绿地养老地产项目借鉴资料重点
养老地产项目策划
养老地产项目策划第一篇：养老地产项目策划养老地产项目策划养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
养老地产项目策划就是对养老地产项目进行的细致、周全的智慧解决方案。
第二篇：养老地产项目全程策划一、养老地产策划内涵养老地产策划是贯穿养老地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。
一般由开发商聘请专业的养老地产策划公司来执行。
从广义来说，养老地产策划主要包括：项目的前期定位策划（即养老地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等）、项目的整合推广策划（包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等）、项目的销售招商策划（包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等，项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划）等。
二、养老地产项目策划的重要意义（一）养老地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。
养老地产策划是在对养老地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。
因此，它可以作为养老地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。
（二）养老地产策划能使养老地产开发项目增强竞争能力。
养老地产企业重新“洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，一个个近千亩的大楼盘相继出现，竞争越来越激烈，决定者大有“四面楚歌”的感慨。
在这种情况下，养老地产策划就更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。
（三）能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。
养老地产景观设计要点探究
养老地产景观设计要点探究养老地产的景观设计非常重要，它不仅可以提供美丽的环境给住户，更能够提供舒适的居住体验和愉悦的生活氛围。
以下是探究养老地产景观设计要点的详细内容。
1. 人性化设计：养老地产的景观设计应该以人为本，注重住户的需求和体验。
设计师应考虑到居民的年龄特点和生活习惯，例如增加平坦的步道和无障碍设施，为老年人提供便利和安全性。
2. 绿化环境：养老地产需要有丰富的绿化环境，包括大片的花草、树木和草坪，这可以提供良好的空气质量和自然景观，让居民享受到大自然的美好。
绿化植物也有助于降低周围环境的噪音和提供遮荫效果。
3. 水景设计：水是养老地产景观设计中非常重要的元素之一。
设计师可以在养老地产内设置人工湖泊、喷泉、水墙等水景，这既可以提供美丽的景观，同时也能增加空气湿度和降低环境温度，提供更加宜人的居住环境。
4. 休闲设施：养老地产的景观设计应该考虑到住户的休闲需求。
设计师可以考虑设置户外休闲区域，如花园座椅、休闲草坪、运动场等，供居民进行休闲活动和社交交流，增加居住乐趣，提升社区凝聚力。
5. 安全性设计：养老地产的景观设计必须注重安全性，特别是对老年人来说更为重要。
设计师应合理布局道路和人行道，确保步行的安全性；应考虑到景观元素对于视线的影响，避免遮挡或干扰居民的视线；在水景设计上，也要设置安全措施，避免发生溺水事故。
6. 多样化体验：养老地产的景观设计要创造多样化的体验，以满足不同居民的需求和兴趣。
设计师可以根据不同的区域设置不同的景观元素和功能设施，如花园区、健身区、娱乐区等，让居民可以根据自己的喜好选择不同的活动和体验。
7. 可持续性设计：养老地产的景观设计应该注重可持续性，在材料选择、水资源利用和能源消耗等方面要考虑环保因素。
设计师可以选择可再生的材料，如木材、竹材等；利用雨水收集和循环利用系统，减少对自来水的依赖；合理设置光线和通风系统，降低能源消耗。
养老地产景观设计要注重人性化、绿化环境、水景设计、休闲设施、安全性设计、多样化体验和可持续性设计等要点。
养老地产景观设计要点探究
养老地产景观设计要点探究随着我国人口老龄化加剧，养老地产正逐渐成为社会关注的焦点。
养老地产不仅仅是一种房地产投资，更是一种养老服务和居住环境的提升，养老地产景观设计成为了一个重要的方面。
那么，养老地产景观设计的要点是什么呢？本文将从环境、社交、健康等多个角度来探究这一问题。
养老地产景观设计要考虑到周围环境的特点。
优美的自然景观、宜人的气候环境是老年人居住的首要选择因素。
在养老地产的景观设计中，应该充分利用周围的自然资源，进行合理规划和设计，打造出宁静、舒适的居住环境。
可以通过合理的植被配置、景观绿化等手段，美化环境，提升居住质量。
