房地产开发项目经济评价案例
房地产开发项目经济评价范例
房地产开发项目经济评价案例一、项目概况随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。
为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。
该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。
1本项目总占地面积53.23公顷，其中：公顷，市政代征地7.6公顷。
本项目规划建设用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有7.652公顷，详见表1所示。
表1 项目用地面积及其分布2．项目现状特点项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。
规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍区；规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。
铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。
3．项目拟建规模按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅、非配套公建和配套公建（详见表3）。
建设用地面积456300平方米，总建筑面积912600平方米，总容积率为2.00。
表3 项目拟建规模和建筑面积分配和小区内居民提供服务，其余建筑为多层、高层住宅和配套公建。
其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为30%和70%。
5．市政工程和基础设施据测算，毛纺厂居住区建成后，对热力、电力、电讯和煤气的需求预测如下：(1)供热小区内将自建锅炉房，负责整个小区的供热。
(2)供电根据《北京毛纺厂住宅区供电可行性咨询报告》，毛纺厂住宅区的能源供应方式采用锅炉房（或热力网）供热，煤气或天然气炊事，集中与分散空调相结合方案，新建住宅和新建公建用电定额分别按25瓦/平方米和50瓦/平方米计算，则该小区用电总计约20000千瓦。
房地产开发项目财务评价案例(1)
房地产开发项目财务效果评价案例一、项目概况本项目规划设计要点如下：(1)用地面积：11 417 m2(2)建筑密度：≤35％(3)容积率(地上)：≤4.62(4)绿化率：≥25％(5)人口密度：≤1 085人／公顷(6)规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼。
楼宇设两层地下停车库。
裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以上配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。
裙楼顶层作平台花园。
塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。
本项目主要经济济技术指标参见表1与表2。
表1项目主要技术经济指标(一)三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1．有关工程计划的说明项目总工期为36个月(从2005年3月～2008年3月)。
当完成地下室第一层工程时，开展销售工作。
2．项目实施进度计划项目实施进度计划如表3所示。
表3项目实施进度计划表四、项目财务评价基础数据信算1．项目投资与成本费用的估算(1)土地费用。
①土地使用权出让金。
根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为6 150万元。
②拆迁补偿安置费：根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为9 000万元。
以上两项合计为：15 150万元。
(2)前期工程费。
本项目的前期工程费如表4所示。
序号项目计算依据金额(万元)1 规划设计费建安工程费×3％330.392 可行性研究费建安工程费×1.5％165.203 水文、地质、勘探费建安工程费×O.5％55.064 通水、通电、通路费建安工程费×2.5％275.335 场地平整费60元/平方米68.50合计894.48(3)建筑安装工程费。
本部分建筑安装工程费主要包括三个方面的内容，即土建部分、设备部分和装饰部分，我们依据单位指标法对这三项内容的费用进行估算，估算结果见表5所示。
房地产开发经营经济评价指标与方法(含实例)
速算扣除系数的数值如下； 增值额未超过扣除项目金额50％时，速算扣除系数为0. 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％时，速算扣
除系数为5％。 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％时，速算
扣除系数为15％。 增值额超过扣除金额200％时，速算扣除系数为35％。
所得税税额＝应纳税所得额×税率。 应纳税所得额＝每个纳税年度的收入总额一准予扣
除项目的金额 房地产开发投资企业所得税税率为25％。2008年1
月起实施。
税金：契税
契税：在土地、房屋权属发生转移时，对产权
承受人征收的一种税。 转移土地、房屋权属是 指下列行为：
1)国有土地使用权出让； 2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 3)房屋买卖； 4)房屋赠与； 5)房屋交换。
经营资金是指用于开发企 业（项目）日常出租经营、 自营所需的周转资金：
租赁费用
管理费用
维修费用（预备费）
成本的概念
成本是指人们为达成一事或取得一物所必
须付出或已经付出的代价。
产品生产经营活动中的成本包括生产成本 和销售费用两部分，前者指发生在产品生 产过程中的费用，后者指发生在产品销售 过程中的费用。
由土地费用、工程费用、其他费用、预备费用等 组成。
流动资产投资：项目在投产前预先垫付、在投产后 生产经营过程中周转使用的资金。
流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营 业周期内变现或者耗用的资产。
由现金、应收及预付款项、存货等项组成。
开发项目总投资
开发项目总投资
开发建设投资
经营资金
产品的销售成本(亦称完全成本)=生产成本 +销售费用
某房地产开发项目投资方案经济评价
某房地产开发项目投资方案经济评价
［内容摘要］对房地产开发项目投资方案进行进行经济计算，得出经济指标，分析评价投资方案
[关键词］房地产投资总成本费用利润内部收益率现金流量
一、项目背景
该项目为某市高新区的待开发用地,建设用地面积为3,0000㎡全属于住宅用途，其中2，8000㎡用于建造多层和小高层商品房住宅楼，余下2000㎡用于绿化、停车场、交通道路以及自然景观等等.根据需要设计多层和小高层商品房住宅楼建筑面积分别为4,0000㎡和6,0000㎡，分别占地1，8000和1,0000平方米，建筑容积率分别为2。
22,6。
建筑总面积为10,0000㎡。
工程竣工后作为该公司的固定资产.
