2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案
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2009房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第2页-房地产经纪人考试2013年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2009 年房地产经纪人考试《经纪相关知识》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助！第1页：单项选择题第6页：多项选择题第9页：综合分析题第11页：参考答案11.根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
A.建筑控制线B.道路红线C.城市绿线D.用地红线12.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是()A.公共绿地B.宅旁绿地C.晒台绿地D.地下建筑屋顶绿地13.某住宅组团占地20 000 m2,共建住宅楼10幢，总建筑面积为62 832m2。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12 层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团住宅建筑基底总面积为5 712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。
A.11.0B.11.5C.11.6D.12.014•反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是()。
A.住宅建筑面积净密度B.容积率C.住宅建筑净密度D.住宅建筑面积毛密度15.某居住区占地160 000 m2,住宅建筑基底总面积为80 000 m2,商店、学校等建筑占地8 000m2,居住区内道路用地16 000 m2,停车场、公共活动场所占地8 000 m2,计划预留建设用地8 000m2。
该居住区目前的空地率为（）。
A.25%B.30%C.35%D.45%16 •下列关于景观的表述中，错误的是（）A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的咼低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高17.酸雨是由()随雨雪降落形成的A.硫酸雾B. 一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物18•生活污水的主要特点是()A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多19.城市中杂乱的垃圾堆、舌L摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种()。
2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案8
2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。
A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起2.《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。
A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任3.延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是( )年。
A.半B.1C.2D.34.民法上的物不包括( )。
A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果5.房地产用益物权不包括( )。
A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权6.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效7.无效合同从其( )时起没有法律效力。
A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判8.下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行9.《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是( )。
A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金10.工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式11.下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动12.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。
A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地13.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是( )。
A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年14.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由( )。
房地产经纪人经纪概论真题及参考答案
2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。
A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
2009~2010年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】
2009年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（）。
A．收入水平B．人口数量C．广告费用D．金融政策【答案】C【解析】微观环境是指与企业紧密相连，直接影响企业营销能力的各种参与者，如原材料供应商、顾客、公众、政府、竞争者、宣传媒介等。
C项，广告费用属于宣传媒介所产生的费用，是房地产市场营销系统的微观要素。
ABD三项均属于宏观环境要素。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。
A．消费者B．生产者C．竞争者D．政府【答案】A【解析】市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。
因此，健全的房地产市场营销首先应仔细分析了解消费者。
3．目前，新建商品房市场的价格通常由（）。
A．政府决定B．购房者决定C．房地产开发企业主导D．房地产经纪机构主导【答案】C【解析】房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点，具体见表1。
表1 存量房和新建商品房市场营销特点对比根据表1可知，新建商品房市场的价格通常由房地产开发商主导。
4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。
A．参与工程施工和监理B．就施工和销售现场的协调提出建议C．制定价目表D．制订销售方案【答案】B【解析】在产品设计与规划阶段，房地产经纪人开始全程介入。
其主要工作是确定项目的市场定位。
项目的市场定位是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能、客户人群等内容。
房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。
2009年《房地产经纪概论》真题及答案
2009年《房地产经纪概论》真题及答案2009年房地产经纪人经纪概论真题单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。
A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
2009年房地产经纪人经纪概论真题及标准答案
2009年房地产经纪人经纪概论真题及答案单项选择题１.房地产经纪人员接待客户时，最好()。
答案(）ﻫA.坐在客户的侧边Ｂ．坐在客户的对面ﻫＣ.坐在客户的后面ﻫＤ.紧靠客户身旁2．道德的客观方面包括()。
ﻫ答案（)A．道德意识Ｂ.道德标准ﻫＣ．道德信念Ｄ．道德判断ﻫ３．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为()。
ﻫ答案(）ﻫA.对环境变化适应能力差ﻫＢ．横向沟通协调较为困难ﻫC.双重领导，违反了统一指挥原则Ｄ.高层决策迟缓ﻫ4．如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是（)。
