金澳国际写字楼楼书
写字楼与商业装修手册
廊和坊-金融街商业及写字楼装修手册2012年3月版目录第一章：咨询、服务及其它重要事项 (4)第二章：图纸及技术资料 (5)第三章：装修流程 (7)第四章：一般规则 (14)第五章：装修工程用户必读 (18)第六章：装修工程设计单位必读 (19)第七章：施工临时用电管理 (21)第八章：违反规则的处理 (23)第九章：办理装修表格详见附件 (24)附件一室内装修工程承诺书 (25)附件二装修工程委托申请表 (26)附件三装修施工消防安全协议书 (27)附件四装修工程收费一览表 (29)附件五装修工人临时出入证登记表 (30)附件六装修许可证 (31)序言尊敬的用户：欢迎您入驻廊和坊-金融街！廊坊澳中物业管理有限公司在此全体用户表示最热诚的欢迎。
本《装修手册》所载列的重要资料，只供用户及用户所雇用的设计师及承造商作为参考之用，本手册内所有规则亦旨在于向用户提供装修指引及一般性资料，给用户装修改造工作的顺利进行提供可靠保证。
为协助用户顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证大厦的整体安全，请各用户督促有关装修单位与物业公司充分合作，共同遵守本手册所列的一切规则及条款，以开展业务。
接收本手册的同时，请用户在我司提供的前承诺书上签字并盖章，以此证明用户承诺遵守本手册所列的一切规则及条款。
用户也有义务要求其所雇用的设计师及承造商共同遵守本手册所列的一切规则及条款。
最后，祝各位用户事业欣欣向荣、基业常青！廊坊澳中物业管理有限公司年月日第一章：咨询、服务及其它重要事项本大厦是由廊坊澳中物业管理有限公司负责管理，日常事务管理均由物业公司客服部负责。
如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与物业公司客服部联系，本物业公司将乐于为用户及装修单位解答和处理有关事宜。
备注:由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业公司无需对内容的准确性承担责任。
同时，为利于对用户装修工程的有效管理，物业公司保留权力在没有事先通知用户的情况下随时修改本手册条例及规则，如本手册内容与用户所签租约及《临时管理规约》规定有异，以规约规定为准。
南京金奥大厦项目情况
南京金奥大厦项目情况介绍中油阳光物业管理有限公司二〇〇九年十月一、项目基本情况1、地理位置金奥大厦位于南京河西新城区，具有独特的地理位置和交通优势。
该区规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区（CBD）和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。
大厦南面为八万平方米的河西中央公园，东边相间长约两公里的绿化带与金地置业中心相邻，西边是江东中路主干线和金陵图书馆，南边的南京国际博览中心和北边的奥体中心与之相距不足一公里。
金奥大厦地处黄金地段，南京市政府部委机关（双子楼）相距不足一公里，周边入住单位大部分为国际、国内著名金融企业、IT企业及商业企业，往东是科技园区，有着良好的商业氛围。
2、交通环境该大厦与南京地铁一号线和二号线换乘站相连接，距南京火车站二十分钟车程，距南京禄口机场二十七分钟车程，距京沪高铁南京枢纽站十五分钟车程，具有独特的地理位置和交通优势。
3、项目规模金奥大厦位于南京河西新城区CBD中心，高度232米，是该区的地标性建筑，也是江苏省和南京市的重点工程。
金奥大厦由美国SOM公司设计，该公司也是上海金茂大厦的设计公司；金奥大厦总建筑面积23万平方米，主体建筑高度232米，分别由建筑面积9.8万平方米的58层塔楼（其中1-27层设计为甲级写字楼，28层以上设计为五星级酒店）；5.5万平方米的20层梯形公寓；3.5万平方米的5层商服楼和5万平方米的两层地下商场、停车场及设备用房等四部分组成。
4、功能布局大厦设计为双路供电，制热采用燃气、燃油两用锅炉，其能源中心位于钢结构辅楼顶楼，中央空调设备制冷采用螺杆机，设备可与商场、酒店式公寓分开。
金奥大厦主塔楼外观为折叠灯笼形造型，美观现代，在众多楼宇中特别醒目，大厦1-27层设计为4700平方米的高档甲级写字楼，层高4米，2楼规划有会议室，大堂设在主楼一楼东侧，28-32层是酒店与写字楼共用的游泳馆、餐饮、会议、会所等健身娱乐设施及避难层，面积9000平方米，33-58层设计为五星级酒店，层高3.2米，面积4200平方米，大堂设在33层，调高6.8米，中间是采光井及四部观光客梯，四周是客房，与上海金茂大厦酒店相似。
和平新世界写字楼楼书
和平新世界写字楼楼书文案封面和平新世界总部国际傲立百年城心执掌世界未来P1-2页扉页（整体形象）财富中国，邯郸未来和平新世界，以中心地段价值，屹立于邯郸传统金融商务中心地带，重新构架新经济时代的商务定律，创领古城财富未来，为中国顶级企业与国际知名跨国企业，提供一个前所未有的展现自我的历史舞台，一个富有前瞻精神的时代符号，正以一个全新的商务阶层姿态向明天致敬，在以商务革命、资源共享为基准的经济时代，和平新世界创造邯郸前所未有的商务传奇。
