成都锦江先锋体育运动场及商业设施全程控制策划
成都锦江体育公园项目规划设计任务书
成都锦江体育公园项目规划设计任务书成都锦江体育公园项目规划设计任务书***实业发展有限公司二O一O年八月项目概况及用地分析1、项目区位锦江体育公园位于成都市锦江区成龙路辖区内，东靠三环路与琉三路交界处，南邻三环路，西毗皇大路，北至琉三路，区域内有3路、38路、56路、332路、336路、342路等多路公交车通过，区域内交通路网比较完善，项目的西侧将建一座跨越三环路的立交桥。
在可预见的的将来，项目及周边将成为“中产城东”及锦江新区腹地。
2、项目建设情况锦江体育公园涉及皇经楼村一组、六组、七组和柳江街道办事处潘家沟村十二组，土地性质属城市建设用地。
于2004年6月开始建设，同年12月中旬完工。
已建体育公园内已完成各类体育设施主要包括：足球、羽毛球、篮球、网球训练及健身等体育项目，其中：一个多功能足球场，面积为481>.38亩；四个小型足球训练场，面积为25.76亩；四个网球场，面积为8.9亩；两个篮球场，面积为4.7亩；预留绿地（钢结构训练棚）面积8.1亩；健身广场、停车场、公共厕所等设施，其余为草坪和绿地，面积为72.56亩。
3、项目范围内用地指标总用地面积：177.73亩项目150.73亩（租地27年）27亩（征地50年）建筑密度：≤10%酒店一站式娱乐中心（SPA）西侧退红线20米，南侧退红线50米，实际用地面积为18.03亩容积率：＜0.3 （公共建筑无容积率限制）绿化率：≥30%建筑高度：≤15M （公共建筑无限制）机动车位：2.5个/100㎡建筑非机动车位：20个/100㎡建筑项目净用地约168.76亩即112507㎡，用地性质为体育建筑兼容体育配套，其中商业必须集中布置。
用地内必须配置3000㎡以上的室内综合训练体育馆一座。
通过与区政府沟通，建筑容积率可突破上限，预留+0.2容积率4、项目基本设施配置项目基本设施配置项目面积㎡数量室内综合训练体育馆1会所（满足高尔夫和网球）五星级酒店1商业街公寓休闲别墅二、规划建议由于项目地处东三环和琉璃路交汇处，属于待开发区域，目前周边配套尚不完善，市场接受力有限，因此项目拟采用小步快跑的开发策略，增加开发期数，减少每期面积，计划按二到三期实施，每期均分为建设和出租招商。
体育场策划书3篇
体育场策划书3篇篇一《体育场策划书》一、项目背景随着人们健康意识的提高和对体育活动的热爱，体育场作为重要的体育设施，具有广阔的发展前景。
本策划书旨在打造一个现代化、多功能、综合性的体育场，满足人们日益增长的体育需求。
二、体育场定位打造成为本地区的标志性体育场馆，提供各类体育赛事、全民健身、文化娱乐等多元化服务。
三、目标人群1. 专业运动员及体育团队，用于训练和比赛。
2. 广大市民群众，满足日常健身锻炼需求。
3. 举办各类大型体育赛事和文艺演出，吸引观众。
四、场地规划1. 主体育场：具备标准的田径跑道和足球场地，可举办大型田径比赛和足球赛事。
2. 多功能体育馆：可进行篮球、排球、羽毛球等多种球类运动，也可用于举办文艺演出等活动。
3. 健身区：配备各种健身器材，满足市民日常锻炼需求。
5. 配套设施：包括更衣室、淋浴间、医务室、停车场等。
五、设施与设备1. 高质量的体育场地设施，确保运动安全和舒适。
2. 先进的照明系统，满足夜间比赛和活动需求。
3. 音响设备，保障文艺演出的音效。
4. 电子显示屏，用于赛事信息展示和广告播放。
六、运营管理1. 专业的运营团队，负责场地维护、赛事组织、客户服务等工作。
2. 制定合理的收费标准，兼顾经济效益和社会效益。
3. 与各类体育组织、俱乐部合作，引进高水平赛事。
4. 开展全民健身活动，提高体育场的知名度和影响力。
七、市场营销1. 通过传统媒体和新媒体进行宣传推广。
2. 举办各类体育赛事和活动，吸引观众和参与者。
3. 推出会员制度，提供优惠和专属服务。
4. 与企业合作，开展赞助和广告业务。
八、财务预算1. 建设成本：包括场地建设、设施设备采购等。
2. 运营成本：人员工资、场地维护、水电费等。
3. 收入来源：门票收入、赛事赞助、广告收入、会员收费等。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整运营策略。
2. 安全风险：加强安全管理，制定应急预案。
3. 竞争风险：不断提升服务质量和设施水平，保持竞争优势。
运动场地项目实施方案
运动场地项目实施方案为了满足广大市民对运动场地的需求，提高城市的体育设施建设水平，我们制定了以下运动场地项目实施方案。
一、项目背景。
当前，城市的体育设施建设水平与市民对运动场地的需求存在较大差距。
市民对于运动场地的需求日益增长，但现有的运动场地无法满足市民的需求。
因此，我们决定开展运动场地项目，以提高城市的体育设施建设水平，满足市民对运动场地的需求。
二、项目目标。
1. 提高城市的体育设施建设水平，满足市民对运动场地的需求。
2. 提升市民的体育锻炼意识，促进健康生活方式的普及。
3. 丰富市民的体育活动选择，促进全民健身事业的发展。
三、项目内容。
1. 规划建设多功能运动场地，包括足球场、篮球场、羽毛球场等，以满足市民多样化的运动需求。
2. 设立健身器材区域，为市民提供方便的健身锻炼场所。
3. 设立休闲休息区域，提供休息和交流的空间，增加场地的社交功能。
四、项目实施步骤。
1. 确定项目建设地点，进行现场勘察和规划设计。
2. 制定详细的项目实施计划，明确各项工作任务和时间节点。
3. 进行相关手续申请和审批工作，确保项目建设符合法律法规。
4. 进行项目建设工程，包括场地平整、设施安装等。
5. 进行项目验收和投入使用。
五、项目保障措施。
1. 加强与相关部门的沟通与合作，确保项目建设的顺利进行。
2. 加强对项目建设过程的监督和管理，确保工程质量和安全。
3. 加强对项目建设后的管理与维护，确保运动场地设施的长期可持续使用。
六、项目效果评估。
