房地产市场一直是舆论和公众关注的热点问题之一

房地产市场一直是舆论和公众关注的热点问题之一。今年的两会也不例外。不少代表都提交了和房地产市场有关的提案。我希望，这些提案中至少能有一个讨论一下房地产市场的善后预案，研究一下房地产市场出现大的波动，乃至崩盘以后的对策和后续政策安排。人民的代表，为了公共利益，就要不避“乌鸦嘴”的指责，敢于直面现实，愿意承担责任。

为什么对房地产市场如此悲观？为什么认为中国的房地产市场有崩盘的可能？

房价的一路飙升是近年来中国经济中引人瞩目的现象，牵涉了亿万人的心思，并直接影响了他们的生活。电视剧《蜗居》的热播就说明了公众对房价的高度关注。

房价飙升，主要有两方面的因素。一个是土地供应不足，一个是货币因素。

1990年代后期，房地产市场开放。这时，也是中国城市化加速发展的时期。大量人口进入城市。住房需求很高。但土地供应一直不足，严重限制了住房的供给量。供需之间的缺口造成房价一直上升。

我一直呼吁进行彻底的土地制度改革。公众应该摆脱诸如18亿亩耕地红线等错误思维，这样才能充分利用土地资源，住上宽敞舒适的房屋。但看起来，这种观念的转变还需要时间。许多深受高房价之害的人，却也在糊涂地主张维持现行土地制度。

僵化的土地制度造成房价高涨，让人们不能充分改善自己的居住条件。但这种局面还不会造成未来注定会破裂的泡沫。当错误的货币政策也推动房价上涨时，也就同时造成了一个越来越大的泡沫。

市场中的货币量应该维持基本的稳定。随着生产的发展，物价应该逐步下降。在一些发展飞速的领域，比如计算机、移动通讯，我们一直都能看到这种由于生产发展造成的价格下降的趋势。

许多人错误地认为价格下降会成为经济发展的障碍。所以，他们主张适度的通货膨胀。当通货膨胀增加出来的新货币进入市场以后，房价被大幅推高了。

问题是，同期的消费品价格指数，也就是CPI，并没有像房价一样大幅增长。这是为什么呢？其中的道理其实不难理解。

月收入一千元和月收入一万元的人，在吃的开支上可能会有不小的差别。月入一千元的人，可能不得不放弃许多好吃的东西。月入一万元的人，基本上可以想吃什么就吃什么。但是，月收入一万元的人，和月收入十万元、百万元的人比起来，吃的方面可能没什么差别。

原因就在于，人们对于基本消费品的需求是有限的。当这些需求大致被满足以后，新增加的收入就不会继续用于基本消费品，而会用于投资、购置房产、奢侈品等方面的开支。而这些方面的价格都不在CPI统计之列。

个人是如此。社会也是如此。中国现在的发展水平，至少在主要的大城市，已经摆脱了温饱阶段。这时，新增加了货币，并不会马上涌向消费品，而是会率先到达投资领域。房地产是重要的投资领域，新增货币于是就推动了房价大幅上涨。

2008年金融危机以后，为了救市，政府大幅增加了货币投放量。这也就是在进行通货膨胀。许多人根据CPI 涨幅不大而否定通胀的存在，这是在掩耳盗铃。

因此，2008年以后，房价加速上涨，完全超出了绝大多数人的承受能力，房屋售价和租价之间的比例失调进一步扩大。这足以表明，支撑新一轮房价飙升的主要因素就是数以万亿计的新增货币。

必须牢记的是，新增货币并不等于新增了任何资源。水泥、钢材、土地、劳动力等资源，都不会因为货币的增发而有丝毫增加。增发货币只是制造出了错觉，让人们以为自己掌握了比实际上多得多的资源。人们会不可避免地根据这种错觉进行下一步的投资和生产安排。这就造成了无数的错误生产，并埋下了经济危机的隐患。

接下来只有两种可能：一是继续增发货币，维持错觉，一直到物价普涨，民不聊生为止。另一个就是减少货币供应量，停止制造错觉。这时，错误的生产就会暴露出来。整体经济形势就会陷入危机状态。

对房地产来说，当货币供应量减小以后，利率上升，房地产企业的资金链也会相应收紧。他们必须尽快出售手中的房子，否则就有可能破产。同时，贷款购房者的月供也会相应上升，经济危机之下，许多人还会失业，无力偿还房贷。这时，就是房地产市场大幅下滑，甚至崩盘的时候。

这时，怎么办？这是现在应该立刻开始思考和研究的问题。金融系统会受到多大冲击？民众心理会有多大恐慌？房价会下降到什么程度？政府可以做什么？民间可以做什么？种种问题，现在就必须未雨绸缪，做出预案，这样，才能把损失尽可能降低，并尽快摆脱严重的经济危机。

我们不能被眼下的经济繁荣景象蒙蔽，而对未来的危机视而不见。实际上，历史上所有严重的经济危机和萧条，之间都是一片繁荣景象。而且，前期的繁荣越兴旺，随后的危机越深重。前车之鉴不远，不可不察。

能不能居安思危，能不能预先为各种情况做好准备，这是个人和团体，社会和政府，是否成熟稳健的重要标志。因此，我呼吁，两会代表能利用集中开会的机会，敦促有关方面立即着手制定房地产市场的预后方案。

虽然国家通过各种渠道试图抑制房价，但房价的肥皂泡越吹越大，越大越美丽，光怪陆离，众人趋之若鹜，不相信房价有跳水的那天，并言之凿凿地讲出了很多理由。我看所有的理由都站不住脚的，房价的肥皂泡必破灭无疑。

物极必反，自然之理。目前房价已大大高出价值成为肥皂泡，结果导致如此多的人去拥挤房产市场投资谋利。既然是泡沫，就总会有破灭的那一天，只是时间或长或短的问题。变化是世界的根本属性。变是永恒的，不变是相对的，世界上没有一成不变的东西。房价也是这样，起起伏伏是它的规律，没有只涨不跌的道理。也许有人否认房产市场有泡沫。是不是泡沫光凭嘴说没用，大家拭目以待吧。

从本质上讲，房产功能是为了居住，投资只是阶段性和暂时的。房产的折旧、维修、物业以及北方的取暖等诸多的消耗性费用都决定了其不适合长期投资。现在笔者所担心的是，如此过热的房产投资一旦潮落水退，人们再一哄而起抛售，那将是一个严峻而可怕的结局。

我国是社会主义国家，改革为了人民，改革依靠人民，改革成果由人民共享。如今，房价市场改来改去，绝大多数百姓却买不起房了，成了无房户。说这种局面能持续下去，你想可能吗？又有谁相信呢！

日前有媒体报道，全国人大财经委某副主任接受记者采访时表示，凭工资自己也买不起房。试想，副部级领导都买不起房那谁还能买的起！13亿人口中有多少副部级领导？恐怕微乎其微吧？这房价高到连这少之又少的副部级领导都买不起了。如此高的房价可谓登峰造极，走进了死胡同，它不掉下来鬼才相信！

从副部级领导买不起这件事看，房价的回头日子恐怕为期不远了