最新《恒大地产集团工程施工工艺指引》

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恒大城项目一期工程屋面及楼地面防水施工方案精品文档9页

恒大城项目一期工程

（8#~15#楼、影城、幼儿园）

屋面及楼地面防水施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

编制单位：

年月日

一、编制依据 (2)

二、工程概况 (2)

三、施工部署 (1)

四、施工准备 (2)

五、施工方法及工序 (2)

六、质量要求及通病防治 (8)

七、成品保护措施 (5)

八、安全注意事项 (8)

九、文明施工保证措施 (6)

一、编制依据

1.1依据

焦作恒大城一期工程施工图纸

本工程施工组织总设计

1.2图集和规范：

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2019

《屋面工程技术规范》GB50345-2019

二、工程概况

2.1屋面防水施工。

高层平屋面防水等级为一级。

主楼屋面1、2保温设70厚挤塑板保温层，屋面的防水做法：采用两道3.0厚SBS 聚合物改性沥青防水卷材；主楼多层平屋面防水等级为二级，屋面3保温设70厚挤塑板保温层（门廊屋面取消保温层），屋面的防水做法：采用一道4.0厚SBS聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；平屋4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。

影城屋面防水等级为一级。屋面1、2防水层为两道3厚SBS聚合物改性沥青防水卷材。屋面3、4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。

幼儿园屋面防水等级为二级。屋面1、2防水层为4厚SBS聚合物改性沥青防水卷材；屋面3、4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。

屋面突出物女儿墙、管道穿过部位、屋面出入口、变形缝、水落口等均在原有防水层基础再设一层同质卷材附加层，附加层在平面和立面的宽度均不小于250mm。

2.2楼地面防水、防潮施工。

2.2.1防水工艺：1.5厚单组分聚氨酯涂料

恒大施工计划标准(标准工期)()

恒大施工计划标准(标准工期)

一、工程建设方面：

开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。

二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：

（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：

A 基础工程相关的合同要求：

①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；

②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；

③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。

B 主体工程的相关合同要求：

①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；

②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；

恒大室内精装修工程管理指导书(108)页

室内给水
室内排水卫生器具安装
电气照明安装
厨卫墙砖,电梯间墙砖水性涂料,溶剂型涂料橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装给水管道及配件和设备的安装
雨水、排水管道及配件和设备的安装卫生器具及给排水管配件安装
配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作.
个月末检查上月进度和下月的计划。若未按月完成计划，工程管理中心发
出工程通知函，对施工单位作出警告甚至处罚。未按时完工则按合同约定
条款和公司规定从重处罚。
5.协调各施工单位间的关系，相互配合好，保证工程实施。
（三）、成本控制
1.在承包合同价款外，尽量减少所增工程费用。
2.全面履约，减少对方提出索赔的机会。
整改
合格项目经理审批
合格
分部分项工程施工
整改
加倍复试或换材料
施工试验及监理或见证人取样
各分项、隐蔽工程自检填报工程报验单
不合格
不合格
监理工程师现场检查及审查试验报告
签发工程检验认或书并在自检资料上签字
附： 1、隐蔽单 2、预检单
3、质量保证资料
下一道工序施工
整改
分部工程完成
填报分部工程报验承包单位
可编制年、季、月度计划
承包单位
否

恒大四川公司三层会验施工指引模板PPT课件

1
恒大地产四川公司三层综合会验施工指引
编制说明
【编制目的】为避免在三层综合会验楼层施工过程中各项目施工内容形式各异，规范现场施工流程、统一施工标准，特制定本指引。【适用范围】 a、本操作指引适用于四川公司所有在建项目；
b、四川公司各项目应按此技术标准，根据项目具体情况，编制详细、实操的三层综合会验楼层施工方案。
恒大地产集团四川公司工程管理部
第23页/共26页
施工标准
4、户型平面图示意图标识户型平面图采用白色KT板制作，周边进行包边处理，标识牌应标注户型编号，建筑面积，房间使用功能，房间开间、进深，固定于客厅墙面上。标示牌尺寸为800mm*600mm。
恒大地产集团四川公司工程管理部
三层会验前需完成工作内容
恒大地产集团四川公司工程管理部
第3页/共26页
施工标准
1、砌体、二次结构施工施工前，工程部对施工单位进行详细交底。砌体、二次结构须按照相关规范及图纸要求施工。
恒大地产集团四川公司工程管理部
第4页/共26页
施工标准
1、砌体、二次结构施工
构造柱、边柱封模时，墙
第7页/共26页
施工标准
2、水、电、暖安装施工
水、电、暖安装工程施工前，须对管道布置、走向进行综合策划，布置合理，确保管道位置及走向清晰、明了，尽量减少交叉。并在墙面或地面上用不同色笔进行区分标识；

