万科报价模板3
万科房地产项目详细成本与收益
5 6 7 8 9 10 五
57296
10.0 28.0 2.7 28.0 30.0 10.0 410.0 165.0 70.0 92.0 83.0 1882 173.0 51.6 37.6 9.4 4.2 0.3 59.2 54.0 3.0 0.8 1.36 31.5 30.7
含门卫用房 300元/户
80040000 13502748
7 电视、通讯 8 燃气基础设施 9 供热管道建设 10 其它 五 大配套费 1 城市基础设施建 设费 2 非经营性公建 3 供热设施建设费
2.7 28.0 30.0 10.0
80040 410.0 32816400
165.0 70.0 92.0 83.0
80040 80040 1676.30 261.78 46.41 33.53 8.38 4.20 0.30 57.66 52.50 3.00 0.80 1.36 20.12 33.53 260.19 196.00 13.72 5.88 7.84 35.00 1.75 110.03 134171052.00 20952599.06 3714456.30 2683421.04 670855.26 336168.00 24012.00 4615106.40 4202100.00 240120.00 64032.00 108854.40 1610052.62 2683421.04 20825607.60 15687840.00 1098148.80 470635.20 627513.60 2801400.00 140070.00 8806959.28 13845945.51 41537836.54
土地面积(M2) 26680
容积率 3
建筑面积 80040
销售单价 (元/M2) 3500
万科全套商品房定价策略，原来一户一价是这样计算出来的!
万科全套商品房定价策略，原来一户一价是这样计算出来的!万科定价的艺术定价是从用户的角度精确衡量一个产品价值的完整过程。
定价是一种“艺术”，是需求和供给的平衡，是竞争态势和利润额度的平衡，是客户认同和价值贬损的平衡......割鹿茸，一次割的太多，收获固然高，但是会把鹿割死；割的太少，又不能获得最大收益，房地产的定价其实就跟割鹿茸非常相似......今天就给大家分享《万科的一户一价定价策略》万科定价的原则均价代表什么？万科商品房核心均价确定流程万科格目标选定流程万科价格选择定价方法价格定得太低就不能产生利润，定得太高又不能产生需求。
图中归纳了在制定价格的3种主要考虑因素。
▲通过在这3种考虑因素中的一个或几个来选定定价方法，以解决定价问题。
然后，该定价方法有希望导致一个特定的价格。
万科选择定价方法—3C万科定价常用方法—市场比较法案例市场比较法进行步骤比较项目确定方法：定位或部分户型相近且质素相当的同期楼盘客户分析法＋收益反推法投资者关注投资收益率。
因此对价格非常敏感，一旦价格超过预期时，便放弃购买；首置客户关注月供与租金比值关系，此类客户需要进行测算；当客户购买意向及价格意向非常清楚时，对客户意向的分析直接指导价格生成。
根据3月25日—4月8日登记的客户群分析来看，本项目90%以上的客户是投资客和周边中低端自用客户（包括过渡性居住），因此他们较关注的是租金和投资回报率。
因此本区域内同类产品的租金颇具参照意义。
收益反推法是制定价格表的一个重要方法，适用范围：无直接可比物业；写字楼、商场物业；投资型物业，包括投资型住宅。
万科上限定价法项目有市场新产品类型，无法直接定价以上游的可替换产品为上限第五园TOWNHOUSE的上游产品为中信红树湾和天鹅堡的大平面单位，即总价的高限在230-250万元；第五园合院TH面积区间为180-200㎡，合院TH定价为1.15-1.25万元/㎡万科价值定价法项目有市场新产品类型，无法直接定价以片区外其他项目的该类产品与其他产品的比值作为参照制定本项目中该产品的价格区间万科价格策略篇策略的考虑因素我们在制定价目表的过程中，不时回过头来看一看，这几个方面是否都考虑到了，并且作出相应的安排.即使无法解决，也是思考和努力之后的选择。
建筑通用立面选择菜单
菜单索引备注：本页名为索引，实为核心内容初步选择。
详细内容见后文部分。
