2011绿城案例综管篇
绿城物业小故事案例
绿城物业小故事案例
绿城物业是一个专业的物业服务公司,为众多业主提供高质量的物业服务。在其长期的服务中,发生了许多小故事,下面我们来看看其中的几例。
故事一:装修问题
某业主装修时,因为施工不规范,导致墙体出现了开裂现象。业主向绿城物业反映后,绿城物业马上派人前来查看,并及时通知装修公司对问题进行整改。最终,问题得到了圆满解决。
故事二:安保问题
一天夜里,业主楼下发现有可疑人员闯入小区。业主立刻向绿城物业报警,并拨打物业紧急电话。绿城物业的安保人员迅速赶到现场,与警方合力展开搜查。经过一番努力,最终锁定了嫌疑人并将其抓获,保障了小区的安全。
故事三:服务质量问题
有一位业主在小区中遇到了一些问题,多次向绿城物业反映,但一直没有得到妥善的解决。在业主多次投诉的情况下,绿城物业的负责人决定亲自前往现场了解情况,并对问题进行全面排查。最终,问题得到解决,业主也对绿城物业的服务质量表示满意。
以上是三例绿城物业的小故事,显示出该公司在服务质量、安保、应急响应等方面表现出色,得到了业主的广泛认可和赞誉。
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绿城地产案例分析报告
案情介绍
以高负债著称于世的房地产企业绿城中国控股有限公司近日遇到了麻烦。媒体称绿城未来一年内将有30亿元的债务需要偿还,但截至2012年6月底公司拥有的现金和银行存款只有12亿美元。为避免破产。绿城希望银行能让贷款展期。今年以来,绿城为缓解资金紧张状况,已经采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救,但负债率依然高,能否熬过这轮宏观调控还是未知数。
截止2011年底,绿城负债率达148.7%,同比上升16.7%,集团银行结余及现金、抵押银行存款共58.8亿元,仅为上年三分之一。董事长宋卫平表示,去年最惨的时候,公司账面上只有几千万的资金。今年以来,绿城为缓解资金紧张状况,采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救,但净资产负债率仍然高达93.5%。
背景知识
(一)公司概况
绿城房地产集团有限公司,国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,公司总部设在浙江省26杭州市。绿城成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司。
历经17年的发展,绿城拥有100多家成员企业,3400多名员工,开发足迹遍及国内50多个城市,包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。至2011年4月底,公司土地储备总用地面积达2600多万平方米,规划总建筑面积达4200多万平方米
绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型不断丰富和完善,已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列,以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列,同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来,绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅,2008年实现销售额151.8亿元。
(绿城房产)综合管理系统“体检”专题报告
综合管理系统“体检”专题报告
综合管理系统作为公司管理体系的重要组成部分,是公司各项管理工作的中枢和结合点,对公司日常经营管理运作起着举足轻重的保障作用。综观公司综管系统的现状,经过十多年的发展,已积累了一定的经验可供推广,但也存在着不少问题需要改进。我们只有不间断的全面、深入检查综管系统各项工作,真实掌握当前综管系统的管理现状,及时纠正工作中存在的问题,加强自我反省意识,进一步提升工作品质、提高管理效能,才能达到工作中的完美品质要求,真正体现绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的企业文化理念。
本次系统体检工作中,参加“体检”的下属公司有23家,提交各公司自查报告23份,体检案例近350例。各公司都以生动的文字描叙了日常工作中发生的种种问题,从这些问题中研究、探讨原因所在,并根据各公司实际情况提出切实可行的解决方案,指导日常工作,力求达到工作中的完美品质。
一、制度建设
