金融市场与不动产融资培训课件(ppt 36页)
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《融资融券专题》PPT课件
交易时间
与A股市场交易时间一致。
委托方式
限价委托或市价委托。
保证金制度
保证金比例
投资者融资买入或融券卖出证券 时，需按一定比例缴纳保证金。 保证金比例根据证券类型、折算
率等因素确定。
保证金追加
当投资者信用账户内的保证金比例 低于维持保证金比例时，证券公司 会通知投资者追加保证金或平仓。
保证金提取
投资者在偿还融资融券债务后，可 提取其信用账户内的保证金。
、杠杆交易等。
增加投资收益与风险
02
通过融资融券交易，投资者可以放大投资收益，但同时也承担
了更高的风险。
改变投资者行为
03
融资融券交易可能会改变投资者的投资行为和决策方式，如更
加关注市场动态、更加注重风险管理等。
对金融机构影响
增加业务收入
金融机构通过提供融资融 券服务，可以获取额外的 业务收入。
提高风险管理能力
略和风险控制措施。
监管部门应加强对证券公司和投 资者的监管力度，维护市场秩序
和投资者利益。
THANKS FOR WATCHING
感谢Hale Waihona Puke 的观看某投资者融资融券投资失败
背景介绍
该投资者在融资融券投资中，因市场波动和自身操作失误导致亏损 。
失败案例剖析
失败原因
缺乏投资经验、盲目跟风、风险控制 不当。
教训总结
提高投资能力，理性对待市场波动， 制定合理的风险控制策略。
经验教训总结
证券公司应建立完善的风控体系 ，确保融资融券业务稳健发展。
投资者应提高投资能力，理性对 待市场波动，制定合理的投资策
成果展示
资产实现大幅增长，投资收益显著。
第一章 房地产金融《房地产金融》PPT课件
第三节 与房地产有关的货币政策
一、货币政策概述 (一)货币政策的分类
扩张性 货币政策
• 通过提高货币供应量和供应增长速度来刺 激总需求的政策。在这种政策下,取得信贷 更为容易,利息率会降低。因此,当总需求与 经济的生产能力相比很低时,使用扩张性货 币政策最适合。
紧缩性 货币政策
• 通过降低货币供应量和供应增长速度来降 低总需求的政策。在这种政策下,取得信贷 较为困难,利息率也随之提高。因此,在通货 膨胀较严重时,采用紧缩性货币政策较适合。
程中的资金融通为主的金融活动。
也称土地金融,是指围绕土地有偿使用而产 生的金融活动。依照城市土地和农村土地 的性质不同,地产金融又可以分为城市土地 金融和农村土地金融。
第一节 房地产金融的基本含义
三、房地产金融的特征
(一)资金运用具有中长期性 (二)容易受政策影响 (三)房地产金融安全性较高、收益较好 (四)杠杆效应明显
政策
是指国家政权机关、政党组织和其他社会政治集团以
权威的形式、标准化地规定在一定的历史时期内,应 该达到的奋斗目标、遵循的行动原则、完成的明确任 务、实行的工作方式、采取的一般步骤和具体措施。
第三节 与房地产有关的货币政策
一、货币政策概述
货币政策
• 货币政策是指政府或中央银行为影响经济活动所采取 的货币性措施,尤指控制货币供给和调控利率的各项措 施。采取这些措施是为达到特定目的或维持政策目标, 比如抑制通胀、实现充分就业或经济增长等。
地产金融市场是指以土地作为抵
押向金融机构融通资金的活动的
总称,即以土地为抵押品筹集、融 通资金,以达到对土地进行开发和 利用的目的。
第二节 房地产金融市场
(三)房地产金融市场的分类
金融市场和金融工具课件.ppt
金融市场和金融工具课件
金融学院
货币银行学
第十章 金融市场与金融工具
三、金融市场的类别 1、按融资交易期限划分为：
①长期资金市场（资本市场），主要供应一年以
上的中长期资金，如股票与长期债券的发行与流通； ②短期资金市场（货币市场），是一年以下的短
期资金的融通市场，如同业拆借、票据贴现、短期债 券及可转让存单的买卖。
③公开竞价方式决定交易价格。 金融市场和金融工具课件
金融学院
货币银行学
第十章 金融市场与金融工具
4、场外交易市场 ①电话、电报、传真、网络……进行交易，不在证券交易所。 ②特征：
分散的无形市场。 多数采用做市商制度。 一般交易未上市证券。 监管松懈、效率不如证交所。
