
15%
4
20（0%含以）上
60%
35%
速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－
扣除项目金额×速算扣除率 其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金
额+房地产开发成本）×20%
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数
据,勿随意改动.
房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+ 房地产开发成本）*10% 或： 房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支 付的金额十房地产开发成本)x 5％
房地产开发企业应严格区分借款利息资本化 与费用化的界限，将完工之前发生的借款利 息足额记人开发成本，使其成为房地产开发 费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房 地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大 大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基 和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 在可能的情况下企业应将利息的费用计入房 地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择
土地增值
项 目
行次
一、主营业务收入
1
二、扣除项目金额
2
1、土地成本
3
2、开发成本
4
3、开发费用（10%合并利息算
5
法）
4、其他扣除项目（加计20%）
6
5、销售税金及附加
7
6、代收费用
8
小计
9
三、增值额
10
增值率
11
适用税率
12
速算扣除率
13
速算扣除额
14
四、土地增值税额
收益法资料清单报告doc
收益法资料清单报告doc收益现值法评估资料清单收益现值法评估资料清单为尽快有效的对贵公司进行资产评估工作，现将中华财务会计咨询有限公司收益现值法资料清单列示如下：第一部分公司外部市场环境一.行业及市场情况（一）请对本行业情况进行如下说明：● 通讯行业发展历史及未来发展趋势；● 哪些变化对本公司利润.利润率影响较大；● 进入本行业的技术壁垒.规模限制.政策限制等，行业市场前景分析与预测；● 请详细说明公司在未来发展中可能遇到的风险：包括政策风险.加入WTO的风险.市场开拓风险等，每项要单独叙述控制和防范手段。
（二）行业分析请列示过去3年全行业销售总额，按业务划分，尽可能按明细项目，必须注明资料来源。
样表如下所列：年份199819992000 产品1 产品2 产品3 业务1 业务2 请列示未来5年各年全行业销售收入预测，按业务划分，尽可能按明细项目，必须注明资料来源。
样表如下所列：年份2001年2002年2003年2004年xx年销售收入按产品或业务划分（三）行业内主要竞争对手比较本公司与行业内主要竞争对手的比较：主要描述在主要销售市场中的竞争对手。
竞争对手市场份额竞争优势竞争劣势本公司所需特别说明事项：★ 经营业务范围有无管制，公司业务进入市场的难度分析二.市场拓展请对以下各点做详细说明：★ 公司参与制定行业标准和质量检测标准情况；★ 公司在业务运营过程中所可能遇到的市场开发风险；★ 到目前为止，公司在市场开拓.业务发展方面的资金总投入是多少，计划再投入的开发资金是多少（列表说明每年购置开发设备.开发人员工资.以及与开发有关的其他费用支出）。
表格如下所列：项目费用备注请列示公司未来5年在产品或业务开发资金投入和人员投入计划，人员的平均工资水平等情况。
样表如下所列：年份2001 年2002 年2003 年2004 年xx 年资金投入人员（个）平均工资第二部分公司内部因素分析一.公司基本情况公司名称：成立时间：注册资本：实际到位资本：其中现金到位：无形资产占股份比例： % 注册地点：公司性质为：公司沿革：说明公司成立以来主营业务.股权.注册资本等公司基本情形，并说明是否有变动情况。
资产评估-收益法预测填报注意问题
收益法预测注意问题：1、主营收入测算表-：具体分类根据实际情况修改。
需填写营业收入、营业成本、销量，尤其是生产类企业，注意预测期销量不能超过企业产能。
预测期如有在建工程（扩产）、开发支出（新产品投放）完成，转资产，如果转固前预测期满负荷生产，当年或者次年应相应考虑收入增长情况，如果预测期前都没有满负荷生产，预测期转固情况对收入影响不应太大。
如目前有明确文件计划预测期调整主营品种，预测期应相应考虑旧品种收入减少，新品种（新建小分类、在有收入当年开始预测）逐渐增长。