建筑防水施工指引

第一章编制依据及说明 (2)

第二章卫生间防水施工指引 (3)

第三章外窗、外墙防水施工指引 (4)

第四章阳台防水施工指引 (5)

第五章厨房防水施工指引 (7)

第六章样板房防水施工指引 (7)

第七章屋面防水做法施工指引 (8)

第八章地下室防水做法施工指引 (12)

第九章蜀羊—自粘聚合物改性沥青防水卷材（湿铺法）施工工艺 (13)

第十章蜀羊-聚氨酯防水涂料施工工艺 (15)

第一章编制依据及说明

一、编制依据

1、集团最新的《防水做法修订（HD2012—J）》（建筑设计院—标准（修字）—【2012】第02号）

2、《GB 50345—2012 屋面工程技术规范》

《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）

《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB 23441-2009)

《预铺/湿铺防水卷材》（GB/T 23457-2009）

3、恒大地产集团工程建设验收管理制度（试行)

二、编制说明

1、防水工程是工程质量控制的重中之重，对顺利交楼起到至关重要的作用,公司高度重视.故结合昆明公司前期防水工程出现的质量问题及云南地区防水施工特点，为了加强防水施工管理，规范防水施工做法,提高防水施工质量，根据集团最新防水做法及最新规范要求，重新修订2011年4月版昆明公司防水指引。

2、防水施工必需严格控制如下重要工序质量：基层处理；防水层厚度及铺贴；涂膜遍数、厚度、上返高度；蓄水或淋水试验;防水保护层等。监理工程师必须对防水工程进行100%验收，项目经理进行不少于20％的验收；工程部负责人、工程技术部进行不少于10%的核验。监理工程师必须做好蓄水试验验收记录。

土建工程施工质量标准指引图例(图文丰富)

第110页

总说明

一、编制依据：

1、建筑施工规范

2、工程施工案例

3、《恒大地产集团工程建设验收管理制度》、《房地产开发建设管理制度》

二、编制目的：

为进一步加强恒大集团海南公司房地产开发项目的项目土建工程施工质量管理工作，通过规范建筑工程施工过程中的作业行为，提高工程施工质量，提升我公司产品价值及品牌。通过研究我司过去完成及在建项目的工程实际案例，结合现有的国家规范，认真总结经验，特编《恒大集团海南公司土建施工质量标准指引图例》（2014试行版），为工程部及项目施工队的施工管理提供指引，将作为恒大集团海南公司管理项目的施工、检查等依据，供工程部、施工、监理等单位在工程项目管理中使用。

三、使用范围：

本图例作为恒大集团海南公司海南工程项目的工程质量指导性图例，包括施工过程标准及完成结果标准两方面标准的相关内容。

另外，本图例仅对工程中常见的工程质量问题进行指出、提出方法及完成效果指引，工程现场项目根据工程的施工图纸及合同内容不同而异。同时，编制的施工内容也并不盖全公司项目的所有内容，只对工程质量出现问题频繁、质量问题难修复等部分进行针对性提出建议及指导。最后，因为本图例作为一本具体性的工程图例，没法对工程的安全文明施工所有案例一一例全，所以对于国家施工质量标准更详细而本图例没有提及到的内容，按国家施工质量标准实施。招标文件特殊要求的，按招标文件实施。

四、施工内容及注意事项：

本土建施工质量标准指引图例（2014试行版）里面的施工内容，需与施工蓝图、其它建筑安装工程质量规范文件、以及《恒大地产集团工程建设验收管理制度》配合使用，相互矛盾处，请与工程技术部联系处理。

恒大集团图纸细化标准(最新)

恒大集团图纸细化标准（最新.全套）

恒大集团建筑专业图纸细化标准

一、平面细化内容

1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。

2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。

3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

4、户内门洞尺寸。

5、户内入口处及户内走道尺寸。

6、入户电箱位置。

7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。

8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。

9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。

10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏,排气扇。

11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。)

12、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。

13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。

二、平面细化技术标准及各专业要求

1、层高与结构布置:

(1) 楼层高度：

(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；

(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；

(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。

2、首层大堂:

(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜≥2100。

内墙抹灰施工技术交底

一、编制依据

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

鹤壁项目建筑施工图

恒大地产集团工程施工工艺指引

恒大地产集团河南有限公司工程师工作手册

二、材料准备、验收

(1)本工程室内抹灰砂浆统一改为：有防水要求的地下室设备间、户内卫生间等房间采用预拌DPM10干混砂浆掺水泥用量5%的防水剂，其余房间采用预拌DPM10干混砂浆；抹灰厚度严格按照建筑图纸室内外装修构造做法表（二）施工。