P3 （配尖端商务气氛图）P4 目录第一章区域优势，圈定城市价值第二章地段繁华，造成中心地标第三章全面配套，聚焦国际写字楼群第四章国际品质，定义邯郸商务标准第五章财富聚焦，商务投资黄金时代P5第一章：区域优势，圈定城市价值冀南经济中心，环渤海经济圈对话中原经济区的城市之窗P6（范围辐射图）对接中原经济区、环渤海经济圈的冀南商务平台邯郸市作为河北省仅两席入围《中原经济区规划(2012-2020年)》的城市之一，既是环渤海经济区的成员，又是中原经济区成员。
作为京津冀都市圈、环渤海都市圈、山东半岛都市圈和中原都市群的重要节点和主要纽带，邯郸势将逐步成为中原经济区中心及与环渤海经济区合作交流的重要城市。
随着城际经济交流的不断发展，其地位愈发重要，邯郸商业商务也将随之迅猛发展，步入新的阶段。
P7-8中心金融商务区，核聚城市中心价值邯郸城市版图扩张，商务中心层出不穷，但中心金融商务区地位，稳固而不可撼动。
中华大街、和平路、人民路、滏河大街等要道交汇，聚集城市的绝对财富，不断刷新邯郸财富新高。
正因该区域肩负邯郸独一无二的经济、政治、文脉、商贸价值，吸纳众多国际企业总部入驻选址，使得区域内的写字楼日渐稀缺，价格也一路飙升。
P9-10和平新世界总部国际，抢占区域财富先机由于区域内写字楼的日渐稀缺，项目价值更显稀贵。
和平新世界以卓绝的远见抢占机遇和未来，在邯郸金融商务中心区核心地带，树立典范双塔写字楼，填补邯郸高端商务写字楼的空白，为邯郸金融商务中心区注入了新的活力。
金凡购物高大模板工程方案
金凡购物高大模板工程方案一、项目背景金凡购物广场是我国一座新兴的大型购物中心，地处繁华商圈，占地面积广阔。
为了提升购物中心的整体形象，提高顾客的购物体验，决定对其进行高大模板工程改造。
高大模板工程主要包括室内外装修、照明、标识系统、智能化系统等。
二、项目目标1.提升购物中心的整体形象，使其更具现代感、时尚感。
2.优化购物环境，提高顾客的购物舒适度。
3.提高购物中心的运营效率，降低运营成本。
4.增强购物中心的竞争力，吸引更多消费者。
三、项目内容1.室外装修（1）建筑外立面改造：采用现代的设计元素，结合购物中心的功能特点，对建筑外立面进行整体改造，使其更具现代感、时尚感。
（2）入口形象设计：对购物中心入口进行重新设计，设置醒目的标识，提高入口的吸引力。
2.室内装修（1）空间布局优化：对室内空间进行合理布局，提高空间利用率，创造舒适的购物环境。
（2）装修风格：采用现代简约风格，以白色、灰色、黑色为主色调，营造简约而不失格调的购物氛围。
（3）照明设计：采用LED灯具，提高照明效果，降低能耗。
3.标识系统（1）导视系统：设置清晰的导视标识，引导顾客轻松找到各类商品区域。
（2）信息发布系统：利用现代化的信息发布设备，及时发布购物中心的活动信息、促销信息等。
4.智能化系统（1）智能导购系统：通过手机APP、自助终端等设备，为顾客提供便捷的导购服务。
（2）智能监控系统：采用高清摄像头，实现购物中心全区域监控，保障顾客安全。
四、项目实施步骤1.前期调研：了解购物中心现状，收集相关资料，为项目实施提供依据。
2.设计阶段：根据前期调研结果，制定详细的设计方案。
3.施工阶段：按照设计方案，组织专业施工队伍进行施工。
4.验收阶段：对施工成果进行验收，确保项目质量。
5.运营维护：项目投入使用后，定期进行运营维护，确保设施正常运行。
五、项目预算根据项目内容，预计项目总投资为2000万元。
其中，室外装修500万元，室内装修800万元，标识系统200万元，智能化系统500万元。
第一国际楼书831
第一国际楼书封面:项目LOGO+sloganCBD首席商务执行官远见领袖天下1.时代篇,(商务发展方向,趋势)这是一个全球化逐渐深入的时代,传统的商务办公逐渐让位,与世界接轨的商务模式将占据主流，高智力型企业所代表的新锐力量，正在成为经济主宰。
时代的商务脉搏，需要国际化的新鲜血液，颠覆陈旧的传统办公模式。
时代在发展，商务模式在转型，大量的高智力型睿智企业，在全球经济化中需要与国际商务接轨，完成企业的转型，以适应全新商务时代的发展要求，成为明天的企业领袖。
商务创新世界——全新商务精神Innovative world --Spirit of Seattle全新商务时代，需要全新的商务精神。
犀利、睿智、果敢、效率。
将要并正在成为经济主宰的睿智型企业代表的新锐力量，正代表了全新商务时代的这种精神。
他们分布于各个创意产业：文化的、传媒的、IT的、金融的……，他们是最具活力、最具效率、最具创意的商务群体；他们不追求规模的扩张而追求效益的扩张；他们改写这个时代的财富分配原则；他们处于一种飞翔的创业状态。
我们将他们称之为：商务新势力。
New force of the commercial affair这个新的商务时代是属于他们的，他们引领着这个时代的发展，也许，为他们提供国际化商务平台，是这个时代的要求之一。