01立面选型：现代 A基础信息> 原型项目：深圳水径> 原型项目立面成本：235元/平米（平摊到可售单方）> 使用铝模：是> 使用 PC: 是> 推荐配色：米色系 / 灰红色系01立面选型：现代 A细节选择 1：立面配色细节选择 4：分缝方式细节选择 3：阳台栏板细节选择 2：平面分色两层一组分色三层一组分色01立面选型：现代B>原型项目：佛山一环东>适合铝模：是>使用PC：否>推荐配色：米色系/红色系/黑白灰系基础信息立面选型：现代B01细节选择1：配色方案细节选择4：阳台造型细节选择3：涂料分缝“门”造型入口横向、竖向划分高度在150mm以下高度在450mm以下细节选择2：入口方案01立面选型：古典C>原型项目：东莞虎门>原型项目立面成本：200元/平米（平摊到可售单方）>适合铝模：是>使用PC：否>推荐配色：米色系/深咖色系基础信息立面选型：古典C01细节选择1：顶部配色细节选择3：阳台反坎高度细节选择4：阳台线脚细节选择2：顶部装饰细节选择5：百叶高度细节选择6：涂料分缝01立面选型：古典D>原型项目：广州> 原型项目立面成本：235元/平米（平摊到可售单方）>适合铝模：是>使用PC：是>推荐配色：米色系/深咖色系基础信息立面选型：古典D01细节选择1：顶部配色细节选择3：阳台线脚形式细节选择4：横厅阳台栏板细节选择2：顶部造型窗细节选择5：首层线脚形式细节选择6：竖厅阳台反坎1，色彩可多选。
但一栋单体不宜超过4种颜色。
2，标准色号均采用中国建筑色卡（国标），对应“近似”企业色号。
3，“米色系”、“深咖色系”、“灰红色系”等诸色系之间可混搭。
4，如果必须出现自选色，原则上不应超过2种/每项目。
02立面配色体系选择基本色系1，标准厚度30mm，标准规格600*600。
房地产成本测算表 万科参考
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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水消防系统
电消防系统
气体灭火系统 防排烟工程 ◆ 人防设备及安装
◆
3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网
◆
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烟感、温感、报警、 消防广播
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密闭门、气体过滤装 置
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屋面防水、厨卫防水
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脚手、超高、垂直运 输、散水等总承包项
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（商业可售面积：
㎡）
数量
集团成本目标
单价(元)
合价(万元)
可售面积单 方建安成本
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成交客户描摹模板
内蒙古鄂尔多斯市
来访渠道
网络
车辆品牌
奔驰S600
价格反馈
可以接受
关键决策人
儿子
购置用途
给儿子和儿媳妇生宝宝住
产品建议 关注竟品
入户花园改造成保姆房但没有独立洗手间不方便，保姆还是要和主人共用洗手间，显不出主人尊贵及 贵气。交楼时间太晚。
太古城，三湘海尚
成交的最关键因素
客户儿子是在网上看到我们的信息慕名而来的，之前去看过后海片区的房，太古城，三湘海尚等，觉 得户型设计不太满意，而且整个片区密集，觉得居住的舒适感不强。看了我们的户型觉得户型设计满 意功能区分合理，并送精装修，整个社区居住氛围较浓，而且交通便利。房子是买给儿子儿媳住的， 儿媳明年准备过来深圳生小孩。
价格反馈
比较贵
关键决策人
客户本人
购置用途
自住
产品建议
装修细节再做好点
关注竟品
中心区二手房
成交的最关键因素
张小姐是一期赵姐的朋友，赵姐前两天也介绍了一个香港朋友买了套26F的，她们一帮人都是一个活 动俱乐部的，一般都是比较有实力的朋友，本来昨天张小姐是来看朋友的新房的，没有准备买房，后 来去参观了143样板房之后非常喜欢户型，最重要也比较喜欢装修风格，张小姐本身也是金域蓝湾的 业主，一直对万科比较有感情，现在觉得住那边比较吵，户型也比较古老，刚好换在这边与朋友有 伴，也比较认可未来几年这个区域的发展。唯一觉得可惜的是目前周边比较不方便，总感觉还是比较 杂乱，但是当天现场的气氛和房源售完的信息促进了成交。
初次到访日期 2009.12.25
成交日期
2010.3.7
到访次数
3
房号
2－3205
客户姓名
陈蓟
万科工程合同范本3篇
万科工程合同范本3篇篇一万科工程合同范本甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：一、工程概况1. 工程名称：[工程项目名称]2. 工程地点：[工程地点]3. 工程内容：[具体工程内容]4. 工程规模：[工程规模描述]二、工程期限1. 开工日期：[预计开工日期]2. 竣工日期：[预计竣工日期]3. 总工期：[工期天数]三、工程价款及支付方式1. 工程总价：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。
