福建省年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷学习资料

福建省2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6
B．8
C．9
D．12
2、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。

A：市场比较法
B：成本逼近法
C：收益还原法
D：基准地价系数修正法
E：合法性
3、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。

A：1．0
B：0．9
C：0．8
D：0．58
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。

A．招标出让
B．拍卖出让
C．挂牌出让
D．行政划拨
5、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
6、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门
B．县级以上人民政府
C．原农村集体经济组织
D．用地单位的上级主管部门
7、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地
B：表地与里地
C：临街地与表地
D：里地与骑楼地
E：时间因素
8、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
9、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控
B：行政建制协调
C：城镇规模调控
D：近邻平衡
E：合法性
10、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
11、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)
A：收益价格
B：比准价格
C：积算价格
D：地租价格
E：合法性
12、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A．新古典主义城市地租
B．马克思主义地租地价
C．资产阶级古典经济学家的地租地价
D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价
13、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

A：8．70％
B：9．29％
C：9．54％
D：10．21％
E：时间因素
14、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性
B．自主性
C．相关性
D．可比性
E．相似性
15、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 
B.显著性和完整性 
C.显著性和特殊性 
D.优先性和特殊性
16、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。

A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府
B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门
D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门
17、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。

A：1620
B：1636
C：1800
D：1980
E：土地
18、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：建筑物成新状况
B：土地开发程度
C：土地使用权年限
D：容积率
E：时间因素
19、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】
A：20％
B：25％
C：30％
D：40％
E：土地
20、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
21、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
22、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
23、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】
A：建安费用
B：管理费用
C：财务费用
D：销售费用
E：土地
24、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：
B：
C：r=e×n
D：
E：时间因素
25、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

A：建筑式样
B：建筑朝向
C：建筑结构
D：建筑用途
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

【2004年考试真题】
A：土地供给弹性大
B：交易实体的非移动性
C：流通方式的多样性
D：垄断性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
2、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.
A．disposed
B．disappeared
C．discouraged
D．discarded
3、下列项目中，应计入营业外支出的有。

A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
4、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。

A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用
B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用
C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用5、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。

A．大城市1:20 000～1:10 000
B．中等城市1:10 000～1:5000
C．小城市以下1:5000～1:1000
D．小城市以下1:5000～1:500
6、建筑群体平面布置组合形式一般包括。

A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：并联式布置
7、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙
B．乙平均数代表性高于甲
C．甲、乙平均数代表性相同
D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小
8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2
B．3
C．4
D．5
9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。

A．短期规划
B．中期规划
C．中短期规划
D．长期规划
11、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标
D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量
12、土地的经济特性有__。

A．土地永续利用的相对性
B．土地经济供给的稀缺性
C．土地用途变更的困难性
D．土地报酬递增的可能性
E．土地利用后果的社会性
13、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于__种。

A．一
B．二
C．三
D．四
14、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件
B．土地使用权出让合同
C．土地使用权出让金支付凭证
D．国有土地使用证
15、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有特点。

A：交易实体的非移动性
B：土地市场的地域性
C：土地市场的垄断性
D：流通方式的多样性
E：35％～50％
16、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路禁止货车通行
B．住宅区旁建设铁路线
C．写字楼旁建设大型娱乐场
D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降
17、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据
18、下列关于土地市场的特质描述正确的是。

【2008年考试真题】
A：土地交易实质是土地产权契约的交易
B：流通方式的多样性是土地市场特有的
C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
19、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。

A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
20、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。

A：二公告、一登记
B：告知、确认、依申请听证
C：告知、听证、调整规划
D：调查、登记、草签协议
E：35％～50％
21、影响地价的国际因素包括。

A：国际环境因素
B：国际交通因素
C：国际经济状况
D：国际政治因素
E：国际行政因素
22、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

A：行为税
B：从量税
C：流转税
D：所得税
E：直接税
23、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投
标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。

A．2008年6月28日
B．2008年7月5日
C．2008年7月10日
D．2008年7月15日
24、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则
B：主导因素原则
C：贡献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
25、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的__平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A．平均取得成本
B．无偿取得成本
C．有偿取得成本
D．经济成本
E．开发投入成本。