注意：收入与预测前期需提供相关在手合同，评估公司会根据企业提供合同情况核对占预测收入比重，预测期相关增长需要有足够的支撑依据。
2、成本测算表-：具体分类与收入对应。
成本需分：材料成本、燃料及动力成本、人工成本、制造费用等具体明细填写（具体可按企业财务实际分类修改），但是不能笼统只填一个主营成本数字。
3、税金-测算表、所得税-测算表：单体企业、税率单一的，按实际测算相关税费，需注意保留测算底稿过程。
房产税、土地使用税、印花税等需提供或说明测算过程、计税基数构成，预测期如有在建转固，考虑新增，如无考虑按基准日当年延续。
车船使用税考虑按基准日当年延续，其他需说明主要构成。
涉及多种税率的，如能分开测算，则按实际测算，如无法拆分测算，可以考虑剔除异常影响因素或者年的历史数据比例，如：所得税涉及15%、20%、25%，剔除异常影响因素或者年后，如15%的所得税历史期占比80%、20%占比20%，可以考虑预测期按15%测算；也可考虑按各个比例所占系数测算求得历史几年平均（15%*0.8+20%*0.2），无论哪种测算方法，均需保留并提供测算底稿。
4、销售费用、管理费用、研发费用：三费测算需结合企业历史期三费具体明细填写预测期，三费明细中如有“其他”，请拆分最末级明细再预测。
具体预测可以考虑按三费历史期分别具体占收入比例平均值（注意剔除异常因素或者年），再跟据企业实际情况调整。
商业房地产收益法比较因素条件指数表
商业房地产收益法比较因素条件指数表摘要：一、商业房地产收益法简介二、商业房地产收益法的比较因素1.地段因素2.建筑物因素3.市场供需因素4.经营状况因素5.投资回报率因素三、条件指数表的编制与应用1.编制方法2.应用范围与作用四、商业房地产收益法的优缺点1.优点2.缺点五、提高商业房地产收益的策略1.选址策略2.建筑设计策略3.市场推广策略4.经营策略5.投资组合策略正文：商业房地产收益法是一种评估商业房地产价值的常用方法，它主要通过分析各种比较因素来预测房地产的未来收益，从而确定其价值。
这些比较因素包括地段、建筑物、市场供需、经营状况和投资回报率等。
在实际应用中，商业房地产收益法具有很高的可读性和实用性。
首先，地段因素是影响商业房地产收益的重要因素。
一个优越的地段意味着更高的知名度和人流量，从而带来更多的潜在客户和租赁需求。
此外，地段的发展潜力也是投资者关注的重点。
投资者可通过分析区域发展规划、政策导向等因素，判断地段未来的增值空间。
其次，建筑物因素也是影响商业房地产收益的关键因素。
建筑物的设计、面积、格局等都会影响到租赁市场需求和租金收益。
因此，在购买或租赁商业房地产时，投资者需充分考虑建筑物因素，以提高收益。
市场供需因素是商业房地产收益的另一个重要影响因素。
在一个供大于求的市场环境下，租金水平和房价相对较低，投资者收益受到影响。
因此，投资者需密切关注市场动态，把握市场供需平衡点，以实现较高收益。
经营状况因素对商业房地产收益也有着显著影响。
一个经营状况良好的商业项目，可以吸引更多的租户和消费者，从而提高租金收益。
投资者在选购商业房地产时，应关注项目的经营状况和发展潜力。
最后，投资回报率因素是衡量商业房地产收益的重要指标。
投资者可通过分析投资回报率，评估项目的投资价值和收益水平。
较高的投资回报率意味着更高的收益，但同时也可能伴随着较高的风险。
商业房地产收益法的条件指数表是一种评估工具，它将各种比较因素综合在一起，为投资者提供了一个全面的评估依据。
20津资01债券持有收益率预算表
20津资01债券持有收益率预算表随着经济的发展和金融市场的不断创新，债券投资已成为投资者多元化投资组合的重要组成部分。
而债券持有收益率的预算表，对于投资者来说显得尤为重要。
下面我们将根据以下主题和内容撰写一份高质量、流畅易读、结构合理的20津资01债券持有收益率预算表。
一、债券基本信息1.1 债券类型：（填写具体的债券类型，如国债、企业债等）1.2 债券面值：（填写具体的债券面值，如100万元）1.3 债券期限：（填写具体的债券期限，如5年、10年等）1.4 债券利率：（填写具体的债券利率，如年利率5）二、债券购物成本2.1 债券购物金额：（填写具体的债券购物金额，如100万元）2.2 债券利息支出：（填写具体的债券利息支出，如年利息5万元）三、债券持有收益率预算3.1 预计持有期限：（填写具体的预计持有期限，如5年）3.2 预计收益金额：（根据债券面值和利率计算出预计收益金额，如100万元*5=5万元/年，预计收益金额为25万元）3.3 预计收益率：（根据预计收益金额和债券购物成本计算出预计收益率，如25万元/100万元=25）四、风险评估4.1 利率风险：（分析当前市场利率波动对债券持有收益率的影响）4.2 信用风险：（评估债券的信用风险，如债券发行人的信用评级）4.3 流动性风险：（评估债券的流动性，如债券市场交易活跃度）五、投资建议5.1 建议持有期限：（根据市场预期和个人风险承受能力，给出债券持有的建议期限）5.2 风险提示：（根据风险评估结果，提出债券投资的风险提示）5.3 投资组合优化：（建议投资者在多元化投资组合中优化债券投资）通过以上20津资01债券持有收益率预算表的填写，投资者可以清晰地了解自己持有的债券在未来一定期限内的预期收益率和风险状况，从而更好地进行债券投资决策。