2. 支付方式：[具体支付方式和时间节点]四、工程质量与验收1. 乙方应按照国家和地方相关标准及规范进行施工，确保工程质量符合要求。
2. 工程竣工后，甲方应及时组织验收。
如验收不合格，乙方应在规定的时间内进行整改，直至验收合格。
五、双方责任与义务1. 甲方责任与义务提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件。
按时支付工程价款。
协助乙方协调与其他相关方的关系。
2. 乙方责任与义务按照合同要求进行施工，确保工程质量和工期。
遵守施工现场的管理规定，做好安全防护工作。
及时向甲方报告工程进展情况。
六、违约责任1. 若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]元。
2. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法履行合同，双方应协商解决。
七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充约定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（发包方）：__________ 乙方（承包方）：__________法定代表人（签字）：__________ 法定代表人（签字）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________篇二万科工程合同范本甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[工程名称]工程的建设，乙方具备相应的工程施工资质和能力，双方经友好协商，就该工程的施工事宜达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：[工程名称]2. 工程地点：[工程地点]3. 工程内容：[工程内容]4. 工程规模：[工程规模]二、工程期限1. 本工程的工期为[工期]天，自合同生效之日起计算。
万科的购房合同模板
合同编号：【合同编号】甲方（卖方）：【甲方名称】，住所（址）：【甲方住所】，法定代表人：【甲方法定代表人】，联系电话：【甲方联系电话】乙方（买方）：【乙方名称】，住所（址）：【乙方住所】，法定代表人：【乙方法定代表人】，联系电话：【乙方联系电话】鉴于：1. 甲方拥有位于【房屋地址】的房屋（以下简称“标的房屋”），该房屋已取得合法的预售许可证，并符合国家和地方有关房地产交易的相关规定。
2. 乙方愿意购买甲方上述标的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条标的房屋1.1 标的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米，土地使用权面积为【土地使用权面积】平方米。
1.2 标的房屋的用途为【房屋用途】，甲方保证标的房屋符合国家和地方有关房地产交易的规定。
第二条购房款及支付方式2.1 本合同签订之日起，乙方应向甲方支付购房款【购房款金额】元。
2.2 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日起【支付期限】内，乙方应支付购房款总额的【支付比例】作为定金，定金不计入总购房款。
（2）在办理房产证之前，乙方应支付剩余购房款的【支付比例】。
（3）在办理房产证之后，乙方应支付剩余购房款的【支付比例】。
第三条交房时间3.1 甲方应在本合同签订之日起【交房期限】内，将标的房屋交付给乙方。
3.2 甲方未能按时交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为【违约金比例】。
第四条产权转移及税费4.1 甲方应协助乙方办理标的房屋的产权转移手续，并承担相应的税费。
4.2 乙方在办理产权转移手续过程中产生的税费，由乙方自行承担。
第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
甲方（卖方）：【甲方名称】乙方（买方）：【乙方名称】签订日期：【签订日期】注：以上合同模板仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。
万科定价法定价方法
——远洋山水
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万科定价法定价方法
PPT文档演模板
2006年价格上扬，销量走低；2007年初集中放量，消化去年年底积累客 户，受价格上扬影响，2、3月份销售量大幅下降。但4月份销售量和价格 有所回升，目前销售动态为5月12号开始排号，19号开28号楼，体量为 1113套。
万科定价法定价方法
•价格论证结构
