房地产经纪概论真题2009年

2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案8

2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。

A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起2.《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。

A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任3.延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是( )年。

A.半B.1C.2D.34.民法上的物不包括( )。

A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果5.房地产用益物权不包括( )。

A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权6.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效7.无效合同从其( )时起没有法律效力。

A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判8.下列行为中，不属于实际违约的是( )。

A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行9.《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是( )。

A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金10.工业用地使用权出让方式不包括( )。

A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式11.下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。

A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动12.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。

A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地13.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是( )。

A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年14.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由( )。

房地产经纪人经纪概论真题及参考答案

2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

2009~2010年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】

2009年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（）。

A．收入水平B．人口数量C．广告费用D．金融政策【答案】C【解析】微观环境是指与企业紧密相连，直接影响企业营销能力的各种参与者，如原材料供应商、顾客、公众、政府、竞争者、宣传媒介等。

C项，广告费用属于宣传媒介所产生的费用，是房地产市场营销系统的微观要素。

ABD三项均属于宏观环境要素。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。

A．消费者B．生产者C．竞争者D．政府【答案】A【解析】市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。

因此，健全的房地产市场营销首先应仔细分析了解消费者。

3．目前，新建商品房市场的价格通常由（）。

A．政府决定B．购房者决定C．房地产开发企业主导D．房地产经纪机构主导【答案】C【解析】房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点，具体见表1。

表1 存量房和新建商品房市场营销特点对比根据表1可知，新建商品房市场的价格通常由房地产开发商主导。

4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

A．参与工程施工和监理B．就施工和销售现场的协调提出建议C．制定价目表D．制订销售方案【答案】B【解析】在产品设计与规划阶段，房地产经纪人开始全程介入。

其主要工作是确定项目的市场定位。

项目的市场定位是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能、客户人群等内容。

房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。

2009年房地产经纪相关知识试卷

云南省2009年房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪相关知识》试卷一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。

每题1分，共30分）1、按照建筑的使用性质，建筑分为民用建筑、工业建筑和（ B ）三大类。

A、公共建筑B、农业建筑C、居住建筑 C、高层建筑2、按照房地产市场区域范围，房地产市场分为整体房地产市场和（ A ）房地产市场。

A、区域B、买卖C、使用D、投资3、不属于房地产需求弹性的是指（ D ）。

A、需求的收入弹性B、需求的价格弹性C、需求的人口弹性D、需求的要素成本弹性4、“泡沫”一词在经济方面主要是指一种（ D ）现象。

A、主观B、客观C、价值D、价格5、甲地的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，乙地的楼面地价为1500元/㎡，建筑容积率为7，若两块土地面积相等，其他条件相同，其总价相比有（ A ）。

A、甲小于乙B、甲等于乙C、甲大于乙D、难以判断6、补地价是指需要补交给（ C ）的一笔地价。

A、农民B、房主C、政府D、行政单位7、在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格为（ A ）。

A、保留价B、起拍价C、应价D、成交价8、化工厂房适宜采用的估价方法是（ B ）。

A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法9、某房地产开发用地土地价格为1000万元，面积10000㎡，容积率为2.5，其楼面地价为（ C ）。

A、500元/㎡B、800元/㎡C、400元/㎡D、300元/㎡10、城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区称为（ B ）。

A、城市中心区B、综合区C、城市建成区D、核心区11、按地形条件，可将城市分为（B ）。

A、南方城市、北方城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市等C、块状城市、带状城市、星状城市D、棋盘城市、放射形城市12、规定建筑红线后退距离是（ C ）阶段的规划内容之一。

A、总体规划B、分区规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划13、人口净密度等于（ A ）。

2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二

2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二
本套试题是2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二，该套题遵循指定教材《房地产经纪相关知识》（09年继续使用08版），根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题的答案进行了详细的分析和说明。

该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题4大题（20小题）。

【部分内容展示】
2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》
全真模拟试题及详解二
一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

）
1.建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。

A．抗压构件
B．抗拉构件
C．承重构件
D．装饰配件
【答案】C
【解析】建筑结构指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

