购买二手房流程及案例分析
二手房买卖流程详解
二手房买卖流程详解二手房的买卖流程涉及到多个环节和程序，下面将详细介绍其中的主要步骤。
第一步：确定购房需求和预算买方首先需要明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、地段等，还要根据经济实力制定购房预算。
第二步：寻找适合的房源第三步：房屋核验买方在确定心仪的房源后，需要仔细核验相关信息，包括产权状况、抵押情况、房屋结构、使用权属等。
可以通过房屋交易中心、不动产登记中心等相关机构查询。
第四步：签订购房协议卖方和买方达成一致后，双方可以签订购房协议，明确房屋的交付和付款时间、房屋的价格、交付的条件等，协议签订后需要按规定办理备案手续。
第五步：办理贷款（如需贷款）如果买方需要贷款购房，还需要与银行协商申请贷款，并按照银行要求提供相关材料进行审批。
第六步：办理过户手续第七步：支付房屋款项买方在过户办理完成后，需要按照购房协议规定的时间和方式支付房屋款项，可以根据具体情况选择一次性付款或分期付款。
第八步：交付房屋及验收买方完成房屋款项支付后，卖方需交付房屋并与买方一同进行验收，确保房屋的交付和物品的完好性。
买方对房屋进行质量和设备的检查，如有问题需要提出。
第九步：办理税费手续买方需要按照相关法规办理相关税费手续，包括支付契税、印花税等。
第十步：办理产权过户手续买方办理过户手续后，还需要到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权证转到买方名下。
第十一步：办理水、电、气等过户手续买方还需办理水、电、气等公用事业的过户手续，将费用和名称转到买方名下。
第十二步：办理物业过户手续第十三步：办理贷款抵押手续（如有贷款）如果购房需要贷款，买方还需办理贷款抵押手续将房屋作为抵押物。
综上所述，买卖二手房的流程包括确定购房需求和预算、寻找适合的房源、房屋核验、签订购房协议、办理贷款（如需贷款）、办理过户手续、支付房屋款项、交付房屋及验收、办理税费手续、办理产权过户手续、办理水、电、气等过户手续、办理物业过户手续、办理贷款抵押手续。
买二手房的流程和手续
买二手房的流程和手续
买二手房是很多人人生中重要的一步，但是在这个过程中，流程和手续是非常重要的，下面我们就来详细介绍一下买二手房的流程和手续。
首先，你需要确定你的购房预算，这个预算需要考虑到房屋的总价、首付比例、贷款利率等因素。
确定好预算之后，就可以开始寻找心仪的二手房了。
第二步是寻找合适的二手房。
你可以通过房产中介、互联网房产平台或者个人房产信息来寻找合适的房屋。
在这个过程中，你需要考虑房屋的地理位置、周边配套设施、房屋的结构和装修情况等因素。
当你找到心仪的二手房之后，就可以开始进行看房了。
在看房的过程中，你需要仔细观察房屋的结构和装修情况，了解房屋的实际情况，并且可以与业主或者中介进行详细的沟通，了解更多关于房屋的信息。
确定心仪的二手房之后，接下来就是签订买卖合同了。
在签订
合同之前，你需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
合同中需要包括房屋的价格、交易方式、付款方式、过户时间等重
要信息。
在签订合同之后，就是办理贷款和过户手续了。
如果你需要贷
款购房，你需要向银行提供相关的贷款材料，经过审批之后，就可
以办理贷款手续。
同时，你还需要向房屋所在地的房管部门办理过
户手续，将房屋所有权正式过户到你的名下。
最后，就是缴纳税费和办理其他相关手续了。
在过户完成之后，你需要向税务部门缴纳相关的税费，同时还需要办理房屋的水电煤
气过户手续，确保房屋的正常使用。
以上就是买二手房的流程和手续的详细介绍，希望对你有所帮助。
在购房的过程中，一定要谨慎行事，确保自己的权益不受损害。
祝你购房顺利！。
二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道二手房交易流程是指将已有所有权的房产转让给他人的过程。
以下是二手房交易的完整流程，共分为七个步骤。
第一步：选择经纪人购房者可以选择一家有资质的房地产经纪公司或中介机构来提供房屋买卖交易的服务。
经纪人会为您提供专业的意见和帮助，协助您完成整个交易过程。
第二步：选购房源、了解房屋信息购房者在网上、报纸、开放日、中介等途径上寻找心仪的二手房房源，并了解该房屋的基本情况，例如面积、朝向、周边环境等。
购房者可以根据自己的需求和经济实力，进行筛选。
第三步：相互认识、看房购房者通过经纪人安排与房主或其他中介机构约定看房时间。
在看房过程中，购房者可以仔细观察房屋的实际情况，验收房屋的设施和装修情况，了解房屋是否存在问题。
第四步：签订买卖合同如果购房者对其中一房源满意，就可以与房主或房屋中介商进行详细协商并签订买卖合同。
合同内容一般包括房屋面积、价格、支付方式、过户时间等。
第五步：支付首付款购房者在签订买卖合同后需要支付一定比例的首付款给卖家。
首付款是购房者购房的一部分成本，一般为房屋总价格的百分之三十。
第六步：办理过户手续、缴纳相关税费第七步：交付房屋、完成交易在完成过户手续和缴纳全部税费后，购房者可以与房主或中介商约定交付时间，并支付剩余的房款。
交付房屋时，购房者有权对房屋进行全面检查，确保房屋的真实性和质量符合合同约定。
最后，交付房屋后，购房者可以正式取得房屋的所有权。
综上所述，二手房交易流程主要包括选择经纪人、选购房源、了解房屋信息、相互认识、看房、签订买卖合同、支付首付款、办理过户手续、缴纳相关税费、交付房屋等七个步骤。
在整个流程中，购房者需要仔细审查房屋信息，确保合同的完整性和合法性，同时要及时与中介机构和卖家进行沟通，确保交易的顺利进行。
购房者也可以根据自己的需求，选择是否委托中介机构或房地产经纪人代理交易，以减少自己的时间和精力成本。
总之，在进行二手房交易过程中，购房者应保持理性思考，谨慎决策，以确保自身的权益。
二手房买卖流程简洁范本
二手房买卖流程简洁范本一、准备阶段2.查看房源：买家与卖家约定时间，实地查看房屋，了解房屋状况、了解周边环境，以及核实相关房屋信息。
3.确定购房预算：买家需根据个人资金情况和贷款能力，确定自己的购房预算。
4.约定购房方式：买家与卖家协商确定购房方式，即全款或按揭购房。