金融市场和金融工具课件
金融学院
货币银行学
③无期限：股权资产、永久性债券。
筹资期限越长、利率越高、成本越大、风险递增。
金融市场和金融工具课件
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货币银行学
第十章 金融市场与金融工具
★ 永久性债券
不规定本金返还期限，可以无限期地按期取得利
息的债券。永久债券的利息一般高于浮动利息，债券 的发行人一般多为商业银行。其发行目的是为了扩充 银行的自有资金实力。
实际上这种债券以失去了一般公司债的性质，并
且具有股票的特征，因而可认为这是一种最彻底的公
司债。在美国有一种期限为数十年甚至百年以上的公
司债，也可认为是一金种融变市场相和金的融工永具课久件 公司债。
金融学院
货币银行学
第十章 金融市场与金融工具
4、价格和收益
① 票面价格：名义价值，计算账面注册资本
• 市场价格：市场成交价格
上证综指、深证综指。
融资融券培训课件课件(32张)
•
9.依据我国在现实生活中对创新一词 的理解 和使用 ，创新 就是创 新主体 产出比 自己以 前所具 有的东 西好的 东西的 活动。 其中“ 比自己 以前所 具有的 东西好 ” 有三重含义：一是指与自己以前所具有 的东西 不同；
企业历史介绍
2007
不仅担任这些跨国公司和政 府的重要财务顾问，同时拥 有多名业界公认的国际最佳 分析师。由此，它在很多业 务领域都居于全球领先地 位，包括股票、固定收益、 交易和研究、投资银行业 务、私人银行业务、资产管 理以及风险投资。
融资融券交易的作用
一、融资融券交易可以将更多信息融 入证券价格，可以为市场提供方向相 反的交易活动。
融资融券
刘智琳
赵佳琪
曹素仁 侯宇婷
黄嘉伦
李莉琰 赵晓琴 张鹏燕 何一鸣 翟浩天
01 融资融券定义 02 交易区别 03 交易资格 04 开户流程 05 授信额度 06 担保比例 07 交易成本
PART 01 融资融券定义
融资融券交易介绍
融资融券交易，又称信用交易，分为融资交 易和融券交易。 通俗的说，融资交易就是投资者以资金或证 券作为质押，向券商借入资金用于证券买 卖，并在约定的期限内偿还借款本金和利 息； 融券交易是投资者以资金或证券作为质押， 向券商借入证券卖出，在约定的期限内，买 入相同数量和品种的证券归还券商并支付相
三、融资融券交易可以为投资者提供 新的交易方式，可以改变证券市场单 边式的方面，为投资者规避市场风险 的工具。
二、融资融券交易可以在一定程度上 放大资金和证券供求，增加市场的交 易量，从而活跃证券市场，增加证券 市场的流动性。
四、融资融券可以拓宽证券公司业务 范围，在一定程度上增加证券公司自 有资金和自有证券的应用渠道，在实 施转流通后可以增加其他资金和证券 融通配置方式，提高金融资产运用效 率。
金融市场与不动产融资培训课件.pptx
2020/8/24
主讲人：李军峰
6
❖ 投资信托机构是接受个别投资者委托并通过资金集 中进行投资所形成的专业投资管理机构，投资者可 借助经理人的专业管理达到小额投资及分散风险的 目的。
❖ 保险公司在不动产金融市场中通常以资金供给者的 身份出现，它从个人或者机构那里获得一定的资金， 同时承诺在未来特定事件发生时赔付一定款项。
❖ （3）为国家推行土地、不动产等政策提供了市场 调控手段。
2020/8/24
主讲人：李军峰
4
❖ 10.1.2 不动产金融市场的参与者
❖ 不动产金融市场的参与者包括资金的余缺双方、金融中介机 构和监管者，主要是政府部门、企业、居民个人、金融机构 和中央银行。
❖ 1. 政府
❖ 在不动产金融市场的运行中，政府充当多重角色。
第10章 金融市场与不动产融资
2020/8/24
10.1 不动产金融市场概述 10.2 不动产融资方式 10.3 不动产融资制度（略）
主讲人：李军峰
1
10.1 不动产金融市场概述
❖ 10.1.1 不动产金融市场的内涵 ❖ 1. 不动产金融市场的概念
❖ 不动产金融市场：房地产资金供求双方运用金 融工具进行各类房地产资金交易的场所。
❖ 地产金融一般以债券化的方式开展业务，具有债权可靠、利 息率低、还贷期长、运作安全的特点，是银行比较乐意从事 的业务。
