建筑工程经济作业(1)

《建筑工程经济》作业说明：作业分思考题和计算题两大部分，每一部分均按照毛义华著《建筑工程经济》，2001年7月第一版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。

作业要求：思考题全为必做题，计算题分为必做题和选做题，必做题必须全做，选做题可以做也可以不做，不做的不扣分。

学生需独立完成作业，计算题必须写明解答过程。

思考题第一章绪论1.建筑产品的特性有哪些？固定性，生产单件性，流动性，多样性，室外生产受自然环境和气候影响较大，体积大，消耗大，价格高。

2.为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家的经济发展和人民生活的改善有着密切的关系。

第二章现金流量构成与资金等值计算1.什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些？1）将投资项目看做一个系统，项目系统中的现金流入（正现金流量）和现金流出（负现金流量），称之为现金流量。

2）财务现金流量：全部投资财务现金流量、自有资金财务现金流量。

财务现金流量主要用于财务评价。

国民经济效益费用流量：全部投资国民经济效益费用流量、国内投资国民经济效益费用流量、经济外汇流量。

国家经济效益费用流量又能够与国民经济评价。

2.何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？资金在用于生产、流通过程中、将随时间的推移而不断发生的增值。

资金增值的来源是由于劳动者在生产（简单在生产或扩大再生产）过程中创造力了新价值。

当劳动创造的价值用货币表现，从时间因素上去考察它的动态变化时，我们可以吧它看作是资金的时间价值。

银行的贷款必须支付利息，是时间价值的体现。

吧资金投入生产或流通领域都能生产利润和价值，这种利润和价值就是货币形态的资金带来的时间价值3.什么是终值、现值、等值？终值：将来值是指与现值等值的某一未来时期的资金价值，将来值也可以成为本利或终值。

现值：把将来某一时间点的金额换算成现在时点等值的金额，这一核算过程叫做“贴现”（或折现），其换算结果较现值。

等值：资金等值是指在不同的时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。

4.什么是名义利率、实际利率？名义利率：若利率为年利率，而实际计息周期小于一年，如按每季、每月或者半年计息一次，则这种利率就为名义利率。

实际利率：实际计息的利率为实际利率。

5.为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。

资金等值的三要素是：资金额；计息期数；利率第三章建设项目的经济效果评价指标与方法1.根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么特点?建设项目经济效果的评价，按照是否考虑资金的时间价值不同，有两类评价方法。

一类是不考虑资金时间价值的方法叫做静态评价方法；另一类是考虑资金时间价值的方法叫动态评价方法。

静态评价方法计算比较简单、粗略，往往勇于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段。

如项目建议书阶段和机会研究及初步可行性研究阶段，货建设期短、使用寿命的项目已经逐年收益大致相同的项目。

动态评价方法是目前项目评价中最主要亦是最普遍的方法，主要用于项目最后决策钱的可行性研究阶段，或对寿命期比较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。

2.静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？投资回收期的有点是概念明确、计算简单。

它反映资金的周转速度，从而对提高资金利用与很有意义，它不仅在一定程度反映项目的经济性，而且反映项目的风险大小。

但是它没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只是反映了项目的部分经济效果，不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择做出明确的判断。

3.何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？基准折现率又被称作最低期望收益率或目标收益率，是反映投资者对资金时间价值评估的一个参数，它是有部门或者行业自行测算、制定并报国家计委审批的。

4.内部收益率的经济涵义是什么？内部收益率的经济含义，是在项目的整个寿命期内按利率计算，始终寻在未能收回的投资，而寿命结束时，投资恰好被完全收回，也就是说，在项目寿命期内，项目始终处于“偿付”违背收回的投资状况。

5.外部收益率的内涵是什么？外部收益率实际上是对内部收益率的一种修正，它是投资的终值与在投资的净收益终值累计值相等时的折现率。

第四章项目方案的比较和选择1.互斥型方案和独立型方案评选中的区别？互斥型的投资方案是方案之间相互具有排斥性，即在多个方案间只能选择其中之一，其余方案均须放弃，不允许同时存在。

在经济效果的评价不具有相加性。

独立方案是方案之间相互不存在的排斥性，即在多方案之间，在条件允许的情况下，可以选择多个有利的方案，即多方案可以同时存在。

其经济效果的评价具有相加性。

2.互斥方案比较时，应注意哪些问题？方案的结构类型按照方案群体之间的不同关系可以划分下面三种类型，第一种是互斥型的投资方案；第二种事独立型的投资方案；第三种是混合型。