2.城市篇(梦想,领袖者,中原国际化大都市)世界舞台需要不断的新秀，所以我们的城市在腾飞The word need so much ***, so there is the town uping城市是这个时代发展的主角。
中国。
中原。
郑州。
一个3600年的城市，走向全国，走向世界，是这个城市的发展梦想。
我们这个城市恰逢盛世，中部崛起，河南领跑，郑州向东。
脱壳，蜕化，求变，升华。
郑州，一个古老的城市，中原核心商贸城的定位在中原崛起的大潮中，注定将成为国际化大都市。
郑州向东，郑东新区，一个城市的方向，一个城市57年来的梦想郑东新区，一个承载城市梦想的地方，155平方公里的辉煌版图，吹起了国际化发展的号角。
石家庄写字楼课件
先天下
• 位置：中山东路与育才街交叉口西 南角
• 开发商：开元房地产开发有限公司 • 产权： • 总建面： • 楼层： • 标准层面积：1200㎡ • 面积段：300 • 现售价：元/㎡ • 当时售价：6500元/平米 • 交房标准：精装修 • 销售周期：2005年-2007年 • 市场定位：公寓、写字楼综合体
字楼、公寓综合体
石家庄写字楼
项目总结
• 优势
• 开发商实力大，打造高档产品。 • 地理位置优越，交通便利。 • 项目自身配套齐全。
• 劣势
• 社区较大，交房时间不统一。
石家庄写字楼
滨江商务大厦
• 位置：休门街与中山路交口 • 开发商：河北滨江房地产开发有限公司 • 产权：40年 • 总建面：15200 ㎡ • 楼层：19层 • 标准层面积：800㎡ • 面积段：125-138㎡ • 现售价：8000元/㎡ • 交房标准：精装修 • 销售周期：2009年11月至今 • 市场定位：集公寓、写字楼综合体
• 产权：40 • 总建面：3万㎡ • 楼层：27层 • 面积段：可自由分割 • 现售价：5600元/㎡ • 交房标准：简装 • 销售周期：2008年至今 • 市场定位：5A写字楼
石家庄写字楼
华海环球广场
• 位置：中华大街与新华路交叉 口东行100米
• 开发商：河北华海房地产开发 有限公司
• 产权：40年 • 总建面：3万㎡ • 楼层：24层 • 标准层面积：1350㎡ • 面积段：可自由分割 • 现售价：8000元/㎡ • 交房标准：简装 • 销售周期：2005-2006年 • 市场定位：5A写字楼
石家庄写字楼
项目总结
• 优势
• 开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政 府支持
新加坡写字楼租金指南说明书
ASKING RENTAL GUIDEBUILDING NAMEWoodlands Spectrum I Woodlands Spectrum IIBUILDING NAMEThe Kendall Solaris Nucleos Aperia EastViva Business Park Akzonobel House Honeywell The Signature North / Northeast –West Icon@IBPNordic European Centre Acer BuildingADDRESS2 Woodlands Sector 1209/211 Woodlands Avenue 9ADDRESS50 Science Park Road 1 Fusionopolis Walk 21 Biopolis Road 8, 10, 12 Kallang Avenue750/A-E Chai Chee Road 3 Changi Business Park Vista 17 Changi Business Park Central 151 Changi Business Park Central 26 Serangoon North Avenue 53A International Business Park 3 International Business Park 29 International Business ParkASKING RENTS (S$ PSF PER MONTH)$1.50$1.60 - $1.70ASKING RENTS (S$ PSF PER MONTH)$4.50$6.50$4.95 - $6.50$5.90 - $6.91$3.00 - $5.50$4.50$4.50$3.70 - $4.50$2.50$4.10$4.40$4.2020 the SME magazineNotes: T erms and conditions apply . All rents stated are in per sq ft/month. All rents are as of January 2018. Source: Colliers International SingaporeNotes: All rents stated are in per sq ft/month. All rents are as of January 2018. Source: Colliers