君安国际芜湖房地产市场简报
上半年芜湖房地产市场分析报告
2009年上半年芜湖房地产市场分析报告芜湖房地产市场在经历了2008年的调整后，2009年在国家、省、市宏观利好政策以及住房需求释放等因素的共同作用下，市场回暖较为明显，无论是在市场供应方面，还是在市场需求方面都呈现出两旺态势。
一、2009年上半年芜湖房地产市场运行情况纵观上半年的市场运行情况，结合相关数据分析，芜湖房地产市场主要有以下几个特点：（一）房地产开发投资稳步增长2009年上半年，市区完成房地产开发投资86.12亿元，同比增长14.1%；扣除土地购置费完成建安投资73.31亿元，同比增长76.5%。
房地产开发投资占到市区固定资产投资的比例高达32.2%。
市区商品房在建面积1053.27万㎡，同比增长39.5%，其中住房在建面积842.48万㎡，同比增长35.9%；商品房新开工面积254.78万㎡，同比增长33.3%，其中住房新开工面积215.2万㎡，同比增长34.1%。
商品房竣工面积69.27万㎡，同比增长26.8%，其中住房竣工面积56.75万㎡，同比增长5.7%。
（二）土地市场日趋活跃2009年上半年，市区出让土地10宗，出让面积165.17万㎡，合同出让金额24.3亿元，与2008年上半年相比，土地出让面积增长了24倍，出让金额增长了46倍。
在出让的10宗土地中，纯居住用地5宗，出让面积66.93万㎡，占出让面积的40.5%；商业、居住合用地3宗，出让面积25.27万㎡，所占比例15.3%；商业用地虽然只有2宗，但出让面积达72.98万㎡，占全部出让面积的44.2%。
2009年1-6月芜湖市区土地上市情况从2007年到2009年，芜湖的土地市场同全国其它城市一样，都经历了一段从火爆到冷清再到复苏活跃的过程。
2007年，市区共出让土地17宗，出让面积397.53万㎡，出让金额78.33亿元；2008年，市区仅出让土地15宗，出让面积119.8万㎡，出让金额22.6亿元；而2009年上半年，市区便成功出让土地1 0宗，无论是出让宗数还是出让面积和出让金额，均与去年同期有大幅度的增长。
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市住房和城乡建设委员会一、房地产市场运行情况1.商品房销售保持较快增长1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。
其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。
市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。
其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。
2.商品住房价格稳中有升1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。
市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。
3.商品房供应放缓1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。
市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。
4.市区商品房销售结构情况1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。
市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。
我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。
芜湖房地产市场分析
芜湖市房地产市场分析THE MARKET ANALYSIS OF JINGJIANG REAL ESTATE目录一经济发展概况……………………………………………………………………………二土地市场……………………………………………………………………………… （一）挂拍土地概况……………………………………………………………………… （二）已成交地块分析…………………………………………………………………… 三房产市场……………………………………………………………………………… （一）住宅市场…………………………………………………………………………… （二）商业楼盘市场……………………………………………………………………… （三）二手房市场……………………………………………………………………四上半年市场总结及市场发展………………………………………………………….一、经济发展概况(一)经济概况上半年，芜湖市生产总值257.9亿元，比上年同期增长16.6%，增幅比上年同期提高1.0个百分点。