养老地产的景观设计还要考虑到与周边环境的和谐性，避免对周边环境造成不必要的影响。
养老地产景观设计要注重社交空间的打造。
老年人在养老地产生活，通常需要一定的社交空间，以满足其交流、互动的需求。
在景观设计中，应该规划一些丰富多彩的社交空间，如健身广场、休闲花园、阅读区等，为老人提供丰富多样的活动场所，促进老年人之间的交流和互动，帮助他们建立起社交网络，提升生活质量。
养老地产景观设计要注重健康和舒适性。
老年人健康是最珍贵的财富，因此在景观设计中应该考虑到老年人的健康需求，打造健康、舒适的居住环境。
可以通过合理布局景观，增加户外活动空间，设置坡道和扶手等设施，便于老年人出行。
在景观设计中还可以考虑到一些健康功能，如规划养生花园、景观瑜伽区等，为老年人提供丰富的健康养生场所，提升其身心健康。
养老地产景观设计还要注重安全和便利。
老年人通常在生活中存在一定的安全隐患，因此在景观设计中要充分考虑到安全问题，设置护栏、警示牌等设施，避免老年人发生意外。
景观设计还要注重便利性，设置方便老年人出入的通道、电梯和无障碍设施，为老年人提供便捷的生活环境。
养老地产景观设计还要注重文化和教育。
老年人在养老地产生活，通常希望能够接触到丰富多彩的文化和教育资源，因此在景观设计中应该考虑到文化和教育的需求，设置文化广场、书吧、艺术展览等设施，为老年人提供学习、娱乐的场所，丰富其精神生活。
养老地产项目计划书
一、项目背景和目的随着我国人口老龄化加剧，养老保障成为社会关注的焦点。
为了满足老年人对养老服务的需求，我们计划开发一座养老地产项目，为老年人提供全方位的居住、医疗、养老等服务，打造一个安全、舒适、便利的养老社区。
二、项目规划及定位我们计划在城市郊区选址，规划占地面积约100亩，建设总建筑面积约30万平方米。
项目主要包括康复护理中心、老人公寓、医疗保健中心、商业街区等功能区域。
项目定位为高端养老地产项目，为老年人提供优质的养老服务。
三、项目特色及优势1. 设施先进：项目设施先进，配备现代化的医疗设备和护理设施，确保老年人在此得到全面的医疗和护理服务。
2. 服务完备：项目将提供24小时护理服务、定期健康体检、健身咨询等服务，满足老年人生活的各种需求。
3. 环境优美：项目环境优美，绿树成荫、花团锦簇，让老年人享受自然美景，提升生活质量。
四、项目营销策略1. 定位高端：通过提供优质的养老服务，吸引高端老年人选择我们的项目；2. 社会推广：加大项目宣传力度，与社会各界建立合作伙伴关系，扩大项目知名度；3. 开展活动：定期举办养老知识讲座、健康体检等活动，吸引老年人参与。
五、项目运营策略1. 确保服务质量：建立健全的服务体系，提高员工专业能力，确保服务质量；2. 不断创新：定期开展市场调研，根据老年人需求调整项目服务内容，保持市场竞争力；3. 提升品牌形象：打造项目品牌形象，树立良好的口碑，吸引更多老年人选择我们的项目。
六、项目预期效益1. 经济效益：项目建成后，预计年收入可达5000万元，年净利润约2000万元；2. 社会效益：提供就业机会，促进地方经济发展，提高老年人生活质量，为社会贡献力量。
1. 市场风险：加大市场调研力度，以及时调整项目策略，降低市场风险；2. 经营风险：建立健全的危机应对机制，及时处理经营问题，减少经营风险；3. 政策风险：密切关注国家政策变化，遵守相关法律法规，规避政策风险。
八、项目进度安排1. 立项准备阶段（预计1个月）：确定项目选址、筹备项目资金等；2. 建设阶段（预计2年）：进行项目规划设计、开展建设施工等；3. 运营阶段（长期）：正式运营项目，不断提升服务质量，保持项目竞争力。
最新中国养老地产模式经典案例集锦
最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。
第一种模式是“纯”养老模式，指的是护理型纯养老模式。
这种模式主要以会员制为经营模式，目标客户群体是纯粹的养老客户。
它建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施等。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
XXX是一个高端会员制养老第一家。
它坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积㎡。
它以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
第二种模式是“半”养老模式，指的是以普通的住宅物业为基础，通过增加养老服务配套设施，来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以普通居民为主要客户，但也会有一定比例的老年人居住。
养老服务是这种模式的重要卖点之一。
例如，上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。
