关于当前房地产市的几个热点问题2016年
房地产行业热点问题六问六答
房地产房地产行业热点问题六问六答报告摘要1. 地产行业何以至此？房地产行业当下如此艰难其实跟三条红线等调控政策关系不大，跟银行的两条红线有一定关系但不是最主要的。
最关键的转折点在于某大型房企陷入困境后烂尾楼让地方政府负责善后，一举将地方政府跟房企之间的关系给改变了。
在此之前地方政府为了吸引房企到本城市来拿地，都尽可能地在各类政策上为房企提供便利。
但是当地方政府发现某大型困境房企的烂尾楼需要他们自己想办法善后，他们跟开发商的利益开始出现不一致。
从9月份开始，地方政府在实际执行层面大幅加强了预售资金监管的力度，部分城市还提升了拿预售许可证的条件。
而且很多城市开始“因企施策”，越是信用资质较弱的房企，越是对他们采取格外严格的资金监管措施。
现在宏观层面的按揭额度放松可能对房企的实际帮助有限，因为即使按揭放款了也要进预售监管账户。
更何况浙江大部分城市的银行开始要求封顶才能发放按揭贷款。
这样的话首付大部分被监管，按揭又要封顶才发放，预售实际上已经没有意义。
房企相当于在经历从预售制向类现房销售切换的过程。
2. 现在算是房地产行业的至暗时刻吗？我认为行业至暗时刻尚未到来，行业出清仍在继续。
当前产业链上各个主体都在寻求自保，各个线条的政策主管部门也在专注于保全自己所负责的领域不出问题，客观上加剧了对房企的挤兑。
地方政府为了保交房对预售资金严格监管，信托公司开始严格执行合同中的节点还款要求，施工企业也不再愿意给房企垫资，不断缩短账期。
3. 行业何时才能见底？ 3-6个月见分晓我认为需要见到国企和城投大规模的输出信用才行，可以参考远洋收购红星的模式，国企或者城投只需要出少量的资金，但是能稳住存量的融资不崩盘，剩余的兑价可以随着项目的销售通过超比例分红的形式逐步给到原股东。
就如同2018年那一轮股权质押爆仓，大量的民营制造类企业引入了城投股东，我认为这证券分析师：徐超电话：E-MAIL ：执业资格证书编码：S11905190800012021-11-17行业点评报告中性/维持房地产行业研究报告太平洋证券股份有限公司证券研究报告一轮也需要走到这一步才能重建信用。
莫让房地产陷入“塔西佗陷阱”
莫让房地产陷入“塔西佗陷阱”作者：马光远来源：《中外管理》2016年第10期中国的限购政策在2014年被取消，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市“重出江湖”。
在9月18日杭州出台限购政策之后，今年热点二线城市的楼市真正迎来了政策的拐点。
“限购令”变成“发枪令”2016年房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快，令很多人感到意外。
众所周知，今年房地产的主题是“去库存”，但从目前整个房地产市场的表现看，已经完全背离了这个主题，需要去库存的三四线城市没有太大起色，不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨，涨幅之大之快超越了很多人的想象，引发了整个市场的恐慌。
尽管杭州的这一政策和以前南京、厦门、苏州等城市相比，已经相当“温柔”了，只是对非杭州户籍人口的投资性限购，本市户籍的居民并不在本次限购之列，但引发的效果是一样的，那就是：限购一出，就引发了恐慌式的抢购。
截至9月18日24时，杭州新房和二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，创下了历史新高。
甚至有开发商拿着POS 机，赶到上海让客户刷卡。
外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子！从国家统计局9月19日发布的8月份70个大中城市房价数据看，也的确如此。
在今年3月份上海和深圳采取调控措施之后，热点迅速向苏州、合肥、南京、厦门蔓延，然后进一步向杭州、东莞、武汉、郑州、惠州等城市接力传递。
过去不起眼的合肥，连续四个月占据70个大中城市房价涨幅首位，而中部的特大城市郑州和武汉成为了8月份表现最抢眼的，郑州在出了几个“地王”之后，终于在8月份以5.6%的涨幅跃居70个大中城市首位。
每一次限购令，几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪。
市场走到今天，的确值得研究。
最大泡沫不是房价，而是土地从今年全球和中国经济的大周期看，不仅仅是中国的资金，全球的资金都在寻找安全资产。
这样，在国内制造业仍然面临困难的情况下，一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。
房地产行业热点问题六问六答