International Singapore.BUILDING NAMERaffles Place / New Downtown Republic Plaza IOne Raffles Place T owers 1 & 2PWC Building Prudential T owerT anjong Pagar / Shenton Way 80 Robinson Robinson Point Mapletree AnsonMarina / City Hall / Beach Road Suntec T owers The Concourse The Gateway Orchard RoadVisioncrest Commercial 51 Cuppage Road (Formerly known as Starhub Centre) UE Square City FringeHarbourfront T owers 1 & 2Novena Square T owers A & B PSA BuildingADDRESS9 Raffles Place 1 Raffles Place 8 Cross Street 30 Cecil Street80 Robinson Road 39 Robinson Road 60 Anson Road5/6/7/8/9 T emasek Boulevard 300 Beach Road 150/152 Beach Road103 Penang Road 51 Cuppage Road83 Clemenceau Avenue1/3 Harbourfront Place 238A/B Thomson Road 460 Alexandra RoadASKING RENTS (S$ PSF PER MONTH)$9.00 - $11.00$10.00 - $11.50$9.50$8.00 - $8.50$7.50$8.00 - $8.30$8.70$9.50 - $10.00$7.80$7.50 - $7.80$9.00$7.50$7.50 - $8.00$6.90 - $7.50$8.00$6.30 - $7.60Notes: All rents stated are in per sq ft/month. All rents are as of January 2018. Source: Colliers International Singapore.BUILDING NAME––WestcomADDRESS20 Gul Way 76 Pioneer Road 1 T uas South Avenue 6ASKING RENTS (S$ PSF PER MONTH)$1.20$1.30 - $1.50$1.30Notes: All rents stated are in per sq ft/month. All rents are as of January 2018. Source: Colliers International Singapore.TRANSACTION DA T APROJECT NAME ADDRESS TENURE AREA (SQ FT) TRANSACTED UNIT PRICE CONTRACT DA TEPRICE (S$) (S$ PSF)CentralGOLDEN MILE COMPLEX5001 Beach Road #03-49 99 Yrs From 04/08/1969 194 $300,000 $1,548 19-Dec-17 SBF CENTER160 Robinson Road #21-02 99 Yrs From 21/12/2011 753 $2,183,700 $2,898 20-Dec-17 GOLDEN MILE COMPLEX5001 Beach Road #06-33 99 Yrs From 04/08/1969 205 $255,000 $1,247 21-Dec-17 BALESTIER PLAZA400 Balestier Road #02-30 Freehold 301 $668,000 $2,216 21-Dec-17 SBF CENTER160 Robinson Road #23-03 99 Yrs From 21/12/2011 732 $2,100,000 $2,869 22-Dec-17 ICON@CHANGI228 Changi Road #04-09 Freehold 409 $595,000 $1,455 22-Dec-17 NorthWOODS SQUARE12 Woodlands Square #05-63 99 Yrs From 15/07/2014 560 $988,000 $1,765 21-Dec-17 WestVISION EXCHANGE 2 Venture Drive #14-28 99 Yrs From 10/06/2013 517 $1,284,000 $2,485 