智能小区设计与施工问题论文

智能小区设计与施工问题探讨

【摘要】近年来随着上海房产业的发展和兴旺，越来越多的智能建筑项目正进入我们的视野。本文将以上海市崇明“宝岛世纪花园”住宅小区的智能化系统工程设计为例。对小区智能化设计与施工在智能化系统施工中碰到的情况作一些分析探讨，希望其中的内容对同行有所帮助。

【关键字】智能建筑；设计；施工

1 崇明“宝岛世纪花园”住宅智能小区项目概况

“宝岛世纪花园”位于崇明南门港八一路，定位于高消费群体。是典型的智能化小区建筑。（占地6.7万平方米，建筑面积11万平方米），她的建成为崇明的智能化建筑树立了标杆，使“智能化建筑”在崇明深入人心。

1.1 供电部分

小区设置10kv开关站一座，供电配置二进十二出。在小区内设四台欧式箱变，分别布置在小区的四个角落，北边的两台800kva，南边的两台500kva。由高压开关站输电经箱变进行10kv/380v变压，kvv-4*25电缆引到各个用户交流配线箱，每个交流配线箱承担1幢高楼或3幢多层用户的用电。

采用tt制的多点重复接地供电形式，在每栋楼的用户配电箱处独立设置接地极，起到接地保护。并利用基础钢筋联网引上作为接地保护，设总等电位保护，直接和楼层配电箱接地排连接，转换成三相五线制的tn-s供电方式。

1.2 智能化、弱电部分

1.2.1 家庭智能化系统

每个小区用户都设有多媒体箱和多功能控制箱。多媒体箱将有线电视、通信和宽带统一集成在一起，由用户调节选择相应模块，达到多媒体功能。多功能控制箱是一种可编程序远距离控制设备，它相当于家居智能化的控制核心，可根据用户要求设定住宅内的用电设备的定时开启、关闭，空调设备的启停、温度的控制调节，使人们居住更方便舒适。

小区范围内按安全防范要求，每个家庭设置门磁、窗磁、红外防盗装置、报警按钮，并配有安防控制器，做到所有住户联网。

1.2.2 监控、周界系统

在小区的每条干道和车辆进出入口处都设有电视监视器，小区周界的围墙上每隔50-100m都安置红外报警装置，并配有监视器，一旦有人翻越会及时报警并有监视录像，监视设备24小时不间断摄录，所有的出入人员和车辆，在小区内的公共部位都可以进行掌握。

1.2.3 访客系统

访客系统采用formax可视对讲设备。在主入口区设一主访客对讲机，每栋高层和多层楼下均设置访客对讲机，进行级联。

1.2.4 道闸系统

此系统是作为车辆进出的管理系统，含大门自动开启、关闭、rfid车辆感应设备。系统最基本的功能包含人员发卡、门区设置、

进出权限、时段控制、实时监控、记录查询及报表打印等。系统主机有单门控制机、两门控制机、四门控制机和多门控制机选择使用。另外门禁进出数据也可以作为其它应用的原始数据。

1.3 机电设备

小区内机电设备较多。包括了电梯（三菱）、空调机组（大金空调）、煤气等报警设备、纯净水处理净化装置等等。小区配置了专用的机电设备监控系统，这些设备均通过设备附带的电气或者数据接口接入机电设备监控系统，一旦设备出现故障，小区安防报警控制室接收报警信息，物业人员可以及时进行维修处理。

2 施工过程中的问题

2.1 材料使用带来的问题

在施工的景观路灯和背景音响中，采用bv-3*6导线穿塑料管敷设。施工完成后由于局部位置修改变动较多，保护不周全造成塑料管材的损坏。因管线敷设在室外多潮湿地下，bv导线局部受损和周围介质的原因使绝缘性能下降，受潮湿影响经常发生跳闸情况。

2.2 防雷避雷问题

在小区的总体电气设计中，设计师是三级防雷考虑的，小区最高建筑物小高层12层，位置在整个小区中心，其上设置避雷针，同时在小区的两个周界边分别是高30m的10kv、35kv的高压输电线路，可起到一定的避雷作用，周边建筑物也都高出小区建筑。

2.3 弱电智能化各公用设备的位置问题

小区公用部位的设备较多，有欧式箱变、交流配电箱、电话配

线箱、有线电视放大器箱等等，这些设备占用的位置是否合理，对今后的住户居住都会带来影响。

2.4 监控系统图像模糊问题

在整个施工过程中，我们发现监控系统会不时出现一些问题，比如部分摄像机监视画面很白，看不清图像中显示的物体；部分远距离摄像机画面不清楚，有干扰杂波；部分监视器图像模糊不清。

2.5 多应用系统的集成问题

“宝岛世纪花园”有门禁、巡更、访客、车辆管理以及会所服务等系统，各系统都有独立的认证方式，给用户和社区管理带来了极大的不变，因此要求实现门禁、巡更、访客、车辆管理以及会所服务系统一卡通用。

3 问题的解决和处理方法

3.1 确定有效方案，达到使用效果

总体路灯经常跳闸，不能达到使用功能的情况，我作为设计师提出了问题的原因：

bv导线穿塑料管施工，在正常的情况下是能确保绝缘性能。但塑料管在室外埋地未经过保护容易受损，bv导线在潮湿的环境中绝缘防水性较差，如果绝缘层受到意外损伤在实际使用时就会影响到线路的安全问题；

将示范区内的已施工总体路灯导线全部更换成vv22-3*6的电缆，其他未施工处仍照原设计采用电缆施工不变。同时，为保证今后的电缆的可靠运行和保护，在施工敷设时要求电缆沟深必须大于

0.7m，在沟底泥土夯实，电缆敷设之后铺细砂，其上加盖电缆保护板，防止被意外挖断损坏。在路灯和电缆接头处，采用专用的电缆接头和施工方法，用绝缘带包扎进行有效的绝缘保护。所有工作完成后，再次进行绝缘电阻测试，以确保线路的施工质量和绝缘可靠。

3.2 增加防雷设备，有效进行避雷

防雷避雷问题一向都是施工的重要问题。出现了防雷问题后，我们通过业主组织设备厂家和工程施工专家一起进行讨论了解决

方案。

设备防雷在居住区是施工的一个难点，规划了对每个事故多发地的接地措施进行排查整改的措施。对整个小区的电源配电设备进行了调整，在交流配电箱增加了避雷器等设备。

3.3 征求各方意见合理定位

小区不同于普通住宅，因其占地面积大、分布广，相应的设备就增多，不可能有效地集中在一起，这些情况都给小区景观美化带来影响。同时，如：箱变、电话分线箱、有线电视放大器箱的位置安放是否合理，各类设备的位置可以考虑安放在公共绿化、道路边。在位置安放考虑时，根据有关配套单位的管线布置图，综合平面考虑，将主要设备最终确认位置的合理性。

3.4 监控系统图像模糊问题

经过分析发现，所选用的摄像机逆光补偿功能差，而且摄像机所安装的方位正对着强光，所以会出现画面显白。

铺设电缆的时候，没有考虑到信号传输问题，视频线路过长导