1. 通过市民满意度调查和体育设施利用率统计，评估项目建设后的效果。
2. 不断收集市民的意见和建议，及时调整和改进运动场地的管理和服务。
七、项目总结。
通过本次运动场地项目的实施，我们将有效提高城市的体育设施建设水平，满足市民对运动场地的需求，促进市民的体育锻炼意识，推动全民健身事业的发展。
希望通过我们的努力，为城市的体育设施建设和市民的健康生活贡献一份力量。
多功能运动场项目实施方案
多功能运动场项目实施方案一、项目背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，人们对于体育运动和休闲娱乐的需求也越来越大。
为了满足市民的多样化需求，我们决定在城市中心地带建设一座多功能运动场。
该运动场将不仅仅是一个体育场馆，更是一个集运动、休闲、娱乐为一体的综合性场所。
二、项目规划1. 场地选址：我们计划在市中心附近选址建设多功能运动场，便于市民的到达和利用。
2. 设施建设：运动场将包括足球场、篮球场、网球场、排球场等多种运动场地，同时还将设置健身器材、休闲座椅、儿童游乐设施等配套设施，以满足不同年龄层次的需求。
3. 环境布局：在场地周围设置绿化带和休闲区，打造舒适的运动环境，同时考虑到夜间使用，将设置合理的照明设施。
4. 管理服务：建立专业的管理团队，负责场地的日常维护和管理，保证场地的整洁和安全。
三、项目实施1. 前期准备：确定项目选址，进行土地规划和环境评估，制定施工方案和预算。
2. 设施建设：按照规划方案进行场地施工、设施安装和绿化布置，确保建设质量和进度。
3. 管理服务：招聘专业的管理团队，制定场地使用规定和管理制度，确保场地的正常运营。
四、项目效益1. 促进健康：多功能运动场将为市民提供更多的运动场地和设施，促进身体健康，提高生活质量。
2. 丰富业余生活：市民可以在运动场进行各种体育运动和休闲娱乐活动，丰富业余生活。
3. 增加社交机会：运动场将成为市民交流的场所，增加社交机会，促进社区和谐发展。
五、项目展望多功能运动场项目的实施将为城市增添一处美丽的风景线，满足市民多样化的运动和休闲需求，促进城市的健康发展。
我们将不断改进管理服务，丰富运动场的功能，使其成为市民健康生活的重要组成部分。
希望通过我们的努力，多功能运动场能够成为市民喜爱的运动休闲场所，为城市的发展做出积极贡献。
体育场馆布置方案范本(二篇)
体育场馆布置方案范本一、背景介绍体育场馆作为举办各种体育赛事和活动的场所，对于提升体育赛事的观赏性和参与度起着重要作用。
一个科学合理的体育场馆布置方案不仅可以提供良好的观赛体验，还能为参赛运动员提供一个安全、舒适的比赛环境。
本文旨在提出一个体育场馆布置方案的范本，以供参考。
二、整体布置方案1. 确定场馆内部布置区域：场馆内部分为观众席区、赛场区和运动员休息区三个区域。
观众席区应设计成能够容纳大量观众并提供舒适的座位，赛场区应提供充足的空间供运动员进行比赛，运动员休息区应提供舒适的休息设施。
2. 观众席区的布置：观众席区是营造比赛氛围和提供观赛体验的重要区域。
应该设有足够的座位数量，座椅应设计成舒适、宽敞，同时应考虑观众的视野和听觉体验。
为了提升观众的参与度，可以在观众席区设置一些互动设施，如比赛分析屏幕、观众互动游戏等。
3. 赛场区的布置：赛场区是比赛进行的核心区域，布置应注意保证比赛的公平性和安全性。
赛场区应提供充足的空间供运动员进行比赛，同时应设有足够的观众通道和出入口。
为了保证比赛的公平性，赛场区应配备先进的计时和裁判设备，同时应设置裁判席和观众禁止区域。
4. 运动员休息区的布置：运动员休息区是为参赛运动员提供休息和准备的区域。
应提供舒适、安全的休息设施，如休息椅、更衣室、洗手间等。
为了方便参赛运动员准备比赛，运动员休息区应配备储物柜、热身区等设施。
三、细节设计1. 照明设计：场馆的照明设计对于提升观赏性和比赛效果起着重要作用。
应在各个区域设置合适的照明设备，以确保观众和运动员的视野清晰，同时应避免出现眩光和影子。
2. 声音系统设计：场馆的声音系统设计也是非常重要的，可以在各个区域设置扬声器，以确保观众能够听到比赛的声音，同时可以设置多个音箱或者扬声器组合，以提供更好的声音效果。
3. 空调与通风设计：为了提供一个舒适的比赛环境，场馆应安装空调与通风系统，以确保场馆内的温度和空气质量。
4. 安全设施设计：场馆应配备充足的安全设施，包括紧急出口、灭火器等，以确保观众和运动员的安全。
崇州锦江公园规划方案
崇州锦江公园规划方案项目背景崇州市是四川省成都市下辖的一个县级市，位于成都市中心的南部。
随着城市的发展，城市面积不断扩大，人口数量也呈现上升趋势。
为了满足市民的休闲娱乐需求，并提升城市形象，崇州市政府决定在市中心区域打造一座大型公园，锦江公园即是该计划的核心部分。
规划目标崇州锦江公园的规划目标是充分利用现有场地以及自然资源，通过合理规划和设计，创造出一个集休闲、娱乐和文化为一体的城市公园。
公园面积约为200公顷，涉及几个关键区域，包括东湖、舞台广场、江滨步道、自行车道、草坪及植物园等。
公园规划的目标是为市民提供一个安静、美丽、开放的空间，为城市的绿化、娱乐和文化创造一个新的中心，并成为城市形象的重要标志。
规划设计总体规划•公园中心区：位于公园核心区域，占地面积20公顷，设有舞台广场、花园等。
•东湖区：占地面积为30公顷，设有湖畔观景区、儿童游乐区等。
•江滨区：沿江而建，被誉为“城市之肺”，占地面积50公顷，设有自行车道、步道等。
•植物园区：占地面积40公顷，为公园绿化的重点区域，规划种植各类花草树木，并建立植物展示中心。
•休闲草坪区：占地面积为60公顷，设有休闲区、咖啡厅等。
公园设施•舞台广场：位于公园中心区，可容纳5000人同时观看表演，主要用于举办各类文化活动和演出。
•儿童游乐区：位于东湖区，设计有各种游乐设施，满足不同年龄段儿童的娱乐需求。
•自行车道与步道：位于江滨区，设计有全长8公里的自行车道和步道，提供市民健身、休闲的场所。