房地产行业热点问题六问六答近年来，房地产行业一直是社会关注的焦点，不断涌现出一系列的热点问题。
这些问题既关乎千家万户的居住问题，也牵动着市场经济的脉搏。
本文将围绕房地产行业的热点问题展开六个问答，希望能够为读者揭开一些迷雾，让大家对房地产行业有更深入的了解。
问题一：房价一路攀升，是何原因导致?答：房价上涨的原因有多方面的因素。
首先，土地供应的紧张导致房源紧缺，供不应求；其次，城市化快速进程带来人口的大量涌入，对房产市场需求的增加；再次，投资投机的情绪也推高了房价。
此外，政府的限购、限贷政策也会导致少数人炒作房价，进一步推高市场价格。
问题二：高房价是否意味着房地产泡沫?答：高房价不一定就意味着房地产泡沫。
房地产市场是受供求关系制约的，高房价既可能是客观需求的结果，也可能是供给短缺的结果。
泡沫的特征之一是价格与房地产实际价值脱节，如果市场上高房价的背后没有真实的需求支撑，且存在大面积的空置现象，则可能存在泡沫。
问题三：房地产开发商利润过高吗?答：房地产开发商的利润率往往是高的，这是由多个因素共同决定的。
首先，开发商需要承担土地购买、规划设计、施工建设等一系列成本，这些成本是房价的一部分，因此即使房价高，开发商也需要满足这些成本支出。
其次，开发商承担着市场风险，一旦市场变动不利，也会面临巨大的损失。
因此，我们不能过于简单地认为开发商利润过高，要细致分析才能得出准确结论。
问题四：购房者如何保障自己的权益?答：购房者应该对房地产市场充分了解，通过合法途径选购房源，签订明确的购房合同，并且留有购房凭证。
此外，购房者可以通过购房合同约定交付时间、质量标准等具体事项，一旦出现纠纷可以依法维护自己的合法权益。
购房者还可以选择通过政府渠道投诉维权，使自己的权益得到更有效的保障。
问题五：房地产税是否能有效调控市场?答：房地产税是向房产所有者征收的税费，旨在调节房地产市场，防止投资炒作。
房地产税作为一项财政工具，可以通过调节房产交易成本，影响投资者的购房决策。
2016年中国房地产业十大事件
部 署下 的一 次 集体 行动 ， 其ｒ Ｉ
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深圳 、 厦门 、 合肥 、 南京 、 ａ ｊ ； Ｊ ， ． １ ｌ ｌ 、 尢锡 、 杭州 、 人汴 、 州、 武汉 、 郑州 Ｉ、 济南 和成 郜 这 ｌ ６ 个 房 价 涨
季度就 初露端倪 上海 于３月 ２ ５日率先发布 “ 沪九
务” — — 这 是 此 轮 房 地 产 周 市 ，随 后 深 圳 、 廊坊 、 苏 州 等 地 跟 进 出 台调
实施 限 购 、 限贷、 限价等手段 ， 特 别 是针 对 高杠 杆推
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南京、 合 肥 房 价 涨 幅 惊 人 ，分 别 高 达 ８ ６ ． ６ ％、 ｊ ｒ １ ％、 ５ １ ． ４ ％、 ４ ９ ４ ％和 ４ ７ ． ＾ ％ 热 点 城 市 器 涨 的 房 价 和 过
经 济工 作 会 议 首 次 提 出 “ 抑 制房地 产泡沫” ，这说 明
之前所谓的“ 抑 制 资 产 泡 沫” ， 必 定 包含房 地 产 泡 沫
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控新政 ， 正 是中央抑 制 房 地 产 泡 沫 方针 的体 现 ； 另一 方面， 还 需要 长 效措 施 ，因此 中央 经济 工 作 会 议 重 申
重磅：财税[2016]36号发布,全面解读房地产等4大行业营改增热点问题[税务筹划优质文档]
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热点问题[税务筹划优质文档]
编者按：2016年3月24日，财政部、国家税务总局网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），明确自2016
年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
同时以附件形式发布《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》，相应的《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税[2013]106号）等文件废止。
本期华税带您重点关注新政的重点事项。
建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业营改增政策——财税[2016]36号发布了，距离5月1日仅有短短的37日，时间异常紧迫，让我们一起对新政中的热点问题有一个整体的了解。