❖ 房产金融市场和地产金融市场并不是截然分立的，二者有着 紧密的联系，它们相互影响相互作用，共同构成完整的房地 产金融市场。
2020/8/24
主讲人：李军峰
11
(二)按市场层次的不同，不动产金融 市场可分为初级市场和二级市场
为自由的住宅金融市场和国家指导的住宅金融市场。
金融基础知识培训大全PPT课件(内容完整)
金我融国证券市场的发展历程
上海证券交易所成立
近十几年发展概况
《中华人民共和国证 券法》首次出台
1990年12月
1991年6月
1999年7月1日
2000年3月
确定 “上网定价发 行”、"网下询价、网上 定价发行"和"网上、网 下询价发行"三种主要发 行方式
2001年
深圳证券交易所相继 成立，我国证券市场 正式形成
限售股也叫非流通股，或叫限售A股。其中的小部分就叫 小非， 大部分叫大非
➢ 小即小部分；非，即限售。 小非，即小部分禁止上市流通 的股票。反之叫大非。 解禁，即解除禁止。 小非解禁，就 是部分限售股票解除禁止，允许上市流通
➢ 大非：即股改后，对股改前占比例较大的非流通股、限售 流通股占总股本5%以上者在股改两年以上方可流通
1792年
24 名经纪人在纽约 华尔街形成了经纪 人联盟，它就是纽
约证券交易所的前 1878年
身 东京股票交易所 正式创立，它是 东京证券交易所 的前身
1891年
香港成立了香港 股票经纪协会， 后发展为香港证 券交易所
1917年
北京证券交易所 成立
二十世纪股票市场发展阶段
自由放任阶段
法制建设阶段
迅速发展阶段
2006年1 月1日起我国施行《公司法》
《公司法》规定，设立股份有限公司，应当以2人以上200人以下为发起人。也就是说，股东人数要控制 在200人以内；有限责任公司以50人以下出资设立。
2006年1 月1 日起我国施行《证券法》（新）
《证券法》规定，公司公开发行新股，应当符合下列条件 1）公司股本总额不少于三千万元人民币；2）公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上，股本总额 超过4亿元的，公开发行比例为10%以上；3）最近三年财务会计文件无虚假记录，无其他重大违法行为 公开发行公司债券，应当符合下列条件 1）股份有限公司的净资产不低于三千万元人民币，有限责任公司的净资产不低于6千万元人民币；2） 累计债券余额不超过公司净资产的40%；3）最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息 筹集的资金投向符合国家产业；4）债券的利率不超过国务院的限定水平
金融学课程(完整版)权威PPT课件
金融创新的历史与现状
金融创新的意义与影响
金融创新是指在金融领域内，通过引 入新的技术、工具、机构、市场等方 式，对现有金融体系进行改进和优化 的过程。金融创新可以分为产品创新 、技术创新、组织创新和市场创新等 类型。
金融创新是金融业发展的重要动力之 一，历史上经历了多次重要的金融创 新浪潮，如货币创新、信用创新、银 行创新等。当前，随着科技的快速发 展和互联网的普及，金融创新呈现出 加速发展的趋势，涌现出大量新的金 融产品和服务。
企业风险管理
阐述企业如何利用风险管理和保险精算技术来识别、评估和管理企业 面临的各种风险，如自然灾害、市场风险、供应链风险等。
个人风险管理
探讨个人如何利用风险管理和保险精算技术来规划和管理自己的财务 风险，如购买合适的保险产品、进行资产配置等。
08
金融创新与金融科技
金融创新概述
金融创新的定义与分类
03
货币与货币政策
货币概述
01
02
03
货币的定义与职能
货币作为一般等价物，具 有价值尺度、流通手段、 支付手段、贮藏手段和世 界货币等职能。
货币的形式与演变
从实物货币、金属货币到 信用货币，货币形式随着 经济发展不断演变。
货币的层次与计量
根据流动性不同，货币可 分为M0、M1、M2等不 同层次，各国对货币的计 量口径也有所不同。
货币政策与其他经济政策的协调
财政政策、产业政策、收入政策等经济政策都会对货币政 策产生影响，因此中央银行在制定和执行货币政策时需要 考虑与其他经济政策的协调问题。
04
国际金融与汇率制度
国际金融概述
国际金融的定义
