200608_深圳_凤凰新天_前期定位报告
2008_深圳_泰华N7地块_整体
商业部分租赁模式、写字楼、公寓和住宅销售为主、酒店采取委托经营
以商业部分和写字楼或者住宅先期开发为主
酒店式服 务公寓
住宅 精装修
精装修
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华润城市综合体经营策略
城市名称
商业
写字楼
酒店
公寓
住宅
深圳
出租
出租
委托管理
出租
出售
杭州
出租
出租
委托管理
出租
出售
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深圳
华润综合体的开发步骤
本项目所处的环境属于发展中的商业核心区，目前 商业商务氛围正处于启动期，商业人口不足。
，一期以商业和写字楼进一步提升商业价值.，二期开发顶级城市豪宅作为利润标杆
p万达商业广场，依靠主力店的强大号召力，大 型主力店组团是其商业部分最大的特点，定位 于中档市场，万达广场通过一定程度地牺牲收 益换得风险的最小化和扩张的超高速，他已经 成为中国规模最大的综合体产品
9
案例研究
• 万达广场 • 华润万象城
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城市 选址 产品 经营策略 开发步骤
万达综合体产品特点
万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足 大众市场商业、商务以及住宅的综合性物业
熙龙湾销控分析
据熙龙湾现场销售人员透露，最近来访客户中有相当部分需求 80-110㎡两房、三房，熙龙湾无法满足。
139-168四房、255㎡的复式单位是成交热点，而220㎡-250㎡ 的平层滞销。
房型 复式5房 复式4房 5*2*2
国内十大城市定位与布局分析
1、最彻底成功的逆袭：深圳如果要推出一个城市来代表改革开放三十年来的成就，那必然是深圳，没有之一。
不必说出身于小渔村，即便十年前深圳也还只是一个光怪陆离的窗口和试验区的形象。
当特区不特，十字路口迷茫的深圳人一边疾呼“深圳你被谁抛弃”一边并不曾放慢脚步，而是在产业升级、人口扩容、城市转型成功的基础上，在短短几年内被社会公认跨入了一线城市的行列，使得延续多年的“第四城”之争顿时烟消云散。
西方人在谈论二战后亚洲崛起的时候，常用“东亚奇迹”“汉江奇迹”“香江奇迹”这些词来指代二战后日本和四小龙通过来料加工、进口替代、产业升级等战略实现了产业层次和社会发展水平的的高端化。
如果中改革开放后中国的发展也有奇迹，深圳必然是其中最耀眼的一个，因为深圳是目前内地唯一一个成功复制四小龙模式实现产业和社会发展高端化的城市，没有之一。
君不见佛山东莞还在腾笼换鸟，苏州无锡还在苦苦挣扎？也正是《抛弃》之后这10年，深圳摆脱了靠政策、靠香港的的印象，成功地在中华城市的银河系中找到了独一无二的特色和坐标。
可谓鲤鱼跃龙门，从南海渔民一跃成为比肩北上广的豪门，但绝不土豪。
中兴、华为、平安、招银、朗科、比亚迪、腾讯、联发科……虽然被称为山寨之都，却也是公认的、特色鲜明的创新之都。
这就是深圳，其浓厚的创业和创新氛围及由此形成的创业生态足以让上海广州甚至香港黯然失色。
如果中国也算有硅谷，那必然是在中关村和深圳之间选一个。
那么深圳就可以高枕无忧了吗？当年苏州风头正盛的时候，深圳官方曾组团去参访过，不想此后深圳反而心中有数了。
这个城市深知自己地盘有限，在粗放外延性发展方式盛行的情况下经济总量迟早会被苏州、天津、重庆等大块头超过，即便随后硬生生把这种情况的发生延迟了10年。
然而该来的迟早要来，如今形势已经非常明朗，比总量将不再是深圳特长，比质量比特色才是方向。
未来在扩充地盘无望的情况下，深圳需要继续提升自己的竞争力，做好中国的旧金山，即便城市规模不占优势，照样可以非常有活力，有创新，照样可以引领社会潮流，照样可以做国内的一线城市和全球性的世界城市。
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
容积率：3
计容积率建筑面积：83420平米
住宅面积： 82170平米
学习改变命运,知 识创造未来
商业面积：1000平米
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
限制——区位的尴尬
短时间内客户对碧海中心区的认知仍远低于宝安中心区 本项目与竞争对手相比没有突出的区位优势
碧海中心区：
本项目
海语西湾 距宝安中 心区更近
开盘销售率：84％
五房
客户来源：宝安本地客户为主
（60％），40％关内
畅销产品 相对滞销产品
10856 10875
12399 9220 9213
12412