第三种模式是“社区+养老”模式，指的是将养老服务融入到社区中来，以社区为基础，通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以社区居民为主要客户，养老服务是社区服务的重要组成部分。
例如，上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。
总体来说，XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。
不同的养老地产模式适应不同的客户需求，也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。
亲和源社区是一家真正的老年社区，提供多种服务和设施，包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。
高档公寓提供不同的房型，价格从2.38万到6.98万不等，房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。
健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施，同时也接待社区外的老年人。
XXX引进XXX，提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。
配餐中心与索迪斯餐厅合作，提供养生餐厅服务。
度假酒店提供74套公寓式客房，可供老年人及其朋友居住。
养老地产景观设计要点探究
养老地产景观设计要点探究随着人口结构的变化和老龄化问题的日益突出，养老地产成为了当下热门的投资领域。
而养老地产的成功与否不仅取决于其房屋设计，还与其景观设计密不可分。
作为老年人的安居之所，养老地产的景观设计至关重要。
那么，什么样的景观设计才是符合养老地产的特点呢？本文将从养老地产的特点入手，探讨养老地产景观设计的要点。
一、养老地产的特点1. 舒适性和便利性养老地产要求舒适性和便利性，因为老年人更加注重舒适和便利。
景观设计应该考虑到老年人活动的便利性，包括公共区域的通行设施和舒适的户外座椅等。
2. 安全性老年人的身体状况相对较差，养老地产的景观设计应该体现出对老年人的安全保障。
要避免有太多的台阶和坡度，尽量打造平整的地面。
3. 联结自然养老地产的景观设计应该给老年人提供良好的自然环境，包括植被、水景和采光等，能够让老年人更好地感受到大自然的气息。
4. 社交和活动空间老年人在养老地产内寻找社交和活动的空间是非常重要的，因此景观设计要充分考虑到社交和活动空间的规划。
以上就是养老地产的特点，接下来将从这几个特点出发，探讨养老地产景观设计的要点。
1. 舒适的座椅和遮荫设施老年人需要一个舒适休憩的场所，因此在景观设计中需要充分考虑到舒适的座椅和遮荫设施的设置。
可以在花园或者公共区域设置一些植物遮荫或者凉棚，同时椅子的设计也需要符合老年人的习惯和身体特点。
2. 平整的地面和无障碍通道为了保证老年人的行动便利和安全，景观设计中需要尽量避免台阶和坡度，打造平整的地面。
同时在设计无障碍通道时，需要考虑到老年人的行动方便，合理设置坡度和护栏。
3. 考虑老年人的视觉需求在景观设计中要考虑到老年人的视觉需求，比如通过合理的照明设计、醒目的标识牌和颜色的搭配来提高老年人的视觉体验。
4. 创造社交和活动的空间提供老年人社交和活动的空间是养老地产景观设计的重点之一。
可以在设计中增加一些广场、健身器材和社交茶座等场所，为老年人提供更多社交和活动的机会。
绿色建筑理念下的养老建筑设计
绿色建筑理念下的养老建筑设计
在绿色建筑理念下，养老建筑设计应注重以下几个方面：可持续性、舒适性、安全性
和社区性。
养老建筑的设计目标是提供一个安全、舒适、环保且社交活跃的居住环境，以
满足老年人的特殊需求。
可持续性是绿色建筑的核心理念之一。
在养老建筑设计中，应该采用可持续的建筑材料，比如回收利用的材料和能源节约型材料。
建筑物的能耗应该尽量减少，可以通过合理
的采光设计和透气墙体来实现。
还应考虑到老年人的动态需求，设计灵活的空间布局和可
调节的设施。
舒适性是养老建筑设计的重要考虑因素。
老年人对温度、湿度和空气质量等舒适要求
较高。
在养老建筑的设计中，应考虑到室内温度的控制和空气循环系统的设计。
老年人通
常有较多的体力活动不便，建筑物的设计应考虑到老年人的行动便捷性，如无障碍通道、
扶手等设施。
安全也是养老建筑设计中最为重要的考虑因素之一。
老年人的身体机能相对较弱，容
易受到外界因素的伤害。
在建筑设计中应考虑到老人的安全需求，如避免设计过多的楼梯，设计宽敞明亮的出口通道，设立紧急报警设备等。
社区性是养老建筑设计中不可忽视的部分。
社区是老年人日常生活中重要的一部分，
良好的社区环境有助于老年人的身心健康。
养老建筑的设计应考虑到社交空间的设立，如
休闲中心、健身房等，并提供方便老年人参与社区活动的场所。
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
养老地产解决方案
