成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都物业服务中心日常服务收费标准
【香年广场物业服务中心】日常服务收费标准一、物业服务费⏹写字楼 16.00/㎡/月⏹公寓 2.10/㎡/月⏹商铺(T1) 5.00/㎡/月⏹商铺（T2、T3） 8.00/㎡/月注：交房时一次性预交半年物业服务费用,以后须在已交纳的物业服务费用到期前10日，交纳下一个缴费期限的物业服务费用。
二、装修费公共设施设备维护金 5000.00/户注：向装修公司收取，待装修完工备案合格并办理装修退费手续后60日内退还。
装修管理费 10.00/㎡注：按建筑面积一次性收取。
装修垃圾清运费 8.00/㎡注：按建筑面积一次性收取。
消防增容费 15.00/㎡注：按建筑面积一次性收取。
消防放水费 300.00/次注：消防改造放水前收取。
出入证押金 50.00/套注：装修完工后，凭收据和出入证退还。
灭火器押金 100.00元/具注：凭收据和灭火器退还。
灭火器租金 50.00元/具三、车位费车位管理费 150.00/个/月车位租赁费⏹平层车位（固定）排气量1.8以下（含1.8） 900.00/个/月排气量1.8-2.5（含2.5） 1000.00/个/月排气量2.5以上 1100.00/个/月⏹机械车位（非固定）排气量1.8以下（含1.8） 500.00/个/月排气量1.8-2.5（含2.5） 600.00/个/月排气量2.5以上 700.00/个/月注：最终价格以物价局备案价格为准。
四、空调费空调延时费⏹制冷500㎡以下 350.00/层/小时501-1000㎡ 400.00/层/小时1000㎡以上 450.00/层/小时⏹制暖500㎡以下 550.00/层/小时501-1000㎡ 600.00/层/小时1000㎡以上 650.00/层/小时注：最少以1小时计算；单元空调开启为整层开启，同一楼层无法分区开启空调。
注：上述各项费用标准为现行标准，遇有更改将以最新公布标准为准。
商业写字楼物业管理费标准
商业写字楼物业管理费标准一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。
由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。
等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。
物业管理服务收费指导标准(写字楼)+物业服务收费管理办法
1.小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施(如道路、消防、车场)完善并维护完好；2.管理人员(全部各类人员，下同)人均管理建筑面积800m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(10项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书，其中超高层须甲级资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准95分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率25%以上，公共配套设施较完善并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1000m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(7项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率20%以上，公共配套设施符合规划要求并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1200m²左右；3.有社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(4项以上)；4.使用电梯；5.有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；6.管理公司持有丙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好，各类人员工作满负荷，服务意识强，敬业意识强，言行规范；8.达到市考评标准90分上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
成都市物业服务收费标准
