关于当前房地产市的几个热点问题2019年_图文.ppt
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2019年底房地产市场的研究及企业对策的研究的报告48PPT-精选文档
房地产市场研究
锦联投资集团 企管二部
目
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一、宏观政策和市场分析
二、房地产企业应对策略分析
三、未来发展预测和建议
一、宏观政策和市场分析
宏观政策 2019年全国房地产市场运行情况 全国房地产开发景气指数 70个大中城市房屋销售价格指数 全国城市房地产市场类型分析 各典型城市后市风险度评价 1-10月辽宁固定资产投资状况分析 大连房地产市场分析 沈阳房地产市场分析
宏观政策（三）
11月5日召开的国务院常务会议研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的10项 措施，2019年底需投资4万亿。会议确定的10项措施的第一项为：加快建设保障性安居 工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大 农村危房改造试点。 国务院11月10日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。部署了落实扩 大内需10措施中央政策措施的七项工作。第三项指出：促进房地产市场平稳健康发展。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发 展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生 具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。 要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合 理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加 快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。 国务院常务会议提出，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加 有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建。 住房和城乡建设部副部长齐骥11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400 万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达 到9000亿元，平均每年3000亿元。根据建设部、国家发改委等七部门2019年11月30日 联合印发的《经济适用住房管理办法》，经济适用房的价格应当以保本微利为原则， 项目利润率应不高于3%。 央行和银监会12月17日发布《廉租住房建设贷款管理办法》，对廉租住房建设贷款利 率实行优惠政策，贷款利率较同期同档次贷款基准利率下浮10%。
锦联投资集团 企管二部
目
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一、宏观政策和市场分析
二、房地产企业应对策略分析
三、未来发展预测和建议
一、宏观政策和市场分析
宏观政策 2019年全国房地产市场运行情况 全国房地产开发景气指数 70个大中城市房屋销售价格指数 全国城市房地产市场类型分析 各典型城市后市风险度评价 1-10月辽宁固定资产投资状况分析 大连房地产市场分析 沈阳房地产市场分析
宏观政策（三）
11月5日召开的国务院常务会议研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的10项 措施，2019年底需投资4万亿。会议确定的10项措施的第一项为：加快建设保障性安居 工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大 农村危房改造试点。 国务院11月10日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。部署了落实扩 大内需10措施中央政策措施的七项工作。第三项指出：促进房地产市场平稳健康发展。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发 展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生 具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。 要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合 理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加 快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。 