一、四大行业增值税税率确定为6%、11%
新政：增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
房管行业热点难点问题分析及应对策略
房管行业热点难点问题分析及应对策略随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为经济的重要支柱产业之一，一直备受关注。
在房地产行业中，房地产管理是一个重要的领域，其重要性不言而喻。
房地产管理涉及到房屋的租赁、交易、维护等多个方面，其工作内容繁杂，工作难度大，所以在房地产管理行业中存在众多热点难点问题。
为了更好地应对这些问题，本文将对房地产管理行业的热点难点问题进行分析，并提出相应的应对策略。
一、热点问题分析1. 目标群体多元化房地产管理面向的客户群体非常多样化，包括业主、租户、物业公司、政府部门等多个目标群体。
这些不同的目标群体拥有不同的需求和利益诉求，导致房地产管理工作复杂多变，难以进行统一管理。
2. 信息化管理难度大随着社会的发展，信息化已经成为房地产管理的必然趋势，物业管理信息系统、智能化设备的应用已成为行业发展的重要方向。
但是房地产管理信息化管理需要大量的资金投入和技术支持，管理过程中还存在着信息安全和隐私保护等问题，使得信息化管理难度大。
3. 建筑质量和安全问题房地产管理行业与建筑行业密切相关，建筑的质量和安全直接关系到业主和租户的生活安全和利益保障。
当前一些开发商和物业管理公司为了追求利润最大化，可能会忽视对建筑质量和安全的重视，导致一些住宅小区存在施工质量问题和安全隐患。
4. 环境保护和社区共建现代社会对环境保护和社区建设提出了更高的要求，社区的环境卫生、绿化建设和公共设施的完善都需要物业管理公司的有效管理和维护。
一些物业公司只关注经济效益，缺乏环境保护、社区共建的意识，导致社区环境问题和居民投诉频发。
二、难点问题分析1. 经验不足房地产管理行业属于新兴产业，市场需求不断变化，此时缺乏经验的管理者和从业人员很难有效应对市场动态，很容易导致管理不到位，出现问题。
2. 人员素质参差不齐由于房地产管理涉及到多方面的工作内容，需要物业管理公司拥有一支专业化、高素质的员工队伍。
目前一些物业公司的员工素质参差不齐，存在着工作责任心不强、服务意识薄弱等问题，导致服务质量不达标。
2016年时事政治十大热点
2016年时事政治十大热点热点一“十三五”规划谋篇布局未来今年两会即将审议的“十三五”规划重要性毋庸置疑。
当下正处于中国全面建成小康社会的决胜时期，也是第一个百年目标是否达成的决胜时期。
因此，这份备受关注的中国未来五年发展“规划书”将主要阐明国家战略意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为，是未来五年经济社会发展的蓝图，也是行动纲领。
此前，中共十八届五中全会已公布了“十三五”规划建议，将创新、协调、绿色、开放、共享的五大发展理念，体现了“十三五”乃至更长一段时期中国的发展思路、发展方向、发展着力点，为中国如期全面建成小康社会、开启新一轮现代化建设谋篇布局。
在此基础上，中国怎样设置其今后五年经济社会发展的重要指标，如何扮演在世界舞台上的角色，都有赖于“十三五”规划纲要这张新蓝图予以明确。
中金公司董事总经理梁红指出，“十三五”规划纲要明确未来经济转型的方向。
“十三五”是落实改革的时间窗口。
财税改革重在减税以及划分中央地方关系，今年的减税主要通过“营改增”实现。
同时，大力度改善民生，通过人口、户籍改革促进人口的自由流动，逐步建立全国统一的社保体系，将养老保险上交中央政府统一管理。
实现有质量的经济增长，促进产业升级，加快发展节能环保产业;淘汰传统产业的过剩产能，促进信息科技、新能源等新兴产业的发展。
热点二增长目标：设定为一个区间随着全国两会时间的确定，2016年经济增长目标再成焦点。
考虑到当前的经济形势，政策目标不宜过分强调具体目标数字，而应设置一个弹性更大的目标区间，这样既能强调政策底线，又能起到适度向上引导的作用。
从本届政府开始，宏观调控着手弱化经济增长目标值的意义，逐步引入“区间调控”思路。
而随着各省区市“两会”的召开，各省区市今年GDP增速目标也陆续揭晓，不少省区市都将目标指定为一个区间范围，这也让更多经济学家和分析机构猜测，全国的GDP增速目标也将是个区间。
中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才表示，当前区间调控理念已经深入人心，区间目标上有“天花板”、下有“地板”，更科学也更有弹性。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
中国房地产市场热点问题分析