答案()ﻫA.请问上次是哪位业务员接待您的ﻫＢ.您好!××公司,请问有什么需要我为您服务C.对不起！他（她)出去了,您需要留言吗D．对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机ﻫ5.建设部．国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（)。
答案()Ａ．项目建设依据ﻫB.商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况D.面积确认及面积差异处理ﻫ6.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。
ﻫ答案（）A.规范ﻫB.中介C．提升D．发展7．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。
ﻫ答案（)ﻫA．使供给方满意ﻫB.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择ﻫ8．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中,错误的是（)。
ﻫ答案（）A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目ﻫD．它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题ﻫ9．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是()。
ﻫ答案（)A.建立公示制度ﻫB．建立评分制度C．建立教育制度D．建立营业保证金及赔偿制度10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。
[工程类试卷]2009年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析
![[工程类试卷]2009年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/8c4a37256c175f0e7cd137fe.png)
（A）宣传展板
（B）销控表
（C）置业计划
（D）户型手册
29新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括( )。
（A）户型平面图
（B）规划说明
（C）小区交通组织
（D）小区配套设施
30在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是( )。
24一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于( )。
（A）社会公益活动
（B）社区内活动
（C）引导教育型活动
（D）善用时势环境型活动
25具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是( )。
（A）广告推广
（B）活动推广
（B）取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
（C）取得银行不良资产的销售权
（D）取得老客户推荐房源的销售权
41下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是( )。
（A）内部推广是指在老客户内部进行房源营销
（B）内部销售会议是内部推广的重要手段
（C）内部推广成本较高
（D）内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网
42房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括( )。
（A）提炼卖点
（B）信息共享
（C）内部推广
（D）外部营销
43在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以( )为中心的营销手段。
（A）客户
（B）广告
（C）自我宣传
（D）市场
44二手房客户信息管理的内容不包括( )。
（A）基础资料
（C）房地产出售市场统计表
2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。
A．占有交易标的，赚取差价B．不占有交易标的，赚取佣金C．不占有交易标的，赚取差价D．不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】B【考点】房地产经纪的含义【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1所示。
经纪活动仅仅是为交易提供服务，经纪活动的主体对交易标的没有所有权，经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金。
A项，经销占有交易标的，赚取差价。
C项，行纪不占有交易标的，赚取差价。
D项，包销不占有交易标的，赚取佣金和差价。
表1 经纪、行纪、经销几个概念的区别2．下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。
A．两者都是经纪收入的基本来源B．两者收费标准相同C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D．两者都在交易达成后收取【答案】C【考点】房地产经纪的含义与分类【解析】信息费是出卖信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。
而佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的，只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。
两者的经济性质不同。
3．房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。
A．房地产买卖B．房地产租赁C．房地产代理D．房地产居间【答案】D【考点】房地产经纪的分类【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。
从理论上讲，居间可分为：①指示居间，即居间人向委托人报告订约的机会；②媒介居间，是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。
2009年房地产经纪人基本制度与政策真题及答案
2009年房地产经纪人基本制度与政策真题及答案单项选择题1．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。
答案（）A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》2．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
答案（）A．30％，20％B．20％，30％C．20％，40％D．30％，40％3．下列不属于农民集体的范围的是( )。
答案（）A．村农民集体B．乡（镇）农民集体C．农村承包经营户D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体4．权属审核一般采用( )。
答案（）A．“两审定案”，即初审．审核B．“三审定案”，即初审．复审．审批C．“三审定案”，即初审．复审．审核D．“四审定案”，即初审．复审．审批．审核5．职工对其缴存的住房公积金享有( )。
答案（）A．转让权B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权6．建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
答案（）A．工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B．工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C．工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下D．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下7．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。
答案（）A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门8．新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。
答案（）A．初始登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记9．( )在一国金融机构体系中居主体地位。
答案（）A．中央银行B．商业银行C．政策性银行D．非银行金融机构10．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。
答案（）A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益11．对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。