养老地产解决方案第1篇养老地产解决方案一、背景分析随着我国社会经济的快速发展，人口老龄化问题日益凸显，养老地产市场逐渐成为新的投资热点。
为满足老年人日益增长的养老需求，结合我国实际国情，制定一套合法合规的养老地产解决方案具有重要意义。
二、目标定位1. 为老年人提供一个舒适、便捷、安全的居住环境；2. 实现养老地产的可持续发展，确保投资回报；3. 贴近老年人生活需求，提供多元化、人性化的服务；4. 符合国家政策导向，确保合法合规。
三、方案内容1. 选址规划（1）地理位置：项目选址应位于交通便利、环境优美、配套设施齐全的区域，便于老年人出行和生活。
（2）用地规模：根据项目需求，合理确定用地规模，满足老年人居住、活动、绿化等需求。
（3）规划布局：采用组团式布局，充分考虑日照、通风、景观等因素，提高居住舒适度。
2. 产品设计（1）户型设计：提供多种户型供老年人选择，满足不同需求。
户型设计注重空间利用，充分考虑无障碍设计，确保老年人生活便利。
（2）室内装修：采用环保材料，符合老年人审美需求，注重细节处理，提高居住舒适度。
（3）智能化系统：引入智能家居、健康监测等智能化系统，为老年人提供便捷、安全的生活体验。
3. 配套设施（1）公共服务设施：设置养老服务中心、医疗保健中心、文化活动中心等，满足老年人日常生活和精神文化需求。
（2）休闲娱乐设施：配备健身房、棋牌室、阅览室等，丰富老年人业余生活。
（3）户外活动场地：设置休闲广场、健身路径、园林景观等，提供舒适宜人的户外活动空间。
4. 养老服务（1）基础服务：提供日常生活照料、家政服务、餐饮配送等服务，确保老年人生活无忧。
（2）健康管理：开展健康体检、疾病预防、康复护理等服务，关注老年人身体健康。
（3）精神关爱：组织文化交流、心理疏导等活动，关注老年人心理健康。
5. 运营管理（1）专业化团队：组建专业化的运营管理团队，为老年人提供高品质的服务。
（2）规范化管理：建立健全各项管理制度，确保项目合法合规运营。
绿地项目资料
绿地项目绿地项目是指在城市规划和建设中，为了提升城市的生态环境和居民的居住质量，而在城市中划定一定范围的绿地区域，并进行相关的设计、建设和管理工作的项目。
绿地项目在城市化进程中扮演着重要的角色，不仅可以改善城市的生态环境，增加城市绿化覆盖率，提高城市的生活质量，还可以促进城市的可持续发展和提升城市的整体形象。
绿地项目的重要性绿地项目在城市规划和建设中的重要性不言而喻。
随着城市化进程的加快，城市面临着环境污染、交通拥堵、生活压力等问题，而绿地项目可以有效地改善这些问题。
首先，绿地项目可以增加城市的绿化覆盖率，改善城市的环境质量，净化空气，降低温度，缓解城市的气候变暖问题。
其次，绿地项目可以增加城市居民的休闲娱乐空间，提升城市的生活质量，增强居民的幸福感和满意度。
再次，绿地项目可以促进城市的生态平衡，保护生物多样性，维护生态系统的稳定性，为城市的可持续发展奠定基础。
绿地项目的实施内容绿地项目的实施内容包括绿地规划设计、绿地建设和绿地管理等方面。
首先，绿地项目需要进行详细的规划设计工作，确定绿地的位置、面积、结构、功能等要素，制定合理的绿地规划方案，满足城市发展和居民需求的需求。
其次，绿地项目需要进行科学的建设工作，对绿地进行绿化、景观、设施等方面的设计与施工，保证绿地的美观和实用性。
最后，绿地项目需要进行有效的管理工作，确保绿地的日常维护和运营，保持绿地的整洁、完整和安全，提升绿地的使用效益和管理水平。
绿地项目的市场前景随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，绿地项目市场前景广阔。
未来，城市将更加注重生态环境和居住质量，绿地项目将成为城市建设的重点方向。
同时，绿地项目可以带动相关产业的发展，如园林绿化、景观设计、环保技术等产业，为城市经济增长和就业创造新的机遇。
因此，投资者可以看好绿地项目的市场前景，积极参与绿地项目的建设和管理，实现经济效益和社会效益的双赢。
结语绿地项目是城市规划和建设中重要的一部分，对改善城市环境、提升居民生活质量、促进城市可持续发展具有重要意义。
养老地产景观设计要点探究
养老地产景观设计要点探究随着我国人口老龄化的加剧，养老地产也越来越受到人们的关注和重视。
养老地产景观设计是养老地产建筑设计中不可忽视的一部分，其设计要点对于提升养老地产的舒适度、美观度和实用性至关重要。
本文将就养老地产景观设计的要点进行探究。
一、人性化设计养老地产景观设计首先要以人为本，贴近老年人的生活习惯和需求，要考虑到老年人的身体条件和心理状态。
在景观设计中注重舒适性、便捷性和安全性，例如设置坡道、扶手、无障碍通道等设施，确保老年人在养老地产内的出行更加方便。
还可以根据老年人的喜好设置休息区、健身区、景观花园等，让老年人可以在养老地产内尽情享受生活。
二、规划合理性养老地产景观设计要点还包括规划合理性，要充分考虑到场地大小、地形地貌、植被分布等因素，合理规划场地内的各种功能空间。
在规划时可以根据老年人的活动习惯设置健身步道、康体广场、休闲花园等，使功能空间的设置更加科学合理，保证老年人的活动以及养老生活的便利性和质量。