国际金融是指跨越国界的货币金融活 动，涉及国际收支、外汇交易、国际 资本流动融科技的主要应用 领域
第1章金融市场概述PPT课件
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力 ，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建 设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准 标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降 低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发 展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3、金融工具交易或买卖过程中所产生的运行机制， 其中最核心的是价格机制。
4、金融市场是一个由许多具体的市场组成的庞大
的市场体系。
2021/4/8
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古代金融市场
周朝的“泉府”：泉者，欲其如泉之流而不滞也。
《周礼·地官·泉府》：“泉府掌以市之征布、敛市之不售、 货之滞於民用者。以其贾买之，物楬[jiē]而书之，以待不时 而买者。买者各从其抵，都鄙从其主，国人郊人从其有司， 然后予之。凡赊者，祭祀无过旬日，丧纪无过三月。凡民之 贷者，与其有司辨而授之，以国服为之息。凡国事之财用取 具焉。岁终，则会其出入而纳其馀。”
没。与此相呼应，东京、悉尼、曼谷、新加坡、马
尼拉的股市也纷纷下跌。于是亚洲股市崩溃的信息
又回传欧美，导致欧美的股市下泻。
据统计，在从10月19日到26日8天内，因股市狂跌
损失的财富高达2万亿美元之多，是第二次世界大
战中直接及间接损失总和3380亿美元的5.92倍。
2021/4/8
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金融危机的历史追溯 荷兰的“郁金香狂热”
商品证券一般包括提货单、货栈单等
货币证券主要指汇票、本票、支票。
资本证券主要有股票、债券、证券投资基金等。
2021/4/8
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无价证券
无价证券又称凭证证券，是指具有证券的某 一特定功能，但不能作为财产使用的书面凭 证。
《房产金融讲义》PPT课件
精选PPT
25
2.土地开发银行Land Development Bank
与建筑业协会不同的是，土地开发 银行是有重要的政府参与或规制的房地 产金融服务，起源于欧洲大陆，其发展 经历了三个阶段：
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⑴早期阶段（1769-1849）
ห้องสมุดไป่ตู้
土地开发银行的核心是土地，最重要 的主体是地主，政府强制地主加入，同时 出资并参与管理、监督，地主以其土地作 抵押取得贷款进行土地开发经营，服务于 一定地区的民众。其运作流程如图1—3。
明，在房地产业的景气周期中，受影响最突
出最深刻的就是银行金融服务业。
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第二节 房地产金融的发展
金融业的发展历史可以追溯到很久 远的年代，但房地产金融业的发展历史 并不长，它是与房地产业和金融业的发 展紧密相关的，而房地产业是城市化的 产物，其历史与工业化同时。 • 国外房地产金融的发展 • 我国房地产金融的发展及存在问题
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3.房地产金融是引导房地产消费、促进 住房制度改革的有效途径
房地产金融是引导房地产消费，促 进住房制度改革的有效途径，通过利率 优惠、税收优惠、住房公积金、鼓励居 民自购住房等措施，一方面可以满足人 民群众的住房消费需求，另一方面又可 以推进社会经济的全面发展，有利于实 现全面小康。