没有规矩不成方圆,制度建设是公司管理的根本,对于绿城来说更是十年发展文化精髓的浓缩及体现,各公司的制度建设工作在严格遵照集团制度的基础上结合当地的实际情况进行局部调整,取得了一些经验,但在日常管理和制度的执行过程中也发现许多问题,亟待改进。
(一)、关于制度的可操作性
案例一、制度内容的不断完善
[案例描述]:
2005年3月下旬,公司一名员工在办理离职手续时,提出自己遗失了一只40G的移动硬盘,希望公司领导考虑赔偿较少金额或不赔偿。由于公司《固定资产管理规定》中对低值易耗品的损坏和遗失的赔偿标准没有明确界定,综管部和财务部经过沟通并征得公司领导同意做出如下规定:公司制度中虽然没有明确赔偿规定,但是该移动硬盘是公司的资产,在使用了两年的情况下,酌情考虑按照原价1400元的价格赔偿50%的金额,即赔偿700元。虽然员工离职时按照此项规定执行了赔偿,但是也提出异议:既然制度中没有明确规定赔偿的标准,公司就不应该要求其赔偿。
2011年房地产淡市下的成功营销案例——盐城.绿地商务城
产品针对目标客户推广策略
锁住目标客群:以公务员、教师为主(客户资质好、放款速度快)
➢前期品牌宣传为主:”千亿房企,绿地19年45城” ➢中期突出产品特点:“藏于繁华商业中心的住宅””法式臻品小高层”
(项目发展潜力,产品建筑风格) ➢推盘阶段:“首付两成,定居绿地”(诱惑性优惠,根据信贷政策、客户 的实际情况,归拢政策影响下的准客户
➢ 二期10.21开盘:2#、8#,220套 ;去化70%
➢ 三期11.27开盘:10#,96套(教师团购)
➢ 未开盘:1#、5#、7#
➢ 2012年主打:单身公寓及写字楼
项目区域介绍
恒隆花园 九仟阶
力Βιβλιοθήκη Baidu倾城
东城尚品 朗地.英郡
虹亚.翰府广场
高教公寓
依托品牌及商业配套优势,项目定位“河东全能生活中心”
项目介绍
绿地商务城:
位于河东新区中心位置,总规划分为 13个地块,约八百多亩,总建筑面积130 万方;整个项目包含大型购物中心、商业 街、住宅、甲级写字楼和SOHO办公等多 种现代化城市功能于一体的超大型城市综 合体项目。(总体规划商业占60%,住宅 占40%)
2011最先启动的是一期地块的绿地国 际花都,主打法式臻品住宅。
多重营销渠道组合
推广渠道:报广、户外广告、电视电台、短信、DM、网络
报广、电视电台:前期 持续宣传,后期点到为止
2011工作案例:集团客户服务部案例合辑
2011绿城案例绿城企业文化部主编绿城客户服务部工作案例专辑
目录
1.真诚以对不忘初衷/慈溪绿城公司马海鹰
2.精细服务提升工作品质/舟山绿城公司吴杰
3.客户服务工作需要责任心/客户服务部赵小潮
真诚以对不忘初衷
慈溪绿城公司马海鹰
【事实描述】
2011年9月17日,玫瑰园北区正在为顺利交付开展客户预验房工作,咖啡吧突然传来一阵喧嚣声,有人告诉我是几位业主因为对一些问题不满在吵闹。闹得最厉害的是一位姓胡的女士,胡女士是慈溪绿城玫瑰园一期11#楼的业主,情绪激动,语言偏激,完全一副失控的状态。此时在场的还有其他预验房业主,如不及时控制局面,势必引起极其恶劣的影响。
我主动上前了解情况,原来这几位业主彼此都是认识的朋友,他们提出的问题很多很杂,但细细听来,我大致明白主要是业主对投诉处理结果不瞒,此时如不善加疏导,可能引发为群诉事件。我不急不躁,先请他们坐下来,递上茶水,说明身份,开始带着微笑认真听她申诉,期间即使她非常偏激地指责我们,我也耐心认真倾听,绝不反驳,还时不时对细节进行确认。
待她宣泄完毕后,我笑着安抚她:“胡女士,我们都是同龄人,我能体会到你此时的心情。你看,买房子是一件高兴的事,我们同事之间常说,玫瑰园交付就像我们嫁女儿,而您是在娶媳妇,现在媳妇是你们家的,好坏可都是你挑的呢。我们现在是一家人了,碰到问题我们一起来解决,没有自己说自家人不好的,让别人看笑话。而且,您碰到的问题并不是不能解决的难题,我想,您现在也是想找到解决
问题的途径,不是想来怄气的,对吧?看你这样我现在血压都升高了。”谈笑间,她的情绪缓和下来,我接着非常认真地说:“您今天所说的问题我已经都记录下来,有些涉及专业上的问题,不能马上给你答复,我需要核实情况后再处理,如果我现在随便承诺您,那不现实。如果您相信我,我保证在3天之内给您一个确切的答复。”我想是我务实、真诚的态度促使她冷静下来,并同意了我的安排。
绿城的管控体系
- 典型依的托资优源秀整的合品型牌行影业响,力对和供专方业高管度理依能赖力,以管 -理现和代品企牌业输的出竞为争主,进是行供项应目链合之作间,的与竞广争泛的战略合 -作星者河形湾成的了精“装优修势施互工补队,伍合作共赢”的良好格局。
基因
作用机制
固特有点认:知: 人文关主注义顾情客怀 理想控主制义过精程神 追求细节
GTSG3T6S230704-0200-120009
福利绿管城理员办工法职务行为准则
景色毁得够呛你后悔吗今天? 求你了,不带这样的!