在全省十七个城市中，总量位居第3位，增幅位居第2位。
国民经济运行态势稳定趋好，主要经济指标增幅在省内位次多呈上升趋势。
(二)工业发展工业生产快速增长，经济效益大幅提升。
上半年，芜湖市规模以上工业增加值同比增速多在24%以上，1-6月份，完成工业增加值123.48亿元，比上年同期增长25.5%，增幅同比提高5.2个百分点。
规模以上工业运行中骨干企业支撑作用明显。
奇瑞汽车、美的空调、芜湖卷烟、鑫科新材料、新兴铸管、海螺型材6户产值超10亿元企业共完成产值223.72亿元，占规模以上工业的49.0%，增长贡献率达到54.1%。
上半年，芜湖市企业效益呈逐月攀高之势。
工业产品销售率基本保持在98%以上的较好水平，工业企业经济效益综合指数屡创新高。
投资增势强劲，重点项目进展顺利。
(三)固定资产投资上半年，固定资产投资表现出强劲的增长势头，增幅一直在50%以上。
芜湖市房地产市场管理处_企业报告(业主版)
芜湖昶隆办公设备 销售有限责任公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-08-24 2022-11-23 2022-05-23 2022-04-25 2022-08-25 2022-02-18
（2）办公设备（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
【芜湖市】芜湖市房地产市场管 理处于 2022 年 05 月 24 日成交 一笔交易
1.4.1 重点项目
（1）办公消耗用品及类似物品（14）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
芜湖市房地产市场管理处关于其 它粘胶用品的网上超市采购项目 成交公告
芜湖众有商贸有限 公司
0.8
2022-12-14
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
3/12
重点项目
项目名称
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
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2.2 项目节支率列表
三、采购供应商
3.1 主要供应商分析
芜湖市房地产市场管理处的主要供应商有芜湖众有商贸有限公司、芜湖昶隆办公设备销售有限责任公 司、芜湖市海锐科技有限公司，近 1 年中标数量分别达到 8 次、8 次、1 次。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
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近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年芜湖市房地产市场管理处的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 100.0%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
芜湖房地产市场简报XXXX336页PPT
国十一条 取消优惠
新国十条 差别信贷
9.29新政 限购、差 别信贷
新国八条 购房资质、 限购、差别 信贷、交易 税费
房产税改革 试点正式在 重庆、上海 启动。
省六条 房价控制、 限购、用地 监管
宏观市场
调全控国政现策象
“严格执行并逐步完善抑 制投机、投资性需求的政策 措施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归。”温 家宝总理在政府工作报告中 ，用短短40个字展示了政府 加强房地产调控的决心。房 价过高、上涨过快，是近年 来社会关注度最高的问题之 一。过去一年，我国严格执 行购买第二套住房贷款首付 比例政策，遏制投机投资性 购房，加快保障性安居工程 建设，房地产价格快速上涨 的势头得到有效遏制。
宏观市场
货全币国政现策象
继2019年12月2日、2019 年2月18日起，央行已两次 下调存款准备金率，解冻流 动性资金约8000亿，虽然动 摇不了调控本质，但对于楼 市来说是一个资金面上的利 好。
2019年全国两会召开之际 国有四大银行提出要继续全 面落实差别化住房信贷政策 。其中提到“切实满足居民 家庭首次购买自住普通商品 住房的贷款需求，合理权衡 定价，在基准利率之内根据 风险原则合理定价。”这意 味着，四大行首套房贷利率 将不高于基准利率。66元/㎡，增长9.2%