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三、房地产金融的作用
由于房地产的特点和重要作用， 决定了房地产的发展必须与金融业紧 密相连，必然要依托金融业才能健康 发展，房地产业与金融业是相辅相成 的现代经济的重要支柱。
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1.房地产金融是房地产业发展的保障
房地产的生产和消费都是大额交易， 技术上需要金融服务的大力支持，没有金 融就不可能有房地产业的大发展。更加重 要的是，房地产的生产和消费都需要大量 融资，金融业的融资服务是房地产发展的 保障，像所有的大额交易一样，资金成为 房地产业的“血液”。房地产金融是房地 产业的重要依赖。
金融市场和金融机构培训课件PPT(共 45张)
四川大学金融工程系
一、金融体系的基本功能
E.g. 某企业向65岁退休的人出售年金。A类：10年， B类：15年，C类：20年。
问：平均而言，65岁的人可以再存活15年。若该企业 索取反映15年预期寿命的价格，那么主要年金购买人是哪 一类？
四川大学金融工程系
一、金融体系的基本功能
Principal-agent problem（委托-代理问题）: Principals: Those who bear the risks associated
余额宝的规模是5413亿元。
四川大学金融工程系
一、金融体系的基本功能
货币基金
收益：4%-6% 流动性：T+0赎回 便捷性：无法直接
拥有支付和结算
支付宝
收益：无 流动性：即时 便捷性：可用于
网络支付和转 账
余额宝
收益：4%-6% 流动性：即时 便捷性：可用于
网络支付和转 账 风险：投资债券 、存款等低风 险资产
四川大学金融工程系
二、金融市场
（一）Basic types of financial assets Debt（债务）： An obligation owed by one party (the debtor) to a second party, the creditor; usually this refers to assets granted by the creditor to the debtor It is also called fixed income instrument（固定收 益证券）.
四川大学金融工程系
二、金融市场
Equity（权益）：The claim（索取权） of the owners of a firm Common stocks（普通股）：代表对一家公司资产的 剩余索取权。在履行了该企业的其他所有金融合同之 后，普通股的所有者有权拥有剩余的任何资产。
一、金融体系的基本功能
E.g. 某企业向65岁退休的人出售年金。A类：10年， B类：15年，C类：20年。
问：平均而言，65岁的人可以再存活15年。若该企业 索取反映15年预期寿命的价格，那么主要年金购买人是哪 一类？
四川大学金融工程系
一、金融体系的基本功能
Principal-agent problem（委托-代理问题）: Principals: Those who bear the risks associated
余额宝的规模是5413亿元。
四川大学金融工程系
一、金融体系的基本功能
货币基金
收益：4%-6% 流动性：T+0赎回 便捷性：无法直接
拥有支付和结算
支付宝
收益：无 流动性：即时 便捷性：可用于
网络支付和转 账
余额宝
收益：4%-6% 流动性：即时 便捷性：可用于
网络支付和转 账 风险：投资债券 、存款等低风 险资产
四川大学金融工程系
二、金融市场
（一）Basic types of financial assets Debt（债务）： An obligation owed by one party (the debtor) to a second party, the creditor; usually this refers to assets granted by the creditor to the debtor It is also called fixed income instrument（固定收 益证券）.