中国房地产市场热点问题分析随着我国城市化进程加速，房地产市场成为经济发展的重要支柱之一。
在经历了几次调控和去库存之后，当前，中国房地产市场仍然存在着一些热点问题，本文将对这些问题进行分析探讨。
一、楼市泡沫问题每当房价屡创新高时，人们都会担心会不会出现楼市泡沫。
楼市泡沫是指当房产价格持续高涨并导致信用扩张，最终导致短期经济增长而非长期增长的一种现象。
解决楼市泡沫的问题需要政府的严格监管，预防和遏制过快发展过热。
“房住不炒”口号的提出、房贷利率的调控、收紧房贷政策等都是一些有效的措施。
二、房价过高问题随着国民经济和人民生活水平的提高，不断有人反映房价过高。
房价过高会导致新型城镇化的难度增加，基本公共服务设施压力增大，中小型企业就业压力加剧等一系列问题。
现阶段，深化住房制度改革、落实保障性住房政策，规范市场行为、合理增加土地供应等是解决房价过高问题的有效途径。
三、限购政策政府实行的限购政策是防止投机炒作、保护购房者合法权益的手段之一。
虽然限购政策能有效地群众的购房需求，但也会给购房者带来一定的不便。
限购政策的出台需要注意规范力度，防止漏洞和道路，让购房者能够享受到真正的公平。
四、共有产权房共有产权房是解决职住不对等的重要手段，它可以使中低收入群体在城市中买得起住得好、把工作和居住紧密结合起来。
共有产权房的建设需要充分考虑群众的需求和实际情况，防止市场滥用名义而出现豪华房和高端住宅楼。
五、二手房交易二手房交易是组成全国房地产市场的重要组成部分。
在二手房交易中，诸如房屋产权证书、土地使用权等的问题经常出现。
因此，保证二手房交易稳定有序，需要加强市场监管力度，政府需要加强文明城市建设和排查隐患，中介行业应对从业人员进行管理，有需要推行信用体系。
六、房产中介行业问题房产中介行业是房地产市场的重要组成部分。
但是，中介行业在许多方面存在问题，如虚假房产广告、低价揽客等恶性竞争现象等。
因此，中介行业需要加强规范化管理、改善服务质量、规范信息披露等。
2016年成都市房地产市场分析报告
2016年成都房产市场分析报告中国·成都前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。
一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。
从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。
因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。
成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1相关政策环境2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。
政策环境小结Part 2相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。
1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。
分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。
在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。
房地产领域热点问题讨论
房地产领域热点问题讨论在当今社会，房地产领域一直是一个备受关注的热点话题。
随着城市化的推进和人口增长的需要，房地产市场一直以来都是各界关注的焦点。
本文将围绕房地产领域的热点问题展开讨论，探究其中的原因和影响。
1. 城市化进程对房地产市场的冲击随着城市化的不断推进，人口大量涌向城市，对房地产市场产生了显著的冲击。
首先，人口的集中带动了棚户区改造和新建住宅的需求，推动着房地产市场的发展。
其次，城市化进程导致土地资源的稀缺，土地供给的紧张局势，进一步推高了房价。
这一现象引发了公众的关注，以及政府对于房地产市场调控的需求。
2. 政府调控房地产市场的政策为了控制房地产市场的过热和房价的快速上涨，政府采取了一系列的调控政策。
首先，通过限购、限贷和提高房地产税等手段，调控投资型购房需求，降低市场的投机风险。
其次，加强土地供应的管理，推动住房供给的增加，以满足公众对于居住需求的期望。
此外，政府还积极推动公共租赁住房和保障性住房的建设，改善低收入群体的居住条件。
3. 房地产泡沫的风险和挑战尽管政府采取了一系列措施来控制房地产市场，但是房地产泡沫的风险依然存在。
房地产市场的繁荣与否对整个经济的稳定和发展起到至关重要的作用。
房地产泡沫的出现会对金融系统和经济运行带来巨大的冲击。