2019年1-12月,市区商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%，从以上走势图可以看出， 在政府严 厉调控、市场观望情绪较浓的情况下，芜湖市的成交均价上升态势得到明显的遏制。 2019年2月份商品住房成交均价为5220元/平米，环比下降5.35%，与回暖的住宅成交量相比，成交均价环比呈 下跌的现象。价格下跌主要是因为受低价及降价楼盘集中成交影响。排在前三位的楼盘分别为芜湖镜湖万达广场、 新里城、伟星城，销售套数占到全市的33.7%，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价 为3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去 年成交价格。
芜湖房产市场2014年上半年报
安徽事业部2014年上半年房产市场报目录一、房地产、金融政策、行情报道（全国及安徽省） (1)二、合肥房产市场 (4)三、芜湖房产市场 (7)四、蚌埠房产市场 (9)五、安庆房产市场 (11)六、马鞍山房产市场 (14)一、房地产、金融政策、行情报道（全国及安徽省）1、芜湖发布公积金新政二套房可申请贴息贷款（消息来源：芜湖市住房公积金管理中心2014年5月26日）5月26日，安徽芜湖市住房公积金中心在官网发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》，对该市住房公积金政策作进一步完善。
新规允许二套房申请贴息贷款，外地调入人员使用住房公积金贷款购房，并调整了二手房住房公积金贷款额度。
其中，住房公积金贷款方面，住房公积金缴存职工，提供家庭只有一套住房证明的情况下，允许购买改善性住房申请办理贴息贷款，但每年贴息金额要按照同期住房商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率，与同期住房公积金贷款基准利率上浮不超过10%的差额计算；允许缴存个人申请住房公积金贴息贷款。
同时，新规支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房。
外地(含芜湖市辖县)调入芜湖市区工作，在外地住房公积金贷款还清的情况下，购买首套自住住房时允许按照芜湖市首次住房公积金贷款政策办理。
2、芜湖出台地下车位新规开发商不得只售不租（消息来源：芜湖市国土局）2014年5月21日，芜湖市国土资源局、芜湖市城乡规划局、芜湖市住房和城乡建设委员会、芜湖市人民防空办公室联合发布《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》。
细则对我市的地下车位做出了新的规定：建筑区划内地下车库、车位不得办理预售，应当经地下建筑物所有权初始登记确认权属后方可销售、出租。
《细则》规定房地产开发单位开发建设的机动车机械立体停车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要；房地产开发单位对地下车库、车位，不得以“只售不租”名义拒绝为建筑区划内业主提供停车服务。
芜湖房地产市场调研报告
芜湖房地产市场调研报告(2009-01-15 16:45:29)标签：市场调研房产分类：房产资料第一部分芜湖城市概况（一）地理环境芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经119度21分、北纬31度20分。
南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。
她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。
芜湖已具有较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策的国家沿江开放城市。
近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市、国家技术创新区域试点城市、发展新型试点城市和制造业信息化试点城市，同时被世界银行确定为中国国企改革技术援助试点城市，也是获得“中国人居环境——生态保护与城市绿化建设范例奖”的城市。
行政区划调整后，芜湖作为中部省份中离东部最近的人口超百万的城市，参与南京都市圈交通一体化规划，有利于芜湖更好地承接南京等长三角城市的辐射，同时共享交通一体化的资源，加快融入长三角，同时拓宽与其他城市的合作领域。
（二）城区建设2005年末，市区面积扩大到720平方公里，其中建成区面积94.7平方公里。