•价格体系论证 •全盘定价说明 •一期2—6号楼详细定价
•全盘均价
•销售目标 •价格策略 •销控原则 •促销手段 •回款计划
•底价及报价表
•水平价格 •垂直价格
法定价方法
现有产品资料为对比依据 本项目为毛坯房
•论证前提
PPT文档演模板
万科定价法定价方法
•产品力 •竞品比对纬度
130㎡
•万年花城从本年初截止到四月份，每平方米涨幅达到了450元 左右。
PPT文档演模板
万科定价法定价方法
地理位置：丰台区青塔西路58号 规模：32万平方米 容积率：2.4 绿化率：35% 项目均价：10000元／平方米 装修标准：1500元／平方米 销售率：80% 主力户型: 两居C户型约103㎡;三居J户型约
•区域纬度 •抗风险力
•最终价格
•品牌力
•论证思路
•市场影响力 • 客户纬度
•销售执行力
PPT文档演模板
万科定价法定价方法
•价格论证结构
PPT文档演模板
•区域纬度 •竞品纬度 •客户纬度
区域分析及典型项目跟踪 评估区域市场价格风险
•市场竞品项目产品比较确定核心比准均价
•通过前期积累的客户分析 •判定其对价格的承受能力
PPT文档演模板
•区域纬度 •竞品纬度 •客户纬度
万科经济性指标限定
编号指标名称指标说明指标控制值1标准层钢筋含量(Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母=计容积率面积+不计面积部分[（落地凸窗面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]低多层（洋房+1）/7～19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）上海、南京、合肥、成都：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：38/40（42）/41（43）/45（47）镇江：42/45（47）/45（47）/50（52）（镇江场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同西安）西安：45/49（52）/50（53）/58（/）2标准层混凝土含量(m3/㎡)分母同上低多层/7～19层/20～25层/≥26层上海、南京、合肥、成都：0.32/0.35/0.36/0.38杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：0.31/0.34/0.35/0.37镇江：0.33/0.36/0.37/0.39西安：0.35/0.38/0.39/0.43窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）高层≤0.21；TH≤0.244地下室层高(米)非人防:3.6m；人防：3.7～3.8m 5地下车位平均面积(㎡/车)分子为所有地下室面积（含设备房），扣除（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积）6地下室钢筋含量(Kg/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。
万科物业有偿服务明细菜单
37
做射频接头
10元／只
38
做、宽带水晶头
10元／根
39
安装机、宽带明线
20元／台
40
安装台式电脑（不含软件）
20元／台
41
电脑拨号上网设置
20元／次
42
安装、调试路由器
50元／次
43
可视对讲、安防总机送修
50元／次
44
报警按钮安装、移位（不含开槽布线)
50元／只
45
可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）
万科物业有偿服务明细菜单(例)
类别
序号
项目
收费标准
强电类维修、安装
1
换灯泡
10元／只
2
换灯座
10元／只
3
换灯头
10元／只
4
换日光灯管
10元／只
5
换日光灯脚
20元／只
6
换（装）启辉器
10元／只
7
换镇流器
20元／只
8
换环形灯管
10元／只
9
安装单管日光灯
30元／盏
10
安装双管日光灯
40元／盏
11
安装壁灯、床头灯、镜前灯
19
空调室外机翅片清洁（无需高空作业）
80元／台
20
空调冷凝水管路堵塞疏通
50元／台
21
空调加雪种（无需高空作业，小于1匹按1匹计）
80元／匹
22
换浴霸开关
20元／只
23
安装浴霸（不包括开孔、布线）
60元／套
24
换电源插座、漏电保护器
20元／个
25
换单相电表
正式报价单范本四篇
正式报价单范本四篇篇一：正式报价单客户名称：报价日期：20XX- 报价有效期至20XX-日止篇二：正式报价单范本XX有限公司衿客户名称：报价有效期至20XX-钢瓶出售1.钢瓶检测由买方自行承担。
钢瓶产权为买方。
钢瓶款为第三方公司开具的增值税含税发票。