基因
顾客 领导 员工 过程 系统 基于事实 持续改进 供方互利
ISO9000
领导作用。 确立统一的宗旨和方向,创造使员工能充
分参与实现组织目标的内部环境。
绿城认知: - 公司存在的理由:为了员工的成长 -对员工的培养教育是公司头等重要的业务与 工作
基因
制定战略规划
审查和审批主要项目 、分配资金
确定财务目标、考核 财务和经营业绩
负责对各子公司的总 经理及管理层 进行业绩考核
推动每个主要投资项 目的准备工作,安排
落实融资
确定详尽的财务和经 营目标,考核 整个业务的业绩
对于中层及以上干部 进行业绩考核
基础
表现
管控类型 总部定位
财务管控型
wk.baidu.com核心功能
•财务中心 •投资管理中心 •资本运作中心
绿城房地产案例分析
绿城房地产集团有限公司案例分析
摘要:绿城房地产集团有限公司,是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级房地产开发资质,公司总部设在浙江省杭州市。绿城集团目前采取的是业务转型战略。一个企业采取何种战略与市场中存在的机会、威胁以及自身的优势及劣势、使命、愿景、目标等是密切相关的,我们小组通过SWOT分析、PEST分析、波特五力模型找出绿城集团目前的使命、愿景和近期的目标,并对绿城集团做了进一步的环境分析。
关键词:绿城战略PEST分析SWOT分析波特五力模型
一、引言
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位,因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关,国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。作为绿城房地产公司,如果在运作一个项目前不对环境和自身条件进行细致全面的分析,对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰地判断,那么很可能影响到整个项目的定位和运作,甚至造成销售不利和烂尾。
二、公司概况
绿城房地产集团有限公司,是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级房地产开发资质,公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年,2006年7月在香港联交所主板上市(股票代码)。
历经17年的发展,绿城拥有100多家成员企业,3400多名员工,开发足迹遍及国内
50多个城市,包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。至2011年4月底,公司土地储备总用地面积达2600多万平方米,规划总建筑面积达4200多万平方米。
2011绿城案例营销篇
2011绿城案例绿城企业文化部主编营销篇
1.和你的客户“谈恋爱”/绍兴金绿泉公司吴昊天
2.情感营共鸣销唤起/千岛湖绿城公司张红娟
3.联动营销旅游地产销售新模式/舟山普陀绿城房产公司於瑾静
4.体验式营销美酒促成交/余杭绿城公司陈潇
5.真诚付出换来雨后彩虹/临安绿城公司王新
6.精诚所致金石为开/新泰绿城公司吕桂娟
7.搭建桥梁合作互赢/千岛湖绿城公司欧阳芳
8.三分天注定七分靠经营/余杭绿城公司鄢婧
9.以客为友体验助力/余杭绿城公司严丹
10.恒心会拉近客户/余杭绿城公司张伟
11.耐心细致百折不挠/余杭绿城公司钟威
12.更多耐心更强毅力/余杭绿城公司王熹睿
13.留心处处皆文章/宁波研发园公司叶淑云
14.巧用资源事半功倍/宁波研发园公司叶淑云
15.电话中的“商机”/宁波太平洋公司吴昊
16.销售贵在交心/绿城营销公司姜巍
17.诚心做事,真心做人/绿城营销公司曹敏
18.兴趣促进销售/绿城营销公司曹敏
19.把客户当成亲人/舟山绿恒公司徐军
20.重视每一位访客/台州吉利嘉苑公司王小咪