四川大学金融工程系
二、金融市场
Equity（权益）：The claim（索取权） of the owners of a firm Common stocks（普通股）：代表对一家公司资产的 剩余索取权。在履行了该企业的其他所有金融合同之 后，普通股的所有者有权拥有剩余的任何资产。
金融市场与不动产融资培训课件
金融市场与不动产融资培训课件一、介绍1.1 课程背景金融市场和不动产融资是现代经济中的两个重要组成部分。
金融市场提供了资金融通和风险管理的功能，而不动产融资则是指通过购买和投资不动产来获取收益和回报。
本课程将介绍金融市场的基本概念和不动产融资的相关知识，帮助学员了解金融市场与不动产融资的关系，提升金融和房地产领域的专业素养。
1.2 课程目标•理解金融市场的基本原理和功能；•掌握不动产融资的概念和方法；•了解金融市场与不动产融资之间的关系；•培养金融和房地产领域的专业素养。
2.1 什么是金融市场金融市场是指进行货币和金融资产交易的场所和机构，包括股票市场、债券市场、外汇市场、期货市场等。
金融市场的主要功能包括资金融通、风险管理、价格发现和资本配置。
2.2 金融市场的类型•股票市场：用于买卖股票的市场，是公司融资和投资者交易的场所。
•债券市场：用于买卖债券的市场，是政府和企业融资的主要方式之一。
•外汇市场：用于买卖外汇的市场，是国际贸易和投资的重要环节。
•期货市场：用于买卖期货合约的市场，是农产品、能源和金融衍生品交易的场所。
•资金融通功能：通过金融市场，个人和企业可以获得所需的资金，促进经济的发展。
•风险管理功能：金融市场提供了多样化的金融工具，可以帮助投资者管理投资风险。
•价格发现功能：金融市场的交易活动可以反映市场供求关系，推动价格的形成和调整。
•资本配置功能：金融市场可以有效地将资金配置到最有利于经济发展的领域。
三、不动产融资概述3.1 什么是不动产融资不动产融资是指通过购买和投资房地产或其他不动产来获取收益和回报的一种融资方式。
不动产融资可以通过购买房产、租赁不动产、房屋抵押贷款等方式实现。
3.2 不动产融资的方法•购买房地产：通过购买住宅、商业地产或其他不动产来获得租金收入或资本增值。
•借款融资：将房地产作为抵押物，从金融机构借款进行个人或企业融资。
•不动产证券化：将不动产的收益权或负债权转化为证券，通过投资者购买证券来融资。
相关主题
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主讲人：李军峰
19
资金盈余单位
政府部门 公司企业 金融企业 家庭个人 海外投资
出售不动产 证券
存款
不动产 金融中介
银行 保险 信托 投资 互助基金
出售不动产 证 券 资金短缺单位
贷款
政府部门 公司企业 金融企业 家庭个人
资本形成
投资（资金运用）
（不动产、资金、劳力）
消费增加 （住房等）
消费（资金运用）
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资金盈余单位
政府部门 公司企业 金融企业 家庭个人 海外投资
直接信贷（不动产抵押）
购买不动 产证券
证券市场
出售不动 产证券
资金短缺单位
政府部门 公司企业 金融企业 家庭个人
资本形成 （不动产、资金、劳力）
投资（资金运用）
消费增加 （住房等）
消费（资金运用）
图10-1 直接融资过程
23.12.2019
23.12.2019
主讲人：李军峰
26
2. 不动产企业项目融资资金来源
不动产开发企业项目融资资金来源一般分为以下几 种：企业自有资金、银行等金融机构贷款、证券市 场融资、杠杆租赁融资、预售楼盘、合作开发。
23.12.2019
主讲人：李军峰
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（1）企业资金
不动产开发企业进行项目开发时，必须拥有一定 数额的自有资金（现金和现金等价物）。这笔资 金实质上是项目融资的基础。
它可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易方 式、交易的方式可以是直接的也可以是间接的。
不动产自身的特征决定了融资以及作为融资渠道的 金融市场在不动产生产和交易中的核心地位。
23.12.2019
主讲人：李军峰
2
2. 不动产金融市场的特征 （1）融资规模大; （2）政策性强; （3）安全程度高。