2.一般性建筑物按耐久等级分类属于（）。

A．一级
B．二级
C．三级
D．四级
【答案】B
【解析】按照建筑物的耐久年限将建筑物分为四级：一级耐久年限100年以上适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑；三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑；四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

………。

2009年《房地产经纪概论》真题及答案

2009年《房地产经纪概论》真题及答案2009年房地产经纪人经纪概论真题单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

房地产开发经营与管理真题2009年

房地产开发经营与管理真题2009年一、单项选择题(共35题，每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命2、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。

A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移3、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。

A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。

A．10.38% B．11.07% C．12.45% D．13.62%5、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。

该市2008年住宅市场吸纳率为( )。

A．71.11% B．88.89% C．91.67% D．93.33%6、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。

A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年7、房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。

A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性8、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。

2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)第1题.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

A. 连续梁B. 简支梁C. 圈梁D. 主梁答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

A. 砖混结构B. 砖木结构C. 钢结构D. 钢筋混凝土结构答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

A. 客梯B. 货梯C. 消防电梯D. 观光电梯答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

A. 石膏板B. PVC板C. 矿棉板D. 铝合金板答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。

A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 建筑详图答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。

A. 合同价B. 结算价C. 决算价D. 修正预算价答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第7题. 能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。

A. 地形图B. 房产图C. 宗地图D. 地籍图答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第8题. 关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。

[工程类试卷]2009年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析

28新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和( )。
（A）宣传展板
（B）销控表
（C）置业计划
（D）户型手册
29新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括( )。
（A）户型平面图
（B）规划说明
（C）小区交通组织
（D）小区配套设施
30在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是( )。
24一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于( )。
（A）社会公益活动
（B）社区内活动
（C）引导教育型活动
（D）善用时势环境型活动
25具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是( )。
（A）广告推广
（B）活动推广
（B）取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
（C）取得银行不良资产的销售权
（D）取得老客户推荐房源的销售权
41下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是( )。
（A）内部推广是指在老客户内部进行房源营销
（B）内部销售会议是内部推广的重要手段
（C）内部推广成本较高
（D）内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网
42房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括( )。
（A）提炼卖点
（B）信息共享
（C）内部推广
（D）外部营销
43在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以( )为中心的营销手段。
（A）客户
（B）广告
（C）自我宣传
（D）市场
44二手房客户信息管理的内容不包括( )。
（A）基础资料
（C）房地产出售市场统计表

2009年《房地产经纪概论》真题及答案

2009年房地产经纪人经纪概论真题单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

[财经类试卷]2009年经济师(中级)房地产经济专业知识与实务真题试卷及答案与解析11

2009年经济师（中级）房地产经济专业知识与实务真题试卷及答案与解析一、单项选择题1 中心商务高度等于（）之比。

（A）中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积（B）中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积（C）中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积（D）中心商务区建筑面积总和与总建筑面积2 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

（A）若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求（B）若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求（C）若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求（D）若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求3 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。

（A）环境（B）方位（C）通达性（D）朝向4 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

（A）平均税费（B）平均利润（C）平均市值（D）平均价格5 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

（A）所有权（B）使用权（C）继承权（D）通行权6 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）假设开发法7 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。

（A）农民个人（B）剩余劳动力安置单位（C）地上附着物所有人（D）农村集体经济组织8 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。

征用的目的是获得财产的（）。

（A）所有权（B）使用权（C）处分权（D）收益权9 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。

（A）抵押（B）出售（C）互换（D）赠与10 下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。

（A）互换的标的物必须都是建设用地使用权（B）互换的标的物之一必须是建设用地使用权（C）互换后的建设用地使用权人不发生变化（D）互换的建设用地使用权应当是等值的11 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】

2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。

A．占有交易标的，赚取差价B．不占有交易标的，赚取佣金C．不占有交易标的，赚取差价D．不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】B【考点】房地产经纪的含义【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1所示。

经纪活动仅仅是为交易提供服务，经纪活动的主体对交易标的没有所有权，经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金。