二、经济评价分析
根据计算得出的项目总投资计算表、借款还款付息表、总成本费用表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表（损益表）计算出以下五项指标：
1、项目投资净现值：38134
2、财务内部收益率所得税前为6%‘所得税后为5%
3、动态投资回收期为5年
4、总投资收益为0。
145
5、资本金利用率=732。
201/20902.5=0.035
从财务投资净现值看所作投资是有升值空间的，但升值空间也很小，没有很大的回报率；由财务内部收益率低于贷款利率所以该方案不可行，同时低于基本收益率；动态的投资回收期也将近5年整，可以说利润空间很小，总投资收益1。
4％,低于资金利用率3.5%。
综合得出建议是,在现有条件下该项目不可行。
通过敏感性分析可知该项目对价格因素最敏感，其次是成本因素。
对产量因素和投资因素的敏感性较小。
可以通过调整价格或成本来调整项目计划。
房地产开发项目经济评价案例教学
房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1项目名称1。
2项目地块情况(地址/地块的现状/地块的周边环境)1.3项目建设单位（名称/法人代表/单位简介）1.4开发项目主要建设内容1.5项目建设必要性1.6项目建设的自然条件1.7市政基础设施条件1.8可行性研究的目的1。
9可行性研究的依据2 市场调查与分析2.1房地产投资环境的调查与分析国家（政治、经济、法律法规规章）江苏南京市(历史沿革、城市功能定位、城市综合实力、自然条件、城市规划、城市基础设施和城市建设) 区2.2房地产市场状况的调查与预测供求状况类似房地产项目价格、投资、费用、开发经营周期3 规划设计方案表1 规划设计方案中的主要技术经济指标4 项目开发经营周期5 项目投资、运营费用估算（1)土地费用6255万元(2）前期工程费表2 前期工程费（3)基础设施建设费（4）建筑安装工程费表4 建筑安装工程费（5)公共配套设施建设费(6）开发间接费用（7）管理费用(8)财务费用附录2 贷款还本付息表(9)销售费用(10)开发期税费表5 开发期税费估算表表6 其他费用估算表（12)不可预见费(13)经营资金6 项目收入估算(1）销售单价的估算住宅销售均价5800元/平方米，商业用房销售均价9000元/平方米,车位10万元/个。
(2）可销售面积住宅商业用房车位990个（3)销售比例的确定（4）销售收入及经营税金的估算住宅预售部分的款项在主体结构封顶前近30％收取。
营业税按销售收入的5%计算，城市维护建设税按营业税的7％计算，教育费附加按营业税的3％计算。
7 资金筹措计划8.1基本财务报表8.2财务盈利能力指标的计算与分析9 不确定性分析9。
1敏感性分析9.2临界点分析10 结论与建议附录7 资金来源与运用表附录8 损益表附录9 全部投资财务现金流量表。
房地产开发项目财务评价——案例分析
房地产开发项目财务评价——案例分析案例背景：1.项目投资成本评价：2.现金流量评估：现金流量评估是评价房地产开发项目财务可行性的关键步骤。
根据项目的建设周期和销售周期，将项目的现金流按年份进行分析。
假设项目建设期为2年，销售期为3年，以及每年的销售量和价格如下：第一年：销售量100套，价格每套200万元；第二年：销售量200套，价格每套220万元；第三年：销售量300套，价格每套230万元；第四年：销售量200套，价格每套230万元；第五年：销售量100套，价格每套230万元。
根据上述数据，可以计算每年的销售收入，并减去相应的成本（包括开发建设费用、管理费用、销售费用和税费等）来计算每年的净现金流量。
以第五年为例，计算如下：成本：3000万元（建设费用）+500万元（管理费用）+500万元（销售费用）=4000万元分别计算第一年到第四年的净现金流量，并考虑项目建设期后的五年销售收入和成本，可以得到项目的总净现金流量。
3.财务指标评估：根据项目的净现金流量，可以计算一些重要的财务指标来评估项目的财务可行性。
(1)净现值（NPV）：净现值是投资项目现金流量的折现值之和与投资成本之间的差异。
如果净现值大于零，表示项目具有盈利能力。
假设项目的折现率为10%，通过计算可以得到净现值。
(2)内部收益率（IRR）：内部收益率是使项目净现值等于零的折现率。
如果IRR大于市场的成本资本，表示项目具有投资价值。
(3) 回收期（Payback Period）：回收期是将项目的净现金流量累加起来，计算出项目回本所需的年数。
在这个案例中，回收期计算如下：回收期=投资成本/年净现金流量通过计算上述财务指标，可以综合分析项目的财务可行性。
4.敏感性分析：在完成财务评价后，还可以进行敏感性分析，评估项目的风险承受能力。
敏感性分析是通过改变一些关键输入变量，如销售价格、销售量、折现率等，来评估这些变化对项目财务指标的影响。
通过敏感性分析可以确定项目在不同情景下的风险程度，并制定相应的风险管理策略。
房地产开发项目经济评价案例-精品
租售房地产开发项目案例混合房地产开发项目案例 房地产开发项目可行性研究报告案例 房地产开发项目贷款申请报告评估案例 案例一 租售房地产开发项目案例1. 市场分析和需求预测X X 市地处华北平原，是中南某省重要的工业城市之区人口约 60万人，面积 187 平方公里。
X X 市1949年市区面积仅 3.4平方公里，人口约 3.6万人。
各类房屋总建筑面积 72 万平方米，常住市区的 4800户贫苦市民，人均居住面积不足 2.5 平方米，房屋年 久失修，破烂不堪，其中草灰棚房就有 9700 余间，除此之外无房可住的不计其数。
x X 市人民在解放前百余年间，尝尽了洪水、战祸之苦。
建国后在党和政府的领导下， 城市建设规模得到了前所未有的发展， 1998年人口达到 529 万人，其中非农业人口 达到 105万人，各类房屋建筑面积增加了 14 倍。