成都市物业服务收费标准成都市物业服务收费标准已经公布发布时间：2021年09月15日 16:25●成都市住宅（不含别墅）物业服务收费将实行政府指导价；别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
●物管收费基准价由服务等级和项目等级两部分决定；具体物管费用由业主与物管企业在基准价上下10％的浮动幅度内协商约定。
●10月1日前签订的物管合同，双方仍按原合同履行。
《关于贯彻实施〈四川省物业服务收费管理细则〉意见的通知》昨日由成都市物价局会同成都市房管局制订出台，并将于2021年10月1日起试行。
《通知》在全国范围内率先对物管收费内容进行分解，并实行等级收费制。
成都市物管收费从此有了详细的指导价。
根据新出台的收费标准，成都市物业服务收费将按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
之前的政府定价取消。
收费标准规定，我市住宅物管收费等级由物业服务等级和环境设施设备项目等级两部分决定，前者是服务软件，后者是服务硬件。
物业服务和环境设施设备均分为7个等级，由此确定的物业服务收费指导价的基准价依等级差异而有所不同。
各物业管理企业收取的具体物管费用，将由业主与物管企业在该基准价上下10％的浮动幅度内协商约定。
物业服务收费指导价标准不含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费，该项费用由合同双方协商约定，按物业买受人拥有的物业建筑面积另行分摊。
本标准基准价按5万�O住宅物业测算，其他面积物业的基准价随面积的变化调整，但调整幅度最多不超过10%。
多层住宅指7层（含）以下住宅，多层电梯项目等级基准价参照高层丙等。
高层住宅是指8层（含）以上的住宅。
算一算你家物管费该缴多少物管费基准价计算公式根据成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)，本标准基准价按5万�O住宅物业测算，其他面积物业的基准价随面积的变化调整：其他面积物业基准价＝5万�O物业某等级基准价＋（50000-物业面积）÷50000×5万�O物业某等级基准价×10%。
成都部分写字楼物业对比分析
成都部分写字楼物业对比分析拉德方斯开发商成都高新投资集团及成都西御大厦有限公司项目位置天府大道1408号物管公司高力国际物管费15元∕月占地面积建筑面积87950建筑密度容积率公摊率20％——27％面市时间2007年9月总层数20 地上：17 地下：3停车位428 地上：142 地下：286标准层面积2200㎡面积区间110~2200㎡大厅层高 5.6m，局部9.3m 大厅面积标准层高 3.7m 物业形态纯写字楼电梯品牌：12部日本三菱速度：2.5 m/s中央空调国际先进水环热泵式环保节能恒温空调系统，独立分户计量计费，24小时冷热自动调节新风系统独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计销售模式出售销售进度70％出售价格12000—15000元/㎡周边配套交通：，地铁，公交车（501、502、503、115等）金融：建行、农行、中行等行政：高新区管委会餐饮：孵化园员工食堂及其它餐厅、咖啡厅等优劣势分析优势：1.地处高新区软件产业园，商务办公气氛浓厚，低密度办公环境。
2.首个站厦合一式写字楼，未来交通便捷。
劣势：1.现在交通不方便。
2.政府暂停南迁计划，对目前销售带来一定阻力。
特拉克斯开发商特拉克斯海外投资管理(成都)有限责任公司项目位置天府大道出三环左侧物管公司戴德梁行物管费15元∕月占地面积23亩建筑面积80000平米建筑密度50.8% 容积率 5.22公摊率30% 面市时间2007.12总层数22 地上：20 地下：2停车位350 地上：地下：350标准层面积1200㎡面积区间300~1200大厅层高局部23m 大厅面积标准层高 3.8m 物业形态兼容商业的写字楼电梯品牌：18部OTIS（奥的斯）电梯速度：2.5m/s中央空调美国Trane（特灵）中央空调，自主调节功能，空调费用包含物管费里，节假日费用另收，收费标准待定。
新风系统独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计销售模式出售（半层以上）销售进度50％出售价格8400—13000元/㎡周边配套交通：公交车（501、502、503、115、93、76），地铁金融：天府大道对面有建行、农行、交行（ATM）行政：高新区管委会餐饮：高新区管委会员工食堂、宜家、欧尚优劣势分析优势：1.地处人民南路沿线商务圈内。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
成都市新都区七一国际广场项目个案
七一广场——案场展示
七一城市森林花园售楼部
七一广场——装修标准
