关于国务院《二三线城市房价上涨过快须限购》的解读

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国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。

但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。

为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。

住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

（二）建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

从二、三线城市看限购令的房价影响效应——基于南昌市的实证分析

ａｎｄｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅｔｗｏｐａｉｒｅｄｓａｍｐｌｅｔｅｓｔｏｆＳＰＳＳ１３．０ｅｍｐｉｒｉｃａｌａｎａｌｙｓｉｓ．ＣｏｎｃｌｕｓｉｏｎｓａｒｅｗｈｉｃｈｒｅｓｔｒｉｃｔｉｏｎｓｐｌａｙａｒｏｌｅｏｎｔｈｅＮａｎｃｈａｎｇｈｏｕｓｉｎｇｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ．Ｂｕｔｔｈｅｅｆｆｅｃｔｉｓｎｏｔｓｉｇｎｉｉｃｆａｎｔａｎｄｐｒｉｃｅｓｒａｌｌｙｓｔｉｌｌｆｅｖｅｒ．ＦｏｒＮａｎｃｈａｎｇｈｏｕｓｉｎｇｍａｒｋｅｔｃａｎｂｅｍｏｒｅｓｍｏｏｔｈａｎｄｈｅａｌｔｈｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．ＯｎｔｈｅｂａｓｉｓｏｆｔｈｅｒｅｌａｔｅｄＳｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓａｒｅｇｉｖｅｎ．
近二十年来，我国房地产业经历了从起步到崛
起的发展历程，取得了前所未有的成绩，并逐步成为
国民经济中的支柱产业。房地产业高速展的同时，
关键词：限购令；房价；两配对样本检验中图分类号：Ｆ２９３．３文献标识码：Ａ文章编号：１６７１．４７９２（２０１３）０１．０２２４ — ０４
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎｔｈｉｓｐａｐｅｒ，ｗｅｐｕｔｔｈｅｗｉｄｅｌｙｔａｌｋｅｄ — ａｂｏｕｔｐｏｌｉｃｙｏｆｒｅｓｔｒｉｃｔｉｏｎｓｏｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｓｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｂ—

经纬楼市周评：二三线城市限购

【热点评论】二三线城市限购咱们的观点中央调控不放松？敲山震虎可能性大“当前房地产市场调控正处于关键时期，必需坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。

……房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购方法。

”7月12日，国务院总理温家宝主持召建国务院常务会议，针对房地产调控做出如上部署。

这也是自“新国八条”出台6个月后，国务院再次布局楼市调控。

上半年经济运行稳固，中央调控有底气7月13日，国家发布上半年经济数据，除CPI翘尾高企外，其他指标皆符合预期，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价钱计算，同比增加%，仍然处于一个较快进展的水平。

7月14日，财政部发布上半年国家财政数据，上半年累计，全国财政收入亿元，比去年同期增加亿元，增加%。

在2020年诸多复杂的经济环境下，在房地产行业持续不断被打压下，经济仍然能有如此好的进展态势，中央政府有了继续从严调控的底气。

由于在对房地产行业对中国经济进展重要性的熟悉上各方都达到了共识，加上中国政府已经济进展为己任，对房地产行业的调控有如双刃剑，中央即便做严控决策的时候也不能不评估其对经济进展的阻碍。

但半年调控后经济数据仍然在可经受范围内，中央政府调控底气十足，继续持久的从严调控变得不可幸免。

限购令上山下乡？敲山震虎可能性大依照国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增加%，部份二三线城市更是显现成交“爆棚”的态势。

截止目前为止，据有关统计，国内已有超过40个城市限购，覆盖了几乎所有房价上涨较快的二三线城市，其中不乏佛山、苏州、无锡、徐州如此的城市。

因此此那么条款的出台，并非意味着限购令来到“上山下乡”的全民限购时期，毕竟全数限购对地址土地财政和相关行业进展阻碍庞大，实施的可能性实在不大，而房价上涨过快的城市大体已经限购，因此其所谓的加大限购范围更多的是敲山震虎。