5房及部分端头4房南北通透， 园林景观好，受欢迎程度高。
9225
9237
9352
9147
116的三房户型朝北，南北不通 透，整体舒适度不高
12368
中央园林、 广场、社区 水景、海景
园林、会所 、海景
该项目4房舒适度极高，两种位置分布 均享有超高的景观资源，看海景无遮 拦（未来可能有大铲湾影响），而且 内部园林景观规划面积颇大。
学习改变命运,知 识创造未来
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
大 本项目大户型所在区位已经赋予产品先天优势
学习改变命运,知 识创造未来
精细化的住宅定位 自身配套设置（商业+会所）
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
1
学习改变命运,知 识创造未来
精细化定位
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
前提：本项目将主要以居家户型为主。
居家户型
支撑一：当前碧海中心区居家氛围浓厚，租金 水平低，投资回报率不高；
深圳城市更新项目定位报告
自建房 48%
工业区配套 宿舍 18%
公租 其他 租住房屋类型占比
房 类型
4% 4% 长租公寓
7%
ห้องสมุดไป่ตู้
商品房 32%
自建房 53%
40.0% 30.0% 20.0% 10.0%
0.0%
各价格区间占比
据统计，商品房、自建、合建房和工业区配套 宿舍占全市住房总量八成以上。
在深圳租赁市场占据主流地位的有三类：商品 房、自建房及长租公寓。其中城中村自建房占 比超五成，成为租赁市场最重要的供应。
➢ 早在2012年，深圳市土地利用总体规划已经确定深圳新增用地即将耗尽，在这种背景下，深圳启动了新一轮土地改革
，聚焦存量土地二次开发利用，结合产业转型升级、社会结构转型、功能结构完善等各项要求，推动深圳从依托土
地和人口的数量扩张转变为质量、结构、效益并重的深度城市化。
租赁现状
租赁居住占比达八成，35岁以下占比2/3，超过1000万人住在城中村
深圳市“城中村整治”项目 ——横岭三区定位报告
商管部
2023年1月
发展背景
深圳作为改革开放先驱城市，率先面临存量土地二次开发利用问题
➢ 深圳是具有改革开放特征并且是几个改革开放城市中建设发展最为成功的城市。四十年的飞速发展让深圳极具吸引力 ，汇集了全国的高端人才，融合了四面八方的文化，成为了独一无二的特区城市。
第二阶段(2009.11-2016.11) • 2009年深圳市颁布《城市更新管理办法
》,首创"城市更新单元”概念。也标志 着深圳城市更新迈入第二个阶段。
逐步 成熟
统筹 调整
初步 发展
第三阶段(2016.11至今) • 2016年深圳连续颁布《深圳城市更新十三五规
深圳凤凰山一日游作文
深圳凤凰山一日游嘿，大家好！我是小林，一个热爱大自然的小学生。
今天，我要和大家分享一下我在深圳凤凰山的一日游经历。
首先，我们得说说凤凰山的位置。
它位于深圳市宝安区，海拔376米，不算太高，但对于我们这些小孩子来说，爬起来还是挺有挑战性的。
山上的风景特别美，有绿油油的树木，还有各种鸟儿在歌唱，空气也特别新鲜。
我们一大早就出发了，爸爸妈妈带着我和妹妹，我们坐地铁到了福永站，然后转乘公交来到了凤凰山脚下。
一下车，就能看到很多人已经在准备爬山了。
我们在山脚下的小店买了一些水和零食，还买了几根登山杖，这样就更有信心征服这座山了。
我们的路线是从凤凰广场开始，沿着步福古道慢慢往上爬。
这条古道很有历史感，两旁都是郁郁葱葱的树木，走起来特别舒服。
大概走了半个小时，我们就到了凤岩古庙。
这个古庙真的很古老，里面有很多香客在祈福，我们也学着他们的样子，许下了自己的愿望。
在古庙休息了一会儿，我们继续往上爬。
山路变得越来越陡，我和妹妹都累得气喘吁吁的，但是爸爸妈妈一直鼓励我们，说山顶的风景会更美。
终于，经过一番努力，我们到达了山顶。
哇，从山顶往下看，整个深圳的景色都尽收眼底，真的好壮观！我们在山顶的望烟楼上休息，还拍了很多照片。
山顶上风很大，但是吹在脸上感觉特别舒服。
下山的时候，我们选择了另一条路，这条路上有很多卖小吃的摊位，我们买了一些豆腐花和绿豆饼，边吃边走，感觉特别惬意。
回到家里，虽然大家都很累，但是心里都特别满足。
这次凤凰山一日游，不仅让我们锻炼了身体，还让我们感受到了大自然的美丽。
我希望以后还能有机会再来凤凰山，再来感受这里的山山水水。
这就是我的深圳凤凰山一日游，希望大家听了我的分享，也能喜欢上这个地方。
我们下次再见！。