党的十一届三中全会以来，城镇住 宅大幅度增长， 10 多年来，住宅建设投资平均每年以 18%的速度增长，人均居住面 积有了明显增加， 一大批破旧、 低矮棚户房得到了改造， 广大城镇居民的居住条件和 居住环境得到了明显改善。
然而由于经济条件、 住房体制、 人口增长等多方面因素制 约，加上住宅建设历史欠账太多， X X 市的住房供求矛盾依然十分突出， 现有住房中 还有不少危、漏房屋亟待改造。
根据《X X 市统计年鉴》（1998）显示，缺房户数8000户，其中人均居住面积在 4 平方米以下的住房困难户 3000 余户，随着城市人口的增长，今后每年还将新增 一定数量的住房困难户，因此，距党中央提出的到 2000年城镇居民每户拥有一套经 济实惠住房，从而使城镇居民达到小康居住水平的要求差距还很大。
从全市商品房市场看， 1998 年全市商品房竣工面积 19.24 万平方米，实际销售 1 4.66万平方米， 预售 1 .8 9万平方米， 空置 4.97万平方米， 实际销售总金额达到 9831 万元，总体情况比较理想。
房地产项目经济评价方法及运用——以南京黄家圩项目为例
２ 客 源 定位 、
至 ２ １ 年 １ 月份 ， ００ １ 南京市全社会 固定资产 投资 ３ １ ． １ ０２ ４ 亿元 ， 其中房 地产投资 ７ ３ ８ ０ ．６亿元 ， 占比 ２ ．７ ， ２０ 年 上升了 １ ３ ３ ％ 比 ０９ 个百分点 。 住的舒 适度 ， 以为居 住环境支付较 高的溢价 ， 求户型面积较 大。也 可 需 （） ３ 人均可支配收入 。截 至 ２ １ ０ ０年 ９月 ， 京市人均 可支 配收入 有少量来自于南京市 核心 区比较喜 欢自然环境 的客户。 南 ２ ６７元／ ， １６ 人 同比增幅 １ ． ％ 。考虑到 通货膨 胀 因素 ， 际涨 幅约 为 ０７ 实 另一类主要为城市效应挤出型客户 ， 这部分客 户来自于南 京市内 ， ６ ８ 。 ． ％ 他们在 承受一 定总价 的范围 内 ， 追求产 品的性价 比。另 外还 有部分 城
究结 果 显 示 ， 项 目拥 有 良好 的 市场 前 景 和 较 强 的 获 利 能 力 ， 目总体 可 行 。这 种 评
【 关键词 】 房地产 ； 目管理 ； 项 可行性研 究； 经济评价 ； 方法 房地产项 目经济评价 ， 是房地产项 目可行 性研究的重 要组成部分 ， 是房地产项 目决策科学 化的重要 手段 。具体 而言 ， 房地产 项 目经 济评 价是指利用特 定经济参 数和分析 方法 ， 房地产开 发企 业财务 和国 民 从
房地产开发项目经济评价 案例
房地产开发项目经济评价案例房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1项目名称:汇锦水岸城1.2项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号地块的现状：汇锦水岸城位于六合区南门，小区地理位置优越，东临龙津路，西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。
整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。
苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月，生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生。
周边配套:项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。
1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表：邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份制开发企业，现有工程技术人员等各类员工22人。
1.4开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。
项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米－206平米，小区规划地下停车位670个。
1.5项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。
雄州街道山清水秀，生态环境极佳。
镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。
雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金杯。
综合实力位列南京市20强。
雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11.5万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。
房地产开发项目财务评价案例(1)
房地产开发项目财务评价案例(1)我分析了一家房地产开发公司的一个项目财务评价案例，并给出以下结论。
公司考虑开发一座高档住宅小区，总建筑面积为20000平方米，预计售价为9000元/平方米。
土地成本为5000元/平方米，总投资成本为35000元/平方米。
预计开发周期为3年。
首先，我计算了项目的投资回报率(ROI)。
这是一个项目的投资获得的利润与总投资成本之间的比率。
投资回报率越高，项目的风险就越低。
对于这个项目，它的投资回报率是24.28％。
这是一个很不错的数字，意味着项目非常有利可图。
其次，我计算了净现值(NPV)。
净现值是指实际现金流减去投资所需的现金的总和。
这个项目的净现值是8.76亿。
这意味着这个项目将为公司带来相当可观的收益。