•植物展示中心：位于植物园区，展示各类花草树木，提供爱好者学习和欣赏的场所。
•休闲区及咖啡厅：位于休闲草坪区，提供休息、饮食等服务。
环保措施崇州锦江公园规划将充分体现生态环保的观念，减少园区对环境的污染。
同时，也要确保公园有足够的绿化面积和树木覆盖率，以减少环境的污染和热岛效应。
公园规划采用自然生态化种植方式，简化园区管理，减少园区的生产成本。
此外，还将增设生态溪流和沼生植被，以提升园区的生态水平。
体育中心运营方案
体育中心运营方案第1篇体育中心运营方案一、前言本方案旨在为体育中心提供一套合法合规的运营管理体系，以提高体育中心运营效率，优化用户体验，确保可持续发展。
二、目标定位1. 提升体育中心设施利用率，实现资源优化配置。
2. 增强体育中心品牌影响力，提高用户满意度。
3. 确保体育中心合法合规运营，降低运营风险。
三、组织架构1. 管理层：负责体育中心的整体运营管理，包括战略规划、资源配置、团队建设等。
2. 业务部门：分为场馆管理、活动策划、市场营销、客户服务等，负责具体业务开展。
3. 支持部门：包括财务、人力资源、行政、法务等，为业务部门提供支持保障。
四、核心业务1. 场馆租赁：为各类体育赛事、活动提供场地租赁服务，确保场馆利用率。
2. 体育培训：开展各类体育项目培训，提高用户粘性，培养潜在客户。
3. 活动策划：组织举办各类体育赛事、活动，提升品牌影响力。
4. 市场营销：通过线上线下渠道，扩大体育中心知名度，吸引更多用户。
5. 客户服务：提供优质服务，提高用户满意度，促进口碑传播。
五、合法合规运营1. 资质认证：确保体育中心具备相关经营资质，包括营业执照、税务登记证等。
2. 安全管理：建立健全安全管理制度，确保场馆设施安全，防范安全事故。
3. 合同管理：签订合法合规的合同，明确双方权利义务，降低合同纠纷风险。
4. 诚信经营：遵循公平、公正、公开原则，树立良好企业形象。
5. 知识产权保护：尊重他人知识产权，保护自身知识产权。
六、运营策略1. 优化场馆布局：根据用户需求，合理规划场馆空间，提高场馆利用率。
2. 提升服务质量：加强员工培训，提高服务水平，提升用户满意度。
3. 品牌推广：利用线上线下渠道，加大宣传力度，提高品牌知名度。
4. 合作伙伴关系：与相关企业、机构建立战略合作，实现资源共享，互利共赢。
5. 会员制度：建立完善的会员体系，提供差异化服务，增强用户粘性。
七、人力资源1. 招聘选拔：选拔具备相关专业背景和经验的人才，确保团队素质。
2024年体育场馆布置方案
2024年体育场馆布置方案一、背景及概述2024年是一个重要的体育年份，届时将举办各种全球性的体育赛事，包括夏季奥运会、残奥会、世界杯等。
为了顺利举办这些赛事，体育场馆的布置显得尤为重要。
本文将提出2024年体育场馆布置方案，力求为赛事的顺利举办提供支持。
二、体育场馆布置原则1. 功能性原则：体育场馆的设计和布置应符合赛事规范，满足比赛需要。
2. 安全性原则：体育场馆的布置应考虑安全因素，确保观众和运动员的安全。
3. 环保可持续性原则：体育场馆的布置应尽量减少对环境的影响，采用可持续性的设计和建材。
4. 美观性原则：体育场馆的布置应注重艺术性和观赏性，营造良好的比赛氛围。
三、主要体育场馆布置方案1. 主体育场作为夏季奥运会和残奥会的主要场馆，主体育场的布置应尽量大气磅礴，展现东道主的实力和文化。
建议以巴黎塞纳球场作为主体育场，该场馆具有悠久的历史和巨大的容纳量，符合奥运会和世界杯的要求。
体育场的外观可进行改造，添加奥运会和世界杯的标志性元素，增强其辨识度。
2. 室内体育馆室内体育馆主要用于进行室内项目的比赛，比如篮球、排球、羽毛球等。
建议选用巴黎贝叶斯体育馆作为奥运会和残奥会的室内比赛场馆。
该体育馆由玻璃和钢结构构成，外观独特，内部设施齐全，满足比赛需要。
在体育馆外部设置指示标识和导引系统，以方便观众找到入口和座位。
3. 自行车馆自行车运动作为奥运会的传统项目之一，自行车馆的设施和布置尤为重要。
建议选用巴黎天空自行车馆作为自行车项目的比赛场馆，该馆具有优秀的自行车赛道和观众席，可满足奥运会比赛的需求。
在自行车馆附近设置停车区和服务区，方便运动员和观众的交通和停车。
4. 游泳馆游泳馆主要用于进行游泳和跳水等项目的比赛，建议选用巴黎路易二世游泳馆作为奥运会和残奥会的游泳馆。
游泳馆的内部设施应包括标准的游泳池和跳水池，观众席应设在合适的位置，以方便观众观赛。
同时，游泳馆应采用环保的技术和材料，确保比赛的同时减少对水资源和环境的影响。
成都市综合运动场、综合健身馆建设技术导则(2020)
成都市社区综合运动场、综合健身馆建设技术导则(2020)2020.10目次1 总则 (3)2 术语 (4)3基本规定 (4)3.1 综合运动场 (4)3.2 综合健身馆 (5)4 建设技术导则 (6)4.1 场地及建筑 (6)4.2 结构与设备 (8)4.3 残疾人运动项目 (9)4.4 室内外装饰 (9)5景观、环境与安全 (10)1 总则1.0.1 为规范成都市居住区级综合运动场、综合健身馆的建设及交付，促进公建配套设施的建设和发展，特制定本建设技术导则。
1.0.2综合运动场、综合健身馆的建设应遵循规模适宜、功能适用、布局合理、流程科学、装备适度、安全卫生、运行经济、节能环保的原则。
1.0.3 本技术导则适用于成都市中心城区区域内居住区和基层社区综合运动场、综合健身馆的新建、改建、扩建工程项目，其它区、(市)县可参照执行。
1.0.4 综合运动场、综合健身馆的建设及交付，除执行本技术导则外，还应遵守国家现行的相关法律、法规、规范和标准的规定。
1.0.5 综合运动场、综合健身馆应集中集约建设，功能复合集成，形成有活力、易识别的中心场所，并有利于土地利用效率。
1.0.6 综合运动场、综合健身馆应临市政道路或与有单独出入市政道路的通道联通，必须满足居民日常使用、后勤维护和消防扑救的要求。
1.0.7 综合运动场应满足城市应急避难场所的要求。