因此，预防和化解房地产泡沫的风险，是当前面临的重要挑战之一。
4. 中国房地产市场与国际市场的比较中国房地产市场与国际市场在一些方面存在差异。
首先，中国的房地产市场还存在诸多行政管制和土地制度方面的局限，影响了市场的有效性和流动性。
其次，中国房地产市场的投资型需求相对较高，购房往往被视为一种投资手段，导致市场投机行为的增加。
与国际市场相比，中国的房地产市场还有一定的发展空间和潜力。
5. 房地产领域的智能化与可持续发展随着科技的不断进步，智能化已经成为多个领域的发展趋势，房地产领域也不例外。
通过智能化技术的应用，可以提高房地产项目的设计和建设效率，降低房屋能耗，提升居住的舒适度。
房地产市场的热点问题分析
房地产市场的热点问题分析第一章：背景介绍房地产市场是我国经济社会发展的重要组成部分，也是当前综合性市场中存在的较大问题，它的发展不仅关系到国家经济的发展，而且也关系到广大人民群众的切身利益。
因此，近年来，房地产市场的问题备受关注，分析房地产市场的热点问题就显得尤为重要。
第二章：房地产市场稳定性问题房地产市场的稳定性一直是政府和市场关注的重点。
因为房地产市场的波动会对社会和经济造成许多不良的影响。
近年来，不少城市的房价大幅上涨，涨幅一度超过预期，一些人也已买不起房了。
悬崖式的房价暴涨虽是个别城市的现象，但热点城市的楼市反应引起了广泛的社会关注，制定房地产政策的部门也必须密切关注市场需求和反应。
因此，他们采取了一系列调控措施，如限购政策等，来控制房地产市场和调整市场供求关系，解决涨价问题。
第三章：房地产市场投资风险问题因为房地产市场本质上是风险大、周期长的商品市场，它要求政府、企业和投资人必须深入了解市场和金融市场的变化，才能在市场中保持相对的稳定和竞争力。
但是在投资房地产市场的过程中，投资人需要面对种种风险。
一方面，房地产市场的投资风险大。
常见的风险包括房地产市场波动大、投资负担重、风险控管等。
另一方面，政策风险也是投资人需要关注的。
针对风险的问题，建议政府采取有力的监管措施，强化房地产市场监管，防范金融风险。
同时，也建议投资人采取合理的投资策略，减少风险，提高投资收益率。
第四章：房地产市场可持续发展问题房地产市场的可持续发展是解决房地产市场问题的一个重要方向。
在我国，由于房地产建设的质量和维护不力，很容易导致房屋老化和损坏，这就会引起房屋价值下降的风险。
针对可持续发展的问题，建议政府加强对房地产市场建设、维护、保护的监管。
另外，企业应在注重经济效益的同时，也要注重环境保护，发展低碳、环保、节能建设，推动可持续发展。
第五章：房地产市场公平性问题因为房地产市场的投资额很大，因此越来越多的企业、机构以及个人逐渐介入到房地产市场中来。
国家发改委解读八方面热点问题
国家发改委解读八方面热点问题10月13日，国家发改委举行2016年10月份定时定主题新闻发布会，国家发改委政研室副主任、新闻发言人赵辰昕出席发布会并就供给侧结构性改革、电力运行、投资工作、价格运行和监管、经济体制改革、《关于促进创业投资持续健康发展的若干意见》有关情况、社会信用体系建设进展情况、《政务信息资源共享管理暂行办法》有关情况等热点问题进行解读与回应热点一：供给侧结构性改革去产能方面。
近一时期，国家发改委、工信部会同部际联席会议有关单位，认真贯彻落实党中央、国务院部署要求，进一步指导督促各地和有关企业采取更加有力措施，推动去产能工作加快进度，取得积极进展。
截至9月底，钢铁、煤炭两个行业退出产能均有大幅提高，相关部门正在核实进度数据。
接下来，部际联席会议将严格规范去产能验收工作，近日将组织有关部门和地区进行培训，开展抽查验收，确保产能真去真退近期去产能进度明显加快，主要有以下几个原因：一是部际联席会议持续推动落实。
二是专项督查层层传导压力。
三是开展专项行动，严格治理违法违规行为。
四是今年奖补资金系数高，调动了地方多退早退的积极性在各方共同努力下，去产能工作取得积极成效。
煤炭产量下降，价格出现回升，市场供大于求矛盾得到明显缓解，企业经营状况得到改善。
同时，也提振了相关行业的信心，改善了市场预期，缓解了通货紧缩压力同时应看到，近一时期，市场煤价出现了过快上涨势头，个别地区和一些电力、钢铁企业供应出现偏紧的情况。
目前即将进入备冬储煤时期，为统筹兼顾煤炭行业去产能，保障稳定供应，促进市场价格保持在合理水平，近日，部际联席会议与有关地区、有关行业和企业保持密切联系，召开专题会议了解情况，分析出现的问题，加紧对煤炭供需形势和价格走势进行会商和研判，研究提出针对性措施9月初，国家发改委会同有关部门制定了稳定煤炭供应、抑制煤炭价格过快上涨的预案，并启动二级响应，日增加煤炭产量30万吨左右。
9月下旬又启动了一级响应，日增加煤炭产量50万吨。
2016年中国房地产行业发展回顾与展望