深圳凤凰飞天投资顾问有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳凤凰飞天投资顾问有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳凤凰飞天投资顾问有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳凤凰飞天投资顾问有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-组织管理服务资质空产品服务是：企业投资顾问，企业形象策划及其它项目1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
考察报告7篇
考察报告7篇考察报告篇一，男，**年3月16日出生，汉族人，大学本科文化，原籍湖南长沙，**年7月加入中国共产党员，20xx年10月参加工作，现任县农林开发办科员。
该同志能认真贯彻执行党的路线、方针、政策，努力学习邓小平理论和“三个代表”重要思想，有较好的政治素质和朴素的思想，生活作风正派，对党忠诚，热爱本职工作；自觉遵守国家的法律、法令和单位的各项规章制度，服从组织安排；能自觉抵制不良的风气和腐朽的影响，廉洁奉公、秉公办事。
该同志有较强的事业心、责任感和独立工作的能力，能胜任办公室主任的工作；他比较注重学习，认真钻研业务，有奋发图强的追求；能积极向局领导提出合理化建议反映工作情况，及时收集和掌握有关招商动态；能做好各部门的协调工作，密切联系群众，在同事间有一定的威信。
该同志有较强的文书写作能力，能够起草各项文书计划、工作总结方案，胜任全局的文字工作。
自到工作以来，能够充分发挥个人的写作专长，积极联系新闻单位，每星期写出一篇新闻稿件，从不同层面、不同角度宣传城区的招商引资动态。
同时，进一步加强了简报的编辑力度，针对目前城区招商引资工作的热点、难点、项目动态等情况，积极深入各街、镇调研，收集情况、提出合理建议、形成文字材料、及时反馈，为区委、区政府领导提供了决策依据。
在日常的业务、党务等各种会议中，能够提前做好有关文件的收集和整理，使局能够及时传达上级的精神，顺利开展工作。
在办公管理上，该同志能够运用企业的一些成功管理经验，结合局的工作实际，重新修订和补充了有关制度，加强了文件的收发、存档等档案管理。
为了提高办公室人员的计算机水平，他带领办公室同志参加了人事局举办的计算机培训班，在平时工作中，他利用自己学过的电脑知识，不厌其烦、毫无保留地为同事解答疑难问题，使同事的业务水平得到了提高，通过一系列的改革，使局的工作得到进一步加强、有条不紊地开展。
他能够积极协助分管领导，加强局的党风廉政建设和机关作风建设工作，通过定期组织干部职工、党员同志观看宣教片、宣教文件和召开民主生活会等形式的宣传教育活动，使局的精神面貌焕然一新，机关作风得到了加强。
深圳坪地项目前期策划方案
深圳坪地项目前期策划方案一、项目背景深圳坪地项目位于深圳市坪山新区，是该地区的重点项目之一、坪山新区是深圳市发展的新增长极，具有良好的区位优势和发展潜力。
该区域拥有丰富的自然和人文资源，以及完善的基础设施和配套服务，适合开展多种产业和项目。
坪地项目将依托区域的优势资源，着力打造一个综合发展的示范区，促进经济增长和人民生活水平的提高。
二、项目目标1.经济目标：实现坪地项目建设及运营的经济效益最大化，促进当地经济的快速发展。
2.社会目标：改善周边居民的生活环境和生活品质，提高公共服务水平。
3.生态目标：保护和修复生态环境，提升区域生态质量。
三、项目内容1.基础设施建设：完善项目区域的交通、供水、供电、排污等基础设施，提高区域的产业布局和发展空间。
2.产业扶持：以高新技术产业为主导，支持和引导企业在坪地项目区域投资兴业，提升产业水平和竞争力。
3.民生改善：改善周边居民的生活条件，提供更好的教育、医疗、文化和体育等公共服务设施。
4.生态修复：加强生态环境保护和修复，建设生态公园和绿道，提升区域的生态质量。
四、项目策划1.市场调研：开展细致的市场调研，了解坪地项目区域的经济发展情况、行业布局和潜在机会，为项目的定位和发展提供依据。
2.SWOT分析：通过SWOT分析，明确项目的优势、劣势、机会和威胁，并提出相应的对策，为项目的可持续发展提供指导。
3.资源整合：整合项目所需的各类资源，包括资金、用地、人才等，为项目的顺利实施提供保障。
4.合作伙伴选择：选择合适的合作伙伴，包括政府部门、企业和专业机构，共同推动项目的落地和运营。
5.前期宣传：加强对项目的宣传和推广，扩大项目的知名度和影响力，吸引更多的投资和资源参与项目建设。
五、项目实施1.阶段目标：将项目划分为不同的阶段，根据阶段目标进行实施，提高项目的可控性和执行效率。
2.项目管理：建立完善的项目管理体系，包括项目计划、进度控制、风险管理等，确保项目按时按质完成。
深圳新机场建设情况汇报
深圳新机场建设情况汇报近年来，深圳市在加快基础设施建设的过程中，新机场建设备受到了广泛关注。