以上是23津资的中文文章的撰写，希望能够帮到你。
对于债券投资者来说，持有收益率预算表的编制不仅仅是一种形式，更是一项重要的工具，能够帮助投资者更加科学地进行风险评估和投资决策。
商业房地产收益法比较因素条件指数表
商业房地产收益法比较因素条件指数表（最新版）目录1.商业房地产收益法概述2.比较因素条件指数表的作用3.影响商业房地产收益的因素4.应用比较因素条件指数表的注意事项5.结论正文1.商业房地产收益法概述商业房地产收益法是一种评估商业房地产价值的常用方法，其核心思想是通过预测未来的收益来确定房地产的价值。
这种方法适用于评估商业用途的房地产，如购物中心、办公楼、酒店等。
商业房地产收益法的应用可以帮助投资者、开发商和房地产经纪人等各方更好地了解商业房地产的价值，从而做出更明智的投资决策。
2.比较因素条件指数表的作用在商业房地产收益法中，比较因素条件指数表是一个重要的工具，用于比较不同商业房地产项目的投资回报率。
该表列出了影响商业房地产收益的各种因素，并对这些因素进行了量化。
通过比较因素条件指数表，投资者可以更直观地了解各个项目的投资回报率，从而做出更有利于自己的投资决策。
3.影响商业房地产收益的因素影响商业房地产收益的因素众多，主要包括以下几个方面：（1）地理位置：地理位置是影响商业房地产收益的关键因素。
不同地区的经济发展水平、人口密度、消费水平等都会对商业房地产的收益产生影响。
（2）项目类型：不同类型的商业房地产项目，其收益水平也有所差异。
例如，购物中心的收益通常高于办公楼，酒店式公寓的收益则可能高于普通住宅。
（3）市场环境：市场环境对商业房地产收益的影响也不容忽视。
经济周期、利率水平、政策调控等因素都会对商业房地产市场产生影响，进而影响项目的收益水平。
（4）运营管理：商业房地产项目的运营管理水平也会对收益产生影响。
有效的运营管理可以提高项目的租金收入，降低运营成本，从而提高收益水平。
4.应用比较因素条件指数表的注意事项在使用比较因素条件指数表时，需要注意以下几点：（1）选择合适的比较因素：比较因素条件指数表中列出了众多影响商业房地产收益的因素，投资者应根据具体情况选择合适的比较因素。
（2）合理量化因素权重：比较因素条件指数表中各个因素的权重需要根据实际情况进行调整，以确保比较结果的准确性。
项目收益估算
项目税费估计
税费
税费项目 营业税 城市维护建设税 教育附加税 堤防费 义务兵优待金 河道管理费 印花税 交易管理费 合计 总费用（万元） 总费用（万元） 6289 438.809 188.061 62.687 18.8061 15.67175 64.89 64.89 7952.2695 备注（标准） 备注（标准） 销售收入×5% 营业税×7% 营业税×3% 营业税×1% 营业税×0.3% 营业税×0.25% 销售收入×0.05% 销售收入×0.5% ——
项目其他费用预估
其他费用
费用项目 管理费用 销售推广费 财务费用 不可预见费 合计 总费用（万元） 总费用（万元） 637 2595.6 6860 1274 11366.6 备注（标准） 备注（标准） 26元/平米 销售收入*2％ 280元／平米 52元／平米 ——
项目投资收益分析
投资利润资总成本 投资净利润 投资净利率 金额 129780 78044.08 7952.2695 11366.6 97362.9495 21050.4505 21.62%
项目销售收入预计
销售收入估算表 物业类型 住宅 商业 合计 销售单价 5000 10000 销售总价（万元） 销售总价（万元） 107750 22030 129780
建设成本预估
项目建设成本估算表
成本项目 土地费用 基建费用 土建费用 前期费用 配套费用 合计 总费用 19677.73 5145 39200 6181.35 7840 78044.08 单位成本） 备注 （单位成本） 1900元／平方米 210 1600 252.3 320
项目投资净利润为21050.4505万 元 投资净利率为21.62％
项目盈利能力较好
项目收益估算原则
5--收益法评估计算表
6,361.03 5,468.36 4,754.61 5,270.62 3,344.45 8,339.05 1,572.14 6,642.52
23.2%
19.4%
16.9%
19.0%
13.9%
29.2%
16.7%
21.0%
(9)
31.63
150.11
226.46
146.84
64.23
55.09
(10)=(8)+(9)
2,856.7
21,273.8