二、协商阶段5.协商房屋价格：买家与卖家就房屋价格进行协商，双方商议达成一致后，确定房屋价格。
6.缔结买卖合同：双方在房屋交易所使用的合同模板上填写相关信息，签署买卖协议，并交付定金或首付款。
7.办理产权过户手续：买家负责向房屋所在地的房产交易中心进行产权过户登记。
三、履约前准备9.做好贷款申请：如果是按揭购房，买家需向银行申请房贷，提交相关材料并等待银行审批。
10.查封解封查询：买家需查询房屋是否存在查封情况，以确保房屋无纠纷。
四、交割阶段11.履行产权过户手续：买家携带所需材料到房产交易中心办理产权过户手续，将产权证书办理过户给买家。
12.缴纳过户费用：买家需缴纳产权过户税费，并将相关费用据实缴纳至相关机构。
13.签署购房合同：买家与卖家在房产交易中心签署正式的购房合同，确保双方权益。
14.办理按揭手续：如果是按揭购房，买家需向银行提供购房合同等相关材料，与银行办理按揭手续。
15.缴纳契税：买方需缴纳契税，将相关费用据实缴纳至相关机构。
16.办理贷款放款手续：如银行已审批通过买方的贷款申请，买家需与银行完成放款手续。
五、交接阶段17.交付房屋钥匙：卖家将房屋钥匙交付给买家，确保买家能够正常进入房屋。
18.办理公用事业过户：买家与卖家一同向相关机构办理水、电、燃气等公用事业过户手续，并及时支付费用。
19.办理物业过户：买家向物业管理公司申请办理物业过户手续，并支付相关费用。
20.办理税费过户：买家及时将房屋所有权登记纳税证明办理过户手续，并支付相关税费。
21.签署交房单：买方确认房屋交接合格后，与卖家签署交房单，并办理相关手续。
22.办理产权证过户：买方携带相关材料到房产交易中心办理产权证过户手续，将产权证书交易至买方名下。
二手房案例分析一
二手房案例分析一二手房案例分析一一、引言二手房交易是指购买者从已经有人住宅中购买住宅的销售行为。
本文将通过对二手房案例的分析，深入了解二手房交易市场的特点、价格形成机制以及风险因素。
通过对各个方面的细化分析，为投资者和购房者提供决策参考。
二、二手房交易市场的特点1.市场规模及增长趋势- 统计数据分析- 市场规模对比2.交易模式及特点- 中介机构的作用和影响- 直接交易的优缺点3.市场供需关系- 房源供应情况分析- 购房者购房需求分析三、二手房的价格形成机制1.宏观因素对价格的影响- 经济发展水平- 政策调控2.区域差异对价格的影响- 不同城市的价格差异- 城市内部的价格差异3.房屋本身特点对价格的影响- 房屋面积、朝向、装修等因素 - 房屋所处楼层、小区环境等因素四、二手房交易的风险因素1.资金风险- 房屋价格波动风险- 购房付款方式风险2.产权风险- 房屋产权纠纷风险- 非法转让、抵押等风险3.市场环境风险- 政策调控风险- 市场交易环境不稳定风险五、案例分析1.案例一：城市A某二手房交易- 市场调研- 交易过程分析- 价格形成机制分析- 风险评估与防范策略2.案例二：城市B某二手房交易- 市场调研- 交易过程分析- 价格形成机制分析- 风险评估与防范策略六、结论通过对二手房案例的深入分析，我们可以得出一些结论：1.二手房交易市场具有不断增长的趋势。
2.二手房价格受宏观因素和房屋本身特点影响较大。
3.二手房交易存在一定的风险，购房者应加强风险防范意识。
附件：本文档所涉及附件如下：- 案例分析数据表- 市场调研问卷法律名词及注释：本文档所涉及的法律名词及注释如下：1.房屋面积：指房屋建筑的总面积，包括室内和室外的面积。
2.房屋产权纠纷：指涉及房屋产权所有权归属的纠纷，如双重销售、合同纠纷等问题。
二手房交易流程范文
二手房交易流程范文一、卖方准备1.房源准备：卖方需要准备好要出售的房产，并确保所有房产证、相关证件、房屋登记以及相关税务等手续齐全。
2.价格评估：卖方可以请专业的估价机构对房产进行评估，以确定最初挂牌价。
二、买方准备2.购房需求：确定购房需求，包括所需房屋类型、面积、位置等，以便于更有针对性地寻找合适的房源。
三、信息发布和寻找2.房源查询：买方可以通过房产中介、互联网平台、朋友介绍等途径查询和寻找符合自己需求的房源。
四、看房和谈判1.看房：买卖双方可以约定时间进行看房，对房屋的实际情况进行了解和确认。
2.谈判和价格议定：买卖双方可以进行谈判，就房屋的价格、交付时间、付款方式等进行协商，并最终达成一致。
五、签订买卖合同1.准备合同：合同可以由购买方或卖方准备，合同需要详细记录买卖双方的身份信息、房产信息、交易价格、交付时间、付款方式、违约责任等条款。
2.签订合同：买卖双方在了解合同内容后，如果一致无误，双方可以签署合同并加盖公章，合同正本一般需保留一份给双方留存。
六、过户和抵押2.过户手续：双方约定时间，到房产所在地的土地和房产交易中心进行过户手续，将房屋所有权转让给买方。
3.抵押和解押手续：如果购买方需要向银行贷款购买房屋，还需要办理抵押和解押手续。
七、交付和付款1.交付准备：买卖双方约定好最终交付的时间，并确保房屋内的设备设施、物品等处于良好状态。
2.交付和验收：在交付的当天，买方到房产所在地与卖方一同到房屋进行验收，确认房屋的实际状况与之前承诺一致。
3.付款准备：买方需准备好购房款并按照协议进行付款。
八、完成交易1.完成付款：买方根据合同约定的付款方式进行付款，并将买方的房屋所有权转给买方。
2.签署过户文件：卖方与买房所属的房产交易中心签署转让文件，将房屋的所有权过户给买方。
3.缴纳税费和手续费：买方需要根据当地政府规定进行房屋交易相关税费和手续费的缴纳。
4.办理登记手续：买房所属的房产交易中心将新的房屋所有人信息登记到房产证上，完成交易。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
买二手房详细流程
买二手房详细流程买二手房是许多人生活中的一件大事，对于首次购房的人来说，可能会感到有些迷茫，不知道从哪里开始，该如何进行。
下面，我将为大家详细介绍买二手房的流程，希望能帮助到有需要的朋友。
首先，确定购房预算。
在购买二手房之前，我们需要明确自己的购房预算，这包括首付款和贷款金额。
根据自己的经济状况和购房需求，合理规划预算非常重要。
其次，选择购房地点。
在确定了购房预算后，我们需要选择合适的购房地点。
