广西房地产经济分析

广西房地产经济分析摘要：介绍了最新的广西房地产市场形势，针对目前广西房地产市场存在的问题及面临的风险，运用相关理论进行了理性的分析，提出了保持广西房地产业健康发展的建议和对策。

关键词：房地产、经济分析、对策伴随着改革开放的进一步深入，广西经济迅速崛起，在广西经济发展的众多“助推器”中，房地产业具有不可小视的力量。

一、房地产业在社会经济中的地位房地产业是近年来广西社会经济中比较活跃的一分子，甚至可以说是现在广西经济的新增长点。

从上世纪90年代中后期开始，为适应新的经济结构的调整，拉动内需，中国的房地产市场迎来了发展的春天，房地产业也成为推动新一轮经济增长的关键产业。

就广西省而言，在2000到2010年间，房地产业每年带动广西省国内生产总值增长2个百分点左右，因而已经成为了广西经济发展的生力军。

就历史而言，广西是一个资源、地域小省，在计划经济年代是国家投资较少、基础薄弱的地区，但是在短短的近30年时间里，广西的经济实力有所加强，特别是老百姓的个人消费能力，在全国范围内来说也是数一数二的。

在温饱问题提前解决的情况下，追求生活的进一步改善成为广西老百姓的新的目标。

从这个问题上来说，广西省的房地产业为何会发展得如此之快也是无可非议了。

住房问题的解决和改善是提高百姓生活的关键方面。

目前广西已经基本实现了小康水平，但是我们目前所达到的小康水平相对较低，要向更高层次进步，发展房地产业不容忽视。

因而，全面推动社会的进步与发展，房地产必然要成为新的增长点，西方发达国家的发展实际也表明，抓住房地产这一重要环节，对提前实现现代化具有重大的意义。

房地产业的发展对改变社会经济的整体结构具有重要意义。

有了房子，人们才有工作、学习和生活的“根据地”。

而且，只有拥有了最基本的房子，人们才会有进一步消费的心理。

比如，家庭装潢、添置家具、电器等，这样在无形当中就拉动了其他行业的发展。

另外，通过房地产开发，还可以带动相关建筑材料和运输行业的发展，对于整个社会经济都有一定的带动作用。

我们发现，在近几年来，广西的旅游和汽车行业发展迅速，社会的产业结构升级加快，这与广西房地产业的快速发展存在着紧密相关性。

二、广西房地产业的发展现状及问题我们知道，广西属于西部地区，并不是国内经济实力很强的地区。

导致这样的原因有很多。

一是广西没有丰富的生产和生活资源，在运输不发达的年代，这严重制约了经济的发展。

二是缺乏政府投入。

广西没有或缺乏一些大型的国有骨干企业，在重视国有经济的年代，国家对广西经济发展的基础投入是少之又少。

不过随着改革开放，在党的正确发展思路的指引下，随着西部大开发的进行，广西经济迅速崛起，摆脱了自身的“先天不足”，特别是北部湾经济圈成为中国最具活力的经济模块。

广西经济之所以能够迅速发展，与广西民间经济活跃是分不开的。

由于受到历史的影响，使每一个广西人都具有顽强不息的创业精神和谋求美好生活的强烈欲望。

他们明白靠不了山，靠不了水，只能靠自己。

借助改革开放这股春风和政府为企业创造了良好的发展环境，广西人充分发扬了这股精神，成就了地方经济实力由小变大、慢慢变强的转化。

一些以前小打小闹的普通劳动者都成为腰缠万贯的个体老板和著名的企业家，建立了一大批制度先进，管理科学的民营企业，地方经济实力和省域经济实力不断加强。

正是由于广西目前具有的经济和区位优势，使广西的房地产业在90年代后期开始呈现出快速发展的态势。

目前房地产已在广西省产生了巨大的综合经济社会效应。

广西房地产在经过调整其后，其发展速度一直处于上升阶段，从1999年的24.52亿元的投资完成额上涨到2009年的813.68亿元，其上涨比例惊人，并且在这几年间的平均上涨增幅达41.5%，其上涨速度也是非常的快，这在一方面显示了广西房地产的后发优势。