(2)不同材料交接处、水电配管开槽部位等，须挂镀锌钢丝网，网宽250mm,丝径0.65mm，孔径15*15。

(3)楼梯间和疏散通道的填充墙，应采用镀锌电焊网砂浆面层加强。钢丝网规格为DHW1.8*50.8*50.8双面设置。梅花形设置S型Φ6（三级钢）钢筋穿墙对拉，间距@900。钢丝网需要连接接长时，搭接长度不少于200.钢丝网外表保护层厚度10~15mm。（摘自结施总说明7.10）。

(4)所有进场材料，必须由施工单位报监理工程师验收合格后，方可进场使用。严禁不合格材料用于施工现场。

三、前期准备

(1)现场交底：抹灰施工开始前，施工单位由技术负责人组织专业质检员、工长、班组负责人及施工工人对抹灰工艺流程、质量要求、注意事项以及对空鼓、开裂、起沙、漏网等质量通病的预控措施做全面讲解。交底应落到实处、不能流于形式，以达到提高工程品质的目的。

(2)样板先行：施工样板未经批准不能大面积施工。每个班组进场后要先进行样板施工。

(3)要求所有管理人员必须熟读建筑总说明，熟悉其中关于抹灰相关技术要求。

四、施工顺序及质量要求

恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准

第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)

1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准................................... .. (3)

1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)

1.3木地板施工基层要求标准 (4)

1.4细部处理各工艺间歇要求标准 (4)

1.5其它装修施工要求 (4)

第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)

第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准............................. .. (6)

3.1场地移交 (6)

3.2弹线 (10)

3.3电线穿管..................... . (14)

3.4卧室地面找平 (15)

3.5墙面砖铺装 (17)

3.6墙面石材铺装 (23)

3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)

3.8入户门安装 (31)

3.9地面砖、石材铺贴 (34)

3.10窗台石铺贴 (40)

3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)

3.12墙面造型制作、安装 (47)

3.13橱柜、卫浴安装 (51)

3.14户内门安装 (57)

3.15木地板安装 (63)

3.16墙面玻璃镜面安装 (70)

3.17墙面木饰面造型油漆 (70)

3.18墙纸贴铺 (73)

3.19阳台护栏安装 (77)

3.20低窗护栏安装 (78)

3.21墙面软包制作安装 (80)

3.22灯具、插座开关面板安装 (82)

3.23卫生洁具安装 (97)

3.24卫浴五金安装 (104)

3.25淋浴隔断安装 (105)

3.26细部处理 (106)

恒大地产最新工程管理手册完整版

第一章集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 (9)

一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 (9)

（一）工程部部门职责、岗位职责 (9)

（二）主要工作流程及控制要点 (15)

二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程 (42)

（一）工程技术部部门职责、岗位职责 (42)

（二）工程技术部主要工作流程 (46)

三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程 (51)

第二章工程建设管理工作指引 (56)

一、前期准备阶段 (56)

（一）现场查勘 (56)

（二）综合策划 (56)

（三）围蔽 (56)

（四）清表 (57)

（五）详勘 (57)

（六）临水临电 (58)

（七）三通一平 (59)

（八）大型土石方施工 (59)

（九）招标立项与合同交底 (60)

（十）编制施工组织设计 (60)

（十一）图纸会审 (61)

（十二）与政府相关部门对接 (61)

二、开工模式 (61)

1、开工标准 (61)

2、工期标准 (61)

3、抢工措施概述 (61)

三、开盘模式 (62)

四、工程管理基本机制 (62)

1、样板先行 (62)

2、隐蔽验收 (62)

3、旁站监理 (62)

4、维权取证（索赔反索赔） (63)

5、工程建设交流会 (63)

6、现场协调会 (63)

7、主要施工单位季度综合评价 (63)

五、材料管理 (64)

（一）材料供应模式 (64)

（二）材料计划编制 (64)

（三）材料验收 (64)

（四）材料保管 (65)

（五）材料样板间 (65)

六、±0.000以下施工阶段 (65)

（一）施工准备 (65)