可以根据工作地点、生活便利性、教育资源等因素来进行选择。
同时，也要考虑未来的发展潜力和房价增值空间。
接着，寻找合适的房源。
可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等途径来寻找合适的二手房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的户型、朝向、装修情况等因素，确保符合自己的需求。
然后，进行看房和核实。
在找到心仪的房源后，需要进行看房和核实。
可以与房产中介或业主预约看房时间，仔细查看房屋的结构、设施、周边环境等情况，确保房屋没有任何质量问题。
接下来，进行房屋评估和贷款申请。
可以选择找专业的房屋评估师对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
同时，可以向银行进行贷款申请，根据自己的经济状况和信用情况来确定贷款额度和利率。
最后，签订购房合同和过户手续。
在确定了购房意向后，可以与卖方进行谈判，签订购房合同。
在签订合同后，需要进行过户手续，包括办理房屋产权证、缴纳税费、办理过户手续等。
总的来说，买二手房的详细流程包括确定预算、选择地点、寻找房源、看房核实、房屋评估贷款、签订合同过户等步骤。
希望通过这篇文档，能够帮助大家更好地了解买二手房的流程，为自己的购房之路提供一些参考和帮助。
二手房怎么交易流程
二手房怎么交易流程二手房交易是一个复杂的过程，需要买卖双方了解相关的法律法规和流程，以确保交易顺利进行。
下面将为大家详细介绍二手房交易的流程。
1.确定购房意向。
首先，买方需要确定自己的购房意向，包括购房预算、购房区域、购房类型等。
同时，卖方也需要确定自己的出售意向，包括出售价格、出售房屋的基本情况等。
2.寻找合适的房源。
买方可以通过房地产中介、互联网房产平台、朋友介绍等途径寻找合适的房源。
卖方可以通过委托中介、发布房源信息等方式寻找买家。
3.看房与谈价。
买方找到心仪的房源后，可以与卖方进行看房，并在看房后与卖方进行谈价。
双方可以根据房屋的实际情况、市场行情等因素进行价格的讨论和协商。
4.签订买卖合同。
在确定价格后，双方需要签订买卖合同。
买卖合同是双方约定的法律文件，包括房屋的基本信息、价格、交易条件、付款方式、交房时间等内容。
5.办理过户手续。
在签订买卖合同后，双方需要办理过户手续。
买方需要向卖方支付购房款项，卖方需要办理房屋过户手续，包括产权证书的过户、税费的缴纳等。
6.办理贷款（如有需要）。
如果买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
买方可以通过银行或其他金融机构申请贷款，完成贷款审批后，再与卖方进行过户手续。
7.交割。
最后，双方在过户手续完成后，进行房屋的交割。
买方可以拿到房屋的钥匙，卖方收到购房款项，交易正式完成。
以上就是二手房交易的基本流程，希望对大家有所帮助。
在进行二手房交易时，双方需要注意遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。
祝大家在二手房交易中顺利达成交易，找到心仪的房屋。
房地产二手房交易经典案例
二手房交易典型个案详细分析案例1：未办理到银行房屋贷款客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。
但中介公司承诺跟银行委熟，办出贷款绝对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同并开始办理贷款申请。
然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。
为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。
由于已经廷期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。
但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。
在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请专利被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。
张先生在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同房主办理了过户手续，最后不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。
如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。
分析：贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。
从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。
否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。
因此在签订合同之前，中介公司应该让购房者充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力之后再行签署相关公司。
中介业务人员勿轻易承诺帮助客人办理贷款，更不能出具书面承诺帮助客人取得银行贷款。
否则，极有可能造成违约责任。
一些经纪人因为急于成交业务，向客户作出相关不是自己能力范围内的承诺，请注意其中的法律风险。
案例2：入住时发现户口未迁出，自己户口无法执迁入。
二手房流程图
二手房流程图买卖二手房是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。
下面将为大家详细介绍二手房交易的流程图。
第一步，确定购房需求。
首先，买方需要确定自己的购房需求，包括购房预算、购房区域、房屋类型等。
这一步是整个购房流程的第一步，也是非常重要的一步，因为购房需求的明确将有助于后续的房屋搜索和交易过程。
第二步，寻找房源。
在确定了购房需求之后，买方需要开始寻找符合自己需求的房源。