七一广场为清水交付，其中庭院为装修交付。
庭院样板间
七一广场——项目包装
项目围墙形象展示较为普通，没有体现出第四代建筑的特色亮点，且围墙上无任何提示售楼部位置的指示， 项目昭示性较弱。售楼部外部的打造较为一般，整体外部打造的品质感不高。
七一广场——5#户型
1号、2号房为G1户型（3-20F） 建面214㎡，赠送72-117㎡
七一广场——5#户型
1号房为H1户型（21-30F） 建面393㎡，赠送189㎡
七一广场——6#、7#户型
3号、4号房为C2户型 建面125㎡，赠送52-54㎡
七一广场——6#、7#户型
1号、2号房为D1户型 建面128㎡，赠送52-54㎡
物业公司
蓝光嘉宝物业（住宅物业费2.98元/㎡）
七一广场——产品规划
项目由8栋第四代绿色住宅楼、1栋170米超高层商业和2栋6层高的商业群楼 组成，项目涵盖住宅、商业综合体、办公和酒店等物业。
住宅：项目住宅部分由8栋第四代绿色建筑组成，其中 1#楼为29F，其余均为30F，临路一侧1/2楼均为商业。 其中1/2/6/7#楼为2T4、3/4/8#楼为3T4，5#楼为 2T2，每户均配备一个大庭院，是产品的核心价值点； 项目公摊在17%-20%左右，项目所有住宅楼和商业楼 负一层都能通往地铁3号线钟楼站点，是实在的地铁上 盖物业。
商业：项目商业占比51%，涵盖商业综合体、办公、 酒店和宴会厅和住宅底商，目前负一层将引进大型超 市，大体量的商业集群既能满足项目业主的生活购物 需求，也将成为区域购物休闲的首选，为区域带来便 利。
最新物业收费标准
最新物业收费标准随着社会的发展和经济的进步，物业管理行业也在不断完善和规范自身的收费标准。
为了更好地为业主提供优质的物业管理服务，我们制定了最新的物业收费标准，以便更好地满足业主的需求，并保障物业管理的可持续发展。
首先，针对住宅类物业，我们将按照建筑面积和居住人数来确定收费标准。
具体收费项目包括物业管理费、水电费、清洁费等。
其中，物业管理费将根据建筑面积进行计费，而水电费则根据实际使用量来收取。
此外，针对小区内的公共设施维护费用，我们也将根据居住人数进行合理分摊，以确保公共设施的正常运行和维护。
其次，对于商业类物业，我们将根据商铺的面积和使用性质来确定收费标准。
商业类物业的收费项目主要包括物业管理费、公共设施使用费、环境卫生费等。
其中，物业管理费将根据商铺的面积和使用性质进行合理计费，公共设施使用费则根据商铺所在位置和使用频率来确定。
同时，我们也将根据商业租户的实际使用情况来收取环境卫生费，以确保商业区域的清洁和整洁。
除此之外，针对特定的物业项目，我们还将根据实际情况进行差异化收费。
例如，对于高档住宅小区或商业综合体，我们将根据项目的品质和服务水平进行适当调整，以更好地满足业主的需求。
同时，对于老旧小区或商业区域，我们也将根据实际情况进行差异化收费，以确保物业管理服务的公平和合理。
总体来说，我们制定的最新物业收费标准旨在更好地满足业主的需求，保障物业管理服务的质量和可持续发展。
我们将秉承公平、公正、合理的原则，为业主提供优质的物业管理服务，助力社区和商业区域的健康发展。
希望业主们能够理解和支持我们的收费标准，共同营造一个和谐美好的生活和工作环境。
感谢您的支持和配合！。
成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)
成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)
一、物业服务收费指导价标准
本标准基准价按5万㎡住宅物业测算,其他面积物业的基准价随面积的变化调整:其他面积物业基准价＝5万㎡物业某等级基准价＋〔50000-物业面积〕÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%，但调整幅度最多不超过10%。
注：1、多层住宅指7层(含)以下住宅，多层电梯项目等级基准价参照高层丙等。
2、本标准中的高层住宅是指8层(含)以上的住宅。
3、低于适用范围最低面积的项目，由合同当事人双方参照本标准协商确定。
成都市住宅物业服务等级指导标准(试行)
附件3：
成都市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准(试行)
一、多层住宅项目等级指导标准
二、高层住宅项目等级指导标准。
成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)
成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)
附件1：
成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)
一、物业服务收费指导价标准