三、绿化环保在养老地产景观设计中，绿化环保是一个非常重要的要点。
大量的绿化植被可以为老年人提供清新的空气和美丽的景色，给老年人提供一个宜居的环境。
在绿化方面可以选择一些耐寒、耐旱、抗污染的植物，以及一些观赏性强的花卉，美化养老地产的环境，给老年人带来幸福的生活感受。
在景观设计中也可以考虑到水系设计，如小型人工湖、喷泉等水景，为养老地产增添一份宁静与祥和。
四、安全性安全性是养老地产景观设计的一个重要要点。
在景观设计中要考虑到老年人的安全问题，避免设置一些易滑倒、易绊倒的地面材料，选择一些防滑、防滑的地面材料。
在设计公共区域时要考虑到老年人的行动不便和视力较差等情况，设置合适的照明设施和警示标识，确保老年人在养老地产内的活动时不会出现安全隐患。
五、功能布局在养老地产景观设计中，功能布局也是非常重要的一个要点。
要根据老年人的需求和兴趣爱好，合理布局休闲娱乐区、文化活动区、健康养生区等功能空间，使老年人可以尽情享受养老生活。
养老地产项目建议书
养老地产项目建议书随着我国人口老龄化程度不断加深，养老地产项目已成为当前社会发展的热点之一。
在这样的背景下，针对养老地产项目的建议书显得尤为重要。
本文旨在就养老地产项目的发展现状、市场需求、项目规划和运营管理等方面提出一些建议，以期为养老地产项目的发展提供参考。
一、养老地产项目的发展现状目前，我国养老地产项目的发展呈现出以下几个特点：1. 市场需求增长迅速。
随着老龄化程度的不断提高，养老服务需求日益增加，养老地产项目成为市场热点。
2. 项目类型多样化。
养老地产项目涵盖了养老社区、养老公寓、养老照料中心等多种类型，以满足不同层次的养老需求。
3. 运营管理水平参差不齐。
部分养老地产项目在运营管理方面存在着诸多问题，如服务质量参差不齐、管理混乱等。
二、市场需求分析根据目前的市场情况和趋势预测，养老地产项目的市场需求主要集中在以下几个方面：1. 养老服务需求。
随着老龄化程度的提高，老年人对养老服务的需求不断增加，包括居住、医疗、健康管理等方面的服务。
2. 家庭养老需求。
由于我国家庭结构的变化，越来越多的家庭需要借助养老地产项目来解决老年人的居住和养老问题。
3. 社会关怀需求。
社会对老年人的关怀意识不断增强，对于养老地产项目的发展也提供了一定的支持和需求。
三、养老地产项目的规划建议针对养老地产项目的规划建议主要包括以下几个方面：1. 项目定位。
根据市场需求和目标客群，明确养老地产项目的定位，包括服务对象、服务内容、服务标准等。
2. 设施规划。
养老地产项目需要考虑到老年人的生活习惯和特殊需求，合理规划项目内的设施，包括公共活动场所、医疗保健设施、健身娱乐设施等。
3. 环境规划。
养老地产项目的环境规划需要考虑到老年人的生活环境需求，包括安全、舒适、便利等方面。
4. 安全规划。
老年人的安全是养老地产项目的首要考虑因素，需要合理规划项目的安全设施和管理措施。
四、养老地产项目的运营管理建议养老地产项目的运营管理是项目成功的关键之一，因此需要从以下几个方面提出建议：1. 服务标准。
城市园林绿地承包养护管理项目服务的重点及难点
楷书书法十大法则楷书是中国传统书法中最为正统、规范的一种书写形式，其规范性质受到了广泛的认可。
在楷书书法中，有着一系列的法则和规律，这些规律与要素涉及了笔画、造型、结构、构图、印迹等方方面面，下面我们就来详细讲述楷书书法十大法则。
一、端正秀美楷书的字形要求端正秀美，取舍得当，笔画的长度宜与字身比例协调，要注意造型的比例关系，提高字的稳定性和美感。
二、结构严谨楷书的偏旁构造，结构布局要严谨、合理，要求笔画的位置和角度准确精确，以增强字的形体结构和稳定性。
三、诸行不误楷书的笔画要求稳健有力，气韵磅礴，笔画要有起伏、横平竖直，绝不能有抖动或错落。
四、平润悦目楷书的笔画要求平润悦目，润泽饱满，要让字体的线条相对柔和，以增加字的美感和减少视觉疲劳。
五、刚柔相济楷书的笔画应该刚柔相济，刚中有柔、柔中有刚，要注意笔画中厚薄的分布，以增强笔画的变化和气势。
六、整齐划一楷书的造型要求整齐划一，笔画的长短、强弱要有一个良好的统一规律，以期达到字体的平衡美和整体稳定。
七、格调高雅楷书的字形要求清晰脱俗，以便让读者能够清楚地读出每个字的形态，以增加阅读的舒适度和格调的高雅。
八、墨色浓淡楷书的笔画颜色要求浓淡适度、变化有序，要技巧性地使用墨液的深浅，提高字体的层次和感染力。
九、落款有力楷书的落款要求笔力有足够的强度和厚度，以达到字体的结尾和结束的稳定性和力量感。
十、印迹深厚楷书的印迹要求深厚有力，阴线要深，阳线要鲜，构成的痕迹才能为文物和文献留下更大的价值。
以上就是楷书书法的十大法则，只有遵循这些法则，才能够写出优美端正的楷书字体，展现出更高的书法成就。
希望各位书法爱好者能够对照这十大法则去练习楷书书法，并在练习中不断探索出新的书法技巧和精华。
养老机构美化绿化环境资料
养老机构美化绿化环境资料1、屋顶绿化措施屋顶绿化是指在各种建筑物、构筑物的屋面、露台、天台、阳台上进行绿化造园活动。
一般说来，把屋顶绿化也称作屋顶花园、空中花园等。