2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题
1.与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。
A.占有交易标的，赚取差价B.不占有交易标的，赚取佣金C.不占有交易标的，赚取差价D.不占有交易标的，赚取佣金和差价答案:B2.下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。
A.两者都是经纪收入的基本来源B.两者收费标准相同C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D.两者都在交易达成后收取答案:C3.房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。
A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间答案:D4.据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。
A.唐代B.宋代C.元代D.清代答案:A5.按照我国产业结构分类，房地产业属于（）。
A.现代服务业B.第一产业C.第二产业D.第三产业答案:D6.我国内地将房地产经纪人员分为（）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理（个人）和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人和房地产经纪人协理答案:无7.房地产经纪人协理职业资格的执业范围是（）。
A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市答案:A8.房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（）。
A.房地产估价知识B.经纪知识C.法律知识D.文化修养答案:D9.下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。
A.房地产经纪人员要持证上岗B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情答案:D10.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（）。
A.大方、得体、彰显个性B.整洁、稳重、易于接近C.美丽、高雅、体现时尚D.稳重、端庄、显示老成答案:B11.房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（）办理备案手续。
2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二
2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二
本套试题是2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二，该套题遵循指定教材《房地产经纪相关知识》（09年继续使用08版），根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题的答案进行了详细的分析和说明。
该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题4大题（20小题）。
【部分内容展示】
2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》
全真模拟试题及详解二
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）
1.建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。
A．抗压构件
B．抗拉构件
C．承重构件
D．装饰配件
【答案】C
【解析】建筑结构指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。
2.一般性建筑物按耐久等级分类属于（）。
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级
【答案】B
【解析】按照建筑物的耐久年限将建筑物分为四级：一级耐久年限100年以上适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑；三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑；四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
………。
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2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（B）。
A．占有交易标的，赚取差价B．不占有交易标的，赚取佣金C．不占有交易标的，赚取差价D．不占有交易标的，赚取佣金和差价2．下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（C）。
A．两者都是经纪收入的基本来源B．两者收费标准相同C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D．两者都在交易达成后收取3．房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（D）。
A．房地产买卖B．房地产租赁C．房地产代理D．房地产居间4．据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（A）。
A．唐代B．宋代C．元代D．清代5．按照我国产业结构分类，房地产业属于（D）。
A．现代服务业B．第一产业C．第二产业D．第三产业6．我国内地将房地产经纪人员分为（D）。
A．房地产经纪人和房地产销售人员B．地产代理(个人)和营业员C．经纪人和经纪营业员D．房地产经纪人和房地产经纪人协理7．房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（B）。
A．全国B．注册地所在的省、自治区、直辖市C．户口所在的城市D．考试所在的城市8．房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（D）。
A．房地产估价知识B．经济知识C．法律知识D．文化修养9．下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的（D）。
A．房地产经纪人员要持证上岗B．房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C．房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D．房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情10．房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（B）。
A．大方、得体、彰显个性B．整洁、稳重、易于接近C．美丽、高雅、体现时尚D．稳重、端庄、显示老成11．房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（B）办理备案手续。
A．工商行政管理部门B．房地产管理部门C．税务主管部门D．房地产经纪行业组织12．主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（A）。
A．无店铺经营模式B．有店铺经营模式C．直营连锁经营模式D．特许加盟经营模式13．下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（D）。
A．无店经营模式B．单店经营模式C．多店经营模式D．连锁店经营模式14．房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（D）。
A．业务部门B．业务支持部门C．权证代办部门D．客户服务部门15．房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（D）。
A．以人为本B．人尽其才C．因人设岗，因事设人D．因事设岗，因岗设人16．下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（C）。
A．权属有争议的房地产B．尚未领取房地产权属证书的房地产C．购买5年以上的经济适用住房D．小产权房17．从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（B）。
A．收取佣金B．促成和实现房地产交易C．客户利益最大化D．提高房地产经纪人的社会地位18．二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（C）。