1.0.8 综合运动场、综合健身馆的建设应包括建筑工程、室内装修、设施设备、环境景观、导识系统等方面内容，除有特殊要求的项目外，不得以清水房标准交付使用。
1.0.9 本技术导则由成都市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。
1.0.10 本技术导则从2020年11月1日起执行。
2 术语2.0.1 综合运动场由政府主导建设或政府引导社会资本建设的公共设施，为社区居民提供的室外综合健身、体育锻炼、户外活动及举行全民健身活动比赛的场所。
2.0.2 综合健身馆由政府主导建设或政府引导社会资本建设的公共设施，为社区居民提供的室内综合健身、体育锻炼、体质测试及健康培训的场所。
体育场建设项目规划设计方案
体育场建设项目规划设计方案一、项目背景体育运动是人们日常生活中不可或缺的一部分，对于一个城市的发展和居民的生活质量有着积极的影响。
为了提升城市的形象和文化内涵，以及满足居民的体育需求，我们计划建设一座现代化、多功能的体育场。
二、项目目标1.打造现代化的体育设施，提供全方位的体育活动场所。
2.举办各类体育赛事和文化活动，提高城市的综合竞争力和吸引力。
3.满足广大居民的体育需求，促进身心健康的发展。
4.引进高水平的体育培训机构，提供专业的培训服务。
三、项目规模和布局1.总占地面积为XXX平方米，包括体育场地、园区和其他相关设施。
2.主体设施：主体体育场、训练场、篮球场、网球场、游泳馆、健身房等。
3.辅助设施：会议室、展览厅、餐饮区、休闲区、停车场等。
4.设计原则：科学合理、功能齐全、灵活可变。
四、项目建设内容1.主体体育场：设计容纳XXX人，可以满足大型体育赛事的需求，场馆内设施完备、舒适、安全。
2.训练场：设置多个训练区域，满足不同体育项目的训练需求，提供专业的培训服务。
3.篮球场和网球场：按照国际标准设计，可举办各类篮球和网球比赛。
4.游泳馆：设有标准的游泳池和观众席，可进行各类游泳比赛和水上活动。
5.健身房：提供先进的健身设施和专业的健身培训，满足居民的健身需求。
6.辅助设施：会议室、展览厅等，可用于举办会议、展览和其他文化活动。
五、项目建设进度1.前期准备：完成项目的立项、招投标和土地手续等工作，预计耗时3个月。
2.建设阶段：预计耗时12个月，包括设计、施工、设备采购和安装等工作。
3.竣工验收：按照相关标准进行验收，确保设施的质量和安全。
六、项目投资和运营1.项目总投资为XXX万元，其中建设投资XXX万元，设备采购和安装费XXX万元。
2.运营阶段：由政府或专业运营机构负责场馆的日常运营和管理，通过赛事举办、培训活动、租赁等方式获取运营收入。
3.运营收入主要包括场地租赁费、门票收入、培训费等，预计年收入为XXX万元。
2024年体育馆运营方案
2024年体育馆运营方案1. 简介体育馆是一个专门用于举办各类体育比赛和活动的场所。
2024年体育馆是一座新建的现代化综合性体育馆，位于城市中心地带，拥有先进的设施和设备，可容纳大量观众。
本文将在运营方案中详细介绍2024年体育馆的管理、营销、安全保障、人员配备以及与社区合作等方面的内容。
2. 运营管理体育馆的运营管理包括场馆日常维护、设施设备保养、人员管理等方面。
为保证体育馆的正常运转，将设立一支专业的运营管理团队，由经验丰富的馆长和管理人员组成。
他们将负责场馆的开放时间、预订管理、场地租赁和活动安排等工作。
在设施设备保养方面，将制定详细的保养计划，定期进行设备检查和维修，以确保设施设备的安全和完好。
3. 营销策略为增加体育馆的知名度和吸引力，制定全面的营销策略至关重要。
在2024年体育馆的营销策略中，将采用多种渠道和方式进行宣传，包括传统媒体、社交媒体、宣传海报等。
同时，将与当地体育协会、学校和俱乐部等相关机构建立合作关系，共同举办体育比赛和活动，吸引更多的观众和参与者。
此外，将推出会员制度和特殊优惠活动，鼓励观众和运动员享受体育馆提供的优质服务。
4. 安全保障体育馆的安全保障是运营过程中的重要环节。
为确保观众和参与者的安全，将设立一支专门的安保团队，由职业安保人员组成。
他们将负责场馆的安全巡逻、入场安检、紧急疏散等工作。
同时，将建立紧急响应机制，配备必要的急救设备和人员，以应对可能发生的突发事件。
5. 人员配备2024年体育馆的人员配备是运营中至关重要的一环。
除了运营管理团队和安保团队外，还需要招聘其他专业人员，如维修工程师、清洁人员、票务人员、财务人员等。
他们将负责场馆设施的日常维护、清洁卫生、票务销售和财务管理等工作。
在招聘过程中，将注重人员的专业能力和服务意识，并提供必要的培训，让他们具备良好的工作素质和服务态度。
6. 社区合作体育馆作为一个重要的社区设施，应积极与社区居民和相关机构建立合作关系。
体育场地运营方案范本
体育场地运营方案范本一、项目概述体育场地运营方案旨在规划和管理体育场地资源，以提供符合市场需求的体育场地租赁服务。
该方案适用于承租、经营体育场地的单位和个人，以确保体育场地的高效利用和持续运营。
二、运营目标1. 提供高质量的体育场地租赁服务，满足广大体育爱好者的需求；2. 提升体育场地的利用效率，最大限度地提高场地收益；3. 维护体育场地设施的良好状态，确保场地使用安全；4. 实现体育场地运营的盈利能力，保证长期可持续发展。
三、运营内容1. 场地管理1.1 场地分类：根据不同需求，将体育场地划分为足球场、篮球场、网球场等不同类别，进行统一管理。
1.2 场地租赁：通过线上预订系统和现场租赁，提供方便快捷的场地租赁服务，优化预订流程，确保用户满意度。
1.3 场地维护：定期对体育场地进行检查和维护，包括草坪修剪、设施清洁、场地除草等工作，保证场地设施完好。
1.4 场地安全：建立安全管理制度，制定相应的应急预案，配备专职安保人员，确保场地使用安全。
2. 用户服务2.1 服务宗旨：树立用户至上的理念，提供全方位、多样化的用户服务，满足不同用户的需求。