21.得到客户的信任就是成功的一半/苏州御园公司金立佳
22.整理好部门的“小仓库”/启东绿城香格公司王勇
23.销售不跟踪,最终一场空/杭州凯喜雅公司何蕙
24.“吵”出来的客户/河南绿城公司白玉
25.以诚待人/杭州绿城中胜公司张哲兰
26.销售不能以貌取人/杭州兰园公司蒋瑜
27.危机就是契机/杭州绿城金久公司孙露露
28.“四问”解决客户财务方案/海宁绿城新湖公司胡东杰
29.一次前期蓄客/北京东部绿城公司张国臣
30.积极的心态,热诚的服务/南通玉兰公寓营销策划部叶晓萍
绿城项目管理手册I综合运营篇课件
综合运营管理的流程
计划管理流程
制定年度综合运营计划,明确各项任务、 责任人和时间节点。
执行监控流程
通过定期检查、汇报和会议等方式,对各 项任务进行跟踪、监控和调整。
调整优化流程
根据实际情况对工作计划进行调整和优化, 确保综合运营目标的实现。
综合运营管理的工具和技术
信息化管理平台
建立信息化管理平台,实现各项工作的在 线管理和监控。
绿城综合运营涵盖了城市规划、建筑设计、工程管理、公共服务、商业运营等多个 领域,强调各领域之间的协同和一体化。
绿城综合运营的目标是创造一个宜居、宜业、宜游的城市环境,实现城市可持续发展。
绿城综合运营的背景
随着城市化进程的加速, 城市面临着诸多挑战,如 环境污染、交通拥堵、公 共服务不足等。
绿城综合运营的提出是为 了解决这些问题,为城市 发展提供一种全面、系统、 科学的解决方案。
05
绿城综合运营质量管理
质量管理的概念和原则
质量管理的定义
质量管理是指通过建立一套科学 合理的方法和标准,对产品或服 务的质量进行全面、系统、持续 的监控和管理,以确保达到或超
越顾客的期望。
质量管理的原则
绿城综合运营质量管理遵循以下 原则
以顾客为中心
关注顾客的需求和期望,将顾客 的满意度作为衡量质量的重要标
风险管理的流程和方法
绿城案例客户服务篇
绿城案例客户服务篇
2011绿城案例绿城企业文化部主编客户服务篇
1.关于坡道的一起客户投诉/南通嘉汇公司蒋军峰
2.有的放矢了解业主诉求/临安绿城公司公司邓璐
关于坡道的一起客户投诉
南通嘉汇公司蒋军峰
【事实描述】
在景观工程营造过程中,为考虑地下汽车库入口坡道及自行车库入口坡道的整体美观性,坡道上部拦水沟设置在坡度范围内,坡道入口整体感觉平缓、线形流畅,整体景观效果较好。
当遇到连续特大暴雨,市政雨水排水不及时,水位几乎达到路面标高,自行车入口上部拦水沟出现倒泛水,使自行车库排水井功能失效,导致库房进水,引起客户的投诉,这是我们项目面临的最为严重的问题。
【案例分析】
这起坡道投诉产生的原因是未充分考虑当地气候条件、地下水位、市政排水系统、特别是在特大暴雨条件下的汽车库安全使用功能。
我们一方面与当地建设部门沟通,了解大市政排水泵站的运行情况,并提出落实周边河道的清淤和疏通工作;另一方面安排施工单位对小区内部市政管线全面检查疏通,并对每一个自行车库入口进行再次改造,除增加挡土墙外,将上部拦水沟抬至路面标高以上10cm 左
右并形成两边放坡,即使出现倒泛水也不至于流到库房内。
增设挡墙在工程营造过程中,除考虑细部品质及整体美观,还要充分考虑其使用功能。在坡道设计及施工过程中,必须注意当地气候条件、地下水位、市政排水系统、特大暴雨条件下的安全使用功能,不能仅追求景观效果而忽视特殊情况下的安全。
有的放矢了解业主诉求
临安绿城公司邓璐
【事实描述】
根据集团通知要求,2011年公司“海豚计划”游泳培训于7月18日开班,68名3-18岁的小业主参加培训。这是我进入绿城第一次接触大型活动。开班之前,我内心很不安,也不知道后续工作该如何开展。在开班前的日子里,我熟读了集团的活动方案和通知,熟悉上届“海豚计划”相关资料,并多次向领导和同事请教,认真做好各项工作准备。随着时间的推移,“海豚计划”顺利推进,但在每天的活动过程中,总是或多或少听到个别家长的抱怨,有些小业主仅来过一两次,之后便开始请假。出勤率越来越低,缺勤最多的是3-6岁的小班,这个问题让我对大家请假的原因产生了质疑。