深圳新机场位于珠江口东岸，是深圳市重点规划建设的大型综合交通枢纽，也是中国南方地区的重要空中门户。
目前，新机场建设已经取得了长足的进展，下面我将就深圳新机场建设情况进行汇报。
首先，新机场的选址已经确定，总占地面积约50平方公里。
新机场的总投资额预计将达到数百亿元，这将是深圳市迄今为止投资规模最大的项目之一。
新机场建设的规划总体布局已经初步形成，包括航站楼、跑道、停机坪、货运区、客运区等各项基础设施的布局已经初步确定，整体规划布局合理，能够满足未来数十年甚至更长时期的发展需求。
其次，新机场的建设进度持续加快。
截至目前，新机场的土地平整工作已经完成，主体建筑的设计方案也已经确定。
同时，新机场相关设施的建设工程也已经启动，航站楼、跑道等重要设施的建设进展顺利。
各项建设工程的进度符合预期，整体建设进程井然有序。
除此之外，新机场建设还涉及到交通、环保等多个方面的工作。
为了确保新机场的顺利建设，深圳市政府还加大了对相关基础设施建设的投入，包括新机场周边道路、交通枢纽等配套设施的规划和建设。
同时，新机场建设过程中也注重生态环保，采取了一系列措施来保护周边环境，确保新机场建设与生态环境的和谐共处。
总的来看，深圳新机场建设进展顺利，各项工作均在有序推进。
新机场建成后，将成为深圳市重要的交通枢纽，对于促进深圳市经济社会发展，提升城市国际化水平，具有重要意义。
深圳市政府将继续加大对新机场建设的支持力度，确保新机场的顺利建成投入使用，为深圳市的发展注入新的动力。
以上就是我对深圳新机场建设情况的汇报，希望各位领导和同事们能够持续关注新机场建设进展，共同见证新机场的崭新面貌。
感谢大家的支持和配合！。
地理凤凰新学案教教第二册答案
地理凤凰新学案教教第二册答案1、12月22日这一天[单选题] *北半球是夏季南极圈内出现极昼现象(正确答案)南半球是冬季北半球昼长夜短2、下列不属于因地制宜发展的是[单选题] *日本为岛国——独特的“鱼文化”江苏、浙江一带——盛产漂亮丝绸服装云南元阳山高谷深——住冬暖夏凉的窑洞(正确答案)意大利水城威尼斯——船是城区主要交通工具3、亚洲与非洲的分界线是:（）[单选题] *A、尼罗河B、乌拉尔河C、苏伊士运河(正确答案)D、红海4、73．世界面积最大的高原是（）[单选题] *A．青藏高原B．伊朗高原C．巴西高原(正确答案)D．南非高原5、下图中丙地区属于（）[单选题] *A、东欧平原B、西西伯利亚平原C、中西伯利亚高原(正确答案)D 、东西伯利亚山地6、27．一艘油轮从波斯湾出发至中国，依次经过的海峡是（）[单选题] *A．霍尔木兹海峡——土耳其海峡B．霍尔木兹海峡——马六甲海峡(正确答案)C．英吉利海峡——霍尔木兹海峡D．霍尔木兹海峡——直布罗陀海峡7、读图，京沪高铁示意图回答11-13题。
11、京沪高速铁路穿过的省级行政区域的简称依次是（）[单选题] *A. 京、津、冀、鲁、苏、皖、苏、沪(正确答案)B. 京、津、冀、鲁、苏、鄂、苏、沪C. 京、冀、豫、鲁、苏、皖、苏、沪D. 京、冀、鲁、皖、苏、赣、苏、沪8、8．读亚洲地形、河流示意图可知，受地势影响，亚洲大多数河流的流向是（）[单选题] *A．自东南向西北流B．自北向南流C．呈向心状从四周流向中心D．呈放射状流向四周海洋(正确答案)9、风光互补路灯的推广使用,有利于[单选题] *A.减轻大气污染(正确答案)B.提高土地利用率C.碱缓沙漠化进程D.减少当地用电需求10、四大地理区域中，面积最大和人口最多的地区分别是（）[单选题] *A.?西北、北方地区B.?青藏、南方地区C.?西北、南方地区(正确答案)D.?青藏、北方地区11、下列关于我国人口与民族的说法，正确的是（）[单选题] *A.人口主要集中分布在中、西部地区B.以漠河---腾冲一线为界，人口东多西少C.人口最多的少数民族是藏族D.民族分布具有“大散居、小聚居、交错杂居”特点(正确答案)12、4．亚洲被称为第一大洲的原因是（）①面积最大?? ?②跨经度最广③东西距离最长④跨纬度最广[单选题] *A．①②③B．②③④C．①③④(正确答案)D．①②④13、36．阿拉伯人喜欢穿宽大的袍子，骆驼是当地常见的牲畜，也是传统的交通工具。
深圳凤星祥黄金珠宝有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳凤星祥黄金珠宝有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳凤星祥黄金珠宝有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳凤星祥黄金珠宝有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业文教、工美、体育和娱乐用品制造业资质空产品服务是：珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；珠宝首饰1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市高新技术产业园区发展规划报告