2.2 服务团队：建立专业的服务团队，包括在线客服、场地管理员和培训有素的教练团队，确保用户得到良好的服务体验。
2.3 电话预订：提供电话预订服务，方便用户了解场地情况和选择适合的时间段进行租赁。
2.4 基础设施：提供完善的基础设施，包括更衣室、洗手间、储物柜等，方便用户进行换衣、洗漱等活动。
3. 营销推广3.1 品牌建设：打造专业、可信赖的体育场地品牌，提升品牌知名度和美誉度，增强用户对场地的认可度。
3.2 线上推广：通过建立网站、微信公众号等线上渠道，发布体育场地的信息和优惠活动，吸引潜在用户。
3.3 合作推广：与相关企事业单位合作，开展推广活动，扩大体育场地的知名度和影响力。
3.4 会员计划：设立会员制度，提供积分、折扣等优惠政策，吸引用户成为场地的忠实用户。
2024年体育馆运营工作计划
体育馆运营工作计划一、引言随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，体育产业已成为新的经济增长点。
为了满足广大市民日益增长的体育需求，提升城市形象，我们计划在2024年全面提升体育馆运营水平，以提供更高质量的体育服务。
本计划书将详细阐述我们的运营策略、目标、实施方案及预期成果。
二、运营策略1. 市场定位：明确体育馆的市场定位，以满足不同年龄层次、不同运动需求的消费者。
通过深入调研，我们将细分市场，针对不同群体提供特色服务。
2. 品牌建设：加强体育馆品牌形象的塑造，通过举办有影响力的赛事、活动，提升品牌知名度和美誉度。
3. 合作伙伴关系：积极寻求与其他机构、企业的合作机会，实现资源共享、互利共赢。
4. 持续创新：不断引入新的运动项目、设施和技术，满足消费者日益多样化的需求。
三、目标1. 经济效益：提高体育馆的营业收入，实现经济效益与社会效益的双重提升。
2. 服务质量：提升服务水平，确保消费者满意度保持在较高水平。
3. 设施完善：持续更新和升级体育设施，确保其安全性、舒适性和实用性。
4. 社区参与：加强与社区的合作与交流，推动全民健身运动的普及和发展。
四、实施方案1. 市场调研：定期开展市场调研，了解消费者需求和行业发展趋势，为决策提供依据。
2. 营销策略：制定有针对性的营销策略，提高体育馆的知名度和吸引力。
3. 培训与人才引进：加强员工培训，提升团队整体素质；积极引进优秀人才，为体育馆的持续发展注入活力。
4. 安全保障：严格遵守安全规定，确保各项活动的顺利进行；定期对设施进行检查和维护，预防安全事故的发生。
5. 环保节能：推行环保节能理念，合理利用资源；采用环保材料和节能技术，降低运营成本。
6. 赛事与活动组织：积极申办和举办各类赛事和活动，提高体育馆的影响力和知名度；加强与相关机构的合作，共同打造精品活动。
7. 会员制度与积分系统：建立完善的会员制度和积分系统，为会员提供更多优惠和福利；通过积分兑换、会员活动等方式增加用户黏性。
运动中心项目实施方案
运动中心项目实施方案一、项目背景。
随着人们生活水平的提高，健康意识逐渐增强，体育运动成为人们生活中不可或缺的一部分。
为了满足市民对健身运动的需求，我们计划在城市中心建设一个现代化的运动中心，为市民提供全方位的健身服务。
本项目的实施将极大地促进城市体育事业的发展，提高市民的健康水平，同时也有利于城市形象的提升。
二、项目内容。
1. 场馆建设，运动中心将包括室内体育馆、游泳馆、健身房、篮球场、羽毛球馆等多个功能场馆，满足市民不同的运动需求。
2. 设施配备，各个场馆将配备先进的运动器材和设施，包括健身器材、游泳池设备、比赛用篮球架等，确保市民在运动中心能够得到良好的运动体验。
3. 运动项目，运动中心将开设多种运动课程和活动，如篮球训练班、游泳培训班、瑜伽课程等，满足不同年龄层次的市民需求。
4. 周边配套，在运动中心周边将建设停车场、休闲广场、餐饮服务等配套设施，方便市民前来运动中心进行健身活动。
三、实施方案。
1. 土地选址，选择城市中心区域，交通便利，便于市民前来运动中心进行健身活动。
2. 设计规划，运动中心建筑设计应当符合现代化、美观大方的原则，同时要充分考虑场馆之间的联系和便利性。
3. 设备采购，根据各个场馆的功能需求，选择先进、耐用的运动设备和器材，确保市民在运动中心能够得到良好的运动体验。
4. 人员培训，招聘专业的运动教练和管理人员，进行专业培训，提高服务质量，确保市民能够得到专业的运动指导和服务。
5. 宣传推广，通过多种渠道，如媒体、社交平台等，进行运动中心的宣传推广，吸引更多市民前来参与健身活动。
四、预期效果。
1. 提高市民健康水平，通过运动中心的建设和运营，促进市民积极参与体育运动，提高整体健康水平。
2. 促进城市体育事业的发展，运动中心的建设将极大地促进城市体育事业的发展，为市民提供更多元化的健身选择。
3. 培养专业运动人才，通过开设运动课程和培训班，为城市培养更多的专业运动人才，为体育事业的发展注入新的活力。
体育场馆布置方案模版(2篇)
体育场馆布置方案模版体育场馆是承载大型体育赛事和活动的场所，良好的布置方案对于提升观众体验和比赛效果至关重要。
在本篇文章中，我们将介绍一些体育场馆布置方案的重要原则和关键要点。
一、规划布局体育场馆的规划布局是整个场馆布置方案的基础。
首先，需要确定主场馆内的固定设施和功能区域，例如看台、赛道、赛场等。
其次，要考虑到观众的安全和舒适度，合理安排出入口、紧急出口、安全通道等。
最后，要根据赛事类型和观众容量来确定空间利用率，以确保每个观众都能有良好的观赛角度和视线。
二、舞台布置体育赛事中常常伴随着开幕式、颁奖典礼等节目，因此舞台布置也是非常重要的一环。
在布置舞台时，需要考虑到舞台的尺寸、高度和形状，以适应不同节目的需求。
同时要合理安排背景布景，以突出节目主题和氛围。
此外，还要注意舞台的灯光和音响设置，以确保整个表演过程的视听效果。
三、看台布置观众的观赛体验也在很大程度上取决于看台的布置。