本标准基准价按5万㎡住宅物业测算,其他面积物业的基准价随面积的变化调整:其他面积物业基准价＝5万㎡物业某等级基准价＋（50000-物业面积）÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%，但调整幅度最多不超过10%。
注：1、多层住宅指7层(含)以下住宅，多层电梯项目等级基准价参照高层丙等。
2、本标准中的高层住宅是指8层(含)以上的住宅。
3、低于适用范围最低面积的项目，由合同当事人双方参照本标准协商确定。
附件2：
成都市住宅物业服务等级指导标准(试行)
附件3：
成都市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准(试行)
一、多层住宅项目等级指导标准
二、高层住宅项目等级指导标准。
物业费收取标准
物业费收取标准物业费是指由物业管理公司按照相关规定向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、保障小区安全和卫生的费用。
物业费的收取标准直接关系到业主的利益，因此必须合理、公平、透明。
下面将就物业费的收取标准进行详细说明。
首先，物业费的收取标准应当符合相关法律法规的规定。
根据《物业管理条例》，物业费的收取标准应当经过业主大会或者业主委员会审议通过，并向业主公示。
收取标准应当合理，不得损害业主的利益，同时应当公开透明，避免出现隐性收费或者变相涨价的情况。
其次，物业费的收取标准应当根据小区的实际情况进行制定。
不同小区的物业费收取标准可能会存在差异，这取决于小区的建筑结构、公共设施的数量和质量、物业管理服务的水平等因素。
因此，在制定物业费收取标准时，需要充分考虑小区的实际情况，确保收取标准合理合法。
另外，物业费的收取标准应当公开透明，方便业主了解和监督。
物业管理公司应当向业主公示物业费的收取标准，并定期向业主公布物业费的使用情况和管理服务情况。
业主有权了解物业费的使用情况，监督物业管理公司的收费行为，确保物业费的使用合理合法。
最后，物业费的收取标准应当合理合法，不得存在任何违法违规的行为。
物业管理公司在收取物业费时，应当严格按照相关规定执行，不得存在强制收费、乱收费、变相涨价等行为。
同时，物业管理公司应当加强内部管理，确保物业费的使用合理合法，不得挪用物业费用于其他用途。
总之，物业费的收取标准直接关系到业主的利益，必须合理、公平、透明。
物业管理公司应当严格按照相关法律法规执行物业费的收取标准，确保业主的合法权益。
同时，业主也应当积极参与物业费的监督和管理，共同维护小区的和谐稳定。
物业费定价标准
物业费定价标准物业费是指由物业管理公司按照一定标准向业主收取的管理费用，主要用于小区公共设施的维护、保洁、安保等服务。
物业费的定价标准直接关系到业主的利益，因此需要合理科学地制定。
下面将从几个方面来探讨物业费的定价标准。
首先，小区的规模和配套设施是决定物业费定价的重要因素之一。
大型小区通常拥有更多的公共设施，如游泳池、健身房、篮球场等，而小型小区可能只有基本的绿化和公共走道。
因此，针对不同规模的小区，物业费的定价标准应该有所区别，以保证业主们能够公平地享受到相应的服务。
其次，物业费的定价还应考虑到当地的经济水平和物价水平。
在经济发达地区，业主对于物业服务的需求可能更高，因此物业费的定价标准可以适当提高。
而在经济欠发达地区，业主的支付能力相对较低，物业费的定价标准则应该相应地降低，以免给业主造成过大的经济压力。
此外，物业费的定价还应考虑到物业管理公司提供的服务内容和服务质量。
一些物业管理公司可能会提供更为全面、优质的服务，例如24小时安保、定期保洁、定期维修等，而另一些物业管理公司可能只提供基本的服务。
因此，对于不同的服务内容和服务质量，物业费的定价也应该有所差异。
最后，物业费的定价标准还应该考虑到市场竞争情况。
在一些地区，可能存在多家物业管理公司竞争的情况，这时物业费的定价标准可能会相对较低，以吸引更多的业主选择该物业管理公司。
而在一些地区，可能只有一家物业管理公司，这时物业费的定价标准可能会相对较高。
因此，市场竞争情况也是决定物业费定价的重要因素之一。
综上所述，物业费的定价标准应该是一个综合考量各方因素的结果，需要根据小区的规模和配套设施、当地的经济水平和物价水平、物业管理公司提供的服务内容和服务质量，以及市场竞争情况来合理制定。
只有这样，才能保证业主们能够公平地支付物业费，同时也能够保证物业管理公司能够提供良好的服务。
希望物业管理公司能够根据以上几点，合理制定物业费的定价标准，为业主提供更好的物业管理服务。
成都市写字楼物业服务标准样本
成都市地方标准写字楼物业服务规范前言本标准由成都市房产管理局、成都市物业管理协会提出并归口。
