商铺投资知识培训资料

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第三部分：商铺投资与其他类型投资比较
2、 商铺投资与住宅投资 商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显
高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为6%左右， 商铺的投资收益率约为10%～15%。 商铺投资的稳定性要优于住宅投资。当然，商铺投资较高的回报 率对商铺投资者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对 两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑 对商铺有各种要求，住宅所面对的客户只有一级，那就是租户， 而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（3）商铺投资回报率较高 与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内
人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回 报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降 到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～ 15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入 住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充 分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及 时卖出，完成该商铺的投资过程。
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。一般 来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可 以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金 多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据 来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其 商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商 铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看 好，回报率高，所以受到投资者的关注。
商铺投资知识
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1、商铺投资的概念 2、商铺投资的种类有那些？ 3、商铺投资与其他类型投资比较 4、商铺投资的特点是什么？ 5、商铺投资的回收周期一般是多长？ 6、商铺投资的形式有那几种？什么叫商铺一手购买？ 7、什么是商铺投资收益？包括那些部分？ 8、影响商铺投资收益的因素有那些？ 9、商业街商铺有那些类型？ 10、专业市场商铺有那些特点？
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（5）商铺可出租、可经营，方式灵活 调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，
拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商 铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营， 但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资 金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购 买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的 人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前一级城市商 铺投资的回报率为10%～14%。
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（2）商铺增值的特点 商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而
降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定 供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提 升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本 的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相 对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（1）商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商 铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修 投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定 性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。 租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
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第三部分：商铺投资与其他类型投资比较
1、 商铺投资与证券投资 商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低
风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益 能力明显较高。 一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值； 另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场 的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商 铺的投资收益率。 与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低，主要是目 前国内证券市场的风险很大，投资收益率较低。
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第一部分：商铺投资的概念
商铺是一种不可多得的投资品种，它有较高的保值增 值功能，而且风险小、回报高。鉴于上述投资特点， 我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。 商铺投资作为房地产中比较新的投资类型具有很高的 市场关注率。商铺的投资价值是商铺投资的魅力所在。
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第二部分：商铺投资的概念
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺 的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街（临街商铺或门面房）商铺投资； 2、专业市场（主题商场）类商铺投资； 3、社区商铺（包括住宅底商）投资； 4、百货商场、购物中心商铺投资； 5、商务楼、写字楼商铺投资； 6、交通设施商铺投资
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第四部分：商铺投资的特点是什么？
（4）商铺的投资潜力 目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商
铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1， 可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据 此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的 差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格 透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商 业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融 机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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第五部分：商铺投资的回收周期一般是多长？
商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然 后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。很显然，不同 国家、地区、城市、方位的商铺的投资价值是显著不同的， 所以在此我们只能按现在的市场行情，大略估计商铺的投 资回收周期，一般来说目前国内商铺投资的回收周期约为6 年到8年。