14-Dec-17 Note: Based on available sales caveats lodged from December 19, 2017. Source: URA REALIS/Colliers International Singapore Research (as at 29 January 2018).PROJECT NAME ADDRESS TENURE AREA (SQ FT) TRANSACTED UNIT PRICE CONTRACT DA TEPRICE (S$) (S$ PSF)CentralOXLEY BIZHUB 262 Ubi Road 1 #04-13 60 Yrs From 10/06/2011 990 $558,000 $563 15-Dec-17P A Y A UBI INDUSTRIAL P ARK51 Ubi Avenue 1 #03-28 60 Yrs From 10/03/1997 3,584 $950,000 $265 15-Dec-17MA YFAIR INDUSTRIAL BUILDING51 Jalan Pemimpin #04-04 999 Yrs From 06/07/1885 2,034 $1,030,000 $506 18-Dec-17CT HUB 2114 Lavender Street #03-50 99 Yrs From 14/01/1976 1,884 $1,230,000 $653 18-Dec-17 BIZTECH CENTRE627A Aljunied Road #06-11 Freehold 958 $870,000 $908 19-Dec-17 UB. ONE81 Ubi Avenue 4 #06-02 60 Yrs From 31/12/2008 1,044 $600,000 $575 20-Dec-17 OXLEY BIZHUB 262 Ubi Road 1 #03-02 60 Yrs From 10/06/2011 1,905 $860,000 $451 20-Dec-17 ALJUNIED INDUSTRIAL COMPLEX623 Aljunied Road #03-05 Freehold 1,066 $712,000 $668 20-Dec-17 ZERVEX8 Ubi Road 2 #04-13 60 Yrs From 30/06/2008 1,055 $500,000 $474 20-Dec-17 UBI TECHP ARK10 Ubi Crescent #03-17 60 Yrs From 05/07/1997 1,270 $533,400 $420 20-Dec-17 TONG LEE BUILDING35 Kallang Pudding Road #05-08 Freehold 904 $500,000 $553 21-Dec-17 TONG LEE BUILDING35 Kallang Pudding Road #05-07 Freehold 1,141 $600,000 $526 26-Dec-17 UBI TECHP ARK10 Ubi Crescent #06-85 60 Yrs From 05/07/1997 1,109 $488,000 $440 28-Dec-17 MACTECH BUILDING 2 Kallang Pudding Road #08-14 Freehold 1,259 $880,000 $699 29-Dec-17North EastNORTHST AR @ AMK7030 Ang Mo Kio Avenue 5 #02-27 60 Yrs From 01/01/2007 1,141 $570,000 $500 20-Dec-17 LINK@AMK 3 Ang Mo Kio Street 62 #05-34 60 Yrs From 28/06/2011 2,153 $950,000 $441 27-Dec-17 NorthNORTH POINT BIZHUB 2 Yishun Industrial Street 1 #04-11 57 Yrs From 18/09/2012 2,648 $628,888 $238 15-Dec-17 WOODLANDS 1111 Woodlands Close #04-34 60 Yrs From 05/07/2010 1,927 $740,000 $384 18-Dec-17 NORTH SPRING BIZHUB 5 Yishun Industrial Street 1 #02-10 60 Yrs From 01/02/2011 1,539 $660,000 $429 21-Dec-17 WIN 5 15 Yishun Industrial Street 1 #06-12 30 Yrs From 05/12/2012 1,744 $410,000 $235 21-Dec-17 NORTH LINK BUILDING10 Admiralty Street #03-87 60 Yrs From 09/10/1999 5,188 $800,000 $154 27-Dec-17 NORTH LINK BUILDING10 Admiralty Street #02-09 60 Yrs From 09/10/1999 5,188 $900,000 $173 28-Dec-17 NORTH LINK BUILDING10 Admiralty Street #02-77 60 Yrs From 09/10/1999 5,188 $910,000 $175 29-Dec-17 WestUNITY CENTRE51 Bukit Batok Crescent #07-12 60 Yrs From 13/03/1997 1,550 $555,000 $358 20-Dec-17 PIONEER CENTRE 1 Soon Lee Street #03-22 30 Yrs From 10/03/2010 1,485 $326,800 $220 20-Dec-17 WCEGA TOWER21 Bukit Batok Crescent #23-74 60 Yrs From 13/03/1997 958 $450,000 $470 21-Dec-17Note: Based on available sales caveats lodged from December 15, 2017. Source: URA REALIS/Colliers International Singapore Research (as at 29 January 2018).Strata warehouse spacePROJECT NAME ADDRESS TENURE AREA (SQ FT) TRANSACTED UNIT PRICE CONTRACT DA TEPRICE (S$) (S$ PSF)CentralMACTECH BUILDING 2 Kallang Pudding Road #02-05 Freehold 2,013 $1,388,000 $690 01-Dec-17 EastGORDON WAREHOUSE BUILDING 9 Kaki Bukit Road 2 #02-16 60 Yrs From 25/07/1981 1,744 $420,000 $241 10-Dec-17 Note: Based on available sales caveats lodged in December 2017. Source: URA REALIS/Colliers International Singapore Research (as at 29 January 2018).the SME magazine 21。
CBD总部公寓房地产楼书文案
CBD总部公寓房地产楼书文案《第一生活力》别人在CBD建企业总部我们在CBD建总部公寓国贸桥边⏹CBD直辖生活区⏹CBD总部公寓400000平米CBD总部精英国际社区中国地产先进企业北京市地产10强专情巨制奉献内页部分：序言：科技。
第一生产力；居住。
第一生活力CBD生活，新纪元总部经济拼的是总部人生，总部精英背后就是总部公寓标题：第一波CBD革命：成就北京东部经济总部中心。
强势王者，万商云集内文：北京东部风貌的变迁，象征着中国经济的整体走向。
以“天安门-王府井”为传统代表的经济、文化、商业中心迅速东移，形成以CBD为代表的“新商务核心区”。
北京东部呈现出越来越旺的“总部经济”特色。
目前CBD核心区的企业总数2075家，跨国公司457家。
进驻北京的世界500强企业有160多家，入驻ＣＢＤ的有９１家，占５８.３％。
国贸中心、嘉里中心、汉城、航华科贸等顶级总部商务旗舰，motor ola、惠普、LG等百家跨国公司聚焦CBD总部基地。
随着ＣCTV、北京电视台两大媒体东迁，数量更为庞大壮观的配套服务上下游企业会云集于此。
CBD已经成为金融、贸易、信息、商务办公及公关活动高度集中的城市经济综合活动的中心，扮演着北京最具国际化商务色彩及战略意义的发展核心地这一耀眼主角。
北京的东部，业已成为真正意义上的总部经济中心。
主题链接1：ＣＢＤ已经成为国际化企业的中国总部区北京究竟以一个什么样的经济形态展现在全世界？北京应该抢占中国乃至亚太地区的总部聚集的制高点。
北京有基础发展大总部经济的概念，CBD是国际化企业的中国总部区。
引自《北京现代商报》主题链接2：800万平方米倾泻而下，众开发商抢跑北京CBD北京CBD房地产开发项目的规模聚集直令人心惊，而且这种聚集远未有结束的迹象，无论是CBD的写字楼还是公寓的供应量，从长期来看，它们都不会过剩。
引自《21世纪经济报道》放大三个缩写英文字母：C-B-D规划在纸上在地面上CBD，商务中心区，又称中央商务区(Central Business District)，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
写字楼投资经典案例分析
1 项目购买后出租
4