本标准起草单位：成都华昌物业发展有限责任公司、成都诚信物业管理有限公司、成都富力物业管理有限责任公司。
本标准主要起草人：宋学明、蔡任重、姜礼、巫庆敏、庞琳、曾光德、杨波.董伟、何昌伟。
写字楼物业服务规范1范围本标准规定了写字楼物业服务规范的术语和定义.基本要求、客户服务、房屋共用部位.共同设施设备的运行及维护、秩序维护、环境卫生的维护.绿化的维护。
本标准适用于本市行政区域内写字楼物业服务活动。
2规范性引用文件下列文件中的条款经过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB 5749生活饮用水卫生标准GB 17051二次供水设施卫生规范GB 50034建筑照明设计标准DL/T596电力设备预防性试验规则DB51/190四川省水污染物排放标准建设部、卫生部令第53号《生活饮用水卫生监督管理办法》建设部令第156号《城市供水水质管理规定》卫监督发【】53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生规范》《四川省生活钦用水卫生监督管理办法》《成都市公共信息标志标准化管理办法》《成都市物业管理条例》3术语和定义本标准采用以下术语和定义。
3.1写字楼为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
3.2物业管理由业主选聘物业服务企业或其它管理人，双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修.养护.管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3.3物业服务承接验收物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。
3.4客户接受物业服务的组织或个人。
成都市写字楼物业服务标准
成都市地方标准写字楼物业服务规范前言本标准由成都市房产管理局、成都市物业管理协会提出并归口。
本标准起草单位：成都华昌物业发展有限责任公司、成都诚信物业管理有限公司、成都富力物业管理有限责任公司。
本标准主要起草人：宋学明、蔡任重、姜礼、巫庆敏、庞琳、曾光德、杨波、董伟、何昌伟。
写字楼物业服务规范1范围本标准规定了写字楼物业服务规范的术语和定义、基本要求、客户服务、房屋共用部位、共同设施设备的运行及维护、秩序维护、环境卫生的维护、绿化的维护。
本标准适用于本市行政区域内写字楼物业服务活动。
2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB 5749 生活饮用水卫生标准GB 17051 二次供水设施卫生规范GB 50034 建筑照明设计标准DL/T 596 电力设备预防性试验规则DB51/190 四川省水污染物排放标准建设部、卫生部令第53号《生活饮用水卫生监督管理办法》建设部令第156号《城市供水水质管理规定》卫监督发【2006】53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生规范》《四川省生活饮用水卫生监督管理办法》《成都市公共信息标志标准化管理办法》《成都市物业管理条例》3术语和定义本标准采用以下术语和定义。
3.1写字楼为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
3.2物业管理由业主选聘物业服务企业或其他管理人，双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3.3物业服务承接验收物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。
成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)
成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)
一、物业服务收费指导价标准
本标准基准价按万㎡住宅物业测算,其他面积物业的基准价随面积的变化调整:其他面积物业基准价＝万㎡物业某等级基准价＋（物业面积）÷×万㎡物业某等级基准价×，
但调整幅度最多不超过。
注：、多层住宅指层(含)以下住宅，多层电梯项目等级基准价参照高层丙等。
、本标准中的高层住宅是指层(含)以上的住宅。
、低于适用范围最低面积的项目，由合同当事人双方参照本标准协商确定。
成都市住宅物业服务等级指导标准(试行)
附件：
成都市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准(试行)
一、多层住宅项目等级指导标准
二、高层住宅项目等级指导标准。