屋顶绿化是养老建筑走向绿色养老建筑的重要环节，其绿化效应主要体现在以下6个方面。
（1）保温隔热作用。
在建筑物的顶部设计绿化，可以明显改善屋顶的温度。
在炎热的夏天，当气温大约在30℃时，没有绿化的屋顶温度可以达到40℃以上，而进行绿化的屋顶，由于绿色植物的遮挡和具有一定水分的基质的作用，在屋顶绿化下10cm深的地方温度则可以降为20℃左右，而在冬天，进行绿化的屋顶能够像一个保温罩一样，保护着建筑物顶层，起着保温的作用。
（2）调节小气候及优化环境。
在建筑物的屋顶进行绿化，由于绿色植物本身的遮阳和同化作用，使得绿色屋面的净辐射热量要比普通屋面的净辐射热量小很多。
同时，由于植物能够通过其蒸腾和蒸发作用来吸收建筑物的热量，这样就能达到降温的效果，近而对城市的“热岛效应”起到了减弱的作用。
（3）增加屋顶储水和减少屋面排水。
当在屋顶进行绿化以后，由于植物和基质都能吸收和储存水分，因此屋面排水大量的减少了。
在延缓屋面排水强度的同时，绿化过的屋顶还能够把大部分雨水通过种植基质和植物储存起来，然后通过植物的蒸腾和基质的蒸发作用挥发到空气中，增加空气的湿度。
（4）降尘降噪，改善空气质量。
如今，在城市市中心，噪声是城市的一大污染源。
而绿色植物具有吸收声波的作用，因此拥有屋顶绿化的建筑就相当于拥有一道天然的隔音屏障。
并且绿色植物能够吸附空气中的尘埃固定颗粒，在一定程度上具有改善城市空气质量的作用。
（5）提高绿地率，改善城市空中景观。
现在衡量城市生态环境质量的其中一个重要指标就是城市中的人均绿化面积的大小。
屋顶绿化的出现使绿化向立体化发展，提高了我们的城市绿化面积。
同时，养老建筑屋顶绿化的设计，使灰色混凝土和黑色沥青被绿色植物所代替，老年人可以看到绿化与建筑之间的相互渗透，感受到屋顶绿化使建筑物更加柔和、充满生机，并丰富城市空中绿化景观的魅力。
养老地产资料-收集
仍防滑的材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。 • 设置车库：车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。 • 房檐的设置：在户门处可设置宽大的房檐。
高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱmm，转角也要作圆角处理。 地面：选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损
9、户型设计 （1）一居室：面积约60平米，主功能空间全南向景观面，双开间阳台设计，且考虑户型拼合 • 为保证老年人使用的舒适性，设计中注意争取较大南向面宽和较小进深，使起居室、卧室、厨房采光充足； • 服务阳台与起居室阳台连通，在较小的套型中形成连贯便捷的动线，对老人洗晾衣、种植花卉、晒太阳等
如果有可能最好与走廊连接在一起。 • 坡度平缓的楼梯：为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于
150mm，踏面宽度不应小于300mm。
6、院落设计要点 • 设置对讲话筒 • 充足的照明：门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置
保姆房以及小孩房等多样空间； • 主卧室面积较大，保证转的空间需求，适合乘坐轮椅的老人居住，两卧室之间设置卫生间； • 厨房、餐厅、起居室形成开敞、连贯的空间，中部交通空间开放，使老人在室内的动线更加便捷
10、规划设计要点 • 规划设计考虑人车分流的设计要点，保障老年人的行动安全。 • 小区入口的无障碍设计 • 小区道路的无障碍设计 • 组团的围合式布局以及封闭式管理，增加老人的归属感，形成利于沟通的邻里空间 • 每个组团端头的“五合一”（集休息躲雨、门禁、信报、牛奶取用、告示为一体）的小型场所的设置。
养老地产项目建设内容
养老地产主要涵盖内容一、主要涵盖项目1.居住区注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要。
（单间公寓、套房、别墅等）2.生活休闲及文化娱乐区提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间，提供老人增进友谊、交流的空间，提供老人追求进步、提升自我的空间，提供老人渴望年轻、享受童真的空间。
（生态公园、蔬菜种植园、垂钓园、健康生态动植物园林区、户外健身区、健身房、棋牌室、茶室、老年大学、图书室、歌舞厅、老年大学等）3.医院及医疗护理区特设老年病医院设有心血管内科、呼吸内科、神经内科、老年病科、康复科、临终关怀科等特色科室，全力保障老人在生病时能够及时就医。
（院内配备CT机、彩超、500毫安X光机、全自动生化仪、中心供氧等先进的医疗设备设施）；医疗护理室，达到24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理。