[教学设计]挑战自我愈挫愈勇
挑战自我愈挫愈勇
雷晖
2002年2月20日,是我终生难忘的一天,这一天我荣幸地加盟了绿城。在绿城9年多的工作、学习和生活中,我经历和见证了绿城在发展期的艰辛和曲折,同时也分享着绿城企业文化所带来的社会各方的美誉和快速发展的喜悦。
刚进入绿城,我对绿城房产知之甚少,但经北京阳光绿城公司、北京中青旅绿城公司、北京天安绿城公司、北京兴业万发公司、北京绿城银石公司各位领导的教导、集团公司有关领导的点拨和全体同仁的帮助,使我迅速地熟悉绿城管理的流程,感受着绿城文化的温暖,使我能在绿城这所学校中尽情地汲取充足的养分,提升了综合素质,也增强了少有的自信。由于绿城提供给我一个平台,使我自己在短短的四年时间内从一名主管走到项目公司副总经理的岗位,实现了自己刚入绿城时做梦都不敢想的奢望。其间的甜、酸、苦、辣,让我理解了“讲道义、走正道、得正果”的企业宗旨,认清了“商业模式运营的公益企业”的定位,体会了绿城“做中国最具完整价值的房地产企业”的愿景的真诚追求,感悟到“为员工创造平台、为客户创造价值、为城市创造美丽、为社会创造财富”的企业使命,体验了“真诚、善意、精致、完美”核心价值观的真实内涵,领悟了绿城对人文理想主义的实践和社会责任的担当,懂得了宋董“三我”理论的真正含义。
绿城九年多的实践、锻炼、轮岗学习和反思,使我明白:勤奋学
习是基础,用心工作是关键,有效管理是目标,自我突破是挑战,对人感恩是动力,对己克制是磨练,对物珍惜是积累,对事尽力是原则。
勤奋学习是基础。
在市场经济竞争日趋激烈的今天,学习就如同空气一样对我同等重要。不仅需要自己学习房地产规划设计、工程营造、营销策划等方面的专业知识,而且还需要学习管理、心理、法律等方面的基础知识。只有勤奋学习,每天落实学习计划,通过在工作中学习,同时不失时机地向同仁学习、向行业专家学习,每天检查学习效果,才能在学习中进步,才能在企业快速发展过程中拥有自己的一席之地。通过不断学习北京市房地产前期方面的相关知识,半年内完成了从综管工作到前期工作的转变;通过认真钻研筹建呼叫中心的相关专业知识,圆满完成罗董交代的筹建绿城客户服务中心(暂名)的光荣任务;通过虚心请教工程、设计方面的相关知识,正积极尝试从前期工作到工程、设计工作的转变。
绿城物业综管岗位职责
绿城物业综管岗位职责
绿城物业综管岗位职责包括但不限于:对小区内的基础设施设备进行维护和管理,确保其正常运行;负责小区内的安全防范工作,制定并执行安全管理措施;负责协调小区内的设施维修和保养工作,保障居民生活的正常进行;负责制定小区内的环境卫生管理计划并组织实施,保持小区环境的整洁和卫生;执行物业管理公司的其他工作安排,协助解决小区内的其他相关事务。
2011.02-绿城-绍兴玉兰花园客户渠道拓展案例-案例借鉴
春江花月参观示意图
桃花源参观示意图
(2)各类小型园区服务活动
自 2008 年 5 月组织第一次小型园区服务活动以来 ,玉兰花园共组织了 100 余次小型园区服务活动 ,共邀请了1500余组客户参加了活动,通过活动 新增客户 250 余组,新增客户中有 43 组客户成为 了玉兰花园的业主。
标准动作及流程考核图
C、午餐菜单的选择。(如:绍兴本地客户要点一部 分口味偏咸的菜肴,中老年客户要多点一部分偏 素的菜肴等。)
注意事项: D、大巴车的预约。(特别是双休日及国家法定节假 日期间。) E、在活动后排定严谨的客户回访计划,根据每位意 向客户的情况有针性进行跟进和维护工作。 F、做好活动的考核工作,对本次活动过程中产生的 问题和瑕疵进行总结和分析,并对活动中产生的 亮点和要点进行发扬和回顾,以便今后更好的开 展此类类活动。
考核6
活动开始前
考核7
考核8 考核9
主持人介绍绿城园区服务体系的概念以及 项目基本情况。 做好客户互动工作,带动客户的参与兴趣 ,保证活动期间的氛围。 为客户拍照,在活动结束后一周内送达客 户。