第三，我也计算了内部收益率(IRR)。
内部收益率是指使得净现值等于零的折现率。
这个项目的内部收益率是16.34％。
这表明公司的投资将得到很好的回报。
最后，我看了看敏感性分析。
敏感性分析是一种方法，可以了解在不同假设下，预期的收益率和ROI如何变化。
对于这个项目，我假设土地成本上升10％，预计售价下降10％，预计成本上升10％，预计销售量下降20％。
即使在这种情况下，项目的投资回报率仍为14.41％，净现值为4.12亿，内部收益率为12.70％。
这表明这个项目即使在不理想的情况下也是有利可图的。
综上所述，公司考虑的这个房地产开发项目是一个很不错的投资机会。
这个项目的投资回报率，净现值和IRR都相当理想。
即使在不理想的情况下，这个项目也有很好的收益潜力。
因此，我建议公司继续推进这个项目。
某房地产开发项目经济评价案例
某房地产开发项目经济评价案例某房地产开发项目经济评价案例背景：某开发商欲建造一个大型的商业与住宅综合项目，计划在5年内完成规划和建设，项目范围大约1500亩，其中商业用地占总土地面积的30%，居住用地占总土地面积的70%。
在市场需求评估和商业策划的基础上，该项目的建设时间为5年，分为2个阶段实施。
经济评价：1.投资规模该项目的总投资预算为20亿人民币，其中建筑工程费用为16亿人民币，市政工程费用为2.5亿人民币，土地使用权出让费用为1.5亿人民币。
此外，资本金为2.5亿人民币，其中50%为开发商出资，另外50%来自银行的贷款。
在该项目的建设过程中，开发商还需要有一定的运营资金，作为该项目开发过程中的流动资金，用于支付员工工资、材料采购、设备租赁等成本，该部分成本预算为2.5亿人民币。
2.收益预测该项目的总预期销售收益为30亿人民币，其中70%为住宅销售收益，30%为商业销售收益。
该项目的收益主要来自套内建筑面积的销售收益和土地出让收益。
预期效益为10亿人民币。
同时，因为该项目还有商业综合体的建设，所以该项目建成并投入使用后还能带动周边商业配套设施的发展，也就意味着可以在该项目建成后，获得更多增值收益。
3.投资收益评估根据收益预测和投资规模来计算，该项目的净利润为8亿人民币。
同时，该项目的建设期为5年，考虑到资产负债表的影响，这期间的净利润为1.2亿人民币。
这还没有考虑到风险和市场冲击的因素对收益的影响。
4.出售策略考虑到该项目的建设周期长，为了节约部分利息和管理成本，开发商可以考虑出售该项目一部分的资产或股份以获取可行性投资。
这可以在项目的建设过程中获取流动资金，以确保项目的顺利实施。
此外，该项目完全建成时，开发商还可以选择保留和持续运营该资产进行租赁收益。
5.结果该项目的经济评价表明，该项目有大量的销售和收益潜力，但也存在市场冲击和风险因素。
对于开发商而言，需要建立相关的风险管理措施，避免对项目的影响。
房地产开发项目经济评价案例
房地产项目开发的经济评价方案一高层住宅楼一项目概况该项目是地处武汉市汉口三阳路附近高层住宅楼，建筑用地面积为30000m2，建筑面积150000m2。
二投资估算建设总投资：19000+28961.5=47960.15（万元）三资金筹措计划本项目总投资总投资47960.15万元，银行贷款30000万元，利息率7%，自有资金17960.15万元（占37.45% ），建设期为3年。
Q=10000/2*7%+(10000+350+10000/2)*7%+(10000+1074.5+10000/2)*7%= 2549.715万元每年偿还固定资金本金=（30000+2549.715）/3=10849.905万元固定资产还本付息营业收入的估算本项目的营业收入只有销售收入，分三年平均售完，据相关数据查找确认，武汉市汉口三阳路一带高层商品住宅楼均价为15000元/平方米，因此有：营业收入=150000/3*15000=75000万元营业税金及附加估算营业税金及附加估算=75000*5%=3750万元四项目经济效益评价总成本费用的估算年摊销费=（47960.15+ 2549.715）/3=16836.62万元经营成本=30000*2%=600万元成本费用表项目总投资收益率=53813.38/47960.15*100%=112.2%项目资金现金流量计算表项目资本金流量计算表项目资本金的净现值NVP=107717.8万元>0，即该方案可行。
内部收益率计算得IRR= 52.6%>15%静态投资回收期（设基准回收期为6年）动态投资回收期P=5-1+-1102.65/41773.12=4.03年<5年，因此方案可行。
五不确定性分析盈亏平衡分析年摊销费=（47960.15+ 2549.715）/3=16836.62万元销售能力=50000平方米/年单位产品价格=15000元/平方米单位可变成本=2000元/平方米销量BEP=16836.62/(1.5-0.2)=12951.25平方米生产能力=16836.62/50000=33.67%销售收入=12951.25*1.5=19426.88万元单位产品价格=19426.88/50000+0.2=0.5885万元=5885元只要生产能力在33.67%以上，销售价格不低于5885元/平方米就不会亏本，该项目抵抗风险能力非常强。
某房地产开发项目经济评价案例
某房地产开发项目经济评价案例1. 简介在这个案例中，我们将对某房地产开发项目进行经济评价。
经济评价是用来评估一个项目的经济可行性和潜在收益的过程。
我们将使用一些基本的经济评价指标来分析该项目的盈利能力和风险。
2. 项目概述该房地产开发项目位于一个发展迅速的城市附近，项目计划建设一组高层住宅楼。
该项目的主要目标是满足该地区不断增长的人口需求，并为投资者创造可观的回报。
该项目的预期规模是建造10栋高层住宅楼，每栋楼有30层，每层有10个住房单元。
总共有300个住宅单元。
项目的预期建设时间为3年。