（医疗室、护理室等）4.服务区保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等。
（紧急呼叫、日常护理、代办服务等）5.商业区满足基本的购物、日常用品采购等需要。
（商场、超市、洗衣、美发、餐厅、银行、邮局等）6.其他功能区社区内建设来此度假、陪伴老人的家人居住等一切设施，建设有适应不同老人需要的多种居住组团，让人们能够建立密切的联系和交流。
（酒店、短期度假公寓、儿童托管中心等）二、项目设计及建设要求1.住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。
坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
2.楼梯电梯的设计要点3.公用走廊设计要点4.公用楼梯设计要点5.院落设计要点6.细部空间设计要点1）墙壁墙壁转角部分作圆角处理，除扶手外，墙壁上无凸出物。
消火栓埋入墙里。
扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。
2）地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。
绿地康养居养老模式解析
绿地康养居养老模式解析一、背景介绍（一）项目概况2017年10月13日，绿地集团成立绿地康养产业集团，并正式发布康养产业规划。
绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设，参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区“康养居”建设。
健康养生示范项目，旗下拥有“绿地康养居”、“绿地国际康养城”、“绿地康养谷”三大产品体系，涵盖旅居康养、全龄化康养社区、大型康养综合体等业态。
（二）投资策略选择康养即是选择一种生活态度，这种态度意味着，养老不是离群索居，而是志同道者的聚会，还是各种假期来临时儿孙绕膝的天伦之乐。
康养产业不是银发经济的代称，而是一个时代一群人的生活方式。
绿地康养心怀“大爱人生，康养未来”的理念，聚焦中老年朋友的身体、心理、社交特点，融合“医康养游娱学”六大旅居要素，开创性地推出“休闲、度假、康养、社交”于一体的全新旅居生活方式。
开启全新、美好、充满惊喜的旅居“新生活”、康养“心享受”。
（三）开发策略关注活力老人生活，开启新型退休模式。
为活力老人打造旅居养居的新型退休生活方式，以医、康、养、游、娱、学为六大主题特色。
绿地康养产业集团结合国内市场需求，借鉴国外先进运营方式，致力于打造一个以全生命周期为主轴，集各项优质配套及服务为一体的全龄客户群体居住的成长型活力社区——绿地国际康养城，为客户提供具备多元功能的一体化服务体验，演绎“全年龄段大健康全度假”生活方式，形成八大维度大健康理想国。
项目的选址都是处于安全、安静、交通便捷、相对有自然资源、生活气息浓郁以及有一定的医疗及生活配套的度假区、省会城市及大型特色小镇。
打造集“医、康、养、旅、产、融”六大产业模式于一体的国际化综合性全龄康养社区。
囊括私人医疗护理、健康管理、会员乐养服务、康养居酒店、产业孵化和人才培训、老年金融服务。
（四）设计规划建筑、景观与整体环境融为一体，打造可供老人公共活动的“家庭庭院”，室内功能依照项目研发对于旅居酒店的配置要求，设定了ALL IN ONE大堂、大堂吧、书吧、以及综合型的多功能室，有充足的空间满足老人的丰富生活，并且设置健康小屋及康体室保障老人的身体健康，来实现康养居酒店“养、医、康、娱、游、学”的产品定位。
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地(市)级以上城市至少要有一所专业性养老护理机构。
加快老年活动场所和便利化 加强街道、社区“老年人生活圈”配套设施建设。利用公园、绿地、广场等公共空
设施建设
间，开辟老年人运动健身场所。
完善涉老工程建设技术标准 对现行老龄设施工程建设技术标准规范进行全面梳理、审定、修订和完善。
城市创建工作。
推动建设老年友好型城市和 老年宜居社区
研究编制建设老年友好型城市、老年宜居社区指南，发挥典型示范作用。
《关于加快发展养老服务业的若干意见》评价
•在养老事业执行层面针对当前养老服务业发展面临的融资、 用地、用人和运营等突出问题，提出扶持政策。
•但目前政府出于谨慎态度，文件中政策大多仅针对非营 利性养老机构，涉及盈利性公司企业机构极少。
•国务院办公厅转发全国老龄办 公室和发改委《关于加快发展 养老服务业意见的通知》 •中共中央、国务院《中共中央、 国务院关于加强老龄工作的决 定》
十七大《报告》
•全国老龄委《中国老龄事 业发展“十二五”规划》 •民政部《社会养老服务体 系建设十二五规划》
国务院新闻办《中国 老龄事业的发展》白皮书
全国老龄委联合民政 部等国家十部委发文《关于全 面推进居家养老服务工作的意 见》
把各种社区养老设施，纳入小区配套建设规划。 开展全托、日托、临托等多种形式的老年社区照料服务。
老龄服务
统筹发展机构养老服务 优先发展护理康复服务