篇三：正式报价单采购报价单购货方：报价单位：地址：地址：联系人：联系人：电话：电话：以上报价包含材料费、包装费、运输费、管理费、税金等全部费用。
质量标准：按行业标准执行。
合理损耗及计算方法：无。
服务所有权自服务两清时转移，但采购方未履行支付价款义务的，购的服务属于供货方所有。
违约责任：按合同法执行。
解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。
协商不成，双方同意提交有关仲裁委员会仲裁，双方事后没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
本报价自双方签字盖章起生效。
（传真件有效）其他约定事项：未尽事宜，双方友好协商解决。
人民币（大写）：报价单位（盖章）：日期：采购单位：采购联系人：采购联系方式：报价单位：联系人：联系电话：地址：报价时间：年月报价编号：（盖章确认）联系电话：日期：年月日公司产品报价（盖章）篇四：正式报价单公司名称传真：********电话：********报价单非常感谢贵单位的垂询，我们将为您提供合理完善的技术和热情周到的服务！1、以上报价为含税价;2、报价联系人：3、报价有效期：4、交货期：5、付款方式：公司名称（加盖公章或报价专用章）日期：********电话：************* 地址：******************** 公司宣传标语。
万科房地产成本测算模板(超级详细
万科房地产成本测算模板(超级详细范本一：成本测算模板1. 概述本模板旨在为万科房地产公司提供成本测算的指导和依据。
包含了房地产开发过程中各个环节的成本测算方法和步骤，以及涉及的法律名词和注释。
2. 土地成本2.1 土地价值评估2.1.1 市场调研及评估方法2.1.2 土地估价方法2.2 土地转让及开发费用2.2.1 土地转让费用计算2.2.2 土地开发费用计算3. 建筑成本3.1 建筑面积及单价计算3.2 施工成本计算3.2.1 人工费用计算3.2.2 材料费用计算3.2.3 设备购置费用计算4. 设计及规划成本4.1 设计费用计算4.1.1 建筑设计费用计算4.1.2 环境设计费用计算4.2 规划费用计算5. 市政及配套设施成本5.1 市政设施建设费用计算5.1.1 道路及交通设施费用计算5.1.2 水、电、气等公用设施费用计算5.2 配套设施成本计算5.2.1 公共设施费用计算5.2.2 商业设施费用计算6. 销售及运营成本6.1 销售费用计算6.1.1 销售人员薪酬计算6.1.2 广告宣传费用计算6.2 运营费用计算6.2.1 物业管理费用计算6.2.2 小区维护费用计算7. 法律名词及注释7.1 土地转让费用：指将土地所有权从出让人转移到土地使用权取得人手中所需支付的相关费用。
7.2 建筑面积：指建筑物各个楼层的面积之和。
7.3 施工成本：指建筑施工所需的人工、材料和设备购置等费用。
7.4 设计费用：指为项目进行设计所需支付的相关费用。
7.5 市政设施：指城市基础设施，如道路、桥梁、排水系统等。
7.6 配套设施：指用于提供社区基础设施及生活服务的设施，如公园、商业中心等。
7.7 销售费用：指进行房地产销售所需支付的相关费用。
7.8 运营费用：指房地产项目运营过程中所需支付的相关费用。
附件：附件一：土地估价报告附件二：建筑设计合同附件三：施工合同附件四：市政设施建设协议附件五：配套设施运营协议附件六：销售合同法律名词及注释：1. 房地产开发管理条例：指中华人民共和国国务院颁布的房地产开发管理方面的法律法规。
万科精装修清单报价表
m2
16 阳台地砖收边
南海彩虹RH2112 收边地砖 300×300
m2
综合单价 采购方式
甲供 甲供 甲供 限价材 集团采购 集团采购
限价材
甲定分包 限价材 集团采购 区域采购 （甲定分 包） 集团采购
甲供 甲供）
甲定分包 区域采购 （甲定分 包） 集团采购 甲定分包 甲定分包
甲供
甲供
区域采购 （甲定分 包） 集团采购
集团采购 集团采购 集团采购 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供
甲供
乙供 区域采购 （甲定分 包） 甲定分包
集团采购
甲供 甲供 集团采购 集团采购 集团采购 甲供 甲供
集团采购 集团采购 集团采购
集团采购
集团采购 集团采购 集团采购 集团采购 集团采购 集团采购 甲供
甲供 集团采购
个
8灯
欧普MX260 工作阳台吸顶
个
9灯
欧普MX290 生活阳台吸顶
个
10 开关插座
西门子（未含弱电部分）
个
11 排气扇
金羚牌 百叶窗式排气扇
个
12 地漏
不锈钢地漏
个
13 电气
博世JSD20-Y/CL 热水器
套
14 阳台洗衣机龙头 摩恩9008 阳台洗衣机龙头 个
15 阳台地砖
南海彩虹RF1005 地砖300 ×300
7门
新名豪 木饰面夹板门及门 套（含铰链、锁、门碰）