2. 企业
企业是金融市场运行的基础，在不动产金融市场中，企业既 是资金的需求者，又是资金的供给者，在不动产金融市场中 处于非常重要的地位。
3. 居民个人
居民个人除通过储蓄存款为不动产金融市场提供间接资金来 源外，还可以通过购买各种不动产证券获取投资收益，成为 不动产金融市场的直接融资的资金供给者。
为自由的住宅金融市场和国家指导的住宅金融市场。
23.12.2019
主讲人：李军峰
8
(1)自由的住宅金融市场
指以商业性金融机构为经营主体，以住宅抵押为基 础，并由多种信用网络交织而成的市场，由初级市 场和二级市场共同组成。
住宅抵押信贷的借贷双方具有双重关系，即借方既 是债务人，又是出押人；贷方既是债权人，又是受 押人。即初级市场。
地产金融一般以债券化的方式开展业务，具有债权可靠、利 息率低、还贷期长、运作安全的特点，是银行比较乐意从事 的业务。
房产金融市场和地产金融市场并不是截然分立的，二者有着 紧密的联系，它们相互影响相互作用，共同构成完整的房地 产金融市场。
23.12.2019
主讲人：李军峰
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(二)按市场层次的不同，不动产金融 市场可分为初级市场和二级市场
不动产资金的供给方通常要求借款人提供担保。担保贷款方 式是指借款人或保证人以一定财产作抵押（质押），或凭保 证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。
23.12.2019
主讲人：李军峰
3
3. 不动产金融市场的作用
（1）不动产金融市场为不动产业的发展提供了融 资平台;
（2）不动产金融市场丰富了金融市场的内容，为 金融市场的壮大和金融业的发展提供了动力;
中央银行通过住房信贷合作社及住宅公司等 中间机构贷出资本金，同时通过储蓄及发行 债券来筹集住宅投资与信贷资金。
23.12.2019
主讲人：李军峰Biblioteka 102.地产金融市场
是指以土地作抵押物而向金融机构获得资金信贷的交易活动 关系的总和。
地产金融包括农地金融和市地金融，其业务主要是：以土地 为抵押品，筹集融通资金，以达到对土地进行开发和利用的 目的。
第10章金融市场与不动产融资
10.1不动产金融市场概述
10.2不动产融资方式
23.12.2019
10.3不动产融资制度（略）
1
10.1 不动产金融市场概述
10.1.1 不动产金融市场的内涵 1. 不动产金融市场的概念
不动产金融市场：房地产资金供求双方运用金 融工具进行各类房地产资金交易的场所。
主讲人：李军峰
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10.2.3 不动产信托与租赁
1. 不动产信托
定义：是信托公司通过制定信托投资计划，与投资 者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受 益凭证等方式受托投资者的资金，然后进行不动产 或不动产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和 人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。
23.12.2019
主讲人：李军峰
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（5）预售楼盘
对于不动产开发企业来说，按照某种合同规定预收 购房机构或个人的购房定金是筹集资金的重要手段， 这是由于不动产开发投资大、周期长的特点决定的。
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2.公开市场
公开市场以偿还期为标准，可分为货币市场和长期资本市场。 (1)货币市场。即短期资金市场，指一年期以下的金融工具
交易的场所。典当和短期融资券 主要功能：第一，能够为企业的资金短缺和政府的短期赤字
实现弥补性融通，又能将它们的短期盈余迅速地进行投资； 第二，货币市场将各银行溶为一体，使各银行的存款能在全
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10.1.3不动产金融市场的分类
