物业设备设施验收接管方案表格

物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位：
项目
承建单位：
验收内容及要求
是/否
备注
10
地基基础
外墙（墙面砖、喷 涂等）
地基无吊脚、无明显沉降、 位移，墙体无严重裂纹 安装牢固、平整、色泽一 致、收口严实
梁、柱、板主体、 无倾斜/变形/剥落/开裂/
墙身
非收缩性裂纹/无筋外露
顶棚 楼
抹灰层牢固，无剥落及明 显裂纹
墙泛光灯
漆层脱落、安装牢固。
设 设备房（水泵房、 通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、
物业公共区域及 设施设备接管验收方案
项目名称： 文件编号 编制
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版本号 A/0 发布日期
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目录
成立接管验收小组·································2 接管验收的时间计划·······························3 物业设施设备接管工作流程图·······················4 物业设施设备接管通知·····························5 物业移交资料参考表·······························6 楼层公共部位验收表·······························11 室外公共设施验收表·······························12 消防系统验收表···································13 电梯(直梯）系统验收表····························14 电梯(扶梯）系统验收表····························16 供配电系统验收表·································19 安防系统验收表···································21 二次供水系统验收表·······························22 太阳能热水系统验收表·····························23 中央空调系统验收表·······························24 设施设备验收问题记录表···························26 物业设施设备移交清单·····························27 物业资料移交清单·································28
2
公共区域及设备设施验收接管计划日期
公共区域及设备设施验收接管计划日期
交接项目
验收日期 整改日期 接管日期
备注(培训日期)
物业设施设备接管工作流程图
3
物业公司成立接管验收小组
相关技术人员提出、明确接管验收标准
有验收小组初步熟悉相关技术 资料
1、施工图 2、相关使用说明、维修手册等 3、产品合格证、产地证明
1
成立接管验收小组
组 长： 副组长： 下设三个分小组： 1、文件资料接管小组
责任人： 职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资 料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； 2、现场验收接管小组 责任部门：工程维修部 客户服务部 秩序维护部 环境部 责任人： 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接 管工作。 3、财务接管小组 责任部门： 责任人： 职责：财务资料的交接。
室
散水坡、雨檐棚、 与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。
连廊、收水口 外 雨污水井/口 排水畅通、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。
明/暗去水沟 沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。
公
给 排水管 道/含 水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。
绿化用水管阀
化粪池
排水畅通、池壁无塌裂、盖板完好无缺。
共
路灯/广告灯/外 灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无
随机配件清单、主要配件资料等）
9
5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备 国家许可使用证明
6 有线电视及电话协议 7 设备试压、试运行合格报告 8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 9 其它相关资料 九 设备资料—电梯系统 1 电梯设备购买、安装合同 2 电梯设备安装竣工图 3 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件
染
通风口/管
安装牢固/无堵塞/无破损
上下雨/污水管
无漏/渗/堵塞现象，去水 通畅，管道接口严密
设备房/管道井
无漏/渗/积水现象，照明 正常/无杂物/管线安装牢 固/设备标识清晰
验 建设单位结论：
签名:
收 监理单位结论： 结 承建单位结论： 论 物业公司结论：
签名： 签名： 签名：
日期： 日期： 日期: 日期：
10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
12 消防工程验收合格证（审核意见书）
13 工程竣工验收备案表（质检备案表）
14 工程建筑放线、验线、验收意见书
15 公共安全技术防范工程设施使用证
16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
17 供水、供气协议书
楼梯、扶手 层
无明显裂纹/剥落/露筋， 扶手无明显龟裂/无漆层
公
脱落
公共门窗（木/铁门 牢固/平整/开关灵活/解
共
/防火门窗/百叶门 缝严实/五金配件齐全
窗）
部
消防设施（消防管/ 无损坏/无渗漏/水压正常
消防栓/消防水带） /五金配件齐全
位
楼板/地面砖/天花 无裂纹/空鼓/下陷/表面
/饰面
平整/接缝严实/无明显污
强弱电、智能化系统及设备安装等） 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 7 隐蔽工程验收签证 8 沉降观察记录 9 竣工验收证明书 10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 11 新材料、构配件的鉴定合格证书 12 砂浆、混凝土试块试压报告 13 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、
证、随机配件清单、主要配件资料等） 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 8 消防验收合格证书 9 其它相关资料 七 人防工程 1 竣工图 2 工程修改通知单 3 试验记录 4 施工质量及管理验收记录 5 政府人防工程验收证明书 八 设备资料—弱电系统 1 弱电系统设备购买、安装合同 2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、
合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
8
6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消 毒记录
7 主要材料和制品的合格证或试验记录 8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、
强检资料等） 9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 10 其它相关资料 六 设备资料—消防系统 1 消防设备购买、安装合同 2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 4 消防广播、消防栓等设备参数 5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格
智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等） 14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 15 各分项工程施工单位资料 16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 18 供水试压报告 19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图
施工、调试阶段现场跟进 就接管工作组织专题会议
1、学习操作程序、规范 2、记录各种原始参数 3、存在问题及解决方法记录
由建设单位组织，监理公司、承建单 位、物业派代表参加： 1、 明确接管范围 2、 明确各方责任 3、 遗留问题的解决方法 4、 形成会议纪要分发各方
初验，核对数量、逐项检查 功能Leabharlann 列出存在问题 项目遗漏工程
可证 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明
书、检测报告、产品合格证、强检资料等） 9 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格
证等） 10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、
强检资料等） 11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 12 发电机随机相关技术资料 五 设备资料—给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同 2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品
及合格的证明文件，现指定
先生为该设备系统交接工作负责人，请物
业公司于
年 月 日 時在施工现场共同进行初检/复检事宜，特此
通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
接管物业设施/设备范围
备注
备注：1. 物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。 2. 关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起 30 个工作日 內汇总上报处理。
7
21 停车场设施系统图 22 设备试压、试运行合格报告 23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 四 设备资料—供电系统 1 供电系统设备购买、安装合同 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、