中央政府在下半年初期出台方法，无非确实是敲打地址政府，让地址政府不要让自己治所房价上涨过快，最最少不要超过其年初所制定的房价操纵目标。

住建部下发二三线城市限购五大标准

住建部下发二三线城市限购五大标准二三线城市楼市限购令即将出台。

记者16日独家获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

记者注意到，这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。

仅第一条，至少就有10个城市名列其中。

值得一提的是，本周四，国家统计局将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。

有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

限购城市本周迎扩编五大标准或圈定30余城备受关注的“限购令”扩军方案，可能在本周内尘埃落定。

按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。

而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。

但截至目前，官方尚未公布有关限购调整的任何信息。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。

二三线限购令威力如何管理

会促使开发商和投资者向其他城市发展。与之前一轮限购令导致资本向未限购的二三线城市外溢一样，新一轮限购令将促使房地产开发商和投资购房者向其他城市发展。不被纳入新一轮限购的二三线城市的房价将会有明显上涨的趋势，而三线以下的城市由于基础设施建设以及城市数量过高，导致投资很难集中，因此受新一轮限购的影响较小。
限购扩大的原因
希望能对目前的调控效果起到巩固作用。应对部分地区房地产调控有放松的趋势。由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，出现了部分地方停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头，像大连和海口曾传出将对限购政策进行调整的消息；在此情况下扩大限购的范围无疑是对房地产调控放松传言的有力回击。
抑制由于当前城市限购周边城市房价上涨的局面。对一二线城市的限购通过“挤出效应”导致周边二三线城市房价飙升，像广州和深圳的限购，带来附近清远和惠州房价上涨；北京、天津限价，邯郸、廊坊、保定、石家庄、秦皇岛等半小时、一小时经济圈包括的城市，房价涨幅扩大。这些二三线，甚至四线城市的房价已经快速向一二线城市看齐，显然与房地产调控希望达到的目标相左。
虽然这样的结果不至于影响整个社会的稳定，但是房价与民众的实际支付能力渐行渐远必将为经济发展留下隐患，也不应该是政府调控想要达到的目的。利用限购提供的时间，出台资本利得税抑制投资需求。如果想要达到抑制房价上涨，而又不能走市场化的回头路，可行的办法是通过信贷与税收办法，加大投资性购房的成本，减小投资购房的利润空间，使投资者无利可图。
限购令不利于中国劳动力市场的完善。中国通过实行商品房制度，使得劳动者在很大程度上摆脱了原有单位对人的束缚，可以说商品房与全国通用的医疗保障体系一起，成为中国劳动力市场形成的必要条件。而限购令则将房屋的购买与户籍重新联系到一起，无疑是中国户籍制度改革的一种倒退。