首先要确保每个观众都能有足够的座位，并保证座椅的舒适度和安全性。
其次，要合理设计观众席的倾斜度和角度，以确保观众能够有良好的观赛视野。
此外，要考虑到观众的便利性，布置足够的过道和通道，方便观众进出和流动。
四、设备布置体育场馆中的设备布置直接关系到比赛的顺利进行和观众的观赛效果。
例如，在赛场布置方面，需要根据不同项目的需求设置合适的比赛器材和设备，确保比赛顺利进行。
在观众区域方面，要合理放置大屏幕和音响设备，以提供更好的观赛体验。
五、环境布置体育场馆的环境布置也是非常重要的一环，它能为观众和参赛者营造出良好的氛围。
例如，在大型体育赛事中，可以在场馆周围设置彩旗、鲜花等装饰物，以增加节日气氛。
同时，要合理安排场馆内的照明和音效，以提高观众的热情和参与感。
六、安全布置体育场馆的安全性是非常重要的，因此在布置方案中要充分考虑到安全因素。
首先要确保观众区域的防护设施完善，例如安全栏杆、防护网等。
其次，要合理设置安全出口和紧急出口，确保观众在紧急情况下能够迅速撤离。
锦江乐园夜市活动策划方案
锦江乐园夜市活动策划方案一、项目背景分析锦江乐园位于中国成都市锦江区，是一家综合性主题公园。
拥有丰富多样的游乐设施和活动项目，吸引了大量的游客前来体验。
为了提供更多的娱乐和消费选择，锦江乐园计划举办夜市活动，吸引更多的人群夜间游玩，丰富乐园的业态，增加收入。
二、活动目标1. 吸引更多人群夜间游乐，提高乐园在夜间的客流量。
2. 丰富乐园的业态，增加夜间的消费项目。
3. 提供与白天不同的乐园体验，增强游客的满意度。
4. 增加乐园的收入，实现经济效益最大化。
三、活动内容和组织形式1. 活动内容：（1）摊位设置：在乐园内的空闲空地设置摊位，供商家销售特色美食、小吃、手工艺品等商品。
（2）表演演出：每晚在乐园不同的区域设置音乐表演、舞蹈表演、魔术表演等夜间演出，为游客带来视听享受。
（3）互动游戏：设置各类互动游戏项目，如投篮游戏、射箭游戏、打靶游戏等，增加游客的参与度和娱乐性。
（4）特色项目体验：推出夜间专属的游乐项目，如夜间过山车、夜间灯光秀等，给游客带来与白天不同的乐园体验。
（5）漫游活动：在园区内设置夜间的漫游路线，游客可以跟随园区工作人员一起探索夜晚的乐园，了解它在夜晚不同的魅力和特色。
2. 组织形式：（1）活动时间：每周五、周六和法定节假日进行夜市活动。
（2）活动地点：乐园内设定夜市活动区域，用于设置摊位、表演区等。
（3）团队组织：- 策划组：负责整体活动策划、宣传推广等工作。
- 运营组：负责活动现场的摆放、协调、执行等工作。
- 宣传组：负责宣传推广工作，包括线上和线下的宣传渠道。
- 安保组：负责维持活动现场秩序和游客安全。
- 调度组：负责协调不同项目和摊位的安排，确保流畅进行。
- 设备组：负责搭建舞台、摊位和其他活动设备。
- 接待组：负责接待游客、提供咨询服务等工作。
四、活动计划和实施过程1. 活动计划：（1）确定活动时间和地点；（2）设定活动主题；（3）制定活动流程和时间安排；（4）确定活动预算和资金来源；（5）制作宣传推广方案。
体育场馆场地布置服务方案
体育场馆场地布置服务方案背景体育场馆是举办体育比赛和其他大型活动的重要场所。
一个良好的场地布置方案能够提供良好的观赛体验，提高比赛效果，并确保观众和参与者的安全和舒适。
目标本方案的目标是提供一套全面的体育场馆场地布置服务，以应对不同类型的体育比赛和活动。
方案1. 定制化场地布置方案：根据体育比赛或活动的要求，我们将提供个性化的场地布置方案。
考虑到比赛项目、参与人数和特殊需求，我们的专业团队将设计一个满足所有要求的布置方案。
2. 观众席位规划：我们将根据场地尺寸和比赛类型规划观众席位。
确保每个观众都能有良好的视野，并提供舒适的座位和必要的安全设施。
3. 运动员和裁判区域布置：为了确保每个参与者的需求得到满足，我们将布置专门的区域用于运动员准备、休息和训练，同时为裁判提供合适的位置和设备。
4. 安全配套设施：我们将确保体育场馆配置必要的安全措施，包括紧急疏散通道、消防设备和急救设施等。
同时，我们将合理安排场地出入口，以方便观众和参与者的进出。
5. 环境布置：为了营造良好的比赛氛围，我们将布置合适的音响设备和灯光效果，并提供相关的装饰和标识物。
优势- 专业团队：我们拥有经验丰富的专业团队，能够根据不同需求提供定制化的场地布置方案。
- 综合考虑：我们将综合考虑比赛、观众和参与者的需求，在确保安全的前提下提供最佳的场地布置方案。
- 紧密合作：我们将与场馆管理方、赛事组织者和其他相关方密切合作，确保方案的顺利实施。
结论体育场馆场地布置服务方案旨在提供一套个性化的、安全可靠的方案，以满足各种体育比赛和活动的需求。
我们将全程参与方案设计和实施，并努力为您打造一个理想的体育场馆环境。
成都体育场馆运营方案
成都体育场馆运营方案一、背景成都是中国西南地区的重要城市，也是中国体育事业发展的重要城市之一。
成都市拥有丰富的体育资源，包括众多体育场馆、大型体育赛事以及众多优秀的体育运动员。
然而，成都的体育场馆运营面临着一些问题，如设施老化、管理机制不够完善等。
因此，为了进一步提升成都市的体育事业水平，加快体育产业的发展，有必要对成都市的体育场馆进行全面的运营改革。
二、目标1. 提升体育场馆设施的服务水平，以满足市民和体育爱好者的需求。
2. 增加体育场馆的营收能力，提高自身经济效益。
3. 推动体育产业的发展，促进体育文化的繁荣。
三、运营主体选择成都市的体育场馆运营主体可以选择政府部门、体育娱乐公司、专业运营机构等。
在选择运营主体时，需要考虑其专业程度、资金实力、管理经验等因素。
同时，可以采取政府主导、市场运作相结合的方式，引入多方资金和资源，共同推动体育场馆的运营改革。
四、体育场馆运营方案1. 提升设施服务水平针对体育场馆设施的老化和维护不足的问题，可以通过引入先进的设备和技术，对体育场馆进行全面的改造和升级。
例如，可以引入智能化管理系统，提升场馆的运行效率和管理水平；引入先进的运动设施，提高用户体验和运动效果。