3. 投资成本3.1. 土地成本在该地区购买土地是项目实施的首要任务。
该项目的土地成本为5000万元。
3.2. 建设成本该项目的建设成本包括土地清理、土木工程、结构建设、装修等。
据初步估计，建设成本约为1亿元。
3.3. 其他成本除了土地和建设成本外，项目还需要考虑一些其他成本，如营销费用、运营费用等。
这些成本将根据实际情况进行具体计算。
4. 收入预测4.1. 销售价格该项目计划将住宅单元的销售价格定为每平方米2万元。
每个住房单元的平均面积为100平方米，因此每个住房单元的售价为200万元。
4.2. 销售周期销售周期是指从项目开始销售到全部销售完毕所需的时间。
根据市场调研，该项目的预计销售周期为2年。
4.3. 销售量预测根据市场需求和竞争情况，我们预计每年能够销售出100个住宅单元。
因此，整个销售周期内总共预计销售出300个住宅单元。
5. 财务分析5.1. 投资回报率（ROI）投资回报率是一个衡量项目盈利能力的指标，它表示项目投资所带来的收益与投资金额之间的比例关系。
投资回报率（ROI）= （总收入 - 总成本）/ 总成本根据我们的预测数据，总收入为6000万元（300个住宅单元 * 200万元/单元），总成本为1.5亿元（土地成本+建设成本）。
带入公式计算：ROI = （6000万元 - 1.5亿元）/ 1.5亿元 = -0.6投资回报率为负数，意味着该项目的投资回报率为负值，预计亏损。
房地产开发项目经济评价案例
房地产开发项目经济评价案例房地产开发项目经济评价案例随着社会的发展，房地产业已经成为中国经济的重要支柱之一。
在房地产开发的过程中，经济评价是非常重要的一个环节，因为只有经过经济评价才能够得出该开发项目的可行性以及盈利预期等重要指标。
本文通过一个房地产开发项目的经济评价案例来探讨经济评价的具体内容及过程。
一、案例背景该房地产开发项目位于某省会城市的市区中心，地理位置优越，周边有多条公交线路，距离地铁站仅有几百米，交通十分便利。
该项目占地面积约为3000平方米，规划建筑面积约为40000平方米，规划建筑高度为30层，主要包括商业、办公和住宅等多种功能。
二、经济评价内容1.可行性研究可行性研究是经济评价的重要组成部分，主要包括市场分析、技术可行性、财务可行性和社会可行性等方面。
对于该项目来说，市场需求和技术水平都是比较成熟的，因此主要考虑的是财务和社会可行性。
在财务可行性方面，需要评估项目的投资收益率（IRR）、净现值（NPV）、投资回收期（PBP）等方面，通过对项目的成本、收益、分析市场需求等因素进行计算，得出该项目的财务可行性指标。
在社会可行性方面，需要分析该项目对城市经济、就业、税收等方面的影响，评估该项目对城市社会的贡献以及可能产生的负面影响。
2.土地价值评估土地价值评估主要涉及到对项目所处的地理位置、周边环境、政策限制等方面因素的分析，通过对比该地区的房地产市场价格和该项目所需的土地价格等因素进行计算，并考虑潜在的收益风险，得出该项目土地价值评估结果。
3.费用收益分析费用收益分析是对项目建设过程中的各种费用进行全面评估，并对与之相应的投入产出作出实证研究的重要环节。
对于该项目来说，费用主要涉及到项目的建设成本、物业管理费用、营销费用、后期维护费用等方面，而收益主要体现在租金收益、销售收益、资产增值等方面。
通过对项目的费用和收益进行全面的测算和评估，得出该项目的费用收益分析结果，并作为项目投资决策和管理控制的依据。
房地产开发项目经济评价案例
房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1 项目名称 :汇锦水岸城1.2 项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街 9 号地块的现状：汇锦水岸城位于六合区南门，小区地理位置优越，东临龙津路，西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。
整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。
苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月，生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生。
周边配套 :项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。
1.3 项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表：邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年 6月，注册资金人民币 5100 万元，系股份制开发企业，现有工程技术人员等各类员工 22 人。
1.4 开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。
项目总占地 37409平方米，整个项目共 5幢楼， 4幢多层、 1幢独立商业，面积从 45平米－ 206 平米，小区规划地下停车位 670 个。
1.5 项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。
雄州街道山清水秀，生态环境极佳。
镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。
雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金杯。
综合实力位列南京市 20 强。
雄州街道办事处面积 70.3 平方公里，人口 11.5 万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。
