商铺投资知识培训资料
商铺投资培训稿
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沟 通 创 造 价 值
其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如商住两 用物业、烂尾翻新物业、地铁物业及名校物业来说，它 们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表 所列：
物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率 商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上 烂尾翻新物业 9－10％ >6％ 20％以上 (需审慎)
•上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投 入均考虑在投资期范围内。 • 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方 面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只 不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 • 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依 据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
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3、内部收益率法
公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资 期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋ 契税＋大修基金（维修基金）＋家具、电器等其他 投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益 率
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举例说明
•例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这 个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺 要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它 的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通 过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝ (215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5 ％
2024年商铺经营培训资料
品牌定位的 重要性
通过精准的品牌 定位，商铺可以 吸引目标客群， 提升品牌价值。
品牌推广策 略
通过多样化的品 牌推广策略，使 品牌形象深入人 心，扩大品牌影
响力。
品牌文化的 建设
打造具有独特文 化内涵的品牌形 象，能够为商铺 赢得消费者的情
感认同。
商铺市场营销
市场调研与分析
营销策略制定商铺风险管理与应急 预案
商铺风险管理
在商铺经营中，风险 管理是至关重要的一 环。了解和评估外部 环境风险、内部管理 风险以及战略风险， 有助于预防潜在问题 的发生。
风险识别与评估
外部环境风 险
市场变化、政策 调整等
战略风险
市场竞争、发展 方向选择等
内部管理风 险
管理制度不完善、 员工管理不当等
商铺发展趋势
01 智能化经营工具应用
智能POS系统、大数据分析等技术的应用将 成为商铺发展的关键。
02 绿色环保经营理念崛起
绿色环保理念引领消费者对商铺的认可度， 越来越多商家开始注重环保经营。
03 跨界合作模式发展
不同领域的企业开始跨界合作，共同探索新 的商铺经营模式，创造更多商机。
商铺品牌建设
通过市场调研和数据分析， 了解消费者需求和竞争对 手情况，指导营销策略制 定。
根据市场信息制定符合商 铺实际情况的营销策略， 包括产品定位、渠道选择、 促销策略等。
执行营销策略后，及时监 控效果，调整策略以达到 市场目标，持续提升商铺 的竞争力。
● 03
第3章 商铺经营管理技巧
人力资源管理
在商铺经营中，人力 资源是至关重要的。 招聘与培训是确保团 队能力的关键，管理 与激励可以提升员工 工作积极性，而绩效 评估与提升则是实现 持续发展的基础。
商铺投资讲座
投资大讲堂详解商铺投资技巧"稳、准、狠"自国家房地产新政实施，以及政府大力推进城镇化发展，商业地产潜力巨大，钱景无限，市场兴起一股投资风，全国各地越来越多的投资者选择投资商铺。
所谓“一铺养三代”，的“商铺”现作为一种不动产的投资。
对此，投资商铺的老百姓应该如何看待?因此，如何使自己的投资更有针对性和科学性，保证投资收益的稳定，需要很多技巧，因此，我今天和大家分享一下商铺投资理财方面的知识与经验：技巧一：商铺投资目的要明确购买商业用房的目的大致分为三类。
一类是以短期升值转让赚取差价的收益。
投资者一般在项目销售前期通过一次性付款或按揭贷款的形式购入，在该项目后期较为成熟并价格升值较高的情况下出售，获取差价收益。
另一类是作为资金保值并升值的手段。
考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定，纯住宅投资回报低。
可见，商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
这类投资者一般采取按揭贷款的方式购入，并通过出租并收取租金的形式获得长期收益。
此外，有相当一部分自营性质的投资者，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
尤其是在城市新区未来中心商圈的店铺更受他们青睐，投资门槛低，未来升值空间较大，自已投资买铺面积可稍大一些，比如设立形象店、旗舰店，展示自已品牌的实力、提升市场形象，从而进行品牌传播。