3
2
高收益
自身物业的升值
土地的升值
合作模式
乐工场资产经营管理模式成功案例
中莎广场
金澳国际
高和睿
位置：顺南大街阜通东大街交界 代理面积： 9271.99平方米 租赁报价：6.0元/元/平方米
大客户
(2012.05)
艾顿酒店管理/冯小刚工作室 /百特英语
位 置：东三环团结湖西北
代理面积：115000平方米
租赁报价：8-20元/元/平方米
大客户
(2012.08)
乐工场资产经营管理模式案例之：中莎广场
谢谢观赏
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投资注意事项
档次
区位
投资注意事项 配套设施
客户构成
小型投资者的选择
引入资产经营管理模式，开发商指定乐工场团队独家负责项目投资客户购买 面积及自持面积的租赁代理工作。
统一经营权的优势：
1. 实现前期销售与后期招商之间平稳过渡； 2. 物业经营行为统一、价格统一出口，有计划、有策略的整体租赁，使业主获得资产与租金
目 录
1 写字楼投资经典案例分析 2 写字楼投资回报预期，投资注意事项 3 写字楼投资风险禁忌 4 小型投资者最佳的选择
写字楼投资经典案例分析
中国电子大厦B座
区域：海淀区中关村西区 产品：写字楼 开发商：中国电子集团 单价： 13000元/平米 体量：60000平米，约 8 亿
项目难度关键词： 业主更替、买卖市场与冷
时代国际商务中心写字楼楼书文案
时代国际商务中心写字楼楼书文案品牌企业升级之道，第一，标准，开创，落后，中心，平台。
乐山的标志，你的办公私产。
挑高6米的国际风格酒店大堂，全落地玻璃幕墙，全落地窗，金属建筑质感。
少有的与城市广场、城市绿心为临的甲级写字楼。
20小时主流体系，全天侯商务运转。
员工餐厅。
新风系统包装健康环保障超越，更优越。
与众不同的诞生。
为需要，创造。
P1( 封面)国际视野，领先商务。
P2——P3领先者，超越。
今天＞昨天。
对于领先者，每天都是以超越创造新的记录。
新的创造，是一个记录的诞生，让昨天落后。
P4——P5领先，创造商务未来。
在经济全球化、商务网络化的时代，不领先就意味着落后。
时代的进步，在于敏锐而富于先机的创新。
时代国际商务中心，以国际甲级写字楼为乐山构建一个国际化的商务平台。
领先，创造商务未来。
P6——P7创生，让商务与世界更近。
不仅诞生一个标志。
商务推动着世界，人推动着商务；关于速度的艺术，从来都是关于智慧的对决。
与国际接轨的超前规划，集国际化商务、健康商务、人本化商务、国际化商务于一体，成为乐山档次最高、设施配置最先进、综合功能最完善，服务最佳的国际性商务写字楼，以非凡的商务品质，缔造乐山国际商务的标志符号。
时代广场，乐山地标性“天际轮廓线”。
外部分外洗练，以起挺拔、俊朗的高度，屹立与乐山核心商务区。
以擎天气势与严谨精致的细部雕琢，演绎全新的商务形象。
P8——P9接近，国际商务标准。
□处于城市商务中心、交通中心、商业中心，具备便捷的外部交通系统。
□人文化商务广场，布置空中花园和VIP会所、阳光会所。
□中央空调系统，与自助新风系统（大流量新风系统，大于50立方米/人.小时）□240平方米星级大堂，高达两层；大堂与流通区宽敞华丽。
□高速垂直交通系统4部日立写字楼专用电梯，速度达到2.5米/秒，候梯时间大大缩短。
□24小时热水供应，配备商务中心、会议中心。
□1000M宽带数据接口，5A级智能化装备。
□配备充足车位，每5000平方米配备一部国际知名电梯。
万科金奥国际精装修报告【免费】
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•【一】天津在售主要精装修项目调研
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响
•吉利经典客厅
•富力城卧室
•吉利经典卧室
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•阳光100卧室
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室内部分——玄关、客厅、卧室
•各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
•费用标准1500-2000元/平米规律性分析： •材质： • 地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板 • 墙面：乳胶漆或壁纸 • 天花：乳胶漆或造型吊顶 • 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 • 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜，如时代奥城等还赠送电视柜、床头柜等 •品牌： • 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的高档次或高级 • 天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；如时代奥城青 • 钢龙骨吊顶 •