深圳市高新技术产业园区发展规划(1997年-2000年产业规划)(送审稿)深圳市高新技术产业园区领导小组办公室深圳市高新技术产业园区产业规划组一九九七年三月前言发展深圳市高新技术产业，办好深圳市高新技术产业园区是把深圳市建设成为现代化国际性城市的需要，是实现深圳市发展战略目标的重要组成部分。
1996年9月，深圳市政府根据全市高新技术产业发展的需要，决定将深圳高新技术产业园区(简称高新区)扩大到11.5平方公里，实行“一区多园”的管理体制，并得到国家科委的批准。
高新区的建立和发展迫切要求进行新的统一规划。
根据深圳市高新技术产业园区领导小组的要求，在高新区规划领导小组的具体指导下，产业规划组从1996年10月开始编制《深圳市高新技术产业园区发展规划(1997年～2000年产业规划)》。
本规划在大量调查研究的基础上，多次征求各方面的意见，力争做到高新区产业规划与深圳市的高新技术产业规划相吻合，与国内外高新技术产业的发展相吻合；做到规划是高起点、高标准、有特色，而且具有可操作性，对高新区产业的发展具有指导作用。
高新区产业规划是高新区总体规划的主要组成部分。
按照本规划，从现在起到2000年，高新区将在高新技术产业方面有一个飞跃的发展。
为2000年以后的发展，打下坚实的基础，一个国内一流、国际上有影响的高新技术产业园区将出现在深圳湾畔。
第一部分目的和依据一、规划的目的本规划是在《深圳市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年规划》和《深圳市高新技术产业“九五”计划和2010年发展规划》的基础上制订的，其目的在于：(一)确立高新区的发展目标高新区的发展目标是建成国内一流、国际上有影响的高新技术产业园区，成为我市高新技术产业发展的主要基地。
(二)确立高新区在全市高新技术产业发展中的功能定位高新区应成为我市大规模、高效益的高新技术产业区；企业运行机制的试验区；科技成果的转化区；国内、国际经济技术的合作区；高层次人才的培养教育区。
深圳新天街规划方案设计方案
深圳新天街规划方案深圳市是中国四个一线城市之一，也是中国经济最发达的城市之一。
随着城市发展，商业中心的建设也得到了快速的发展，作为现代商业综合体的代表，商业街也随之崛起。
在深圳市，新天街被众多商家、顾客、以及游客誉为最繁华的商业街之一。
因此规划出新天街的规划方案也变得尤为重要。
规划目标深圳市新天街规划方案的目标是成为整个深圳商业中心的代表性标志之一，也是深圳现代化城市建设的重要组成部分。
在设计之中，考虑到了新天街的客群需要，注重了舒适性和未来的发展，强调了信息化和时代感，让新天街成为一个高效便捷、功能完善和宜居友好的商业街。
设计理念深圳新天街规划方案的设计理念的核心是商业、社交和休闲三个方面的有机结合。
为了满足新天街核心客群的需求，我们在规划设计中引用了几个关键性的概念：时尚与科技时尚和科技恰到好处的混搭，是深圳市新天街的一大核心，使消费者体验到最新科技加持的产品和服务。
例如，在街道上，我们会提供免费的无线网络连接，让用户可以随时随地地上网、在线预约和购物。
在店面里，我们会鼓励店主使用现代化的数字化营销方式，比如即时通讯或在线交流，让顾客获得快捷的服务响应和双方沟通的愉悦体验。
绿色环保在深圳市新天街的规划过程中，我们将绿色环保的元素引入其中。
例如，街道上会使用LED节能灯，店内也会推广环保产品，推动低碳环保运动，从而实现合理的环境保护和可持续性发展。
我们推出了一些优惠政策，对于推行环保措施和做出环保贡献的店家，在租金、水电等方面有所倾斜。
人性化设计深圳市新天街的规划方案，注重了人性化的设计。
因为商业中心作为一个供各种客群消费的地方，需要给人不同的商品体验和购物环境。
我们将用户体验放在优先考虑之列，引入了各种细节的设计，比如所谓的“舒适广场”，简单来说就是规划中提供可以供人们放松、休憩或聚会的空间，不光仅是纯粹的购物。
规划布局深圳市新天街规划方案采用了精心的布局设计，以营造舒适、和谐的社区氛围，细节有以下几点：步行街和开放空间以人行街为基础的深圳市新天街规划方案采用了很多的开放式空间，包括宽阔的休息区域、城市广场、游乐设施、公用野餐区域和户外绿地等等，以满足顾客的舒适需求。