(一)按服务对象不同，房地产金融市场可分为房产 金融市场和地产金融市场
1.房产金融市场 房产金融市场：银行或其他金融机构为房屋再生产
所进行资金融通的市场。 其中，住宅金融市场在房产金融市场中占据非常重
要的位置。 根据金融体制的不同模式，住宅金融市场一般可分
为增加住宅抵押资金流动性，金融机构之间又可进 行住宅抵押票据的再交易，或发行住宅抵押债券， 构成二级市场的经营活动。
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(2)国家指导的住宅金融市场
指由中央银行所控制，借贷条件较稳定，信 贷条件比自由市场更为宽厚的一种住宅金融 市场。
一般地，国家指导的市场较少受市场波动影 响，借贷期限较长，利率也偏低。
（3）为国家推行土地、不动产等政策提供了市场 调控手段。
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10.1.2 不动产金融市场的参与者
不动产金融市场的参与者包括资金的余缺双方、金融中介机 构和监管者，主要是政府部门、企业、居民个人、金融机构 和中央银行。
1. 政府
在不动产金融市场的运行中，政府充当多重角色。
租赁期一般很长，在租赁期内不动产承租人向投资 机构即不动产业主交纳租金。租金由两个部分组成： 一部分是分期偿还不动产价款即为本金；另一部分 为投资机构的投资回报即利息。
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10.2.4 项目融资
1. 项目融资的概念
“项目融资”：是为一个特定项目所安排的融资， 贷款人在最初考虑安排贷款时，以该项目的现金流 量和收益作为偿还贷款的资金来源，以该项目资产 抵押作为贷款的安全保障。
国信用市场上有效集合起来； 第三，能调节大部分企业、家庭以及政府的临时性、周期性
的盈余和赤字。
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(2)资本市场。
又称长期资金市场，指一年以上的金融工具交易的 场所，包括长期信贷市场和证券市场。
根据不动产金融业务的不同，不动产金融市场可以 分为：房地产储蓄存款市场、房地产抵押贷款市场、 不动产证券市场。
（2）不动产贷款
不动产开发企业为了建设项目向银行等金融机构 借入资金，形成不动产贷款。不动产贷款是不动 产企业筹集资金的重要手段。
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（3）证券市场融资
不动产企业在证券市场上公开发行股票与债券是一 种重要的筹资方式。
（4）杠杆租赁融资
在不动产项目开发商安排下，由杠杆租赁结构中的 资产出租人融资购买项目资产，然后租赁给承租人， 所租财产的所有权在承租方付清最后一笔租金后归 承租方所有。
传统融资租赁即是直接购买租赁，它是融资租赁的 主要形式。
创新的融资租赁主要包括杠杆租赁、转租赁、售后 租回租赁、收益百分比租赁、风险租赁等。
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回租是不动产经营者将一项不动产出售给某投资者， 然后在作为承租人将该不动产租回来的经济行为。
首先是不动产买卖关系；其次是不动产投资者又将 购入的不动产再出租给该不动产的出售者，这又是 不动产租赁关系。
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4. 金融机构
不动产金融机构包括银行性金融机构和非银行性金 融机构，主要由银行、抵押信用合作社、不动产中 介机构以及其他金融机构等构成。
中央银行在不动产金融市场上的交易活动，其主要 目标在于控制和调节市场的货币供应量，从而实现 一定的金融政策。
专业银行和商业银行则充当不动产金融市场资金的 终极供给者和终极需求者的角色。
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投资信托机构是接受个别投资者委托并通过资金集 中进行投资所形成的专业投资管理机构，投资者可 借助经理人的专业管理达到小额投资及分散风险的 目的。
保险公司在不动产金融市场中通常以资金供给者的 身份出现，它从个人或者机构那里获得一定的资金， 同时承诺在未来特定事件发生时赔付一定款项。