《房地产开发项目经济评价案例》及《建设项目经济评价案例》错误分析
《房地产开发项目经济评价案例》及《建设项目经济评价案例》错误分析在经济评价中，资产负债表具有独特的检验作用。
而在《房地产开发项目经济评价案例》（下称“《房地产案例》”）、《建设项目经济评价案例》（下称“《方法与参数（第三版）案例》”）二书的各个案例中，或者删掉资产负债表，以避开检验；或者拼凑虚假数据，使资产负债“平衡”，从而掩盖其错误的评价方法，具体见以下各错误的说明：（1）《房地产案例》中案例一错误（11）、错误（14），案例二错误（12）、错误（16），案例三错误（11）、错误（14），案例四错误（8）；（2）《方法与参数（第三版）案例》案例一错误（4），案例二错误（4）、错误（7），案例四错误（3），案例五错误（7），案例六错误（6），案例十一错误（6）、错误（7），案例十二错误（15）、错误（19）。
此外，二书还均存在大量的违反“国家正式颁布的法律法规、国家标准和相关行业制定的行业标准”的差错，存在大量的基本知识性、逻辑性及语法性差错，甚至存在大量的由于马虎草率所造成的印刷差错及小学生都不应犯的简单加减乘除差错。
仅根据目前所发现的差错计算，二书的编校质量差错率就均远远超过5/10000，均属于“出版单位必须自检查结果公布之日起 30 天内全部收回”的不合格图书。
需要说明，由于学术问题不属于法律法规調整的范围，故二书中的学术性差错，包括极为明显的学术性差错在内，本文均未论及。
一、《房地产案例》中的部分编校质量差错及相应的差错率（一）《房地产案例》中的部分编校质量错误及差错1、前言中的错误及差错错误（1）：国务院国发[1986]90号《中华人民共和国房产税暂行条例》、1988年9月27日国务院令第17号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及《方法与参数（第三版）》等均规定，出租型、自营型房地产项目除了须缴纳房产税外，在城镇使用土地的单位和个人须缴纳城镇土地使用税，在农村占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人须缴纳耕地占用税。
某小区房地产开发项目经济评价案例-secret
房地产开发项目经济评价案例1．概述西南某旅游城市是国家新近批准的对外开放城市.为适应地区经济性的发展，吸引外商和国内沿海地区投资，市政府批准在该市郊区兴建别墅小区.为保证小区建设的质量和进度，节约建设资金,市政府公开招标,通过激烈的竞争，南方某著名房地产开发商中标。
项目占20.86万平方米,建筑面积49781平方米，建设工期4年，销售期6年。
项目坐落在该市西南10公里处的丘陵地带，自然环境优越，地处上风上水，与市区海拔落差108米,从项止地区可以俯瞰整个市区。
整个项目计划依地势起伏分为三个别墅区，以区内主要种植的花卉分别命名为牡丹园、月季园和芍药园。
各小区通过小区内的道路相互联系，但彼此又相对独立。
园内除建筑物和道路外，全部绿化。
考虑到市场销售和消费者的不同需求，每个别墅小区都安排不同的建筑格局、不同档次的住宅。
除住宅外，开发高还计划在牧丹园内建一个建筑面积为1000m2的综合商场,为项目区的住户提供各类商业服务,由开发商的物业管理部门经营；在月季园建一个建筑面积为1200 m2休养所，供本单位人员到该市度假用。
2．基础数据2.1 项目用地整个项目用地情况见表2—1表2—1 土地平衡表2.2主要建筑物各区的建筑物和配套设施的安排见表2-2表2-2 主要建筑物一览表按住宅的档次分类，整个项目开发各类房屋及面积汇总见表2-3 表2—3 房屋类型及面积表2.3建筑与装修各档住宅的建筑与装修条件如下：普通住宅:建筑面积为80～120平方米,院落200平方米以下，无车库，水泥檀条楼板,粘土砖，普通屋面，普通大门窗,水泥地面,局部地砖，清水,厨房卫生间贴1.5米高瓷砖,普通洁具。
每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为871.5元，每平方米道路和绿化的费用为174.3元。
中档住宅：建筑面积为150～220平方米,院落200~300平方米，有车库,水泥檀条楼板，局部现浇,粘土砖，屋面为镀锌彩瓦，普通大门，铝合金窗，松木吊顶,地砖，局部木地板,内外墙刷普通涂料，厨房卫生贴1.8米高瓷砖，中档洁具.每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为1411元，每平方米道路和绿化的费用282.2元.高档住宅：建筑面积为240平方米以上，院落400平方米以上，有车库，现浇混凝土楼板，水泥空心砖,屋面为镀锌彩瓦，高级大门,铝合金窗桑木吊顶木地板,内外刷高级涂料，厨房卫生间贴满瓷砖，高档卫生洁具。
8房地产开发项目经济评价案例1教学
8房地产开发项目经济评价案例1教学房地产开发项目经济评价是指对房地产项目进行财务、经济、市场等方面的分析和评估，以确定项目的经济可行性和投资回报率。
以下是一个关于房地产开发项目经济评价的案例教学。
案例背景：地区的一座城市计划开发一块土地，建设一个商业综合体项目，该项目包括商业中心、写字楼、商住楼和公共设施等。
该项目规划占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米，计划总投资为10亿元。
评价内容：1.财务评价：对项目的收入、成本、资金流量等进行财务分析，计算投资回报率和财务指标。
2.经济评价：以评估项目对经济发展的贡献和影响，考虑项目的效益和外部效应。
3.市场评价：对项目的市场需求和竞争情况进行分析，评估市场潜力和竞争优势。
评估方法：1.利润表和现金流量表：通过编制项目建设和运营阶段的利润表和现金流量表，计算项目的投资回报率（IRR）和净现值（NPV）等财务指标，评估项目的经济可行性。