(8)
47,700.3
21,273.8
(9)
13.2%
(10) (11) (12)=(10)+(11) (13) (14)=(12)-(13)
47,700.3 21,273.8 68,974.1 22,245.3 46,728.7
(15) (16)=(14)×[1-(15)] (17) (18)=(16)+(17)
(13)
359.00 1,064.56 760.95 1,160.83 1,587.98 1,640.93 906.53
1,813.05
(14) (15)=((12)+(13)25% (14)*50%)*所得税率 (16)
257.22
471.17
364.42
491.85
370.95
469.58
150.1
477.20
0.9%
1.7%
1.3%
1.8%
1.5%
1.6%
1.6%
1.5%
(4)=(1)-(2)-(3)
13,234.07 12,396.05 11,013.03 11,168.17 10,408.93 14,945.26 5,033.13 13,487.78
天然气收益法
本评估报告共四册本册第四册安徽省天然气开发有限责任公司拟增资项目资产评估说明（收益法部分）中水致远评报字[2012]第2005号（共1本，第1本）评估机构名称：中水致远资产评估有限公司评估报告日：二○一二年二月二十八日本册目录一、评估对象 (2)二、收益预测的基础和假设 (3)（一）一般性假设 (3)（二）针对性假设 (3)三、评估方法 (4)四、财务模型 (5)（一）自由现金流量折现法财务模型具体预测及计算过程 (6)（二）未来第i个收益期的自由现金流量的确定 (6)五、资产清查与尽职调查情况说明 (7)（一）资产核查与尽职调查的内容 (7)（二）资产清查和尽职调查的过程 (8)（三）资产清查与尽职调查结论 (8)六、企业收益预测 (13)（一）我国天然气利用现状及发展趋势分析 (13)（二）安徽省天然气公司经营情况 (16)（三）安徽省天然气公司收入、成本和费用预测 (17)（四）追加资本估算 (30)（五）折现率的确定 (31)（六）基准日付息债务 (34)（七）溢余性或非经营性资产价值 (34)（八）收益预测结果 (34)安徽省天然气开发有限责任公司拟增资项目收益法评估技术说明一、评估对象本次评估对象为安徽省天然气公司于评估基准日2011 年12月31日的股东全部权益。
截止本次评估基准日安徽省天然气公司注册资本200,000,000.00元人民币，公司股权结构为安徽省能源集团有限公司持股75%，香港中华煤气（安徽）有限公司持股25%。
安徽省天然气公司长期股权投资账面价值2500万元，长期股权投资单位有2家公司，分别为广德县天然气开发有限责任公司与和县天然气开发有限责任公司，具体投资情况如下：（一）广德县天然气开发有限责任公司（以下简称：广德天然气公司）原始投资额2000万元，账面价值2000万元，持股比例100%。
广德天然气公司成立于2010年9月9日，注册资本2000万元。
主要经营范围为：许可经营项目：投资、建设、经营城市燃气管网，供应和销售管道燃气（包括天然气、CNG天然气、标准站、子站），向用户（居民用户、公建用户、工业用户）相应的服务｛以上范围凭有效批准文件或许可证经营，仅限分支机构桃州镇苏觉村（原荷花窑厂）｝广德天然气公司是安徽省天然气公司在建设全省天然气支干线管网的同时，充分发挥管网资源、气量资源优势，达到逐步渗透城市终端管网，扩大市场占有率的目标而成立的一家公司。
收益法及评估参数
资产评估
知识点5 收益法及评估参数
⏹学习本知识点，应当理解房地产评估收益法的
含义，掌握收益法的前提条件、适用范围、评估参数。
●什么是房地产评估收益法
●收益法适用的条件和对象
●收益法的评估参数
一、什么是房地产评估收益法
一、什么是房地产评估收益法
⏹房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预
期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为现值，以确定房地产价值的方法。
⏹房地产价值=∑预期收益×折现系数
二、收益法适用的条件和对象
二、收益法适用的条件和对象⏹收益法适用的条件
●房地产的未来预期收益可预测●房地产的未来收益风险可量化●房地产的预期收益年限可确定
二、市场法适用的条件和对象
⏹收益法适用的对象
●具有收益性的房地产，如商场、商务办公楼、
宾馆、酒店、餐馆、游乐场、影剧院等房地产。
三、收益法的评估参数
三、收益法的评估参数 预期收益
三、收益法的评估参数⏹预期收益
⏹折现率
三、收益法的评估参数⏹预期收益
⏹折现率
⏹收益年限
谢谢聆听！T H A N K S。
收益法申报表-年中分段-乾禹
4,395.36
5,015.00
5,015.00
20,634.38
15,827.29
#DIV/0!