2016年中国房地产行业发展回顾与展望房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。
2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。
面对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
在国庆节前后，各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。
从市场发展看，目前仍存在以下突出问题：市场分化加深加强，三、四线城市“去库存”依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。
展望2017年，世界经济增长形势依然不容乐观，全球货币宽松不断蔓延，资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。
国际资本市场的轮动，也将进一步增加国内资本市场风险。
控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。
房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调，但不同的城市仍存在市场机会。
据中经未来产业研究院发布的《2017-2021年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2016年，全国房地产开发投资为102581亿元，投资总额首次超过10万亿元，是1997年投资总额的32.3倍，同比增长6.9%，增速比2015年提高5.9个百分点。
其中，住宅投资为68704亿元，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点；办公楼投资为6533亿元，同比增长5.2%，增速比2015年减少4.9个百分点；商业营业用房投资为15838亿元，同比增长8.4%，增速比2015年提高6.6个百分点。
2016年太原房地产市场运行报告
2016年 太原房地产市场运行报告 溯源热点频出的2016，展望未动先热的2017 改善市场起势 地王频出 LOFT产品热销 晋阳湖崛起 多个品牌房企进入 第一条地铁开建 —— 太原市场年度热词 —— 大盘热销 第一条地铁开建 太原迈向立体交通时代 地铁是一座城市的发展符号。
2016年，经过经济数据、人口等多项指标评估，省会太原正式开建地铁2号线，预计2020年完工通车，这是山西省/太原市建设的第一条地铁线路。
5年后，太原将正式告别平面交通，构建立体出行通道，进入立体大交通时代。
地王频出 5月，融创，18.7亿，5432元/㎡ 5月，万科，10.2亿，4536元/㎡ 9月，华润，34.2亿，7224元/㎡ 房企加速取地步伐，太原市土拍纪录不断被刷新，随着优质土地的推出，预计未来仍将陆续出现高价地块，高地价带来的高房价将在后续时间冲击市场，带动整体房价上涨。
群雄逐鹿，催生地王 大盘热销 南北双擎，万科/中车火爆首置市场 南城—万科城，年销35.7亿 北城—中车国际广场，开盘千套10亿 万科城延续去年火爆，全年持续热销，成为太原第一大盘，是南城首置客户的首选，也是万科在太原最具代表的刚改项目。
中车国际广场是中车全国首个住宅项目，稀缺的配套资源加产品力精准定位北城庞大的首置客群。
近年受城市经济政策环境影响，豪宅市场急剧萎缩，市场量级两极分化，改善需求难以释放。
6月，中国铁建·∙万科紫郡、万科金域蓝湾、星河湾等高端改善项目相继入市，市场极速升温，几个项目均收获了优秀的销售业绩。
未来，随着客户对产品的要求越来越高，将推动市场不断变革，更多优秀的产品及品牌将陆续加入竞争行列。
改善市场起势 中产崛起，需求集中释放 晋阳湖崛起 万科保利领衔，晋阳湖2.0到来 依托华北最大人工湖，晋阳湖片区可塑造性不言而喻。
2016年上半年天津房地产市场形势总结与趋势展望24p
鼓励农民工购房、农民进城购房
1月 2月
• 市：太原 • 省：山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、 福建、辽宁、河北、广东 • 市：合肥、武汉、乌鲁木齐、重庆、杭州、南京、 南昌、资阳、三门峡 • 省：甘肃、山东、四川、浙江 • 市：沈阳、西安、石家庄、福州、宜宾、海口 • 省：湖南、吉林、黑龙江、安徽、江苏 • 市：珠海、长沙、济南、南昌、银川、邯郸、金华 • 省：安徽、山东、陕西 • 市：镇江、长春、佛山、秦皇岛、沈阳 • 省：山西、安徽 • 市：锦州、大连、成都、西安、兰州
数据来源： CREIS中指数据、
11
住宅供应：住宅累计供应573.92万平米，同比涨幅为28.4%
•