此外，还可以加强对场馆设施的日常维护和保养工作，建立健全的设施运营管理制度，确保设施的良好状态和安全性。
2. 拓展服务内容和形式除了传统的体育比赛和健身训练，体育场馆还可以开展更多的体育文化活动、体育培训课程等。
例如，可以组织体育文化展览、体育科普讲座等，吸引更多市民参与体育活动。
同时，还可以引入更多的体育娱乐项目，如电竞赛事、体育电影展映等，满足不同人群的娱乐需求，促进体育产业的多元化发展。
3. 加强场馆营销和推广为了提升体育场馆的营收能力，需要加强对场馆活动的宣传和推广工作。
可以通过各种媒体渠道，进行广告宣传、新闻报道等，提高场馆的知名度和影响力。
同时，还可以开展一些特色活动和推广促销活动，吸引更多的用户来场馆消费。
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成都锦江先锋体育运动场及商业设施全程控制策划二00七年五月九日目录前言 3第一部分开发模式建议及我们的服务内容 41.1 导入现代成功的开发模式----全程控制策划方法论 41.1.1 什么是全程控制策划 41.1.2全程控制策划的目的：价值发现与价值兑现 41.2 全程控制策划的实践论51.2.1 开发概念策划的宗旨赢在开始 51.2.2 建设策划的宗旨保障成功 51.2.3 营销策划的宗旨精确营销 51.3 全过程控制策划和控制实施的几个主要工作阶段 61.3.1 概念策划价值发现阶段71.3.2 详细策划保障成功阶段71.3.3 实施管理价值实现阶段81.4 我们提供的服务内容101.4.1 项目概念策划 101.4.2 营销策划和实施管理11第二部分项目定位初步建议132.1 项目现状分析132.2 项目的优、劣势分析132.2.1 项目优势分析 132.2.2 项目劣势分析 142.3 项目的基本操作思路分析152.4 项目功能定位构思152.4.1 运动板块152.4.2 商业板块17第三部分概念策划阶段的工作计划20 3.1 现阶段主要工作203.2 前期策划主要研究的问题203.3 概念方案设计213.4 主要策划思路223.5 项目组成员 233.6 工作进度计划243.7 概念策划研究大纲25第四部分服务收费标准28附件：投标单位简介29一、广州宏一投资策划咨询有限公司简介30二、广州宏达工程顾问有限公司简介31三、我们承担本项目的优势 33四、同类型项目业绩(部分) 35附图：成都锦江先锋运动场地功能布局构思 37前言根据贵司关于《成都锦江先锋运动场、商业部分招商、销售代理公司招标书》的要求，广州宏一投资策划咨询有限公司和广州宏达工程顾问有限公司决定结成联合体，共同组建稳定的项目团队，参加贵司组织的“成都锦江先锋体育运动场商业部分招商、销售代理公司”的国内公开招标，并承诺一旦我方中标，我们将严格按照本建议书的内容提供优质的策划及代理服务。
我方专案小组于4月24日至26日对项目进行了实地考察，对成都地区及周边市场进行了初步调研，并与贵司项目负责人进行了多次沟通交流，在此基础上，我方提出在本项目的开发及营销过程中采用“全程控制策划”的模式，并进一步结合本项目的实际情况和我们操作商业项目全程策划的丰富经验，完成了本建议书，希望与贵司就本项目的整体运作达成更进一步的合作，为实现成都锦江先锋体育运动场项目经济效益利润最大化而努力。
以下是我司专案小组提出针对本项目开发模式、总体定位、策划工作方案的初步考虑，仅供贵司参考与探讨，以便确定更进一步的合作事宜。
第一部分开发模式建议及我们的服务内容1.1 导入现代成功的开发模式----全程控制策划方法论1.1.1 什么是全程控制策划全程控制策划是在动态市场中建立土地价值发现控制系统和土地价值实现控制系统的全面解决方案。
它以土地所在地区的市场成熟度、有效市场需求力、发展商实力、工程技术为边界条件，全过程适应市场需求，动态中控制各条件，适时转化为收益的实现、资本的回报与增值。
它涉及房地产生产开发经营的全过程，即管理项目发展的全过程，它由开发概念策划、建设策划和营销策划构成。
商用物业的开发是房地产开发中最具挑战性的类别，风险大、回报高，复杂性、专业性要求高。
一方面商用物业使用目的不像住宅，住宅主体的目的是满足个人居住所需，而商用物业则是满足经营所需，从中长期而言升值速度商用大于住宅。
另一方面商用物业的需求是经营需求，对交通条件、周边环境、商业组合、经营规模的要求依存度高。
好则回报高，差则可能满盘皆输，不单是要销售成功、建设成功，而且要成功经营，并要解决商用物业特有的二元消费主体，即投资人士与商家经营人士的不同，及二元主体造成的业权分散与经营旺场所需统一业权的矛盾。
在商用物业房地产实践中和商业经营中，全程控制策划较好地解决了上述问题。
1.1.2全程控制策划的目的：价值发现与价值兑现成功的房地产投资在于土地价值的发现。
价值和金钱都是一种观念，价值处于波动之中，房地产也处于波动之中。
对房地产开发商而言，对土地价值的认识尤为关键。
不同的价值观赋予土地不同的灵魂，就会导致房地产价值的不同。
在社会经济活动中，这种特性在商业物业里表现得特别明显。
商业物业与居住物业的价值不同，从而为发展商、消费者、投资者和经营者提供了共赢的场所。
所以说，对土地价值的挖掘，即是对金钱和价值的认识。
也就是说，土地价值的发现是成功的房地产投资的关键。
1.2 全程控制策划的实践论1.2.1 开发概念策划的宗旨赢在开始打破传统的设计方法，以市场为导向，以市场需求为终极目标，以开发价值实现的目标来分析产品，作为概念策划指导、控制设计行为及其结果，不让设计行为从利润中心思想漂移，让建筑设计一开始即为赢利服务。
市场调查到专业分析，专业分析加行业积累到概念设计，概念设计指导建筑设计，建筑设计体现利润设计。
1.2.2 建设策划的宗旨保障成功一般认为完整的规范的工程运作可能对质量保障有作用，也能节省经费，其实最主要的是我们拥有实现产品流水线工厂式生产的积累，不单是省钱保障质量，也缩短了时间，赢得了房地产开发最为重要的先机，降低了房地产开发的机会风险。