2.社会经济效益评价：通过评估项目对城市经济的拉动效应、就业创造和税收贡献等，分析项目的社会经济效益。
3.市场调研和竞争分析：通过市场调研和竞争分析，了解项目所在区域的市场需求和竞争情况，评估项目的市场前景和竞争优势。
评估结果：1.财务评价结果：通过计算得出，该项目的IRR为12.5%，NPV为5000万元。
根据评估结果，该项目具有良好的经济可行性，回报率较高，可以实现投资者的投资目标。
2.经济评价结果：通过社会经济效益评价，得出该项目能够为城市经济带来良好的拉动效应和就业机会，为社会创造较大的经济效益。
3.市场评价结果：通过市场调研和竞争分析，得出该项目所处的市场需求较大，且竞争相对较小，具有较好的市场前景和竞争优势。
结论：。
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只有石佛营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住
区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。
为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统：即由星火路
向东，再向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字
型路。
2. 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设
住宅及配套、非配套公建
3. 用地强度
总容积率： 2.00
其中：
保留建筑：
2.865
新建住宅：
2.06
配套公建：
0.806
地区商服：
3.83
3
4. 建筑设计指标
总建筑面积： 912600 平方米
其中：
保留建筑面积：
152092 平方米
新建住宅建筑面积： 575508 平方米
地区公建建筑面积：
85000 平方米
配套公建建筑面积：
100000 平方米
建筑高度：
<=60 米
其中：
多层住宅：
<=18 米
高层住宅：
45—60 米
地区商服：
<=60 米
配套公建：
<=24 米
中、小学：
<=12 米
建筑层数：
（三）市政建设条件
板式 6—12 层，塔式 18 层
1. 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，
本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。施工采用监理制，
采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。
工程应达到优良工程水准。
（二）建设进度安排
由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既
可以使项目迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投
西，设一处占地 2.02 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。 (6) 供电：毛纺厂现状用电由国棉 110 千伏变电站以 10 千伏架空线（石
佛营路）供电，由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的
星火 110 千伏变电站供电。毛纺厂用电负荷较大，应安排一座占地 500
平方米的 10 千伏开闭站，由此分别引出双路 10 千伏电缆向住宅和公 建供电。
房地产开发项目经济评价案例
一、项目概况
随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市
用地功能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于 1996 年 1 月 30 日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。
该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。
个项目规划设计和前期准备工作，1997 年 3 月底进行规划设计方案比选，1997 年 10 月初开
东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造
为住宅区符合规划要求。
3．项目拟建规模
按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中
新建建筑包括高层和多层住宅、非配套公建和配套公建（详见表 3）。建设用地
面积 456300 平方米，总建筑面积 912600 平方米，总容积率为 2.00。
务，其余建筑为多层、高层住宅和配套公建。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目
提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为 30%和 70%。
5．市政工程和基础设施
据测算，毛纺厂居住区建成后，对热力、电力、电讯和煤气的需求预测如下：
(1) 供热
小区内将自建锅炉房，负责整个小区的供热。
(2) 供电
资风险。
从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计
用 6 年时间可全部建成投入使用。各期开发的土地面积和建筑面积如表 4 所示。
表4
项目建设分期安排
单位：
平方米
分期
第一期(南) 第二期(北) 第三期(中) 三期合计
总占地面积
183000
179320
170000
532320