可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径进行房源搜索。
在这一步中，买方需要对比不同房源的优缺点，选择出最符合自己需求的房源进行后续的考察。
第三步，看房。
当找到心仪的房源后，买方需要与卖方或中介联系，进行看房。
在看房过程中，买方需要对房屋的地理位置、房屋结构、装修情况等进行全面的了解和考察，以确保房屋符合自己的购房需求。
第四步，签订意向书。
如果买方对某一房源非常满意，可以与卖方签订意向书，确定双方的购房意向。
意向书中通常包括房屋价格、交易方式、交易时间等内容。
签订意向书后，买卖双方将正式进入二手房交易的准备阶段。
第五步，办理贷款。
对于需要贷款购房的买方来说，这一步是非常重要的。
买方需要向银行提交贷款申请材料，并等待银行的审批。
一旦贷款获得批准，买方可以继续进行后续的交易程序。
第六步，签订买卖合同。
在完成贷款审批后，买卖双方可以正式签订买卖合同。
买卖合同是买卖双方之间的法律文件，包括了双方的权利义务、交易价格、交付时间等内容。
签订买卖合同后，双方将正式进入二手房交易的实质性阶段。
第七步，办理过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。
这一步通常需要到当地房地产交易中心或相关部门进行办理，包括过户申请、缴纳过户税费、办理房产证等程序。
第八步，交付房款。
在办理完过户手续后，买方需要将购房款项交付给卖方。
卖方收到购房款项后，将交付房屋产权证书和相关钥匙等物品给买方，整个二手房交易过程就此完成。
以上就是二手房交易的流程图。
二手房交易各种流程详细攻略
二手房交易各种流程详细攻略
一、房源选择
1.根据自身需求确定购房区域，了解当地房价、交通、教育等情况。
3.考虑自己的购房预算和需求，选择适合的房源进行实地看房。
二、资料准备
2.准备近期连续6个月的个人或家庭征信报告。
3.准备最近3个月的个人银行流水账单，用于证明自己的还款能力。
5.准备购房所需的首付款和中介费，确保自己有足够的资金。
三、签约阶段
1.进行核验房屋的真实性。
2.通过贷款银行进行资格预审，确定自己的贷款额度和利率。
3.与房东进行价格谈判，并达成协议。
4.签署买卖合同，确保合同中包含交房日期、交房标准、赔偿条件等重要内容。
5.缴纳定金，一般为购房总价的1%-2%。
6.在规定的时间内申请商业贷款，完成还款能力的评估。
7.向房屋所在区的房产登记部门提交申请，办理过户手续。
四、交房与验房
1.在签约后的指定日期内，与房东一同前往房屋进行验房。
2.仔细检查房屋的状况，包括地面、墙壁、木质结构、水电设施等。
3.若发现问题，可与房东商议解决方案，如由房东承担维修费用等。
五、正式交付资金
1.根据房屋最终交付的价格和还款计划，按时缴纳购房款项。
2.若通过贷款购房，需按照约定的时间表向银行还款。
六、过户手续
1.在确认买家已支付全部购房款项后，开始进行过户手续。
2.将所有相关的证明文件提交给房产局办理过户手续。
3.等待房产局完成公证手续，将房屋产权过户给买家。
七、税费缴纳
1.根据房屋交易价格和当地政策，计算并缴纳相应的印花税、契税等。
二手房合同案例分析
二手房合同案例分析咱就说啊，有这么一个二手房的事儿。
老张要卖他那套住了好些年的房子，小王呢就想买套二手房，正好就看上老张的房子了。
这两人就签了二手房买卖合同。
合同里啊，写着老张得在3个月内把房子腾空交给小王，而且房子里的一些固定设施，像空调啊、热水器啥的都得留下来。
价格也谈好了，小王把定金都交了。
可问题来了，眼瞅着3个月快到了，老张突然说，我这房子里的空调我还想拿走呢，这是我后来自己花钱买的，合同里没写清楚品牌啥的，我觉得这就不算数。
小王一听就急眼了，说这哪行啊，合同里说了固定设施都得留下，空调肯定算啊。
这就产生矛盾了。
从这个事儿啊，咱们能看出来这合同的漏洞。
写合同的时候啊，就不能含糊。
比如说像这种固定设施，就得把具体都有啥，品牌型号啥的能写多详细就写多详细。
这就好比你去点菜，你不能光说要个肉菜，你得说要红烧肉还是回锅肉，不然厨师也不知道给你做啥啊。
还有一个案例呢。
小李买了套二手房，合同里写着卖方要保证房子没有任何抵押或者债务纠纷。
结果呢，小李都交了一部分房款了，突然有银行的人找上门，说这房子之前被原房主抵押了，要是不还钱就要收房子。
小李就去找原房主理论，原房主却说他也没想到会这样，没钱还抵押。
这小李可太倒霉了，但是呢，也怪他在签合同之前没去好好查一查这个房子的情况。
买二手房就像找对象，你得把对方的底儿摸清楚了再决定啊。
在签合同之前，应该去房管局查一查这个房子有没有抵押或者其他的限制交易的情况。
不能光听卖方的一面之词，毕竟人心隔肚皮嘛。
再有啊，有对小夫妻买二手房，合同里没写清楚交房时候的水电费、物业费这些费用谁来承担。
等交房的时候，原房主说这些费用他不管了，让小夫妻自己交。
小夫妻就觉得不合理，因为他们觉得按照惯例，卖房的人应该把这些费用结清。
这又是一个合同没写清楚的事儿。
就好比你去住酒店，你退房的时候，酒店肯定得把你之前的消费都结清了才能让下一个客人住进来啊。
二手房也是这个道理，合同里这些小细节要是不写清楚，到时候就容易扯皮。
二手房案例分析一
二手房案例分析一在如今的房地产市场中，二手房交易日益频繁。
每一个二手房交易案例都有其独特的特点和问题，今天我们就来深入分析一个典型的二手房案例。
这套二手房位于市中心的一个成熟小区，周边配套设施齐全，交通便利。
房屋面积约为 100 平方米，三室一厅一卫的格局。
卖家是一位因工作调动需要离开本地的业主，买家则是一对新婚夫妇，希望能在市中心拥有一个温馨的家。
在交易的初始阶段，买家通过房产中介了解到了这套房源。
中介对房屋的基本情况进行了介绍，并安排了看房。
买家对房屋的地理位置和户型都比较满意，但在价格方面，与卖家存在一定的分歧。
卖家标价 200 万元，而买家的心理价位是 180 万元。
为了促成交易，中介在中间积极协调。
一方面，向卖家解释当前市场的行情，说明类似房屋的成交价格范围；另一方面，也向买家介绍房屋的优势，如小区的环境、周边学校的质量等。
经过多次沟通，双方最终在价格上达成了妥协，以 190 万元成交。