限购令对三线城市房地产价格影响论文

探析限购令对三线城市房地产价格的影响【摘要】房价问题一直是社会群体关注的焦点，房产销售行业对市场经济的健康发展有着重要的意义。

经济体制改革后新一轮的房产政策正式出台，对房地产开发商及经销商的市场决策造成了巨大的波动。

面对国家颁布的“限购令”，国内三线城市的房地产价格波动不定，及时分析房价变化的趋势及升降幅度是销售商继续解决的问题。

针对这一点，本文分析了限购令对三线城市房地产价格的影响及有关的调控措施。

【关键词】限购令；三线城市；价格；影响“买房难”关系着我国人们生活水平的改善，利用宏观调控政策解决房价过高问题是必不可少的。

为了缓解城市房产销售的高价局面，国家及时出台了限购政策加以调控。

限购令的颁布给限制了广大住房用户的购买方案，避免了房地产行业泡沫经济的形成，但限购令对城市房地产价格也产生了诸多影响，考验了房产销售商应对市场变动的能力。

1 房价过高造成的负面效应房地产行业在过去几十年间占据了市场经济的主导地位，国内房产价格“一路飙升”而影响着社会经济消费的趋势。

由于房地产开发商及经销商的联合炒作，房产价格长时间处于高价状态，导致许多住房需求者缺乏足够的经济实力购买房产。

“房价过高”的负面影响是多方面的，逐渐蔓延到了与房地产相关的产业经济。

1.1 消费垄断。

高房价对于中低收入群体而言无力消费，但对于大笔资金持有者来说却是很好的投资方向。

过去房地产是市场上最热销的投资渠道，也是人们高度关注的消费项目。

“炒房热”现象造成了严重的消费垄断局面，市场资金过于集中房地产行业而垄断了其它商品的正常消费。

1.2 破坏市场。

从根本上分析，房地产价格过高主要是开发商炒作行为导致的结果，多数开发商联合到一起哄抬物价使得房价猛涨。

高额的房产价格与市场交易活动规律不符，货币价值远远超出了房产商品的实际价值。

长时间处于高价状态扰乱了房地产市场的稳定性，不利于社会消费的持续运行。

1.3 增加压力。

构建和谐社会是科学发展观的核心思想，缓解社会群体的城市生活压力是未来发展的主流趋势。

新国十条

【新政下按揭买房五大宝典】《国十条》关键词解读4月17日，国务院发布务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条措施遏制部分城市房价过快上涨，被业界称为“新国十条”。

新政严格限制购买二套、三套以上住房和异地购房贷款，通过收紧信贷、加大供应，遏制楼市投机、防范金融风险、缓解供需矛盾。

《国十条》也掀开了新政调控第三波的序幕◎关键词一：政府考核问责“新国十条”首度提出统一思想、提高认识，建立政府考核问责制。

在以往的历次调控中，中央从没有明确地方政府在房产调控中应承担的责任。

这样，在利益驱动及缺乏压力的情况下，地方政府往往对中央调控阳奉阴违，导致中央调控屡成“空调”。

而“新国十条”却鲜明地提出“省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制”。

◎关键词二：史上最严厉调控毫不夸张，“新国十条”号称最严厉，且招招致命打中要害：二套房贷首付提高到五成、叫停三套房贷等在很大程度上打击投机及投资性购房需求;限制外地人购房及地方政府有权限制购买套数在很大程度上打击消费性购房需求;保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，将令绝大多数刚需者者离场观望;加强对房地产开发企业购地和融资的监管，房产商利用土地及项目进行融资的难度将大幅增加;加大交易秩序监管力度，开发商必将不敢再度捂盘惜售、哄抬房价;研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，将在很大程度上增加投资、投机性购房者的持有成本。

◎关键词三：新政牵涉部门最多“新国十条”是房产调控以来牵扯部门最多、部门责任最明确的一次调控。

此番调控明确了国务院、地方政府、住建部、监察部、央行、银监会、财政部、税务总局、国土资源部、发改委、证监部门、统计部门等十二个部门的相关责任。

降价是新政的终极目的国十条出台不久，中国人民银行在5月2日宣布年内第三次上调准备金率;各地的新政细则也先后出台，其中北京更是祭起了限购令的大旗;6月4日，住建部等发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位;开征物业税或者房产税的舆论效果满天飞，而且有板有眼……从去年年底出台“国四条”开始，不到一年时间，先后出台的调控政策超过十余条，而且愈调愈严厉，甚至现在看来还没有罢休之意。

浅谈对二三线城市房价的控制

三、如何加强博物馆对台营销策略科特勒《营销管理》调全面营销理强
念，新理念是要以顾客为中心，力发该尽
市场的过热与城市房价的持续上涨，给我闲经济带来的并不是ｌ面促进作用。长ｌ从远来看，若不加以控制，将很有可能导致我同经济严重衰退，甚垒重新引发世界性的金融危机。文将就如何控制二三线城市本
参观反馈系统。在软件上，一从专业进步角度加强讲解人员的培训。时努力扩犬同
与台湾县市基层机构、文化团体交流合
作。随着该馆在台湾岛内影响扩大，湾台近年米，房地产行业成为发展最为迅猛的行业之一房地产行、的迅速发展。Ｊｋ推动了全国和地方经济的发展，市面貌城和居民的居住环境显著改善。是房地产但
峡两岸经济区的若干意见》，将提升巾闲闽台缘博物馆的交流功能写进丫文件，ｌ
显ｒ该馆在对台交流的重要地位。
该馆从开馆至今逐渐形成顾客的体验满意为宗旨营销胖念。根据博物馆发展的需要制定营销战略与营销计划，培育晶牌，确定品牌位位置。从硬件上，加强参观服务各项酉套设施的建设。如推出了《己乡闽台》专题展，按照“ 、、、 ” 个春夏秋冬时节，通过全场景式的陈列手法，展现闽台两地共同的民俗风貌，受到广泛欢迎
价。众所知，房屋的建设与国家多项基础行业息息卡关，以房地产业成为了我Ｈ所囝济发展的强劲动力之一。 ‘ 随之而来的就是房地产业的投资逐年攀升．全国许多