国务院常务会议提出，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加 有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建。 住房和城乡建设部副部长齐骥11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400 万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达 到9000亿元，平均每年3000亿元。根据建设部、国家发改委等七部门2019年11月30日 联合印发的《经济适用住房管理办法》，经济适用房的价格应当以保本微利为原则， 项目利润率应不高于3%。 央行和银监会12月17日发布《廉租住房建设贷款管理办法》，对廉租住房建设贷款利 率实行优惠政策，贷款利率较同期同档次贷款基准利率下浮10%。
2019年度全国房地产业十大事件
2019年度全国房地产业十大事件1. 房地产市场调控政策继续加码2019年，中国政府继续推出一系列房地产市场调控政策，包括限购、限售、限价等措施。
这些政策的出台旨在遏制房价过快上涨，保护购房者利益和稳定市场发展。
2. 住房租赁市场规模进一步扩大随着人口流动和城市化进程的推进，住房租赁市场在2019年继续扩大。
政府出台一系列措施鼓励和规范租赁市场的发展，推动住房供应方式多元化，为租赁市场创造更好的发展环境。
3. 电商进军房地产市场2019年，很多电商巨头开始入驻房地产市场，开展房屋租赁业务。
他们利用自身的技术、资源和品牌影响力，改变传统的租赁方式，提供更便捷、高效的租赁服务。
4. 北京租房市场调控政策密集出台北京作为全国房地产市场的风向标，2019年密集出台了一系列租房市场调控政策。
这些政策旨在控制租金上涨，保障租房者权益，助力北京住房租赁市场的健康发展。
5. 长租公寓行业迎来爆发式增长长租公寓行业在2019年迎来了爆发式增长。
各大房地产企业纷纷涉足长租公寓市场，投资建设大量的长租公寓项目，推动了长租公寓市场的快速发展。
6. 人才引进政策提升房地产市场活力随着越来越多的城市和地方政府推出人才引进政策，吸引高层次人才和创新型人才来此就业和创业，房地产市场活力进一步提升。
7. 房地产市场去库存取得明显进展2019年，中国房地产市场去库存工作取得了明显进展。
通过政府的推动和房地产企业的努力，大量的存量房得到了处理，市场供应得到了有效调节。
8. 住房租赁市场信用体系建设加速推进为了解决住房租赁市场中的租金拖欠、合同违约等问题，2019年租赁市场信用体系建设加速推进。
通过建立信用档案和信用评价机制，促进了租赁市场的规范化和健康发展。
9. 房地产市场开发模式创新为了适应市场需求和消费升级的趋势，2019年房地产市场开发模式开始创新。
推出了一些新型的住宅产品，满足消费者对品质、舒适、智能化的需求。
10. 区域房地产市场分化加剧2019年，区域房地产市场之间的差异进一步加剧。
中国房地产市场2019年总结与2019年预测-PPT课件
日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
6
土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%
2019年10月武汉房地产市场的研究的报告35PPT易居-PPT精选文档
国务院在08年12月提出对二手房交易营业税的减免。政策原文中提出“政策暂定执行至2009 年12月31日”，在目前市场交易活跃的环境下，我们认为该项政策延期的可能性不大。 该项政策推出不会对开发商产生负面影响： 1、营业税优惠的取消会将部分需求由二手房市场分流至新房市场；
2、本项政策取消与否对新房市场中投资购房不会产生明显影响。
宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
在保增长的基础上，调结构和防通胀将成为未来宏观政策调控的出发点。
经济强势反弹，今年“保八”无虞 调结构、防通胀将可能成为四季度 及明年政策调控重点 产能过剩，价格回升压力显现
对房地产政策影响
针对投资、投机性购房的贷款将有所收紧。但在扶持自住性、 改善性购房方面的贷款、契税优惠政策有望延续。从而保证房 地产业的稳定发展，不会出现大幅回调的现象进而冲击到宏观 经济的稳定增长。
4成（部分中介机构可 中国银行7折利率，工商银行7.7折，民 根据是否有房贷记录，但审核 利用自身资源做到贷 生银行上浮10% 宽松，多数可按第一套房 款68%） 第一套房人均居住面积30平米 一手房仍可享受优惠，光大银行、民 一手房总价80万以下首付 以下且还清贷款的再购房可按 一手房可享受7折利率， 生银行下浮25%，其他银行下浮15%； 重庆 2成，80万以上首付3成； 4成 第一套房，未还清贷款或人均 二手房没有折扣 二手房基准利率为主，尚未上浮利率， 二手房3成 居住面积30平米以上，再购房 建设银行10月份停止二手房贷款 按第二套房 武汉 一手房2成； 二手房3成 一手房90平米以下首付2 北京成，140平米以上首付3成； 二手房首付3成