全市公交运营线路网长度477公里，车辆885辆；拥有出租车3130辆，其中，市区2530辆。
城市日供水综合能力72.5万吨。
市供水总公司完成改制并与香港中华煤气合资成立芜湖华衍水务公司。
黄山东路、九华南路、港一路建成，三环路中段、东四大道东段、景观大道二期、赭山东路配套改造正在抓紧建设。
滨江公园一期开工建设；九莲塘公园基本建成。
城市天然气利用一期工程全部建成，二期工程已经启动，三县天然气利用工程开工建设；朱家桥污水处理厂一期工程厂区土建基本完成，污水管网正在抓紧施工。
全年管道燃气供气总量822万立方米，用气人口31.47万人；液化气家庭用量2.56万吨，用气人口56.84万人，城市气化率78.4%。
全年居民用电量4.69亿千瓦时。
【精品】5家纯新盘齐上市11月芜湖房产21家楼盘推新
【关键字】精品5家纯新盘齐上市11月芜湖房产21家楼盘推新保守楼市旺季“金九银十”即将落幕，芜湖楼市并未出现期待中的“大售大卖”情形，相反前期更是“遇冷”，从新房源入市方面来看，并未能出现预测中的集中入市的局面。
据江淮安居网新房中心统计显示：11月将有21家楼盘推新上市，其中鸠江区6家楼盘,弋江区5家楼盘，镜湖区9家,三山区1家。
他们分别是镜湖区的信达荷塘月色、东方龙城、芜湖镜湖万达广场2期、华强城美加印象北区、华强城美加印象南区、华强广场、绿地镜湖世纪城、平湖秋月、张家山领秀城;鸠江区：东紫园、伟星城幸福里、万科城南区、芜湖赛格电子市场、兆通大观花园、苏宁环球城市之光;弋江区：伟星金域华府、云鼎国际、海螺永盛花园、中央城、柏庄时代广场;三山区：伟星金域国际。
镜湖区信达荷塘月色开盘楼栋：1#、7#、8#在售均价：依据预售公告房源面积：70-120平开盘信息：信达荷塘月色一期1#、7#、8#楼共计248套房源将上市，预计开盘时间为十一月份，面积为70-120平。
在售信息：据了解，信达荷塘月色11月份将开盘，届时将推出1#、7#、8#楼，户型为70-120平，日进斗金活动进行中，购房者可享受央企福利。
东方龙城开盘楼栋：绿竹苑、采薇苑房源面积：93-149平开盘信息：据了解，东方龙城预计11月份将推出“绿竹苑、采薇苑”即将上市，93-149平米将上市。
在售信息：目前东方龙城甘棠苑在售1#-6#楼，面积为88-141平，目前的购房优惠如下：1#、2#号楼，购房总价减10000元，按揭99折，一次性付款97折;3#、4#号楼，按揭99折，一次性付款97折;5#、6#楼购房就减10000元。
老带新活动仍在进行中，老业主带新业主前往售楼处购房，可各免一年的物业费。
均价约5500元/平。
芜湖镜湖万达广场2期开盘楼栋：5#在售均价：7000元/平房源面积：35-70平开盘信息：芜湖镜湖万达广场2期5#楼万达万能公馆将于11月份开盘，35-70平精装迷你公馆，5600元/㎡起。
2020年1-2月芜湖市房地产市场分析报告
2020年1-2月芜湖市房地产市场分析报告一、房地产市场运行情况1、商品房销售情况1-2月，全市商品房销售面积30.97万平方米，同比下降61.61%；其中商品住房销售面积26.36万平方米，同比下降59.39%。
市区商品房销售面积13.03万平方米，同比下降72.85%；其中商品住房销售面积11.12万平方米，同比下降68.29%。
2、商品房批准预售情况1-2月，全市批准商品房预售面积47.40万平方米，同比下降48.33%；其中商品住房批准预售面积46.65万平方米，同比下降44.12%。
市区批准商品房预售面积23.71万平方米，同比下降29.79%；其中商品住房批准预售面积23.48万平方米，同比下降20%。
3.市区商品房销售结构情况1-2月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占91.04%，所辖四县居民占2.42%，安徽省其他城市居民占5.74%，省外居民占0.81%。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的12.86%，90-120平方米的户型占47.75%，120-144平方米的户型占26.08%，144平方米以上的户型占13.31%。
二、市场形势研判2月份，新冠肺炎疫情持续对房地产市场产生较大的影响。
从市场表现来看，线下售楼处暂停开放，购房者心理预期减弱，购房需求放缓，商品房成交量下降明显，全市商品房成交量同比下降61.61%。
此外，受疫情影响，各房地产项目整体推盘量也有所减少，全市批准商品房预售面积同比下降48.33%。
总体来看，房地产市场长期向稳的趋势没有改变，新冠肺炎疫情的影响是短期的。
待疫情得到有效控制后，房地产市场将逐步恢复正常节奏，整体将保持平稳走势。
三、下一步工作措施1、有序推进企业复工复产。