建议，投资人应根据不同的需求制定投资计划，切不可盲目投资。
比如对于一些城市新区主题商业街或社区性商铺则可长期持有或自购经营，因为其价格低、租金收益起步虽较低，但经过2-3年的养商期后，度过养商期的优质性商铺，仍具有很高的投资价值。
技巧二：商铺投资类别选择要恰当商铺根据所处的物业特性，分为主题商业街区、综合性购物中心、底商、街铺、市场。
底商又可分为写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房。
一般可投资的商铺主要为街铺、主题型商业街区和底商、市场铺等，而街铺由于多为民改商或临建，产权转让时多存在问题不宜投资，市场类商铺由于经营的特殊性和回报稳定性较差，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺因鲜有成功者也不宜投资。
商铺投资知识培训资料
目录
第八部分：影响商铺投资收益的因素有那些？ 1）商情因子 2）客流量 3）可视性 4）楼层 5）交通条件 6）整个项目规划设计的科学性 7）硬件条件 8）经营商品的类型 9）隶属项目的运营特点 10）商铺初始售价 11）商铺周边房地产发展趋势
目录
第九部分：商业街商铺有那些类型？
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺 的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街（临街商铺或门面房）商铺投资； 2、专业市场（主题商场）类商铺投资； 3、社区商铺（包括住宅底商）投资； 4、百货商场、购物中心商铺投资； 5、商务楼、写字楼商铺投资； 6、交通设施商铺投资
目录
第五部分：商铺投资的回收周期一般是多长？
商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然 后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。很显然，不同 国家、地区、城市、方位的商铺的投资价值是显著不同的， 所以在此我们只能按现在的市场行情，大略估计商铺的投 资回收周期，一般来说目前国内商铺投资的回收周期约为6 年到8年。
商业街商铺的分类可以有多种多样：按照商业街经营的商品是专 业类别，还是不加确定的复合形式，我们将商业街商铺分为专业 商业街商铺和复合商业街商铺。
专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、 汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经 营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营
目录
第三部分：商铺投资与其他类型投资比较
1、 商铺投资与证券投资 商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低
风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益 能力明显较高。 一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值； 另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场 的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商 铺的投资收益率。 与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低，主要是目 前国内证券市场的风险很大，投资收益率较低。
商铺销售专题培训教程
《商铺销售专题培训教程》（内部教材）目录第一部分商铺基础知识培训一、商铺的概念二、商铺的分类三、商铺投资价值四、商铺价值收益影响因素五、商铺收益原理分析六、商铺的投资特点七、商铺投资形式八、商铺投资比较九、商铺投资方式十、商铺投资与住宅投资的对比分析十^一、产权式商铺的概念第二部分商铺销售知识培训一、商铺销售须知二、客户类型分析三、客户特征分析四、如何理解投资回报五、投资模式与政策概述六、投资回报分析与投资保障体系七、如何引导投资客户购买商铺八、计算商铺投资收益率的方法九、商铺投资基本问答十、经营者关键问题问答十一、商铺按揭贷款知识十二、相关手续办理问题处理办法、商铺的概念商铺由“市”演变而来 唐宋是中国封建社会鼎盛时期。
唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中 市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。
北宋商铺和市场是分开的，首都 当时最大的商业中心城市。
据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、 银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外， 明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
根据以上对商铺历史的回顾，我们可以对"商铺"做以下定义，即提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能, 功能和感受体验的功能。
第一部分商铺基础知识培训，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。
心，长安东西两 东京（开封）是 肉市、漆器、金 无所不有。
《清商铺是经营者为顾客 商铺而且包含了服务从商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初 增加到经营服务商品、体验商品的层面。
很显然，以上不同经营商品的形态 的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型 在此，对商铺的概念做足够的分析，有利于商铺投资者在投资过程中做初步的经营物品商品, 将直接影响商铺 、配套条件等。
商铺销售基础知识培训.