房地产最新国五条和“新沪四条”

房地产最新“国五条”和“沪四条”7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析了当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

会议指出，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

一、严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。

各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

二、完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。

要切实抓好工程质量安全。

建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

三、继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。

已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

四、认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。

认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

五、规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。

加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

上海市住房保障和房屋管理局近日公布了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（业内称“新沪四条”，见附件），对商品住房销售方案备案审核、商品住房预订行为监管、严格执行住房限售政策和房地产经纪市场专项整治等四方面在原有楼市调控政策的基础上进一步进行细化。

业内人士表示，由于“新沪四条”是在住建部公布要对二三线城市进行限购后不久，所以很有可能是防止那些进入二三线城市的投资资金重新回流到一线城市，从而巩固调控战果。

上海中原地产研究咨询总监宋会雍则对此表示，“新沪四条”中，关于收紧限购令的这条政策对市场的直接影响最大，将进一步遏制外地炒房的需求，但实际效果还要看执行力度。

房价上涨政策有关

房价上涨政策有关随着城市发展和人口增长，房价上涨成为当前社会热议的话题。

许多人都关注政府对房价上涨采取了哪些政策措施。

这篇文章将就房价上涨政策进行探讨，分析其原因和影响，并提出一些可能的解决方案。

一、政府调控政策的出台近年来，为了抑制房价过快上涨，许多城市纷纷出台了一系列调控政策。

这些政策主要包括限购、限贷和限售等。

限购政策限制了非本地户籍居民的购买房产数量，使得市场供求关系得到一定程度的调整。

限贷政策则限制了购房者的按揭贷款额度，降低了购房者的购房能力。

限售政策则限制了房地产开发商对房产的销售时间和条件，促使其合理控制供应。

二、房价上涨政策的原因房价上涨政策的出台主要是针对房地产市场需求和供应两方面的问题。

需求方面，城市的人口持续增加，人口密度越来越高，对住房的需求量也日益增长。

另外，城市化进程加快导致人口向城市集中，这也对城市住房市场带来了压力。

供应方面，土地资源有限，开发商的土地成本上升，导致住房的成本也随之上涨。

此外，投资购房的投机行为也对房价上涨起到了推动作用。

三、房价上涨政策的影响房价上涨政策旨在调整供需关系，遏制房价过快上涨，但同时也对市场产生了一定的影响。

一方面，限购政策使得非本地居民购房受到限制，一定程度上降低了房价上涨速度；限贷政策则限制了购房者的购房能力，减少了投机需求，对房价上涨起到了控制作用。

另一方面，这些政策也导致了市场流动性降低，一些投资者不再愿意购买房产，造成市场供应减少，甚至出现了市场供应不足的情况。

此外，房地产行业对经济的拉动作用减弱，也对经济增长产生了一定影响。

四、解决房价上涨问题的可能方案针对房价上涨问题，政府可以采取一些综合性的政策措施。

首先，加大土地供应，优化土地使用规划，增加住房供应，缓解供需矛盾。

其次，完善住房保障体系，加大公共住房建设力度，提供经济适用房和租赁住房等多样化的住房选择。

同时，加强土地和房地产市场的监管，打击投机炒房行为，减少房价上涨的投机因素。

各城市限购令细则解读

各城市限购令细则北京发布时间：4月30日相关文件：《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》细则：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