严格按照本地疫情防控要求，分区分级精准推进复工复产，明确各方主体责任，落实建设单位首要责任、施工单位主体责任和监理单位监督责任，有序推动工程建设。
各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度，严守安全生产底线。
【房地产年报】2019芜湖楼市数据
2019芜湖楼市数据根据芜湖市房地产业协会公布的数据，2019年1-12月，芜湖全市商品房销售面积637.94万㎡，同比下降38.08%；其中商品住房销售面积573.6万㎡，同比下降39.58%。
芜湖市区商品房销售面积401.52万㎡，同比下降43.35%；其中商品住房销售面积357.38万㎡，同比下降45.22%。
通过对比2019年1-11月的数据，可以看出，2019年12月芜湖市商品住房销售面积为112.32万㎡，而2019年11月芜湖市商品住房销售面积为微信公众号要买房补贴扫这里抢支付宝红包知识星球（前100名免费）48.58万㎡；2019年12月市区商品住房销售面积为38.32万㎡，而2019年11月市区商品住房销售面积为26.59万㎡。
由此可见，2019年12月芜湖全市商品住房销量增长明显，但市区商品住房销量增长并不大。
从2019年（1-12月）芜湖市区各大楼盘商品房成交面积情况来看，伟星长江之歌高居榜首，春江明月、新里城紧随其后。
而前十名中，伟星的项目占到4个；位于城东政务新区的项目有6个，位于弋江区的项目有2个。
岁末年尾，国家定调楼市基本政策面就是“稳地价、稳房价、稳预期”在全国大的市场环境影响下，芜湖土地市场稳定、房产价格基本稳定，趋势可控。
据芜优房网统计：2019年1-12月芜湖楼市58家楼盘共332栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共18415套，其中住宅类18175套，商业类232套，办公类8套，同比2018年预售获批25302套（其中住宅类22482套，商业类1946套，办公类874套）减少27.22%；总获批预售面积2188848㎡，同比2018年预售面积3043269㎡减少28.08%。
其中商业类、办公类推新量相比2018年大幅下降。
鸠江区领跑，全年领预售38次2019年1-12月，从各个区域的领取预售许可证分布来看，鸠江区依旧是开发商的主战场，领取预售次数居于全市首位，共38次，获批预售住宅套数共8725套；而弋江区全年30次领取预售，获批预售住宅套数共5963套，居次席；虽然开发区全年领取预售为5次，但是获批预售住宅套数共1124套，位居第三；此外，镜湖区全年领取预售为13次，获批预售住宅套数共1019套，位居第四；三山区仅5次领取预售，获批预售住宅套数共9套，位居第五。
芜湖房地产市场调研报告
城市居民收入逐年增加，但与周边城市相比仍处于较低水平
30000
居民收入逐年增加 （单位：元）
在岗职工平均工资
城镇居民人均可支配收入
25000 20000 15000 10000
5000
11400 7327
14165 8553
16449 9629
18970 10841
22761 13234
0 2003年
城市性质和主要城市职能
芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三
芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区； 和芜湖县、繁昌县、南陵县；
全市面积3317平方公里，人口231万，其中市 区人口106万人，中心城区面积82平方公里；
在全省十强县中，繁昌县、芜湖县位列第三、 四名
中心城区
——数据来源：安徽广播网
5000 0
41088 65.4%
人均收入
人均存款额 75.4%
62.2%
63.3%
即期消费率 68.2%
74.5%
80% 72.4% 70%
60%
23122.7
20265 18330
19732 15173
17521 15591
1493914892 12418.9 8273
11810 7884
50% 40% 30% 20%
➢ 新建部分客货运站场 规划新建三处市级汽车站，分别位于城南、城北和
城东。
➢ 新增部分停车场 规划新建大型汽车停车场四处。小汽车停车场8～ 10处。
芜湖市城市总体规划——重点发展区域
➢ 近期重点建设各新区
近期重点建设天门新城、大桥开发区、城东 新区、商务文化中心、高新技术产业开发区、 三山新区与三山临港工业园区等地区，并重 点改善四褐山、大砻坊与弋江区老城区等地 区。
君安国际芜湖房地产市场简报
- 1 -页总结：◆ 房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。