国天（深圳）电子期刊股份有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告国天（深圳）电子期刊股份有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:国天（深圳）电子期刊股份有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分国天（深圳）电子期刊股份有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业广播、电视、电影和影视录音制作业-出版业资质空产品服务是：互联网数据服务。
（除依法须经批准的项1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市广富百货有限公司时代凤凰国际影城介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市广富百货有限公司时代凤凰国际影城免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市广富百货有限公司时代凤凰国际影城1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市广富百货有限公司时代凤凰国际影城综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业文化艺术业-电影放映资质一般纳税人产品服务是：，许可经营项目是：电影放映，户外户内1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
000023ST深天2023年三季度财务分析结论报告
ST深天2023年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2023年三季度利润总额为负2,031.42万元，与2022年三季度负3,352.95万元相比亏损有较大幅度减少，下降39.41%。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
营业收入有所下降，亏损也相应地下降，企业所采取的减亏政策取得了一定效果，但却带来了营业收入下降的不利影响。
二、成本费用分析2023年三季度营业成本为4,853.79万元，与2022年三季度的8,879.57万元相比有较大幅度下降，下降45.34%。
2023年三季度销售费用为113.11万元，与2022年三季度的127.99万元相比有较大幅度下降，下降11.62%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年三季度销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。
2023年三季度管理费用为1,439.23万元，与2022年三季度的1,939.43万元相比有较大幅度下降，下降25.79%。
2023年三季度管理费用占营业收入的比例为30.2%，与2022年三季度的24.94%相比有较大幅度的提高，提高5.26个百分点。
2023年三季度财务费用为448.96万元，与2022年三季度的208.04万元相比成倍增长，增长1.16倍。
三、资产结构分析2023年三季度预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降慢于营业收入下降，资产的盈利能力下降，与2022年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，ST深天2023年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为1,768.6万元。
企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
五、盈利能力分析ST深天2023年三季度的营业利润率为-45.00%，总资产报酬率为-5.15%，净资产收益率为-45.11%，成本费用利润率为-29.34%。
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需求一个属于自己独立、 健康的生活空间； “具舒适感、品质感和安 全感” 的综合生活要求
他们非常现实于经济；但 不乏对个性生活的激情； 理性、实用、谨慎是生活 的代言词
（套）
71 168 143 96 478
合计
我们该如何塑造自己？
人无法选择自然的故乡，但可以选择心灵的故乡！
——哈佛名言
The human is unable to choose the natural hometown, But the human may choose the mind the hometown!