4月30日，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出十一条具体措施以落实国务院的“坚决遏制房价过快上涨通知”的精神，而其中的临时性措施“自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”，这条“限制购房”的新政力度可谓史无前例，引起了市场较大反响。

紧接着，北京市住建委又最新公布了落实这一“限购令”的实施细则，明确“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

北京市住建委规定，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，包括购房人的姓名、身份证号以及配偶、未成年子女的姓名、身份证号以及所购住房地址等，均需要如实填写，购房人还要承诺遵守“同一家庭只能新购一套商品住房”的相关规定，并须承诺：填写的信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。

同时，开发商、房产中介或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息，而《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。

深圳发布时间：9月30日相关文件：《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》细则：深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果

探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果【摘要】中国房地产市场因价格过快上涨而备受关注。

本文探讨了价格过快上涨的危害，分析了导致这一现象的原因，并介绍了政府对房地产市场的调控政策。

评估了政策调控的影响和挑战，以及展望了未来的发展趋势。

最后讨论了如何进一步有效调控房地产市场，以及房地产市场对经济社会的影响。

通过本文的研究，可以更好地了解中国房地产市场的现状和发展趋势，为相关政策制定提供参考和建议。

【关键词】中国房地产市场，房地产价格，上涨，原因，政府调控，政策，影响，效果评估，挑战，前景，调控措施，发展趋势，经济社会影响1. 引言1.1 中国房地产市场的现状中国房地产市场作为我国经济的支柱产业之一，一直以来扮演着重要的角色。

随着中国经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场也经历了蓬勃发展。

房地产市场的现状呈现出以下几个特点：房地产市场规模庞大。

中国拥有世界上最大的房地产市场，不仅是建筑业重要的支柱产业，也是吸纳就业的重要领域。

房地产行业的发展直接关系到国民经济的稳定和增长。

房地产市场供需矛盾突出。

随着城市人口的持续增加和城镇化进程的推进，对住房需求呈现出快速增长的趋势。

而供应端却呈现出土地供应不足、住房存量老化等矛盾。

这导致了房地产市场供需矛盾日益尖锐，房价持续上涨。

房地产市场波动较大。

由于政策、市场等多重因素的影响，房地产价格存在较大波动。

有时房价短期内快速上涨，有时又出现下跌。

这种波动给市场参与者带来不确定性和风险。

中国房地产市场具有庞大规模、供需矛盾突出和波动较大的特点。

在这样的背景下，政府出台了一系列政策措施来调控房地产市场，以维护市场稳定和促进经济可持续发展。

1.2 房地产价格过快上涨的危害房地产价格过快上涨的危害是显而易见的。

过快上涨的房地产价格会使普通家庭难以承担购房压力，导致住房困难。

许多年轻人、低收入家庭甚至中等收入家庭都可能因为房价过高而无法购买自己的住房，造成社会不公平现象。

未来的二三线城市房价趋势

未来的二三线城市房价趋势
未来的二三线城市房价趋势可能会受到多个因素的影响，包括经济发展、政策调控、人口流动等等。

无法预测确切的未来房价走势，但可以从以下几个方面进行分析：
1. 经济发展：如果二三线城市的经济继续保持较高的增长速度，投资和消费的增加可能会推动房价上涨。

然而，如果经济增速放缓或出现经济衰退，房价可能面临下跌压力。

2. 政策调控：政府对房地产市场的调控政策对二三线城市房价也会有一定影响。

如果政府加强限购、限贷等措施，可能会抑制房价上涨。

而如果政府推出鼓励购房的政策，可能会提升房价。

3. 人口流动：二三线城市的人口流动也会对房价产生影响。

如果人口流入较多，需求增加可能会推动房价上涨。

相反，如果人口外流较多，可能会导致房价下跌。

综上所述，未来的二三线城市房价趋势受到多个因素的综合影响，无法给出确切的预测。

投资者或购房者可以关注各种因素的变化，以及相关市场的动态，做出更为准确的判断和决策。

二三线城市限购标准

二三线城市限购标准
随着中国城市化进程的不断加快，人们对城市房地产市场的需求也越来越大，而二三线城市由于其优越的地理位置和经济实力，吸引了众多投资者和居民前来购房置业。