全国9月份普现成交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。
◆ 相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。
导致部分购房者立足观望。
然而实际情况却是售量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。
◆ 9月份芜湖共成交住宅2262套，环比上涨33.5%，商业类用房共成交13705.58平米；办公类用房共成交16013.71平米。
◆ 9月份，芜湖市区商品住房销售均价为5360元/㎡，商品房市场呈现量升。
◆ 9月份芜湖土地市场仅一宗土地出让并成交，较之8月份有所减少。
◆ 9月份楼盘销售中，华强城位列全市销售第一名，为773套，其次为长江湾1号，为259套。
一、土地市场综述1、9月份土地供应情况芜湖房地产市场简报【2010年9月刊】市场研究部君安国际置业安徽分公司2010-10-9编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）起始价(万元)成交价（万元）竞拍人竞得时间容积率建筑密度1022 曹姑移民安置区以东、龙山路以南、银河北路以西规划至路以北出让面积为4481.94㎡快捷酒店≤2.0 ≤25% 40年830 850 周峰2010年9月13号2、土地市场分析9月份芜湖推出1块土地，成交1宗土地，成交面积4481.94平方米，成交金额850万元。
虽然9月份市场推出的土地仅仅一块，主要是为了后期市场蓄水，10月份土地市场将要推出大量土地，供应市场。
二、市场成交综述1、2010年各月住宅销售- 2 -页从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。
芜湖房地产市场快报2021年06月课件
土地类别
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-6月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
10
104.41
6.11
-3.65
134
869.26
39.40
住宅用地
--
--
--
--
26
311.33
27.55
商办用地
--
--
--
--
7
22.34
85.25
商办市场|土地出让金
2021年1-6月，芜湖市成交土地出让金达4.88亿元，平均溢价率为6.8%。2021年6月芜湖市无成交土地。
亿元 3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0 土地出让金 溢价率
20-06 0.01
0
20-07 1.89 30.8
20-08 0.04 0.6
20-09 0.44 1.1
芜湖市土地出让金&溢价率走势
芜湖市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
140
60
120
50
100
40
80
30
60
20
40
10
20
0 土地出让金 溢价率
20-06 21.5 65.8
20-07 50.99 36.7
20-08 1.65 0.1
20-09 8.3 40
20-10 6.25 21.7
20-11 0.43 0.1
20-12 16.84 61.1
2019年芜湖市场上半年报告_201910142221211
4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行 “认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，新政子2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
变化一：借款申请人申请贷 款时应连续缴存住房公积金6 个月（含）以上且本人住房 公积金账户处于正常缴存状 态；或经中央国家机关住房 资金管理中心（以下简称资 金中心）审核同意，处于缓 缴、封存或者退休销户状态 的缴存职工。
。
✦ 严控高杠杆房企 和投资投机性住 房贷款。
✦ 实施更大规模减 税，确保各行业 税负只减不增。
✦ 抓好农业转移人 口落户和加快城 镇棚户区改造。
✦ 城镇老旧小区量 大面广，要大力 进行改造提升。
宏观政策/全国政策
2019年1月4日央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿元。
加强调控 代表城市：郑州、贵州、南京等 内容：调控政策持续，加强市场监管，稳定市场预期。
降税减赋 代表城市：深圳、东莞、安徽等 内容：降低三套房契税税率、二手房部分税费减半等。