推进供养型、养护型、医护型养老机构建设。 进一步完善和落实优惠政策，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。
“十二五”期间，新增各类养老床位342万张。
暂无
的土地。
严禁养老设施建设用地改变用途、容积率等 土地使用条件搞房地产开发。
国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》 1 完善投融资政策
核心政策
2 完善土地供应政策 3 完善税费优惠政策
4 完善补贴支持政策
5 完善人才培养和就业政策 其它政策
6 鼓励公益慈善组织支持养老服务
《关于加快发展养老服务业的若干意见》落实情况评价
目前各地在投融资、土地供应、税费等亟待解决的核心政策方面，除北京 的养老用地出让外，未有实质性突破。
持续经营2年以上、设置床位200张以上、且符合劳动密集型小企业规定 的非营利性养老服务机构，可申请贷款担保，每新吸纳1名护理人员， 给予2万元的贷款担保，但最高额度不超过50万元，贷款担保期限不超 过2年。（海南）
开展老年人住房反向抵押养老保险试点。 “住房反向抵押贷款”计划会于2014年一季度试行推广，具体情况未定。
通过文件，政府制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策
优先供地
税费减免
优惠利率 贷款贴息
培训支持 科技服务
已出台主要政策评价
老龄事业十二五规划等文件为已出台政策中较具有纲领性 、原则性意义的政策法案。
时间
政策内容
主要目的
2011年
《中国老龄事业发展“十二五”规划》
构建以居家养老为基础的养老服 务体系。
完善土地供应政策
各地落实情况
各地要将各类养老服务设施建设用地纳入城 镇土地利用总体规划和年度用地计划，合理 安排用地需求。
2013年4月北京公布的的供地计划中首次单列出养老设施用地的计划指 标。（北京）
民间资本举办的非营利性养老机构与政府举
办的养老机构享有相同的土地使用政策，可 以依法使用国有划拨土地或者农民集体所有
政策研究
目前涉老政策总体评价
政府较为重视养老产业发展问题，并出台多项扶持政策；但多属宏观层面 规划，操作层面措施仍未多见有实质性进展。
1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》。我国政府先后共制定了200多个老年政策法规，数量众多， 涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策：
• 通过之前的沟通，我们完成此次服务建议书方案，旨在加强贵公司对我们 服务内容及工作思路的更深入了解，也希望通过此方案，体现我们对贵公 司项目的理解及未来发展方向的概念判断。
• 最后，期望通过本次合作，能达成双方公司在未来全面的战略合作。
目录
content
• 政策研究 • 市场现状 • 运营模式 • 参考案例 • 名家绿域简介
改革。
《“十二五”规划》评价
为国家宏观层面规划，目的构建以居家养老为基础的养老服 务体系，并在服务及设施建设方面提出规划目标。
主要任务
具体任务
具体措施
老年家庭建设
改善老年人居住条件 大力发展社区照料服务
引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅。 鼓励家庭成员与老年人共同生活或就近居住。
推动和扶持老年人家庭无障碍改造。
崇明绿地养老项目运营模式建议书
名家绿域投资
前言
Introduction
• 感谢绿地集团（以下简称“贵公司”）对于名家绿域的信任和支持，我司 对于此次能够有机会参与贵司项目为提供养老地产专业顾问服务感到荣幸。
• 希望凭借贵公司雄厚的地产开发商实力和名家绿域专业的养老地产招募、 运营经验，能够成功为贵公司打造卓越的养老项目。加大投入，安排财政性资金支持 2013-10-16，中央财政下拨22.2亿元资金支持健康及养老等服务业发
养老服务体系建设。
展，同时另拨14.9亿元支持中医药事业发展。（财政部）
金融机构要加快金融产品和服务方式创新， 拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服 务业的信贷需求。
针对当前养老服务业发展面临的
2013年09 月13日
《关于加快发展养老服务业的若干意见》人“难融”资和难“”运、营“难用”地等难突”出、问“题用，
提出了一系列扶持政策。
计划2014 年3月出台
《养老改革方案》
主要针对个人账户、双轨制改革、投 资运营、全国统筹等多方面，尤其是 为解决养老金个人账户的空账问题而
体系和实施监督制度
在规划、设计、施工、监理、验收等各个环节加强技术标准的实施与监督。
老年人生活环境
突出高龄和失能老年人居家养老服务设施、环境的无障碍改造，推行无障碍进社区、
加快推进无障碍设施建设
进家庭；加快对居住小区、园林绿地、道路、建筑物等与老年人日常生活密切相关 的设施无障碍改造；研究制定《无障碍环境建设条例》，继续开展全国无障碍建设