为了防止房地产市场过度活跃，目前二三线城市普遍实行了限购政策，下面是二三线城市限购标准的详细介绍。

一、限购范围
二三线城市限购政策一般适用于城区内的新建住宅以及二手住宅。

其中，对于新建住宅，限购通常在限购范围内限制购房的户口所在地或者工作地，对于二手住宅，则会根据每个具体城市的情况进行不同的规定。

二、限购对象
二三线城市的限购政策通常适用于家庭和个人，其中家庭指的是具有合法结婚关系的夫妻及其子女，个人指的是未婚、离异或丧偶的单身人士。

三、限购数量
二三线城市的限购数量一般会根据不同的城市和不同的时期进行相应
的调整。

在大多数城市内，限购数量为一户家庭仅能购买一套商住房，而对于普通住宅则规定为一户家庭仅能购买两套及以下的住房。

四、资格条件
如果想要购买房屋，就必须符合相应的资格条件。

在绝大多数二三线
城市内，购房者必须拥有本地的户口或者至少在该城市内缴纳社会保
险或个人所得税，同时还需要证明自己和家庭在当地有稳定的工作和
生活。

五、其他限制
此外，在限购政策中还存在许多细节限制。

例如限购者必须具有一定
的自有资金，不能向银行贷款进行购房；对于购房者的购房目的和居
住情况也有所规定等等。

综上所述，二三线城市限购政策的实施不仅可以有助于控制房地产市
场的过度活跃，还能够有助于保护广大购房者的利益以及促进城市的
可持续发展。

年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来发展趋势

年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来发展趋势随着我国经济的不断发展，房地产行业成为了国民经济的支柱之一。

然而，近年来楼市的调控政策引发了广泛的关注和热议。

本文旨在对近年来的楼市调控政策进行解读，探讨房价上涨的原因，并展望未来的发展趋势。

一、楼市调控政策的解读近年来，我国政府采取了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨，维护市场的稳定。

这些政策主要包括限购、限售、限贷、取消公积金贷款等手段。

限购政策限制了购房人群的购房数量和住房面积；限售政策要求购买新房的业主在一定期限内不得转让；限贷政策对购房者的贷款额度进行了限制；取消公积金贷款则减少了购房者的融资来源。

这些调控政策的出台，一方面是为了避免房价过快上涨引发的社会不稳定，另一方面也是为了保护购房者的合法权益。

通过限制购房人群和融资渠道，有效地遏制了投资性购房和过度投机现象，促进了楼市的健康发展。

二、房价上涨的原因分析房价上涨是多种因素的综合结果，既与市场供需关系有关，也与金融政策、土地政策等因素密切相关。

首先，供需关系是影响房价的重要因素之一。

随着我国城镇化进程的加快，大量农村人口涌入城市，使得城市人口的增长迅速。

人口增长带动了城市住房需求的增加，供需的失衡导致了房价的上涨。

其次，土地供应的不足也是导致房价上涨的原因之一。

我国土地资源有限，而城市用地的供应则更为紧张。

局部地区土地市场供应严重不足，导致购房者在供不应求的情况下，只能选择高价购房，从而推高了整体楼市价格。

此外，金融政策的影响也不可忽视。

过去的几年中，我国货币政策相对宽松，低利率环境下的贷款便利使得购房者容易获得资金，从而推动了房价的上涨。

金融政策的变动对楼市价格有着直接的影响，政策收紧会抑制购房者的购房需求，进而对房价产生一定的压力。

三、未来的发展趋势展望随着楼市调控政策的不断收紧和市场的逐渐回归理性，未来的楼市发展将呈现以下趋势：首先，市场供需关系将逐渐得到优化。

随着城镇化进程的推进，农村人口向城市转移的潮流趋于平缓。

公务员考试时政热点：二三线城市限购会落实吗

当住建部有关限购的五条标准曝光之后，人们或许能理解，为何在楼市限购扩大的消息传出快一个月之后，还没有一个城市真正执行限购计划。

原因很简单，住建部只是在给各地提“建议”而已。

“符合上述条件较多(2条以上)的城市，建议列入新增限购城市名单。

”在住建部下发的文件中，对于限购扩容的具体表述是这样的。

这样的一份建议，由住建部直接下发到各省的住建厅，并委托他们对上半年调控政策不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。