然而，在签订合同的过程中，又出现了新的问题。
买家在仔细阅读合同条款时，发现其中关于房屋交付时间的表述不够清晰。
合同中只提到了在某个时间段内交付，但没有具体到日期。
这让买家感到不安，担心交付时间会被拖延。
为了解决这个问题，双方再次进行协商。
卖家表示会尽快安排交付，但由于需要处理一些个人事务，无法确定具体日期。
最终，双方在合同中补充了一条约定：如果卖家未能在约定时间段内的最后一天交付房屋，将按照每天一定的金额向买家支付违约金。
在办理房产过户手续时，也遇到了一些麻烦。
由于该房屋的产权存在一些复杂的情况，需要卖家提供更多的证明文件。
卖家为此花费了不少时间和精力去办理相关手续，导致过户时间比预期延长了一段时间。
在等待过户的过程中，买家的心态也发生了变化。
他们开始担心交易是否能够顺利完成，甚至考虑是否要放弃购买。
中介在此期间不断与双方保持沟通，及时向买家反馈卖家的进展情况，同时也安抚卖家的情绪，让他们保持耐心。
终于，在各方的努力下，房产过户手续顺利完成，房屋成功交付给买家。
二手房合同案例分析
二手房合同案例分析咱们先来说一个比较常见的二手房合同案例哈。
案例一：房价波动引发的纠纷。
有这么一对买卖双方，卖家老张和买家小李。
他们签了二手房合同，约定好房子价格是100万，小李也付了定金5万给老张。
可没想到啊，在办理过户手续之前，这附近突然规划了一个新的大型商场，这房子一下就变得热门起来了，市场价值蹭蹭往上涨，估计能涨到120万了。
老张这时候就有点心动了，觉得自己卖亏了，就想反悔。
从合同的角度来说呢，这老张可就不地道了。
合同就是一种约定，双方都得遵守。
小李付了定金，就表示双方已经达成了初步的交易意向。
老张想反悔，那就是违约行为。
按照合同里通常的规定，如果卖家违约，那得双倍返还定金给买家。
所以老张要是这么干，他就得还给小李10万。
可老张不甘心啊，他就开始找各种借口，说房子有些小问题之前没发现，想以此来解除合同。
但是这些所谓的小问题，其实根本就不是什么影响交易的大毛病，只是老张为了自己的利益在胡搅蛮缠。
这时候小李就比较聪明，他把合同拿出来，上面明确写着房屋的基本状况，而且在签订合同之前，小李也来看过房子，对这些小状况是知晓的。
所以老张的借口根本站不住脚。
这个案例就告诉我们，在二手房合同里，关于房屋价格、定金这些重要条款一定要明确，而且一旦签订合同，就得遵守约定，不能因为一点利益的诱惑就想耍赖。
案例二：房屋产权不清晰的麻烦事。
再讲一个案例。
卖家小王要卖一套房子给小赵。
双方签订合同的时候，小王说房子是自己的，手续都齐全。
小赵呢，也没多想，就签了合同，付了一部分房款。
结果到了办理过户的时候，出问题了。
原来这房子还有小王前妻的一部分产权，虽然他们离婚的时候有个协议，说房子归小王，但这个协议没有经过正规的法律程序去确认，房子在产权登记上还是有前妻的名字。
这一下小赵就懵了，自己钱都付了一部分了，房子却过不了户。
对于小赵来说，他在签订合同之前没有仔细核实房屋的产权情况，这是有点大意了。
而小王呢，他隐瞒了房屋产权不清晰的事实，这也是有很大责任的。
买2手房流程
买2手房流程买二手房流程。
买二手房是许多人人生中的重要一步，但是这个过程可能会令人感到困惑和不安。
不过，只要你了解整个流程，就能够更加从容地应对。
下面，我将为你详细介绍买二手房的流程，希望能够帮助你更好地完成这一重要的任务。
第一步，确定需求和预算。
首先，你需要明确自己的需求和预算。
你要考虑的因素包括房屋的面积、地理位置、周边配套设施等。
同时，你还需要明确自己的购房预算，这样才能够更加有针对性地寻找适合自己的二手房。
第二步，寻找房源。
一旦你确定了需求和预算，接下来就是寻找房源。
你可以通过房地产中介、房屋交易网站、朋友推荐等渠道来寻找适合的二手房。
在寻找房源的过程中，一定要多看多比较，不要急于做决定。
第三步，看房。
当你找到心仪的房源后，就需要去看房了。
在看房的过程中，要仔细观察房屋的结构、装修情况、采光情况等，同时也要留意周边环境和社区配套设施。
如果可能的话，最好能够多次看房，以确保自己的选择没有遗漏。
第四步，了解房屋信息。
在确定心仪的房源后，你需要了解更多的房屋信息。
包括房屋的产权情况、抵押情况、物业费用、税费等。
如果条件允许，最好能够找专业人士进行房屋的评估和检测，以确保房屋的质量和价值。
第五步，签订合同。
当你确定了心仪的房源，并且对房屋的信息有了充分的了解后，就可以和卖方签订购房合同了。
在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
第六步，办理过户手续。
在签订购房合同后，就需要办理过户手续了。
这个过程包括缴纳契税、办理产权过户手续等。
在办理过户手续的过程中，最好能够找专业人士进行指导，以确保手续的顺利办理。
第七步，交付款项。
最后一步就是交付款项了。
在交付款项之前，一定要确保自己的购房款项安全到位，同时也要确保卖方的房屋产权证明齐全，以免发生不必要的纠纷。
总结。
买二手房的流程可能会比较繁琐，但只要你了解了整个流程，就能够更加从容地应对。
希望上述内容能够帮助你更好地完成买二手房的任务，祝你购房顺利！。
二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道第一步：信息查询和核实在确定买卖房屋的意向之后，买家需要对目标房源进行信息查询和核实。
这包括查询房屋的产权证明、房屋所在地的规划条件、相关的土地使用权证明等。
第二步：房屋核验和评估买家可以委托专业的房产中介机构，或者找专业的估价师对房屋进行核验和评估。
核验包括对房屋结构、装修、设施等进行检查，评估则根据房屋的面积、地段、市场行情等因素确定房屋的价值。
第三步：签订意向合同确定购房意向后，买卖双方可以签订一份意向合同，规定双方的合作意愿、价格、支付方式、交接时间等。
同时，买家也需要支付一部分的意向金给卖家以确认购买的诚意。
第四步：办理贷款如果买家需要办理贷款购房，那么在签订意向合同之后，买家需要准备相关的贷款材料，包括购房合同、个人收入证明、个人征信报告等，然后向银行申请贷款。
第五步：履行过户手续第六步：交付房屋在签署过户手续之后，买卖双方会约定一个交房时间，卖家需要将房屋交付给买家，买家则需要支付剩余的购房款。