受市场成交迅速升温带动，2016年上半年天津房企加紧入市，累计供应573.92万平米，平均月
度供应量95.65万平方米，同比有所上升，涨幅为28.4%。
图：2014年-2016年6月天津住宅月度供应量 250 200 万平米 150 100 50 0 118.57 90.43 95.65 100 80 60 40 20 0 140 120
China Index Academy
2016年上半年
天津房地产市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院天津分院 2016年7月
目录
1
宏观环境分析
中央以稳为主，地方政策分化，因城施策 天津落实中央政策细则，并多角度微调
2
市场环境分析
3
下半年楼市展望
1
政策：上半年房贷首付比例再下调，央行降准，买房降税，持续推动 高库存城市压力缓解
首套房
商贷：非限购城市 20%，限购城市30% 公积金：20%
90平方米及以下：1%税率 90平方米以上：减按1.5%税率
余永定：2016年中国房地产投资将出现较大负增长
余永定：2016年中国房地产投资将出现较大负增长3月29日，在北京大学国家发展研究院主办的第53次“朗润·格政”论坛上，中国社会科学院学部委员、原中国人民银行货币政策委员会委员余永定在发言中表示，“虽然今年第二月经济形势有所好转，但中国经济形势仍在持续的下滑中。
”他认为，这种下滑不是一种暂时性或周期性的，可能会持续相当一段时间。
如果不采取必要措施，经济增长速度可能还要下滑，甚至突破底线。
其影响因素之一，则是房地产投资增长速度的大幅下滑，今年将会出现较大负增长。
这对中国经济增长造成的负面作用不可低估。
经济增速应不低于6%的底线“目前的经济增长速度一直在持续下滑，有可能会突破6%的界限。
我的底线是不突破6%，我认为突破6%是有问题的。
应该不让经济增速低于6%。
”余永定表示，“如果经济增速进一步下滑，突破了底线，那么我们就无法完成百年目标的第一个目标，即2010到2020实现中国人均收入翻一番。
”“这是一个非常严肃的目标，如果要保这个目标，还是得保增长。
”2016年是中国“十三五”规划的开局之年，也是中国进入全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，稳增长无疑意义非凡。
虽然现在的经济形势可能没有1998年那么严峻，虽然中央政府加强供给侧结构性改革的力度持续加大，中央财政安排1000亿元专项奖补资金重点用于职工分流安置。
但是，下岗失业等诸多社会问题对中国来说毕竟是大问题，对中国经济造成的影响是不可低估的。
“首先，要加大企业去产能的力度。
与此同时，还要刺激有效需求以保证增长底线。
如何刺激有效需求？我主张增加财政赤字，今年财政赤字增长3%是不够的，当然增长是逐渐增。
从目前状况来讲，5%的财政赤字是安全可行的。
”此外，余永定强调，中国基础设施的投资余地非常巨大，而投资基础设施既可以稳增长，同时又可以改善经济结构。
因此，他主张依靠发行国债来给基础设施融资。
“在目前的情况下，如果靠增发银行信贷来融资，其结果必然是资金流入资本市场而非实体经济。
当前中国房地产市场的现状分析
当前中国房地产市场的现状分析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
房价涨幅、库存量、政策调控都是人们关注的热点话题。
本文将从以下几个方面对中国当前房地产市场的现状进行分析。
一、房价涨幅相信许多人都有着买房难的经历，沿海城市房价更是高得让人咋舌。
与此同时，一些二三线城市也出现了暴涨现象。
数据显示，2019年全国房价综合涨幅为 4.3%，城市中涨幅最高的是合肥，涨幅达到了10%以上。
造成房价上涨的原因有多方面，一方面是供应不足。
经过多年的开发，许多城市的土地储备有限，房屋供应不足。
另一方面是城市人口不断增加，城市用地资源有限，供需失衡造成了房价上涨。
二、库存量2018年，随着经济转型和房地产调控政策的加码，许多二三线城市的房地产市场出现了库存过剩的情况。
数据显示，2018年底，全国房地产库存总量约为6.3亿平方米，比上年底减少1.4亿平方米。
一些城市的库存量较高，主要原因是开发商预期与市场需求不符。
城市的经济发展速度放缓，同时市场资金来源也出现问题，没有足够的购房者，就会出现房屋存货滞销的情况。
三、政策调控从2016年开始，中国政府开始对房地产市场进行调控。
一方面加大了对房地产开发商的金融资助力度，支持开发商加快房地产开发速度。
另一方面出台政策收紧的银行信贷政策，逐步增加房地产市场的金融风险防范。
调控的效果也开始显现。
房价过快上涨的城市得到了一定程度的控制。
通过严格的土地供应和建筑用地管理，促使开发商更好地利用城市有限的土地资源。