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商铺销售专题培训
第一部分 商铺基础知识培训
一、商铺的概念
二、商铺的分类
三、商铺投资价值
目
四、商铺价值收益影响因素
五、商铺收益原理分析
录
六、商铺的投资特点
七、商铺投资形式
八、商铺投资比较
九、商铺投资方式
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
十、商铺投资与住宅投资的对比分析
十一、产权式商铺的概念
第二部分 商铺销售知识培训
都市型"商铺--绩优股；社区型"商铺--潜力股；便利型"商铺--冷门小盘股；专业街市商铺--高科技 股；其他商铺-“一般股票”从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其 价值会得到极大地提升，可以从”一般股票”转变成”绩优股”。只是依赖于开发商、运营商对项 目准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资 收益。
根据以上对商铺历史的回顾，我们可以对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现 代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
从商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务 商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、 空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。在此，对商铺的概念做足够的分析，有利于商铺投资 者在投资过程中做初步的判断。
4、按用途分类 零售业、餐饮业、旅游业、体育、娱乐业、服务业、金融业 5、按面积规格分类 小型商铺：店铺面积在100平方米以下 中型商铺：店铺面积在100—1000 平方米 大型商铺：店铺面积在1000 平方米以上
商铺物业投资培训报告
计算投资回报率的计算公式
公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 或者保守计算公式：投资回报率＝月租金×11(个月)/售价
公式：计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
举例说明
•例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这 个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺 要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它 的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通 过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝ (215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5 ％
其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如商住两 用物业、烂尾翻新物业、地铁物业及名校物业来说，它 们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表 所列：
物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率 商住两用物业 8－10％ >6％ 12％以上 烂尾翻新物业 7－9％ >5％ 15％以上 (需审慎)
例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3％，那表示，生活成本比
12个月前平均上升2.3％。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。 也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.75元的 商品或服务。
计算公式：CPI的计算公式是
CPI=（一组固定商品按当期价格计算的价值）/（一组固定商品按基期价格
常用经济术语
6、经济危机与金融危机 经济危机：（Economic Crisis）指的是一个或多个国民经济或整个世界经 济在一段比较长的时间内不断收缩（负的经济增长率）。主要表现是：商品 大量过剩，销售停滞；生产大幅度下降，企业开工不足甚至倒闭，失业工人
商铺理财知识锦囊(店铺管理)
铺销售普遍采用返租的模式，即返祖5年，8%年投资回报率，前5年内没有租金收入。
5．首付一般来说，商铺的首付为总值的50%。
但是，如果开发商采用返租的销售模式，5年8%回报率，则首付为总值的（1－5×8%）=10%。
6．银行利率自上半年以来，人们一直热烈讨论的银行加息问题，终于在28日晚有了结果：经国务院同意，中国人民银行决定自29日起上调人民币基准利率，这也是我国10年来首次提高银行存款利率。
这次利率调整对整个消费类贷款有着一定的影响。
对利用消费贷款进行买房、买车的人们来说，银行上调银行利率将会略微增加他们月供还款的负担，不过幅度有限，不必过分担心。
而且，房贷还款利率，是以年为单位进行调整，年内的还款额目前还不会调整。
按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05%调整到4.23%，上调0.18个百分点；自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，上调0.27个百分点。
购买商铺的按揭贷款属于个人消费贷款，利率调整后的具体如下：个人消费贷款参考利率表贷款年限年利率0-6月(含6月)5.22%6月-1年(含1年)5.58%1-3年(含3年)5.76%3-5年(含5年)5.85%5-30年(含30年)6.12%7．按揭还款金额我们按照等额还款方式计算年按揭还款额，计算公式如下：其中：每月利息=剩余本金贷款月利率每月本金=每月月供额—每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
——投资分析了解了以上关于商铺投资的一些背景常识以后，我们接着就要开始进行正确的投资份。
不论投资者做什么样投资，风险多少还是存在的，如何正确地认识风险，规避风险，才是投资者真正应该重视的问题。
以下将从以下几个方面阐述如何理性的进行商铺投资，规避投资风险。
1．确定政府未来的政策倾向政府的宏观调控对地产的走势有着重大的影响，明确政府未来的政策倾斜方向，有助于投资者趋利避害，规避政策风险。
商铺及商铺投资知识书
目录商铺概念及分类 (2)一、商铺概念 (2)二、商铺分类 (3)商铺投资的概念和种类 (10)一、商铺投资的概念 (10)二、商铺投资种类 (10)三、商铺投资特点 (10)四、商铺投资的主体 (12)五、商铺投资的形式 (12)六、商铺投资比较 (14)七、隶属项目的运营特点 (15)八、商铺投资的回收周期 (15)九、租金收益和价值升值收益与各因素的函数 (16)商业街商铺 (17)市场类商铺 (21)社区商铺 (25)住宅底商 (29)百货商场、购物中心商铺 (33)商务楼、写字楼商铺 (37)交通设施商铺 (41)赛睿原理 (46)北京商铺（2002年） (53)上海商铺（2002年） (58)广州商铺（2002年） (60)深圳商铺（2002年） (62)商铺概念及分类一、商铺概念商铺，由"市"演变而来，《说文》将"市"解释为"集中交易之场所"，也就是今日之商铺。
唐宋是中国封建社会鼎盛时期。
唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。
北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。
据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。
《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。
上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。
据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。
根据以上对商铺历史的回顾，我们可以对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
商铺的基础知识
商铺的基础知识1、商铺投资的主体商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。
在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。
显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。
在后面章节将就各类商铺的投资主体适应性做分析、介绍。
2、商铺投资的形式商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。
购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。
但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。
（1）、商铺购买▲ 商铺上市初始交易购买商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。
商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不容易的事情。
商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。
众所周知，目前北京、上海等大城市商铺销售价格持续盘升，而且不少势力雄厚的商铺投资者出手极为阔绰，那么这些城市商铺的价格到底是否合理，自然成为商铺投资者关注的内容。
本书的核心内容就是告诉读者、商铺投资者如何正确、科学进行商铺投资。
商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多，尽管投资者可以采取银行按揭的方式，但40%的首付款也不是一笔小数目。
我们之所以将这种商铺购买形式称之为"上市初始交易购买"，是因为这类商铺购买方式就仿佛股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样，市场监管越严格，市盈率控制越低，商铺投资者越有可能拿到接近商铺本身价值的商铺；如果商铺投资者属于战略投资机构，通过私幕参股的方式成为该商业房地产项目的投资商之一，那么它就可以得到类似于"原始股"的"原始商铺"；如果该战略投资机构是通过类似于股票一级市场认购的方式去买商铺，那么因为购买的面积可能比较大，所以可以享受比较大的价格优惠；商铺投资者通过市场交易的方式，购买商铺，善于市场运做的开发商完全有可能以较高的"市盈率"将商铺卖给商铺投资者……上述之"原始商铺"和"一级商铺"与股票市场的原始股、一级市场申购的股票相比喻，可能有不尽合理的地方，但商铺上市初始交易购买和股票原始认购及一级认购有一个共同的特点，就是投资者必须对开发商、项目的具体状况等或上市公司进行深入的研究和了解，避免最终投资失败。
商业地产和商铺投资知识培训
商业地产和商铺投资知识一、商业房地产知识1、什么是商业房地产（简称商业地产）？商业房地产是指以商业营业用房（商铺）为主要开发对象的房地产开发类型，是传统的商贸流通行业和房地产行业嫁接而成的新兴房地产开发品种。
商业地产的基本规律是将“房”变为“铺”，即将消费功能为主的“房”，变为经营功能为主的商铺，实现一次投资，长期回报，长期保值升值。
房地产知识不在赘述，以下重点培训商业知识。
2、什么是商业业态？我国包括那些商业业态？所谓商业业态，是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。
根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见。
商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
3、什么是商业业种？与东方新大陆国际商埠业态业种规划相关的业种有那些？商业业种也就是不同的商品行业和商品种类。
与本案相关的商品包括小商品、服装、纺织、鞋帽箱包等几大类；其中服装、纺织品行业包括成品服装、服装原辅料、服装饰品、家用纺织、针织内衣等种类；小商品包括日化用品、礼品装饰品、玩具、文化体育用品、电子产品、家居用品等种类。
4、商圈的定义是什么？一个商店的商圈有那几种商圈组成？任何一家商店的销售活动都受一定的地理条件的制约，这一地理限制就是以商店所在地点为中心，沿着一定得距离向四周扩展而形成得辐射范围，即所谓商圈。
商店的商圈一般由三部分组成：主要商圈，这是最接近商店并拥有高度密集的顾客群的区域，通常商店的55％－70％的顾客来自主要商圈；次要商圈，位于主要商圈之外，顾客密集度较稀的区域，约包括15％－25的顾客。
边际商圈，指位于次要商圈以外的区域，在此商圈内顾客分布最稀，商店吸引力较弱，规模较小的商店在此区域内几乎没有顾客。
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目录
第四部分：商铺投资的特点是什么？
俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。一般 来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可 以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金 多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据 来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其 商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商 铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看 好，回报率高，所以受到投资者的关注。
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺 的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街（临街商铺或门面房）商铺投资； 2、专业市场（主题商场）类商铺投资； 3、社区商铺（包括住宅底商）投资； 4、百货商场、购物中心商铺投资； 5、商务楼、写字楼商铺投资； 6、交通设施商铺投资
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第五部分：商铺投资的回收周期一般是多长？
商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然 后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。很显然，不同 国家、地区、城市、方位的商铺的投资价值是显著不同的， 所以在此我们只能按现在的市场行情，大略估计商铺的投 资回收周期，一般来说目前国内商铺投资的回收周期约为6 年到8年。