第七步：办理房产证买家在收到房屋之后，需要尽快将房产证办理到自己的名下。
这一步需要准备相关的材料，包括房产交易合同、过户手续等，然后前往相关的房产交易机构进行办理。
第八步：缴纳相关费用买家在办理房产证的同时，还需要缴纳相关的税费和手续费。
这包括契税、印花税、不动产登记费等。
第九步：维持房屋买家在购买到房屋之后，需要对房屋进行维护和保养。
这包括定期检查房屋的水、电、气等设备，及时修理和更换。
第十步：物业过户总结：以上就是二手房屋买卖交易的流程。
通过信息查询和核实，房屋核验和评估，签订意向合同，办理贷款，履行过户手续，交付房屋，办理房产证，缴纳相关费用，维持房屋，物业过户等步骤，买卖双方可以顺利完成房屋的交易。
每一步都需要买卖双方进行细致的沟通和合作，确保交易的顺利进行。
同时，买家在购买房屋之后，还需要对房屋进行维护和保养，以保证房屋的使用质量和价值。
二手房买卖业务流程
二手房买卖业务流程
在购买二手房时，了解业务流程是非常重要的。
首先，买卖双方需要签订买卖合同。
买卖合同是买卖双方就二手房买卖事项所达成的协议，是双方约定权利和义务的法律文件。
在签订买卖合同之前，买方需要提供个人身份证明、购房资金证明等材料，卖方需要提供房屋产权证、房屋权属证明等相关资料。
接下来，买卖双方需要办理房屋过户手续。
办理房屋过户手续是指将房屋所有权证书上的权利转移给买方的一项法律程序。
在办理房屋过户手续时，买卖双方需要携带个人身份证明、购房款项、房屋产权证书等相关资料前往房地产交易中心进行办理。
此外，买方还需要办理贷款手续。
如果买方需要贷款购房，那么在签订买卖合同之后，买方需要向银行提出贷款申请。
银行会对买方的信用情况、收入情况等进行审核，如果审核通过，银行将向买方发放购房贷款。
最后，买卖双方需要办理税费手续。
在房屋买卖过程中，买卖双方需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
买卖双方可以根据当地税务部门的规定前往税务部门进行办理税费手续。
总的来说，二手房买卖业务流程包括签订买卖合同、办理房屋过户手续、办理贷款手续和办理税费手续。
在这个过程中，买卖双方需要准备相关资料，前往相关部门进行办理手续，确保二手房买卖过程顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
二手房子交易流程
二手房子交易流程在购买二手房子时，了解交易流程是非常重要的。
这可以帮助买家和卖家了解整个交易过程，避免出现不必要的麻烦和纠纷。
下面将详细介绍二手房子交易的流程。
首先，买家需要选择一家信誉良好的中介公司或房产经纪人，他们将协助你找到心仪的二手房源。
在选择房源时，买家需要考虑自己的需求和预算，同时也要对房子的基本情况进行了解，比如房屋的面积、朝向、装修情况等。
接下来，买家和卖家需要进行房屋的实地考察，这是非常重要的一步。
买家可以通过实地考察来了解房屋的实际情况，比如是否存在漏水、结构是否稳固、周边环境如何等。
同时，买家也可以和卖家就房屋的价格进行进一步的沟通和协商。
当双方达成一致后，就需要签订买卖合同。
买卖合同是双方达成一致的书面证明，其中包括房屋的基本情况、价格、交付时间、过户手续等内容。
在签订合同时，买家需要特别注意合同中的各项条款，确保自己的权益不受损害。
在签订合同后，买家需要向卖家支付定金。
定金是买家向卖家支付的一部分房款，也是双方交易的一种保证。
在支付定金后，买卖双方就需要开始进行过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书的过户、缴纳过户税费等。
买家需要向卖家支付剩余的房款，并办理相关的过户手续。
最后，房屋过户完成后，买卖双方需要进行交接。
在交接时，买家需要核对房屋的实际情况，并确保房屋的所有权已经过户到自己名下。
同时，卖家需要将房屋的相关证件、钥匙等交给买家，确保交接过程顺利完成。
在整个交易流程中，买家需要特别注意合同的签订和过户手续的办理，确保自己的权益不受损害。
同时，买家也可以寻求专业人士的帮助，比如律师、房产经纪人等，来协助自己完成整个交易过程。
总的来说，购买二手房子的交易流程并不复杂，但需要买家和卖家双方的配合和努力。
通过了解整个交易流程，可以帮助双方更好地完成房屋交易，确保交易的顺利进行。
二手房交易全纪录()
二手房交易全纪录（）二手房交易全纪录（完整版）引言本文档记录了一次完整的二手房交易过程，以帮助读者了解该过程中的主要步骤和注意事项。
步骤一：寻找合适的房源1. 首先，买方需要确定购房预算，并根据自身需求确定房屋的位置、面积和其他特点。
2. 买方可以通过房地产中介、互联网房产平台或者口碑推荐等途径寻找合适的房源。
3. 买方应当亲自前往房源进行实地考察，了解房屋的实际状况，并与卖方商讨价格和其他交易条件。
步骤二：签订买卖合同1. 买方和卖方达成一致后，双方应当签订买卖合同。
2. 买卖合同应当明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。
3. 买方应当仔细阅读合同内容，并确保自身权益得到保护。
步骤三：办理房屋过户手续1. 买方需要办理房屋过户手续，包括办理不动产权证书过户、缴纳相关税费等。
2. 买方应当与卖方共同办理过户手续，确保房屋的合法过户和所有权转移。
步骤四：付款及交割1. 买方应当按照合同约定的付款方式和时间，及时支付购房款项。
2. 卖方在买方支付购房款项后，应当办理房屋交割手续，包括交付房屋钥匙、清理物品等。
3. 买方在接收到房屋并确认无误后，应当与卖方签署交割确认书。
步骤五：办理房屋过户登记1. 买方在完成交割后，应当尽快办理房屋过户登记手续。
2. 买方需要提供相应的材料，并缴纳过户登记费用。
3. 过户登记完成后，买方正式成为房屋的合法所有人。
注意事项1. 在整个交易过程中，买方和卖方应当保持沟通，及时解决交易中的问题和矛盾。
2. 买方在签订合同前，应当充分了解房屋的产权状况、抵押情况等重要信息。
3. 买方应当与卖方保留好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
结论本文档简要介绍了一次完整的二手房交易过程，并提供了一些注意事项。