不过，省级住建厅对辖区内各城市的约谈能严厉到什么程度呢?即便真的严厉去做了，又能有多大的威慑力呢?
这份通知要求各省上报相关工作情况的截止日期是8月20日，但迄今为止，明确表示要扩容限购的城市一个没有，表示不会限购的城市倒是有好几个。

省级政府关心的内容，根本不在下级城市是否限购上，他们关注的，只是房价上涨的幅度是否超过了年初他们签署的、并要为之负责的房价控制目标，限购只是手段之一，假如地方政府能保证其房价涨幅控制在责任目标之内，那是否限购，其实是无关紧要的事情。

事情也正如此发展。

在北京四周，廊坊、涿州等城市推出了“限价令”，这样变通的做法似乎也让中央跟地方都得到了实惠，房价控制住了，但楼市成交量，却也不用担心被强制腰斩了。

国十条细则：坚决遏制部分城市房价过快上涨

国十条细则：坚决遏制部分城市房价过快上涨导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“国十条”。

“国十条”指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。

但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。

为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责(一)统一思想，提高认识。

住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

(二)建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

理性看待三、四线城市的房价上涨

理性看待三、四线城市的房价上涨作者：郝文嘉来源：《中国房地产·市场版》2018年第03期摘要：近一年来，国家房地产宏观调控政策不断收紧，一线城市和部分二线城市出台限购、限售政策。

在溢出效应的作用下，一些自住性需求和投资性需求涌向三、四线城市，不少三、四城市因此迎来了市场爆发式增长的“春天”。

如何看待这些城市的房地产上涨？笔者用数据进行解剖分析。

关键词房价；三四线城市；上涨中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）03-0035-36 收稿日期：2018-03-05近一年来，国家房地产宏观调控政策不断收紧，一线城市和部分二线城市出台限购、限售政策。

在溢出效应的作用下，一些自住性需求和投资性需求涌向三、四线城市，不少三、四城市因此迎来了市场爆发式增长的“春天”。

如何看待这些城市的房地产上涨？笔者用数据进行解剖分析。

我们此次研究的基点是百城住宅投资收益指数（以下简称Reivi100指数），Reivi100指数是中金标准数据自主研发的用于判断城市或具案房地产投资价值的指数，可对房地产市场的投资行为进行定量化研究。

中金标准数据监测的全国285个地级以上城市的数据显示，近一年来，我国房地产市场分化现象严重，一、二线城市的房价呈下行态势，三、四线城市的房价则呈快速增长的趋势。

本文我们重点关注三、四城市。

一般来说，三、四线城市均会围绕一、二线城市发展，我国目前已经形成“京津冀”“长三角”“珠三角”“一带一路”等城市群。

1珠江角和京津冀榜单城市住宅年化收益率高于长三角表1为2018年1月全国住宅年化收益率排名Top50的城市。

从数量上看，按照传统的城市群划分规则，长三角进入榜单的三、四线城市数量最多。

以下为各城市群进行榜单的情况：长三角地区有6个城市进入前50名，这些城市是盐城、嘉兴、镇江、杭州、常州和扬州。

京津冀有沧州、保定2个城市进入前Top50，珠三角江门和肇庆2个城市进入前Top50。

二三线城市限购是政府被逼无奈之举

张四强：二三线城市限购是政府被逼无奈之举7月14日消息国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