活动开始后
考核10
考核11 考核12 考核13
反馈活动安排是否满意。
茶点供应,与臵业顾问相互交流。
活动结束后
(3)各类大中型营销活动
大中型园区服务活动主要是围绕着老人和孩子开 展的红叶行动、海豚计划等活动为主,玉兰花园 共组织了6次大型园区服务活动,共邀请了2200余 组客户参加了活动,通过活动新增客户150余组, 新增客户中有28组客户成为了玉兰花园的业主。
2011 绿城案例
2011 绿城案例
绿城企业文化部主编
营销篇
1.和你的客户“谈恋爱”/绍兴金绿泉公司吴昊天
2.情感营共鸣销唤起/千岛湖绿城公司张红娟
3.联动营销旅游地产销售新模式/舟山普陀绿城房产公司於瑾静
4.体验式营销美酒促成交/余杭绿城公司陈潇
5.真诚付出换来雨后彩虹/临安绿城公司王新
6.精诚所致金石为开/新泰绿城公司吕桂娟
7.搭建桥梁合作互赢/千岛湖绿城公司
8.三分天注定七分靠经营/余杭绿城公司
9.以客为友体验助力/余杭绿城公司严丹欧阳芳鄢婧
10.恒心会拉近客户/余杭绿城公司张伟
11.耐心细致百折不挠/余杭绿城公司
12.更多耐心更强毅力/余杭绿城公司钟威王熹睿
13.留心处处皆文章/宁波研发园公司叶淑云
14.巧用资源事半功倍/宁波研发园公司叶淑云
15.电话中的“商机”/宁波太平洋公司吴昊
16.销售贵在交心/绿城营销公司姜巍
17.诚心做事,真心做人/绿城营销公司曹敏
18.兴趣促进销售/绿城营销公司曹敏
19.把客户当成亲人/舟山绿恒公司徐军
20.重视每一位访客/台州吉利嘉苑公司王小咪
2011 绿城案例
绿城企业文化部主编
21.得到客户的信任就是成功的一半/苏州御园公司金立佳
22.整理好部门的“小仓库”/启东绿城香格公司王勇
23.销售不跟踪,最终一场空/杭州凯喜雅公司何蕙
24.“吵”出来的客户/河南绿城公司白玉
25.以诚待人/杭州绿城中胜公司张哲兰
26.销售不能以貌取人/杭州兰园公司蒋瑜
27.危机就是契机/杭州绿城金久公司孙露露
28.“四问”解决客户财务方案/海宁绿城新湖公司胡东杰
29.一次前期蓄客/北京东部绿城公司张国臣
绿城集团杭州丁香公馆开发进度管理案例
杭州·丁香公馆项目进度管理案例
目录
一、项目概况
二、项目进度管理
三、经验交流
一、项目概况
项目概况一览表
项目要素基础指标备注
项目位置杭州市萧山区,东至休博园,西至休博园中央大道,南至休博园,北至休博园湖畔区。
物业类型项目的产品类型为精装修酒店式高层公寓,共2幢建筑。地上十五层,地下二层。
总建设用地面积51174.55平方米总建筑面积109011.64平方米其中:地上建筑面积79941.14平方米
地上可售面积78444.4平方米可售房源501套
可售车位472个园区服务中心1497平方米
地下建筑面积(二层)29070.5平方米容积率 1.56
本项目从成立之初,就紧紧围绕宋董及片区郭总的指示,采取“短、平、快”操作思路,快速开发、快速销售、快速交付,开发周期控制在两年半以内。
为此,项目公司从安排开发计划之初就认真做好可行性分析,制定实施方案。公司上下团结一心,全力以赴地按照计划展开各项工作。
休博园区位图
项目位置
项目现状实景
项目实景
2010年11月
二、项目进度管理
项目开发主要节点情况表
序号进度节点完成时间说明
1施工许可证2009年5月5日取得施工许可证108791平方米(全部)。2土方开挖2009年7月15日土方正式开挖时间为5月8日。
3第一次开盘2009年9月19日
4±0.002009年10月31日地下二层。
5主体结顶2010年3月30日
6一期竣工备案2010年10月8日
7二期竣工备案2010年12月27日
8幕墙工程2010年12月31日
9精装修工程2011年4月30日
10景观工程2011年4月30日河岸、沿湖景观、中心庭院等分期施工。11项目交付2011年6月30日
绿城集团工程质量缺陷案例、照片汇编
现场问题:卫生间外侧墙体因地暖加热,导致墙内水蒸 气挥发,引起墙面霉变。