希望读者能够通过本文档对二手房交易有更清晰的认识和理解。
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买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和上家打交道，还要和中介打交道，特别是在上家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。
笔者结合自己所承办的案件，介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。
本文中的案例均来自于真实的案件。
第一招：核实上家身份是首要案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。
中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。
可后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。
刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。
对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。
现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假的身份证，假的房产证就可以办出来了。
二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。
所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。
最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。
如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。
做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。
第二招：审核贷款合同要仔细案例：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。
担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。
李先生到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。
一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。
李先生再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。
以后李先生又多次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。
李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。
他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户，然后利用客户的疏忽骗客户签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。
虽然李先生马上报了案，后来也将担保公司主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。
对策：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：步骤一：下家支付首期房款。
步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。
步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。
步骤四：银行向下家发放贷款。
步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。
下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。
少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。
李先生虽然订立的是银行提供的格式合同，但并不能因此而高枕无忧，因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。
第三招首付交到贷款银行案例：吴小姐看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款30万元。
中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出30万元偿还贷款，所以希望吴小姐多付一点首付，然后上家再去注销。
于是，吴小姐在签约后就付了20万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。
最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴小姐付给他的20万元去还了债。
吴小姐听了这气得发抖，不过现在也没办法了，只能去打官司。
对策：如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。
在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。
但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出现吴小姐这样的事了。
但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家资金不足以致交易失败。
对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。