住房保障 代表城市：佛山、上海、海口等 内容：培育租赁市场、加大政策支持、加强市场监管。
宏观政策/落户放宽 人才标准不断降低，落户条件明显放宽，引才政策力度加大，三四线城市争夺发力。
政策方向
房地产税
住房保障
金融财税
新城镇化
✦ 坚持”房住不炒 “，保持政策的 连续性和稳定性 。
✦ 实施”一城一策 “，稳房价、稳 地价、稳预期。
✦ 健全地ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ税体系 ，稳步推进房地 产税立法。
✦ 正在起草房地产 税法草案，工作 正在稳步推进。
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芜湖房地产市场简报
【2010年9月刊】
2010 市场研究部
君安国际置业安徽分公司
总结：
◆房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。
全国9月份普现成
交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。
◆相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。
导致部分购房者立足观望。
然而实际情况却是售
量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。
◆9月份芜湖共成交住宅2262套，环比上涨33.5%，商业类用房共成交13705.58平米；办公类用房共
成交16013.71平米。
◆9月份，芜湖市区商品住房销售均价为5360元/㎡，商品房市场呈现量升。
◆9月份芜湖土地市场仅一宗土地出让并成交，较之8月份有所减少。
◆9月份楼盘销售中，华强城位列全市销售第一名，为773套，其次为长江湾1号，为259套。
一、土地市场综述
1、9月份土地供应情况
编号土地位置土地面积
（m2）
土地用
途
规划指标要求
出让年
限（年）
起始价
(万元)
成交价
（万元）
竞拍人竞得时间容积率
建筑密
度
1022 曹姑移民安置区
以东、龙山路以
南、银河北路以西
规划至路以北
出让面积
为
4481.94
㎡
快捷酒店≤2.0 ≤25% 40年830 850 周峰
2010年9
月13号
2、土地市场分析
9月份芜湖推出1块土地，成交1宗土地，成交面积4481.94平方米，成交金额850万元。
虽然9月份市场推出的土地仅仅一块，主要是为了后期市场蓄水，10月份土地市场将要推出大量土地，供应市场。
二、市场成交综述
1、2010年各月住宅销售
芜湖市每月住宅成交量走势
1676
1808
1876
2403
659760
1335
169522627.9
3.76
28.1
-72.6
15.375.7
27
33.50
500100015002000250030001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
-100
-80-60-40-2002040
60
80
100
套数
增幅
从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。
9月份住宅成交套数达2262套，冲破2000套大关，较8月份上涨33.5%。
从以上数据可以读出，芜湖整体房市呈现持续上涨的良好势头，9月份成交套数已经接近4月份成交套数。
2、各月住宅成交价格
芜湖市每月住宅成交均价走势
4969
4987
4936
5200
5320
53835610
5577
5360
0.4
-1
5.3 2.3
-27.6
0.6
-3.94400
46004800500052005400560058001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
-6
-4
-20246810均价
增幅
从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于上升趋势，7月份，价格增幅达到7.6%，达到5610元/平米，上半年房价主要处于两个阶段，其中5000元为分界点，7月份成交价格有所上升。
但是8月份成交价为5576.7元/平米，较之7月份价格同比下降0.6%。
9月份成交均价为5360元/平米，较8月份下滑3.9%，由此可有分析出，从4月份开始均价都在5000元以上的水平，很明显住宅均价波动很小。
楼市呈现量增价跌之势。
特别是“金九银十”的到来！
4、八月份住宅成交排行
排行项目名称成交套数区域备注
1 华强城773 镜湖区澳然天成20#、22#楼在售，户型面积从80-140平米不等。