现场问题:原结构墙体吸水受潮后,后期水分未及时挥发 干,立即进入精装墙纸施工,导致墙面霉变。
现场问题:同上。
现场问题:阳台、露台防水体系不完整,门框下口及外墙 进水至室内地面,引起地板霉变。
现场问题:拆除地板,地面仍有水印。
现场问题:地下室顶板卷材防水在水平面上施工,导致大面 积水,搭接部位如有缺陷,易产生卷材起鼓、脱 开,雨水进入卷材底部,导致地下室板底渗漏水。
主 体 结 构 工 程
现场问题:后浇带预留部位拆模后无换撑措施,且上部还在 加载施工,会引起结构破坏。
现场问题:同上。
现场问题:预留施工缝部位集中堆载,影响结构受力。
现场问题:室外灰空间吊顶防水纸面石膏板受潮、开裂。
现场问题:剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。
主 体 结 构 工 程
现场问题:砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象,影响结构 寿命。
现场问题:屋面板未采取二次振捣措施,导致渗漏。
主 体 结 构 工 程
现场问题:现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水 现象。
现场问题:同上。
现场问题:钢筋砼保护层局部过小和无保护层现象,导致钢 筋产生锈蚀,影响结构质量。
现场问题:独立基础基底土受水浸泡,产生土质融化、沉降,导 致连系梁破坏,结构柱产生侧向位移。
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2011绿城案例绿城企业文化部主编综管篇
1.以高度的责任心来对待工作/苏州绿城御园公司柏园娟
2.当活动场地无法落实时/大连绿城公司於云
3.一周时间,两次活动/大连绿城公司邱爽
4.资料归档要“瞻前顾后”/临安绿城公司陈华婧
5.“综管”无小事/青岛绿城华景公司于立江
6.将心比心/余姚绿城公司孙擎
7.会议纪要有学问/台州浙能绿城公司陈亚男
以高度的责任心来对待工作
苏州绿城御园公司柏园娟
【事实描述】
2011年8月9日-8月10日,苏州公司一行4人将赴大连进行出差活动,需要综管部负责安排往返行程事宜。综管部员工张某在第一时间内接到通知,并与相关领导确认了往返行程事宜后,预订了往返的机票,并以短信的形式告知出差人员航班的相关信息,同时也通知了驾驶员需要其进行送机。
随后,张某即与大连公司综管部联系,告知其航班信息,并请其安排接机人员及我司人员到达后住宿等事宜,但并未将到达大连后的相关安排事宜告知我司出差人员。由于信息互动的不通畅,致使我司出差人员误以为综管部未进行前期的工作安排。另外,在8月9日的上午,由于事先未安排并通知各位出差人员集合的地点及出发的时间,导致了未能及时出发,险些造成了航班的延误。
【案例分析】
做任何事情,都要专心致志的投入,这是高度负责的表现,破败与完美其实就是一步之差,这一步就是责任的体现。在上述事件中,如果每一步都带着高度的责任心,把每一个细节都考虑得清清楚楚,做得完完整整,及时沟通与反馈,就不会出现失误。通过这次事件,提醒我们在工作中无小事,小事往往最能体现细节,工作中的每一件小事都能看出一个人的责任心,要认真地对待每一件事情,我们要抱
着高度的责任心来对待每一项工作。
当活动场地无法落实时
大连绿城公司於云
【事实描述】
今年是大连绿城公司项目第一次举办“海豚计划”活动,由于项目园区泳池尚未交付,我们便计划外租场地举办活动。自活动进入筹备期以来,考察场地、制定活动方案、制作物料、联系医护、车辆、购买礼品……整个活动的准备一直在有条不紊地进行着。唯有场地一项,无法提前确定。
场地对于一项活动的举办来说,是最基础、也是最重要的因素。6月初,我从大连市区若干家泳池场地里筛选了5家,逐一进行实地考察。考察完毕之后,我又与营销部、综管部、物管公司及相关领导进行沟通,最后确定将活动地点定在大连市游泳馆。当我去和游泳馆的教练沟通场地问题时,对方答复说:“现在时间太早了,馆里政策没出来,我也定不了。你7月份再跟我联系吧。”