新房仍可享受7折利率； 二手房首付4成能享受7折 南京 一手房2成； 二手房3成 利率，首付3成享受8-8.5 折利率
2、本项政策取消与否对新房市场中投资购房不会产生明显影响。
宏观政策
整体市场
土地市场
市场营销
在保增长的基础上，调结构和防通胀将成为未来宏观政策调控的出发点。
经济强势反弹，今年“保八”无虞 调结构、防通胀将可能成为四季度 及明年政策调控重点 产能过剩，价格回升压力显现
对房地产政策影响
针对投资、投机性购房的贷款将有所收紧。但在扶持自住性、 改善性购房方面的贷款、契税优惠政策有望延续。从而保证房 地产业的稳定发展，不会出现大幅回调的现象进而冲击到宏观 经济的稳定增长。
4成（部分中介机构可 中国银行7折利率，工商银行7.7折，民 根据是否有房贷记录，但审核 利用自身资源做到贷 生银行上浮10% 宽松，多数可按第一套房 款68%） 第一套房人均居住面积30平米 一手房仍可享受优惠，光大银行、民 一手房总价80万以下首付 以下且还清贷款的再购房可按 一手房可享受7折利率， 生银行下浮25%，其他银行下浮15%； 重庆 2成，80万以上首付3成； 4成 第一套房，未还清贷款或人均 二手房没有折扣 二手房基准利率为主，尚未上浮利率， 二手房3成 居住面积30平米以上，再购房 建设银行10月份停止二手房贷款 按第二套房 武汉 一手房2成； 二手房3成 一手房90平米以下首付2 北京成，140平米以上首付3成； 二手房首付3成
新房仍可享受7折利率； 二手房首付4成能享受7折 南京 一手房2成； 二手房3成 利率，首付3成享受8-8.5 折利率
最新2019-中国房地产业存在的问题分析-PPT课件
中国房地产业 —存在的问题分析
摘要
我国房地产业在 近年获得了快速发展， 目前已成为我国国民 经济的一个支柱产业， 对我国经济的发展， 及其居民居住环境、 居住条件的改善起到 了积极作用，但我国 房地产业的也出现了 一些有待解决的问题。
资料
三改
“三改”，即改变计划经济体制下的福利 性体制，从住房建设投资由国家、单位统包 的体制改为国家、单位、个人三者合理负担 的体制；从国家、单位建房、分房和维修、 管理住房的体制改为社会化、专业化运行体 制；从住房实物福利分配方式改为以按劳分 配的货币工资分配为主的方式。
商品房结构不合理:
• 房地产市场结构不合理已成为影响中国 房地产业市场持续健康发展的重要因素 • 住房供应结构中经济适用房、限价普通 商品住房等政府调控房源应占总房源的 30%~35%比较合理，但现在市面上商业营 业用房、别墅、高档公寓的比率较大， 无法满足中低收入消费者的购房需求， 引发房地产市场供求关系的失衡。
我国房地产法律存在的问题
• • • • 立法层次结构不清 立法层次低，法规、规章居多。 立法标准不统一 房地产立法缺乏保护生态环境和资源可持 续利用的内容 • 法律体系有待健全 • 从立法技术上看，我国房地产 • 立法质量不高
我国房地产税收制度的问题
1.在房地产的开发、保有和转让三个环 节，税种的设置不均衡.
四建
• “四建”，即建立与社会主义市场经济体制 相适应的新住房制度，包括建立以中低收 入家庭为对象、具有社会保障性质的经济 适用住房供应体系和以高收入家庭为对象 的商品房供应体系；建立住房公积金制度； 发展住房金融、保险，建立政策性、商业 性并存的住房信贷体系；建立规范化的房 地产交易市场和房屋维修、管理市场。
商品性与保障性的碰撞：
摘要
我国房地产业在 近年获得了快速发展， 目前已成为我国国民 经济的一个支柱产业， 对我国经济的发展， 及其居民居住环境、 居住条件的改善起到 了积极作用，但我国 房地产业的也出现了 一些有待解决的问题。
资料
三改
“三改”，即改变计划经济体制下的福利 性体制，从住房建设投资由国家、单位统包 的体制改为国家、单位、个人三者合理负担 的体制；从国家、单位建房、分房和维修、 管理住房的体制改为社会化、专业化运行体 制；从住房实物福利分配方式改为以按劳分 配的货币工资分配为主的方式。
商品房结构不合理:
• 房地产市场结构不合理已成为影响中国 房地产业市场持续健康发展的重要因素 • 住房供应结构中经济适用房、限价普通 商品住房等政府调控房源应占总房源的 30%~35%比较合理，但现在市面上商业营 业用房、别墅、高档公寓的比率较大， 无法满足中低收入消费者的购房需求， 引发房地产市场供求关系的失衡。
我国房地产法律存在的问题
• • • • 立法层次结构不清 立法层次低，法规、规章居多。 立法标准不统一 房地产立法缺乏保护生态环境和资源可持 续利用的内容 • 法律体系有待健全 • 从立法技术上看，我国房地产 • 立法质量不高
我国房地产税收制度的问题
1.在房地产的开发、保有和转让三个环 节，税种的设置不均衡.
四建
• “四建”，即建立与社会主义市场经济体制 相适应的新住房制度，包括建立以中低收 入家庭为对象、具有社会保障性质的经济 适用住房供应体系和以高收入家庭为对象 的商品房供应体系；建立住房公积金制度； 发展住房金融、保险，建立政策性、商业 性并存的住房信贷体系；建立规范化的房 地产交易市场和房屋维修、管理市场。
商品性与保障性的碰撞：
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