•特色2： •城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如梅江区域、奥运板块区域，因 区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引 购买客户的进入；
•特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导 发展方向，体现开发商的综合实力。
万科-金奥国际精装修报 告【免费】
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2020/10/31
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京澳大厦立面设计
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澳金国际商贸（北京）有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告澳金国际商贸（北京）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:澳金国际商贸（北京）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分澳金国际商贸（北京）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业批发业-其他批发业资质空产品服务市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
金奥大厦介绍
区位沙盘：金奥大厦位于河西江东中路与河西大街交汇处，紧邻地铁一、二号线元通站、奥体东站。
南边是八万平米南京市最大的河西中央公园，公园下方有家乐福超市，五星电器等商业配套。
金奥大厦处于河西CBD板块的中心位置。
河西CBD一期，北起梦都大街，南至河西大街，目前已建设相对完善，包括了11栋标志性建筑。
商务中心内有一条宽约60米的景观商业绿轴，其中有周大福珠宝行，SHE-WALK购物街区等商业配套。
目前CBD一期已有1700多加企业入驻。
在中央公园南面，北起河西大街，南至江山广场，是河西CBD二期项目。
总建筑面积110万平方米，由27个规划地块组成，目前已全面投入建设中，CBD二期将创建国家级保险实验区，重点引导金融监管机构和金融保险企业入驻。
将在2014年青奥会前完工。
届时，整个河西CBD将会成为立足南京呼应上海，快速融入长三角经济圈，集金融、总部、文体、会展、商贸、商业于一体的江苏省现代化服务中心。
金奥大厦周边交通线路四通八达，南边有地铁1、2号线换乘站元通站，北边有2号线奥体东站，步行5分钟便可到达。
周边的江东中路、滨江大道、河西大街、江山大街均为高速通道，可以非常便捷的到达目的地。
项目距京沪高铁南站约15分钟车程，距路口机场约40分钟车程。
项目概况：金奥大厦是一座现代化世界级的城市综合体项目，占地面积2.5万方，建筑面积23万方，由塔楼、辅楼和商业裙楼三部分组成。
金奥大厦与紫峰大厦、迪拜塔均是由美国SOM公司设计，光设计费就耗资5000万元。
主塔楼高232米，是目前河西的第一高楼，由顶级办公楼和金奥费尔蒙酒店组成。
它的外立面是由双层玻璃幕墙构成，幕墙的造价为1.4亿元人民币。
幕墙中每四层就有一个小的新风循环，能起到很好的防寒隔热降噪音的作用，同时它也比传统的单层幕墙至少节能30%左右。
幕墙上没四层就会有一条设计出来的棱线，这种设计手法使得整个里面蜿蜒向上、节节攀升，这也寓意着企业蒸蒸日上。
在项目的西南边用一个2800平米的镜面水景—映波池，它将营造出大楼悬浮于水面之上的宏伟视觉效果。
新天地步行街楼书
封面：LOGO内容：解析财富宝典P2P3：城市中心上的中心，旺铺中极品！100%极品购物第一站全新商街，全新感受，财富旺地，第一商街！新天地商业步行街，60000余平方米都市心级商都，集娱乐化时尚消费、生活购物、餐饮美食、风情观光、娱乐休闲、特色服务于一体的体验式主题商业综合体，从地段、规划、配套等方面都完全具备现代化商业步行街的标准，不仅是清河现代化的名片，更是一处实现创富梦想的黄金宝地。
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超铂金地段，地王级财富坐标！人气财气！人潮钱潮！抢到就是赚到！P6P7武松路淘金宝地新天地大赚稳赚武松路步行街，38万清河人的步行街，绝无他处，寸土寸金商家纭集之地！最具含金量的成熟商业中心！新天地步行街城市中心中的中心！新天地商铺，金铺中的旺铺！旺铺中的极品，步行街最后一块投资宝地。
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