3.哪些指标只可用于单方案经济效果评价？哪些指标只可用于多方案经济效果评价？哪些指标可用于上述两种方案经济效果评价？可用于单方案经济效果评价的指标是效率指标；只可用于多方案经济效果评价的评价指标是净现值、净年值、费用现值、非欧那个年值和增量投资回收期、年折算费用、综合总费用等‘可英语上述两种方案经济效果评价的指标是内部收益率。

第五章建设项目的不确定性分析1.什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。

不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析(也称风险分析)。

2.线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?1)单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关。

2)产品的年销售量与年生产量相等。

3)年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关。

4)假定单一产品的情况。

3.何谓敏感性分析？其目的是什么?所谓敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。

其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定敏感程度，以预测项目承担的风险。

4.敏感性分析要经过哪些步骤?(1)选择需要分析的不确定性因素，并设定这些因素的变化范围；(2)确定经济效果分析指标；(3)分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；(4)确定敏感性因素；(5)如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

第六章建设项目的资金筹措1.什么是项目资本金？项日资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金，这部分资金对项目的法人而言属非负债金。

2.我国建设项目投资有哪些来源渠道?根据国家法律、法规规定，建设项目可通过争取国家财政预算内投资、发行股票自筹投资和利用外资直接投资等多种方式来筹集资本金。

3.什么是资本成本?其作用是什么？资本成本就是企业在筹集资金时所支付的一定代价。

资本成本是市场经济条件下，企业财务管理中的一个重要概念，它是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济标准，也可作为评价企业财务经营成果的依据。

4.降低资金成本的途径有哪些？降低资金成本的途径有两个：1）降低各项资金的成本，例如选择利息较低的贷款；2）调整企业资金来源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。

第十章机械设备更新的经济分析1.何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？机械设备在使用(或闲置)过程中所发生的实体的磨损称为有形磨损，也称为物理磨损。

机械设备在使用过程或闲置过程中，除遭受有形磨损外，还遭受无形磨损，亦称经济磨损，它是由于非使用和非自然力作用所引起的机械设备价值上的一种损失。

有形磨损是由于设备在外力作用下的运动过程中而造成的(有形磨损Ⅰ)；也可能是由于设备长期闲置，受自然力的影响，设备受到侵蚀，老化而形成的(有形磨损Ⅱ)。

无形磨损形成的原因是由于工艺的不断改进，成本不断降低，劳动生产率不断提高，从而引起设备的贬值，但其使用价值不变，不影响其使用(无形磨损Ⅰ)；或者由于技术进步，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，而使原有机械设备在技术上显得陈旧落后造成的(无形磨损Ⅱ)。

为了避免这种设备使用价值的降低或丧失，必须支出相应的补偿费用，以抵偿相应贬值的部分。

设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。

有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换。

2.设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？设备的自然寿命是指某种设备从全新状态的安装使用之日起，直到不能保持正常工作以致无法继续使用为止所经历的全部时间过程。

设备的所有权寿命是指某种设备从安装之日起至特定所有者予以处理为止所经历的全部时间过程。

自然寿命和所有权寿命与其本身产出的效益及耗费的支出并无密切联系，可通过设备的直观反应与协议便可知道其大致寿命期，所以，这两种类型的寿命期所包含的经济意义较少。

设备的折旧寿命是指按国家或有关主管部门的规定把设备价值的余额折旧到接近零为止的时间过程。

设备的经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。

由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

3.什么是设备的经济寿命？在整个变化过程中，年平均总成本是时间的函数，越来越低的购置成本与越来越高的运行成本相互抵消，在某一使用年限时，年平均总成本会达到最低，这个最低值所对应的年限，就是设备的经济寿命。

第十一章建筑业价值工程1.什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？价值工程又称为价值分析，是优化成本/绩效的活动，V（价值）=F（功能）/C （成本），指通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析，使目标以最低的总成本（生命周期成本），可靠地实现产品或服务的必要功能，从而提高产品或服务的价值。

价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

提高价值的途径有以下五种：(1)在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。

(2)在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用，达到提高产品价值的目的。

(3)保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。

(4)产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。