并且，广西房地产商品房的结构也越来越合理，根据需求一直在不断的调整建房结构。

但是由于我国出台了“国十一条”来调控房价，广西虽然不是重点调控区，而且其房价仍是比较合理，所以在2010年直至未来的几年内，广西房地产的投资规模仍会平稳上升，并且也由于需求的原因，将使其投资建设的商品房结构更加的合理。

由1999年到2009年广西房地产的供销情况我们可以知道，广西房地产的需求一直是上升趋势，在2005年出现了销售面积突破1000万平方米，在2006年出现了当年供销比例小于1的情况。

所以长期来看广西房地产的前景是一片光明。

但由于当前我国出台了一系列的调控上涨过快的房价的政策，这一系列政策的出台，致使了购房者短期内的持币观望态度，也正是如此，短期内广西的房地产市场也将受此影响，而产生需求短期停滞，销售量下降的现象。

但是，在长期来看，广西的房地产经济仍是一个朝阳产业，其需求仍会上升，其销售量也将平稳的增长。

从2000年到2009年广西的房价一直处于上涨阶段，由于当前我国出台的一系列政策，广西的房价在短期内不会上涨太多，很可能处于平稳阶段，但是下跌的可能性仍将很小，因为广西地区的房价与全国相比仍是处于较低水平。

但是从长期来看由于人们消费水平的提高和土地价值的日益增加，又由于中国—东盟自由贸易区的建成，广西特别是南宁的房价仍有很大的上涨空间。

但是，由于人们的工资水平、消费水平的上涨速度低于房价的上涨速度，所以在未来的几年内，广西房价的涨幅将处于下降趋势。

三、发展问题分析要实现广西省房地产的进一步发展，要求我们既要客观的了解现状，认识推动发展的主要力量；同时我们也要看到在广西经济的特殊环境下，发展房地产业的问题和困难。

我们既要正确把握发展的方向，也要重视和解决房地产市场运行中出现的问题。

但是，在房地产业迅速发展的同时，我们也必须看到仍然有许多不利的因素在干扰房地产市场的稳定。

首先是房价上涨幅度太大，导致了一些投机者看到了炒楼的利益巨大，出现了许多违规操作、投机炒作的行为。

一些手里握有资金的人，不把钱存入银行或者用作生活消费，而是不失时机的购买房产，这样会导致一些恶性结果：一方面房子还是供不应求，房价还会居高不下；另一方面一些工薪阶层还是买不到合适的住房，基本的生活还是没有保障。

其次，房地产市场的巨大商机促使一些企业纷纷建立房地产开发公司，而不管自己有否具备建造房产的能力。

这样导致一批不合格工程的出现，给未来的居住者带来安全隐患。

而且由于僧多粥少，土地有限而需求过旺，会出现一些恶性竞争，引起房地产市场的混乱。

但总地来看，广西省房地产发展的基础和动力比较坚实，总体态势良好，基本面健康。

表现的问题主要是结构脱节的矛盾和局部虚热的危险。

在正确认识了广西房地产市场的发展前途和问题的基础上，就要求我们明确形势，构筑未来。

要立足于广西的经济特点和发展要求，满足于可持续发展的需要，以长远的目光来了解广西房地产市场真实需求和房地产自身的特点以及发展规律。

据有关数据统计，在未来的一段时间内，广西的房地产市场还会处于一个供小于求的局面，这就表示还有很大的市场潜力可挖，房地产业仍然具备了较大的发展空间。

但是我们也不能因此而盲目乐观，要充分的了解市场、开发市场，按市场规律办事，要结合自身的特点和发展中积累的经验教训来分析，尽量把市场风险防范于未然。

四、发展对策和思路市场经济不同于其他经济形态，商场的变化瞬息万变，房地产市场也是如此，因而要确保广西房地产市场保持健康快速的发展步调，就要求房产从业者做好许多工作。