其中强调已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

搜狐焦点第一时间采访了原乡美利坚总经理张四强先生。

张四强表示：“这则消息的出台则预示着二三线城市的开发商如果不明智，还要在价格上疯狂上涨，则离灭亡的时间就不早了。

当中央政策出台一线城市中价格过快增长的城市限购后，明显的可见这些城市的成交量大幅降低。

究其原因不是没有人能够承受起这样的价格，而是政府用政策限制了购买力。

据万科随后的北京市调的结果显示，在今年初能有资格购买而且有能力有意愿的购房者只有17万左右，而这个数字只相当于去年成交套数。

因此政策限制，将这些众多的开发商的市场消灭殆尽。

于是开发商们纷纷转战二三线城市或商业地产。

”“而如今，疯狂的进军二三线城市，疯狂的开发，疯狂的价格拉升，使得一部分企业继续完成着年度指标。

这些城市的房价高涨以及成交量的继续拉升，根本上跟调控前一线城市的情形是一摸一样的。

就是说，房地产投资投机需求的大量介入拉升了房价高涨。

这个现象就是政府不愿意看到的现象，因为不能保证基本民生的需要，会造成各种不稳定的因素。

愈来愈多的暴力拆迁跟大量进入这些城市搞开发是由一定关系的。

而我们的城市发展也仅仅注重了房地产的单方面投资拉升GDP，也造成了物价的上涨。

同时保障房的建设没有执行彻底，不能及时推向市场，造成了二三线城市的商品房价格拉升。

房地产的单方面投资，也造成配套投资跟不上城市发展的进度。

如幼儿园、医院、小中学、城市管网等，这些配套基础设施的落后，则造成城市人的生活质量大幅降低，城市弊端日益显现。

因此二三线城市的限购也是政府被逼无奈之举。

”同时，他还表示：“6月底，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，对香河新建商品住房价格进行全面限制，这意味着香河从7月起将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的地区。

房地产行业楼市调控政策解析

房地产行业楼市调控政策解析房地产行业是国家经济的重要支柱产业，对经济增长和资本市场发展都起到了积极的推动作用。

然而，随着房价的飞速上涨和楼市泡沫的出现，房地产市场风险不容忽视。

为了维护市场的稳定和保护购房者的权益，中国政府采取了一系列楼市调控政策。

本文将就这些政策进行解析和分析。

一、限购政策限购政策是指通过政府对购房者的购房资格进行限制，限制某些购房者购买房产的数量和性质。

这种政策的出台主要是为了控制市场需求，防止投机和炒房行为导致房价过快上涨。

限购政策可以分为户籍限购和非户籍限购。

户籍限购是指政府根据购房者的居住地户籍进行限制，对非本地户籍人员购房进行限制。

这种政策的目的是避免外地投机者进入本地市场炒房。

非户籍限购是对本地居民购房进行限制，限制购房者购买多套房产。

这种政策的目的是避免购房者投资房产导致市场供需失衡。

二、限贷政策限贷政策是指通过限制购房者的贷款额度和贷款利率来控制房地产市场的流动性。

这种政策的出台主要是为了遏制投机行为和过度杠杆化，防止房地产市场风险进一步扩大。

限贷政策的具体措施包括提高首付比例、调整贷款利率、限制商业贷款额度等。

通过加大购房者的购房成本和还款压力，限贷政策可以降低购房者的购房意愿，有效控制市场需求。

三、供应调控政策供应调控政策是指通过控制房地产市场的供应量来控制房价上涨。

这种政策的出台主要是为了保证房屋供应与市场需求的平衡，避免供需失衡导致房价过快上涨。

供应调控政策的具体措施包括增加土地供应、加快房地产项目审批和开发速度、打击违法建设等。

通过增加房屋的供应量，供应调控政策可以有效缓解房屋供需紧张状况，稳定房价水平。

四、税收调控政策税收调控政策是指通过调整房地产相关税收政策来控制房地产市场的投资热情和投机行为。

这种政策的出台主要是为了增加房地产市场交易成本和资金成本，抑制投机性需求。

税收调控政策的具体措施包括加征契税、房产税、土地增值税等。

通过增加相关税收的成本，税收调控政策可以减少购房者的投资回报率，降低投机需求，促使市场回归理性。