这样一来，上家就不可能将下家交付的首付挪用了。
第四招：交易过户办委托公证案例：谢女士看中了一套二手房，可这套房屋上还有银行的抵押贷款，上家要求谢女士先交首付以便取消抵押，谢女士了解到只要将首付直接汇入上家的贷款银行就可以了，于是就与上家一起去贷款银行帮上家还款。
上家也按约付清了银行的贷款并拿到了他项权证。
不过，因为交易中心规定在办理完抵押注销手续后需要再过三个工作日才能办理过户手续。
于是谢女士和上家约好再过三个工作日再去办理。
可到了约定的那一天，上家却没有来，对方一会说出差去了，一会又说家里不同意卖了，其实后来谢女士了解到，上家是因为觉得房子卖便宜了想反悔，所以故意不去办过户手续。
谢女士向咨询律师，律师建议她为了防止上家再转卖给他人必须立即起诉，谢女士只得按照律师的建议做打官司的准备了。
对策：下家交首付让上家注销抵押贷款，但注销抵押和过户之间有一个时间差。
按照法律的规定，房屋在谁的名下才是谁的，就算拿到钥匙也没有用。
所以，只有过户好并拿到新的产证之后，房屋才会成为下家的。
但是如果上家在这期间毁约的话，下家非但不能按时过户，反而还有一笔首付被上家扣着。
为了避免发生这种情况，下家最好在交首付之前要求上家办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，并且最好在委托书上注明“本委托不可撤销”的字样。
一般情况下，中介公司员工可以作为受托人。
这样的话，即使上家到交易时反悔，下家也可以和受托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续。
当然办理委托公证会付公证费，但几百元的公证费和几十、几百万元的房款比起来，公证费就不算什么了。
毕竟，谁也不想发生了纠纷后再去打官司。
第五招：上家户口一定要迁走案例：古老师买房完全是冲着孩子读书才去买的，他家在郊区，现在孩子读书都是按户口所在地就近入学，古老师为了让女儿受到更好的教育，就在市区一所名校附近买了一套二手房。
买房之初他就问上家户口是不是迁走了，当时上家拍着胸脯保证户口已经迁走了。
古老师看他说得这么肯定，也就相信了。
于是支付了房款，办理了交房手续。
可后来古老师在办户口时才发现上家的户口还没有迁走，这下他可着急了，而上家却说那个户口也不是他的，说他从别人手上买房时户口已经在上面了，他也没办法。
古老师想到法院去起诉上家，而律师却告诉他迁户口的事法院不受理。
古老师只好自认倒霉。
对策：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类案件由于不适合强制执行，法院现在还不受理。
因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。
下家最好委托律师到公安局户政处去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。
如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。
第六招：贷款风险要把握案例：陈先生看中了一套120万元的二手房，不过他手上没有足够的现金，想通过商业贷款来支付。
中介告诉他，按现在的房贷政策，根据房屋的房龄等情况，他可以贷到七成也就是84万元。
于是，陈先生就与上家签订了合同，并支付了首付36万元，合同约定在付了首付后一个月内通过银行贷款支付房款余额，如果逾期付款的话，每逾期一天，陈先生要按余款的千分之五向上家支付违约金。
但是，陈先生在贷款时却遇到了麻烦，银行说陈先生贷款买了好几套房，所以这套房子银行只肯贷五成，也就是60万元。
眼看合同约定的付款时间就要到了，可陈先生还是凑不出另外的24万元。
最后只好东拼西凑借了不少钱，尽管这样还是逾期了，所以又支付了一部分违约金。
对策：在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负(这个问题有些争议，不同法院的看法可能不一样)，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。
第七招：交房时再付尾款案例：王经理和上家签订了一套价值150万元的房屋买卖合同，合同约定这150万元里包括装修和家电、煤气等等固定设施，并约定签订合同之日付首付30%即45万元，余额70%即105万元采用银行抵押贷款方式支付。
后来，银行放了款，王经理将余额全部支付给了上家。
但等于交房时却出现问题了，原来上家还欠一年多的水电煤和物业管理费用，这些钱加起来有好几万元，另外原来房间内的两台空调也被拆走了。
但此时上家却不肯支付作任何赔偿，于是双方就吵起来了。
对策：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。
一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。
但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。
所以，一定要先了解一下上家对这些费用的支付情况，其实了解起来也很方便，现在这煤气公司、自来水公司等都推广了便民服务，只要打个热线电话就可以了解到的。
至于物业管理费用可直接到物业公司了解。
下家可按照了解到的情况预留一部分尾款，将这些尾款放到中介处，并在买卖合同中约定等上家将这些费用结清并在下家验收完后再支付给上家，这样下家就避免了交房时的风险。
第八招：收件收据不是产证案例：郭先生签订了一份价值220万元的购房合同，合同是这样约定付款方式的：签约当天郭先生向上家首付30%即66万元，在拿到交易中心出具的收件收据后支付第二期房款60%即132万元，交接房屋后支付第三期房款10%即22万元。
郭先生拿到交易中心出具收件收据后，交易中心告诉他要再过五天才能拿到房产证。
没想到等五天后郭先生再去交易中心领取产证时，交易中心告诉他产证不能办了，因为就在郭先生拿到收件收据后的第三天，上家就因被人起诉到法院，法院应原告的要求将这套房屋查封了。
郭先生后来向律师咨询得知，在这种情况下最好要求解除合同，叫上家返还房款。
不过，因为这时郭先生已支付了90%的房款，所以郭先生的损失还是挺大的。