目录
第四部分：商铺投资的特点是什么？
（2）商铺增值的特点 商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而
降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定 供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提 升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本 的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相 对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
商铺投资知识
目录
1、商铺投资的概念 2、商铺投资的种类有那些？ 3、商铺投资与其他类型投资比较 4、商铺投资的特点是什么？ 5、商铺投资的回收周期一般是多长？ 6、商铺投资的形式有那几种？什么叫商铺一手购买？ 7、什么是商铺投资收益？包括那些部分？ 8、影响商铺投资收益的因素有那些？ 9、商业街商铺有那些类型？ 10、专业市场商铺有那些特点？
目录
第四部分：商铺投资的特点是什么？
（4）商铺的投资潜力 目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商
铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1， 可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据 此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的 差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格 透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商 业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融 机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（5）商铺可出租、可经营，方式灵活 调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，
拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商 铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营， 但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资 金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购 买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的 人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前一级城市商 铺投资的回报率为10%～14%。
目录
第一部分：商铺投资的概念
商铺是一种不可多得的投资品种，它有较高的保值增 值功能，而且风险小、回报高。鉴于上述投资特点， 我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。 商铺投资作为房地产中比较新的投资类型具有很高的 市场关注率。商铺的投资价值是商铺投资的魅力所在。
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第二部分：商铺投资的概念
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第三部分：商铺投资与其他类型投资比较
1、 商铺投资与证券投资 商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低
风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益 能力明显较高。 一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值； 另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场 的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商 铺的投资收益率。 与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低，主要是目 前国内证券市场的风险很大，投资收益率较低。
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（1）商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商 铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修 投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定 性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。 租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（3）商铺投资回报率较高 与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内
人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回 报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降 到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～ 15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入 住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充 分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及 时卖出，完成该商铺的投资过程。
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第三部分：商铺投资与其他类型投资比较
2、 商铺投资与住宅投资 商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显
高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为6%左右， 商铺的投资收益率约为10%～15%。 商铺投资的稳定性要优于住宅投资。当然，商铺投资较高的回报 率对商铺投资者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对 两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑 对商铺有各种要求，住宅所宅投资对专业能力的要求相对较低。
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