1.2.3 营销策划的宗旨精确营销完整的成功地产营销不单是短线销售出产品，而且销售出的产品为产品拥有人带来长期利益，形成正循环的赚钱效应，这不单是道德使然，也是成功生意的必由之路。
我们十年成功经验和声誉，积累在正谋奇胜之道中。
价格价值策略到面积分割策划，到市场推广与广告设计，到销售计划实施，再到招商组合与实施，商业经营及商业管理，再交付到物业管理，实现投资、经营、管理三方三赢局面。
1.3 全过程控制策划和控制实施的几个主要工作阶段全过程控制策划是以市场之赢利为中心，根据项目开发条件，确定项目开发方案并指导实施的全过程经济技术战略服务工作。
它与具体的设计与施工事务脱离开来，紧紧抓住项目的方向，保证项目有效地运行并达到或超出预期的收益。
项目发展全程顾问包括全过程控制策划和全过程控制实施，由概念策划、详细策划和实施管理三个工作阶段组成。
注：涂黑的部分是我方在本项目中应承担的工作重点。
1.3.1 概念策划价值发现阶段1、开发概念策划即开发模式策划，主要内容包括项目市场定位、业态规划、建筑概念风格、项目发展阶段规划、资金筹措计划、项目管理模式及组织等。
2、建筑功能策划建筑功能策划也是概念策划阶段的核心工作之一，它首先通过对项目地块及区位的经济技术条件分析确定建筑功能定位；其次对建筑各功能营造空间环境进行策划并对可行性进行详细分析，相当于对建筑方案进行预设计；最后编制建筑设计任务书，进行规划设计，建筑方案设计。
1.3.2 详细策划保障成功阶段1、专项功能策划这里的专业策划是指对商业、酒店、体育设施等专项功能体系的策划，需要达到初步设计的详细程度。
许多项目在施工阶段再回头抓这部分工作，因项目总体已定型而无法纠正项目方向。
经过各专业策划的铺位、设备布置后，才能进行建筑布置。
2、初步设计管理及报建跟进初步设计工作，把握设计方向及进度，分析规划、消防等职能管理部门的意见及可突破的余地，在技术上统筹把握项目发展方向并取得管理部分的认可。
3、项目合同及计划部署依据已完成的策划工作对工程实施步骤阶段及范围进行划分，合同衔接及整体实施规划进行部署，并拟订合同文本体系。
4、营销及市场推广计划拟定物业定位和物业包装原则，市场营销及推广计划，包括价格策略、广告策略以及销售策略等。
5、物业管理模式策划引导物业管理介入到项目发展的前期阶段，根据物业档次及其功能定位确定各项服务所达到的标准，并制定物业管理方案及制度。
1.3.3 实施管理价值实现阶段1、工程实施——专业调整：在施工与销售中对物业需求条件的具体确定和变化应及时对实施方案进行调整，没有策划的调整很容易造成治好脚痛引起头痛的局部行为，因此必须在前期策划的方向下统筹考虑、系统处理。
——工程施工：包括对工程采购和产品实现进行全过程技术监控和计划实施控制，通过制定详细的工作计划，精确控制掌握计划进程，利用合同手段满足工程施工的控制，达到项目价值实现之总目标。
——运行监控：主要是商务方面内外体系的监控与调整。
内部体系包括业主管理体系与销售体系，外部体系是设计施工及设备供应体系，对原部署的体系运行中的问题进行督促、处置及调整。
2、营销实施——价格策略的调整：随着供求关系的变化和市场竞争的激烈，价格也就有上升或下降的波动，为配合销售情况，有必要进行价格调整，以反映市场需求变化。
同时，随着销售过程的不断深入，以及营销策略的不断调整，价格的调整也变得很有必要。
——促销策略的调整：一个大的地产开发项目，从开盘销售、招商到结束，往往会持续相当长的一段时间，在这个时间内，由于市场的进步，客户需求的进步，使得规划概念可能发生较大变化，这类变化，往往在项目初期无法预见的，因此，本项目的促销策略必须分阶段运作，根据销售中的市场反馈信息加以调整。
——销售和招商进度控制：就是注意防范销售阶段性问题，对不同阶段的营销进度进行控制，保持本项目持续性竞争力。
——销售和招商管理：在物业销售的不同阶段采用的销售或推广方式往往是不同的，除了要着重策划物业开盘初期的营销手段外，还要制定尾盘的销售策略，以及在不同的销售期间发生滞销情况时的应对策略。
1.4 我们提供的服务内容1.4.1 项目概念策划1、市场调研宏观及区位经济、地理环境分析微观环境调查问卷调查及上门拜访竞争项目与竞争对手调查成都地区商业物业、酒店业及体育设施之市场走势预测成都地区商业物业、酒店业及体育设施之价格调整需求分析2、市场定位和经济分析制定竞争目标选择目标市场发掘项目的差别优势本项目SWOT分析经济分析分析消费者心理项目的开发概念设计3、物业价值及功能分析物业价值分析平面分割策划建筑功能策划4、概念规划设计项目总体构思空间关系处理规划设计要素及主要技术经济指标订立景观分析与规划交通规划项目配套设施规划1.4.2 营销策划和实施管理1、物业包装策划视觉VI系统设计建议工地现场形象诱导工地环境包装设计建议2、市场推广和销售计划各销售期的营销策略拟定销售形式销售渠道选择营销计划安排营销费用安排3、促销手段策划广告策划展销会策划庆典仪式策划促销方法设计4、物业管理模式策划物业管理的前期介入管理费的确定具体对本项目物业管理的建议5、销售与招商代理实施招商及销售策略的制定推广计划及策略的制定物业或经营权的租金及售价的确定招商及销售部门的组织架构建立招商及销售部门人员的系统培训大客户引进与谈判协助客户资料的收集与管理现场销售和招商的组织与实施各类促销活动的举办和执行参与各类商家的洽谈、确定商家的意向与进驻商家进场装修的建议协助制定管理规定协助确定或组建经营管理公司参与试业、开业的造势活动售后服务协助等第二部分项目定位初步建议2.1 项目现状分析经过对成都市锦江区原锦江体育公园周边实地调研，我司专案小组通过研究分析认为，目前项目周边的商业地产发展现状主要呈现以下几方面：1、项目位于成都市南三环二段（娇子立交桥与琉璃立交桥之间）路段，隶属锦江区，该区系成都市老城区，也是成都市向东发展的主要区域之一。