9月
10月
11月
12月
2005年二手住宅均价走势（单位：元/平方米） 7500 7000 6500 6000 5500 5000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 5978 5713 5914 5948 6958 6533 6576 6344 6398 6805 6876 6979
销售情况
销售率:85%; 不断刷新区域住宅 价格;二期1号楼发 售当天销售率达 70%.
销售一年,销售率仅 75%; 88套1房，待 售仍剩30余套； 2房、3房基本全部 售磬； 销售率:86%; 2、3 房的户型定位追捧 热销;但因规划设计 不符政府设计要点, 导致项目烂尾.
金域豪庭 二期
4200元 最新价格: 5600元
组团 宝安 中心 组团 西部 工业 组团 2005～2009年区域 住宅用地出让量 分区 新安 西乡 住宅用地出让建议 平均每年13～17公顷，2005年、2008年～2009年初 可适当增加出让 集中在2007年末之后出让，总量在23公顷左右 2007年前每年出让11～13公顷，2007年后逐年减少 出让量
思想之 后 私享
——福永同和工业区项目定位分析
【项目简诉】
地块经济指标
地块位置 毗邻107国道，同和工业区内
用地面积 容积率 12000M2 约4.7 建筑面积 覆盖率 56000M2 40%
住宅建面
平均层数 地块总价
38000M2
11.75层 8000万元
商业建面
土地年限 拆迁成本
18000M2
二口之家 / 二口之家 / 三 三口之间 二房、三房 75、95 产品 总价 口之间 二房、三房 75、95 产品 总价
置业价值需求
产品 总价
档次 环境
档次
档次
【户型定位】
参考因素
目标客户对房型的需求 目标客户对面积的需求 区域畅销户型借鉴
【地块目标客户需求回顾】
年龄在25-35岁之间
四房 2%
三房 46%
二房 33%
（数据来源：深港研究中心）
福永市场以二房、三房为主要市场需求； 大户型购买者不置业福永，而转移西乡、新安等区域；
【热销面积——借鉴】
项 目 开发进程
金域豪庭2005年1月入 市; 二期1号楼于2006年6 月入市;共计156套;
价
格
主力面积
78－83㎡,25％ 90－117㎡ ,66.7％
房地产市场供给不足的问题短期内难以得
到根本的解决，未来市场将进一步上行，
但趋势将有效放缓。
我们面临怎样的市场？
【片区定位】
福 永 南
•宝安中心组团的
核心成员——福永
南定义为宝安中心 组团副中心；航空
商贸功能区的重要
组成部分
【规划升级】
【未来片区配套】
综合医院 青少年活动中心 展览中心
社区娱乐中心
万㎡ 120 100 80 60 40 20 0 42.86 85.87 82.54 69.73 58.58 55.36 61.78 48.5 42.14 94.73
深圳市0 5 年年一季度商品住宅销售面积图
下跌期 回涨期
67.98
105.88 93.27 69.14
86.63
下跌期
回涨期
受新政影响，近日深沪两市房地产股大涨。新政出台可能令投资者看到了 “利空出尽”，市场环境将有助于优质地产企业尽早走出政策影响，走向 更加健康良性的轨道，因此引发一些对于优质地产企业的乐观情绪 ； 新拍事件也增强了置业者进一步置业的信心，有助楼市将会尽快走出低谷
【周边配套】
生活配套相当 馈乏，仅一些农民
房临街商铺满足生
活所需； 购物环境不甚 理想，脏、杂、乱； 人们的生活质量有 待进一步提高；
【地块优势】
分析：
地块呈长条状，易规划布
局设计；
拥有景观资源，可远眺 立新湖水库； 位于凤凰山脚，可谓面 湖靠山； 紧邻107国道，驱车便捷 ，通达性高； 昭示面较为理想 较好的沿街面，对商业造 势有一定利好；
我们产品卖给谁？
【福永吸引了谁】
通过对中原代理楼盘的二、三级市场成交数据及中原研 究中心调研分析我们总结出片区的关注人群主要为：
福永本地私营企业中高层管理 福永本地私营企业主 福永本地个体工商业主 福永本地技术人员 福永本地公务员
福永本地一般职员 福永本地自由职业者
【本项目将吸引谁】