恒大地产园建现场施工标准详解

恒大地产园建现场施工标准详解一、常用材料及使用部位

▲光面黄锈石：主要用于园建地面铺贴。

▲荔枝面金麻黄：主要用于大门外墙及部分园建地面铺贴。

▲黄金钻：主要用于大门腰线。

▲新疆红：主要用于园建地面石材铺贴。

▲蒙古黑（光面）：主要用于园建水景铺贴。

▲蒙古黑（烧面）：主要用于园建灯具基座。

▲福建青（烧面）：主要用于园建地面石材铺贴。

二、园建工程质量问题及规律

1.综合楼前广场

综合楼前广场：室外以平台分断，平台包括走廊为装修施工范围，平台以外包括跑道、台阶及大门前面的广场为园建施工范围，一般园建图标注为综合楼前广场。

检查重点：

①两边跑道及门前台阶是否有下陷情况

②跑道花瓶栏杆是否与设计相符

③跑道栏杆石材扶手是否按图做成异形

④门前广场地面做法是否符合要求

⑤门前水景做法是否符合设计要求最大质量通病：由于回填土厚度较厚，跑道及台阶极易下陷，在平台交接处拉裂及错位。

质量通病：门前台阶和两边跑道通常容易产生下陷。

分析原因：由于跑道和台阶是回填土堆成斜坡，越接近平台处回填土厚度约厚，回填土越容易压实变形，若加上回填土压实不好，极易变形而沉陷。

解决方法：①回填土碾压密实；②在与平台相接处增加钢筋网片，防止开裂。

▲综合楼大门外石材梯步下沉，影响美观。

▲综合楼门厅跑道下陷

2.综合楼前广场栏杆

跑道下陷往往连带石材栏杆下陷，产生一系列的质量问题

▲综合楼门厅左侧坡道下陷引起石材栏杆下陷，拉开较大缝隙

▲酒瓶栏杆柱子安装效果好、压顶等。

酒瓶栏杆尺寸符合图纸设计，各密封处安装严实。

▲酒瓶栏杆压顶安装效果好广场前石材栏杆立柱菠萝头

恒大地产集团工程施工工艺指引资料整理

恒大地产集团工程施工工艺指引

【第二批】

管理及监察中心编制

年月日

恒大地产集团工程施工工艺指引

（第二批）

编写说明,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2第一部分：水电暖通类

一、低温热水地板辐射采暖系统施工工艺,,,,,,,,,,,,,,,,3第二部分：园林园建类

一、人工湖防渗漏施工工艺,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,9

编写说明

【编写目的】

根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。

【实施原则】

《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。

【使用说明】

1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计

要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。

2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，可函告管理

及监察中心，我们将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国

进行推广，共享经验。

【编制部门】

恒大集团管理及监察中心

管理及监察中心

年月日

第一部分：水电暖通类

1低温热水地板辐射采暖系统施工工艺

1.1施工条件

（1）设计图纸及其它技术文件齐全，图纸已进行会审，施工方案已通过审批，并

已进行技术交底。

（2）结构施工基本结束，具备室内采暖系统安装作业面，建筑已提供准确的各楼

层地面标高线，主要作业条件满足施工要求。

（3）现场施工用水、用电、材料采购、主要施工机具等能满足施工需要。

1.2工艺流程

材料进场、报验→检查作业面→固定分、集水器→铺设绝热层苯板

恒大集团高精度楼地面应用技术措施

恒大集团高精度楼地面应用技术措施1

恒大房地产集团有限公司2

一前言

二高精度楼地面应用操作流程节点说明

三高精度楼地面应用技术措施

（一）高精度楼面地面施工要求

（二）分阶段应用细则

附录一高精度楼地面（无地暖）工艺标准

附录二高精度楼地面（有地暖）工艺标准3

附录三高精度楼地面应用技术管控要点表

附录四高精度楼地面应用成本简析表

一、前言

根据恒大集团对楼板地面平整度的质量要求，结合集团加快开发节奏的目标，规范楼面产品及工艺在工程中的标准化，集团产品中心联合华北区域研发设计中心、华北区域项目管理中心编制《高精度地面应用技术措施》。包含操作流程、工程做法、节点说明、技术管控要点等内容。项目可参考执行。

高精度楼地面针对建筑楼地面的施工，树立标准操作流程和施工标准，通过精确控制结构楼板表面平整度、水平度，达到后期可实现装饰层薄贴或者取消砂浆二次找平等湿作业工序，从而提高工效、缩短工期，同时大幅减少空鼓、开裂等质量弊病，提高项目品质。

适用范围：适用于新建、改建、扩建的民用建筑中一般楼地面施工。

各区域公司采用高精度楼地面施工时，应严格按国家及当地建筑关于地面和装饰、混凝土设计及验收规范等具体规定执行，在实际运用中如本《导则》与当地法规、规范要求有冲突时，以当地法规、规范为准进行调整，并及时反馈集团产品中心。

二、高精地面应用操作流程节点说明

▲评审节点

①高精度楼地面应用策划：根据项目启动会快建专篇应用高精地面做法，由项目工程部组织，合同设计部、成本部深化高精度楼地面应用方案，提出具体的实施方案、过程控制及相应保障措施，从1.技术适用可行性；2.工期提效；3.品质提升；4.成本增量等方面进行解析。会议纪要作为设计、施工工作开展的依据，策划报告作为项目快件系统策划的分项。