首先要加强对房地产市场的调查和研究，及时了解市场信息，针对不同的市场变化做出调整。

要加强房地产市场的各个参与部门的协调合作。

比如房地产开发商、金融机构甚至是政府部门的沟通协调十分重要，要切实解决项目策划、工程预算、资金筹备的先期工作，做到有条不紊，有的放矢。

由于目前广西的房地产市场还是处于发展阶段，还很不成熟，这样不可避免的会在发展过程中出现一些问题。

比如市场竞争机制不健全、市场规范的不完善，以及一些恶性竞争的出现等等。

这就要求房地产市场的监管部门加强入行把关，加强市场监控，完善市场体系，确保在理性的竞争中保持房地产市场的发展。

在未来的几年时间里，广西将步入全面建设小康社会和推进现代化的重要时期，经济社会的发展必然要求房地产的协调发展，必然要求建立和完善房地产发展的长效机制。

所以，从整体经济结构的调整和社会经济全面发展的层面上来说，房地产业也应当在其中扮演重要的角色。

那么，如何才能有效保证房地产市场的正确发展方向呢？我认为可以从以下几个方面着手：1、坚持正确的舆论导向消费者的预期对其购买行为有较大的影响，新闻媒体应帮助购房者建立正确的购房观，合理引导消费者，使潜在消费者建立对广西房地产的理性预期，不应片面夸大广西房地产市场的悲观气氛，过度渲染市场波动。

建议建立稳定规范的房地产信息新闻发布制度。

由政府主导，定期发布政府权威信息，加强舆论监督，制定相应的信息发布法规。

2、因地制宜完善相关土地、税收、金融政策当前，广西房地产发展仍处于起步阶段，房地产开发企业普遍规模小、资金实力弱。

因此，建议一是根据市场供求关系适时调整土地供应。

各地政府要结合当地经济发展状况和住房建设规划，科学合理安排土地供应。

二是落实和完善有区别的税收政策。

研究出台税收优惠政策，支持自住性需求，引导改善性需求，支持购买套型建筑面积90平方米以下住房。

同时，在加强二手房市场监管的同时，努力培育和发展二手房市场。

三是在金融政策方面，在房地产信贷管理进一步严格而流动性过剩的情况下，创新房地产金融产品，拓宽融资渠道。

支持房地产开发企业通过股权合作、上市等渠道筹集开发资金。

对诚信度高产品有市场、社会责任感强的企业，对推动节能省地环保型住宅建设、所开发住宅达到国家住宅性能评定A级标准的企业，给予融资支持。

3、引导、培育优秀房地产企业发展广西房地产市场正处于初步发展阶段，本土企业实力普遍不强，抵御风险能力不强，培育优秀房地产企业任重道远。

因此，建议一是地方政府通过合理控制单宗土地出让规模，吸引本土中小企业参与土地竞争，防止形成垄断。

同时，要帮助本土中小开发企业提升市场竞争力。

一方面鼓励企业优胜劣汰，另一方面，还不能简单地对待小企业资金紧张等问题，特别是对有在建项目的企业，要帮助其渡过难关。

二是通过开发企业资质管理和诚信系统建设，加强企业“诚信、品牌、社会责任”建设，鼓励企业加强内部管理，支持管理水平高的企业上等级、树品牌。

4、完善法律法规，进一步规范房地产市场秩序房地产市场不规范，会直接引发金融风险，会影响老百姓切身利益造成社会不稳定。

因此，建议配合《物权法》实施，尽快修订《广西壮族自治区物业管理条例》、《广西壮族自治区房地产开发经营管理条例》，出台《广西壮族自治区住宅维修资金管理办法》、《广西壮族自治区存量房交易资金管理办法》、《广西壮族自治区商品房预售款管理办法》等一系列相应的配套法规、政策，加强对房地产开发、中介、评估、物业、拆迁等企业经营行为的动态监管，规范房地产市场秩序，维护群众合法权益，促进房地产市场健康发展。