万科全套养老地产研究成果大全

1.养老地产建筑设计的特点

空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。

设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。

体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。

2.养老地产公共空间的设计要点

住宅的坡道无障碍设计要点

在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。

在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。

坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。

3.单元入口公共空间设计

·设置斜坡

引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。

·设置扶手

楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。

·设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐

·铺设防滑地面材料

地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。

·坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm

3.楼厅和电梯的设计要点

·电梯内部设置

轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。

电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。

电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。

·设置信箱和留言板

设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。

·设置电梯

超过3层要配备电梯。

电梯尺寸要适应担架的长度。

电梯与楼面无高差。

电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)

·设置休息椅

可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。

·方便的出入口

宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。

·地面铺设防滑材料

地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。

·留足轮椅可转身的空间

4.公用走廊设计要点

·走廊宽度设置

考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。

·设置连续扶手

在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。

·窗门不应妨碍通行

门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。

·防滑地面

使用浸水后也能防滑的地面材料。

·无突出的墙壁

灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。

·无台阶地面

取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。

5.公用楼梯设计要点

·易识别的台阶面

为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。

·踏步的防滑措施

台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。

·楼梯的宽度充足

考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。

·设置扶手

楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。

·坡度平缓的楼梯

为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。

6.院落设计要点

·设置对讲话筒

·充足的照明

门廊要保持充足的照明，

为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。·设置扶手

台阶边应设置连续式扶手。

·坡度平缓的台阶

存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。

·防滑地面材料的铺设

引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。

注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。

路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。

·设置车库

车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。

·房檐的设置

在户门处可设置宽大的房檐。

7.细部空间设计要点

1）墙壁

墙壁转角部分作圆角处理

除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。

扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。

2）地面

选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损

8.住宅室内空间的设计要点

门窗的设计要点

门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；

门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；

门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间；

居室窗台的高度在750～800mm左右；

窗台的宽度要适当增加，一般不少于250～300mm；

矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆

9.门厅的设计要点

·易开闭的户门

当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。

·适当照明和易操作的开关

考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。

采用醒目的开关。

·户门门槛高度处理

户门门槛高度应控制在50px左右。

·扶手的设置

为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。

扶手的断面采用易抓握的半圆形。

·台阶的处理

台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。

·防滑地面

采用浸水后仍防滑的地面材料。