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成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA （通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
5A智能化系统：【办公化系统（OA）Office automatic system】主要包括：卫星电视、闭路电视、计算机网络系统等；设施标准：以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。
【楼宇设备自动化系统（BA）Building automatic system】主要包括：车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源、变配电等系统进行控制等；以状态监视为主，控制启停为辅。
设施标准：1.空调自控系统2.供排水自控系统3.变配电监视系统4.电梯监视系统【通讯自动化系统（CA）Communication automatic system】主要包括：光缆接入、电话线、移动电话网络等、路由器等配置、无线对讲系统等；设施标准：1.综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。
室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。
设计院完成干路敷设。
提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
2.无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
【火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）Fire automatic system】主要包括：大堂、车库、卫生间、办公部分都应有消防自动报警和喷淋、烟感系统等；设施标准：1.设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2.广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
【安全管理自动化系统（SA）Safe automatic system】主要包括：设置摄像头和探测器、一卡通系统、监视系统等、门禁系统、排烟系统等；设施标准：1.闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。
楼内各层出入口，电梯轿箱等设置固定黑白定焦摄象机。
写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。
2.防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。
3.停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。
二、成都、新都写字楼现状（一）成都区域目前成都市甲级写字楼主要分布在市中心天府广场和顺城大街区域，从甲级写字楼的分布情况能够明显看出，大多数写字楼都分布在一环线内，一环线以外区域目前甲级写字楼只有两个，并且处在人南延长线上；不难看出成都甲级写字楼基本上是以天府广场、顺城大街为核心向城南沿人南大街辐射，顺城大街—天府广场—人南成为高档商务区的趋势明显。
成都市写字楼传统区域包含：人民南路沿线、顺城大街沿线以及骡马市区域；新兴区域包含：东大街沿线；浆洗街，天府大道。
成都写字楼多数采取租售结合的方式，完全持有不销售的项目比较少。
成都部分写字楼面积（总计约为：314万平方米）市中心：时代广场（52748m2）、华敏翰尊国际大厦（52200 m2）、城市之心（37008m2）、川信大厦（41600 m2）、冠城广场（46200 m2）、中环广场（45738㎡）、总府大厦（11557㎡）、香格里拉中心办公楼（40176㎡）、宏达国际广场（28200㎡）、东方广场（63050㎡）、国嘉新视界广场（19800㎡）、商会大厦（35000㎡）、鼓楼国际（50000㎡）、成都国际商城（预估30000 ㎡）、金沙万瑞中心（114520㎡）、优诺国际（30000㎡）、环球大厦（106000㎡）、高地中心（21375㎡）。