结合项目地块特点，从片区关注人群中抽离出其的有效客户群：
时代景苑
时代景苑三期于2005 5300元 33-59 ㎡,57%; 年8月20公开发售;共计 196套;入市价格4500 (带500元装修) 77－79㎡,29% 元;
金石雅苑 (烂尾项目)
金石雅苑三期于2005 年3月27公开发售;入市 价格3500元;
3900元
58－73㎡，34％; 83－122㎡，64％
建面
建面：4万
预计推出时间
2007年中旬
福永怀德项目
建面：180万 (首次开发40万㎡)
建面：20万㎡ 建面：35万 建面：5.7万㎡ 约104.7万
2008年上旬（分期 开发）
2008年上旬（分期 开发） 2008年上旬（分期 开发） 2008年下旬
福永德业基项目 温馨花园（改造） 本项目 合计
107国道旁，凤凰 工业村旁；
《关于落实新建住房结构比例 要求的若干意见》 《关于个人住房转让所得征收 个人所得税有关问题的通知》 国六条 国十五条（国六条细则）
2006年7月
2006年6月
深八条 再次提高基本利率 深圳实施 新版预售合同
2006年4月
2006年3月
在宏观调控力度不断加大和宝安中心区最新拍卖的震撼，未来市场也 随之变得更加扑朔迷离！
客户抽离原则 地块目标客户群
地
有中高端物业的价格承受能力 看重交通，对时间效率要求高
对噪音、西晒的产品包容性较强
块
福永企业白领职员 福永企业技术人员
抽离
福永本地自由职业者
追求品质型社区生活方式
福永私企中高层管理
客户定位】
福永首次置业年轻
福
首 年
白领阶层
永：锁定目标客户即为本片区周边置业人群；
次：年纪轻、冲动型置业、相对包容度高 轻：25-35岁，需要满足自住功能为主的居家物业
20 1月 06 年 20 2月 06 年 3月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10 月
11 月
20 06 年
12 月
12 20 月 06 年 1月 20 06 年 2月 20 06 年 3月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10 月
11 月
下跌期
回涨期
6000
下跌期
6798
回涨期
政策一定程度抑制房价上涨和市场投机 行为，但房地产市场刚性需求依然存在，
体育活动中心
社区公园
地铁
图书馆
文化娱乐中心
【区域未来定义】
——以现代服务产业为主导，与航 空紧密相关的第二产业为辅助的繁
华都市区域；
【福永房地产现状】
北
福永
金石雅苑 时代景 苑三期 万福人家 金域豪庭
桃源居
房地产现状: 片区房地产受地域特点限制，发展水平较低；
【未来2年市场增量】
未来供应量——新增土地出让
【地块劣势】
分析： 西晒严重，对规划布 局造成一定难度； 紧 邻 107 国 道 ， 噪 音 、污染影响居住环境； 交通管理混乱； 公交系统缺乏,出行 不便； 周边环境杂乱； 工业厂房林立周围；
【小结】
项目景观资源优势突出，且项 目独具福永门户位置，昭示性 强，在通过规划方面缓解噪音 干扰及西晒影响下，有打造高 品质社区的机会。
【新政与拍卖】
单位：万平方 米
宝安区二手住宅成交量走势
注意拐点
16 14 12 10 8 6 4 2 0 05.06 05.07 05.08 05.09 05.10 05.11 05.12 06.01 06.02 06.03 06.04 06.05 06.06
自今年实施新政以来，三 级市场成交逐步走低，收 宏观政策的影响，市场观 望气氛浓厚
1994年起 3800万元
楼面地价：2092元/平方米
我们思考： 项目未来市场环境如何？ 设置那种户型定位满足市场需求？
项目如何规划及定位？
提案整体框架
市场研判 竞争分析 地块研判 客户研究 定位及延展
市场环境如何？ 面临怎样的市场？ 项目价值点所在？ 谁将成为购买者？ 本项目如何经营？
市场环境如何？
50 45 40
注意拐点
宝安中心区三块土地拍出 片区历史高价，打破几个 月来的市场沉寂，客户来 访量明显增大
35 30 25 20 15 10 5 0
1
5
9 2
富通1