5,326.88 6,632.29 5,326.88
偿债能力
偿债能力分析图
0.9
90.00%
0.8
80.00%
0.7
70.00%
0.6
60.00%
0.5
50.00%
0.4
40.00%
已获利息保障倍数
0.3
资产结构分析图
固定资产 70%
应收账款 22%
一年内到期的非流动 可持长 投供其有长其期 资出他预 应至期他股 性售流资存付 收到应应权 房金动产货款 利 股期收收投 地融资项 息 利投款款资 产产资产
010%%%
在建工 程
货币资金 3%
0% 交易性金融
其他 4%
资产 0%
长期待摊费 用
应收票据
4%
-
120.00%
100.00%
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00%
2015年
2015年
-
-
2016年
11,717.36
-
-
2017年
#REF! 17,575.86
3,534.13 -
0.35 3,534.13 3,534.13 3,534.13
0.35
2018年
2,756.47 20,647.47
2019年 37.56% 21.29% 100.00% 100.00% 100.00%
100.00%
2020年1-6月 #DIV/0! #DIV/0! 100.00% #DIV/0! #DIV/0!
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2005年 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2006年7-12月 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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中企华资产评估公司
项目名称:旭日
历年资产负债表
资产 货币资金 短期投资 应收票据 应收账款 其他应收款 减:坏账准备 应收账款净额 预付账款 期货保证金 应收出口退税 应收补贴款 存货 减:存货跌价准备 存货净额 待转其他业务支出 待摊费用 待处理流动资产净损失 一年到期的长期债券投资 其他流动资产 流动资产合计 长期投资 长期股权投资 长期债权投资 固定资产: 固定资产原价 减:累计折旧 固定资产净值 固定资产清理 在建工程 待处理固定资产净损失 固定资产合计 无形及递延资产: 无形资产 递延资产 长期待摊费用 无形及递延资产合计 其他长期资产: 其他长期资产 递延税项 递延税款借项 资产总计 金额(元) 2004年 负债 短期借款 应付票据 应付账款 预收账款 其他应付款 应付工资 应付福利费 未交税金 代销商品款 未付利润 其他未交款 预提费用 职工奖励及福利基金 一年内到期的长期负债 其他流动负债 金额(元) 2004年
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中企华资产评估公司
平均 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 营运资本=流动资产-流动负债 周转率=销售收入/应收账款平均额 资产负债率=负债总额/资产总额 流动比率=流动资产/流动负债 速动比率=速动资产/流动负债 存货周转率=销售成本/平均存货
2002年
2003年
2005年
2006年6月
2002年
2003年
2005年
2006年6月
流他长期负债 其中:住房周转金 长期负债合计 递延税项: 递延税款货项 负债合计
所有者权益 实收资本 资本公积 盈余公积金 其中:公益金 利润归还投资 本年利润 未分配利润 所有者权益 负债及所有者权益总计
项目名称:旭日
2002年 资产负债率(%) 流动比率 速动比率 存货周转率 存货周转天数 应收账款周转率 应收账款周转天数 营运资本(万元) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2003年 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2004年 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!