根据测算，新建小区内开闭站和由变电站引至住宅区的电缆分别需 400 万元和 480 万元，需
交纳的供电贴费为 2880 万元，以上三项共计 3760 万元。另外，居住区还应承担地方电力建
设基金 4000 万元，此项费用可分期交纳。
(3) 煤气
据北京市煤气公司测算，按小区内住宅 7736 户、其它建筑 15.86 万平方米计，日用煤气
项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划
功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，
为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。
1．项目位置及占地面积
拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块
北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积
供热厂的用电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设一座 110 千伏变电 站（星火变电站）。站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变
电站向毛纺厂住宅区供电。随着周围地区的开发建设，该地段的市政设施、地下
管线将得到进一步改善，为本项目建成后的使用提供理想的市政条件。其中：
(1) 上水：毛纺厂原有上水条件满足供应。
根据《北京毛纺厂住宅区供电可行性咨询报告》，毛纺厂住宅区的能源供应方式采用锅
炉房（或热力网）供热，煤气或天然气炊事，集中与分散空调相结合方案，新建住宅和新建
公建用电定额分别按 25 瓦/平方米和 50 瓦/平方米计算，则该小区用电总计约 20000 千瓦。
同时使用系数为 0.8，则最大负荷约 16000 千瓦，需安装 24000 千伏安变压器。
低，以减少铁路噪音对居民的干扰。
毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。
因此规划在区域内两条主干道（朝阳北路和星火路）交汇处的东北部，即现状毛纺厂的西南
角建设一处地区级的公建中心。由于周围地区缺少有规模的医院，所以在园星路以北，靠星
火路一侧规划一家医院。
星火路是经过居住区的一条主要生活性道路，规划公建区多沿星火路布置。在现状综合
表3
项目拟建规模和建筑面积分配
1
类型
建筑面积(m2)
建筑面积所占比例 (%)
保留建筑
152092
----
新
高层住宅
437908
57.6
建
多层住宅
137600
18.1
建
地区商服
85000
11.2
筑
配套公建
100000
13.1
小计
760508
100.0
合计
912600
----
4．项目服务对象
居住区将规划建设一处地区级公建中心和一所医院，为附近地区和小区内居民提供服
(2) 雨水：沿区内管线通入市政干线。 (3) 合流污水：沿区内管线送入市政干线。
(4) 煤气：用地西侧的星火路、南侧的朝阳北路有新建的 Dg300 中压煤 气管线；在用地西侧偏南有现状煤气中低压调压站一座；小区内南北
端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。居住区需建设煤气中低压调压
站两座，每座建筑面积 70 平方米左右。 (5) 供热：基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以
4
(7) 电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量
已满，无力为新建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要
求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地，新建一个 4 万门电话局
所，占地面积 5000 平方米，建筑面积 6000 平方米，初装容量 1 万门。 四、建设方式及进度安排
（一）建设方式
代征地面积
26000
25000
25000
76000
规划建设用地面
157000
154320
145000
456320
积
保留建筑占地面 积
23498
4275
25310
53083
拆迁土地面积
159502
175045
144690
479237
可开发占地面积
133502
150045
119690
403237
可开发建筑面积
53.23 公顷，其中：规划用地面积 45.63 公顷，市政代征地 7.6 公顷。本项目规划建设用地面
积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有 7.652 公顷，详见表 1 所示。
表1
项目用地面积及其分布
用地单位 规划用地面积(m2) 可开发用地面积(m2) 保留建筑占地面积(m2)
益华
379800
229000
262000
269508
760508
注：第二期可开发土地面积中，有 71200 平方米占地为当前五建用地，相应分摊的代征地面积为 11860
平方米。
工程建设进度，直接影响着项目的经济效益。严密的工程进度安排和高质量的施工组织设计，
是保证项目实施的关键，为了确保资金滚动使用，于 1997 年 1 月初开始一期工程拆迁及整
量为 2.1 万立方米，高峰用气量为 3500 立方米。
(4) 电讯
据北京市电信管理局测算，按居住人口 2 万多、住户 7736 户计，毛纺厂居住区至少需
电话 9000 部（包括公建），初期至少需安装程控交换机 1 万门。
二、市场研究
（一）北京市当前房地产市场概况（略）
（二）北京市普通住宅市场分析
（三）市场供需关系分析（略）