樘
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
（二）
天花 浴室柜 龙头 配件 花洒 洁具 洁具 洁具 小五金 小五金
1 地面
2 地面 3 墙面
天花防水乳胶漆
m2
万科××项目精装修工程模拟工程量清单(住宅、售楼部、大堂、公共部位)
石材门槛石 木饰面门
1.基层清理,含找平、结合层; 2.**品牌石材、规格; 3.宽度100mm 4.含面层勾缝等费用
1.基层清理,含找平、结合层; 2.**品牌石材、规格; 3.含面层勾缝等费用
乙供 乙供 乙供
单位 m m2 m2
工程量
主材费用
综合单价 辅材费用
规费税金
综合单价(元)
4
踢脚线
石材踢脚线铺贴，切 角
1..10厚1:2.5干硬水泥结合层; 2.**品牌石材、规格; 3.高度：80mm
乙供
m
1.基层九厘板
乙供
乙供 乙供
单位 m m2
m m2 m2 m
m2
m2 m2
工程量
主材费用
综合单价 辅材费用
规费税金
综合单价(元)
第 2 页，共 30 页
万科**项目售楼部精装工程量清单（土建部分）
序号 8
9
10 11 12
部位 墙面
天花
窗帘盒 灯槽 墙体
项目名称
项目特征
布料（硬包）
ห้องสมุดไป่ตู้
1、基层制作安装; 2、布料（硬包） 制作安装 3.规格：
乙供
m
乙供
m2
乙供
m2
乙供
m
乙供
m2
综合单价(元)
第 5 页，共 30 页
万科**项目售楼部精装工程量清单（土建部分）
序号 6 六 1 2 3
4 5 6 7
部位 天花 储物间 门槛石 地面 门
踢脚线 墙面 天花 墙体
项目名称
项目特征
1.吊顶形式、吊杆规格、高度:轻钢
龙骨
白色乳胶漆PT-01 2.基层材料种类、规格:9厚木夹板
住宅楼景观工程造价成本分析实例(图表)
万科**城一期成本分析四季花城一期平面图**城一期园林环境动态成本比目标成本超182万。
其中一期范围内景观成本增加122万；公共景观增加405万, 分摊到一期增加60万, 详见下表:万科**城一期景观成本变化对比表项目目标成本动态成本差价公共景观270 330 60（分摊价）组团景观285 339 54私家**园33 95 62建筑小品26 44 18道路建设114 92 －22围墙48 45 -3室外照明45 46 1背景音乐13 15 2零星设施60 70 10合计（万元）8941076182入口广场硬景成本分析入口广场景观动态成本比目标成本增加127万, 增加的主要原因为:1.铺贴面积增加30%, 2130平方米；2.铺贴单价目标成本为: 280元/平方米, 目前动态单方为: 297元/平方米。
单价增加约6%。
3.水景设备**费了35万元。
硬景、软景面积比率硬景、软景、水景造价比率硬景单位面积价格构成:铺贴为130元；结构127元；水电30元； 其他为10元。
控制成本的重点是结构及铺贴方案。
从面材分析:石材5295平米, 单价为146元； 洗石米431平米, 单价为114元； 建菱砖2943平米, 单价为83元； 木材413平米, 单价285元。
控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。
入口广场软景成本分析控制软景造价重点在: 1.乔木；2.灌木与地被的面积比。
硬景材料面积比率木材 413 5%洗石米 431 5%软景造价比率地被 3%大、小乔木造价比率小乔木入口广场乔木总计357株, 价格大于等于1000元的仅仅82株, 但是造价却占乔木总造价的79％, 占软景总造价的54％, 控制乔木造价重点在大乔木。
乔木密度为: 0.09株/平方米,相当于11m2/棵树。
软景面积＝灌木面积＋地被面积, 地被与灌木面积比率差别不大, 但是造价就相差8倍左右, 增加地被的面积比率也是降低软景成本的有效方法。
7.5.1-G04-F5常规服务项目表
深圳市万科物业管理有限公司常规服务价目表编号：VKWY7.5.1-G04-F5 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日序号：序号服务项目收费标准备注编制：更改：审批：日期年月日美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。
月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。
人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。
6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。
阑珊灯火，映照旧阁。
红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。