A．物业交割B．交易过户登记C．买方支付定金和房款D．交易双方结算物业费等相关费用19．房地产抵押合同生效的条件是（A）。
A．主债权合同成立B．抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C．抵押房地产无共有人D．抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权20．目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（B）。
A．代理B．居间C．行纪D．拍卖21．下列不属于房地产转让方式的是（A）。
A．抵押B．买卖C．以房地产抵债D．作价入股22．在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（C）。
A．业主置业情况B．业主户数及结构C．物业管理状况D．房屋转让率及出租率23．新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（B）阶段。
A．销售准备B．销售执行C．项目结算D．项目执行企划24．房地产拍卖的必要程序不包括（B）。
A．发布拍卖公告B．进行现场勘察C．委托房地产估价机构进行价格评估D．签订拍卖委托合同25．与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是（A）。
A．授权委托书和代理人身份证明B．登记申请书C．申请人身份证明D．房屋所有权证书26．房地产最高最佳使用分析不必考虑的是（B）。
A．法律上允许B．使用方便C．能产生最高价值D．自身物质条件可能27．房地产法律咨询服务的内容不包括（B）。
A．解答房地产交易环节法律条款B．代理房地产交易诉讼C．审查房地产买卖合同D．调查房地产交易法律环境28．房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有（B）。
A．多维性B．增值性C．共享性D．积累性29．下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是（D）。
A．有利于实现房地产经纪活动的基本功能B．有利于提高房地产经纪服务的附加值C．有利于活跃和规范房地产经纪行业D．有利于提高房地产经纪服务收费标准30．房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（D）。
A．在第一时间快速将信息发布出去B．让尽可能多的人获得信息C．尽可能保证发布信息的完整性D．尽可能利用最先进的信息技术发布31．与MLS系统相适应的经纪服务方式是（D）。
A．居间B．行纪C．信托D．代理32．下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（D）。
A．房地产经纪合同是劳务合同B．房地产经纪合同是有偿合同C．房地产经纪合同可以是不要式合同D．房地产经纪合同是单务合同33．房地产居间合同中，属于委托人义务的是（A）。
A．支付报酬或必要费用的义务B．只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C．允许居问人使用其名义的义务D．对居间人行为负责的义务34．房地产经纪合同的两种基本类型是（D）。
A．房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B．房地产买卖合同和房地产租赁合同C．房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D．房地产代理合同和房地产居间合同35．根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（C）。
A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．共同代理36．下列关于卖方代理的表述中，错误的是（C）。
A．代理方要帮助委托人快速卖出房屋B．代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C．代理方要实现买卖双方利益的最大化D．代理方要帮助委托人实现安全交易37．房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（A）。
A．低成本战略B．多样化战略C．聚焦战略D．一体化成长战略38．下列关于品牌内涵的表述中，错误的是（A）。
A．品牌是商标的一部分B．品牌是通过某种标志来表现的C．品牌是为了区别于竞争对手D．品牌是身份和地位的象征39．对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于（D）。
A．个别风险B．意外风险C．经营风险D．总体风险40．在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（D）。
A．固定薪金制B．佣金制C．奖金制D．混合制41．下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（B）。
A．发票的样式和内容B．佣金的支付标准C．投诉方式和渠道D．房地产经纪业务流程42．有资格承接房地产经纪业务的主体是（B）。
A．房地产经纪人员B．房地产经纪机构C．房地产经纪机构的法定代表人D．房地产经纪门店的店长43．由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（A）。
A．民事责任B．行政责任C．刑事责任D．缔约过失责任44．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（C）。
A．只能要求房地产经纪机构承担违约责任B．只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C．要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D．可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任45．在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括（D）。
A．房地产经纪行业组织B．房地产经纪企业C．房地产主管部门D．房地产经纪人员46．我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是（B）。
A．行政管理模式B．行业自治模式C行政管理与行业自律并行模式D．行政委托管理模式47．在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（A）。
A．政府职能部门B．司法机构C．房地产经纪行业组织D．大型房地产经纪机构48．房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是（B）。
A．成立协会B．业必归会C．人必归业D．政府支持49．房地产经纪行业发展的制约因素不包括（B）。
A．信息共享机制B．房地产经纪机构规模C．行业诚信问题D．专业化服务水平50．房地产经纪行业的管理内容不包括（D）。
A制定执业规范B规范经纪服务收费标准C管理房地产经纪纠纷D管理房地产经纪机构品牌二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) 51．房地产商品及其交易的复杂性表现在（ABDE）。
A．房地产商品信息复杂B．房地产交易价格复杂C．房地产使用管理复杂D．房地产交易心理复杂E．房地产交易专业信息复杂52．下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有（AB）。
A．房地产开发与经营B．物业管理C．房地产经纪D．房地产咨询E．房地产价格评估53．提高房地产经纪业生产效率的途径有（BCD）。
A．完善市场结构B．加强人员培训C．广泛采用信息技术D．适度扩大企业规模E．提高佣金制定的自由度54．房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（ABCE）。
A．以先进的信息技术为主要依托B．行业知识和技术密集程度提高C．专业化分工向纵深发展D．企业规模缩小E．现代企业制度成为龙头企业的发展根本55．注册房地产经纪人被注销注册的情形有（BDE）。
A．未达到规定的继续教育标准B．严重违背房地产经纪职业道德C．1年以上脱离房地产经纪工作岗位D．以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书E．在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处锶56．下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有（ADE）。
A．男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B．女士可以穿一些休闲的服装C．禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D．一般情况下男士不必化妆E．女士可以化淡妆57．房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（AE）。