四、市场需求变化近年来，中国的城市化进程不断加快，城市人口快速增长。
同时，随着人口老龄化程度的加深，二手房市场的需求也不断增加。
居民对房屋的需求也开始多样化。
在房价稳步上涨的情况下，一些人更倾向于租房而非购房。
对于大城市居民来说，高昂的生活成本已经成为不争的现实。
租房更能满足他们的年轻、灵活和多样化的生活和工作需求。
总体而言，当前中国房地产市场的现状复杂多变，需要政府、企业、消费者共同努力，让市场回归客观、理性和稳健。
2016年9月北京房地产市场分析
7
市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多
全国价格呈上涨趋势
8
资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显
从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显
2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况
城市 天津 佛山 珠海 广州 青岛 北京 成都 重庆 宁波 无锡 2016年8月 4.11% 4.17% 4.17% 4.20% 4.20% 4.21% 4.25% 4.31% 4.30% 4.32% 2016年9月 4.12% 4.17% 4.18% 4.19% 4.20% 4.23% 4.25% 4.29% 4.30% 4.30% 变化情况 0.01% 0.00% 0.01% -0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -0.02% 0.00% -0.02% 城市 郑州 大连 杭州 苏州 上海 福州 南京 深圳 厦门 石家庄 2016年8月 4.39% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.42% 4.42% 4.42% 4.43% 2016年9月 4.39% 4.40% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.43% 4.43% 4.43% 变化情况 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 0.00% -0.01% 0.00% 0.01% 0.01% 0.00%
统计时间：2016.01.01-2016.09.29
4
政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台
国庆节前后各地调控政策一览
城市
北京 深圳 苏州 南京 厦门
内容
明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成 明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房 户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈 市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成 限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高 在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30% 2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款 拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30% 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40% 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房 1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制 二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价 拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房 汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷 商品房实售价格不得高于预售申报价 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%