（共计18个）人民南路及天府大道延线：仁恒置地广场（70360㎡）、航天科技大厦（82450㎡）、中汇广场二期（39730㎡）、锦江国际（33562㎡）、百扬大厦（99000㎡）、城市之心三期（70000㎡）、来福士广场（75645㎡）、国际人南广场（预估100000㎡）、大陆国际项目（49888㎡）、保利国际中心（预估50000㎡）、新希望大厦（72500㎡）、四川投资大厦（95000㎡）、三峡大厦（预估75000㎡）、恒泽动力大厦（75680㎡）、中航城市广场（75935m2）、航兴国际广场（89790m2）、新希望国际（65000㎡）、美年广场（预估50000㎡）、威尔斯洲际广场（预估55000㎡）、希顿国际广场（预估30000㎡）、中信广场（预估60000㎡）、茂业广场（预估40000㎡）、威斯顿联邦大厦（19873㎡）、国航世纪中心（68000㎡）、汇日央扩国际广场（41938㎡）、力宝大厦（52095㎡）、拉德方斯大厦（66000㎡）、银海芯座（32160㎡）、四川水电大厦（47771㎡）、特拉克斯国际广场（21000㎡）。
（共计30个）东大街延线：喜年广场（68600㎡）、铁狮门项目（50000㎡）、成都国际金融中心（预估50000 ㎡）、摩根中心（63000㎡）、明宇金融广场（70200㎡）、环球贸易广场（预估110000㎡）、银石广场（100000㎡）（共计7个）四川省商业地产联盟统计数据显示，截至2011年5月底，成都在建和立项的城市综合体已经达到88个（商业体量超过5万平方米）。
世邦魏理仕的统计数据显示，2012年成都写字楼市场将出现供应高峰，创纪录地达到250万平方米。
今年初，第一太平戴维斯发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告称，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测与北京、上海等全国五大城市榜首。
作为“成渝经济区”的核心区域之一，成都以其多元化的产业构成、完善的城市基础建设、优惠的商务政策等优势受到国内外房地产租户、投资者及开发商的关注。
快速的发展令成都写字楼及零售物业总量迅速增加。
“未来三年内，成都市写字楼市场将经历自2008年~2010年以后的第二个供应高峰，届时将会有累计200万平方米的甲级写字楼供应投放市场。
大量富有经验的开发商进入，将进一步推升成都市写字楼市场的成熟程度。
”同时，由于今年持续旺盛的写字楼需求，未来部分高端品质的甲级写字楼物业业主仍将维持积极的定价策略，且市内主要商务区域高品质甲级写字楼租金仍有一定的上涨空间。
“但密集的新增供应，尤其是南部新区大量散售型办公楼的集中入市，将令成都写字楼市场受压，短期内租金及空置率均将受到影响。
由此，全市写字楼空置率也将出现较大增幅。
（二）新都区域写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光，成为商业投资长期以来的热点，但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。
专业人士认为，主城区热门商圈写字楼价格高昂，如果中小型投资者想分羹写字楼市场，把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择，而新都区更是成都二圈层区市县中的不二之选。
2012，成都市委、市政府提出打造西部经济核心增长极，必须坚持“双核共兴、三产联动、城乡统筹、圈层融合”的全域成都发展思路，作为成都市北部新城现代商贸功能区，新都区抓住我市启动北城新一轮规划、建设的历史机遇，按照现代化、国际化的城市形态定位，充分发挥“北改”主战场作用；通过“北改”，推动新都在“中雁竟飞”的格局中领先发展，争当主力；通过“北改”，推动宜人城北、安居城北建设，奋力打造“高端低碳、集约高效的产业强区，环境优美、社会和谐的宜人新区，传承创新、独具魅力的文化名区”，全面提升城乡一体化、全面现代化、充分国际化水平，在全市“三圈一体”战略中成为西部经济核心增长极主体区。
按照“全域成都”的理念，新都区三年前提出了全力打造北部新城、成都新区的目标。
而新都新城，则被新都区委、区政府看作是北部新城的增长极，“瞄准高端服务业和服务业高端，在新都新城打造现代服务业区、现代商业片区，成为总部经济、楼宇经济、高端商业等现代服务和商业的集中区域。
”成都市将用3-5年时间，将中心城区八大商品批发市场全部迁至绕城高速外的新都区北部新城现代商贸综合功能区等四个商品市场集中发展区。
结合市政府规划和与之匹配的相关服务配套，新都区商业地产项目及高端写字楼市场将得到大力提升，潜力巨大，现已开发和在建的商业地产项目（带写字楼）主要有和信·新城市中心、缤纷时代广场、西南婺商商会总部大厦、北欧知识城3G创意园、物联港·成都国际五金机电城、物联港·国际采购商中心、申蓉汽车商务服务园、西部电子电器交易中心、源上湾国际商业中心、西部医药贸易配送中心、成都海宁皮革城等。
注：以上信息为网上或电话查询，仅供参考。
四、写字楼物业管理特点现阶段，衡量甲级写字楼品质的一种重要标准，就是是否聘请具有丰富经验的知名物业管理公司。