7月初,我再次联系教练,对方依然说政策没出来,让我们再等等。中旬,我离开大连去杭州参加一周封闭培训,期间不断地跟教练电话沟通。对方要求我们确定培训人数及学员年龄段才能定场地,而我们当时还提供不了(由于业主对暑假活动安排的变动及不确定性,
导致我们无法提供精确的参培人数)。
就这样,在“我与教练、教练与场馆、我与营销对接人、营销对接人与内部同事、置业顾问与客户”的来回沟通中,时间一天天过去。7月16日那天,也就是离海豚计划启动前一周,我在杭州接到教练的电话:“你们迟迟不定,现在没有地方了,你们找别的地方吧。”此话一出,犹如一个晴空霹雳,我第一反应便是:不可以就这么算了!于是,我不断地跟教练软磨硬泡,晓之以理,动之以情,最后在他的帮忙下,我们获得了理想的场地和时段。
【案例分析】
这个事例告诉我们,涉及到多个界面沟通的工作难以推动,或者进展很不顺利,往往是内在原因造成的。我们首先要考虑周全,查找问题的核心所在;其次要注重工作中团队的配合。工作是环环相扣的,任何一个环节出了纰漏,最后都无法达到既定的目标。最重要的是我们要有战胜困难的决心和行动力,绝不轻言放弃。
一周时间,两次活动
大连绿城公司邱爽
【事实描述】
9月2日,公司组织员工去大黑石海滨浴场海边烧烤,并且为大
家组织了丰富多彩的娱乐活动。在活动中,大家尽情地嬉戏,忘记所有烦恼,彻底放松身心。
然而这些欢声笑语的背后,却饱含了我辛勤的汗水。由于活动只有3天时间准备。这3天需要去预订场地、策划游戏、购买游戏道具及奖品、准备活动相关物品、联系海边烧烤店以及预订烤串、车辆、生日蛋糕等等,同时还要制定《关于组织海边欢乐行活的通知》、《海上活动安全需知》、《海上活动具体安排及分工》、《趣味游戏运动会方案》等。为了不耽误时间,我利用周日的休息时间,冒着大雨带着相机去海滨浴场考察活动场地。场地确定后,上班第一天就开始制定活动方案,去综合批发商场花了4个小时采购活动相关物品。虽然腿脚酸得拖不动步子,但当时心中只有一个念头,那就是决不能因为我的原因而影响到活动的效果。
活动当天,看到大家尽情地游戏、欢乐享受美食、欣赏着优美风景的时候,我忘记了所有的疲劳,心里满怀欣慰。
海上活动刚刚结束,我又接到了中秋晚宴将于4天后举行的消息,刚舒缓的一口气又马上提了上来,我的脑海中立刻浮现出我下一步要实施的几项工作内容:场地的预订是头等紧要的。
由于这次中秋晚宴是与物管公司一起举行,所以需要找寻能容纳80人一起用餐、环境优雅的酒店。第二天上班,我便马上打电话咨询并去现场察看场地情况,经过几家考察对比后,终于预订到了适合的酒店。接下来就是编写活动策划案、购买游戏道具、撰写主持稿、订做条幅等等一系列工作。但我当时心里并没有焦急,而是心中有数、
有条不紊地进行着每一项工作,完成一项便在工作清单上打一个勾。
中秋晚宴当天下午,我又带队去现场进行布置。原本要求酒店为我们准备舞台,但经现场实际观察,舞台有些偏高,考虑到我们有游戏项目,怕舞台的边缘对员工造成伤害,我当机立断要求酒店方马上将舞台撤离。为了增加现场气氛,我又为每个人准备了鼓掌拍、荧光棒,并为每个座位后面都捆绑了一个气球。经过精心的准备,晚宴气氛浓郁而温馨,大家举杯同庆共同欢度了一个令人难忘的中秋佳节。
【案例分析】
遇到时间紧迫、任务紧急的情况,不要为自己寻找任何借口,一定要想尽一切办法去实施、执行,确保任务的圆满完成。在活动中还要发挥团队的协作优势,孤身奋战虽然会达成一定的效果,但是团队的力量是无穷的,大家共同努力去实现一个又一个艰巨的任务,那种成就感是不可言喻的。
在今后的工作中我将会继续秉承“真诚、善意、精致、完美”的价值观,做好自己的本职工作,当好公司的后勤管家,让一线的工程、营销员工可以无后顾之忧的奋战在工作第一线,为公司创造更多的利润,为大连创造美丽。
资料归档要“瞻前顾后”
临安绿城公司陈华婧