江苏省2016年房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的概念考试试卷

江苏省2016年房地产估价师《制度与政策》:项目
资本金的概念考试
试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低
于正常市场价格的,以作为缴纳税费的依据。

A:出租价格
B:抵押价格
C:成交价格
D:评估价格
E:执行层的组织协调
2、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。

A.空置率
B.利息备付率
C.容积率
D.成本利润率
3、城市__的主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。

A.详细规划
B.控制规划
C.指标规划
D.分区规划
4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。

A.20,200
B.50,300
C.30,500
D.30,300
5、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于__。

A.商品房建设投资
B.土地开发投资
C.其他投资
D.生产性投资
6、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,问5年中每年年末至少要存款__元。

A.12592.78
B.22192.78
C.12903.23
D.16000
7、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。

则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。

A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
8、估价资料归档的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。

估价资料归档主要作用不包括。

A:有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平
B:有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C:有助于保持估价机构工作的连续性
D:有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E:工业用地的监测点评估价格
9、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。

建筑物经济寿命为50年。

假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。

A:2.00%
B:2.13%
C:2.22%
D:2.50%
E:工业用地的监测点评估价格
10、某建筑物建筑面积4 000 ㎡,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2 500元/㎡,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为。

A:523.45万元
B:593.75万元
C:643.75万元
D:1000万元
E:工业用地的监测点评估价格
11、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。

A.房地产行政主管部门直管的公房
B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C.有人主张权利的房屋
D.无人主张权利的房屋
12、现有甲、乙、丙3块地,土地单价分别是:甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2,其容积率分别是6、4、2。

如此3块地其他条件完全相同,则明智的买者会买__。

A.甲
B.乙
C.丙
D.无法确定
13、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是__。

A.生产理论和价格理论
B.成本理论和市场均衡理论
C.生产理论和市场均衡理论
D.生产理论和成本理论
14、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率y相等,则房地产价格V=()。

A.选项A
B.选项B
C.选项C
D.选项D
15、某房地产开发用地,其土地面积为10000㎡,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/㎡。

后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。

A:375
B:450
C:500
D:600
E:工业用地的监测点评估价格
16、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。

A:多项选择
B:单项选择
C:判断提问
D:书面提问
E:执行层的组织协调
17、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构,后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构,则该房地产估价师的注册有效期至。

A:2006年8月
B:2007年8月
C:2008年2月
D:2009年2月
E:执行层的组织协调
18、房地产需求的交叉价格弹性是指__。

A.房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B.房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C.一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D.在一定时期内,一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
19、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。

A:4075.0
B:4242.5
C:4410.0
D:4577.5
E:工业用地的监测点评估价格
20、房地产开发投资企业所得税税率一般为__。

A.30%
B.32%
C.33%
D.18%
21、是我国的中央银行。

A:中国银行
B:中国人民银行
C:银行业监督管理机构
D:证券监督管理机构
E:执行层的组织协调
22、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。

开发建设一段时间后,w公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5h的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。

甲公司采取先建
商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

请回答以下问题:下列关于w 房地产开发公司征收A省B 县C村基本农田以外的耕地20h,说法正确的是。

A:由A省人民政府批准农用地转用,同时由A省人民政府办理征地审批手续B:由国务院批准农用地转用,同时由国
务院办理征地审批手续
C:由A省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批
D:由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批
E:执行层的组织协调
23、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。

A:宗地图
B:房产分幅图
C:房产分丘图
D:房产分户图
E:执行层的组织协调
24、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。

A:预告登记
B:更正登记
C:异议登记
D:房屋抵押权登记
E:执行层的组织协调
25、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的
成新率为__。

A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、在商业银行办理的贷款中,担保方式有。

A:保证
B:信用
C:质押
D:抵押
E:保险
2、关于实际利率和名义利率的谎法,错误的是__。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.当计息周期为”月”时,实际利率小于名义利率
3、房地产的社会经济位置发生变化,可能是由于__等引起。

A.交通建设
B.市场供求变化
C.人口素质变化
D.所在地区衰落
E.城市规划的制定与修改
4、房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是。

A:财产损失保险
B:责任保险
C:信用保险
D:保证保险
E:执行层的组织协调
5、房地产价格评估收费,按照房地产评估价格总额采取__计算。

A.固定费率
B.差额费率分档累进
C.定额费率
D.评估机构自定费率
6、进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是.(2008年试题)
A:债务融资成本分析
B:资金占用费分析
C:资本金与债务资金的比例分析
D:担保费分析
E:借款合同
7、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元
/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3
和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产与2006年初的价格最接近于()元/m2。

A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
E.3190
8、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。

A:竞争性
B:垄断性
C:外部性
D:均衡性
E:信息不对称性
9、下列统计指标中属于变异指标的是__。

A.众数
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差
10、证券自身的基本特征不包括。

A:证券是一种可以依法买卖的特殊商品
B:代表一定的财产权利,能给持有者带来收益
C:证券是一种虚拟资本
D:可以依法转让,买卖时存在证券交易价格
E:是一种有价凭证
11、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。

A:按月等额还本付息
B:按季等额还本付息
C:按月递增或递减还本付息
D:期间按月付息期末还本
E:期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式
12、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是万元。

A:8.00
B:11.76
C:16.80
D:24.00
E:执行层的组织协调
13、下列属于影响商品供给的主要因素包括。

A:消费者对未来的预期
B:其他商品的价格
C:商品本身的价格
D:政府的政策
E:生产技术的变动和生产要素的价格
14、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。

A:房地产估价机构具有一、二级资质
B:分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C:在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D:有固定的经营服务场所
E:估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
15、对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括等。

A:基础设施完备程度
B:周围环境和景观
C:交通
D:形状(规则与否)
E:面积大小
16、在下列各个选项中,不属于市场法估价适用对象的是__。

A.城市规划用地
B.标准厂房
C.高级豪华公寓
D.风景园林别墅
17、对房地产估价总的要求是。

A:公开
B:客观
C:公正
D:平等
E:独立
18、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受的监督管理。

A:当地工商行政主管部门
B:当地计划行政主管部门授权机构
C:当地计划行政主管部门
D:当地建设行政主管部门授权机构
E:当地建设行政主管部门
19、房地产交易双方在合同完成后__天内,持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

A.120
B.90
C.60
D.30
20、下列属于不明产权的房屋是。

A:无权属证明的
B:产权人下落不明的
C:暂时无法确定产权所有人的
D:产权关系正在诉讼的
E:有两个产权人的
21、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归所有。

A:县级以上人民政府土地管理部门
B:乡(镇)人民政府
C:农村集体经济组织
D:地上附着物和青苗的所有者
E:执行层的组织协调
22、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。

某人购买了其中的300m2,该部分的房地价值为126万元。

假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。

A.5.00%
B.5.25%
C.5.42%
D.5.75%
23、选取可比实例时,应符合的要求包括等。

A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B:可比实例的交易类型与估价目的吻合
C:可比实例的规模与估价对象的规模相当
D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
24、在市场经济条件下,利率的高低主要取决于__。

A.资本供求状况
B.通货膨胀率水平
C.政策性因素
D.社会人均收入水平
E.社会平均利润率
25、印花税税率分为5档:1‰__,__,0.05‰,0.03‰
A.0.5‰,0.2‰
B.0.5‰,0.3‰
C.0.5‰,0.1‰
D.0.3‰,0.1‰。