美加印象在售房源还剩86㎡、123㎡高层户型，均价5600元/㎡；别墅均价18800元/㎡。
伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘
伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘。
…
2 长江湾1号259 镜湖区长江湾1号在售有高层户型，均价6000元/㎡
3 信德华府209 开发区18#、19#、20#高层在售，户型有74.2㎡两房以及91-106㎡三房。
4 地大橡树园146 弋江区在售60-70套101㎡一层和120㎡、130㎡顶层户型，当前均价高层5300元/㎡，多层6000元/㎡
5 镜湖世纪城135 镜湖区目前绿地镜湖世纪城在售仅剩106平米高层，当前均价5500元/㎡
6 碧桂园121 三山区洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅……多种业态房源丰富，户型从小到大均有售。
…
7 中央城109 弋江区中央城目前在售118㎡一楼和160㎡以上高层跃层户型，当前均价5600元/㎡。
预计10月底将有一次开盘
8 世茂滨江花园81 鸠江区东部星城东区仅剩16#楼在售。
东部星城西区在售22#、26#楼以及43#楼十几套房源，22#、26#楼当前均价5350元/㎡，43#楼当前均价5700元/㎡
9 名流印象63 镜湖区名流印象高层房源在售约200多套，均价7800元/平米；SOHO在售400套左右，均价7600-7700元/平米
10 伟星城45 鸠江区在售仅剩不多的142㎡以及192㎡大面积户型。
当前均价5380元/㎡。
10月将有多层开盘
三、10月开盘概况
【柏庄春暖花开】
开盘信息：33#、38#楼盘，预售套数：住宅88套，10月10号开盘。
预计均价6101元/平米
【镜湖世纪城】
开盘信息：预计10月将有一次开盘，具体情况未定。
预计均价：5800元/平米
【华强城美加印象】
开盘信息：预计10月中旬推A04#楼，地理位置优越，户型包括86㎡精致两房以及122㎡豪华江景高层三房
预计均价：5700元/平米
【融汇锦江】
开盘信息：预计10月推出3栋高层，但是其中D区规划未定。
其中的E2#楼主打户型为112—140㎡大三房
预计均价：5800元/平米
【圣地雅歌】
开盘信息：预计10月推出3-01#楼约20套洋房；2-4#、2-8#、2-9#、3-28#幢共21套别墅；176套多层住宅，包括户型面积87-107㎡。
预计均价：未定
【中央城】
开盘信息：预计10月推出3幢小高层，约200多套房源，户型80-130平米不等；10月底中央城商业街也将开盘
预计均价：住宅：约6000元/平米商业：18000元/㎡
【凤凰城】
开盘信息：10月份将有一次开盘，届时独栋、联排、双拼别墅均有销售
预计均价：未定
四、商业个案
【汇金广场】
项目地址：芜湖市中山北路汇金广场
楼盘动态: 8月14日汇金广场A座纯甲级写字楼认筹正式开始，A座纯甲级写字楼认筹继续延续B座的强大优惠——1万抵2万，凡是认筹现场交付1万元现金，即可在开盘当天选房时转为2万元购房款
【金玺商业广场】
项目地址：利民西路与花津路交口以北
楼盘动态：10月份计划推出1—6层，约1.5万方商业楼盘。
【侨鸿国际商城】
项目地址：芜湖市中山北路沃尔玛超市西南侧
楼盘动态：已开放销售面积的70%，目前在售户型最小的是130㎡，最大的是整层2900㎡，楼层不同价格不同。
【泰鑫商务中心】
项目地址：利民路转盘西南角
楼盘动态：目前在售的主要是5-15层房源，已售出40%，面积60-250平米不等，均价6700元/㎡。
【摩根100】
项目地址: 融汇中江广场西区
楼盘动态: 目前在售面积仅剩94㎡房源。
均价在7600元/㎡。
一次性付款可享受九八折；按揭可享受九九折。
◆即将上市
【0916号宗地】
项目地址：花津中路东侧、利民路北侧、新时代商业街南侧、规划支路西侧
楼盘动态：即将上市！
小结：
芜湖市9月份住宅成交量突破2000套大关，达2262套，与4月份的2403已经很接近。
较之8月份成交呈现上涨之势。
市场部分楼盘价格开始有所松动，出现特价房源和优惠政策。
总体来说均价并没有下降多少，9月份同比8月份下降3.9%，但是总体售量确呈现持续上涨之势。
“金九”带给市场金子般的闪眼。
总体分析因为特价房和优惠政策的出现才导致整体均价的小幅度下滑。
9月份土地出让仅仅一宗，而且还是酒店性质用地，这表明了，9月份土地市场为10月份蓄水。
后期土地出让会呈现增长之势。
预计10月份市场会出现供大于求之势，相关楼盘纷纷开盘加推等活动，各大土地推出都将是支持着整个市场的运行。
市场刚性需
求越发明显。
君安国际置业
2010年9月。