A项，经销占有交易标的，赚取差价。

C项，行纪不占有交易标的，赚取差价。

D项，包销不占有交易标的，赚取佣金和差价。

表1 经纪、行纪、经销几个概念的区别2．下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。

A．两者都是经纪收入的基本来源B．两者收费标准相同C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D．两者都在交易达成后收取【答案】C【考点】房地产经纪的含义与分类【解析】信息费是出卖信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。

而佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的，只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。

两者的经济性质不同。

3．房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A．房地产买卖B．房地产租赁C．房地产代理D．房地产居间【答案】D【考点】房地产经纪的分类【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。

从理论上讲，居间可分为：①指示居间，即居间人向委托人报告订约的机会；②媒介居间，是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。

09年房地产经纪人经纪实务全真试题

09年房地产经纪人经纪实务全真试题
09年房地产经纪人经纪实务全真试题
一、单项选择题(共50题,每题1分。

每题的备选答案只有一个最符号题意)
1、存量房地产属于房地产( )。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是( )。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查
3、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是( ).
A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告
4、( )试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查
5、( )就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位
6、( )是一种最理想的对策。

A.WT对策
B.SO对策
C.WO对策
D.ST对策
7、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。

A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想
8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的( )。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素
9、( )不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境
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2009年房地产经纪人基本制度与政策真题及答案

2009年房地产经纪人基本制度与政策真题及答案单项选择题1．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。

答案（）A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》2．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。

答案（）A．30％，20％B．20％，30％C．20％，40％D．30％，40％3．下列不属于农民集体的范围的是( )。

答案（）A．村农民集体B．乡（镇）农民集体C．农村承包经营户D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体4．权属审核一般采用( )。

答案（）A．“两审定案”，即初审．审核B．“三审定案”，即初审．复审．审批C．“三审定案”，即初审．复审．审核D．“四审定案”，即初审．复审．审批．审核5．职工对其缴存的住房公积金享有( )。

答案（）A．转让权B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权6．建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

答案（）A．工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B．工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C．工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下D．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下7．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。

答案（）A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门8．新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。

答案（）A．初始登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记9．( )在一国金融机构体系中居主体地位。

答案（）A．中央银行B．商业银行C．政策性银行D．非银行金融机构10．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。

答案（）A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益11．对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。

[工程类试卷]2009年房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析

2009年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

（A）设计寿命（B）经济寿命（C）法定寿命（D）自然寿命2 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。

（A）变现性差（B）易受政策影响（C）依赖专业管理（D）效益外溢和转移3 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。

（A）甲物业投资风险大（B）乙物业投资风险大（C）甲、乙物业的投资风险相同（D）难以判断甲、乙物业的投资风险大小4 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。

（A）10.38%（B）11.07%（C）12.45%（D）13.62%5 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。

该市2008年住宅市场吸纳率为( )。

（A）71.11%（B）88.89%（C）91.67%（D）93.33%6 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。

（A）半个月（B）2个月（C）半年（D）2年7 房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。

（A）房地产市场需求的广泛性（B）房地产市场供给的异质性（C）土地所有权的排他性（D）土地的有限性8 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。

2009年经济师《中级房地产》多选真题及答案

2009年经济师《中级房地产》多选真题及答案多项选择题（共20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）61．决定房地产需求量的一般因素有（）。

A．房地产的价格水平B．消费者的收入水平C．消费者的偏好D．相关物品的价格水平E．房地产开发商对未来的预期参考答案：ABCD解析：决定房地产需求量的一般因素有：房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。

E．房地产开发商对未来的预期，属于决定房地产供给量的因素。

本题考查决定房地产需求量的因素。

参见教材P21．62．城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。

A．畜牧业B．商业C．制造业D．手工业E．服务业参考答案：BD解析：城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。

此题考查城市的产生和发展的相关内容。

参见教材P28．63．下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失参考答案：BD解析：设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。

未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。

本题考查设有抵押权房屋的拆迁补偿。

参见教材P46．64．国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。